Miten lasket myynnistä saatavan voiton osuuden jos rakennuskustannukset ei liity asiaan?
Ei sitä luovutusvoittoveroa koko myyntisummasta nyt kuitenkaan makseta, vaan nimensä mukaisesti voitosta.
-
Hyvää joulua!
Osallistu io-techin piparikakkutalokilpailuun 2025 Linkki osallistumisketjuun >>>
SER-huutokaupat hyväntekeväisyyteen käynnissä! Linkki huutokauppaan >>>
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Ei sitä luovutusvoittoveroa koko myyntisummasta nyt kuitenkaan makseta, vaan nimensä mukaisesti voitosta.
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 735
Tässä puhuttiin siitä, että asuntojen myynnin verokohtelua jouduttaisiin muuttamaan yleisesti. Eli ei ole kyse perintötilanteesta.
Ja jos myyt itse rakentamasi talon, on ihan validi kysymys että miten rakennuskustannukset lasketaan, jotta luovutushetken voitto voidaan määrittää. Oman työn osuutta tuskin on reilua arvottaa nollaksi.
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 735
Aa. Miksi sitä pitäisi muuttaa?
Maksaahan siitä veroa nytkin jos myy ennen kuin on asunut 2v.
Pohjustit lahja-/perintöveron mahdollisella muitoksella tätä. En näe yhteyttä.
Minä en suinkaan pohjustanut, vaan joku muu. Olen tosin itsekin nähnyt noita uutisia missä joku asiantuntija on arvioinut että muutoksia asunnon myynnin verotukseen saatetaan joutua tekemään juuri liittyen tähän perintöveron muutosehdotuksen. Mutta en ala nyt etsiä näitä kun en tarkemmin muista että mistä niitä luin.
Olettaisin muutoksen tarpeen liittyvän siihen, ettei haluta että perityt asunnot saa jatkossa myytyä verotta (siis ilman perintö- JA luovutusvoittoveroa), sillä että käy siellä 2v asumassa välissä. Luulisi tuosta kertyvän aika iso lovi verotuloihin.
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 735
Tossa voi olla jotain perää. Mutta toi liittyy perintöön tai lahjaan silloin. Ei suoraan asunnon luovutusvoittoon. Tai no molempiin.
Mutta siis suoraan luovutusvoiton verotukseen en näe tarvetta muutokselle.
Perintö/lahjatapauksessa kyllä.
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 735
Tähän on ihan verottajan sivuilla ohje. Onhan näitä tehty maailman sivu. Ja tosiaan tähän en näe tarvetta muutokselle.
No väkiselläänhän se liittyy molempiin. Jos luovutusvoiton verotukseen ei tehdä muutosta, saa asunnot jatkossa perittyä käytännössä verotta kunhan käy asumassa sen 2v niissä.
Toisaalta sitten taas sekin olisi erikoinen himmeli, jos asuntovarallisuuden osalta pidettäisiin kirjaa ikuisesti että oliko asunto joskus peritty vai ei, niin että siihen ei 2v verovapauden rajaa voisi soveltaa vaikka siellä asuisi 40v.
- Liittynyt
- 29.03.2017
- Viestejä
- 2 547
Varmaan tämä Ylen juttu. Huolena lähinnä et mistä paikata lovi veroeuroista. Ehkä liikenteestä?
yle.fi
Veronmaksajien Lehtinen: Perintöveron poistaminen voisi jopa kiristää perinnönsaajan verotusta – “Selvitettävä tarkasti”
Perityn omaisuuden myyjä voisi joutua maksamaan enemmän luovutusvoittoveroa kuin nykyistä perintöveroa, arvioi Veronmaksajain keskusliiton toimitusjohtaja Teemu Lehtinen.
yle.fi
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 735
Eikös perityn tai lahjoitetut asunnon hankintahinta ole 0 € ja luovutusvoitto sitten myyntihinta? Eli rakennuskustannus ei tässäkään tapauksessa merkitse mitään? Vaan kyllähän tässä varmaan joku verotuksellinen muutos tarvitsee asuntojen kohdalla tehdä mutta siis vain perintö kohdalla
Yllä oleva esimerkki siis jos perintövero poistuisi Nykyäänhän arvo katsotaan perimisen ajan hetkellä.
