Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[mopnex]

Onko vinkkejä mihin erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota 1953 vuoden rivitalon ostossa? Kyseessä asunto, jonka tilat on laajennettu (joskus) sekä kellariin että yläkertaan, 2 kattoikkunaa, kaukolämpö v. 2013, ikkunat uusittu 25 v. ja pääviemäri reilu 20 v. sitten, vesikatto korjattu v. 2000.
Käyttövesiputkien saneeraus on tulossa, lieneekö näiden kustannus n. 5000-8000 € kieppeillä (6 huoneiston talo)?

Jos tiloja on laajennettu kellariin, ja on maanvaraisia seiniä niin niiden kunto kannattaa selvittää. Samoin miten vesi ohjautuu. Sitten tietysti miten ilmanvaihto on hoidettu (ts. onko tarpeeksi korvausilmaventtiileitä/ilmaa). Ikkunoiden kunto, jos on pidetty huolta niin ei pitäisi olla ongelma, mutta jos laitettu halpaa puukarmia ja ei ole pidetty huolta, alkaa noidenkin käyttöikä lähestyä loppuaan.

Kannattaa budjetoida siihen tarjoukseen ainakin lähimmät 1-5v hankkeet.

 

[Nomber]

Myös se kannattaa muistaa, että purkukuntoisen asunnon arvo vuokratontilla on käytännössä 0. Jos siis sieltä sattuisi löytymään isompi homevaurio joskus.

Tämä on kyllä tärkeää pitää mielessä. Minusta hintaeroa omalla ja vuokratontilla ei ole tarpeeksi joten ainakin itse ostan vain omalla tontilla olevia. Nyt asun asunnossa jossa selvästi arvokkain asia on iso tontti hyvällä sijainnilla Helsingin kantakaupungissa. Jos talo pitää joskus purkaa niin tilalle pystyy todennäköisesti rakentamaan isomman talon. Jos olisi vuokratontti ja talo pitäisi purkaa niin käteen ei jää mitään, paitsi ehkä purkukustannukset joutuu vielä maksamaan.

 

[demo69]

Onko vinkkejä mihin erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota 1953 vuoden rivitalon ostossa? Kyseessä asunto, jonka tilat on laajennettu (joskus) sekä kellariin että yläkertaan, 2 kattoikkunaa, kaukolämpö v. 2013, ikkunat uusittu 25 v. ja pääviemäri reilu 20 v. sitten, vesikatto korjattu v. 2000.
Käyttövesiputkien saneeraus on tulossa, lieneekö näiden kustannus n. 5000-8000 € kieppeillä (6 huoneiston talo)?

Kattoikkunat kannattaa tarkastaa vuotojen varalta. Kaverin naapurilla ne on vuotanut jo kaksi kertaa viiden vuoden sisään ja aiheuttanut vesivahingon. Kyseessä juuri saman ikäluokan rivitalo.

 

[laine]

Onko vinkkejä mihin erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota 1953 vuoden rivitalon ostossa? Kyseessä asunto, jonka tilat on laajennettu (joskus) sekä kellariin että yläkertaan, 2 kattoikkunaa, kaukolämpö v. 2013, ikkunat uusittu 25 v. ja pääviemäri reilu 20 v. sitten, vesikatto korjattu v. 2000.
Käyttövesiputkien saneeraus on tulossa, lieneekö näiden kustannus n. 5000-8000 € kieppeillä (6 huoneiston talo)?

Salaojien ja alapohjan kunto kannattanee ottaa selville.

 

[Mika!]

Onko vinkkejä mihin erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota 1953 vuoden rivitalon ostossa? Kyseessä asunto, jonka tilat on laajennettu (joskus) sekä kellariin että yläkertaan, 2 kattoikkunaa, kaukolämpö v. 2013, ikkunat uusittu 25 v. ja pääviemäri reilu 20 v. sitten, vesikatto korjattu v. 2000.
Käyttövesiputkien saneeraus on tulossa, lieneekö näiden kustannus n. 5000-8000 € kieppeillä (6 huoneiston talo)?

Kuulostaa kyllä upealta. "Laajennettu joskus" jos tämä on jonkun vanhan asukkaan oma väkästys kellariin ja välikattoon niin messevät riidat on yhtiön kanssa edessä mikäli (kun) noissa ilmenee jotain ongelmia myöhemmin.

 

[psxgamer]

Onko kukaan törmännyt rinnakkaismyyntiin omaa asuntoaan myydessään? Laitoin eilen ilmoituksen omasta asunnosta ja välittäjät toki alkavat soitella.

Firma Valtakunnan välittäjä (Kiinteistönvälityksen huippuammattilainen TarjaK LKV) soitti ja ehdotti, että laittavat heille rinnakkaismyyntiin. Ei estä myymästä yhä itse jos haluaa, mutta he markkinoisivat asuntoa samalla rinnalla kalliimmalla hinnalla. Jos he saavat hyvän tarjouksen, myyjä maksaa välittäjäpalkkion vain jos hyväksyy kaupat. Ei kait tässä mitään menettääkään voi? Sama ilmoitus kahdesti ja itsellä halvemmalla hinnalla voi jopa olla itselle myyntivaltti?

