Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
1 331
Yleensä ei. Ymmärtääkseni ei riitä edes kikkailut "myydään tonttina", "purettavaksi" tms. ellei pysty näyttämään että kauppahinta vastaa pelkän tontin arvoa.
Jotenkin näin itsekin muistelin. Erikoista että ihan ammattivälittäjä tuollaista menee kirjoittelemaan ilmoitukseen
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 253
Yleensä ei. Ymmärtääkseni ei riitä edes kikkailut "myydään tonttina", "purettavaksi" tms. ellei pysty näyttämään että kauppahinta vastaa pelkän tontin arvoa.
Juuri näin, eli jos hinta vastaa tontin hintaa, niin tällöin "myydään purkukuntoisena" pätee, muuten ei.
 
Liittynyt
24.11.2021
Viestejä
8
Tälläinen tuli yhdessä ilmoituksessa vastaan. Pystyykö tuosta virhevastuusta luistamaan tuollaisella sanailulla? Etenkään jos kiinteistöä ei suoraan myydä purettavaksi tai pelkkänä tonttina. Eikä hintakaan mitenkään erityisen halpa ollut.
Näitä harvakseltaan näkee. Takavuosina taisi olla ainakin vanhemman väen keskuudessa vallalla uskomus, että tämäntyyppisillä lausekkeilla pystyisi välttämään vastuunsa myynnissä olevasta kiinteistöstä. Mutta, kuten yllä todettiin, jotta virhevastuuta ei myyjällä olisi, pitää tosiaan olla selvää, että myydään vain tonttia, mikä tarkoittaa, että rakennus ei oikeasti ole asuttavissa eikä korjattavissa, siitä ei ole asuntotyyppisiä myyntikuvia, ja oikeastaan purku- ja purkujätekustannukset pitäisi huomioida tontin hintaa alentavana tekijänä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
113
Näitä harvakseltaan näkee. Takavuosina taisi olla ainakin vanhemman väen keskuudessa vallalla uskomus, että tämäntyyppisillä lausekkeilla pystyisi välttämään vastuunsa myynnissä olevasta kiinteistöstä. Mutta, kuten yllä todettiin, jotta virhevastuuta ei myyjällä olisi, pitää tosiaan olla selvää, että myydään vain tonttia, mikä tarkoittaa, että rakennus ei oikeasti ole asuttavissa eikä korjattavissa, siitä ei ole asuntotyyppisiä myyntikuvia, ja oikeastaan purku- ja purkujätekustannukset pitäisi huomioida tontin hintaa alentavana tekijänä.
Nää on kyllä jänniä. Jos tuo lause on kauppakirjoissa/tiedossa mainintana ja silti sen ostat niin eikös myyjä voi sitten vedota tuohon. Kai nyt ostajallakin pitää jokin vastuu ostoksistaan olla?
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 304
Nää on kyllä jänniä. Jos tuo lause on kauppakirjoissa/tiedossa mainintana ja silti sen ostat niin eikös myyjä voi sitten vedota tuohon. Kai nyt ostajallakin pitää jokin vastuu ostoksistaan olla?
Niin voit sinäkin kirjoittaa työsopimukseen kohdan ettei tarvitse maksaa veroja, mutta tuskin on pätevä lauseke :think:
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 108
Nää on kyllä jänniä. Jos tuo lause on kauppakirjoissa/tiedossa mainintana ja silti sen ostat niin eikös myyjä voi sitten vedota tuohon. Kai nyt ostajallakin pitää jokin vastuu ostoksistaan olla?
Noitahan on käytetty siksi että on yritetty pyristellä irti myyjän lain mukaisista vastuista, ja oikeudessa on katsottu että niin ei voi tehdä pelkällä sopimuskirjauksella jos muut tekijät kaupassa osoittaa että oikeasti kyseessä on ollut myynti asumiskäyttöön.

Siksi lähtökohta on, että jos myyt purkukuntoisen talon pelkkänä tonttina, hinnan pitää vastata pelkän tontin hintaa. Jos näin ei ole, lause on pätemätön koska sitä on käytetty vain lainmukaisista velvoitteista laistamiseksi eikä kyseessä ole oikeasti ollut purkukuntoinen kohde jota ollaan myymässä purettavaksi.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
1 331
Nää on kyllä jänniä. Jos tuo lause on kauppakirjoissa/tiedossa mainintana ja silti sen ostat niin eikös myyjä voi sitten vedota tuohon. Kai nyt ostajallakin pitää jokin vastuu ostoksistaan olla?
Eikö jokainen sit laittais ton siihen kauppakirjaansa jos se toimisi niin että siirtäis kaiken vastuun myyjältä ostajalle?
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 591
Eikö jokainen sit laittais ton siihen kauppakirjaansa jos se toimisi niin että siirtäis kaiken vastuun myyjältä ostajalle?
Ihan järjellä ajatellen ainakin jos itse olen asuntoa ostamassa pyrin välttämään tuollaiset paikat. Koska omaan korvaani tuo särähtäisi siten että se paikka pitäisi itse oikeasti purkaa tai olisi ainakin niin huonossa kunnossa että täytyisi remontoida täysin ja se uuden rakentaminen tulisi halvemmaksi. Menee hyvin lähelle lausetta "remonttimiehen unelma" tms.

