Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[kibe]

Hmm maksaakko itse 150egee vai välittäjälle 3200egee samasta työstä hmmm

Riippuu asunnosta. Kyllä siinä välillä saa välittäjä kierrellä maanantaista sunnuntaihin asuntonäytöillä että saa muutaman kämpän myytyä kuukaudessa. Taitaa Keskimyyntiaika olla jo ympäryskunnissa yli pari kk. Helsingissä ja isommissa kaupungeissa vähemmän jos hinta kohtaa. Ei sitä välittäjää tartte jos kämppä menee viikossa tai jaksaa vastailla parin tonnin säästön edestä tyhmiin kysymyksiin muutaman kuukauden ajan ja olla näyttelemässä asuntoa viikonloppuisin.

 

[psxgamer]

No nyt kun olet jo itse myymässä laittaisin kumpaankin ilmoitukset sekä facebookin suurimpiin asunto myynti/ostoryhmiin. Vaikka hintapyynti olisi suurempi ei se automaattisesti tarkoita että tarjoukset on. Ei niitä välittäjiä kiinnosta saatko täyttä hintaa, he saavat jokatapauksessa sen 3200€.

Joo, kai se pitää Etuoveen laittaa Oikotien lisäksi. Ensimmäisen asuntoni onnistuin myymään suoraan Oikotien kautta, mutta eihän tuo lisämainonta niin kallistakaan ole.

Onko näitä Facebook ryhmiä muitakin kuin:

Myydään / Ostetaan asuntoja Helsinki, Espoo & Vantaa | Facebook

Asuntojen osto- ja myynti-ilmoituksia pääkaupunkiseudulla. Ilmoituksen jättäjä vastaa tietojen ja kuvien oikeellisuudesta. Jäsenet vain omalla nimellä.

www.facebook.com

 

[colkoni]

Joo, kai se pitää Etuoveen laittaa Oikotien lisäksi. Ensimmäisen asuntoni onnistuin myymään suoraan Oikotien kautta, mutta eihän tuo lisämainonta niin kallistakaan ole.

Onko näitä Facebook ryhmiä muitakin kuin:

Myydään / Ostetaan asuntoja Helsinki, Espoo & Vantaa | Facebook

Asuntojen osto- ja myynti-ilmoituksia pääkaupunkiseudulla. Ilmoituksen jättäjä vastaa tietojen ja kuvien oikeellisuudesta. Jäsenet vain omalla nimellä.

www.facebook.com

Pitäs löytyä vielä:
"Myydään/ostetaan/vuokrataan/asunto/mökki/tontti"
n.12400 jäsentä

"Myytävät ja vuokrattavat asunnot Helsinki Vantaa Espoo"
n. 4300 jäsentä

 

[kapo]

Talon ostamisessa käteistä puuttuisi noin 5 tonnia. Kannattaako myydä sen verran osakkeita vai ottaa jotain kulutusluottoa siihen? Millään en haluaisi myydä mitään. Mahtaakohan pankin tädillä olla sanomista tulevaan lainaan, jos nappaan sieltä vielä viime metreillä kulutusluottoa muutaman tonnin.. Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

edit. Luoton maksaisin pois heti kun nykyinen asunto on mennyt kaupaksi.

 

[yero]

Talon ostamisessa käteistä puuttuisi noin 5 tonnia. Kannattaako myydä sen verran osakkeita vai ottaa jotain kulutusluottoa siihen? Millään en haluaisi myydä mitään. Mahtaakohan pankin tädillä olla sanomista tulevaan lainaan, jos nappaan sieltä vielä viime metreillä kulutusluottoa muutaman tonnin.. Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

edit. Luoton maksaisin pois heti kun nykyinen asunto on mennyt kaupaksi.

Eiköhän pankki anna tuon puuttuvan väliaikaisrahoituksen muutenkin kuin kulutusluottona.

Muuten voi olla hyvä hetki myydä osakkeita, pörssit tuntuvat irronneen reaallitaloudesta, mutta parhaiten hyvän myyntihetken tietää vasta jälkikäteen.

 

[perato]

Sijoituksia vastaan voi ottaa toki lainaakin. Tämä toki kannattaa arvioida että miten saa maksettua takaisin, mitä jos rommaa, ja paljonko laina on suhteessa sijoituksiin.

 

[FinMaky]

Talon ostamisessa käteistä puuttuisi noin 5 tonnia. Kannattaako myydä sen verran osakkeita vai ottaa jotain kulutusluottoa siihen? Millään en haluaisi myydä mitään. Mahtaakohan pankin tädillä olla sanomista tulevaan lainaan, jos nappaan sieltä vielä viime metreillä kulutusluottoa muutaman tonnin.. Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

edit. Luoton maksaisin pois heti kun nykyinen asunto on mennyt kaupaksi.

Nostat luottokortilta käteisenä, jos tarvii vain pariksi kuuksi? Korko ei ole optimaalinen, mutta helppous on.

 

[uggeli]

Talon ostamisessa käteistä puuttuisi noin 5 tonnia. Kannattaako myydä sen verran osakkeita vai ottaa jotain kulutusluottoa siihen? Millään en haluaisi myydä mitään. Mahtaakohan pankin tädillä olla sanomista tulevaan lainaan, jos nappaan sieltä vielä viime metreillä kulutusluottoa muutaman tonnin.. Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

edit. Luoton maksaisin pois heti kun nykyinen asunto on mennyt kaupaksi.

Nordnetistä superluotto?

