Taneli-
☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 8 239
Ei tietysti uudiskohteessa koska kukaan "järkevä" henkilö ei suostu moiseen vuokraan.Ei sijoittajat silti yleensä saa noin hyvää tuottoa, ainakaan uudemmista asunnoista joiden arvo on suurempi. Paperilla siinä toki jää "tappiolle" jos laskee lainan lyhennyksen kuluksi, mutta käytännössähän tilanne on se, että vuokralainen maksaa suurimman osan lyhennyksestä sijoittajalle.
Esim. tästä kolmio Tampereen keskustasta 85½m2 887830€ jos ottaisi "vain" 700k lainan (eli laittaisi omaa rahaa 187830€) 0% korolla ja 1% marginaalilla siinä saisi vuokra olla: Hoitovastike 367,65 €/ kk + 2638,11€ lainalyhennys = 3005,76€/kk. Tällöin et saisi edes yhtään voittoa tuotollesi ja olisit sijoittanut tuohon lähes 190k toivoen että seuraavaan 25v ei vuokralainen lähtisi pois tai tulisi yhtään ylimääräistä kulua tai mitään korjattavaa asuntoon. Lisäksi hyvin luultavasti haluaisit tuohon edes jonkinasteisen vakuutuksen mikä lisäisi hintaa. Toki joutuisi vielä makselemaan laajakaistavastiketta sun muuta mutta kuitenkin.
En ole tarkistanut mutta epäilen että hieman halvemmallakin saisi Tampereelta (jopa keskustan alueelta) kolmiota vuokralle.