- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 17 617
Joo niin se tais ollakkin.Vesieristeen päällä olevat kuuluu osakkaalle.
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Huomio: This feature may not be available in some browsers.
Joo niin se tais ollakkin.Vesieristeen päällä olevat kuuluu osakkaalle.
Edellinen osakas laittanut.Osakkaalle kuuluu pintamateriaalit. Onko alkuperäiset laatat vai edellisen omistajan jäljiltä? Olisiko jopa voinut itse tehdä ns. päin vittua jos paljonkin on kopoa? Mutuna veikkaisin että siinä tapauksessa sulla on mahdollisuuksia saadakin jotain hyvitystä. Kuntotarkastajilla ei ainakaan ole vastuuta mistään.
Valituksella tuskin on ainakaan kovin hyviä menestymismahdollisuuksia virallista reittiä, koska tuollainen on selvästi nähtävillä ja kopot koettavissa asuntoon tutustuessa. Menee aika lailla myyjän hyväntekeväisyyden piikkiin, jos jotain hyvittää.Mut onko esim ok laittaa myyjälle saumoista video ja kuinka kopo lattia on? Ja kysyä onko innostusta tulla vastaan jollain tapaa?
Tai että tällein osakekauppojen jälkeen ihan validi kysymys..
Mä ostin kymmenkunta vuotta sitten Helsingistä kerrostaloasunnon, jossa oli vuokratontti, ja vuokrasopimus voimassa vuoteen 2040 asti. Mielessä oli tuo, että kannattaa myydä ajoissa. Noh, ei siellä sitten tullut asuttua kuin viitisen vuotta, mutta varmaan juuri joskus 2030:n jälkeen olisi varmaan tullut hinku muuttaa, ettei jäisi musta pekka käteen. Aika kovia hintoja on usein pyydetty hyvillä alueilla olevista asunnoista, joissa vuokrasopimus on menossa uusiksi viiden vuoden sisällä. Tai nykytilannetta en tiedä, mutta muutama vuosi sitten ainakin.Kiitti, ihan hyvin havainnllistaa tosiaan. Tonttivuokra nousee kyllä vuosittain, mutta lähtötaso on varmaan ollut niin olematon että summat on maltillisia.
Itsekin katselen käytännössä pelkästään omalla tontilla olevia kämppiä, mutta jokuhan noita vuora tontillakin olevia ostaaTämä asunto nyt tuli vähän poikkeuksellisesti muutenkin omistukseen niin tontti oli mikä oli.
Ehkä siinä 2030-2034 olisi hyvä saada kämppä viimeistään myytyä. Nyt vaan odottelemaan jäätävää hintapiikkiä...
Eivät sitten ehdottaneet asuntolainan ja sijoituslainan yhdistelmää? Asuntolainaa tosiaan metsän ostamiseen ei taida oikein saada, mutta kyllä sen pitäisi vakuutena kelvata osittain sijoituslainaan. Tosin haastavaksi voi tulla, jos ei ole mitään muita vakuuksia tai tarpeeksi laittaa käteistä osaksi ostoa.Onko kokemusta asuntolainan saamisesta kämppään missä on tontilla metsää? 4 ha tontti josta n.3 ha metsää ja loput ns pihaa. Omasta pankista kysellyt tarjousta ja siellä meinattiin että pitää lohkoa metsä pois ja myydä erikseen. Siihen ei saa asuntolainaa. Aika hullun kuuloista. Ostaa nyt metsä 20k€ lohkomiskuluineen ja siihen vielä asuntolainan omarahoitukset ym Päälle. Siihen ne säästöt sitten sujahtikin.
Onko käytännöt muuttuneet? Ei esim. Veljelläni ollut mitään ongelmia vastaavan kiinteistön kanssa 5v takaperin.