 

[Tilipitappitippitappi]

Talon ostamisessa käteistä puuttuisi noin 5 tonnia. Kannattaako myydä sen verran osakkeita vai ottaa jotain kulutusluottoa siihen? Millään en haluaisi myydä mitään. Mahtaakohan pankin tädillä olla sanomista tulevaan lainaan, jos nappaan sieltä vielä viime metreillä kulutusluottoa muutaman tonnin.. Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

edit. Luoton maksaisin pois heti kun nykyinen asunto on mennyt kaupaksi.

No huhhuh, kyllä tässä ollaan ostamassa liian kallista kämppää ku ei käteiset riitä. Ei oo ihme, että talouskriisejä tulee ja menee kun tuolla tavalla velaksi eletään. Suosittelen katselemaan halvempia asuntoja, tai menemään vuokralle niinku kaikki muutkin köyhät tekee.

 

[Taneli-]

No huhhuh, kyllä tässä ollaan ostamassa liian kallista kämppää ku ei käteiset riitä. Ei oo ihme, että talouskriisejä tulee ja menee kun tuolla tavalla velaksi eletään. Suosittelen katselemaan halvempia asuntoja, tai menemään vuokralle niinku kaikki muutkin köyhät tekee.

No jos kyse on vaan jostain viidestä tonnista niin helppo ratkaisu olisi vaan odottaa yhden palkan verran.

Eikä sitä tarvitse välttämättä edes sanoa kauppaa tehdessä vaan sopia että viralliset paperit tehdään vasta esim. 2 viikon kuluttua jolloin myös raha vaihtaa omistajaa. Suurin osa myyjistä kyllä suostuu tuollaiseen eikä ole valittamassa että kaupat täytyisi tehdä heti, mieluiten tämän iltapäivän aikana. Sanoo vaikka että täytyy vielä käyttää parin pankin kautta noita papereita ja tinkiä korkoa alaspäin tms. jos nyt on pakko jotain syytä keksiä.

 

[qtba]

No jos kyse on vaan jostain viidestä tonnista niin helppo ratkaisu olisi vaan odottaa yhden palkan verran.

Nyt on kyllä vähän kovemman tason säästövinkkejä.

 

[kapo]

No huhhuh, kyllä tässä ollaan ostamassa liian kallista kämppää ku ei käteiset riitä. Ei oo ihme, että talouskriisejä tulee ja menee kun tuolla tavalla velaksi eletään. Suosittelen katselemaan halvempia asuntoja, tai menemään vuokralle niinku kaikki muutkin köyhät tekee.

Valmistuin koulusta keväällä ja olen nyt ensimmäisessä "oikeassa" työpaikassani, joten ei ole tsiljoonia ehtinyt tilille kertymään. Asia muuten järjestyi pankin kanssa ja kaupat tuli. Ei tarvinnut edes koskea salkkuun.

 

[Taneli-]

Nyt on kyllä vähän kovemman tason säästövinkkejä.

Henkilö puhui monikossa joten lainan ottajia on useampia.

Spoileri

Laina tulee siis samasta pankista, jossa ollaan jo asiakkaina.

Lainaa ei yleensä saa mikäli ei ole töissä. Tästä vedin johtopäätöksen että useampi henkilö jotka ovat töissä yrittää nyt saada säästöön 5000€ lisää että voisi ostaa asunnon. Minkä jälkeen he saisivat lähes heti (huomattavasti enemmän kuin tuo 5000€) rahaa myydessään entisen asuntonsa.

Vaikka ei nyt enää Murossa ollakaan uskoisin että henkilöiden jotka ovat asuntoa ostamassa kuukausittainen palkka on useampia tuhansia euroja ja että he ovat säännöllisessä työssä. Eli he ovat saaneet palkkaa myös aiempina kuukausina. Pankki myös yleensä tarkistaa hieman taustoja mistä voisi vetää johtopäätöksen että tilit eivät ole miinuksilla, pankkikortit eivät ole vedetty maksimiin jne.

En luonnollisesti tiedä juuri sinun tilannettasi mutta henkilöt jotka tunnen ja jotka ovat elämänsä aikana ostaneet edes yhden tai useampia asuntoja ovat kykeneviä saamaan kasaan vähintään 2500€/henkilö kun palkka heille maksetaan vaikka siitä vähennettäisiinkin ns. "elämiseen pakolliset kulut". Erityisesti jos he eivät asu yksin vaan joku toinenkin palkansaaja on noita "pakollisia kuluja" jakamassa.

Lisäksi vastineeni oli viestiin missä ehdotettiin että mieluummin kannattaisi asua vuokralla (mikä minusta taas on kalliimpaa ja melkoisen hankala projekti pelkästään 5000€ säästämisen takia).

Ehkä nyt sinä voisit perustella oman näkökulmasi?

 

[qtba]

Henkilö puhui monikossa joten lainan ottajia on useampia.

En luonnollisesti tiedä juuri sinun tilannettasi mutta henkilöt jotka tunnen ja jotka ovat elämänsä aikana ostaneet edes yhden tai useampia asuntoja ovat kykeneviä saamaan kasaan vähintään 2500€/henkilö kun palkka heille maksetaan vaikka siitä vähennettäisiinkin ns. "elämiseen pakolliset kulut".

Kyllä tämä on silti vähän epärealistinen vinkki. Luulisin, että olisi tullut myös kysyjälle mieleen, jos hän ja puoliso nostelisivat 5k€ bruttopalkkaa, josta voisi heittää tuon 2500€ sivuun hoitamalla vain pakolliset maksut ja eläen erittäin niukasti. Keskituloiselta (3.3k€) pariskunnalta jää 5k€:stä silti euroja uupumaan, vaikka tuon kuukauden vuokrat sekä muut pakolliset kulut jätettäisiin maksamatta ja elettäisiin metsän antimilla.

