Muuttotappiopaikkakunnille muuttaminen kasvukeskuksista

[kntkvtknt]

Lidl on sulkenut Suomessa useampia kannattamattomia myymälöitä tässä vuosien varrella, niistä vaan ei pidetä meteliä. Joku S- tai K-market saattaa pysyä kuolevassa kylässä katkeraan loppuun asti kun paremmilla sijainneilla olevat voi rahastaa ja kattaa tappiota tekevän kaupan kulut, mutta Lidlin bisnesideaan kuuluu kuoria kermat päältä.

Olisiko esimerkkiä missä olisi Lidl sulkeutunut. Monissa muuttotappiokunnissa, joissa olen käynyt, Lidlillä menee hyvin ja juurikin K- ja S-marketit elävät hiljaiseloa.

Olenkin päättänyt, että jos joskus muutan, niin muuttotappiokunnalta pitää löytyä Lidl ja vähintään S-market sekä esim. sekatavaraliike kuten Tokmanni.

 

[botw]

Olisiko esimerkkiä missä olisi Lidl sulkeutunut. Monissa muuttotappiokunnissa, joissa olen käynyt, Lidlillä menee hyvin ja juurikin K- ja S-marketit elävät hiljaiseloa.

Olenkin päättänyt, että jos joskus muutan, niin muuttotappiokunnalta pitää löytyä Lidl ja vähintään S-market sekä esim. sekatavaraliike kuten Tokmanni.

Esim Mikkelissä ja Savonlinnassa on Lidlit sulkeutuneet (tosin on sinne vielä yhdet jääneetkin). Ihan mihinkään hevonperseeseen Lidl ei avaakaan, mutta ei nyt mitään kärpäsen paskoja nuo mainitut kaupungit sentään ole ja sielläkin on ovet suljettu.

 

[eGe]

Ne alkaa tilanteen parantuessa ehkä pikkuhiljaa nousta, mutta tuskin ampuvat taivaisiin. Suomen talouden kehitys on ollut umpisurkeaa viimeiset 15 vuotta, joten asuntojenkaan hinnoissa ei ole kauheasti kasvuvaraa. Pari vuotta sitten oli aika kehno hetki hankkia asuntoa, nyt tai kohtapuoliin voisi olla parempi kun hinnat ovat vielä alhaalla mutta korot myös laskussa.

Tässä hesarin artikkeli aiheesta, Suomessa asuntosijoittamisella ei tosiaankaan ole kauheasti tienannut viime aikoina. Kuvaaja toki kertoo koko maan keskiarvosta, joten se ei päde kasvukeskuksiin mutta muuttotappiokunnissa tilanne on vielä huonompi joten sellaiseen muuttaessa vuokraaminen on todennäköisesti kannattava ratkaisu ainakin alkuun.

Me ostettiin ensiasunto viime vuoden keväällä Tampereelta ja saatiin sille nyt uusi ostaja alle viikossa ilmoituksen julkilaitosta. Nyt myydessä sai jokusen tonnin enemmän, kuin mitä itse maksoimme viime vuonna. En tiedä mitä tilastoja HS käyttää mutta epäilen vahvasti sen olevan pyyntihintoja. Viime vuonna olisi ollut aivan idiootti, jos olisi mennyt pyynnin verran maksamaan asunnosta mutta korkojen noustessa oli helppo tinkiä kymppitonneja pois aiemmin normaalista hintatasosta. Sama pätee talokaupoilla eli pahimmat ilmat on puhalleltu pyynneistä pois mutta mitään massiivista tinkivaraa niistä ei enää viime vuoden tapaan löydy. Periaatteessa nyt on jo myöhässä sen ostamisen ajoittamisen suhteen hyvien diilien loistaessa poissaolollaan ja ensi vuonna on todennäköisesti auttamatta jo myöhässä ellei jotain uutta talouskatastrofia tapahdu. E: Mutta siis edelleen hinnoista pystyy neuvottelemaan eivätkä pyynnit ole kiveen hakattuja. Pyyntihinnan ja todellisen myyntihinnan erotus on vain kaventunut jo huomattavasti viime vuodesta enkä näe syytä miksei se jatkaisi kaventumistaan edelleen ihmisten alettua käydä taas asunto-ostoksilla.

Samaan aikaan vuokrat ovat nousseet 20-40% haarukassa hieman paikasta riippuen viime vuoden alkuun verrattuna. Viime vuonna tuntui vähän hassulta ostaa omistusasunto (vuokraluukkujen tarjonnan puutteen takia) vuokrien ollessa selkeästi omistusasumisen kuluja halvempaa mutta tuo epäsuhta kuroutui umpeen jotakuinkin vuodessa. Nyt vuokrat ovat nousseet pysyvästi uudelle tasolle ja lainojen korot laskevat reippaasti kääntäen kannattavuuden päälaelleen eikä vuokraamisessa ole juuri nyt samanlaista rahallista insentiiviä. Disclaimerinä omat havainnot pohjautuvat täysin omaan tilanteeseen ja tarpeisiin nähden, ja jollakulla toisella voi olla toisenlaiset havainnot erityisesti jollain toisella alueella.

 

[persu]

Vähän noista pikkupaikkojen palveluista. Muutamana esimerkkinä Tampereelta kolmostietä ylöspäin lähimmät maalaiskaupungit ja niiden tämän hetkiset päivittäistavarakaupat (jotain voi puuttuakin):

Hämeenkyrö 10K asukasta - K-supermarket, K-market, 2 x S-market, Sale. Lisäksi Hankkija, Tokmanni, Alko, leipomoita ja lihakauppaa ym.
Ikaalinen alle 7K asukasta - K-supermarket, K-market, S-market, Lidl, Alko, Tokmanni, kodinkoneliike, rautakauppa jne
Parkano 6K asukasta - S-market, K-supermarket, Lidl, Alko, Tokmanni, Halpahalli, rautakauppoja, kodinkoneliike, IKH jne

Jokaisesta löytyy vielä melko iso määrä pienempiä liikkeitä ja muita palveluita. Ei näitä toki voi verrata mihinkään kaupunkeihin ja pitää muistaa että käytännössä kaikki em. ovat kirkonkylällä, syrjäkylillä ei palveluita käytännössä ole, mutta pelko ruokakaupan häviämisestä koko paikkakunnalta on melko kaukaa haettua.

 

[eGe]

Vähän noista pikkupaikkojen palveluista. Muutamana esimerkkinä Tampereelta kolmostietä ylöspäin lähimmät maalaiskaupungit ja niiden tämän hetkiset päivittäistavarakaupat (jotain voi puuttuakin):

Hämeenkyrö 10K asukasta - K-supermarket, K-market, 2 x S-market, Sale. Lisäksi Hankkija, Tokmanni, Alko, leipomoita ja lihakauppaa ym.
Ikaalinen alle 7K asukasta - K-supermarket, K-market, S-market, Lidl, Alko, Tokmanni, kodinkoneliike, rautakauppa jne
Parkano 6K asukasta - S-market, K-supermarket, Lidl, Alko, Tokmanni, Halpahalli, rautakauppoja, kodinkoneliike, IKH jne

Jokaisesta löytyy vielä melko iso määrä pienempiä liikkeitä ja muita palveluita. Ei näitä toki voi verrata mihinkään kaupunkeihin ja pitää muistaa että käytännössä kaikki em. ovat kirkonkylällä, syrjäkylillä ei palveluita käytännössä ole, mutta pelko ruokakaupan häviämisestä koko paikkakunnalta on melko kaukaa haettua.

Parkano taitaa elää rautatieasemansa varassa ja sillä turvalla, että sieltä on pitkä matka kaikkialle (=asukkaat asioivat omassa kylässä). Ikaalisten väestönkehitys on ollut niin ankeaa vuodesta toiseen, että en yllättyisi vaikka sieltä lähtisi sote-palveluiden perässä hiljalleen myös kaupat Hämeenkyrön ollessa kivenheiton päässä. Hämeenkyrö voi ehkä jopa säilyäkin elinvoimaisena hieman pidempään käppyröitä tarkastellessa.