Eli en usko että kovin moni tuollaista pykälää ilman painavaa syytä siihen kauppakirjaan laittaa tai myynti-ilmoitukseenkaan. Lisäksi kyllä se varmasti näkyy hinnassa, koska jos samalla kadulla on 2 taloa tontteineen myynnissä, toisessa kehutaan että hyvässä kunnossa ja toista myydään purkukuntoisena "pelkkänä tonttina" niin kuka sen purkukuntoisen ostaisi jos sama pyyntihinta olisi?

Tai pahimmillaan vuokratontti ja myydään purkukuntoisena "tontin hinnalla"?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
113
Eikö jokainen sit laittais ton siihen kauppakirjaansa jos se toimisi niin että siirtäis kaiken vastuun myyjältä ostajalle?
Tottakait tuon pitää hinnassa näkyä, mutta on sillä mökillä mahdollisesti vielä arvoa. Kaikkihan on korjattavissa, mutta kannattaako.

Kuten täällä jo mainittiin niin karsiihan lausahdus varmasti ostajat, jotka ei mitään rakennustekniikasta tajua. Näissä tapauksissa varmasti hyvä niin.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 287
Tuli mieleen pari juttua. Mitenköhän määritellään arvo vuokratontilla olevalle purkukuntoiselle kiinteistölle. Ei se varmastikaan ole 0 €. Jos ajatellaan, että tontti on kaupungissa hyvällä ”valmiiksi rakennetulla” alueella ja vuokraoikeutta on jäljellä vaikka 25 vuotta, niin luulisi, että jo rakennuspaikalla jokin arvo olisi. Toisekseen tontillahan voi olla valmiina muita rakennuksia, puustoa tms. ja valmiiksi tekniikkaa (sähkö, vesi, viemärit, kenties valokuitu jne.), mikä on pois uuden rakentamisen kustannuksista.

Sitäkin funtsin, että jos ei myy purkukuntoiseksi, niin kuinkahan paljon alle vastaavien talojen markkinahinnan pitää myydä, että ostaja ei voi valittaa, vaikka löytyisi mitä? Jos esim. alueen talojen hintataso on 200 000€ ja myyt omasi hintaan 50 000€, niin lienee selvää, että priimaa ei kukaan kuvittele ostavansa.
 
Liittynyt
24.11.2021
Viestejä
8
Tuli mieleen pari juttua. Mitenköhän määritellään arvo vuokratontilla olevalle purkukuntoiselle kiinteistölle. Ei se varmastikaan ole 0 €. Jos ajatellaan, että tontti on kaupungissa hyvällä ”valmiiksi rakennetulla” alueella ja vuokraoikeutta on jäljellä vaikka 25 vuotta, niin luulisi, että jo rakennuspaikalla jokin arvo olisi. Toisekseen tontillahan voi olla valmiina muita rakennuksia, puustoa tms. ja valmiiksi tekniikkaa (sähkö, vesi, viemärit, kenties valokuitu jne.), mikä on pois uuden rakentamisen kustannuksista.

Sitäkin funtsin, että jos ei myy purkukuntoiseksi, niin kuinkahan paljon alle vastaavien talojen markkinahinnan pitää myydä, että ostaja ei voi valittaa, vaikka löytyisi mitä? Jos esim. alueen talojen hintataso on 200 000€ ja myyt omasi hintaan 50 000€, niin lienee selvää, että priimaa ei kukaan kuvittele ostavansa.
Rakennusoikeushan on arvokasta ja mitä muuttovoittoisempi paikkakunta, niin sen arvokkaampaa. Mutta kuitenkin jos siellä tontilla on jokin läpilaho sädesienen peittämä tönö, joka oikeasti pitää purkaa uuden tieltä, niin se on miinusmerkkistä arvoa sille tontille, koska joku sen rakennuksen kuitenkin siitä joutuu purkamaan - joko vanha omistaja tai uusi.

Tuohon, että miten paljon vastaavia taloja halvemmalla pitää myydä ettei ostaja voi valittaa: ei sellaista hintarajaa ole. Rakennus on hyvä tarkastaa ja tarkistuttaa sekä myyjän että ostajan läsnäollessa, kirjata ylös puutteita jne ja yrittää saattaa ostajan tietoon mahdollisimman kattavasti, että mitä ostaja on ostamassa. Ostajallahan on myös selonottovelvollisuus. Silti nää kiinteistökaupat on kyllä pelottavia, sekä ostajana että myyjänä.
 