 

[pähk1nä]

En luonnollisesti tiedä juuri sinun tilannettasi mutta henkilöt jotka tunnen ja jotka ovat elämänsä aikana ostaneet edes yhden tai useampia asuntoja ovat kykeneviä saamaan kasaan vähintään 2500€/henkilö kun palkka heille maksetaan vaikka siitä vähennettäisiinkin ns. "elämiseen pakolliset kulut". Erityisesti jos he eivät asu yksin vaan joku toinenkin palkansaaja on noita "pakollisia kuluja" jakamassa.

Tuo vaatii vähintään jotain 3k€ nettoliksaa per naama, johon suurin osa suomalaisista ei pääse.

E: toistin näköjään saman kun yllä.

 

[FinMaky]

Vähän tilastoja kurkin. Ylemmän korkeakoulututkinnon suorittaneiden palkkamediaani on 4050€, joka lienee eka taso josta voisi teoriassa saada kasaan 2500€/kk "ylimäärästä" jos asuu perintöasunnossa. Ylemmän on suorittanut noin 30% eli siitä puolet on alle mediaanin tuloilla eli 15% väestöstä on pika-analyysin mukainen maksimi joka voisi tuollaisia rahoja säästää ja väitän että tuostakaan porukasta alle puolella voi reaalisesti onnistua. Ei tarvii kuin 1000€ vuokraan, autoon 400€ ja muut laskut 150€ niin nettotuloksi tarvitsisi jo 4050€ että sais 2500€ säästöön. Syömättä.

 

[Kvarkki]

Vähän tilastoja kurkin. Ylemmän korkeakoulututkinnon suorittaneiden palkkamediaani on 4050€, joka lienee eka taso josta voisi teoriassa saada kasaan 2500€/kk "ylimäärästä" jos asuu perintöasunnossa. Ylemmän on suorittanut noin 30% eli siitä puolet on alle mediaanin tuloilla eli 15% väestöstä on pika-analyysin mukainen maksimi joka voisi tuollaisia rahoja säästää ja väitän että tuostakaan porukasta alle puolella voi reaalisesti onnistua. Ei tarvii kuin 1000€ vuokraan, autoon 400€ ja muut laskut 150€ niin nettotuloksi tarvitsisi jo 4050€ että sais 2500€ säästöön. Syömättä.

Unohtuiko sulta verot? Ei tuo 4k voi olla netto.

e: Lähinnä siis sitä vaan, että tuolla palkkamediaanilla nettona ei paljoa yli 2500 euroa jää käteen kiitos verojen. 4000 nettoa lienee siellä 6-7 k€ bruton tienoilla riippuen ihan mitä vähennyksiä kikkailee.

 

[Tilipitappitippitappi]

Valmistuin koulusta keväällä ja olen nyt ensimmäisessä "oikeassa" työpaikassani, joten ei ole tsiljoonia ehtinyt tilille kertymään. Asia muuten järjestyi pankin kanssa ja kaupat tuli. Ei tarvinnut edes koskea salkkuun.

Et vissiin sinä, etkä mode huomannut sarkasmia kommentissani?
Jonkin verran perintömasseja kuitenkin kun vastavalmistuneena omistusasuntoa käteisellä ostamassa ja salkussakin on varallisuutta?

 

[Ponsu]

Et vissiin sinä, etkä mode huomannut sarkasmia kommentissani?
Jonkin verran perintömasseja kuitenkin kun vastavalmistuneena omistusasuntoa käteisellä ostamassa ja salkussakin on varallisuutta?

Eihän tässä ollut kukaan käteisellä ostamassa vaan käsirahaa hankkimassa. Itsekin hankin juuri asunnon ekan työpaikan turvin, ihan ilman senttiäkään perintöä. Toki vanhempien kautta tuli reaalivakuutta, kun ei ollut aspia kerennyt vielä säästää.

 

[vipe]

Et vissiin sinä, etkä mode huomannut sarkasmia kommentissani?
Jonkin verran perintömasseja kuitenkin kun vastavalmistuneena omistusasuntoa käteisellä ostamassa ja salkussakin on varallisuutta?

Ei siinä käteisellä ostamisesta mitään puhuttu, sen sijaan "tuleva laina" mainittiin. Eli vissiin omarahoituksen/käsirahan osuutta perstaskusta kaivaessa jäi puuttumaan se 5k.

 

[psxgamer]

Oli kyllä tiukkaan vääntöä Nordean kanssa loppuun asti, mutta OP vei taas niillä bonuksilla lopulta asuntolainassa voiton. Omien laskujen mukaan bonuksia kahden henkilön lainasta kertyy sen verran, että niistä tulee hyvin extra rahaa. Bonukset sai vissiin yhä verottomasti käteisenä kun otti OP:lta jonkun kalliin vakuutuksen ja irtisanoi sen ensimmäisten bonusten maksettua laskun? Hyvitys tulee yhä nettona tilille?

Vaikka kieltämättä Nordea oli paljon paremmin asiakaspalveleva ja joustavamman kuuloinen pankki. OP:ssa avauskustannukset ovat hävyttömät ja kaikki toimi hitaasti ja systeemit kuulostivat aika antiikkisilta. Ihmetytti jo näin ensimmäistä Bullet lainaa ottaessa miten oman asunnon myytyäni ei laina-aikaa voidakaan järjestellä niinkuin haluan, vaan päätös on tehtävä nyt. Oman rahan osuushan selviää täysin itselle vasta kun oma, vanha kämppä on myyty. Mutta jos omaa rahaa haluaakin laittaa enemmän uuteen kohteeseen ja valita vähän lyhyemmän laina-ajan niin koko laina on järjesteltävä uudelleen. Onko tämä OP:n kankeutta taas vai Bullet lainojen erikoisuus?