Huittisten kohdalla arvelen vähän samaa kohtaloa kuin Ikaalisillekin, eli Sastamalan palvelut imevät huittislaiset perässään. Väkimäärän pienentyessä jossain vaiheessa saavutetaan se kriittinen piste, kun kylällä ei ole riittävästi asiakkaita pitämään mitään mielekästä kauppaa auki jolloin asiointiralli naapurikylille käynnistyy todenteolla syösten loputkin kaupat konkurssiin.

 

[Mikkos]

Me ostettiin ensiasunto viime vuoden keväällä Tampereelta ja saatiin sille nyt uusi ostaja alle viikossa ilmoituksen julkilaitosta. Nyt myydessä sai jokusen tonnin enemmän, kuin mitä itse maksoimme viime vuonna. En tiedä mitä tilastoja HS käyttää mutta epäilen vahvasti sen olevan pyyntihintoja. Viime vuonna olisi ollut aivan idiootti, jos olisi mennyt pyynnin verran maksamaan asunnosta mutta korkojen noustessa oli helppo tinkiä kymppitonneja pois aiemmin normaalista hintatasosta. Sama pätee talokaupoilla eli pahimmat ilmat on puhalleltu pyynneistä pois mutta mitään massiivista tinkivaraa niistä ei enää viime vuoden tapaan löydy. Periaatteessa nyt on jo myöhässä sen ostamisen ajoittamisen suhteen hyvien diilien loistaessa poissaolollaan ja ensi vuonna on todennäköisesti auttamatta jo myöhässä ellei jotain uutta talouskatastrofia tapahdu.

Samaan aikaan vuokrat ovat nousseet 20-40% haarukassa hieman paikasta riippuen viime vuoden alkuun verrattuna. Viime vuonna tuntui vähän hassulta ostaa omistusasunto (vuokraluukkujen tarjonnan puutteen takia) vuokrien ollessa selkeästi omistusasumisen kuluja halvempaa mutta tuo epäsuhta kuroutui umpeen jotakuinkin vuodessa. Nyt vuokrat ovat nousseet pysyvästi uudelle tasolle ja lainojen korot laskevat reippaasti kääntäen kannattavuuden päälaelleen eikä vuokraamisessa ole juuri nyt samanlaista rahallista insentiiviä. Disclaimerinä omat havainnot pohjautuvat täysin omaan tilanteeseen ja tarpeisiin nähden, ja jollakulla toisella voi olla toisenlaiset havainnot erityisesti jollain toisella alueella.

Omistusasuja yleensä inflaatiossa voittaa karkeasti. Talo ostettu niin velka ei enää nouse. Kaikki muu toki nousee niinkuin inflaatiossa yleensäkin mutta vuokrallahan se onkin sitten kylmää kyytiä.

 

[elmo]

Mistä repäisit että omistusasunto kannattaisi myydä nyt kun korot on korkealla ja asuntojen hinnat matalalla? Paremminkin niin päin että jos sitä omistusasuntoa ei vielä ole, niin kannattaa ottaa ilo irti siitä kun asuntosijoittajat tekee persnettoa ja harkita oman asunnon ostoa vasta sitten kun tilanne paranee.

Se oli heitto mitä ihmiset teki eikä mikä olisi kannattavaa.

Ostaa oma asunto silloin kun korot alhaalla ja kaikki muutkin sopulit taas ostamassa en välttämättä pitäisi validina strategiana.

Ei vissiin ole muistissa niitä hetkiä kun kaikki vähänkin hyvät meni heti ja usein yli pyynnin. Yritä siinä sitten jotain ostaa kun joudut ns. sokkona vaan latomaan euroja tiskiin. Jos on oma pinkka kunnossa niin kyllä nyt on ollut hyvä aika tehdä kauppoja kun voi rauhassa perehtyä kohteeseen ja tehdä tarjouksen mikä on alle pyyntihinnan jopa.

Ja jos pysytään aiheessa niin sieltä hevon perseestä tilanne voi olla, että kukaan ei ota yhteyttä niin jos myyjä haluaa myydä niin silloin saattaa olla tyytyväinen vaikka se hinta olisi -30% kunhan pääsee eroon. Yhtä rivaria kävin sijoitus mielessä katsomassa pari vuotta sitten niin myyjä kovin kiitteli kun edes tultiin katsomaan . Kuoleman hiljaista oli ollut. Useita yhteydenottoja oli tullut, mutta ne kaikki halusi kohteeseen vuokralle. e: Ei tartuttu kun valesokkeli, salaojat uusimatta, mutta kolmio lähellä kouluja ja kauppoja niin tosiaan vuokrakysyntää oli. Riskit isoista korjauksista ei lämmittäneet mieltä vaikka olisi halvalla saattanut lähteä.

Omistusasuja yleensä inflaatiossa voittaa karkeasti. Talo ostettu niin velka ei enää nouse. Kaikki muu toki nousee niinkuin inflaatiossa yleensäkin mutta vuokrallahan se onkin sitten kylmää kyytiä.

Täähän on se mihin verottajaakin himottaisi päästä kiinni. Saat asuntotuloa ja siitä pitäisi maksaa asuntoveroa

Eikä toi tosiaan ole mikään aivopieru vaikka se suomalaisesta saattaa siltä tuntua, mm. Ranskassa tuollainen on käytössä ja se on n. 1,5 - 2x kiinteistövero.

 

[kntkvtknt]

Muuttotappioalueella Lidl Vaalimaa sulkee ovensa vuoden loppuun mennessä.

Virolahdelle ei liene ainakaan kannata muuttaa. Luulisi kuitenkin ympäriltä asiakkaita löytyvän, mutta kiinni oleva raja varmaan suurin syy lopetukseen.

Lidl sulkee Vaalimaan myymälän vuodenvaihteessa: "Täällä me olemme käyneet ruokaostoksilla"

Päivittäistavaraketju Lidl lopettaa Vaalimaan myymälänsä tämän vuoden päätteeksi.

www.kaakonkulma.fi

 

[Joku_242]

Se oli heitto mitä ihmiset teki eikä mikä olisi kannattavaa.

Ostaa oma asunto silloin kun korot alhaalla ja kaikki muutkin sopulit taas ostamassa en välttämättä pitäisi validina strategiana.

Ei vissiin ole muistissa niitä hetkiä kun kaikki vähänkin hyvät meni heti ja usein yli pyynnin. Yritä siinä sitten jotain ostaa kun joudut ns. sokkona vaan latomaan euroja tiskiin. Jos on oma pinkka kunnossa niin kyllä nyt on ollut hyvä aika tehdä kauppoja kun voi rauhassa perehtyä kohteeseen ja tehdä tarjouksen mikä on alle pyyntihinnan jopa.

Vastasin samaan asiaan jo tässä viestissä. Tietenkin asuntokaupan ollessa kuumimmillaan on huono hetki, mutta siihen on vielä aikaa ja paljon.

Ne alkaa tilanteen parantuessa ehkä pikkuhiljaa nousta, mutta tuskin ampuvat taivaisiin. Suomen talouden kehitys on ollut umpisurkeaa viimeiset 15 vuotta, joten asuntojenkaan hinnoissa ei ole kauheasti kasvuvaraa. Pari vuotta sitten oli aika kehno hetki hankkia asuntoa, nyt tai kohtapuoliin voisi olla parempi kun hinnat ovat vielä alhaalla mutta korot myös laskussa.

Tässä hesarin artikkeli aiheesta, Suomessa asuntosijoittamisella ei tosiaankaan ole kauheasti tienannut viime aikoina. Kuvaaja toki kertoo koko maan keskiarvosta, joten se ei päde kasvukeskuksiin mutta muuttotappiokunnissa tilanne on vielä huonompi joten sellaiseen muuttaessa vuokraaminen on todennäköisesti kannattava ratkaisu ainakin alkuun.

