Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Captain J]

Olemme vaimon kanssa harkitsemassa asunnon vaihtoa vähän isompaan. Nykyisessä paritalossa on asuntolainaa vielä n. 90k€ jäljellä ja talo mitä olemme menossa katsomaan maksaa noin 129k€. Miten tässä tilanteessa olette saaneet uutta asuntolainaa? Pitääkö meidän saada myytyä tämä nykyinen asunto ensin pois ennenkuin voimme saada uutta asuntolainaa? Vaimoni on vakituisessa työsuhteessa ja minä opiskelen vakituisesti. Ja kyllä, olen laittanut viestiä pankkiimme.

Riippu paljolti paljonko on käsirahaa saatavilla ja millaiset teidän tulot ovat. Talon hinnasta päätellen puhuttaneen ei-kasvukeskuksen talosta (tai remonttikohteesta), jolloin vakuuksien kanssa voi tulla haasteita. Esim. itselle paljastui eilen, että sellainen 170k€ taloon Oulun alueella rahoitus järjestyy helpostikin garantian avulla, mutta jos aikoo ostaa talon vaikka Iistä tai Muhokselta niin eipä enää onnistukaan garantian takaus samalla lailla.

Paljon nykyisestä osakkeesta arviolta tulisi rahaa, jos möisitte sen? Jos sieltä arviolta tulee vaikka 20-30k€ rahaa velan kuittauksen jälkeen, niin olette paljon paremmassa asemassa kun olette vuokralla ja teillä on tuo raha heittää nettona taloon.

 

[DroiAn]

Voikohan ilmankosteus tulla ongelmaksi? Ainakin kesällä sisäilma on yleensä aika kosteaa ja talvella se on lämmintä jolloin tuleeko kondensio tai muita ongelmia? Vai onko kellarissa mitään lämmitystä?

Tätä myös mietin. Ei ole erikseen lämmitystä, takan sinne saisi, tai miksei lämpöpatterin halutessaan. Mahtaakohan hormi sitten miten hyvin vetää tuon poistoilman. Sais kai tuonkin muutettua erilaiseksi mutta talo on yli 30v vanha jo että onkohan jo myöhäistä.

Kun kävin katsomassa ei kondensoitumista ollut havaittavissa. Kellarissa lievä "kellarin haju".

 

[Tech_ananas]

Juuri tänään tein OP:lle 140k€ asuntolainahakemuksen lunastaakseni kiinteistönpuolikkaan tulevalta eksältä. Tekoäly arpoi alustavan marginaalin 0,463%.

Nyt on ihan mielenkiintoista nähdä, miten pankin mainostama Omistaja Plus-statuksen lainahakemusten nopeampi käsittely toimii. Sain nimittäin viestin, että lainahakemusten käsittelyssä on paljon ruuhkaa ja voi kestää, että pääsee neuvotteluun asti. Aiemmin on saanut ajan parin viikon sisälle ja lopullisen tarjouksen viimeistään seuraavaksi päiväksi.

Mistä tämä johtuu? Eikö asuntokaupoissa ole juuri nyt aika hiljaista? Ainakin puhutaan että asunnon myyminen on haastavaa. Toki jos ihmiset kilpailuttaa lainojaan jatkuvasti (tottahan tätä tapahtuu) niin se selittää osin miksi laina-ihmiset on kiireisiä.

 

[Boulder]

Mistä tämä johtuu? Eikö asuntokaupoissa ole juuri nyt aika hiljaista? Ainakin puhutaan että asunnon myyminen on haastavaa. Toki jos ihmiset kilpailuttaa lainojaan jatkuvasti (tottahan tätä tapahtuu) niin se selittää osin miksi laina-ihmiset on kiireisiä.

Näin minäkin luulin, että asunnot ei ihan hirveästi liiku edelleenkään ja kiinteistön arvioimassa käynyt kokenut välittäjäkin sanoi ihan samaa kun katsottiin jonkunlainen todennäköinen kauppahinta ositussopimusta varten. Pakko olla siis lainojen uudelleenjärjestelyjä sekä näitä vastaavia kuvioita kuin itsellä.