 

[pelitys]

Onko kukaan törmännyt rinnakkaismyyntiin omaa asuntoaan myydessään? Laitoin eilen ilmoituksen omasta asunnosta ja välittäjät toki alkavat soitella.

Firma Valtakunnan välittäjä (Kiinteistönvälityksen huippuammattilainen TarjaK LKV) soitti ja ehdotti, että laittavat heille rinnakkaismyyntiin. Ei estä myymästä yhä itse jos haluaa, mutta he markkinoisivat asuntoa samalla rinnalla kalliimmalla hinnalla. Jos he saavat hyvän tarjouksen, myyjä maksaa välittäjäpalkkion vain jos hyväksyy kaupat. Ei kait tässä mitään menettääkään voi? Sama ilmoitus kahdesti ja itsellä halvemmalla hinnalla voi jopa olla itselle myyntivaltti?

Vai pitäisikö tuo ottaa vihjeenä että on myymässä liian halvalla, kun ammattilaiset näkevät hinnassa korotusvaraa?

 

[colkoni]

Onko kukaan törmännyt rinnakkaismyyntiin omaa asuntoaan myydessään? Laitoin eilen ilmoituksen omasta asunnosta ja välittäjät toki alkavat soitella.

Firma Valtakunnan välittäjä (Kiinteistönvälityksen huippuammattilainen TarjaK LKV) soitti ja ehdotti, että laittavat heille rinnakkaismyyntiin. Ei estä myymästä yhä itse jos haluaa, mutta he markkinoisivat asuntoa samalla rinnalla kalliimmalla hinnalla. Jos he saavat hyvän tarjouksen, myyjä maksaa välittäjäpalkkion vain jos hyväksyy kaupat. Ei kait tässä mitään menettääkään voi? Sama ilmoitus kahdesti ja itsellä halvemmalla hinnalla voi jopa olla itselle myyntivaltti?

Veikkaan että silloin mahdolliset tarjoajat todennäköisesti löytää ensin heidän ilmoituksen. Mikä tarkoittaa että sulle suoraan tarjoavat vähenevät.

Mitä ilmoittivat välitys palkkioksi?

 

[psxgamer]

Vai pitäisikö tuo ottaa vihjeenä että on myymässä liian halvalla, kun ammattilaiset näkevät hinnassa korotusvaraa?

No näin mietin itsekin, mutta sitten tulikin ilmi, että kohdetta myytäisin samalla pyyntihinnalla kuin omassa ilmoituksessani on...

Veikkaan että silloin mahdolliset tarjoajat todennäköisesti löytää ensin heidän ilmoituksen. Mikä tarkoittaa että sulle suoraan tarjoavat vähenevät.

Mitä ilmoittivat välitys palkkioksi?

Hyvä pointti. Mietin ensiksi, että tämähän tuo vaan mahdollisesti lisää ostajia jos joku ihan välttämättä haluaa asunto-osakkeen kanssakin asioida välittäjä, ei suoraan myyjän kanssa. Mutta jos tuo rinnaismyynti tehdään samaan pyyntihintaan kuin minun ilmoitukseni niin minähän voin menettää osan kiinnostuneista ostajista heille. Ainut lisä tuolla rinnaismyynnillä olisi se, että tällä hetkellä ilmoitus on vain Oikotielle ja tuon kautta se tulisi myös Etuoveen, mutta voinhan minä sen sinne itsekin lopulta laittaa. Ei taida kannattaa tämä homma jos hintapyynti on sama kuin minulla.

3200€ taisi olla palkkio.

 

[MatoMatala]

Ainut lisä tuolla rinnaismyynnillä olisi se, että tällä hetkellä ilmoitus on vain Oikotielle ja tuon kautta se tulisi myös Etuoveen, mutta voinhan minä sen sinne itsekin lopulta laittaa.

Pakko kysyä, miksi rajaat potentiaalisten ostajien joukkoa ilmoittamalla vain Oikotiellä? Minä en seuraa kuin Etuoven asuntoilmoituksia, koska varmaan 99% samat ilmoitukset näyttää olevan molemmissa ja koen Etuoven käyttöliittymän mieluisampana käyttää. Turha vaiva selata molempia, kun käytännössä samat ilmoitukset molemmissa, tuskin olen ainoa.

 

[pelitys]

Pakko kysyä, miksi rajaat potentiaalisten ostajien joukkoa ilmoittamalla vain Oikotiellä? Minä en seuraa kuin Etuoven asuntoilmoituksia, koska varmaan 99% samat ilmoitukset näyttää olevan molemmissa ja koen Etuoven käyttöliittymän mieluisampana käyttää. Turha vaiva selata molempia, kun käytännössä samat ilmoitukset molemmissa, tuskin olen ainoa.

Etuovi on taas omasta mielestäni vanhuksille jotka eivät osaa käyttää internettiä, hirveän kankea ja ruma. Oikotie on kaikin puolin modernimpi ja siinä on kunnon karttahaku.