Asumisen hinta | Asuntojen hintojen ”iso hyppy” meni jo – nyt vyöryvät seuraukset

Suomessa asuntojen hintakehitys on ollut EU:n surkeinta vuodesta 2010. HS koosti, mistä syistä heikko kehitys johtuu. Nyt toivo uudesta noususta on jo herännyt.

www.hs.fi

Me ostettiin ensiasunto viime vuoden keväällä Tampereelta ja saatiin sille nyt uusi ostaja alle viikossa ilmoituksen julkilaitosta. Nyt myydessä sai jokusen tonnin enemmän, kuin mitä itse maksoimme viime vuonna. En tiedä mitä tilastoja HS käyttää mutta epäilen vahvasti sen olevan pyyntihintoja. Viime vuonna olisi ollut aivan idiootti, jos olisi mennyt pyynnin verran maksamaan asunnosta mutta korkojen noustessa oli helppo tinkiä kymppitonneja pois aiemmin normaalista hintatasosta. Sama pätee talokaupoilla eli pahimmat ilmat on puhalleltu pyynneistä pois mutta mitään massiivista tinkivaraa niistä ei enää viime vuoden tapaan löydy. Periaatteessa nyt on jo myöhässä sen ostamisen ajoittamisen suhteen hyvien diilien loistaessa poissaolollaan ja ensi vuonna on todennäköisesti auttamatta jo myöhässä ellei jotain uutta talouskatastrofia tapahdu. E: Mutta siis edelleen hinnoista pystyy neuvottelemaan eivätkä pyynnit ole kiveen hakattuja. Pyyntihinnan ja todellisen myyntihinnan erotus on vain kaventunut jo huomattavasti viime vuodesta enkä näe syytä miksei se jatkaisi kaventumistaan edelleen ihmisten alettua käydä taas asunto-ostoksilla.

Samaan aikaan vuokrat ovat nousseet 20-40% haarukassa hieman paikasta riippuen viime vuoden alkuun verrattuna. Viime vuonna tuntui vähän hassulta ostaa omistusasunto (vuokraluukkujen tarjonnan puutteen takia) vuokrien ollessa selkeästi omistusasumisen kuluja halvempaa mutta tuo epäsuhta kuroutui umpeen jotakuinkin vuodessa. Nyt vuokrat ovat nousseet pysyvästi uudelle tasolle ja lainojen korot laskevat reippaasti kääntäen kannattavuuden päälaelleen eikä vuokraamisessa ole juuri nyt samanlaista rahallista insentiiviä. Disclaimerinä omat havainnot pohjautuvat täysin omaan tilanteeseen ja tarpeisiin nähden, ja jollakulla toisella voi olla toisenlaiset havainnot erityisesti jollain toisella alueella.

Tai ehkä teillä vaan kävi hyvä säkä ja löysitte kohteen jonka myyjän todella tarvi päästä siitä eroon? Ylen toukokuussa julkaistun artikkelin mukaan Tampereella hinnat oli laskeneet 4,7% edeltävästä vuodesta. Enkä jaksa kyllä uskoa että yksittäisten kohteiden ulkopuolella vuokrat olisivat nousseet 20-40%...

Tältä näyttää asuntojen hintatilanne eri puolilla Suomea – katso kartalta, missä ostaja on nyt vahvoilla

Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat alkuvuonna yli viisi prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Perheasuntojen hinnat laskivat pienempiä asuntoja enemmän.

yle.fi

 

[kntkvtknt]

Vastasin samaan asiaan jo tässä viestissä. Tietenkin asuntokaupan ollessa kuumimmillaan on huono hetki, mutta siihen on vielä aikaa ja paljon.







Tai ehkä teillä vaan kävi hyvä säkä ja löysitte kohteen jonka myyjän todella tarvi päästä siitä eroon? Ylen toukokuussa julkaistun artikkelin mukaan Tampereella hinnat oli laskeneet 4,7% edeltävästä vuodesta. Enkä jaksa kyllä uskoa että yksittäisten kohteiden ulkopuolella vuokrat olisivat nousseet 20-40%...

Tältä näyttää asuntojen hintatilanne eri puolilla Suomea – katso kartalta, missä ostaja on nyt vahvoilla

Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat alkuvuonna yli viisi prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Perheasuntojen hinnat laskivat pienempiä asuntoja enemmän.

yle.fi

Vuokrat eivät välttämättä nouse yli 20-40 prosenttia missään Tampereella, mutta ostovoima laskee.

Aamulehti uutisoi, että Tampereen pienituloisia aletaan jo häätää asunnoistaan, perheelliset ja yksin eläjät. Voisi kuvitella, että asunnottomuuden sijasta heille yritetään löytää tai tarjota asuntoa vaikka niistä muuttotappiokunnista. Omasta mielestäni hyvä juttu, mutta toisaalta voi tuoda maaseudulle juurikin tällaista köyhyysslummia ja Tampereelle yms. jää vaan rikkaita ja keskituloisia tai muuten hyvin pärjääviä.

Veikkaanpa, että kohta alkaa maaseutu pikkuhiljaa täyttyä, kun harva jää kuitenkaan tulojen puolesta kadulle asumaan - jos maalta saa kerrostaloluukun alkaen 300 eurolla kk.

Pienituloiset joutuvat nyt muuttamaan pois Tampereelta: erityisesti yksi ryhmä isoissa ongelmissa

Asunnottomien määrä on noussut Tampereen asumisneuvonnassa peräti 350 prosenttia alkuvuoteen verrattuna. Myös häätöjä on aiempaa enemmän. Samaan aikaan kohtuuhintaisista perheasunnoista on huutava pula.

www.aamulehti.fi

 

[mikalep]

Läntisellä Uudellamaalla useampikin pienempi ja vähän isompi paikkakunta missä saa olla rauhassa, monesta pääsee myös junalla max tunnissa stadiinkin jos tarve.

 

[No Future]

Eihän toi vuokrien nousukaan mikään yleistettävissä oleva juttu ole, esim Helsingissä on ollut liki nollakasvua jo useamman vuoden, vaikka edellinen vuosikymmen oli toki nousua. Mitä vuokrailmoituksia olen selaillut, niin jopa perheasunnoissa on aika vuokralaisen markkinat Stadissa tällä hetkellä.

Kerran omakohtaiset kokemukset on täällä yleistettävissä, niin itse olen asunut nyt 2,5 vuotta ilman vuokrankorotusta kantakaupungissa, sitä ennen 3 vuotta myös ilman korotuksia Kalliossa ja 2 sekä 2 vuotta toisilla paikkakunnilla ilman vuokrankorotuksia. Nykyinen vuokra alle 20 euroa neliöltä.

 

[leffo]

Ihan kivasti varmaan Suomessa löytyy erityisesti taloja, ja jossain määrin asuntoja joiden arvo lähinnä vain laskee. Laittamatta omaa rahaa kiinni näihin...maksaa vähemmän.

Tuossa oli juuri vuosi sitten hieno esimerkki tästä. Asuminen | Laura Aunola yritti myydä kotiaan 10 vuotta, sitten tapahtui käänne – ”Jalastani lähti omakotitalon kokoinen pallo”

19 vuotta sitten ostettu talo 100k Imatralta. Ei kai about mitään suurempaa remontoitu, peruskuntoinen jo tuolloin. Laitettu myyntiin 2014. Myyty lopulta 2023 vuonna 36k. Unohtaen lainan kulut, pelkästään arvonalema teki 3500e vuodessa. Olisko saanut paremman hinnan agressiivisemmalla hinnoittelulla muutama vuosi sitten, hyvin luultavasti.

"Joku vuosi sitten Aunolan parikymppinen poika muutti vielä hetkeksi takaisin kotiin. Poika suunnitteli, että ostaa talon äidiltään ja alkaa rempata sitä."
”Sanoin, että älä nyt helvetti hullu ole. Olin iloinen, kun hän tuli järkiinsä ja sanoi lähtevänsä Helsinkiin.”

