Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[kajakkivajakki]

No kerrostalo-osakkeessa periaatteessa ostat hallintaoikeuden kämppään. Osakeyhtiö vastaa taloyhtiön rakenteista. Itse omistat käytännössä pintamateriaalit eli tapetit, pinnoitteet ja keittiökalusteet. Noin niinkuin karkeasti rajattuna.

Jos yhdessä asunnossa tapahtuu vesivahinko, kaikki osallistuu sen korjauskustannuksiin. Jos rakennuksessa tehdään isoja korjauksia (joko rakennusvirheen tai vain käyttöiän ylittymisen vuoksi) niin jälleen kaikki osallistuu omalta osuudeltaan niiden rahoittamiseen.

Eli jos paljastuu yksittäinen vika niin oma osuus on pieni, jos sama vika on kaikissa huoneistoissa niin käytännössähän sitten jokainen maksaa vian korjaamisen itse. Ellei sitten rakentajan 10 vuotistakuu ole voimassa ja rakennuspulju vielä pystyssäkin -> jolloin sitä korjauskustannusta voi sinne koittaa vyöryttää.

Jos et maksa yhtiövastiketta tai elät sopimatonta elämää niin taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa eli potkia sinut pois.

 

[samsungaaja]

Todennäköisesti kerrostalo osaketta pk-seudulta.

Ei nyt varmaan mitään kuntokartoitusta tarvitse teettää tyyliin okt-kaupat, lukee tarkkaan paperit, silmämääräisesti katsoo että kämppä kunnossa. Koittaisin myös vähän selvittää minkäoloinen talo ja millaisia asukkaita (onko perkeleen naapureita). Muistan että itseäkin vähän hikoilutti vetää nimi lainapapereihin mutta mietin sitten että jos muut niin miksen minäkin, se ei pelaa joka pelkää jne.

 

[_Tee]

Ellei sitten rakentajan 10 vuotistakuu ole voimassa ja rakennuspulju vielä pystyssäkin -> jolloin sitä korjauskustannusta voi sinne koittaa vyöryttää.

Nipotusta termistöstä, ei takuu, vaan virhevastuu.

 

[Ed!]

Osakkeen kanssa tutustuisin tarkkaan isännöitsijäntodistukseen. Eli onko kunnossapitoselvitykseen kirjattu jotakin julkisivusta tai linjasaneerauksesta.
Eikä se remonttikaan haittaa jos osaa varautua siihen taloudellisesti, harvoin kuitenkin omiaan saa täysimääräisesti pois jos tuleekin tarve myydä.

 

[stool]

Jonkinlainen kultainen keskitie on varmaankin paras ratkaisu. Isännöitsijätodistus kannattaa varmaan pyytää ja silmäillä läpi. Rakennusvuosi ja tehdyt remontit kertovat jo itsessään melko paljon siitä, mitä ehkä on odotettavissa. Onko yhtiö vuokratontilla, ja jos on, niin milloin vuokrasopimus umpeutuu. Mutta liikaakaan ei kannata jäädä vatvomaan, vaan hyväksyä se, että ihan jokaista mahdollista yksityiskohtaa ja riskiä ei pysty ennakoimaan. Minulla ainakin on suurin osa eri asuntojen hyvistä ja huonoista puolista paljastunut vasta pienen asumisen jälkeen.

Itse ostin aikaan oman ensiasuntoni (vanha kerrostalo-osake) ensimmäiseltä näytöltä pyytämättä ainuttakaan yhtiön paperia nähtäväksi. En edes tiennyt mitä niistä olisi pitänyt katsoa. Asiaa tosin varmaan helpotti se, että myyjänä oli puolituttu ja hänet tuntien luotin sokeasti siihen, ettei mikään pommi ole kyseessä.

 

[Joukahaine]

Jonkinlainen kultainen keskitie on varmaankin paras ratkaisu. Isännöitsijätodistus kannattaa varmaan pyytää ja silmäillä läpi. Rakennusvuosi ja tehdyt remontit kertovat jo itsessään melko paljon siitä, mitä ehkä on odotettavissa. Onko yhtiö vuokratontilla, ja jos on, niin milloin vuokrasopimus umpeutuu. Mutta liikaakaan ei kannata jäädä vatvomaan, vaan hyväksyä se, että ihan jokaista mahdollista yksityiskohtaa ja riskiä ei pysty ennakoimaan. Minulla ainakin on suurin osa eri asuntojen hyvistä ja huonoista puolista paljastunut vasta pienen asumisen jälkeen.

Itse ostin aikaan oman ensiasuntoni (vanha kerrostalo-osake) ensimmäiseltä näytöltä pyytämättä ainuttakaan yhtiön paperia nähtäväksi. En edes tiennyt mitä niistä olisi pitänyt katsoa. Asiaa tosin varmaan helpotti se, että myyjänä oli puolituttu ja hänet tuntien luotin sokeasti siihen, ettei mikään pommi ole kyseessä.