 

[Grez]

Oli kyllä tiukkaan vääntöä Nordean kanssa loppuun asti, mutta OP vei taas niillä bonuksilla lopulta asuntolainassa voiton. Omien laskujen mukaan bonuksia kahden henkilön lainasta kertyy sen verran, että niistä tulee hyvin extra rahaa. Bonukset sai vissiin yhä verottomasti käteisenä kun otti OP:lta jonkun kalliin vakuutuksen ja irtisanoi sen ensimmäisten bonusten maksettua laskun? Hyvitys tulee yhä nettona tilille?

Melkoista kikkailua joka vuosi ottaa vakuutusta ja perua sitä. Vaikka toki tuntipalkoille voi päästä.

Teoriassahan maksimihyöty OP bonuksesta on 0,25% lainan jäljelläolevasta summasta vuodessa. Koska sen kanssa joutuu kikkailemaan tai ottamaan mahdollisesti järkevintä vaihtoehtoa kalliimpia vakuutuksia, niin laskin sen 0,1%-yks arvoiseksi marginaalia vertailtaessa.

 

[Jbk]

Oli kyllä tiukkaan vääntöä Nordean kanssa loppuun asti, mutta OP vei taas niillä bonuksilla lopulta asuntolainassa voiton. Omien laskujen mukaan bonuksia kahden henkilön lainasta kertyy sen verran, että niistä tulee hyvin extra rahaa. Bonukset sai vissiin yhä verottomasti käteisenä kun otti OP:lta jonkun kalliin vakuutuksen ja irtisanoi sen ensimmäisten bonusten maksettua laskun? Hyvitys tulee yhä nettona tilille?

Vaikka kieltämättä Nordea oli paljon paremmin asiakaspalveleva ja joustavamman kuuloinen pankki. OP:ssa avauskustannukset ovat hävyttömät ja kaikki toimi hitaasti ja systeemit kuulostivat aika antiikkisilta. Ihmetytti jo näin ensimmäistä Bullet lainaa ottaessa miten oman asunnon myytyäni ei laina-aikaa voidakaan järjestellä niinkuin haluan, vaan päätös on tehtävä nyt. Oman rahan osuushan selviää täysin itselle vasta kun oma, vanha kämppä on myyty. Mutta jos omaa rahaa haluaakin laittaa enemmän uuteen kohteeseen ja valita vähän lyhyemmän laina-ajan niin koko laina on järjesteltävä uudelleen. Onko tämä OP:n kankeutta taas vai Bullet lainojen erikoisuus?

Hyvitys tuli takaisin op-bonuksiin, kun vaihdoin vakuutusyhtiötä kesken kauden. Ei siis rahana normitilille.

 

[tarzam]

Kysymys mitä väliä vakuutusten hinnalla jos bonukset kattaa kaiken? Mielestäni ei mitään.

 

[Kvarkki]

Kysymys mitä väliä vakuutusten hinnalla jos bonukset kattaa kaiken? Mielestäni ei mitään.

"Mun laina on OP:lla kalliimpi, mutta bonuksien kanssa halvempi. Käytän bonukset ylihintaisiin OP:n vakuutuksiin." Mikä voisikaan mennä pieleen laskelmissa? Unohtamatta kk-maksuja (mm. Nordealla ei ole), jotka virkailija varmasti muistaa mainita menevän bonuksista, niin "ei tarvitse niitäkään maksaa". Pyramidikusettaja koko lafka.

disclaimer: Useamman kerran saanut umpipaskaa palvelua ja kusetusta OP:sta, sekä lainoissa että vakuutuksissa. Nyt olen oppinut, että OP on kuin kepu, pettää aina.

e: Ja ennen kuin joku ehtii mussuttaa, niin Nordealla mahdolliset kk-maksut riippuu asiakkuuden "määrästä" ja yleensä asuntolainaisilla päivittäiskulut o 0. Jokaisen täytyy tietysti laskea oma tilanteensa ihan itse.

 

[Kullervo]

OP on maalaisten pankki. Siellä ne omatkin pankkipalvelut ovat aina olleet. Nyt kun asuntolaina alkaa olla ajankohtainen, niin on hyvä syy ensimmäistä kertaa elämässä kilpailuttaa pankkipalvelut.

 

[soup]

Kysymys mitä väliä vakuutusten hinnalla jos bonukset kattaa kaiken? Mielestäni ei mitään.

Op antaa lainaan kilpailijoita vähän huonomman marginaalin bonuksien varjolla. Jos vakuuttukset ovat selkeän ylihintaiset muuttuu bonuksien arvo huonommaksi ja muut lainatarjoukset houkuttelevamiksi.

 

[jefreitteri]

"Mun laina on OP:lla kalliimpi, mutta bonuksien kanssa halvempi. Käytän bonukset ylihintaisiin OP:n vakuutuksiin." Mikä voisikaan mennä pieleen laskelmissa?

Nimenomaan. Itse kilpailutin kotivakuutuksen niin tapiola teki parhaan tarjouksen mutta op pyysi nähdä sen, että pitääkö oikeasti paikkansa. No laitoin tarjouksen sinne ja teki vastatarjouksen jossa oli yli 100€ "erikoistarjous" vuodeksi joten tasoihin meni ja jatketaan vuosi op:lla.