Velipoika osti taannoin vastaavan kokonaisuuden niin jo silloin pankki rajasi metsän ulos ns asuntolainasta (siihen oli ihan ensiasunnon ostajan verovapausrajaus 1ha maksimi koko tontille). Tuskin sikäli tilanne mihinkään varsinaisesti on muuttunut vaikka enää ensiasunnon ostajan verovapautta ei olekaan -> Pankki jos noudattaa ohjeita niin metsä ei voi olla asuntolainaa. Metsän osuuteen pitää olla omat vakuutensa.Onko kokemusta asuntolainan saamisesta kämppään missä on tontilla metsää? 4 ha tontti josta n.3 ha metsää ja loput ns pihaa. Omasta pankista kysellyt tarjousta ja siellä meinattiin että pitää lohkoa metsä pois ja myydä erikseen. Siihen ei saa asuntolainaa. Aika hullun kuuloista. Ostaa nyt metsä 20k€ lohkomiskuluineen ja siihen vielä asuntolainan omarahoitukset ym Päälle. Siihen ne säästöt sitten sujahtikin.
Onko käytännöt muuttuneet? Ei esim. Veljelläni ollut mitään ongelmia vastaavan kiinteistön kanssa 5v takaperin.
Kenelläkään ei ole kristallipalloa. 3kk euriboria harva sai ennen kuin korkojen nousun myötä se palasi takaisin pankkien tarjoamiin vaihtoehtoihin. En yllättyisi, jos sama nihkeys sen suhteen yleistyisi taas, kun korkotaso vakiintuu.Asuntolainan nosto lähestyy. Pankki teki selväksi, että vaihto 12 kk -> 3 kk euriborille maksaa sen 200 €, kun on lainapaperit jo tehty. Kristallipalloa ei varmaan kellään ole, mutta miten tekisitte samassa tilanteessa?
Onko tässä tullitilanteessa nyt mahdollisuus, että talouskasvu hidastuu ja korot laskee sitä myötä vai pikemminkin nouseeko inflaatio tullikulujen seurauksesta ja korot sitä myötä vai jotain muuta?
12 kk on toki näillä paikkeilla aika maltillinen, joten ei varmaan siihenkään sitominen nyt näiksi epävarmoiksi kuukausiksi eteenpäin olisi aivan typerin mahdollinen vaihtoehto.
Tuo pankin nihkeys toki herättää ajatuksen, että olisiko siellä uumoiltu korkojen tulevan rytinällä alas.. mene ja tiedä.
Se, että taloyhtiössä osakas teettää kylpyhuoneremonttinsa pimeänä ilman kuittia, tarkoittaa sitä että kyseinen osakas on remontistaan täysimääräisesti vastuussa. Eli jos/kun sieltä kosteusvaurio paljastuu syyksi, että laatat irtoilee, niin taloyhtiö voi vaatia kuivatus/vesieristyskulut täysimääräisesti tältä osakkaalta, joka ilman lupaa on remonttinsa toteuttanut. Osakkaan vahingonkorvausvastuu taloyhtiölle kestää 10 vuotta. Nyt, jos aloitat remontin, ja teet niinkuin kuuluu, eli teet muutostyöilmoituksen taloyhtiölle, he voivat kieltää sinua käyttämästä tätä eläkkeläistä laatoittajaa ihan jo siitäkin syystä, että hänellä todennäköisesti ei ole voimassa olevia vastuuvakuutuksia yms. Taloyhtiö saa määrittää ainakin vedeneristystöiden osalta vaatimustason, ja periaatteessa tekijänkin, koska vesieristeet kuuluvat talon rakenteisiin, ja täten taloyhtiön vastuulle. Omakotitaloissa jokainen saa tehdä remonttinsa juuri niin, ja niin päin persettä kuin haluaa, mutta siinäkin tapauksessa tekijä on 5 vuotta kauppojen jälkeen aiheuttamastaan vahingosta/rakennusvirheistä vastuussa.Edellinen osakas laittanut.