Me ostimme rivariosakkeen vaimon kanssa ja pyydettiin paperit sekä luettiin ne läpi. Kunnossapitotarve selvitys oli selkeä, mutta ei me mitään ymmärretty kirjanpidosta ja siitä meneekö yhtiöllä rahallisesti hyvin. Ihan ok meni sitten, mutta vieläkään en ymmärrä mitä kaikki rivit tarkoittaa kun käydään läpi tilinpäätöskokousta. Isännöitsijä kun kävi tuon kokouksissa läpi niin aika nopeasti luki rivit vaan.

Ehkä niihin numeroihin kannattaa vähän tutustua (tai olisi auttanut).

Isännöitsijältä saa myös usein tiedon mitä kuuluu osakkaalle ja mitä taloyhtiölle (vastuunjakotaulukko). Me oltiin myös niin ummikkoja aikoinaan ettei tajuttu tätä kysyä ja ei tullut mieleen vaihtaa/päivittää esim kylppärin silikonisaumoja koko 7 vuoteen kun siellä asuttiin. Nykyään kun on muuttanut omk niin stressi kyllä omalta osaltaan isompi noiden mahd kunnossapitotoimenpideiden suhteen kun ei ole yhtiöitä takana. Hyvänä puolena ei tarvi maksaa muiden piittaamattomuudesta.

 

[Galaxy]

Remonteistakin kannattaa miettiä sitä että PTS suunnitelmassa voi olla mainittuna tulevat rempat tai sitten ei. Mutta remontit tulee väkisinkin jossain kohtaa eteen. Eli jos kyseessä on vaikka -80 rakennettu kerrostalo niin siihen on tulossa ikkuna, katto, putki/kylppäri remppa melko pian vaikkei niitä yhtäkään olisi PTS mainittu. Monelle ostajalle vaan on suurempi kauhu jos siinä samassa asunnossa noi suunnitelmassa näkyy. Näin ollen ostajana voi saada järkevämpään hintaan jos ostaa suoraan sellaisen missä remontit jo papereissa näkyy ja alentavat hintaa entisestään. Toki parasta on jos kaikki on jo tehty. Eipähän tarvitse itse kärsiä remonteista ja tosiaan harvemmin rempoista omiaan saa takaisin.

 

[chrisekh]

esim kylppärin silikonisaumoja koko 7 vuoteen kun siellä asuttiin.

Mä heitän ihan lonkalta että 90% asunnoista niitä ei vaihdeta vasta kuin muun remontin yhteydessä.

 

[Honzo]

Mä heitän ihan lonkalta että 90% asunnoista niitä ei vaihdeta vasta kuin muun remontin yhteydessä.

No me rakennettiin 2011 ja edelleen on samat (mun itse saumaamat) silikonit kylppäreissä. Miksi ne pitäisi vaihtaa? Mitään vikaa noissa ei ole siis. I

 

[Joukahaine]

No me rakennettiin 2011 ja edelleen on samat (mun itse saumaamat) silikonit kylppäreissä. Miksi ne pitäisi vaihtaa? Mitään vikaa noissa ei ole siis. I

Oli ne vähän kellastuneet, hiukan ruvella mut ei nyt mitään kummempaa. Omakotitalon kuntokartoitus kun tehtiin niin kylppärin kohdalle laitettiin näin

Pintamateriaalit
• Märkätilojen pinnat olivat pääosin ehjäkuntoisia. Tiloissa ei havaittu kohonneita
kosteusmittauslukemia.
(Ks. kuvat 19-20)
- Toimenpide-ehdotus: silikonisaumojen uusiminen 5 vuoden välein suositeltavaa

 

[stool]

Remonteistakin kannattaa miettiä sitä että PTS suunnitelmassa voi olla mainittuna tulevat rempat tai sitten ei. Mutta remontit tulee väkisinkin jossain kohtaa eteen. Eli jos kyseessä on vaikka -80 rakennettu kerrostalo niin siihen on tulossa ikkuna, katto, putki/kylppäri remppa melko pian vaikkei niitä yhtäkään olisi PTS mainittu. Monelle ostajalle vaan on suurempi kauhu jos siinä samassa asunnossa noi suunnitelmassa näkyy. Näin ollen ostajana voi saada järkevämpään hintaan jos ostaa suoraan sellaisen missä remontit jo papereissa näkyy ja alentavat hintaa entisestään. Toki parasta on jos kaikki on jo tehty. Eipähän tarvitse itse kärsiä remonteista ja tosiaan harvemmin rempoista omiaan saa takaisin.

Jep. Melkein hankalin tilanne voi olla, jos iso remontti (tai tarveselvitys) on tulossa yhtiöön ~6 vuoden päästä. Tällöin se ei näy papereissa 5-vuotissuunnitelmissa, mutta ilmestyy sinne seuraavassa yhtiökokouksessa. Ja samalla hetkellä se alkaa voimakkaammin vaikuttaa asunnon hintaan ja kysyntään. Toki jos on tarkoitus omistaa asunto pitkään, niin eipä sen niin väliä ole koska ne remontit tulee.

 

[korpijääkäri]

Kohta 3kk menee 12kk alle.