Tämä juurikin. Pelko perseessä, että oman työn arvoksi arvotetaan puhdas nolla.
Jossain uutisessa vaan joku spekuloi sillä, että luovutusvoittoveroa alettaisiin maksamaan aina asunnon myynnistä, vaikka se 2v asumista tulisikin täyteen. Mikä taas henk.koht tietysti tuntuu väärältä kun 8kk rakennat palkkatöiden ohella ja voitto-osuudesta sit maksat sen 30% anyways, jos verotus muuttuisi. Spekulaatiota siis halusin siitä, kuinka ne kustannukset tälläisessa tapauksessa tosiasassa laskettaisiin.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 341
No, spekulaatio.
Joku on rakentanut asunnon ja jättää sen esim. seuraavat 10 sukupolvea jälkeläisilleen eikä siitä koskaan makseta mitään veroja. Se oli alunperin ehkä vaatimaton 250 000€ kämppä mutta 10 sukupolven aikana ympärille on kasvanut metropoli ja kun se kymmenes lapsenlapsi sitten myy sen hintaan 250 miljoonaa euroa vuonna 2825 hän joutuu maksamaan kohtuullisen summan veroja siitä ja pohtii ehkä vihdoin että ehkä joskus 800 vuotta sitten (2025) tehty uudistus ei ollutkaan niin hirmuisen hyvä vaikka rahan arvo onkin laskenut ja rakennuksen sekä maan arvo kohonnut pilviin ja tässä viimeisten 800 vuoden sisällä on myös parannuksia tehty reippaasti....
Kiinteistöissä on olemassa hankintameno-olettama, joka on 20%/40% riippuen asunnon hankinnan ajankohdasta. Eli jos tönö on hankittu 1970 hintaan 50 000mk ja myydään nyt hintaan 500 000e voi todellisen eron sijaan käyttää 40% eli 200 000e hankintameno-olettamaa.
Kova raha silti ja kyllä verotuksen muutos perintöverosta luovutusvoittoon kirpaisisi melkoisesti.
Kova raha silti ja kyllä verotuksen muutos perintöverosta luovutusvoittoon kirpaisisi melkoisesti.
Jep, mutta mites itse gryndatut asunnot? Esim mulla meni 200k kaikkinensa vuonna -21 kun rakensin. Tönön arvo n. 300-320k. Nykytilanteessa nettoaisin siis n. 100ke verottomana lapaan. Eli voisiko tulevaisuudessa olla niinkin brutaalia, että noh itteppäs rakensit ja maksaisin tuosta 30te luovutusvoittoveroa?
Toinen skenaario, ystäväni rakensi kalliiseen aikaan -22. Heidän nettovoittonsa n. 50k, tästä kun vähennellään verot jääkin enään 35k. Kyl se vähän sattuisi jotenkin koen, että jollain tapaa tullaan omaa työtä arvottamaan. Myöskään verottaja/kukaan muukaan ei pysty sanomaan paljon sulla on todellisuudessa rahaa mennyt.
Toinen skenaario, ystäväni rakensi kalliiseen aikaan -22. Heidän nettovoittonsa n. 50k, tästä kun vähennellään verot jääkin enään 35k. Kyl se vähän sattuisi
jotenkin koen, että jollain tapaa tullaan omaa työtä arvottamaan. Myöskään verottaja/kukaan muukaan ei pysty sanomaan paljon sulla on todellisuudessa rahaa mennyt.No tähänhän sitten taas pätee se, että sun pitää ihan itse kyetä ne kustannukset tarvittaessa todistamaan, jos meinaat niitä käyttää hankintahinnan perusteena. Se että kuitit yms. on "hukattu", ei toimi missään muussakaan verotettavassa myynnissä verovelvollisen eduksi.