Nykyään hyvinkin tuttu kaveri. En tiedä onko kauhean mulkkua lähtee pyyteleen korvauksia. Toisaalta kylpyhuone vaati omasta mielestä hieman omaan silmään päivitystä. MM tehdä lattiakaivo saunaan sekä käsinpesu altaalle.
Ja tässä onneksi se, että tuttu kohta jäämässä eläkkeelle ja lupasi jeesata remontissa sen verran että saa edukkaammin tehtyä. (Hän siis tekee päivätöikseen vesieristyksiä sekä laatoituksia). Joten menee sitten tuo lattia siinä samassa, eli summasummaarum samapatuo?
Mutta lähinnä tuli vain mieleen että mitä tekisi tässä tilanteessa
EDIT: tiedän siis kuka laatat on laittanut kaverille. Hänen tuttunsa ja veikkaan että ilman kuitta, onko osuutta asiaan?
Hän siis tekee tänä päivänäkin vielä hommia, sekä omistaa vedeneristysertifikaatit yms eli siltä osin kyllä hommat kunnossa.Se, että taloyhtiössä osakas teettää kylpyhuoneremonttinsa pimeänä ilman kuittia, tarkoittaa sitä että kyseinen osakas on remontistaan täysimääräisesti vastuussa. Eli jos/kun sieltä kosteusvaurio paljastuu syyksi, että laatat irtoilee, niin taloyhtiö voi vaatia kuivatus/vesieristyskulut täysimääräisesti tältä osakkaalta, joka ilman lupaa on remonttinsa toteuttanut. Osakkaan vahingonkorvausvastuu taloyhtiölle kestää 10 vuotta. Nyt, jos aloitat remontin, ja teet niinkuin kuuluu, eli teet muutostyöilmoituksen taloyhtiölle, he voivat kieltää sinua käyttämästä tätä eläkkeläistä laatoittajaa ihan jo siitäkin syystä, että hänellä todennäköisesti ei ole voimassa olevia vastuuvakuutuksia yms. Taloyhtiö saa määrittää ainakin vedeneristystöiden osalta vaatimustason, ja periaatteessa tekijänkin, koska vesieristeet kuuluvat talon rakenteisiin, ja täten taloyhtiön vastuulle. Omakotitaloissa jokainen saa tehdä remonttinsa juuri niin, ja niin päin persettä kuin haluaa, mutta siinäkin tapauksessa tekijä on 5 vuotta kauppojen jälkeen aiheuttamastaan vahingosta/rakennusvirheistä vastuussa.
Onko se vuokratontti välttämättä aina edes huono asia? Sanotaan että tontinvuokra per neliö on 2,5 euroa ja vuokrasopimusta jäljellä 50-vuotta. Asunto maksaa 1000e neliö vähemmän kuin tontin ostamalla, jolloin 2,5% lainakorolla maksat reilu 2 euroa kuukautta kohti vähemmän korkoa lainalle pienemmän lainan ansiosta. Lisäksi ei tarvitse maksaa tontista kiinteistöveroa, joka on nykyään noin euron asuinneliö karkeasti ainakin pk-seudulla.
Toki tämä on vain esimerkki ja tontinvuokra nousee nykysissä sopimuksissa inflaation mukana, mutta niin nousee kiinteistöverotkin.
Hän siis tekee tänä päivänäkin vielä hommia, sekä omistaa vedeneristysertifikaatit yms eli siltä osin kyllä hommat kunnossa.
Kannattaako mun lähteä purkamaan nyt laatoituksia, kun remppa olisi edessä ja jos jotain tulee eteen niin sit olla johonkin yhteydessä?Jos lähtökohtana olisi että et tuntisi ennestään edellistä omistajaa tai remontin tekijää, niin kyllähän tässä kuuluisi tehdä asuntokaupan reklamaatio ja vaatia hinnanalennusta. Näin periaatteessa kuuluisi menetellä nytkin, mutta tuttavuussuhde ymmärrettävästi sotkee asiaa.