 

[Kvarkki]

OT: Paskoivat etuoven kartat kyllä huolella viimeisimmässä päivityksessä.

 

[edup]

Etuovi on taas omasta mielestäni vanhuksille jotka eivät osaa käyttää internettiä, hirveän kankea ja ruma. Oikotie on kaikin puolin modernimpi ja siinä on kunnon karttahaku.

Etuovi uudistui jossain vaiheessa, ja ainakin tuossa keväämmällä sen karttahaku oli itseasiassa jopa parempi kuin Oikotien. Tosin lähinnä ehkä siksi että jossain vaiheessa Oikotie meni paskomaan omaa hakuaan, taisivat tosin saada tiukkaa palautetta asiasta ja nykyään taas ihan fiksun näköistä. Se vanha Etuovi oli kyllä ihan hirveää ripulia ja täysin käyttökelvoton.

 

[psxgamer]

Pakko kysyä, miksi rajaat potentiaalisten ostajien joukkoa ilmoittamalla vain Oikotiellä? Minä en seuraa kuin Etuoven asuntoilmoituksia, koska varmaan 99% samat ilmoitukset näyttää olevan molemmissa ja koen Etuoven käyttöliittymän mieluisampana käyttää. Turha vaiva selata molempia, kun käytännössä samat ilmoitukset molemmissa, tuskin olen ainoa.

Etuoven käyttäminen tuplaa myyntihinnan. Tai noh, ottaen huomioon, että isännöitsijäntodistus on sen satkun, ammattikuvat kaksi satkua, ei kait se Etuoven 150€ ole paha Oikotien 150€ päälle. Varmaan jos ei ala ainakaan alkupäässä menemään kaupaksi, pitää laittaa myös Etuoveen ilmoitus.

 

[colkoni]

No näin mietin itsekin, mutta sitten tulikin ilmi, että kohdetta myytäisin samalla pyyntihinnalla kuin omassa ilmoituksessani on...



Hyvä pointti. Mietin ensiksi, että tämähän tuo vaan mahdollisesti lisää ostajia jos joku ihan välttämättä haluaa asunto-osakkeen kanssakin asioida välittäjä, ei suoraan myyjän kanssa. Mutta jos tuo rinnaismyynti tehdään samaan pyyntihintaan kuin minun ilmoitukseni niin minähän voin menettää osan kiinnostuneista ostajista heille. Ainut lisä tuolla rinnaismyynnillä olisi se, että tällä hetkellä ilmoitus on vain Oikotielle ja tuon kautta se tulisi myös Etuoveen, mutta voinhan minä sen sinne itsekin lopulta laittaa. Ei taida kannattaa tämä homma jos hintapyynti on sama kuin minulla.

3200€ taisi olla palkkio.

No nyt kun olet jo itse myymässä laittaisin kumpaankin ilmoitukset sekä facebookin suurimpiin asunto myynti/ostoryhmiin. Vaikka hintapyynti olisi suurempi ei se automaattisesti tarkoita että tarjoukset on. Ei niitä välittäjiä kiinnosta saatko täyttä hintaa, he saavat jokatapauksessa sen 3200€.

 

[exkomura]

Hmm maksaakko itse 150egee vai välittäjälle 3200egee samasta työstä hmmm

 

[kibe]

Hmm maksaakko itse 150egee vai välittäjälle 3200egee samasta työstä hmmm

Riippuu asunnosta. Kyllä siinä välillä saa välittäjä kierrellä maanantaista sunnuntaihin asuntonäytöillä että saa muutaman kämpän myytyä kuukaudessa. Taitaa Keskimyyntiaika olla jo ympäryskunnissa yli pari kk. Helsingissä ja isommissa kaupungeissa vähemmän jos hinta kohtaa. Ei sitä välittäjää tartte jos kämppä menee viikossa tai jaksaa vastailla parin tonnin säästön edestä tyhmiin kysymyksiin muutaman kuukauden ajan ja olla näyttelemässä asuntoa viikonloppuisin.

 

[psxgamer]

No nyt kun olet jo itse myymässä laittaisin kumpaankin ilmoitukset sekä facebookin suurimpiin asunto myynti/ostoryhmiin. Vaikka hintapyynti olisi suurempi ei se automaattisesti tarkoita että tarjoukset on. Ei niitä välittäjiä kiinnosta saatko täyttä hintaa, he saavat jokatapauksessa sen 3200€.

Joo, kai se pitää Etuoveen laittaa Oikotien lisäksi. Ensimmäisen asuntoni onnistuin myymään suoraan Oikotien kautta, mutta eihän tuo lisämainonta niin kallistakaan ole.

Onko näitä Facebook ryhmiä muitakin kuin:

Myydään / Ostetaan asuntoja Helsinki, Espoo & Vantaa | Facebook

Asuntojen osto- ja myynti-ilmoituksia pääkaupunkiseudulla. Ilmoituksen jättäjä vastaa tietojen ja kuvien oikeellisuudesta. Jäsenet vain omalla nimellä.

www.facebook.com

 

[colkoni]

Joo, kai se pitää Etuoveen laittaa Oikotien lisäksi. Ensimmäisen asuntoni onnistuin myymään suoraan Oikotien kautta, mutta eihän tuo lisämainonta niin kallistakaan ole.