Mutta, kuten Honzo jo mainitsi, verottajan sivulla on toki asiaan ohje: Yksityishenkilön kiinteistöjen ja huoneistojen osto-, jalostus- ja myyntitoiminnan verotus
Ainoa vaan, että kuten monessa muussakin asiassa, ohje ei oikeastaan kovinkaan pitävästi kerro että miten noita verotetaan, vaan siellä paistaa jatkuvasti mainintoja kokonaisharkinnasta, mallia "Kokonaisarvioinnissa vaikuttaa tunnusmerkkien ohella myös päätoimisuus. Todennäköisyys elinkeinotoimintana verottamiseen kasvaa, jos henkilö saa lisäksi pääasiallisen elantonsa omasta rakentamis- ja myyntitoiminnastaan.". Eli verottaja sitten jälkikäteen keksii miten haluavat asian verottaa.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Mistä tiedät muuten tönön arvon tänään?Jep, mutta mites itse gryndatut asunnot? Esim mulla meni 200k kaikkinensa vuonna -21 kun rakensin. Tönön arvo n. 300-320k. Nykytilanteessa nettoaisin siis n. 100ke verottomana lapaan. Eli voisiko tulevaisuudessa olla niinkin brutaalia, että noh itteppäs rakensit ja maksaisin tuosta 30te luovutusvoittoveroa?
Toinen skenaario, ystäväni rakensi kalliiseen aikaan -22. Heidän nettovoittonsa n. 50k, tästä kun vähennellään verot jääkin enään 35k. Kyl se vähän sattuisi
No tuo tavallaan koetaan brutaaliksi ainoastaan siksi, että meillä on ollut aina 2 vuoden asumisen jälkeen asunnon myyntivoittoveron vapaus.. Tavallaan tuossa vain "omasta gryndaustyöstä saadulle palkalle" tulisi vero maksettavaksi.. Kaikesta muustakin palkkatyöstä maksetaan ansiotuloveroa, niin enemmänkin tuo verovapaus on ollut poikkeus tähän mennessä.
Mutta jos systeemi muuttuu, että asunnon luovutusvoiton verovapaudesta luovutaan, niin todennäköisesti asunnon vaihtajille pitää kehitellä joku verovapaussysteemi. Eli esimerkiksi jos vuoden sisällä ostaa toisen (kalliimman?) asunnon, niin veroa ei tarvitsisi maksaa.. Kun pääosin asunnosta saatava "myyntivoitto" on kuitenkin inflaatiota.
Just arvioitettiin se lopputarkastuksen jälkeen kun muokkailtiin lainoja. Toki oikea arvohan on sit se millä se aikanaan menee kaupaksi, mutta hyvin täällä on nämä tähän haarukkaan liikkunut.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Ok. Tosi hyvä arvo kyllä.
Kysyin siinä mielessä kun usein itse arvioidaan se oma asunto paljon arvokkaammaksi kuin mitä se oikeasti on. Toi on kyllä hyvää businestä jos jaksaa grynderityyliä. Itse en pidä omaa asuntoa sijoituksena. Asutaan toiv 20-30v, aika näyttää
Ok. Tosi hyvä arvo kyllä.
Kysyin siinä mielessä kun usein itse arvioidaan se oma asunto paljon arvokkaammaksi kuin mitä se oikeasti on. Toi on kyllä hyvää businestä jos jaksaa grynderityyliä. Itse en pidä omaa asuntoa sijoituksena. Asutaan toiv 20-30v, aika näyttää
Joo, mutta se on nimenomaan vaan paperilla. Myydessä se tili sit tehdään, mutta tuosta liikkui juuri perus kastelli, ilman mitään herkkuja ja 20m2 pienempi, niin 285te. Se antaa kuitenkin vähän osviittaa, sillob kun rupesin tätä rakentaan niin ajattelin et jos 8kk painan tätä iltahommina ja saan vaikka " vain " 50te voittoa, niin sekin on jo n. 6000e/kk nettopalkkaa niin se on ihan jees. Ei mekään varsinaisena sijoituksena, mutta keinona tehdä omalla ahkeruudella lisätienestiä ja samalla saa asua uudessa ja miettiä mitä seuraavaan erilailla.
