Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[hkultala]

Toki näinkin voi tehdä, mutta nyt karattiin aiheesta metsäteille. Tarkoitin asumishyödyn vähentämistä sisään laitetusta rahasta, jolloin vertailukohdasta riippuen voi markkinahinta maistua paremmin.

Esimerkkinä vaikka nuorehko pariskunta, joka 1000 €/kk vuokra-asumisen sijaan ostaa rivarista osakkeen. Vastike 250 € + lainan korot 350 €/kk. Jolloin neljän vuoden päästä myydessään on saanut asumishyötynä vuokra-asumiseen verrattuna 1000 - 250 - 350 €/kk * 48 kk = 19 200 €.

Sanoisin, että tuo 250e/kk on yleensä vähän alakanttiin vastikkeesta asunnosta, jonka vuokrahinta olisi tonnin. Joku 300e/kk on lähempänä todellista, ehkä jopa 350e/kk.

Toki huoltovastike voi hetkellisesti jossain tilanteessa tuollaisella asunnolla olla se 250e/kk mutta se tarkoittaa sitä että silloin kerätään taloyhtiöön "korjausvelkaa" ja sitten kun ne remontit alkaa, vastikkeet pompsahtaa selvästi.

Että todellinen hyöty on 50-100e vähemmän kuukaudessa, ja jää tuollaisessa asunnossa neljässä vuodessa helposti sinne jonnekin 15 tonnin luokkaan.

 

[Taneli-]

Sanoisin, että tuo 250e/kk on yleensä vähän alakanttiin vastikkeesta asunnosta, jonka vuokrahinta olisi tonnin. Joku 300e/kk on lähempänä todellista, ehkä jopa 350e/kk.

Toki huoltovastike voi hetkellisesti jossain tilanteessa tuollaisella asunnolla olla se 250e/kk mutta se tarkoittaa sitä että silloin kerätään taloyhtiöön "korjausvelkaa" ja sitten kun ne remontit alkaa, vastikkeet pompsahtaa selvästi.

Että todellinen hyöty on 50-100e vähemmän kuukaudessa, ja jää tuollaisessa asunnossa neljässä vuodessa helposti sinne jonnekin 15 tonnin luokkaan.

Se 250€ vastike ei luultavasti kata sitten vesimaksua, autopaikan vastiketta, lämmitystä, pihan kunnossapitoa jne. Eli kuten sanot helposti joku 300€ ainakin.
Mutta itse tarttuisin enempi siihen että lainaa lyhennetään vain 350€/kk.
Uskoisin että vastike + lainan lyhentämiset + sähköt + vakuutukset + vesimaksut ja autopaikan vastike voivat olla sen alle 1000€/kk mutta tuskin todellakaan jotain 600€.

Eli "hyötyminen" alkaa sitten kun laina on maksettu loppuun (minkä jälkeen hyvin luultavasti tulee jotain remonttimenoja jne) toki sitten myös omistaa sen rivarin pätkän ja kaiken mitä saa myydessä on voittoa (miinus mahdolliset verot mutta kuitenkin)

Ellei sitten oikeasti tarkoiteta "lainan korot 350€" sitä että makseltaisiin 4v ainoastaan sen lainan korkoja eikä lyhennettäisi sitä ollenkaan ja sitten 4v päästä myytäisiin siten että saataisiin laina kuitattua.

 

[Joonass]

Summat ei ollut pointti (vaikka ovatkin realistisia tällä alueella), vaan se, että tuo asumishyöty jää usein huomioimatta. Puhumattakaan todennäköisestä asumisen ja asumisympäristön tasonparannuksesta vs vuokralähiö.