Liittynyt
07.12.2016
Viestejä
98
Ehkä vähän random-kysymys, mutta tarkastetaanko lainaa hakiessa kaikkien pankkien tiliotteet, jos löytyy tili useammasta suomalaisesta pankista?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 273
Ehkä vähän random-kysymys, mutta tarkastetaanko lainaa hakiessa kaikkien pankkien tiliotteet, jos löytyy tili useammasta suomalaisesta pankista?
Tähän mennessä ei ole kuin Nordea pyydellyt tiliotteita, 3kk palkkakuitit onkin sitten yleisempi käytäntö.
Todennäköisesti jos noita tiliotteita pyydetään, niin ne pitää toimittaa kaikista pankeista, joiden kautta kulkee merkityksellisiä summia, joten jos vaikkapa S-Pankissa pyörii vain bonuksien summat, niin ne tuskin heitä kiinnostavat.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 253
Ehkä vähän random-kysymys, mutta tarkastetaanko lainaa hakiessa kaikkien pankkien tiliotteet, jos löytyy tili useammasta suomalaisesta pankista?
Ei.

En tiedä ihan tarkalleen, että mihin viittaat tällä? Mutta ei OP:ssa kukaan tiedä, että sinulla on tili Nordeassa.

Edit: toki jos sinulle on "miljoona" jemmassa toisessa pankissa, niin varmaan tästä kannattaa kertoa, koska lainaa voi irrota vähän helpommin. Toisaalta jos sinulta löytyy tili, missä tapahtumissa on jotain arveluttavaa, niin tämä kannattaa jättää kertomatta. Eli yleensä pankkia kyllä kiinnostaa laina-asiakkaan rahan käyttö, esimerkiksi uhkapelit ja / tai Alko+baari ostokset saattavat vaikuttaa lainan saantiin. Eli samaa riskien arviointia, kuin vaikka vakuutusyhtiössä, tapaturmavakuutus on eri vuorikiipeilijälle ja sohvaperunalle.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
3 183
Lainaa hakiessa olen ainakin itse huomannut, ettei sitä pankkia juurikaan kiinnosta edes paljonko tilillä, muiden pankkien tileillä tai osakkeissa on rahaa, koska ne on sellaisia varoja, jotka lainan hakija voi vetää sileäksi vaikka seuraavanan päivänä kun laina on myönnetty. Se varallisuus ei pankin silmissä ole vakuus, koska pankki ei voi sen käyttöä. Jos taas olet valmis esim. panttaamaan osan toisen pankin rahoista pankille niin sillä onkin merkitystä, koska pantattuja rahoja ei voi itse käyttää.

Edit: tarkennetaan sen verran, että varallisuudella pankissa ei siis ole merkitystä noihin lainalaskelmiin, mutta toki pankin mielestä olet varmaan asteen verran turvallisempi asiakas, jos pystyy osoittamaan, että ylimääräistä rahaa saa kerrytettyä eikä heti tuhlaa kaikkea.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 253
tarkennetaan sen verran, että varallisuudella pankissa ei siis ole merkitystä noihin lainalaskelmiin, mutta toki pankin mielestä olet varmaan asteen verran turvallisempi asiakas, jos pystyy osoittamaan, että ylimääräistä rahaa saa kerrytettyä eikä heti tuhlaa kaikkea.
Tämä on juuri se mikä pankkia kiinnostaa niiden tulo ja meno laskelmien kautta, vaikka ei tästä pankki tosiaan mitään turvaa itselleen saa. Eli lainapäätökseen vaikuttaa ensisijaisesti vakuudet, toissijaisesti työpaikan / tulojen varmuus, sitten seuraavaksi jollain tasolla se, mitä niillä tuloilla tekee.
 
Liittynyt
18.09.2017
Viestejä
5
Onko kokemusta tilanteesta, että samassa kaupassa (ensiasunnon ostajina) ostetaan talo ja kaksi tonttia? Tonttien pinta-alat ovat suhteessa noin 10% ja 90%. Talo on pääosin isomman tontin puolella mutta yksi kulma osuu myös pienemmän tontin puolelle. Vähän epävarmaa tietoa tullut tähän mennessä, että miten ensiasunnon verovapaus tässä tilanteessa toimii. Välittäjän mukaan tuo käsiteltäisiin yhtenä könttänä ja näin ollen varainsiirtoveroa ei tarvitsisi maksaa ollenkaan.
 