Onko näitä Facebook ryhmiä muitakin kuin:

Myydään / Ostetaan asuntoja Helsinki, Espoo & Vantaa | Facebook

Asuntojen osto- ja myynti-ilmoituksia pääkaupunkiseudulla. Ilmoituksen jättäjä vastaa tietojen ja kuvien oikeellisuudesta. Jäsenet vain omalla nimellä.

www.facebook.com

Pitäs löytyä vielä:
"Myydään/ostetaan/vuokrataan/asunto/mökki/tontti"
n.12400 jäsentä

"Myytävät ja vuokrattavat asunnot Helsinki Vantaa Espoo"
n. 4300 jäsentä

 

[kapo]

Talon ostamisessa käteistä puuttuisi noin 5 tonnia. Kannattaako myydä sen verran osakkeita vai ottaa jotain kulutusluottoa siihen? Millään en haluaisi myydä mitään. Mahtaakohan pankin tädillä olla sanomista tulevaan lainaan, jos nappaan sieltä vielä viime metreillä kulutusluottoa muutaman tonnin.. Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

edit. Luoton maksaisin pois heti kun nykyinen asunto on mennyt kaupaksi.

 

[yero]

Talon ostamisessa käteistä puuttuisi noin 5 tonnia. Kannattaako myydä sen verran osakkeita vai ottaa jotain kulutusluottoa siihen? Millään en haluaisi myydä mitään. Mahtaakohan pankin tädillä olla sanomista tulevaan lainaan, jos nappaan sieltä vielä viime metreillä kulutusluottoa muutaman tonnin.. Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

edit. Luoton maksaisin pois heti kun nykyinen asunto on mennyt kaupaksi.

Eiköhän pankki anna tuon puuttuvan väliaikaisrahoituksen muutenkin kuin kulutusluottona.

Muuten voi olla hyvä hetki myydä osakkeita, pörssit tuntuvat irronneen reaallitaloudesta, mutta parhaiten hyvän myyntihetken tietää vasta jälkikäteen.

 

[perato]

Sijoituksia vastaan voi ottaa toki lainaakin. Tämä toki kannattaa arvioida että miten saa maksettua takaisin, mitä jos rommaa, ja paljonko laina on suhteessa sijoituksiin.

 

[FinMaky]

Talon ostamisessa käteistä puuttuisi noin 5 tonnia. Kannattaako myydä sen verran osakkeita vai ottaa jotain kulutusluottoa siihen? Millään en haluaisi myydä mitään. Mahtaakohan pankin tädillä olla sanomista tulevaan lainaan, jos nappaan sieltä vielä viime metreillä kulutusluottoa muutaman tonnin.. Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

edit. Luoton maksaisin pois heti kun nykyinen asunto on mennyt kaupaksi.

Nostat luottokortilta käteisenä, jos tarvii vain pariksi kuuksi? Korko ei ole optimaalinen, mutta helppous on.

 

[uggeli]

Talon ostamisessa käteistä puuttuisi noin 5 tonnia. Kannattaako myydä sen verran osakkeita vai ottaa jotain kulutusluottoa siihen? Millään en haluaisi myydä mitään. Mahtaakohan pankin tädillä olla sanomista tulevaan lainaan, jos nappaan sieltä vielä viime metreillä kulutusluottoa muutaman tonnin.. Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

edit. Luoton maksaisin pois heti kun nykyinen asunto on mennyt kaupaksi.

Nordnetistä superluotto?

 

[Tilipitappitippitappi]

Talon ostamisessa käteistä puuttuisi noin 5 tonnia. Kannattaako myydä sen verran osakkeita vai ottaa jotain kulutusluottoa siihen? Millään en haluaisi myydä mitään. Mahtaakohan pankin tädillä olla sanomista tulevaan lainaan, jos nappaan sieltä vielä viime metreillä kulutusluottoa muutaman tonnin.. Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

edit. Luoton maksaisin pois heti kun nykyinen asunto on mennyt kaupaksi.

No huhhuh, kyllä tässä ollaan ostamassa liian kallista kämppää ku ei käteiset riitä. Ei oo ihme, että talouskriisejä tulee ja menee kun tuolla tavalla velaksi eletään. Suosittelen katselemaan halvempia asuntoja, tai menemään vuokralle niinku kaikki muutkin köyhät tekee.

 

[Taneli-]

No huhhuh, kyllä tässä ollaan ostamassa liian kallista kämppää ku ei käteiset riitä. Ei oo ihme, että talouskriisejä tulee ja menee kun tuolla tavalla velaksi eletään. Suosittelen katselemaan halvempia asuntoja, tai menemään vuokralle niinku kaikki muutkin köyhät tekee.

No jos kyse on vaan jostain viidestä tonnista niin helppo ratkaisu olisi vaan odottaa yhden palkan verran.

