Entäs jos laitat firman pystyyn, myyt tontin firmallesi ja jäät vuokralle tontille. Sitten kun myyt talon eteenpäin, niin uusi omistaja maksaa vuokraa tontista firmallesi. -> Profit.
Aina vaan ei voi ostaa. Meidänkään tonttia ei edes ollut mahdollista lunastaa. Kuitenkin niin mahtava tontti, että otettiin silti. 1000m2 kahdelta sivulta metsään rajoittuva, tien päässä, pk-seudulla. Juuri sellainen, kun haluttiin.
Joo se voi olla sielä etelämpänä vähän eri homma tuon tontin kanssa.
Jaa-a. Tehtiin soppari 60v kaupungin kanssa. Ei taida olla mun ongelma. Vaan eiköhän kaupunki tota jatka sitten joskus...
Mutta millä ehdoilla? Tiedän erään tapauksen, jossa vuokra nousi sen verran korkeaksi, että ainut vaihtoehto oli purkaa mökki helvettiin ja tasoitella maat maapohjaksi.
No täällä ainakin 11-kertaiseksi nostaminen oli ihan ok.
www.is.fi
11-kertaistaminen ei kerro vielä mistään mitään.No täällä ainakin 11-kertaiseksi nostaminen oli ihan ok.
Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”
Uuden maanvuokrasopimuksen myötä tontin vuokrahinta on yli 11-kertainen aiempaan verrattuna. Tilanteesta tekee erikoisen myös se, että saman kerrostaloalueen muissa taloyhtiöissä tonttivuokran korotukset ovat olleet paljon maltillisempia.
Lisäksi kyse oli haja-asutusalueen mökistä, joten tuo lunastushinnan määrittely ois ollut vähän hankalaa. Mökin rakennuttaja ei halunnut "ilmaiseksi" antaa mökkiä maanomistajalle, vaan vittuillessaan purki koko paskan pois häiritsemästä.
Minusta tuo on paljon enemmän kuin nolla.IltaSanomat sanoi:
)
Monelleko kerrosneliölle se jakautuu? Sadalle tuhannelle? Viidelle neliölle?
Mistä minä tiedän? Eikä kiinnosta.
Kaleva on Tampereella arvostettua aluetta. Joka tapauksessa summa yksinään ei kerro mitään kun ei ole neliömääristä tietoa. Itse asuin aiemmin Helsingissä kerrostalossa, jossa tonttivuokra oli 36 keur vuodessa. Sen vaikutus vastikkeeseen oli alle euron neliö. Tuo on vanha vuokrasopimus, joka umpeutuu 20 vuoden kuluttua. Yleensä näihin 10x korotuksiin tuntuu pätevän se, että alkuperäinen tonttivuokra oli naurettavan alhainen, ja uusi taas asukkaan makuun liian korkea. Ongelma on tietysti siinä, että asukas on ostanut sen asuntonsa silloin, kun tonttivuokra on ollut matala, ja jatkossa asunto hinnoitellaan korkeamman tonttivuokran mukaan.
Tuo oli tehty vuonna 1980, eli 60 vuoden sopimus. Oletan, että tonttivuokra ainakin 2-3-kertaistuu sitten kun sopimus menee uusiksi. Oleellista onkin pitää huolta siitä, ettei itse asu asunnossa silloin, kun tonttivuokrasopimus on menossa uusiksi.
Hyvissä ajoin kannattaa tosiaan tuollainen kohde myydä jollekin hölmölle kovaan hintaan. Tontti kuitenkin se oikeasti arvokas osuus, eikä joku kasa vanhaa betonia ja lautoja.
Tuntuu se vuokratontti silloin vaikuttavan hintoihin, jos vastike on sen takia erityisen korkea. Sen sijaan jos on vanha edullinen vuokrasopimus, vaikutus hintaan on vähäinen. Riippuu tietysti myös siitä, että minkä verran paikkakunnalla on tietoutta nousevista tonttivuokrista.
Jokuhan ne myymättömätkin omistaa, eli ei niitä kuluja nyt muille omistajille voi dumpata. Rakennuttaja maksaa vastikkeen niistä myymättömistä omistamistaan asunnoista ihan siinä missä muutkin omistajat maksavat omistaan. Tai näin ainakin voisi kuvitella asian olevan. Miksi joku omistaja saisi vapautusta vastikkeista?
10te vuodessa kerrostalotontin vuokra on käytännössä ilmainen. Nyt vuokra on vain nostettu normaalille tasolle. Eihän tossa mitään ihmeellistä ole.
Sekin tulee ottaa huomioon, että vuokratontilla et maksa kiintestöveroa kuin rakennuksesta.
Pointti ei ollut tuo kerrostalotontin vuokra...
No itse on tainnut se mökkitontin vuokraaja nimensä papereihin laittaa. Ei tainnut olla kaupunki vuokranantajana. Tottakai vuokraa voi korottaa, mutta kaupungit on tossa suhteen kyllä turvallisia vuokrantantajia.
Niin onkin. Maanomistaja jonka kanssa alkuperäisen vuokrasopimuksen teki on jo heittänyt veivinsä ja uusi isäntä oli vähän eri linjoilla hommista. Mitäpä noita itkemään, halusin vaan tuoda esiin että noinkin voi käydä.
Sepä se.
Niin tai sitten on virkeänä 80 vuotiaana käsissä ongelma kun vuokrasoppari päättyy ja vuokra nousee pilviin ja kädessä on arvoton vanha talo ja liian kallis vuokra. Sen sijaan että olisi miljoonan euron tontti jonka myymällä viettäisi mukavasti loppuelämän. Mutta joo, ymmärrän sinänsä hyvin miksi kaupunki ei myy ja itselleni sinänsä näin kaupunkilaisena sopii hyvin, että kaupungilla on vakaat tulot tonteista kun itse asun omistustontilla.
www.satakunnankansa.fi