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
1 004
Onko kokemusta tilanteesta, että samassa kaupassa (ensiasunnon ostajina) ostetaan talo ja kaksi tonttia? Tonttien pinta-alat ovat suhteessa noin 10% ja 90%. Talo on pääosin isomman tontin puolella mutta yksi kulma osuu myös pienemmän tontin puolelle. Vähän epävarmaa tietoa tullut tähän mennessä, että miten ensiasunnon verovapaus tässä tilanteessa toimii. Välittäjän mukaan tuo käsiteltäisiin yhtenä könttänä ja näin ollen varainsiirtoveroa ei tarvitsisi maksaa ollenkaan.
Sattuipa sopivasti. Minä ja avopuolisoni juuri ollaan ensiviikolla menossa tekemään kaupat kiinteistöstä ja erillisestä tontista. Avopuolisoni on ensiasunnon ostaja ja silti hän joutuu tästä ylimääräisestä kaavoitetusta tontista maksamaan varainsiirtoveron. Tontin arvo kuitenkaan ei siinä kunnassa päätä huimaa eli pieni summa kyseessä mutta silti. Tai näin ainakin pankin täti sanoi puhelimessa äsken.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 253
Sattuipa sopivasti. Minä ja avopuolisoni juuri ollaan ensiviikolla menossa tekemään kaupat kiinteistöstä ja erillisestä tontista. Avopuolisoni on ensiasunnon ostaja ja silti hän joutuu tästä ylimääräisestä kaavoitetusta tontista maksamaan varainsiirtoveron. Tontin arvo kuitenkaan ei siinä kunnassa päätä huimaa eli pieni summa kyseessä mutta silti. Tai näin ainakin pankin täti sanoi puhelimessa äsken.
Itse ottaisin kyllä vielä puhelimen käteen ja varmistaisin asian ihan verottajalta molemmissa tapauksissa. Voisin väittää, että yksikään pankin henkilö ei tätä pysty niin varmaksi sanoa, kuin verottajan asiakaspalvelu, lähinnä jos jälkikäteen tulee epäselvyyttä niin on paljon kivempi viitata siihen, että varmistit asian suoraan verottajalta (eli heiltä itseltään) ja käskettiin toimia näin. Uskon, että painaa enemmän, kuin se, että pankin täti antoi vero-ohjeet ja niillä mentiin.
 
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
1 004
Itse ottaisin kyllä vielä puhelimen käteen ja varmistaisin asian ihan verottajalta molemmissa tapauksissa. Voisin väittää, että yksikään pankin henkilö ei tätä pysty niin varmaksi sanoa, kuin verottajan asiakaspalvelu, lähinnä jos jälkikäteen tulee epäselvyyttä niin on paljon kivempi viitata siihen, että varmistit asian suoraan verottajalta (eli heiltä itseltään) ja käskettiin toimia näin. Uskon, että painaa enemmän, kuin se, että pankin täti antoi vero-ohjeet ja niillä mentiin.
No käy järkeen koska tontille ja kiinteistölle määriteltiin omat hinnat. Eli eivät ole ns yhdessä vaikka tontti kauppaan kuuluukin. Mutta hyvä pointti. Taidanpa pirauttaa.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 253
No käy järkeen koska tontille ja kiinteistölle määriteltiin omat hinnat. Eli eivät ole ns yhdessä vaikka tontti kauppaan kuuluukin. Mutta hyvä pointti. Taidanpa pirauttaa.
Itse ottanut viime vuosina tavaksi, että jos jotain en valmiiksi tiedä tai sitä ei suoraan vero.fi:stä löydy, niin soitan ja varmistan. Välillä nämä välittäjien ja pankin tätien jutut saattaa olla olettamia ja uskomuksia, että kyllähän se näin menee. Tässä tapauksessa toi kyllä aika varmasti osuu oikeaan.
 
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
1 004
Itse ottanut viime vuosina tavaksi, että jos jotain en valmiiksi tiedä tai sitä ei suoraan vero.fi:stä löydy, niin soitan ja varmistan. Välillä nämä välittäjien ja pankin tätien jutut saattaa olla olettamia ja uskomuksia, että kyllähän se näin menee. Tässä tapauksessa toi kyllä aika varmasti osuu oikeaan.
Äsken verottaja sanoi puhelimessa että se voi olla vähän tapauskohtaista ja siitä voidaan vapauttaa tietyin edellytyksin, mutta yksi edellytys on että tontilla ei saisi olla rakennusoikeutta. No se kaatui sitten avopuolisoni osalta siihen. Onneksi ei ole kallis tontti
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
8 351
Tämä on juuri se mikä pankkia kiinnostaa niiden tulo ja meno laskelmien kautta, vaikka ei tästä pankki tosiaan mitään turvaa itselleen saa. Eli lainapäätökseen vaikuttaa ensisijaisesti vakuudet, toissijaisesti työpaikan / tulojen varmuus, sitten seuraavaksi jollain tasolla se, mitä niillä tuloilla tekee.
Lainansaantiin tuntuu vaikuttavan vain tulot ja menot, muulla ei ole merkitystä.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 253
Lainansaantiin tuntuu vaikuttavan vain tulot ja menot, muulla ei ole merkitystä.
No toisaalta itseltä ei ole kysytty kolmeen viimeiseen lainaan tuloja tai menoja, joten poikkeuksiakin varmasti löytyy. Tällä on vielä suuri vaihtelu pankkien välillä. Jos kävelet Nordeaan tai pieneen paikalliseen pankkiin, niin heitä kiinnostavat asiat saattaa on hyvin erilaisia. Toinen voi ottaa isomman riskin ja toinen ei ota riskiä mielellään ollenkaan.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 287
Joo niin se on, että pakkia kiinnostaa lähinnä lainanhakijoiden työsuhteen laatu ja siitä saatava palkka versus talouden menot. Kuten edellä jo sanottu, niin mitkään normipulliaisten muutoman tai edes muutoman kymmenen tonnin säästöt tai sijoitukset eivät hetkauta, koska nehän tosiaan häviää helposti yhdessä yössä.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
8 351
No toisaalta itseltä ei ole kysytty kolmeen viimeiseen lainaan tuloja tai menoja, joten poikkeuksiakin varmasti löytyy. Tällä on vielä suuri vaihtelu pankkien välillä. Jos kävelet Nordeaan tai pieneen paikalliseen pankkiin, niin heitä kiinnostavat asiat saattaa on hyvin erilaisia. Toinen voi ottaa isomman riskin ja toinen ei ota riskiä mielellään ollenkaan.
Ainakin jälkikasvu lasketaan menoiksi, ja autot. Noilla saa hyvin pilattua muuttohaaveet. Sillä mitä omistaa ei tunnu olevan merkitystä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 140
Tuo verottajalta kysyminenkin on vähän niin ja näin, koska aina siellä ei tunnu olevan kovin asiantuntevaa henkilöä paikalla ja mitään sitovaahan he eivät sano, eivätkä ole missään vastuussa annetuista neuvoista. Sitovat ennakkopäätökset aina niin hitaita ja maksavatkin sen verran ettei ole tullut otettua.
 