Toi on taas myynnissä nyt kun kaivelin. 106 m² Hevosmiehenkatu 5, 55100 Imatra Omakotitalo 6h myy... Hevosmiehenkatu 5

Nyt 52k pyynti, liesi ja lieden paikka on vaihdettu. Varmaankin toi monissa huoneissa laminaatti on uutta, kerta HS jutussa oli kuvauksena ettei mitään remontteja ole tehty pitkiin aikoihin, tai koskaan. Onko tuossa siis alunperinkin ollut keittiössä kaksi tiskiallasta? Vai laitettu toinen toiselle puolelle keittiötä, jossa nyt uudempi liesi. Hiukan outo tuo toinen tiskiallas. Toinen puoli keittiöstä on siis uusitun näköinen. Vesikiertoinen lämmitys vaihdettu sähköpattereihin ja joku ilp.

Toi onkin hieno katsoa meneekö kaupaksi, ts. kannattaako tuollaisten remontointi. Just ja just ehkä kannattaa. Ja noin vuodessa jo laitettu takaisin markkinoille.


Maantieteellisesti suurin osa Suomesta on Imatran kaltaista hiljaa tai nopeammin kuolevaa seutua. Ihmisiä jatkuvasti muuttaa ja kuolee pois. Ihmisiä ei synny tai muuta tilalle. Talot ja asunnot kuitenkin jää. Suuret ikäluokat ovat kai just nyt alkamassa kuolla pois. Musta tuntuu että ihmiset aliarvioi tätä kehitystä.

 

[No Future]

Ihan kivasti varmaan Suomessa löytyy erityisesti taloja, ja jossain määrin asuntoja joiden arvo lähinnä vain laskee. Laittamatta omaa rahaa kiinni näihin...maksaa vähemmän.

Tuossa oli juuri vuosi sitten hieno esimerkki tästä. Asuminen | Laura Aunola yritti myydä kotiaan 10 vuotta, sitten tapahtui käänne – ”Jalastani lähti omakotitalon kokoinen pallo”

19 vuotta sitten ostettu talo 100k Imatralta. Ei kai about mitään suurempaa remontoitu, peruskuntoinen jo tuolloin. Laitettu myyntiin 2014. Myyty lopulta 2023 vuonna 36k. Unohtaen lainan kulut, pelkästään arvonalema teki 3500e vuodessa. Olisko saanut paremman hinnan agressiivisemmalla hinnoittelulla muutama vuosi sitten, hyvin luultavasti.

"Joku vuosi sitten Aunolan parikymppinen poika muutti vielä hetkeksi takaisin kotiin. Poika suunnitteli, että ostaa talon äidiltään ja alkaa rempata sitä."
”Sanoin, että älä nyt helvetti hullu ole. Olin iloinen, kun hän tuli järkiinsä ja sanoi lähtevänsä Helsinkiin.”

Toi on taas myynnissä nyt kun kaivelin. 106 m² Hevosmiehenkatu 5, 55100 Imatra Omakotitalo 6h myy... Hevosmiehenkatu 5

Nyt 52k pyynti, liesi ja lieden paikka on vaihdettu. Varmaankin toi monissa huoneissa laminaatti on uutta, kerta HS jutussa oli kuvauksena ettei mitään remontteja ole tehty pitkiin aikoihin, tai koskaan. Onko tuossa siis alunperinkin ollut keittiössä kaksi tiskiallasta? Vai laitettu toinen toiselle puolelle keittiötä, jossa nyt uudempi liesi. Hiukan outo tuo toinen tiskiallas. Toinen puoli keittiöstä on siis uusitun näköinen. Vesikiertoinen lämmitys vaihdettu sähköpattereihin ja joku ilp.

Toi onkin hieno katsoa meneekö kaupaksi, ts. kannattaako tuollaisten remontointi. Just ja just ehkä kannattaa. Ja noin vuodessa jo laitettu takaisin markkinoille.


Maantieteellisesti suurin osa Suomesta on Imatran kaltaista hiljaa tai nopeammin kuolevaa seutua. Ihmisiä jatkuvasti muuttaa ja kuolee pois. Ihmisiä ei synny tai muuta tilalle. Talot ja asunnot kuitenkin jää. Suuret ikäluokat ovat kai just nyt alkamassa kuolla pois. Musta tuntuu että ihmiset aliarvioi tätä kehitystä.

Ja Imatrakin kuitenkin on ihan oikea kaupunki, toisen suuremman yliopistokaupungin vieressä, radan varressa, alle kolmen tunnin matkan päässä Helsingistä.

 

[samsungaaja]

Ja Imatrakin kuitenkin on ihan oikea kaupunki, toisen suuremman yliopistokaupungin vieressä, radan varressa, alle kolmen tunnin matkan päässä Helsingistä.

No kolme tuntia olisi jo aika rapea työmatka suuntaansa.. Asuntojen arvo junnaa/laskee jo tunnin päässä Helsingistä (Lahti, Hämeenlinna jne)

 

[10R]

Ja Imatrakin kuitenkin on ihan oikea kaupunki, toisen suuremman yliopistokaupungin vieressä, radan varressa, alle kolmen tunnin matkan päässä Helsingistä.

No kolme tuntia olisi jo aika rapea työmatka suuntaansa.. Asuntojen arvo junnaa/laskee jo tunnin päässä Helsingistä (Lahti, Hämeenlinna jne)

Aika pitkä matka tuo on töissä käymiseen. Mielummin sitä jo käy junalla, vaikka Tampereelta. Ei sekään kyllä pidemmänpäälle kivalta tunnu.

 

[kntkvtknt]

En osaa sanoa kuinka luotettavaa on vuokrata kämppää esim. muuttotappiopaikkakunnan lähikylästä, tai ihan keskustastakin, jossa taloyhtiön perustamisvuodesta on jo aikaa.

Eräs talo oli 60-luvulta, osa jopa 70-luvulta. Uudistalojahan ei muuttotappiokunnissa olekaan. Käytännössähän yhä useammat muuttotappiopaikkakuntien taloyhtiöt ovat tienhaarassa 2030-luvulla: pystytäänkö investoinnit rahoittamaan osakkaiden omasta pussista vai lähdetäänkö ajamaan hallitusti taloyhtiötä alas. Erityisesti väestöä menettävillä alueilla on entistä useammin edessä myös talojen purkamisia, ainakin niiden selkeään tulemiseen teknisen elinikänsä päähän, kiinteistöjen myymistä pilkkahintaan tai taloyhtiöiden konkursseja. Olen kuullut, että on riski ostaa taloja sieltä, mutta myös vuokralaisena voi tulla yllätyksenä se, ettei taloa peruskorjatakaan jonain vuonna ja se on halvempaa purkaa pois tieltä. Mikähän olisi tuollaisen 60-70-luvulla rakennetun kerrostalon tekninen elinikä? Uskallatko muuttaa?

Tämä olisi hyvä tietää, ennen kuin tekee isompia päätöksiä muutosta muuttotappiopaikkakunnalle kerrostaloon vuokralle tai asuntolainaa vastaan.

 

[jonniv]

Ihan kivasti varmaan Suomessa löytyy erityisesti taloja, ja jossain määrin asuntoja joiden arvo lähinnä vain laskee. Laittamatta omaa rahaa kiinni näihin...maksaa vähemmän.

Tuossa oli juuri vuosi sitten hieno esimerkki tästä. Asuminen | Laura Aunola yritti myydä kotiaan 10 vuotta, sitten tapahtui käänne – ”Jalastani lähti omakotitalon kokoinen pallo”

19 vuotta sitten ostettu talo 100k Imatralta. Ei kai about mitään suurempaa remontoitu, peruskuntoinen jo tuolloin. Laitettu myyntiin 2014. Myyty lopulta 2023 vuonna 36k. Unohtaen lainan kulut, pelkästään arvonalema teki 3500e vuodessa. Olisko saanut paremman hinnan agressiivisemmalla hinnoittelulla muutama vuosi sitten, hyvin luultavasti.

No joo. Aika moni ostaa myös esim. 400k€ asunnon jostain kasvukeskuksesta esim. 30 vuoden lainalla, jonka kokonaiskustannukset ovat jotain 650k€ luokkaa.. Että näitä voi aina miettiä kuka häviää eniten.