- Liittynyt
- 27.04.2019
- Viestejä
- 198
Saattaa olla erittäin tyhmä kysymys mutta kysympähän kuitenkin.
Onkohan ensimmäisen oman asunnon ostajille olemassa jotain hyvää kirjaa tms. joka voisi olla hyödyllinen lukea? Noin niinkuin kokonaisvaltaisesti mitä lainoissa tulee ottaa huomioon, mitä kaikkea kiinnostavasta asunnosta tulisi selvittää ennen nimen raapustamista paperiin, miten toimia jos asunnossa paljastuukin jotain vikoja, kuka maksaa miten maksaa, kannattaako jotain tarkistuksia ostaa, missä vaiheessa yms.
Vai ajattelenko asiaa liian perusteellisesti - meneekö se niin että valtaosa asunnon ostajista saa tietonsa pankilta ja välittäjältä ja siinä se? Kuumottaa laittaa järkyttävä summa rahaa asiaan josta ei oikein mitään tässä vaiheessa vielä ymmärrä.
Onkohan ensimmäisen oman asunnon ostajille olemassa jotain hyvää kirjaa tms. joka voisi olla hyödyllinen lukea? Noin niinkuin kokonaisvaltaisesti mitä lainoissa tulee ottaa huomioon, mitä kaikkea kiinnostavasta asunnosta tulisi selvittää ennen nimen raapustamista paperiin, miten toimia jos asunnossa paljastuukin jotain vikoja, kuka maksaa miten maksaa, kannattaako jotain tarkistuksia ostaa, missä vaiheessa yms.
Vai ajattelenko asiaa liian perusteellisesti - meneekö se niin että valtaosa asunnon ostajista saa tietonsa pankilta ja välittäjältä ja siinä se? Kuumottaa laittaa järkyttävä summa rahaa asiaan josta ei oikein mitään tässä vaiheessa vielä ymmärrä.
Mikkos
Tukijäsen
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 18 591
Oletko ostamassa osaketta vai kiinteistöä?
- Liittynyt
- 27.04.2019
- Viestejä
- 198
Todennäköisesti kerrostalo osaketta pk-seudulta.
- Liittynyt
- 07.06.2017
- Viestejä
- 6 081
No kerrostalo-osakkeessa periaatteessa ostat hallintaoikeuden kämppään. Osakeyhtiö vastaa taloyhtiön rakenteista. Itse omistat käytännössä pintamateriaalit eli tapetit, pinnoitteet ja keittiökalusteet. Noin niinkuin karkeasti rajattuna.
Jos yhdessä asunnossa tapahtuu vesivahinko, kaikki osallistuu sen korjauskustannuksiin. Jos rakennuksessa tehdään isoja korjauksia (joko rakennusvirheen tai vain käyttöiän ylittymisen vuoksi) niin jälleen kaikki osallistuu omalta osuudeltaan niiden rahoittamiseen.
Eli jos paljastuu yksittäinen vika niin oma osuus on pieni, jos sama vika on kaikissa huoneistoissa niin käytännössähän sitten jokainen maksaa vian korjaamisen itse. Ellei sitten rakentajan 10 vuotistakuu ole voimassa ja rakennuspulju vielä pystyssäkin -> jolloin sitä korjauskustannusta voi sinne koittaa vyöryttää.
Jos et maksa yhtiövastiketta tai elät sopimatonta elämää niin taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa eli potkia sinut pois.
Jos yhdessä asunnossa tapahtuu vesivahinko, kaikki osallistuu sen korjauskustannuksiin. Jos rakennuksessa tehdään isoja korjauksia (joko rakennusvirheen tai vain käyttöiän ylittymisen vuoksi) niin jälleen kaikki osallistuu omalta osuudeltaan niiden rahoittamiseen.
Eli jos paljastuu yksittäinen vika niin oma osuus on pieni, jos sama vika on kaikissa huoneistoissa niin käytännössähän sitten jokainen maksaa vian korjaamisen itse. Ellei sitten rakentajan 10 vuotistakuu ole voimassa ja rakennuspulju vielä pystyssäkin -> jolloin sitä korjauskustannusta voi sinne koittaa vyöryttää.