Tekninen käyttöikä vesieristyksen kanssa tehdylle laatoitukselle on noin 20-40 vuotta, joten kuulostaa että jotain on mennyt remontissa pieleen. Voi olla että on materiaaleissa ollut vikaa, jolloin valmistaja vastaa niistä. Mielenkiintoista mitä laattojen alta tosin vielä löytyy, voi olla isompi savotta edessä kuin pelkkä laatoitus.
Taloyhtiöissä yhtiö vastaa vesieristeeseen asti, siitä eteenpäin vastuu kuuluu osakkaalle. Taloyhtiön vastuunjakotaulukko | Kotikatu kiinteistöpalvelut
Itse käytin asianajaja Petri Järvensivua kun piti reklamoida omasta asuntokaupasta. Tuntee hyvin asiansa ja osaisi varmasti tähänkin suorilta vastata kannattaako lähteä reklamoimaan, lisäksi lakikulut menevät oikeusturvavakuutukseen mikäli sellainen löytyy.
Tämä nyt ei liity ketjun aiheeseen enää mitenkään, mutta jos ja kun sieltä kosteusvaurio löytyy, sinun pitää ilmoittaa taloyhtiölle/isännöitsijälle, koska talon rakenteet kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Ilman muutostyöilmoitusta et saa purkutöihin alkaa, koska laattoja irroittaessa vesieriste (jälleen kerran, taloyhtiön vastuulla) hajoaa väkisinkin. Suosittelen vahvasti perehtymään taloyhtiön vastuun jakoon.Kannattaako mun lähteä purkamaan nyt laatoituksia, kun remppa olisi edessä ja jos jotain tulee eteen niin sit olla johonkin yhteydessä?
Eihän se aina välittömästi tarkoita, että vuokratontti olisi huono vaihtoehto, mutta käytännössä hyvin usein se sitä on. Sen mitä olen 10 vuotta seurannut pk-seudulla kiinteistöjen ja osakkeiden (erillistalot) hinnoittelua niin hyvin usein "vastaavat" asunnot vuokratontilla ja omalla tontilla on hinnoiteltu samanhintaiseksi tai hyvin lähelle toisiaan. Toisin sanoen se vuokratontti ei näykään asunnon pyyntihinnassa vaan siitä yritetään saada sama hinta kuin vieressä olevasta asunnosta omalla tontilla. Pk-seudulla, kun sen tontin osuus voi olla mitä tahansa 100-500k€ väliltä niin sen osuus kokonaisuudesta on merkittävä. Etenkin osakkeiden kohdalla tuntuu, ettei ostajat aina ymmärrä mitä vuokratontilla oleva kohde oikeasti tarkoittaa ja sitten homma menee vielä hankalammaksi kun osa maksaa osuutensa pois tontista.Onko se vuokratontti välttämättä aina edes huono asia? Sanotaan että tontinvuokra per neliö on 2,5 euroa ja vuokrasopimusta jäljellä 50-vuotta. Asunto maksaa 1000e neliö vähemmän kuin tontin ostamalla, jolloin 2,5% lainakorolla maksat reilu 2 euroa kuukautta kohti vähemmän korkoa lainalle pienemmän lainan ansiosta. Lisäksi ei tarvitse maksaa tontista kiinteistöveroa, joka on nykyään noin euron asuinneliö karkeasti ainakin pk-seudulla.
Toki tämä on vain esimerkki ja tontinvuokra nousee nykysissä sopimuksissa inflaation mukana, mutta niin nousee kiinteistöverotkin.