Monessa Suomen mediassa jatkuvasti kerrotaan näitä "kauhutarinoita" syrjäseutujen asunnon hintojen laskusta. Kauhistellaan kun muutamassa vuodessa asunnon "arvo" on laskenut 20k€.. Saman verran suunnilleen jonkun uuden premium-auton arvo laskee, kun sen ajaa autoliikkeen kynnyksen yli. Sitä ei kukaan kauhistele.

 

[haukionkala22]

No joo. Aika moni ostaa myös esim. 400k€ asunnon jostain kasvukeskuksesta esim. 30 vuoden lainalla, jonka kokonaiskustannukset ovat jotain 650k€ luokkaa.. Että näitä voi aina miettiä kuka häviää eniten.

Monessa Suomen mediassa jatkuvasti kerrotaan näitä "kauhutarinoita" syrjäseutujen asunnon hintojen laskusta. Kauhistellaan kun muutamassa vuodessa asunnon "arvo" on laskenut 20k€.. Saman verran suunnilleen jonkun uuden premium-auton arvo laskee, kun sen ajaa autoliikkeen kynnyksen yli. Sitä ei kukaan kauhistele.

Tämähän se. Osta talo hevonperseestä joka on jo valmiiksi halpa niin eipä siinä hirveitä voi edes hävitä. Enkä tosiaan tarkoita sijoitusmielessä.

Täältä Jumalan selän takaa on hankala myydä taloa ja se nyt on väistämättä selvää että takkiin siinä tulee jos myymään joutuu joskus mutta mietitään sitä sitten, kodiksi tämä on ostettu.

 

[vienna]

Läntisellä Uudellamaalla useampikin pienempi ja vähän isompi paikkakunta missä saa olla rauhassa, monesta pääsee myös junalla max tunnissa stadiinkin jos tarve.

Kuten mainiot Siuntio ja Karjaa.

 

[jukei]

Esim Mikkelissä ja Savonlinnassa on Lidlit sulkeutuneet (tosin on sinne vielä yhdet jääneetkin). Ihan mihinkään hevonperseeseen Lidl ei avaakaan, mutta ei nyt mitään kärpäsen paskoja nuo mainitut kaupungit sentään ole ja sielläkin on ovet suljettu.

Mikkelissä oli ennen tätä kolme Lidliä. Nyt jäi kaksi, ihan tarpeeksi sen kokoiseen kylään.

 

[asddsa]

Monessa Suomen mediassa jatkuvasti kerrotaan näitä "kauhutarinoita" syrjäseutujen asunnon hintojen laskusta. Kauhistellaan kun muutamassa vuodessa asunnon "arvo" on laskenut 20k€.. Saman verran suunnilleen jonkun uuden premium-auton arvo laskee, kun sen ajaa autoliikkeen kynnyksen yli. Sitä ei kukaan kauhistele.

Tässä on varmaan sekin, että monesti vain jotenkin oletetaan, että asuntojen arvo aina nousee automaattisesti ajan myötä tai vähintäänkin säilyy.

 

[Lucas]

"Joku vuosi sitten Aunolan parikymppinen poika muutti vielä hetkeksi takaisin kotiin. Poika suunnitteli, että ostaa talon äidiltään ja alkaa rempata sitä."
”Sanoin, että älä nyt helvetti hullu ole. Olin iloinen, kun hän tuli järkiinsä ja sanoi lähtevänsä Helsinkiin.”

Toi on taas myynnissä nyt kun kaivelin. 106 m² Hevosmiehenkatu 5, 55100 Imatra Omakotitalo 6h myy... Hevosmiehenkatu 5

Nyt 52k pyynti, liesi ja lieden paikka on vaihdettu. Varmaankin toi monissa huoneissa laminaatti on uutta, kerta HS jutussa oli kuvauksena ettei mitään remontteja ole tehty pitkiin aikoihin, tai koskaan. Onko tuossa siis alunperinkin ollut keittiössä kaksi tiskiallasta? Vai laitettu toinen toiselle puolelle keittiötä, jossa nyt uudempi liesi. Hiukan outo tuo toinen tiskiallas. Toinen puoli keittiöstä on siis uusitun näköinen. Vesikiertoinen lämmitys vaihdettu sähköpattereihin ja joku ilp.

Luultavasti tuollainen remontti ei kannata millään muuttotappioalueella.

39 tonnin pyyntihinnalla jos sitä myyty kymmenen vuotta, niin vaikea nähdä miten se kiinnostaisi ostajia 52 tonnin pyyntihinnalla kun öljykattila vain poistettu ja sähköpatterit laitettu ja joku keittiön allas vaihdettu.

Toki hintapyyntö alunperin 10 vee sitten lienee ollut jotain ihan muuta kuin 39 tuhatta.

Öljylämmityksen vaihdolla maalämpöön tuo uusi hintapyyntö voisi olla perusteltu.

Aika harvassa ne väestöön kasvattavat kunnat ja kaupungit Suomessa ovat:

Hauska olisi nähdä sellainen television asunnon remonttiflippausohjelma, jossa rahallinen voitto mielessä synkimpien muuttotappioalueen asuntoja remppaisivat. Oikein onnistuessaan siinä voisi saada jopa remonttitarvikkeiden hinnan pois jos itse osaisi tehdä kaiken ja riittävän halvalla saisi tarpeet.

 

[KiLLPaTRiCK]

Eli tumman tai vaalean siniseltä etsimään loppusijoituspaikkaa veden ääreltä. Itselläni aikataulu ehkä 5-10 vuotta, niin ehtii aika monta mökkiä/taloa siirtyä kuolinpesän omistukseen tai jälkikasvu on muuttanut kaupunkeihin ja landella asuminen on viimeisenä mielessä. Työnantaja voi tosin nopeuttaa prosessia.

 

[persu]

Täältä Jumalan selän takaa on hankala myydä taloa ja se nyt on väistämättä selvää että takkiin siinä tulee jos myymään joutuu joskus mutta mietitään sitä sitten, kodiksi tämä on ostettu.

Juuri näin. Omaan ajatusmaailmaan ei mahdu kovin isolla painoarvolla se kuinka paljon tästä kodista saa rahaa sitten kun kärrätään joko väkisin vanhainkotiin tai suoraan hautuumaalle. Tarkoitus on jatkaa hyvää, mukavaa asumista loppuun asti. Yllätyksiä voi sattua mutta kaikkeen ei voi varautua ja jatkuva stressin kerääminen asuntojen hintakehityksellä on turhaa, murehtimista on elämässä muutenkin.

 

[Taneli-]

Juuri näin. Omaan ajatusmaailmaan ei mahdu kovin isolla painoarvolla se kuinka paljon tästä kodista saa rahaa sitten kun kärrätään joko väkisin vanhainkotiin tai suoraan hautuumaalle. Tarkoitus on jatkaa hyvää, mukavaa asumista loppuun asti. Yllätyksiä voi sattua mutta kaikkeen ei voi varautua ja jatkuva stressin kerääminen asuntojen hintakehityksellä on turhaa, murehtimista on elämässä muutenkin.

Itse ajattelin toki myös että ns. kodiksi ja omaan käyttöön tulee mutta kun en ihan "keskeltä ei mitään, muutama kymmenen tuhatta riittää reippaasti, hankitaan traktori ja auto niin hyvin pärjää" asuntoa etsinyt niin onhan se ihan kiva bonus jos siihen alussa käytti jonkun alle 200k ja sitten vanhana voi esim. palvelukotiin muuttaessa myydä päälle 200k tms. (Tiedän että tuollaisia max 20k kämppiä saa myös esim. osakkeina muuttotappio paikoista jolloin ei tarvetta traktorille ole mutta siltikin)

Toki sen ymmärrän että jos miettii ihan kasvukeskusten 500k-1M€+ hintoja niiden maksaminen ei ole välttämättä järkevää vaikka kuinka saisi rahaa "varmasti takaisin" ja jossain 18m2 Helsingin ydinkeskus kämpässä löytyisi aina jonottajia. Toki hinnat sitten jo laskevat ja esim. jopa rapian 100m2 kerrostalokämpän saisi Tampereen ydinkeskustasta naurettavalla noin 2M€ hinnalla ja jopa 2 vuoden vastikkeet kaupan päälle.. Tuota peilaten siis oma suositus ja valinta on kasvukeskusta ympäröivien alueiden jopa keskusta alueet, siinä helposti säästää jopa 1½+ miljoonaa (tai jos isompaa katsoo niin useampia miljoonia)... Helsingissä vielä enemmän ja voi saada omalla tontilla olevan paikan. Unohtamatta sitä että yhtiövastike on tuollaisessa jopa 10 kertaa suurempi (tuossa esim. 4230€) kuin ympäröivissä kasvavissa paikoissa..

