Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Captain J]

Olemme vaimon kanssa harkitsemassa asunnon vaihtoa vähän isompaan. Nykyisessä paritalossa on asuntolainaa vielä n. 90k€ jäljellä ja talo mitä olemme menossa katsomaan maksaa noin 129k€. Miten tässä tilanteessa olette saaneet uutta asuntolainaa? Pitääkö meidän saada myytyä tämä nykyinen asunto ensin pois ennenkuin voimme saada uutta asuntolainaa? Vaimoni on vakituisessa työsuhteessa ja minä opiskelen vakituisesti. Ja kyllä, olen laittanut viestiä pankkiimme.

Riippu paljolti paljonko on käsirahaa saatavilla ja millaiset teidän tulot ovat. Talon hinnasta päätellen puhuttaneen ei-kasvukeskuksen talosta (tai remonttikohteesta), jolloin vakuuksien kanssa voi tulla haasteita. Esim. itselle paljastui eilen, että sellainen 170k€ taloon Oulun alueella rahoitus järjestyy helpostikin garantian avulla, mutta jos aikoo ostaa talon vaikka Iistä tai Muhokselta niin eipä enää onnistukaan garantian takaus samalla lailla.

Paljon nykyisestä osakkeesta arviolta tulisi rahaa, jos möisitte sen? Jos sieltä arviolta tulee vaikka 20-30k€ rahaa velan kuittauksen jälkeen, niin olette paljon paremmassa asemassa kun olette vuokralla ja teillä on tuo raha heittää nettona taloon.

 

[DroiAn]

Voikohan ilmankosteus tulla ongelmaksi? Ainakin kesällä sisäilma on yleensä aika kosteaa ja talvella se on lämmintä jolloin tuleeko kondensio tai muita ongelmia? Vai onko kellarissa mitään lämmitystä?

Tätä myös mietin. Ei ole erikseen lämmitystä, takan sinne saisi, tai miksei lämpöpatterin halutessaan. Mahtaakohan hormi sitten miten hyvin vetää tuon poistoilman. Sais kai tuonkin muutettua erilaiseksi mutta talo on yli 30v vanha jo että onkohan jo myöhäistä.

Kun kävin katsomassa ei kondensoitumista ollut havaittavissa. Kellarissa lievä "kellarin haju".

 

[Tech_ananas]

Juuri tänään tein OP:lle 140k€ asuntolainahakemuksen lunastaakseni kiinteistönpuolikkaan tulevalta eksältä. Tekoäly arpoi alustavan marginaalin 0,463%.

Nyt on ihan mielenkiintoista nähdä, miten pankin mainostama Omistaja Plus-statuksen lainahakemusten nopeampi käsittely toimii. Sain nimittäin viestin, että lainahakemusten käsittelyssä on paljon ruuhkaa ja voi kestää, että pääsee neuvotteluun asti. Aiemmin on saanut ajan parin viikon sisälle ja lopullisen tarjouksen viimeistään seuraavaksi päiväksi.

Mistä tämä johtuu? Eikö asuntokaupoissa ole juuri nyt aika hiljaista? Ainakin puhutaan että asunnon myyminen on haastavaa. Toki jos ihmiset kilpailuttaa lainojaan jatkuvasti (tottahan tätä tapahtuu) niin se selittää osin miksi laina-ihmiset on kiireisiä.

 

[Boulder]

Mistä tämä johtuu? Eikö asuntokaupoissa ole juuri nyt aika hiljaista? Ainakin puhutaan että asunnon myyminen on haastavaa. Toki jos ihmiset kilpailuttaa lainojaan jatkuvasti (tottahan tätä tapahtuu) niin se selittää osin miksi laina-ihmiset on kiireisiä.

Näin minäkin luulin, että asunnot ei ihan hirveästi liiku edelleenkään ja kiinteistön arvioimassa käynyt kokenut välittäjäkin sanoi ihan samaa kun katsottiin jonkunlainen todennäköinen kauppahinta ositussopimusta varten. Pakko olla siis lainojen uudelleenjärjestelyjä sekä näitä vastaavia kuvioita kuin itsellä.

OP:lla kyllä näyttää ajanvaraus vähän samalta kuin Poliisin lupapalveluissa, eli jos lähdet hakemaan aikaa omatoimisesti, sieltä saattaa löytyä nopeastikin aika ihan päivästä riippuen. Viime viikolla katsoin huvikseni vapaita aikoja ja ekan olisi saanut parin viikon päähän ja silloin oli useampikin slotti samalle päivälle. Toissapäivänä näytti ensimmäisen vapaan ajan 30.9. ja siinä oli selkeästi koko päivä avattu ko. henkilön kalenteriin. Nyt kun tein lainahakemuksen niin olen ikään kuin jonotusnumerolla odottelemassa vuoroa. Onneksi ei ole mikään kiire vaan hommat hoituu ihan sovussa. Itse toki haluaisin asian pakettiin mahdollisimman pian niin saan omat finanssit taas järjestykseen.

 

[elmo]

Mistä tämä johtuu? Eikö asuntokaupoissa ole juuri nyt aika hiljaista? Ainakin puhutaan että asunnon myyminen on haastavaa. Toki jos ihmiset kilpailuttaa lainojaan jatkuvasti (tottahan tätä tapahtuu) niin se selittää osin miksi laina-ihmiset on kiireisiä.

Varmaan myös käytetään pankissa enemmän aikaa per asiakas. Eli syynätään asiakkaan tilanne + kohde huomattavasti tarkemmin.

 

[Mikkos]

Mistä tämä johtuu? Eikö asuntokaupoissa ole juuri nyt aika hiljaista? Ainakin puhutaan että asunnon myyminen on haastavaa. Toki jos ihmiset kilpailuttaa lainojaan jatkuvasti (tottahan tätä tapahtuu) niin se selittää osin miksi laina-ihmiset on kiireisiä.

Varmaan siitä että on niin hiljaista että on pitänyt lomauttaa/irtisanoa/siirtää toisiin tehtäviin noita asiakaspalvelijoita jolloin vähempi ihmisiä tekee enemmän hommaa ja näin ollen vie enemmän aikaa.

 

[elmo]

Varmaan siitä että on niin hiljaista että on pitänyt lomauttaa/irtisanoa/siirtää toisiin tehtäviin noita asiakaspalvelijoita jolloin vähempi ihmisiä tekee enemmän hommaa ja näin ollen vie enemmän aikaa.

Ei ole kyllä uutisoitu? OP:llä vasta tulossa. Ja pankit takoneet ennätystuloksia korkojen nousuun jälkeen. Aika herkästi jonkun ison pankin yt:t olisi uutiskynnyksen ylittäneet...