Aina kannattaa kilpailuttaa. Kotivakuutuksessa oli lähes 200€/v eroa huonoimman ja parhaimman välillä...

Op:n palvelu on kyllä melko huonoa mutta välillä saa hyviä tarjouksia.

Millaisia kokemuksia muuten ihmisillä on olemassa olevan asuntolainan kilpailutuksesta viimeaikoina? Ajattelin jossain vaiheessa kilpailuttaa nykyisen lainan kun tuo op:n toiminta yleisesti hieman ärsyttää.

 

[PieniLäski]

OFFTOPIC - OP Oli ainut pankki missä onnistui vähällä vaivalla saada matkavakuutus 12kk ajaksi. Käytännössä siis 3kk + lisäkuukaudet. Matkavakuutushan heille tulee käytännössä eurooppalainen palvelun kautta käsittääkseni.

Kirjoitin vakkarisopimuksen ja nyt alkais asuntolainojen kartoittaminen. Täytellyt muutamia hakemuksia ja OP saa kyllä plussat kotiin tässä vaiheessa. Muut pankit ei edes laittanut kuittausta vastaanotetusta hakemuksesta. OP:lta sai suoraan tarjouksen marginaaleineen kaikkineen. + Seuraavana aamuna tuli viesti heiltä että ottavat vielä puhelimitse yhteyttä.

Nordealta soitettiin tänään (jonka asiakas olen ollut pian 10v), hakemus jätettiin keskiviikkona ja sekin oli joku "buukkaaja" oikealle lainaneuvottelijalle. Kertoi että kovasti kiirettä on ollut, ilmeisesti sitten niin.

OP:n antama tarjous 150k/0,65% Tampereelta etsin asuntoa ja 3k/brutto, yllättävän hyvä tarjous mielestäni. Varallisuus olemassaolevat lainat (opinto) mukaanlukien '-' merkkinen.

 

[pokkus]

OP kallis? Ei ainakaan meillä. Marginaali 0,02% korkeampi kuin paras toisen pankin tarjous. Vakuutukset olleet aina kilpailukykyisiä, kun jaksaa vain kilpailuttaa kunnolla. Kannattaa kysyä tarjousta myös muusta kuin oman kylän OP:sta.

 

[ylialokas]

0.5 marginaalilla irtosi OP:sta asuntolaina ja oli myöskin halvin kotivakuutus-tarjous. Toki vertasin muita vain heidän sivujensa lainalaskurilla mutta eroa syntyi siellä kympeistä satasiin eri firmoilla.

 

[zepi]

Vakuutustarjouksen hinnan lisäksi pitäisi verrata vakuutusehtoja... Niiden takiahan se vakuutus otetaan.

 

[qtba]

Samat sanat OP:sta. 0,45% kokonaiskorko ja bonukset päälle, joilla kattaa sekä talon että auton vakuutukset. Ei tuon jälkeen kukaan muu oikeastaan ollut edes vaihtoehto. Ja muissa sai tosiaan odotella viikkoja, jopa yli kuukauden, että pääsi oikean neuvottelijan kanssa asioille, vaikka esim. Nordealla oma asiakkuus 20 vuotta. OP:lla neuvottelijan puheille pääsi ylihuomenna.

Voi olla montaa mieltä OP:stä, mutta meidän tilanteessa ylivoimaisesti paras vaihtoehto tähän tilanteeseen. Jossain kohtaa pitää tietysti kilpailuttaa.

 

[kibe]

Vakuutustarjouksen hinnan lisäksi pitäisi verrata vakuutusehtoja... Niiden takiahan se vakuutus otetaan.

Suurin osa pesi kätensä koronakriisin alkaessa. If tais olla harvoja jos ei ainoa joka maksoi lentojen peruuntumisia/aikaisia paluulentoja tms. Muilta tuli järjestäen, että mitään ei makseta paitsi jos sattuu sairastumaan ulkomailla.

 

[vipe]

OP on ihan syöpä siihen asti, kun on varallisuutta sen verran, että on oma tyyppi jolle heittää mailia, tai vastaavasti soittelee kerran kvartaalissa miten menee. Plus se että kakkukahveet kun se tyyppi vaihtuu ja esitellään uus. Aika harvoin silti on pankille mitään asiaa mutta tottakai kemiat yms. ratkaisee.

 

[qtba]

Suurin osa pesi kätensä koronakriisin alkaessa. If tais olla harvoja jos ei ainoa joka maksoi lentojen peruuntumisia/aikaisia paluulentoja tms. Muilta tuli järjestäen, että mitään ei makseta paitsi jos sattuu sairastumaan ulkomailla.

OP:lta sai myös paluulennot jos oli 2013 jälkeen otettu vakuutus.

Koronaviruksesta korvataan eri tavalla vakuutusyhtiöstä riippuen – ”Omien huolien perusteella tehtäviä matkoja ei korvata”

Koronaviruksen korvauskäytännöt vaihtelevat vakuutusyhtiöissä

www.is.fi

 

[Kan Dee Dokata]

OP on ihan syöpä siihen asti, kun on varallisuutta sen verran, että on oma tyyppi jolle heittää mailia, tai vastaavasti soittelee kerran kvartaalissa miten menee. Plus se että kakkukahveet kun se tyyppi vaihtuu ja esitellään uus. Aika harvoin silti on pankille mitään asiaa mutta tottakai kemiat yms. ratkaisee.