 

[lors lara]

Olisiko esimerkkiä missä olisi Lidl sulkeutunut. Monissa muuttotappiokunnissa, joissa olen käynyt, Lidlillä menee hyvin ja juurikin K- ja S-marketit elävät hiljaiseloa.

Olenkin päättänyt, että jos joskus muutan, niin muuttotappiokunnalta pitää löytyä Lidl ja vähintään S-market sekä esim. sekatavaraliike kuten Tokmanni.

Esim Mikkelissä ja Savonlinnassa on Lidlit sulkeutuneet (tosin on sinne vielä yhdet jääneetkin). Ihan mihinkään hevonperseeseen Lidl ei avaakaan, mutta ei nyt mitään kärpäsen paskoja nuo mainitut kaupungit sentään ole ja sielläkin on ovet suljettu.

Torniossa on sekä Lidl että Tokmanni ja Tornio on vieläpä tosi syrjäinen, tosin se on kuitenkin tärkeä välietappi Lapin matkoissa

En sitten tiedä miksi Mikkeli ja Savonlinna on siinä suhteessa huonompia mutta onhan nekin tavallaan syrjässä. Kuitenkin paljon lähempänä suurta asukasmäärää kuin Tornio.

 

[jak_pdgm]

Auton kuluista pitää laskea myös mm. huollot, korjaukset, katsastus, vakuutus, ajoneuvovero, arvonalenema ja pääoman menetetty tuotto. Normaalin puoleisella ajomäärällä ja useimmiten perille vievällä autolla alle 20 c/km on melko äärimmäinen saavutus pihistämisessä. Moni tietysti väittää vastaan koska ei ole ikinä laskenut autoilun kuluja.

Riippuu aika paljon autosta. Ei jollain tonnin "useimmiten perille vievällä" autolla ajava mitään arvonalenemaa ja pääoman menetettyä tuottoa laske, kun kumpaakaan ei ole.

Mutta ei siitä sen enempää, aiheesta on varmaan väännetty täälläkin tuhansien viestien edestä.

 

[haukionkala22]

Juuri näin. Omaan ajatusmaailmaan ei mahdu kovin isolla painoarvolla se kuinka paljon tästä kodista saa rahaa sitten kun kärrätään joko väkisin vanhainkotiin tai suoraan hautuumaalle. Tarkoitus on jatkaa hyvää, mukavaa asumista loppuun asti. Yllätyksiä voi sattua mutta kaikkeen ei voi varautua ja jatkuva stressin kerääminen asuntojen hintakehityksellä on turhaa, murehtimista on elämässä muutenkin.

Jep. Tämän hetkinen tupa on koti ja siitä saa myydessä justiin sen mitä joku on valmis maksamaan, se on sen ajan murhe jos asia tulee joskus ajankohtaiseksi. Sijainti on muutenkin sellainen että mistään "voitosta" on turha haaveilla mutta se oli jo ostaessa tiedossa, ostopäätöksessä painoi muut asiat paljon enemmän.
Onko tämä sitten sellaista hetkessä elämistä? Ehkä.

 

[lors lara]

Jep. Tämän hetkinen tupa on koti ja siitä saa myydessä justiin sen mitä joku on valmis maksamaan, se on sen ajan murhe jos asia tulee joskus ajankohtaiseksi. Sijainti on muutenkin sellainen että mistään "voitosta" on turha haaveilla mutta se oli jo ostaessa tiedossa, ostopäätöksessä painoi muut asiat paljon enemmän.
Onko tämä sitten sellaista hetkessä elämistä? Ehkä.

tuskinpa niistä tarvii voittoa pakosti saada, tärkeintähän ois saada suunnilleen omat pois, jos semmonen pitää myydä siksi että asuu jossain muualla jne
jos esim tämänhetkisessä taloustilanteessa on maksimoitava voitot niin voi käydä niin ettei saa myytyä lainkaan eikä sekään varmaan oo ideaali

 

[KiLLPaTRiCK]

tuskinpa niistä tarvii voittoa pakosti saada, tärkeintähän ois saada suunnilleen omat pois, jos semmonen pitää myydä siksi että asuu jossain muualla jne
jos esim tämänhetkisessä taloustilanteessa on maksimoitava voitot niin voi käydä niin ettei saa myytyä lainkaan eikä sekään varmaan oo ideaali

Ymmärsitköhän sinä ollenkaan viestiä jota lainasit?

 

[persu]

tuskinpa niistä tarvii voittoa pakosti saada, tärkeintähän ois saada suunnilleen omat pois, jos semmonen pitää myydä siksi että asuu jossain muualla jne
jos esim tämänhetkisessä taloustilanteessa on maksimoitava voitot niin voi käydä niin ettei saa myytyä lainkaan eikä sekään varmaan oo ideaali

Tärkeintähän ei ole saada omia pois tai edes kaupaksi, vaan tärkeintä on viettää tätä rajallista elonpolkua ympäristössä jossa voi olostaan nauttia mahdollisimman paljon.

 

[samsungaaja]

Eikö elämästä sitten voi nauttia asunnossa josta saisi suunnilleen omansa/voittoa myydessä.. Vähemmän itseä ainakin stressaisi se että myydessä tulisi korkeintaan vain vähän kuin paljon takkiin kun rahaa yleensä tarvitsee sitten siihen seuraavaan asuntoon. Mutta makukysymyksiä nämä kai ovat & elämänvaiheesta riippuvia.

 

[No Future]

Tärkeintähän ei ole saada omia pois tai edes kaupaksi, vaan tärkeintä on viettää tätä rajallista elonpolkua ympäristössä jossa voi olostaan nauttia mahdollisimman paljon.

Nimenomaan. Vaikka joku rahallisena sijoituksena hankala kiinteistö sitoisikin johonkin kuolevaan muuttotappiokuntaan, niin elämän voi rakentaa sinnekin. Eikä tulevaisuuttaan todellakaan tarvitse rakentaa sen kiinteistön arvokehityksen varaan, vaikka Suomessa sellainen onkin ollut yleinen mantra.

Lisäksi tarvittaessa elämää voi elää monipaikkaisenakin. jos töiden tai muiden syiden takia pitäisikin jossain vaiheessa asua ihan muualla, ei sitä kotia ole aina pakko hukata.

 

[KiLLPaTRiCK]

Eikö elämästä sitten voi nauttia asunnossa josta saisi suunnilleen omansa/voittoa myydessä.. Vähemmän itseä ainakin stressaisi se että myydessä tulisi korkeintaan vain vähän kuin paljon takkiin kun rahaa yleensä tarvitsee sitten siihen seuraavaan asuntoon. Mutta makukysymyksiä nämä kai ovat & elämänvaiheesta riippuvia.

Taas pakko kysyä. Oletkohan sinä ollenkaan katsonut, mihin ketjuun kommentoit tai lukenut edellisiä viestejä?

 

[Mikkos]

Eikö elämästä sitten voi nauttia asunnossa josta saisi suunnilleen omansa/voittoa myydessä.. Vähemmän itseä ainakin stressaisi se että myydessä tulisi korkeintaan vain vähän kuin paljon takkiin kun rahaa yleensä tarvitsee sitten siihen seuraavaan asuntoon. Mutta makukysymyksiä nämä kai ovat & elämänvaiheesta riippuvia.

Toki, mutta monesti pitää valita joko tai kun ei ole mahdollista saada molempia.