Eikä sitä tarvitse välttämättä edes sanoa kauppaa tehdessä vaan sopia että viralliset paperit tehdään vasta esim. 2 viikon kuluttua jolloin myös raha vaihtaa omistajaa. Suurin osa myyjistä kyllä suostuu tuollaiseen eikä ole valittamassa että kaupat täytyisi tehdä heti, mieluiten tämän iltapäivän aikana. Sanoo vaikka että täytyy vielä käyttää parin pankin kautta noita papereita ja tinkiä korkoa alaspäin tms. jos nyt on pakko jotain syytä keksiä.

 

[qtba]

No jos kyse on vaan jostain viidestä tonnista niin helppo ratkaisu olisi vaan odottaa yhden palkan verran.

Nyt on kyllä vähän kovemman tason säästövinkkejä.

 

[kapo]

No huhhuh, kyllä tässä ollaan ostamassa liian kallista kämppää ku ei käteiset riitä. Ei oo ihme, että talouskriisejä tulee ja menee kun tuolla tavalla velaksi eletään. Suosittelen katselemaan halvempia asuntoja, tai menemään vuokralle niinku kaikki muutkin köyhät tekee.

Valmistuin koulusta keväällä ja olen nyt ensimmäisessä "oikeassa" työpaikassani, joten ei ole tsiljoonia ehtinyt tilille kertymään. Asia muuten järjestyi pankin kanssa ja kaupat tuli. Ei tarvinnut edes koskea salkkuun.

 

[Taneli-]

Nyt on kyllä vähän kovemman tason säästövinkkejä.

Henkilö puhui monikossa joten lainan ottajia on useampia.

Spoileri

Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

Lainaa ei yleensä saa mikäli ei ole töissä. Tästä vedin johtopäätöksen että useampi henkilö jotka ovat töissä yrittää nyt saada säästöön 5000€ lisää että voisi ostaa asunnon. Minkä jälkeen he saisivat lähes heti (huomattavasti enemmän kuin tuo 5000€) rahaa myydessään entisen asuntonsa.

Vaikka ei nyt enää Murossa ollakaan uskoisin että henkilöiden jotka ovat asuntoa ostamassa kuukausittainen palkka on useampia tuhansia euroja ja että he ovat säännöllisessä työssä. Eli he ovat saaneet palkkaa myös aiempina kuukausina. Pankki myös yleensä tarkistaa hieman taustoja mistä voisi vetää johtopäätöksen että tilit eivät ole miinuksilla, pankkikortit eivät ole vedetty maksimiin jne.

En luonnollisesti tiedä juuri sinun tilannettasi mutta henkilöt jotka tunnen ja jotka ovat elämänsä aikana ostaneet edes yhden tai useampia asuntoja ovat kykeneviä saamaan kasaan vähintään 2500€/henkilö kun palkka heille maksetaan vaikka siitä vähennettäisiinkin ns. "elämiseen pakolliset kulut". Erityisesti jos he eivät asu yksin vaan joku toinenkin palkansaaja on noita "pakollisia kuluja" jakamassa.

Lisäksi vastineeni oli viestiin missä ehdotettiin että mieluummin kannattaisi asua vuokralla (mikä minusta taas on kalliimpaa ja melkoisen hankala projekti pelkästään 5000€ säästämisen takia).

Ehkä nyt sinä voisit perustella oman näkökulmasi?

 

[qtba]

Henkilö puhui monikossa joten lainan ottajia on useampia.

En luonnollisesti tiedä juuri sinun tilannettasi mutta henkilöt jotka tunnen ja jotka ovat elämänsä aikana ostaneet edes yhden tai useampia asuntoja ovat kykeneviä saamaan kasaan vähintään 2500€/henkilö kun palkka heille maksetaan vaikka siitä vähennettäisiinkin ns. "elämiseen pakolliset kulut".

Kyllä tämä on silti vähän epärealistinen vinkki. Luulisin, että olisi tullut myös kysyjälle mieleen, jos hän ja puoliso nostelisivat 5k€ bruttopalkkaa, josta voisi heittää tuon 2500€ sivuun hoitamalla vain pakolliset maksut ja eläen erittäin niukasti. Keskituloiselta (3.3k€) pariskunnalta jää 5k€:stä silti euroja uupumaan, vaikka tuon kuukauden vuokrat sekä muut pakolliset kulut jätettäisiin maksamatta ja elettäisiin metsän antimilla.

 

[pähk1nä]

En luonnollisesti tiedä juuri sinun tilannettasi mutta henkilöt jotka tunnen ja jotka ovat elämänsä aikana ostaneet edes yhden tai useampia asuntoja ovat kykeneviä saamaan kasaan vähintään 2500€/henkilö kun palkka heille maksetaan vaikka siitä vähennettäisiinkin ns. "elämiseen pakolliset kulut". Erityisesti jos he eivät asu yksin vaan joku toinenkin palkansaaja on noita "pakollisia kuluja" jakamassa.