Siis mitä? Minulle on tasan tarkkaan tullut joku viesti nettipalveluun, että virkailija vaihtuu. Tosin lainamääräni on toki yhteensä vain 80k, joten tiettyä harkintaa varmasti käyttävä, kenelle henk. koht soitellaan ja kahvitellaan

Muutoin pidän varallisuuteni ihan jossain muualla, koska käyttötiliä, lainaa ja paria vakuutusta pidemmälle heidän tuotteensa ovat puhdasta paskaa ainakin omaan silmääni.

Ja että pysyn ketjun aiheessa, on minulla OP:lta kaksi lainaa:
-Sijoituslaina = 21 500€ alunperin --> kokonaiskorko kiinteä 10v. + sen jälkeen vaihtuvakorkoinen 12 kk 10 vuodeksi --> 1,752 % kokonaiskorko (otettu 2018 Tampereella)

-Asuntolaina = 60 000 € alunperin --> kokonaiskorko 12kk euriborilla 0,522%

 

[David ":DA" Imodium]

OP on ihan syöpä siihen asti, kun on varallisuutta sen verran, että on oma tyyppi jolle heittää mailia, tai vastaavasti soittelee kerran kvartaalissa miten menee. Plus se että kakkukahveet kun se tyyppi vaihtuu ja esitellään uus. Aika harvoin silti on pankille mitään asiaa mutta tottakai kemiat yms. ratkaisee.

Osaisko joku selkokielistää tämän viestin minulle? Kovasti kiinnostaa mistä on kyse, mutta en vain ymmärrä.

 

[Manezi]

OP on ihan syöpä siihen asti, kun on varallisuutta sen verran, että on oma tyyppi jolle heittää mailia, tai vastaavasti soittelee kerran kvartaalissa miten menee. Plus se että kakkukahveet kun se tyyppi vaihtuu ja esitellään uus. Aika harvoin silti on pankille mitään asiaa mutta tottakai kemiat yms. ratkaisee.

No en nyt tiedä, viimeisen 3 vuoden aikana henkilö vaihtunut 7 kertaa...

Meillä oli tilanne että tarvitsi lainaa 320k sekä ajatuksena jättää 110k nykyisestä lainaa. Puoliso tyylikkäästi lomautettuna joten kaikki laskennat omien tulojen mukaan jotain tuolla lainamäärällä ollaan aika hilkun kilkun.

Op olisi tarjonnut tosiaan lainaa vain meikäläiselle mutta halusin tuosta lainasta yhteisen, joten nordeaan joudutaan turvautumaan, sielä tosin ihan ok 450k/30v/0.05% ja laina laskettu vain meikäläiselle. Jotenkin omaan korvaan kolahti tuo että OP:n puolella olisi kaikki lainat laitettu vain omiin nimiin koska lomautettu puoliso....

 

[Kan Dee Dokata]

Osaisko joku selkokielistää tämän viestin minulle? Kovasti kiinnostaa mistä on kyse, mutta en vain ymmärrä.

= Fyffeä/lainaa niin paljon, ettei paskalle taivu, jolloin saa "private" -palveluita. Eli pankki tarjoaa ylihintaista egon hivelyä soittelemalla pari kertaa vuodessa ja uhraamalla muutaman ropon johonkin kakkuun ja kahveeseen, kun "oma" pankkihenkilö vaihtuu. Kaikki siis sellaista, mikä joskus vielä 90-luvulla kuului pakettiin muutenkin.

 

[vipe]

Osaisko joku selkokielistää tämän viestin minulle? Kovasti kiinnostaa mistä on kyse, mutta en vain ymmärrä.

Sitä, että palvelun taso riippuu täysin nettovarallisuudestasi, tai potentiaalisesta sellaisesta.

Pointti nyt lähinnä oli siinä, että aina se kommunikaatio ei vain toimi, ihan kemioiden ja ihmisten olemuksen takia, vaikka pitäis puhtaasta matematiikasta olla kyse? Kerran noin 15v sitten istuin alas lainaneuvottelijan kanssa (joku 60v kukkahattutäti) joka ei mitenkään vaan tajunnut, että globaalissa firmassa specialist-tittelillä oleva tyyppi voi pystyä lainansa peräti maksamaan (meni siis puhtaat numerot tilillä, varallisuus, duuni ja kaikki muukin yli ymmärryksen). Heittti vielä jonkun putkimies läpänkin siihen, sori nyt hänelle kun ICT-alan tuotekehityksen valitsin.

Eipä siitä mitään tullut ja keskeytin koko homman. Seuraavana päivänä konttorin johtaja soitti että ei mitään ongelmaa, pahoittelut, samassa toki siirryin pääkonttorin kanssa nimetyn tyypin kanssa asioimaan. Ja sitä jatkumoa tässä nyt mennään, eli helppo hoitaa asioita kun on se sama tyyppi jolle vaan tarvittaessa heittää mailia, ja jos ei heitä tulee niitä soittoja että onko kaikki ok, no hyvä kiitos ja näkemiin. Plus ne että tyyppi vaihtuu niin käy sitä uutta tapaamassa, varmaankin jos joku 60v raato niin vois taas vaihtaa, emt. aika nuorta ja dynaamista sakkia nykyään tuntuu olevan.

 

[vipe]

= Fyffeä/lainaa niin paljon, ettei paskalle taivu, jolloin saa "private" -palveluita. Eli pankki tarjoaa ylihintaista egon hivelyä soittelemalla pari kertaa vuodessa ja uhraamalla muutaman ropon johonkin kakkuun ja kahveeseen, kun "oma" pankkihenkilö vaihtuu. Kaikki siis sellaista, mikä joskus vielä 90-luvulla kuului pakettiin muutenkin.