OP:lla kyllä näyttää ajanvaraus vähän samalta kuin Poliisin lupapalveluissa, eli jos lähdet hakemaan aikaa omatoimisesti, sieltä saattaa löytyä nopeastikin aika ihan päivästä riippuen. Viime viikolla katsoin huvikseni vapaita aikoja ja ekan olisi saanut parin viikon päähän ja silloin oli useampikin slotti samalle päivälle. Toissapäivänä näytti ensimmäisen vapaan ajan 30.9. ja siinä oli selkeästi koko päivä avattu ko. henkilön kalenteriin. Nyt kun tein lainahakemuksen niin olen ikään kuin jonotusnumerolla odottelemassa vuoroa. Onneksi ei ole mikään kiire vaan hommat hoituu ihan sovussa. Itse toki haluaisin asian pakettiin mahdollisimman pian niin saan omat finanssit taas järjestykseen.

 

[elmo]

Mistä tämä johtuu? Eikö asuntokaupoissa ole juuri nyt aika hiljaista? Ainakin puhutaan että asunnon myyminen on haastavaa. Toki jos ihmiset kilpailuttaa lainojaan jatkuvasti (tottahan tätä tapahtuu) niin se selittää osin miksi laina-ihmiset on kiireisiä.

Varmaan myös käytetään pankissa enemmän aikaa per asiakas. Eli syynätään asiakkaan tilanne + kohde huomattavasti tarkemmin.

 

[Mikkos]

Mistä tämä johtuu? Eikö asuntokaupoissa ole juuri nyt aika hiljaista? Ainakin puhutaan että asunnon myyminen on haastavaa. Toki jos ihmiset kilpailuttaa lainojaan jatkuvasti (tottahan tätä tapahtuu) niin se selittää osin miksi laina-ihmiset on kiireisiä.

Varmaan siitä että on niin hiljaista että on pitänyt lomauttaa/irtisanoa/siirtää toisiin tehtäviin noita asiakaspalvelijoita jolloin vähempi ihmisiä tekee enemmän hommaa ja näin ollen vie enemmän aikaa.

 

[elmo]

Varmaan siitä että on niin hiljaista että on pitänyt lomauttaa/irtisanoa/siirtää toisiin tehtäviin noita asiakaspalvelijoita jolloin vähempi ihmisiä tekee enemmän hommaa ja näin ollen vie enemmän aikaa.

Ei ole kyllä uutisoitu? OP:llä vasta tulossa. Ja pankit takoneet ennätystuloksia korkojen nousuun jälkeen. Aika herkästi jonkun ison pankin yt:t olisi uutiskynnyksen ylittäneet...

 

[Boulder]

S-Pankilla homma on ratkaistu niin, että tekoäly ei yksinkertaisesti myönnä lainaa. Kokeilin huvikseni eilen samoilla spekseillä lainahakemuksen jättämistä, ja sain hylsyn (ja tämä ei ollut ensimmäinen kerta kun näin käy heidän kanssaan). Jos katsoo tuota OP:n tekoälyn tarjoamaa alustavaa marginaalia, en ole ainakaan riskialtteimpia asiakkaita.

 

[Seese]

Mistä tämä johtuu? Eikö asuntokaupoissa ole juuri nyt aika hiljaista? Ainakin puhutaan että asunnon myyminen on haastavaa. Toki jos ihmiset kilpailuttaa lainojaan jatkuvasti (tottahan tätä tapahtuu) niin se selittää osin miksi laina-ihmiset on kiireisiä.

Korot on tippuneet nyt ennätysvauhtia, niin aiheuttanut piikkiä hakemuksiin? Kaikista otollisin aika ostaa asunto on juuri ennen kuin koronlaskut kerkeää normalisoitua ja hinnat lähtee kipuamaan ylös.

Ja koska korot on tippuneet ihan parin viikon aikana, niin eihän se vielä myynneissä voi näkyä, kun ensin pitää saada lainalupaukset alle.

 

[stanssi]

S-Pankilla homma on ratkaistu niin, että tekoäly ei yksinkertaisesti myönnä lainaa. Kokeilin huvikseni eilen samoilla spekseillä lainahakemuksen jättämistä, ja sain hylsyn (ja tämä ei ollut ensimmäinen kerta kun näin käy heidän kanssaan). Jos katsoo tuota OP:n tekoälyn tarjoamaa alustavaa marginaalia, en ole ainakaan riskialtteimpia asiakkaita.

Joo toi on aika takaperoinen toi s-pankin lainahakemus. Itse en päässy neuvotteluihin asti kun en päässyt siitä botin tarkastuksesta läpi, soitin toki aspaan jos neuvottelut voisi silti varata ja tsekata siellä tilanteen mutta kuulemma ei jollei pääse botista läpi. Yritin sitten täyttää hakemuksen varmaan 20 kertaa kun siihen ilmeisesti piti itse arvata paljonko s-pankki voisi edes lainaa myöntää suhteessa tuloihin mutta hakemus ei mennyt läpi edes 10000e lainamäärällä.