Jos et maksa yhtiövastiketta tai elät sopimatonta elämää niin taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa eli potkia sinut pois.
- Liittynyt
- 13.11.2021
- Viestejä
- 3 132
Ei nyt varmaan mitään kuntokartoitusta tarvitse teettää tyyliin okt-kaupat, lukee tarkkaan paperit, silmämääräisesti katsoo että kämppä kunnossa. Koittaisin myös vähän selvittää minkäoloinen talo ja millaisia asukkaita (onko perkeleen naapureita). Muistan että itseäkin vähän hikoilutti vetää nimi lainapapereihin mutta mietin sitten että jos muut niin miksen minäkin, se ei pelaa joka pelkää jne.
Nipotusta termistöstä, ei takuu, vaan virhevastuu.
Osakkeen kanssa tutustuisin tarkkaan isännöitsijäntodistukseen. Eli onko kunnossapitoselvitykseen kirjattu jotakin julkisivusta tai linjasaneerauksesta.
Eikä se remonttikaan haittaa jos osaa varautua siihen taloudellisesti, harvoin kuitenkin omiaan saa täysimääräisesti pois jos tuleekin tarve myydä.
Eikä se remonttikaan haittaa jos osaa varautua siihen taloudellisesti, harvoin kuitenkin omiaan saa täysimääräisesti pois jos tuleekin tarve myydä.
Jonkinlainen kultainen keskitie on varmaankin paras ratkaisu. Isännöitsijätodistus kannattaa varmaan pyytää ja silmäillä läpi. Rakennusvuosi ja tehdyt remontit kertovat jo itsessään melko paljon siitä, mitä ehkä on odotettavissa. Onko yhtiö vuokratontilla, ja jos on, niin milloin vuokrasopimus umpeutuu. Mutta liikaakaan ei kannata jäädä vatvomaan, vaan hyväksyä se, että ihan jokaista mahdollista yksityiskohtaa ja riskiä ei pysty ennakoimaan. Minulla ainakin on suurin osa eri asuntojen hyvistä ja huonoista puolista paljastunut vasta pienen asumisen jälkeen.
Itse ostin aikaan oman ensiasuntoni (vanha kerrostalo-osake) ensimmäiseltä näytöltä pyytämättä ainuttakaan yhtiön paperia nähtäväksi. En edes tiennyt mitä niistä olisi pitänyt katsoa. Asiaa tosin varmaan helpotti se, että myyjänä oli puolituttu ja hänet tuntien luotin sokeasti siihen, ettei mikään pommi ole kyseessä.
Itse ostin aikaan oman ensiasuntoni (vanha kerrostalo-osake) ensimmäiseltä näytöltä pyytämättä ainuttakaan yhtiön paperia nähtäväksi. En edes tiennyt mitä niistä olisi pitänyt katsoa. Asiaa tosin varmaan helpotti se, että myyjänä oli puolituttu ja hänet tuntien luotin sokeasti siihen, ettei mikään pommi ole kyseessä.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Me ostimme rivariosakkeen vaimon kanssa ja pyydettiin paperit sekä luettiin ne läpi. Kunnossapitotarve selvitys oli selkeä, mutta ei me mitään ymmärretty kirjanpidosta ja siitä meneekö yhtiöllä rahallisesti hyvin. Ihan ok meni sitten, mutta vieläkään en ymmärrä mitä kaikki rivit tarkoittaa kun käydään läpi tilinpäätöskokousta. Isännöitsijä kun kävi tuon kokouksissa läpi niin aika nopeasti luki rivit vaan.
Ehkä niihin numeroihin kannattaa vähän tutustua (tai olisi auttanut).