Joo jotain tämmöistä. Itse kuitenkin sen verran v-mäinen että jos joku kapula on rattaissa niin nostan sen esiin, joko asia korjataan tai sitten vaihdetaan luukkua, ei sen kummempaa. Huonoa bisnestä jos tarjoaa huonoa palvelua?

Tommoset kakut ja kahveet varmaan uppoo vanhuksiin mutta kyllä muut haluaa että homma vaan pelaa. Ja helpottaa elämää kun ei tarvi jokaiselle selittää talousasioitansa nollasta lähtien uudelleen, jos nyt sattuu jotain liikkeitä tekemään mitkä saattaa eritoten sinne vivutuksen puolelle mennä.

 

[Pempula]

OP on ihan syöpä siihen asti, kun on varallisuutta sen verran, että on oma tyyppi jolle heittää mailia, tai vastaavasti soittelee kerran kvartaalissa miten menee. Plus se että kakkukahveet kun se tyyppi vaihtuu ja esitellään uus. Aika harvoin silti on pankille mitään asiaa mutta tottakai kemiat yms. ratkaisee.

Tuo on kyllä (ainakin lähes) kaikkien pankkien käytäntöä. Omalla luonteellani itse pidän toki pankin yhteydenottoja lähinnä kiusallisina ja ehkä osin jopa yksityisyyttä loukkaavana, enkä todellakaan lähde kakkukahveelle johonkin pankin järjestämiin kissanristiäisiin.

 

[Nomber]

Minulle op on ainakin ihan ok. 0,44% marginaali ja vakuutukset halvimmat ja kuittaantuvat lähes kokonaan bonuksilla. Lisäksi mobiilipankki softa on mielestäni hyvä, samaa ei voi sanoa kaikkien pankkien vastaavista.

 

[Camo]

Olen aina ollut OP:n asiakas ja nyt sain uudelle asuntolainalle 0,45% marginaalin.

Palvelu sen sijaan oli ala-arvoista. Viesteihin vastaaminen kesti luvattoman pitkään tai niihin ei vastattu ollenkaan. Puhelinneuvottelulle ei haluttu antaa tarkkaa kellonaikaa. Kerrottiin, että puhelu tulee joskus aamupäivällä. Puhelu tuli sitten iltapäivällä, kun olin ensin sitä nettipankin chatissa kysellyt. Annoin tästä suoraan pankkivirkailijalle palautetta. Antoi laimeat pahoittelut ja kertoi kuinka kiire heillä on ja päivät ovat kuulemma hirveitä. Että tällaisia selityksiä suoraan asiakkaalle. Ensimmäinen mahdollinen aika kaupantekoon saatiin kolmen viikon päähän.

Olisin vaihtanut pankkia, jos en olisi saanut noin hyvää marginaalia. Eikä oikein jaksanut muutenkaan lähteä tuohon pankin vaihtoprosessiin.

 

[zepi]

Olen aina ollut OP:n asiakas ja nyt sain uudelle asuntolainalle 0,45% marginaalin.

Palvelu sen sijaan oli ala-arvoista. Viesteihin vastaaminen kesti luvattoman pitkään tai niihin ei vastattu ollenkaan. Puhelinneuvottelulle ei haluttu antaa tarkkaa kellonaikaa. Kerrottiin, että puhelu tulee joskus aamupäivällä. Puhelu tuli sitten iltapäivällä, kun olin ensin sitä nettipankin chatissa kysellyt. Annoin tästä suoraan pankkivirkailijalle palautetta. Antoi laimeat pahoittelut ja kertoi kuinka kiire heillä on ja päivät ovat kuulemma hirveitä. Että tällaisia selityksiä suoraan asiakkaalle. Ensimmäinen mahdollinen aika kaupantekoon saatiin kolmen viikon päähän.

Olisin vaihtanut pankkia, jos en olisi saanut noin hyvää marginaalia. Eikä oikein jaksanut muutenkaan lähteä tuohon pankin vaihtoprosessiin.

Miksi tarjota parempaa palvelua kun tuollakin saa pidettyä asiakkaat?

 

[pokkus]

Miksi tarjota parempaa palvelua kun tuollakin saa pidettyä asiakkaat?

Jotta vaikka saisi niitä uusiakin. Tosin eiköhän OP:n palvelun laatu johdu irtisanomisista ja siksi voi olla vähän puutteita kuinka kiinnostaa töitä tehdä.

 

[Mr. Pink]

Palvelu sen sijaan oli ala-arvoista. (–––) Antoi laimeat pahoittelut ja kertoi kuinka kiire heillä on ja päivät ovat kuulemma hirveitä. Että tällaisia selityksiä suoraan asiakkaalle.

Allekirjoitan tämän havainnon OP:stä. Toki täytyy muistaa, että OP-ryhmään kuuluu noin 140 osuuspankkia ja palvelu varmastikin vaihtelee pankettain. Se mitä itse olen havainnut, niin ainakin asiakkaalle välittyy sellainen kuva, että konserni on jonkinlaisessa yt-neuvotteluiden ja irtisanomisten jälkeisessä kriisissä.

Väkisin tulee myös mieleen, että osuuskuntamuotoinen toiminta ei sovellu noin suurelle organisaatiolle. Isännätöntä rahaa on käytetty tehottomasti ja nyt sitten kun kuluja on jouduttu karsimaan, niin hommat ei oikein toimikaan.