 

[Iså]

Jos joku nyt on muuttamassa haja-asutusalueelle niin muistakaa ostaa niihin omakotitalokiinteistöihin mukaan riittävästi metsää/peltoa/maata. Useasti niistä on lohkottu pellot ja metsät erilleen perikunnan toimesta. Tämä kuitenkin laskee omakotitalokiinteistön käyttöarvoa kun ei saa puuta metsästä tai peltoa hevosille yms. Pelkkä vanha omakotitalokiinteistö 1000 neliön tontilla on harvoin se mikä kiinnostaa landelle muuttajia. Paljon parempi tilanne on kun kauppaan sisältyy +10 hehtaaria maata talon välittömässä läheisyydessä. Ostotilanteessa usein pystyy tinkimään mukaan rahalla/ilman maata tai peltoa, tällöin kuitenkin joutuu usein maksamaan lohkomiskulut +1000e.

 

[Mikkos]

Jos joku nyt on muuttamassa haja-asutusalueelle niin muistakaa ostaa niihin omakotitalokiinteistöihin mukaan riittävästi metsää/peltoa/maata. Useasti niistä on lohkottu pellot ja metsät erilleen perikunnan toimesta. Tämä kuitenkin laskee omakotitalokiinteistön käyttöarvoa kun ei saa puuta metsästä tai peltoa hevosille yms. Pelkkä vanha omakotitalokiinteistö 1000 neliön tontilla on harvoin se mikä kiinnostaa landelle muuttajia. Paljon parempi tilanne on kun kauppaan sisältyy +10 hehtaaria maata talon välittömässä läheisyydessä. Ostotilanteessa usein pystyy tinkimään mukaan rahalla/ilman maata tai peltoa, tällöin kuitenkin joutuu usein maksamaan lohkomiskulut +1000e.

Tätä toki rajaa yleensä se, että näillä isotonttisilla on yleensä rintamamiestalo tai joku muu jeesuksen vanha tönö. Jos haluaa taas vähänkään uudempaa taloa niin ne on yleensä jo lohkotuilla tonteilla. Näin yleisesti.

 

[KiLLPaTRiCK]

Toki, mutta monesti pitää valita joko tai kun ei ole mahdollista saada molempia.

Suomessa on kyllä hassu käsitys kodista. Se nähdään lähes aina sijoituksena, josta pitää saada voittoa tai on jotenkin epäonnistunut?
Sitten kuitenkaan autoa, venettä tai kesämökkiä ei sellaisena nähdä? Nehän on harrastuksia.

 

[Mikkos]

Suomessa on kyllä hassu käsitys kodista. Se nähdään lähes aina sijoituksena, josta pitää saada voittoa tai on jotenkin epäonnistunut?
Sitten kuitenkaan autoa, venettä tai kesämökkiä ei sellaisena nähdä? Nehän on harrastuksia.

Jep. Meille se oli joko koti tai sijoitus koska molempia ei ollut mahdollista saada. Ostettiin sitten koti.

 

[mikalep]

Suomessa on kyllä hassu käsitys kodista. Se nähdään lähes aina sijoituksena, josta pitää saada voittoa tai on jotenkin epäonnistunut?
Sitten kuitenkaan autoa, venettä tai kesämökkiä ei sellaisena nähdä? Nehän on harrastuksia.

Suomalaisilla eurot on kiinni seinissä, siksi on halu ja käsitys siitä, että arvon pitää aina nousta vain koska talo on olemassa. Mitä se ei tietenkään aina tee, ja moni tuijottaakin vain euromääräistä arvoa ajatellen, että talon arvo on noussut, vaikka inflaatio huomioiden se on saattanut vain pitää arvonsa. Koska sen arvohan laskee jos talon euromääräinen arvo ei nouse inflaation verran vuodessa.

Moni myös haluaa, että useimmilla pitäisi olla mahdollisuus ostaa asunto, paitsi sitten jos/kun itse päästään kiinni siihen kämppään jolloin "vedetään tikkaat perässä", ja mielipiteet muuttuu nimbyilyksi, jotta oman kiinteistön arvo kohoaisi mahdollisimman isoksi.

 

[jos]

Näin muuttotappiokunnalla asuvana suosittelisin tällaiseen muuttoa ainoastaan jos on eläkeiässä ja/tai on ostamassa omakotitalon, jossa naapureita ei ole ihan vieressä.

Varmasti omat ongelmansa on Suomen mittakaavalla isommilla paikkakunnilla, mutta niin on myös muuttotappiokunnilla, varsinkin jos haluat oman yksityisyyden ja rauhan.

Jos ihan korpeen muuttaa, niin oma auto on myös käytännössä pakollinen, sillä julkista liikennettä ei joko ole tai se toimii erittäin heikosti ja välimatkat on pitkiä.

 

[Smugu]

Voi kun olisikin enemmän liikettä muuttotappiokuntiin, mutta fakta on, että siellä ei ole töitä, joka taas vie ihmiset pois ja sitten lähtee myös palvelut. Itselläkin on rempattu saunallinen rivarikolmio keski-suomessa hyvien yhteyksien varrella, mutta ei mene kaupaksi ja vuokrallekin on tarjolla porukkaa, joka haluaisi hoitaa vuokran kelan kautta. Nyt pidän sitä ns. lomapaikkana vaikka siitä pitäisi päästä eroon.

Joskus voi olla myös toisinpäin. Että siellä muuttotappio paikkakunnalla tehtaita ja töitä riittää, mutta ne työntekijät asuvat siinä 20-50km päässä jossain isommassa maakuntakeskittymässä. Eli lopputulema on kuitenkin sama kuin itse kirjoitit. Palvelut kuolevat.

 

[haukionkala22]

Eikö elämästä sitten voi nauttia asunnossa josta saisi suunnilleen omansa/voittoa myydessä.. Vähemmän itseä ainakin stressaisi se että myydessä tulisi korkeintaan vain vähän kuin paljon takkiin kun rahaa yleensä tarvitsee sitten siihen seuraavaan asuntoon. Mutta makukysymyksiä nämä kai ovat & elämänvaiheesta riippuvia.

Eikö elämässä ole muuta nautintoa kun voiton maksimoiminen? Ei minua stressaa mahdollinen tappio myyntitilanteessa koska talon arvo täällä korvessa oli jo valmiiksi alhaalla, ts. nimenomaan takkiin tulee vain vähän.

Minä en ostanut taloa kasvukeskuksesta 200k-400k hintaan vaan pieneltä paikkakunnalta reilu 50k hintaan joten kai ymmärrät että ei tässä korkealta putoa? Jos ei tulevaisuudessa mene kaupaksi niin jääkööt vaikka kesäpaikaksi tai lapsille.

 

[Taneli-]

Eikö elämässä ole muuta nautintoa kun voiton maksimoiminen? Ei minua stressaa mahdollinen tappio myyntitilanteessa koska talon arvo täällä korvessa oli jo valmiiksi alhaalla, ts. nimenomaan takkiin tulee vain vähän.

Se että vertaa asuntoa autoon niin miten sen nyt sanoisi. Jos hankkii kasvukeskuksesta sen asunnon siitä hyvin luultavasti pääsee eroon ilman suurempaa tappiota. Jos hankkii auton siitä luultavasti pääsee aina eroon, vähintään ilmaiseksi tai on joskus jopa romutus palkkiota. Mutta on oikeasti asuntoja mistä ei vaan pääse eroon, edes palokunnat eivät ota vastaan harjoitellakseen tulipalon sammutusta tai seurakunnat jne. järjestöt. Siinä sitten maksaa ties miten monta kymmentä vuotta asunnosta mistä ei pääse eroon mutta maksut juoksevat.