  • Tykkää
Reactions: Sid
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
1 004
Tuo verottajalta kysyminenkin on vähän niin ja näin, koska aina siellä ei tunnu olevan kovin asiantuntevaa henkilöä paikalla ja mitään sitovaahan he eivät sano, eivätkä ole missään vastuussa annetuista neuvoista. Sitovat ennakkopäätökset aina niin hitaita ja maksavatkin sen verran ettei ole tullut otettua.
Joo ei mullakaan eka virkailija osannut vastata kysymykseen niin ohjasi "osaavalle" kollegalle.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 253
Tuo verottajalta kysyminenkin on vähän niin ja näin, koska aina siellä ei tunnu olevan kovin asiantuntevaa henkilöä paikalla ja mitään sitovaahan he eivät sano, eivätkä ole missään vastuussa annetuista neuvoista. Sitovat ennakkopäätökset aina niin hitaita ja maksavatkin sen verran ettei ole tullut otettua.
Juu tämä on totta, mutta yleensä aina joku löytyy, joka tietää. Lopputulos kuitenkin on yleensä varmemmin oikein, kuin välittäjän tai pankin ohjeilla. Itselle myös joskus laittanut sähköpostiin vastaavasta tapauksesta oikeuden päätöksen.
 
Liittynyt
20.10.2016
Viestejä
312
Me ostettiin uusi talo, joka oli vuokratontilla. Lunastettiin tontti myöskin itsellemme kaupungilta, mutta kyseessä oli 2 erillistä kauppaa. Ei tarvinut maksaa tontista varainsiirtoveroa. Ostotapahtumat olivat peräkkäisinä päivinä.
 
Liittynyt
08.12.2017
Viestejä
1 404
Rakennusoikeushan on arvokasta ja mitä muuttovoittoisempi paikkakunta, niin sen arvokkaampaa. Mutta kuitenkin jos siellä tontilla on jokin läpilaho sädesienen peittämä tönö, joka oikeasti pitää purkaa uuden tieltä, niin se on miinusmerkkistä arvoa sille tontille, koska joku sen rakennuksen kuitenkin siitä joutuu purkamaan - joko vanha omistaja tai uusi.
Toki noita vanhoja tönöjä voi pistää vuokralle hyvään hintaan, kunhan ei mitään isoja terveysongelmia ilmene vuokralaisella. Esim. 29 m² Halolantie 9, 21420 Lieto Omakotitalo Kaksio vuokra... -- tuossa on hinta sama kuin 48% isommalla paritaloasunnolla huomattavasti keskeisemmällä paikalla Turussa. Vielä kun huomioi lämmityksen ja nuohoamisen hinnat jne, niin ero kasvaa vaan.
 