 

[d0ggie]

OP:n palveluhalu ja -taso on kyllä asuntoasioissa täysin luokatonta!

Minulla oli vielä muutama vuosi takaperin ASP-tili OP:ssa ja sain ensiasunnon hankinnan järjesteltyä niin, etten tarvinnut lainkaan ASP-lainaa. Tein kauppakirjat ja nostin varat ASP-tililtä pois. Vaikkei lainaa nostaisikaan ja ASP-tilillä olleet varat käyttää tosiasiallisesti asunnon hankintaan (ja välttää tietyt sudenkuopat, eli kauppakirja on oltava tehtynä ennen tilin lopettamista ym.) niin korkotuotto on verovapaata. Tämä on kohtuu selkeästi ilmaistu verottajan omissa ohjeissa ja tietenkin myös ASP-laissa.

Pankille tämä ei sopinut, vaan pankki peri väkisin lähdeveron (30%) korkotuotoista. Pankin halukkuus oikaista tämä virheensä oli täysi nolla eikä homma edennyt pankin kautta mihinkään; verottajan omilla ohjeilla ja verottajan ei-sitovalla ratkaisulla (kysyin tämänkin) pyyhittiin surutta lattiaa. Siispä tein verottajalle vapaamuotoisen oikaisupyynnön heti kun se oli mahdollista (eli seuraava verovuosi ja muutama kuukausi päälle). Verottaja oli sitovassa ratkaisussaan asiasta samaa mieltä kanssani, eli lähdevero oli peritty ilman muuta täysin perusteetta.

Verottaja oli muutenkin hyvin ystävällinen. Minulle ilmoitettiin suullisesti, että tarvitsisin vielä erillisen todistuksen tuosta peritystä lähdeveron määrästä lopullista kirjallista päästöstä varten ja pyysinkin sen pankilta. Esimerkiksi pahoittelun sijaan pankki kuin kirsikkana kakun päällä kysyi tylysti, että miltä tililtä palvelumaksu tähän liityen voidaan periä. Ilmoitin ystävällisesti, että eivät miltään. Palvelumaksua eivät lopulta perineet. Todistuksen saatuani ja sen toimitettuani eteenpäin verottaja palautti väärin perityn lähdeveron hyvin nopeasti, mutta pankki ei koskaan pahoitellut toimintaansa tai edes myöntäneet olleensa asiassa väärässä.

Koko ruljanssiin paloi lopulta aikaa noin pari vuotta. Eli OP:n kanssa kannattaa olla hyvin tarkkana asuntoasioissa, heillä ei siihen ole joko intressejä tai osaamista. En suosittele.

 

[WestCoast]

Täällä tulevana asunnon omistaja tilanne on ollut tällänen:

OmaSP: sellanen pikku maalaispankki joka ollut omana pankkina yli 20 vuotta ei pystynyt tarjoamaan alle 10% omaa osuutta joten meni skippiin..
Nordea: Soitto ajanvaraajalta tuli ihan kohtuullisessa ajassa mutta itse virkailija aika olis ollu joskus liian kaukana tulevaisuudessa omaan tilanteeseen nähden joten skippi..
OP: Tosi sujuvaa, mukavaa ja nopeaa toimintaa... Ollut mukava asioida heidän kanssaan ja laina hoitu hienosti.. Tais sattua sitten munkki virkailiaruletissa..
S-Pankki: sanovat suoraa tarjousta haettaessa ei pysty ei kykene..
Hypo: Jäi kysymättä toistaseks..


Talon hinta: Koputeltuna 183 kiloa
Oma osuus: 5% eli päälle 9 kiloa kun ensiasunnon ostaja
Lainan määräksi muodostuu siis vajaaa 174 kiloa

Nordeassa arvioitu tarjous varaajan kanssa oli jotai 700-800 e väliltä kuussa
OP ssa koputeltu lainatarjous 0,852 % marginaalilla, todellinen vuosikorko 0.9% ja korkokatolla 1,392%.. Laina-aika 25v, 30 v laina aikaa ei heillä kuulemma ole..

OP lle ajatustasolla keskityin eniten koska oletin että otan myös vakuutukset heiltä ja bonukset auttaa niitä maksamaan samalla.. Onhan sieltä kuitenkin ihan hyvää bonari summaa vuodessa..
Vertailin kuitenkin OP ja If in vakuutuksia ja If in vakuutukset oli laajemmat hieman kalliimmaalla.. Kuitenkin hyväksyttävissä rajoissa olevat kalliimmat joten päädyin ottamaan vakuutukset If iltä.. Voin maksaa hieman enemmän mielelläni mielenrauhasta.. joten OP bonarit ei nyt ainakaan toistaseks tullut suurempaan käyttöön ja bonarit kestää sen 5 vuotta tilillä eli saa nähdä tulevat käyttöön.. Ostanko aikanaan jotain mitä pitää vakuuttaa kuten kotieläin tai motikka joihin voin bonareita käyttää, jää nähtäväksi...
Tosin jää nähtäväksi myös että kauan olen OP asiakas koska meinaan jossain vaiheessa kilpailuttaa kuitenkin lainan ja miksipä ei.. ei tullut bonarit käyttöön eikä vakuutuksiakaan ole OP llä joten miksipä ei kilpailuttas ja jos mahdollinen tilanne tulee että tulee selkeästi parempi tarjous niin helpompi vaihtaa lainan tarjoajaa.. Tällä hetkellä jalka on kuitenkin oven välissä ja voin tyytyä tähän tilanteeseen..