Jo puolivuosikymmentä sitten asiasta kirjoitettiin lehdissä miten yksi asia on painajaisperintö mitä pelätään eniten, se on syrjäseudulla oleva huonokuntoinen omakotitalo mistä ei pääse eroon ja on pelkkä riesa:

Painajaisperinnöistä yksi on yli muiden – ”Kukaan ei huoli edes ilmaiseksi”

Syrjäseudulla oleva huonokuntoinen omakotitalo on perillisille pahimmillaan pelkkä riesa. Taloussanomat kysyi perintöjuristeilta, miten tällaiselta riesalta voisi välttyä.

www.is.fi

"
Vastausten perusteella tyypillinen riesa on perinnöksi jäävä huonokuntoinen ja syrjässä sijaitseva omakotitalo. Jos sille ei ole löytynyt ostajaa, perilliset ovat jääneet tuskailemaan juoksevien kulujen, kuten kiinteistöveron ja sähkönsiirtomaksujen kanssa.

– Ikäväkseni joudun maksamaan perinnöstäni rahaa – siis joudun maksamaan kiinteistöveroa yms. muita kuluja, joita omakotitalosta koituu. Tonttiakaan kukaan ei halua ostaa muuttotappiokunnassa, 39-vuotias nainen kertoo.
"
+
"
Kajaanissa perintöasioita hoitava asianajaja Mikko Kejo tunnistaa kuvaillun tilanteen.

– Tavanomainen tapaus täällä päin, hän sanoo.

– On jokin vanha omakotitalo tuolla perukassa, taajamien ulkopuolella, jota kukaan ei halua ostaa. Tällaisia tapauksia tulee jatkuvasti vastaan.
"
+
"
Kyselyssä 35-vuotias mies kertoo perineensä ”hometalon hevonkuusesta”, josta ei nyt pääse millään eroon.

– Verot pitää maksaa ja kulut juoksee, kun ei mitenkään pääse eroon. Kukaan ei huoli edes ilmaiseksi, mies kertoo.
"

Juu, tiedän. Kukaan ei osta tai rakennuta hometaloa, kaikista se oma talo on aivan ihana ja rakas. Sitä elää vaan kerran eikä käärinliinoissa ole taskuja, se mitä tapahtuu kuoleman jälkeen ei (ainakaan nuorena) kiinnosta, se on elävien ongelma..

Esim. maatila alkaen eurolla, kuulostaa hyvältä? Alle 20k saa jo todella suuresta määrästä valita:

Maatila myynnissä, lähtöhinta euron – tällaisia asumuksia Suomesta saa pikkurahalla

Peruskorjaamaton omakotitalo maaseudulla ei tällä hetkellä kelpaa liioin kenellekään, Suomen kiinteistövälittäjien toimitusjohtaja sanoo. Taloussanomat selvitti, millaisia omistusasuntoja Suomessa myydään alta 20 000 euron.

www.is.fi

"
Länsirannikolla sijaitseva Kaskinen on väkiluvultaan Suomen pienin kaupunki. Siellä asuu rahtusen yli 1 200 ihmistä.

Kaupungissa toimiva kiinteistönvälittäjä Marketta Lindström myy rivitaloyksiötä Kaskisten keskustasta. Kohteessa ei ole halpaa ainoastaan 12 500 euron myyntihinta – myös 82 euron vastike on varsin edullinen.
"

 

[Taneli-]

Esim. tästä jutusta kannattaa lukea ja miettiä millä todennäköisyydellä asunnon saa halvalla ja millä todennäköisyydellä siitä pääsee eroon:

Mistä kannattaa ostaa asunto? Vain yksi kaupunki jatkaa AA-luokassa | Verkkouutiset

Mistä kannattaa ostaa asunto? Vain yksi kaupunki jatkaa AA-luokassa | Verkkouutiset

www.verkkouutiset.fi

En sano että olisi järkevää (varmasti kalleinta) ostaa Helsingistä asuntoa mutta jos mennään tuonne riskiryhmä C-sarjaan tai alle voidaan miettiä myös faktaa että:

"
Suuremmalla talousalueella asunnon saa tilastojen valossa myytyä helpommin
kriisiaikanakin hintaa pudottamalla. Hinnan pudotusvara tuo rahoittajan kaipaamaa likviditeettiä, mutta nollan euron talossa pudotusvaraa ei enää
ole.


Tyhjiä asuntoja on Suomessa liki 400 000, mikä vastaa vajaata 12 prosenttia asuntokannasta. Itä-Lapin Pelkosenniemellä, Keski-Suomen Kivijärjellä ja Pohjois-Savon Rautavaaralla liki joka kolmas asunto on tyhjillään.
"

Edit, tässä vielä se itse asuntoluokkaluokitus ettei pelkkä uutinen...

https://www.hypo.fi/wp-content/uploads/2024/10/Hypon-asuntoluottoluokitus-2024.pdf

 

[samsungaaja]

Eikö elämässä ole muuta nautintoa kun voiton maksimoiminen? Ei minua stressaa mahdollinen tappio myyntitilanteessa koska talon arvo täällä korvessa oli jo valmiiksi alhaalla, ts. nimenomaan takkiin tulee vain vähän.

Minä en ostanut taloa kasvukeskuksesta 200k-400k hintaan vaan pieneltä paikkakunnalta reilu 50k hintaan joten kai ymmärrät että ei tässä korkealta putoa? Jos ei tulevaisuudessa mene kaupaksi niin jääkööt vaikka kesäpaikaksi tai lapsille.

On toki muutakin nautintoa, esim. mielenrauha kun pääsee tarvittaessa vaikka sitten (tappiolla) kämpästä eroon (järkiajassa). Tarpeeksi syrjässä sijaitsevasta ei välttämättä pääse eroon edes ilmaiseksi ja aika mälsää lastenkaan riesaksi jättää tällaista kämppää. Mutta nämä on näitä, kukin toimii ja elää niinkuin parhaaksi näkee/kokee.

 

[haukionkala22]

On toki muutakin nautintoa, esim. mielenrauha kun pääsee tarvittaessa vaikka sitten (tappiolla) kämpästä eroon (järkiajassa). Tarpeeksi syrjässä sijaitsevasta ei välttämättä pääse eroon edes ilmaiseksi ja aika mälsää lastenkaan riesaksi jättää tällaista kämppää. Mutta nämä on näitä, kukin toimii ja elää niinkuin parhaaksi näkee/kokee.

Tässäpä se, minä en ole mielenrauhasta maksanut mutta en myöskään aio murehtia ja märehtiä miltä elämä näyttää 20 vuoden kuluttua, tämänkin viikon asioissa riittävästi mietittävää.

 

[Mikkos]

On toki muutakin nautintoa, esim. mielenrauha kun pääsee tarvittaessa vaikka sitten (tappiolla) kämpästä eroon (järkiajassa). Tarpeeksi syrjässä sijaitsevasta ei välttämättä pääse eroon edes ilmaiseksi ja aika mälsää lastenkaan riesaksi jättää tällaista kämppää. Mutta nämä on näitä, kukin toimii ja elää niinkuin parhaaksi näkee/kokee.

Ei ollut meillä kyllä prioriteeteissä tämä. Koti ostettiin ja tässä asutaan ja se mitä tästä saa tai on saamatta on ihan sama. Tää on meidän koti ja ostettu elämistä varten.

 

[samsungaaja]

Tässäpä se, minä en ole mielenrauhasta maksanut mutta en myöskään aio murehtia ja märehtiä miltä elämä näyttää 20 vuoden kuluttua, tämänkin viikon asioissa riittävästi mietittävää.

No ei sitä sen kummemmin tarvitse murehtia vaikka asunnon arvon lähi- tai kaukaisemmassa tulevaisuudessa ottaisikin huomioon. Onko sinulla muuten vakuutuksia, ethän murehdi tulevaa.

Ei ollut meillä kyllä prioriteeteissä tämä. Koti ostettiin ja tässä asutaan ja se mitä tästä saa tai on saamatta on ihan sama. Tää on meidän koti ja ostettu elämistä varten.

Minulla on ainakin (nykyisissä) prioriteeteissa ja ihan kodiksi tämänkin asunnon käsitän koska siinä nyt asun.. Mutta voi toki olla että joskus ajattelen asiasta toisin, nyt en kuitenkaan koe kotia ja asunnon arvon säilymistä toisensa pois sulkevina asioina.