 

[Mikkos]

Ei ole kyllä uutisoitu? OP:llä vasta tulossa. Ja pankit takoneet ennätystuloksia korkojen nousuun jälkeen. Aika herkästi jonkun ison pankin yt:t olisi uutiskynnyksen ylittäneet...

Ei sitä jokaista lomautusta ja tehtävän siirtoa julkisuudessa käsitellä. Plus eläköitymiset jne. eikä palkata porukkaa tilalle.

 

[soup]

Ei sitä jokaista lomautusta ja tehtävän siirtoa julkisuudessa käsitellä. Plus eläköitymiset jne. eikä palkata porukkaa tilalle.

Mistä tämä tieto, että asiakaspalvelijoita on lomautettu, irtisanottu ja siirretty muualle sitten tulee?

 

[Mikkos]

Mistä tämä tieto, että asiakaspalvelijoita on lomautettu, irtisanottu ja siirretty muualle sitten tulee?

En ole väittänyt että on tieto, vaan ihan yleistä käytäntöä alalla kuin alalla, joten on tässäkin tapauksessa mahdollista.

 

[Keket1n]

Mistä tämä tieto, että asiakaspalvelijoita on lomautettu, irtisanottu ja siirretty muualle sitten tulee?

Ei se mihinkään muuhun perustu kuin mutuun.

Tälle jonolle on myös looginen selitys, nimittäin kesälomat. Pankeissa (kuten paljon muuallakin) lomakausi jatkuu elokuun loppupuolelle asti, jolloin tietenkään ei ole käytössä täyttä henkilöstöä hoitamassa hakemuksia. Ja kuten varmasti OmaSP:n casesta on käynyt selville, niin oikeat pankit käyttävät aikaa tekemällä taustaselvitykset tarkasti.

edit. asuntolainojen myöntäminen on sen verran monimutkainen- ja vaiheinen prosessi, että siihen ei kesäapulaisista ole hyötyä.

 

[Ekaros]

Toisaalta ihan normaali lomatkin on ihan oletettava mahdollisuus tähän aikaan vuodesta. Päästetty porukkaa lomalle ja satumalta kyselyjä tullut enemmän kuin odotettu.

 

[Iså]

Omakotitaloa oltaisiin etsimässä, ja näyttö olisi eräästä mielenkiintoisesta 2006 rakennetusta talosta. Talossa sähkölämmitys leivinuuni-takalla sekä ilpillä ja ilmanvaihtokoneella missä lämmön talteenotto (uusittu 2018). Fiksun oloisella pohjalla ja yleisilmeeltään siisti. Suurelta osin alkuperäisessä kunnossa oleva talo.

Katselin vanhan kuntotarkastusraportin läpi (missä oli tiivistyskehotuksia, psh saumojen uusimista, aluskatteen tiivistäminen piipun juuresta jne). Keittiöstä oli maininta, että ”kylmäkoneiden seinä- ja kalustelevyissä on kosteuden aiheuttamia turpoamia. Syntyneet mahdollista laitteen käytönaikaisista roiske-, sulatus- tai kondenssivesistä.” Tosin mittauksista ei ollut löytynyt mitään kohonneita lukemia. Tuskinpa noista tarvitsee isommin olla huolissaan?

Energiatodistuksessa oli sellainen mielenkiintoinen juttu, että 2018 raporttia laatiessa sähkönkulutus oli ollut 19000kWh (ilman ilppiä). Viime vuonna ilmoituksen mukaan vuosikulutus oli ollut reilu 10000kWh. Aika iso muutos. Voiko pelkästään ilppi ja säännöllinen uuninkäyttö vaikuttaa noin paljon?

Tuleeko palstaveljillä mieleen mitä pitäisi syynäillä/kysellä, kun paikan päälle menee? Riskirakenteita vanhan raportin mukaan ei talosta ilmennyt, toki ennen kauppoja täytyy olla uusi raportti tehtynä.