Liittynyt
03.12.2019
Viestejä
32
En tiedä, onko ihan oikea alue kysellä, mutta kiinnostaisi tietää, jos joku on enemmänkin asunnut eri kerrostaloissa (tai eri vuosikymmenten kerrostaloissa), onko yleensä 80-luvun kerrostalot, kuinka äänekkäitä (tai kuinka helposti yleensä naapurin äänet kantautuu)? Olen asunnut 60- ja 70-luvun kerrostaloissa, ja niissä kantautui äänet tosi hyvin joka puolelta. Ja nyt on tullut asuttua 90-luvun loppupuolella valmistuneessa kerrostaloissa, ja siellä ääneneristys on ollut paljon parempaa luokkaa (ei voi edes verrata noihin aiempiin asumiini kämppiini). Mutta nyt mahdollisesti olis muutto toiselle paikkakunalle, ja siellä olen katellut just yhtä 80-luvun kerrostalokämppää. Tosin kai ne kerrostalot on aina tapauskohtaisia (vaikka olis minä vuosikymmenenä rakennettu).
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
634
Mitenkäs vuokratontin omaksi ostamiseen voi saada lainaa? Saako sitä mitenkään ympättyä nykyiseen asuntolainaan?
Tai miten tuo tilanne menee, jos olisi ostamassa taloa joka on vuokratontilla ja samassa yhteydessä lunastaisi tontin omaksi?

Ja seuraava kysymys ehkä karkaa hiukan offtopicin puolelle. Minkälaista lainaa on mahdollista saada autotallia varten. Ajatuksena olisi rakennuttaa autotalli ja autokatos yhdistelmä, jonka perältä löytyisi työhuonetta/vierashuonetta varten tilat.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 573
En tiedä, onko ihan oikea alue kysellä, mutta kiinnostaisi tietää, jos joku on enemmänkin asunnut eri kerrostaloissa (tai eri vuosikymmenten kerrostaloissa), onko yleensä 80-luvun kerrostalot, kuinka äänekkäitä (tai kuinka helposti yleensä naapurin äänet kantautuu)? Olen asunnut 60- ja 70-luvun kerrostaloissa, ja niissä kantautui äänet tosi hyvin joka puolelta. Ja nyt on tullut asuttua 90-luvun loppupuolella valmistuneessa kerrostaloissa, ja siellä ääneneristys on ollut paljon parempaa luokkaa (ei voi edes verrata noihin aiempiin asumiini kämppiini). Mutta nyt mahdollisesti olis muutto toiselle paikkakunalle, ja siellä olen katellut just yhtä 80-luvun kerrostalokämppää. Tosin kai ne kerrostalot on aina tapauskohtaisia (vaikka olis minä vuosikymmenenä rakennettu).
Itse olen asunut jossain kasari-kerrostalossa, siinä kuului kyllä muiden kolistelut läpi. Sen lisäksi olen asunut jossain 1900-alun kerrostalossa jossa ok ääneneristävyys, ainut että ulko-ovien kautta rappusista kuului ääniä. Lisäksi korvausilmaventtiilien kautta katumelu. Nyt asun 60-luvunlopulla rakennetussa kerrostalossa joka on ilmeisen hyvin rakennettu sillä täällä ei naapureiden kolistelua käytännössä kuulu ollenkaan. :) Eli varmaan jokaisena vuosikymmenenä on rakenneltu sekä fiksusti ja rahalla sekä huonosti ja halvalla.
 
Liittynyt
15.04.2020
Viestejä
1 128
Itse olen asunut jossain kasari-kerrostalossa, siinä kuului kyllä muiden kolistelut läpi. Sen lisäksi olen asunut jossain 1900-alun kerrostalossa jossa ok ääneneristävyys, ainut että ulko-ovien kautta rappusista kuului ääniä. Lisäksi korvausilmaventtiilien kautta katumelu. Nyt asun 60-luvunlopulla rakennetussa kerrostalossa joka on ilmeisen hyvin rakennettu sillä täällä ei naapureiden kolistelua käytännössä kuulu ollenkaan. :) Eli varmaan jokaisena vuosikymmenenä on rakenneltu sekä fiksusti ja rahalla sekä huonosti ja halvalla.
60-luvulla tehtiin vielä täystiilisiä kerrostaloja, joissa oli hyvä äänieristys. 60-luvun lopulla alettiin valmistamaan elementtitaloja, joiden äänieristys oli huonompi. Oman kokemuksen mukaan huonoin äänieristys on 70 luvulla tehdyissä betonirunkoisissa tiilikerrostaloissa, sen ajan elementtitalot olivat parempia. 80-luvulla tilanne parani kun elementtirakentaminen kehittyi ja -90 ja -00 olivat sitten jo ihan hyviä.

Rakenneratkaisut tietysti vaikuttavat myös aika paljon. Esimerkiksi lattiaan liimattavat parketit johtavat äänen hyvin betonilaattaan ja alakertaan.

Mutta eniten tottakai vaikuttaa naapurit. Jos alakerrasssa on jatkuvaa huutoa niin kyllä se pidemmän päälle vähän häiritsee.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Toki noita vanhoja tönöjä voi pistää vuokralle hyvään hintaan, kunhan ei mitään isoja terveysongelmia ilmene vuokralaisella. Esim. 29 m² Halolantie 9, 21420 Lieto Omakotitalo Kaksio vuokra... -- tuossa on hinta sama kuin 48% isommalla paritaloasunnolla huomattavasti keskeisemmällä paikalla Turussa. Vielä kun huomioi lämmityksen ja nuohoamisen hinnat jne, niin ero kasvaa vaan.
Eipä noita nyt oikein voi vertailla. Toisessa vuokrataan omakotitaloa ja toisessa neljän huoneiston puutalon toisen kerroksen asuntoa.