Tuo vaatii vähintään jotain 3k€ nettoliksaa per naama, johon suurin osa suomalaisista ei pääse.

E: toistin näköjään saman kun yllä.

 

[FinMaky]

Vähän tilastoja kurkin. Ylemmän korkeakoulututkinnon suorittaneiden palkkamediaani on 4050€, joka lienee eka taso josta voisi teoriassa saada kasaan 2500€/kk "ylimäärästä" jos asuu perintöasunnossa. Ylemmän on suorittanut noin 30% eli siitä puolet on alle mediaanin tuloilla eli 15% väestöstä on pika-analyysin mukainen maksimi joka voisi tuollaisia rahoja säästää ja väitän että tuostakaan porukasta alle puolella voi reaalisesti onnistua. Ei tarvii kuin 1000€ vuokraan, autoon 400€ ja muut laskut 150€ niin nettotuloksi tarvitsisi jo 4050€ että sais 2500€ säästöön. Syömättä.

 

[Kvarkki]

Vähän tilastoja kurkin. Ylemmän korkeakoulututkinnon suorittaneiden palkkamediaani on 4050€, joka lienee eka taso josta voisi teoriassa saada kasaan 2500€/kk "ylimäärästä" jos asuu perintöasunnossa. Ylemmän on suorittanut noin 30% eli siitä puolet on alle mediaanin tuloilla eli 15% väestöstä on pika-analyysin mukainen maksimi joka voisi tuollaisia rahoja säästää ja väitän että tuostakaan porukasta alle puolella voi reaalisesti onnistua. Ei tarvii kuin 1000€ vuokraan, autoon 400€ ja muut laskut 150€ niin nettotuloksi tarvitsisi jo 4050€ että sais 2500€ säästöön. Syömättä.

Unohtuiko sulta verot? Ei tuo 4k voi olla netto.

e: Lähinnä siis sitä vaan, että tuolla palkkamediaanilla nettona ei paljoa yli 2500 euroa jää käteen kiitos verojen. 4000 nettoa lienee siellä 6-7 k€ bruton tienoilla riippuen ihan mitä vähennyksiä kikkailee.

 

[Tilipitappitippitappi]

Valmistuin koulusta keväällä ja olen nyt ensimmäisessä "oikeassa" työpaikassani, joten ei ole tsiljoonia ehtinyt tilille kertymään. Asia muuten järjestyi pankin kanssa ja kaupat tuli. Ei tarvinnut edes koskea salkkuun.

Et vissiin sinä, etkä mode huomannut sarkasmia kommentissani?
Jonkin verran perintömasseja kuitenkin kun vastavalmistuneena omistusasuntoa käteisellä ostamassa ja salkussakin on varallisuutta?

 

[Ponsu]

Et vissiin sinä, etkä mode huomannut sarkasmia kommentissani?
Jonkin verran perintömasseja kuitenkin kun vastavalmistuneena omistusasuntoa käteisellä ostamassa ja salkussakin on varallisuutta?

Eihän tässä ollut kukaan käteisellä ostamassa vaan käsirahaa hankkimassa. Itsekin hankin juuri asunnon ekan työpaikan turvin, ihan ilman senttiäkään perintöä. Toki vanhempien kautta tuli reaalivakuutta, kun ei ollut aspia kerennyt vielä säästää.

 

[vipe]

Et vissiin sinä, etkä mode huomannut sarkasmia kommentissani?
Jonkin verran perintömasseja kuitenkin kun vastavalmistuneena omistusasuntoa käteisellä ostamassa ja salkussakin on varallisuutta?

Ei siinä käteisellä ostamisesta mitään puhuttu, sen sijaan "tuleva laina" mainittiin. Eli vissiin omarahoituksen/käsirahan osuutta perstaskusta kaivaessa jäi puuttumaan se 5k.

 

[psxgamer]

Oli kyllä tiukkaan vääntöä Nordean kanssa loppuun asti, mutta OP vei taas niillä bonuksilla lopulta asuntolainassa voiton. Omien laskujen mukaan bonuksia kahden henkilön lainasta kertyy sen verran, että niistä tulee hyvin extra rahaa. Bonukset sai vissiin yhä verottomasti käteisenä kun otti OP:lta jonkun kalliin vakuutuksen ja irtisanoi sen ensimmäisten bonusten maksettua laskun? Hyvitys tulee yhä nettona tilille?

Vaikka kieltämättä Nordea oli paljon paremmin asiakaspalveleva ja joustavamman kuuloinen pankki. OP:ssa avauskustannukset ovat hävyttömät ja kaikki toimi hitaasti ja systeemit kuulostivat aika antiikkisilta. Ihmetytti jo näin ensimmäistä Bullet lainaa ottaessa miten oman asunnon myytyäni ei laina-aikaa voidakaan järjestellä niinkuin haluan, vaan päätös on tehtävä nyt. Oman rahan osuushan selviää täysin itselle vasta kun oma, vanha kämppä on myyty. Mutta jos omaa rahaa haluaakin laittaa enemmän uuteen kohteeseen ja valita vähän lyhyemmän laina-ajan niin koko laina on järjesteltävä uudelleen. Onko tämä OP:n kankeutta taas vai Bullet lainojen erikoisuus?