Mistä tulee korvausilma leivinuuni-takalle lämmittäessä? Omassa v-2005 ei ollut tuotu leivinuunin alle korvausilmaputkea vaan jouduttiin alkuperäiseen iv koneeseen laittamaan takkakytkin kun leivinuuni veti huonosti. Tämä ei ole paras ratkaisu mutta nyt mennään sillä ja parin vuoden ajan on toiminut. Puusauna kyllä veti ilman takkakytkintäkin mutta leivinuunissa ei riittänyt veto millään.
Kylmäkoneiden kondenssivesiä tuli meilläkin seinustalle, ei ollut muoviallasta alkuperäisen jääkaapin alla aiemmin. Eipä siitä ongelmia tullut kun oli laattalattia ja alue oli melko pieni mihin kondenssivettä tuli.
Tuon ajan rakennustyyli oli että piipun juurta ei eristetty aluskatteella, meilläkin edellinen omistaja teki sen vasta kuntotarkastuksen jälkeen.
Sähkönkulutus voi vaihdella todella paljon. Edellisillä omistajilla oli 18 000kwh/v. Meillä 23 000kwh seuraavana vuonna.
Olen tykännyt avoimesta keittiö-olohuoneesta missä yhdellä seinustalla on leivinuunitakka ja ilp viilentää/lämmittää makuuhuonekäytävän päästä lähes koko asuntoa.

 

[Captain J]

Mistä tulee korvausilma leivinuuni-takalle lämmittäessä? Omassa v-2005 ei ollut tuotu leivinuunin alle korvausilmaputkea vaan jouduttiin alkuperäiseen iv koneeseen laittamaan takkakytkin kun leivinuuni veti huonosti. Tämä ei ole paras ratkaisu mutta nyt mennään sillä ja parin vuoden ajan on toiminut. Puusauna kyllä veti ilman takkakytkintäkin mutta leivinuunissa ei riittänyt veto millään.
Kylmäkoneiden kondenssivesiä tuli meilläkin seinustalle, ei ollut muoviallasta alkuperäisen jääkaapin alla aiemmin. Eipä siitä ongelmia tullut kun oli laattalattia ja alue oli melko pieni mihin kondenssivettä tuli.
Tuon ajan rakennustyyli oli että piipun juurta ei eristetty aluskatteella, meilläkin edellinen omistaja teki sen vasta kuntotarkastuksen jälkeen.
Sähkönkulutus voi vaihdella todella paljon. Edellisillä omistajilla oli 18 000kwh/v. Meillä 23 000kwh seuraavana vuonna.
Olen tykännyt avoimesta keittiö-olohuoneesta missä yhdellä seinustalla on leivinuunitakka ja ilp viilentää/lämmittää makuuhuonekäytävän päästä lähes koko asuntoa.

Erinomaisen hyvä pointti, enpä hoksannut tuota ajatella ollenkaan kun näytössä käytiin. Kyseisessä kohteessa on parkettilattia, ja turvotusta näytti olevan vaan keittiökalusteessa. Ei tullut tosin jääkaappia ja pakastinta liikuteltua mihinkään, kattoo sitten kuntotarkastuksen yhteydessä jos sinne asti päästään.

Joo, niin se taitaa sähkön osalta olla. Nähtävästi autotallia on pidetty viileänä, joten se osaltaan voi selittää vähäistä sähkön menekkiä. Lisäksi saunan kiuas uusittu, mutta ei kytketty. Jonkun verran sähköhommia tuolla olisi muutenkin edessä, rasioiden uusimisia/korjauksia jne. Osan pystyy itse tekemään, mutta kokonaisuutena sen verran hommia tarjolla että paras kun ammattiukko käy katsomassa. Kaikki puutteet kuitenkin toimii vipuvartena hinnan neuvotteluissa, vaikka osaltaan niitä onkin jo huomioitu pyyntihinnassa.

Pohja oli kyllä todella hyvä, ja talo yleisesti hyvässä kunnossa kun ottaa huomioon erillistä vessaa lukuunottamatta alkuperäiset pinnat ja lapsiperhearjen. Tässäkinolohuone/keittiön välissä leivinuunitakka, ja toisella puolella missä kolme makkaria on ilppi.

Sanotaanko näin, että vaikeaa olla innostumatta kohteesta, kokonaisuutena jäi positiivinen fiilis. Omat säätönsä tuo kaikki lasten hoitopaikkojen siirrot jne kun menee toiselle paikkakunnalle, mutta pitkässä juoksussa tulee sellainen fiilis että ko. paikka on just sitä mitä lääkäri määrää. Teknistä käyttöikää pitäisi vielä olla ”kalliilla jutskilla” vielä se 10-15 vuotta ainakin (pesutilat, vesikatto), niin sen suhteen ei pitäisi hirveästi tarvita vielä stressata.