Ei. Suosittelisin kysymään ensin isännöitsijältä mitä on mieltä koko asiasta ennen kun tekee mitään, ja kuten yllä sanottu, nämä vaativat aina sen muutostyöluvan kun itse näihin ryhtyy. Jos remppaan on pakko ryhtyä edellisen osakkaan virheen johdosta niin sitten konsultoida lakiapua.Kannattaako mun lähteä purkamaan nyt laatoituksia, kun remppa olisi edessä ja jos jotain tulee eteen niin sit olla johonkin yhteydessä?
Tämä nyt ei liity ketjun aiheeseen enää mitenkään, mutta jos ja kun sieltä kosteusvaurio löytyy, sinun pitää ilmoittaa taloyhtiölle/isännöitsijälle, koska talon rakenteet kuuluvat taloyhtiön vastuulle.
Jokin tässä haiskahtaa huijaukselle. Arvailuja miten se huijaus toteutetaan?
Jokin tässä haiskahtaa huijaukselle. Arvailuja miten se huijaus toteutetaan?
Jokin tässä haiskahtaa huijaukselle. Arvailuja miten se huijaus toteutetaan?
Lyhyempi, koska marginaalia on yleensä aika helppo puristaa vähän myöhemmin alemmas. Lyhyempää viitekorkoa ei sen sijaan välttämättä saa millään.Kilpailutin asuntolainat. Nykyään on 0.44% marginaali 12kk euriborilla. Danske tarjosi 150k lainalle 0.37% marginaalia 12kk euriborilla. Kun kysyin 3kk euriborilla, marginaali olis 0.45%. Kumpi pitkässä juoksussa järkevämpi?
Kilpailutin asuntolainat. Nykyään on 0.44% marginaali 12kk euriborilla. Danske tarjosi 150k lainalle 0.37% marginaalia 12kk euriborilla. Kun kysyin 3kk euriborilla, marginaali olis 0.45%. Kumpi pitkässä juoksussa järkevämpi?
Paljonko lainaa ja missäpäin asunto?Kilpailutin asuntolainat. Nykyään on 0.44% marginaali 12kk euriborilla. Danske tarjosi 150k lainalle 0.37% marginaalia 12kk euriborilla. Kun kysyin 3kk euriborilla, marginaali olis 0.45%. Kumpi pitkässä juoksussa järkevämpi?
Joo siellä onkin tuo maininta että laina ei sovi.Näyttäisi olevan oikotiellä myös, mutta "Christianin" myymänä: 58 m² Mutkatie 3, 15550 Lahti, Nastola Kerrostalo Kaksio ...
Oletko kysynyt OP:lta?Kilpailutin asuntolainat. Nykyään on 0.44% marginaali 12kk euriborilla. Danske tarjosi 150k lainalle 0.37% marginaalia 12kk euriborilla. Kun kysyin 3kk euriborilla, marginaali olis 0.45%. Kumpi pitkässä juoksussa järkevämpi?
Sen viitekoronhan voi vaihtaa lainanottamisen jälkeen? Toki maksaa jotain extraa kun näin tekee.
Omalla kokemuksella Danskella ei onnistu ilman marginaalin rukkausta, OP joustavampi.
Me rukattiin just helmikuussa Danskella korontarkistuksen yhteydessä 12kk -> 3kk. Hintaa tuolle tuli 100€, ei vaikutusta marginaaliin (0, 4).Omalla kokemuksella Danskella ei onnistu ilman marginaalin rukkausta, OP joustavampi.
Voi, ehkä, ja se joko vaikuttaa tai ei vaikuta marginaaliin myös silloin ja maksaa jotain tai sitten ei. Pankin ei ole pakko suostua muuttamaan viitekorkoa mutta monesti ne suostuu ettei asiakas siirrä koko lainaa pois jos haluaa sitä vaihtaa.
Asia erikseen on tarjotaanko ajanhetkenä x lainkaan 3kk viitekorkoa muille kuin oikeasti ”premium-asiakkaille”, muutama vuosi sitten useimmat pankit vastasivat suurimmalle osalle asiakkkaista 3kk euroborin pyyntöön sori mutta ei onnistu.