Isännöitsijältä saa myös usein tiedon mitä kuuluu osakkaalle ja mitä taloyhtiölle (vastuunjakotaulukko). Me oltiin myös niin ummikkoja aikoinaan ettei tajuttu tätä kysyä ja ei tullut mieleen vaihtaa/päivittää esim kylppärin silikonisaumoja koko 7 vuoteen kun siellä asuttiin. Nykyään kun on muuttanut omk niin stressi kyllä omalta osaltaan isompi noiden mahd kunnossapitotoimenpideiden suhteen kun ei ole yhtiöitä takana. Hyvänä puolena ei tarvi maksaa muiden piittaamattomuudesta.
- Liittynyt
- 09.11.2016
- Viestejä
- 1 385
Remonteistakin kannattaa miettiä sitä että PTS suunnitelmassa voi olla mainittuna tulevat rempat tai sitten ei. Mutta remontit tulee väkisinkin jossain kohtaa eteen. Eli jos kyseessä on vaikka -80 rakennettu kerrostalo niin siihen on tulossa ikkuna, katto, putki/kylppäri remppa melko pian vaikkei niitä yhtäkään olisi PTS mainittu. Monelle ostajalle vaan on suurempi kauhu jos siinä samassa asunnossa noi suunnitelmassa näkyy. Näin ollen ostajana voi saada järkevämpään hintaan jos ostaa suoraan sellaisen missä remontit jo papereissa näkyy ja alentavat hintaa entisestään. Toki parasta on jos kaikki on jo tehty. Eipähän tarvitse itse kärsiä remonteista ja tosiaan harvemmin rempoista omiaan saa takaisin.
- Liittynyt
- 06.11.2016
- Viestejä
- 5 133
Mä heitän ihan lonkalta että 90% asunnoista niitä ei vaihdeta vasta kuin muun remontin yhteydessä.
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 735
No me rakennettiin 2011 ja edelleen on samat (mun itse saumaamat) silikonit kylppäreissä. Miksi ne pitäisi vaihtaa? Mitään vikaa noissa ei ole siis. I
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Oli ne vähän kellastuneet, hiukan ruvella mut ei nyt mitään kummempaa. Omakotitalon kuntokartoitus kun tehtiin niin kylppärin kohdalle laitettiin näin
Pintamateriaalit
• Märkätilojen pinnat olivat pääosin ehjäkuntoisia. Tiloissa ei havaittu kohonneita
kosteusmittauslukemia.
(Ks. kuvat 19-20)
- Toimenpide-ehdotus: silikonisaumojen uusiminen 5 vuoden välein suositeltavaa
Jep. Melkein hankalin tilanne voi olla, jos iso remontti (tai tarveselvitys) on tulossa yhtiöön ~6 vuoden päästä. Tällöin se ei näy papereissa 5-vuotissuunnitelmissa, mutta ilmestyy sinne seuraavassa yhtiökokouksessa. Ja samalla hetkellä se alkaa voimakkaammin vaikuttaa asunnon hintaan ja kysyntään. Toki jos on tarkoitus omistaa asunto pitkään, niin eipä sen niin väliä ole koska ne remontit tulee.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 14.09.2022
- Viestejä
- 329
Kohta 3kk menee 12kk alle.
- Liittynyt
- 11.08.2017
- Viestejä
- 59
Asuntolainat tällä hetkellä kilpailutuksessa ja nykyset OP:lla. Miten ootte muut asuntolainoja kilpailuttaneet arvottanut nuo OP:n bonukset?
Kyllähän niillä makselee lainan lyhennys- ja maholliset muutoskulut sekä OP:n omat vakuutukset.
OP:n virkailija varmaan sanoo niiden kompensoivan marginaalia 0.25% edestä, mutta ite pähkäilisin että arvoa noille voi antaa sen verran mitä juoksevat lainanhoitokulut ja markkinoiden halvimmat vastaavat vakuutukset ois.
Kyllähän niillä makselee lainan lyhennys- ja maholliset muutoskulut sekä OP:n omat vakuutukset.
OP:n virkailija varmaan sanoo niiden kompensoivan marginaalia 0.25% edestä, mutta ite pähkäilisin että arvoa noille voi antaa sen verran mitä juoksevat lainanhoitokulut ja markkinoiden halvimmat vastaavat vakuutukset ois.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 702
Ehkä noin tuhat kertaa käyty keskustelu tässä ketjussa. Osa tykkää, osa ei. Haulla löytyy varmasti mielipiteitä. Parhaiten tietää itse saako bonuksia käytettyä järkevästi hyödyksi vai ei.