Jos etsisin pientä omakotitaloa vuokralle en todellakaan haluaisi muuttaa mihinkään neljän talouden kolhoosiin.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Lainansaantiin tuntuu vaikuttavan vain tulot ja menot, muulla ei ole merkitystä.
Olen täysin eri mieltä. Lainansaanti ja rahoituksen hinta riippuu mitä suurimmassa määrin vakuuksista. Aloin tuossa oikein miettimään, niin itsellä on asuntoja ostaessa harvemmin ollut kovinkaan uskottavat tulot viimeisimmässä vahvistetussa verotuksessa. Johtuu ihan siitä, että mahdollisuuksien mukaan olen tarkoituksella kasvattanut yritysvarallisuutta tulojen kustannuksella. Hyvin on silti viimeisimpien lainojen kohdalla mennyt pankille läpi selitykset, että "tänä vuonna tuplaan tuloni". Kuten sitten olenkin tehnyt, kun rahaa on tarvinnut sitoa asuntohakintoihin.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
3 339
Itse olen ulkomailla toissa ja pankilla ei ole mitaan oikeaa kasitysta minun kuluista ja menoista. Mutta kun on 4 kamppaa ostettuna niin pankki ei edes niista tuloista ja menoista kysele. Pankkia lahinna kiinnostaa etta saavat omansa takaisin jos paska osuu tuulettimeen.
 
Liittynyt
14.02.2017
Viestejä
1 348
Jep, tuloilla ja menoilla ei ole paljoa merkitystä, vaan juurikin vakuudella. Sen takia esim ASP laina on pankille erittäin hyvä asia, ja asiakas saakin useimmiten ASP lainalle halvemman marginaalin kuin tavalliselle lainalla. Ja vaikka lainanottajan tulot olisivat pienet, ei sillä ole mitään merkitystä ja ASP lainaan saa matalan marginaalin koska valtio on lainan takaaja + muut etuuden kuten valtion tarjoama korkokatto.

PS: itsekkin sain ASP lainalla 0.5 marginaalin vaikka tulot olivat suht pienet. PK seutu ja vanha kerrostalo. Toki tästä on reilu 5 vuotta aikaa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
12 kuukauden euribor ylittikin tänään näemmä komeasti lähimenneisyyden vanhan ennätyksen: 1,344 %.

Huomenna näyttäisikin olevan yhden asuntolainan korontarkistuspäivä. Tällä hetkellä ei harmita yhtään, että tuli siihen viime vuonna otettua korkokatto.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
194
Vantaalta 70 m2 uudehko rivari. Lainaa tarvitsee 40-50 % asunnon arvosta, 150-160k.

OP 0,74 %, 2,5 €/kk, 500 € toimitus
Aktia 0,6 %, 2,3 €/kk, 500 € toimitus
Nordea 0,55 % 2,5 €/kk, 500 € toimitus
POP Pankki sanoi että alle 0,6 % ei pysty ja jäi keskutelu siihen...
Danske 0,52 %, 2,5 €/kk, 350 € toimitus

OP 2. kierros 0,69 %, 2,5 €/kk, 450 € toimitus

12 kk euribori kaikilla. Kukaan ei suostu 6 kk euriboriin, Danskelta voisi saada korkoputken kanssa.

30 vuoden laina onnistuu jokaiselta.

Kaippa tuossa voisi vielä koittaa hiukan tiristää
Päivitystä.

Aktialla 0,6 % ihan minimi alaraja ja ei lähtenyt kisaan, panostavat kuulemma asiakaspalveluun...
Danske 0,48 %, 2,7 €/kk, 300 € toimitus
Nordea 0,48 %, 2,5 €/kk, 400 € toimitus
OP 0,55 %, 2,5 €/kk, 300 € toimitus

OPlta 0,25 % bonuksia, joten potentiaalisesti 0,3 % marginaali. Tällä mennään, niin ei tarvitse siirrellä päivittäisasioita.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Jaa tämä on kääntynyt näin päin. Pari vuotta sitten sai kirkkaasti paremman marginaalin normilainaan.
Aina se on noin ollut ja se lukee asp ohjeistuksessakin:


ASP-korkotukilainan etuja ovat

  • veroton korko ja lisäkorko säästöille
  • alhaisempi korko kuin muiden vastaavien pankin myöntämien ensiasuntolainojen korko
  • valtion korkotuki kymmenen vuoden ajaksi
  • maksuton valtiontakaus.