Anekdoottina mainittakoon että omalla kohdalla 12kk -> 3kk muutos onnistui Danskella ilman vaikutusta marginaaliin (0,42%) reilu vuosi sitten. Pankin setä sanoi kyllä että jos olis ollut alhaisempi marginaali niin olis pitänyt nostaa samalla mutta tällä tasolla vielä onnistui ilman nostamista. Tästä voinee päätellä, että 12kk viitekorolla olis mahdollista saada ehkä tingattua pikkuisen alhaisempi marginaali. Tai sitten ei, kysymällä ehkä selviäis.
Ok, lienee heilläkin sitten tapauskohtaista ja omalla kohdalla tosiaan nykyinen marginaali on vielä näistä mainituista jonkin verran alempi.Me rukattiin just helmikuussa Danskella korontarkistuksen yhteydessä 12kk -> 3kk. Hintaa tuolle tuli 100€, ei vaikutusta marginaaliin (0, 4).
Ai jos ero 12kk vs 3kk on 0,01% nìin siinä ottaa marginaalissa takkiin? Eihän sillä ole mitään merkitystä. 100 k€ lainassa 10 €.Kenelläkään ei ole kristallopalloa käytössä joten vastauksen saat vasta laina-ajan jälkeen.
Historiaan peilaten 3kk Euribor on ollut viimeistä paria vuotta lukuunottamatta aina pitkän päälle vähän halvempi kuin 12kk, mutta jos 3kk euriborissa joutuu ottamaan marginaalissa takkiin niin säästöpotentiaali on varmaan aika pieni.
Voi myös kokeilla edellä vinkattua keinoa ottaa ensin se lyhyempi korko isommalla marginaalilla ja yrittää neuvotella/kiristää/uhkailla sitä myöhemmin alaspäin. Se voi joko onnistua tai olla onnistumatta. Lyhyttä euriboria ei välttämättä taas jossain vaiheessa tarjoilla mutta eipä sitä tiedä vaikka se marginaalien yleinen tasokin lähtis jossain vaiheessa nousemaan.
Ai jos ero 12kk vs 3kk on 0,01% nìin siinä ottaa marginaalissa takkiin? Eihän sillä ole mitään merkitystä. 100 k€ lainassa 10 €.
Marginaalissa "ottaa takkiin" aina jos se on toisella pienempi kuin toisella, mutta lainaamassani viestissä oli tarjottu 12kk 0,37 ja 3kk 0,45 eli ero 0,08.Ai jos ero 12kk vs 3kk on 0,01% nìin siinä ottaa marginaalissa takkiin? Eihän sillä ole mitään merkitystä. 100 k€ lainassa 10 €.
Joo, luin huonosti kun siinä oli samassa lauseessa mainittu 0,44 ja 0,45 %.Marginaalissa "ottaa takkiin" aina jos se on toisella pienempi kuin toisella, mutta lainaamassani viestissä oli tarjottu 12kk 0,37 ja 3kk 0,45 eli ero 0,08.
Erot on pieniä mutta ei se poista sitä tosiasiaa että jos eroa on niin se syö sitä 3kk euroborin etua pois. Ja vielä lisää sitä syö se että 3kk on tällä hetkellä korkeammalla kuin 12kk.
Jälkikäteen sitten vasta näkee kumpi oli parempi vaihtoehto tästä ajanhetkestä vailla 35 vuotta eteenpäin. Historiaan peilaten 3kk on ollut halvempi mutta sitä ei tiedä onko se sitä tulevaisuudessakin.
Sanoisin että riippuu pankista.Osaisko joku sanoa, miten vuokratulot huomioidaan tuloina maksimilainaa laskettaessa?
Käytämme välttämättömiä evästeitä, jotta tämä sivusto toimisi, ja valinnaisia evästeitä käyttökokemuksesi parantamiseksi.