100 000 e lainaa, sijoituksia yms. antaa boonuksia 350e vuodessa. Ne voi käyttää auto, asunto yms. vakuutuksiin ja pankkipalveluiden maksamiseen, ne olivat minulla n. 100e vuodessa, monella muulla pankilla taitavat olla ilmaisia. Itse kilpailutin vakuutukset niin OP:lla oli ok hintaiset auto-, koti ja lasten sairauskuluvakuutukset. Oma henkivakuutus oli selvästi halvempi IF:llä.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 11.06.2017
- Viestejä
- 309
Kaksio Tampereen Tammelasta 46 neliötä ja kauppahinta yksittäisenä henkilönä 170 000 euroa. Sain Nordeasta 0.45, Danskebankista 0.41 ja S-pankista 0.38 marginaalin tarjoukset 6kk euriborilla, joista sitten päädyin jälkimmäiseen pienen pahkailun jälkeen. Jonkun verran vääntämistä tuo vaati ja ei sitä aivan helpolla edes tarjottu. Putkiremppa myös menossa ja siitä lisää lainaa n. 40 000 euroa. Alkaa olemaan kipurajoilla, mutta onneksi euribor on laskemaan päin.
A pankki tarjosi x marginaalia -> B pankille, että A tarjonnut x marginaalia.
B pankki tarjoaa x marginaalia -> C pankille, että B tarjonnut x marginaalia.
ja sama rumba läpi kaikkien kanssa 1-2 kertaa, että pääsin haluttuun marginaaliin.
A pankki tarjosi x marginaalia -> B pankille, että A tarjonnut x marginaalia.
B pankki tarjoaa x marginaalia -> C pankille, että B tarjonnut x marginaalia.
ja sama rumba läpi kaikkien kanssa 1-2 kertaa, että pääsin haluttuun marginaaliin.
OP:n bonuksilla on arvoa lähinnä, jos on A) vakuutuksia Pohjolassa tai B) paljon luottokorttien kuukausimaksuja tms. palvelumaksuja. Itsellä vaihtui 20 vuoden yhteiselon jälkeen lainat Norppaan.
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 554
Tähän on vaikea antaa vastausta, ja OP:n bonukset ovat ärsyttäviä koska haittaavat todellista hintavertailua. Siksi ne varmaan ovatkin olemassa. Minun puolimutu ja kokemus on, että OP:n vakuutukset ovat ns. perushinnaltaa kalliimpia kuin muualla, ja bonuksilla hinta sitten laskee suunnilleen samalle tasolle kuin muualle. Ei auta kun kilpailuttaa vakuutuksia ja laskea mitä ne olisivat todellisuudessa bonukset huomioiden, jos haluaa vertailla. Ja samalla täytyy tietysti vertailla mikä sen lainan, josta niitä bonuksia kertyy, hinta on OP:ssa tai muulla. Sekavaa sekavaa.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 153
Vakuutusten kanssakin hinnat riippuu monesta muuttujasta joten eri ihmisille eri hintaisia, mutta ei OP omissa kilpailutuksissa ainakaan viime vuosina ole kalleimmassa päässä ollut vaan halvimpien joukossa. Mutta tilanne voi muilla olla toinen.
Toi bonushomma on just tollanen että jos saat vakuutukset ok hintaan OP:lta niin sitten voi saada bonarit hyödynnettyä täysimääräisesti, muuten niiden arvo on sitten jotain muuta.
Millä todennäköisyydellä -89 rakennetussa talossa on käytetty ns. Sandwich menetelmää, eli kaksi kerros valua omakotitalossa, jossa pohja ja pinta valun välissä on eriste, ja väliseinät alkavat tuon pohjimmaisen laatan päältä? Ilmeisesti 60 luvulla tuo on alkanut, ja jatkunut 80-luvulle asti, mutta onkohan vielä tuossa 80-90 luvun taitteessa tätä käytetty? Riskirakenteeksihan tuo nykyään mielletään. Päälle päin näkee, että talossa ei valesokkelia ainakaan ole, mutta tämähän ei vielä tarkoita ettei tupla valua olisi käytetty. Sitä kun ei päälle päin pysty näkemään.