Omalla kohdalla ero oli luokkaa 0,02 tjsp, mutta oli kuitenkin alhaisempi :D
 
Liittynyt
20.10.2016
Viestejä
312
Mitenkäs vuokratontin omaksi ostamiseen voi saada lainaa? Saako sitä mitenkään ympättyä nykyiseen asuntolainaan?
Tai miten tuo tilanne menee, jos olisi ostamassa taloa joka on vuokratontilla ja samassa yhteydessä lunastaisi tontin omaksi?
Meillä ainakin onnistu viime vuoden keväällä. Rakentajalta ostettiin talo ja talokauppoja seuraavana päivänä lunastettiin kaupungilta vuokratontti. Yksi laina, josta talokaupat tehtiin normaalisti pankissa ja tontin osalta välitin kaupungilta saamani "laskun" pankille, joka maksoi sen ja kuittia vastaan allekirjoitettiin tontin paperit.
 
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
1 004
12 kuukauden euribor ylittikin tänään näemmä komeasti lähimenneisyyden vanhan ennätyksen: 1,344 %.

Huomenna näyttäisikin olevan yhden asuntolainan korontarkistuspäivä. Tällä hetkellä ei harmita yhtään, että tuli siihen viime vuonna otettua korkokatto.
Mihin hintaan sait silloin korkokaton ja missä prosentissa tulee voimaan?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Mihin hintaan sait silloin korkokaton ja missä prosentissa tulee voimaan?
Mulla on useita kämppälainoja, ja kaikissa niissä makselen 0,01 %:n korkokatosta keskimäärin reilu 0,6 %:n lisähintaa. Huomenna on korontarkistus lainalla, jonka nostin vuosi sitten. Nyt tulevan vuoden aikana tulee siis voitettua takaisin se, mitä ensimmäisenä vuotena maksoi "turhasta". Ja korkosuojaus jatkuu tuolla lainalla vuoteen 2035 saakka, joten näilläkin korkoennusteilla näyttää oikein mukavalta.
 
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
1 004
Mulla on useita kämppälainoja, ja kaikissa niissä makselen 0,01 %:n korkokatosta keskimäärin reilu 0,6 %:n lisähintaa. Huomenna on korontarkistus lainalla, jonka nostin vuosi sitten. Nyt tulevan vuoden aikana tulee siis voitettua takaisin se, mitä ensimmäisenä vuotena maksoi "turhasta". Ja korkosuojaus jatkuu tuolla lainalla vuoteen 2035 saakka, joten näilläkin korkoennusteilla näyttää oikein mukavalta.
Hyvät sulle. Meille annettiin 3,68% korkokattotarjous n.0,9% lisähinnalla. Ei otettu. Tosin torstaina on kauppakirjojen kirjoitus niin tässä varmaan kerkeisi muuttamaan mielensä mutta taidamme silti jättää väliin, 12kk euribor kyseessä niin vuodessa voi mitä vaan tapahtua, joko pahaa tai hyvää. Huhtikuussahan tuo 12kk euribor lähti kovaan nousuun ja nyt eletään elokuuta.
 
Liittynyt
18.09.2017
Viestejä
5
Onko kokemusta tilanteesta, että samassa kaupassa (ensiasunnon ostajina) ostetaan talo ja kaksi tonttia? Tonttien pinta-alat ovat suhteessa noin 10% ja 90%. Talo on pääosin isomman tontin puolella mutta yksi kulma osuu myös pienemmän tontin puolelle. Vähän epävarmaa tietoa tullut tähän mennessä, että miten ensiasunnon verovapaus tässä tilanteessa toimii. Välittäjän mukaan tuo käsiteltäisiin yhtenä könttänä ja näin ollen varainsiirtoveroa ei tarvitsisi maksaa ollenkaan.
Tähän caseen liittyen verottajan neuvonnasta vastattiin, että tuota kauppaa käsiteltäisiin kokonaisuutena eli veroa ei menisi ollenkaa. Ratkaisevaa ilmeisesti talon sijainti molemmilla tonteilla ja tonttien alle hehtaarin koko.
 
Liittynyt
18.09.2020
Viestejä
162
Aina se on noin ollut ja se lukee asp ohjeistuksessakin:


ASP-korkotukilainan etuja ovat

  • veroton korko ja lisäkorko säästöille
  • alhaisempi korko kuin muiden vastaavien pankin myöntämien ensiasuntolainojen korko
  • valtion korkotuki kymmenen vuoden ajaksi
  • maksuton valtiontakaus.


Omalla kohdalla ero oli luokkaa 0,02 tjsp, mutta oli kuitenkin alhaisempi :D
paitsi että tämä ehto ei vuosiin toteutunut, kun monet pankit eivät tuosta asp systeemistä oikein tykänneet. Itsellekin kovasti yrittivät tarjota normaalilainaa ja aika-ajoin nytkin kyselevät että haluaisinko vaihtaa asp-lainan normaaliksi. Varmaan johtuu siitä että asp-lainan joustavuus on surkea. Pois voi maksaa nopeammin, mutta pidentää laina-aikaa ei voi.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 464
Viestejä
4 162 986
Jäsenet
70 411
Uusin jäsen
domppaaaa

Hinta.fi

Ylös Bottom