 

[Grez]

Oli kyllä tiukkaan vääntöä Nordean kanssa loppuun asti, mutta OP vei taas niillä bonuksilla lopulta asuntolainassa voiton. Omien laskujen mukaan bonuksia kahden henkilön lainasta kertyy sen verran, että niistä tulee hyvin extra rahaa. Bonukset sai vissiin yhä verottomasti käteisenä kun otti OP:lta jonkun kalliin vakuutuksen ja irtisanoi sen ensimmäisten bonusten maksettua laskun? Hyvitys tulee yhä nettona tilille?

Melkoista kikkailua joka vuosi ottaa vakuutusta ja perua sitä. Vaikka toki tuntipalkoille voi päästä.

Teoriassahan maksimihyöty OP bonuksesta on 0,25% lainan jäljelläolevasta summasta vuodessa. Koska sen kanssa joutuu kikkailemaan tai ottamaan mahdollisesti järkevintä vaihtoehtoa kalliimpia vakuutuksia, niin laskin sen 0,1%-yks arvoiseksi marginaalia vertailtaessa.

 

[Jbk]

Oli kyllä tiukkaan vääntöä Nordean kanssa loppuun asti, mutta OP vei taas niillä bonuksilla lopulta asuntolainassa voiton. Omien laskujen mukaan bonuksia kahden henkilön lainasta kertyy sen verran, että niistä tulee hyvin extra rahaa. Bonukset sai vissiin yhä verottomasti käteisenä kun otti OP:lta jonkun kalliin vakuutuksen ja irtisanoi sen ensimmäisten bonusten maksettua laskun? Hyvitys tulee yhä nettona tilille?

Vaikka kieltämättä Nordea oli paljon paremmin asiakaspalveleva ja joustavamman kuuloinen pankki. OP:ssa avauskustannukset ovat hävyttömät ja kaikki toimi hitaasti ja systeemit kuulostivat aika antiikkisilta. Ihmetytti jo näin ensimmäistä Bullet lainaa ottaessa miten oman asunnon myytyäni ei laina-aikaa voidakaan järjestellä niinkuin haluan, vaan päätös on tehtävä nyt. Oman rahan osuushan selviää täysin itselle vasta kun oma, vanha kämppä on myyty. Mutta jos omaa rahaa haluaakin laittaa enemmän uuteen kohteeseen ja valita vähän lyhyemmän laina-ajan niin koko laina on järjesteltävä uudelleen. Onko tämä OP:n kankeutta taas vai Bullet lainojen erikoisuus?

Hyvitys tuli takaisin op-bonuksiin, kun vaihdoin vakuutusyhtiötä kesken kauden. Ei siis rahana normitilille.

 

[tarzam]

Kysymys mitä väliä vakuutusten hinnalla jos bonukset kattaa kaiken? Mielestäni ei mitään.

 

[Kvarkki]

Kysymys mitä väliä vakuutusten hinnalla jos bonukset kattaa kaiken? Mielestäni ei mitään.

"Mun laina on OP:lla kalliimpi, mutta bonuksien kanssa halvempi. Käytän bonukset ylihintaisiin OP:n vakuutuksiin." Mikä voisikaan mennä pieleen laskelmissa? Unohtamatta kk-maksuja (mm. Nordealla ei ole), jotka virkailija varmasti muistaa mainita menevän bonuksista, niin "ei tarvitse niitäkään maksaa". Pyramidikusettaja koko lafka.

disclaimer: Useamman kerran saanut umpipaskaa palvelua ja kusetusta OP:sta, sekä lainoissa että vakuutuksissa. Nyt olen oppinut, että OP on kuin kepu, pettää aina.

e: Ja ennen kuin joku ehtii mussuttaa, niin Nordealla mahdolliset kk-maksut riippuu asiakkuuden "määrästä" ja yleensä asuntolainaisilla päivittäiskulut o 0. Jokaisen täytyy tietysti laskea oma tilanteensa ihan itse.

 

[Kullervo]

OP on maalaisten pankki. Siellä ne omatkin pankkipalvelut ovat aina olleet. Nyt kun asuntolaina alkaa olla ajankohtainen, niin on hyvä syy ensimmäistä kertaa elämässä kilpailuttaa pankkipalvelut.

 

[soup]

Kysymys mitä väliä vakuutusten hinnalla jos bonukset kattaa kaiken? Mielestäni ei mitään.

Op antaa lainaan kilpailijoita vähän huonomman marginaalin bonuksien varjolla. Jos vakuuttukset ovat selkeän ylihintaiset muuttuu bonuksien arvo huonommaksi ja muut lainatarjoukset houkuttelevamiksi.

 

[jefreitteri]

"Mun laina on OP:lla kalliimpi, mutta bonuksien kanssa halvempi. Käytän bonukset ylihintaisiin OP:n vakuutuksiin." Mikä voisikaan mennä pieleen laskelmissa?