- Liittynyt
- 16.04.2020
- Viestejä
- 25
Tuonne listattu kaksoisbetonilaatta ja tuolla tapaa tehdyt väliseinät edelleen 90-luvun riskirakenteeksi:1990-luvun omakotitalot - hyvät ja huonot puolet sekä riskit
Alkuperäisistä rakennesuunnitelmista tai kuntotutkimuksella selviää.
Kiitos tästä! Tosiaan pohdin lähinnä sitä, voiko tuota jotenkin päälle päin tarkastelemalla havaita, kuten valesokkeli. Mutta ilmeisesti täytyisi aina saada nuo rakennesuunnitelmat nähtäväksi.
- Liittynyt
- 07.06.2017
- Viestejä
- 6 081
80/90 luvun taitteessa tehdyissä taloissa seinien alajuoksu ei todennäköisesti enää lähde ns raakavalun päältä vaan seinärakenteet alkavat pintalaatan päältä.
Ilman rakennekuviahan tai rakenteiden avaustahan tuota ei voi havaita. Jalkalistan irrottamalla todennäköisesti kylläkin ja myös jos rakennukseen on kuntokartoitus tehty ja jos tekijällä on yhtään ammattitaitoa asia on mainittu.
OP bonukset säilyvät viisi vuotta. Jos tapaa kilpailuttaa vakuutuksensa vaikkapa vuosittain, riittää kun vaikka neljän vuoden välein valitsee OP:n ja käyttää bonustilin tyhjäksi. Itselläni kun oli asuntolainaa, ei tarvinnut aina edes aktiivisesti kilpailuttaa. Kun oli muuta pankkiasiaa, virkailija otti vakuutukset puheeksi ja kaksi kertaa teki "sisäänheittotarjouksen" jossa ensimmisen vuoden autokaskon sai puoleen hintaan. Se otettiin ja vuoden päästä taas uusi kilpailutus.
Bonuksia voi myös käyttää lakipalveluiden palkkioihin, yksi perukirja tuli bonuksilla maksettua. Tätä tarvetta on tosin vaikea etukäteen ennakoida.
Meillä käytettiin bonuksia testamenttiin. Myös asuntolainan luottotakausmaksu menee suurimmilta osin bonuksista. Ja jäähän niihin vakuutuksiin myös niitä.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 582
Meillä kotivakuutus lähes ainoana vakuutuksena OP:ssa johon bonukset pääosin menee. Toki sikäli huono kun sitä laskutetaan kaksi kertaa vuodessa, ehtii kuukausittain kertyviä bonuksia menemään sitten muihin pikkujuttuihin sillä välin.
Viimeksi kun kilpailevaa vakuutusta tarjottiin, kerroin että OP:ssa on ja bonuksilla maksellaan. Kyseinen vakuutusedustaja hivenen kimpaantui siitä ja manasi että kohta lainsäädäntö muuttuu (viittasi siis jo tapahtuneeseen muutokseen veronalaisuudesta), ilmeisesti kyseinen edustaja törmännyt muillakin asiakasprospekteilla samaan.
Uutiset
-
io-tech toivottaa rauhallista joulua 2025!
24.12.2025 13:34
-
Uusi artikkeli: Testissä Samsung Galaxy S25 FE
24.12.2025 01:18
-
Samsung julkaisi ensimmäisen aallon Odyssey 2026 -näyttömallistosta
23.12.2025 23:00
-
NVIDIA julkaisi uudet GeForce 591.59 -ajurit näytönohjaimilleen
23.12.2025 18:30
-
Samsung julkaisi maailman ensimmäisen 2 nanometrin mobiilijärjestelmäpiirin: Exynos 2600
22.12.2025 21:09