Nimenomaan. Itse kilpailutin kotivakuutuksen niin tapiola teki parhaan tarjouksen mutta op pyysi nähdä sen, että pitääkö oikeasti paikkansa. No laitoin tarjouksen sinne ja teki vastatarjouksen jossa oli yli 100€ "erikoistarjous" vuodeksi joten tasoihin meni ja jatketaan vuosi op:lla.

Aina kannattaa kilpailuttaa. Kotivakuutuksessa oli lähes 200€/v eroa huonoimman ja parhaimman välillä...

Op:n palvelu on kyllä melko huonoa mutta välillä saa hyviä tarjouksia.

Millaisia kokemuksia muuten ihmisillä on olemassa olevan asuntolainan kilpailutuksesta viimeaikoina? Ajattelin jossain vaiheessa kilpailuttaa nykyisen lainan kun tuo op:n toiminta yleisesti hieman ärsyttää.

 

[PieniLäski]

OFFTOPIC - OP Oli ainut pankki missä onnistui vähällä vaivalla saada matkavakuutus 12kk ajaksi. Käytännössä siis 3kk + lisäkuukaudet. Matkavakuutushan heille tulee käytännössä eurooppalainen palvelun kautta käsittääkseni.

Kirjoitin vakkarisopimuksen ja nyt alkais asuntolainojen kartoittaminen. Täytellyt muutamia hakemuksia ja OP saa kyllä plussat kotiin tässä vaiheessa. Muut pankit ei edes laittanut kuittausta vastaanotetusta hakemuksesta. OP:lta sai suoraan tarjouksen marginaaleineen kaikkineen. + Seuraavana aamuna tuli viesti heiltä että ottavat vielä puhelimitse yhteyttä.

Nordealta soitettiin tänään (jonka asiakas olen ollut pian 10v), hakemus jätettiin keskiviikkona ja sekin oli joku "buukkaaja" oikealle lainaneuvottelijalle. Kertoi että kovasti kiirettä on ollut, ilmeisesti sitten niin.

OP:n antama tarjous 150k/0,65% Tampereelta etsin asuntoa ja 3k/brutto, yllättävän hyvä tarjous mielestäni. Varallisuus olemassaolevat lainat (opinto) mukaanlukien '-' merkkinen.

 

[pokkus]

OP kallis? Ei ainakaan meillä. Marginaali 0,02% korkeampi kuin paras toisen pankin tarjous. Vakuutukset olleet aina kilpailukykyisiä, kun jaksaa vain kilpailuttaa kunnolla. Kannattaa kysyä tarjousta myös muusta kuin oman kylän OP:sta.

 

[ylialokas]

0.5 marginaalilla irtosi OP:sta asuntolaina ja oli myöskin halvin kotivakuutus-tarjous. Toki vertasin muita vain heidän sivujensa lainalaskurilla mutta eroa syntyi siellä kympeistä satasiin eri firmoilla.

 

[zepi]

Vakuutustarjouksen hinnan lisäksi pitäisi verrata vakuutusehtoja... Niiden takiahan se vakuutus otetaan.

 

[qtba]

Samat sanat OP:sta. 0,45% kokonaiskorko ja bonukset päälle, joilla kattaa sekä talon että auton vakuutukset. Ei tuon jälkeen kukaan muu oikeastaan ollut edes vaihtoehto. Ja muissa sai tosiaan odotella viikkoja, jopa yli kuukauden, että pääsi oikean neuvottelijan kanssa asioille, vaikka esim. Nordealla oma asiakkuus 20 vuotta. OP:lla neuvottelijan puheille pääsi ylihuomenna.

Voi olla montaa mieltä OP:stä, mutta meidän tilanteessa ylivoimaisesti paras vaihtoehto tähän tilanteeseen. Jossain kohtaa pitää tietysti kilpailuttaa.

 

[Oravamedian käpy]

Samat sanat OP:sta. 0,45% kokonaiskorko ja bonukset päälle, joilla kattaa sekä talon että auton vakuutukset. Ei tuon jälkeen kukaan muu oikeastaan ollut edes vaihtoehto. Ja muissa sai tosiaan odotella viikkoja, jopa yli kuukauden, että pääsi oikean neuvottelijan kanssa asioille, vaikka esim. Nordealla oma asiakkuus 20 vuotta. OP:lla neuvottelijan puheille pääsi ylihuomenna.

Voi olla montaa mieltä OP:stä, mutta meidän tilanteessa ylivoimaisesti paras vaihtoehto tähän tilanteeseen. Jossain kohtaa pitää tietysti kilpailuttaa.

Paikallisten Osuuspankkien väleillä on eroja. Minulla ei ole Helsingin Osuuspankista muuta hyvää sanottavaa kuin alhainen marginaali, hieman yli 0,4%. Nordeasta eivät puolestaan olleet koskaan yhteydessä asuntolainasta, vaikka olin ollut pankin asiakas pienen ikuisuuden. Danske ja Säästöpankin suunnasta tuli nopeat yhteydenotot mutta marginaali reilusti yli 0,5%.