Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Jyrmo]

Aina vaan ei voi ostaa. Meidänkään tonttia ei edes ollut mahdollista lunastaa. Kuitenkin niin mahtava tontti, että otettiin silti. 1000m2 kahdelta sivulta metsään rajoittuva, tien päässä, pk-seudulla. Juuri sellainen, kun haluttiin.

Joo se voi olla sielä etelämpänä vähän eri homma tuon tontin kanssa.
Mites noissa jos vuokrasoppari päättyy eikä tontin omistaja haluakkaan sitä jatkaa. Pakkaa talo ja poistu?

 

[Honzo]

Joo se voi olla sielä etelämpänä vähän eri homma tuon tontin kanssa.
Mites noissa jos vuokrasoppari päättyy eikä tontin omistaja haluakkaan sitä jatkaa. Pakkaa talo ja poistu?

Jaa-a. Tehtiin soppari 60v kaupungin kanssa. Ei taida olla mun ongelma. Vaan eiköhän kaupunki tota jatka sitten joskus...

 

[edup]

Mites noissa jos vuokrasoppari päättyy eikä tontin omistaja haluakkaan sitä jatkaa. Pakkaa talo ja poistu?

Joo ei. Tontin omistajan pitää lunastaa talot ym. käypään hintaan: Maanvuokralaki 258/1966 - Ajantasainen lainsäädäntö - FINLEX ® (2. luku, 34§)

Tai sitten vaan jatkaa sitä vuokrasuhdetta.

 

[Nomber]

Aina ei tietysti mahdollista, mutta jos on niin ostaisin tontin itselleni. Loppujenlopuksi talolla ei ole välttämättä mitään arvoa, mutta tontilla on.

 

[valexi]

Joo ei. Tontin omistajan pitää lunastaa talot ym. käypään hintaan: Maanvuokralaki 258/1966 - Ajantasainen lainsäädäntö - FINLEX ® (2. luku, 34§)

Tai sitten vaan jatkaa sitä vuokrasuhdetta.

Mutta millä ehdoilla? Tiedän erään tapauksen, jossa vuokra nousi sen verran korkeaksi, että ainut vaihtoehto oli purkaa mökki helvettiin ja tasoitella maat maapohjaksi.

 

[Marius]

Mutta millä ehdoilla? Tiedän erään tapauksen, jossa vuokra nousi sen verran korkeaksi, että ainut vaihtoehto oli purkaa mökki helvettiin ja tasoitella maat maapohjaksi.

Ei kuulosta, että olisi mennyt pykälien mukaan, jos velvollisuuksista oli puolin ja toisin muutoin hoidettu. Ehtojen muuttuessa lunastusvelvollisuus on, jos vuokraaja ei niihin suostu.

 

[Tilipitappitippitappi]

Jos vuokratontille rakentaa, tai sellaisella sijaitsevan ostaa, niin katsoo että siinä tontilla on hirsitalo. Äkkiäkös sellasen siitä siirtelee parempiin maisemiin jos vuokranantaja alkaa vaikeaksi.

 

[zepi]

Moderneja rakennusmääräyksiä täyttävää siirrettävää taloa ei kyllä niin vain rakennetakaan.

 

[valexi]

Ei kuulosta, että olisi mennyt pykälien mukaan, jos velvollisuuksista oli puolin ja toisin muutoin hoidettu. Ehtojen muuttuessa lunastusvelvollisuus on, jos vuokraaja ei niihin suostu.

No täällä ainakin 11-kertaiseksi nostaminen oli ihan ok.

Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

Uuden maanvuokrasopimuksen myötä tontin vuokrahinta on yli 11-kertainen aiempaan verrattuna. Tilanteesta tekee erikoisen myös se, että saman kerrostaloalueen muissa taloyhtiöissä tonttivuokran korotukset ovat olleet paljon maltillisempia.

www.is.fi

Lisäksi kyse oli haja-asutusalueen mökistä, joten tuo lunastushinnan määrittely ois ollut vähän hankalaa. Mökin rakennuttaja ei halunnut "ilmaiseksi" antaa mökkiä maanomistajalle, vaan vittuillessaan purki koko paskan pois häiritsemästä.

 

[zepi]

No täällä ainakin 11-kertaiseksi nostaminen oli ihan ok.

Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

Uuden maanvuokrasopimuksen myötä tontin vuokrahinta on yli 11-kertainen aiempaan verrattuna. Tilanteesta tekee erikoisen myös se, että saman kerrostaloalueen muissa taloyhtiöissä tonttivuokran korotukset ovat olleet paljon maltillisempia.

www.is.fi

Lisäksi kyse oli haja-asutusalueen mökistä, joten tuo lunastushinnan määrittely ois ollut vähän hankalaa. Mökin rakennuttaja ei halunnut "ilmaiseksi" antaa mökkiä maanomistajalle, vaan vittuillessaan purki koko paskan pois häiritsemästä.

11-kertaistaminen ei kerro vielä mistään mitään.

Jos ennen oli 1€/kk, niin 11€/kk on edelleen about nolla.

—
Artikkelissa jätetään se oleellisin asian mainitsematta: paljonko on kerrosneliömetripohjainen tonttivuokra.

 

[valexi]

11-kertaistaminen ei kerro vielä mistään mitään.
Jos ennen oli 1€/kk, niin 11€/kk on edelleen about nolla.

Uudemmista taloista toisen vuokra nousee nyt 11 975 eurosta 131 747 euroon, toisen taas 10 500 eurosta 119 660 euroon.

Minusta tuo on paljon enemmän kuin nolla.

(Vai luulitko ihan oikeasti, että 10 euron korotuksesta taloyhtiöt olisivat helisemässä... )

 

[zepi]

Minusta tuo on paljon enemmän kuin nolla

Monelleko kerrosneliölle se jakautuu? Sadalle tuhannelle? Viidelle neliölle?

 

[valexi]

Monelleko kerrosneliölle se jakautuu? Sadalle tuhannelle? Viidelle neliölle?

Mistä minä tiedän? Eikä kiinnosta.

Aiemmin kerroin, että mökki piti purkaa poskettoman vuokran nousun vuoksi. Täällä alettiin heti riehumaan, että ei ole mahdollista. No ainakin 10ke -> 100ke+ on mahdollista, sen verran selvitin.

Jos vaikka ko. mökkitontin vuokra on ollut aiemmin 700e vuodessa ja nyt nousi vaikka 7000e vuodessa, niin onhan se aika paljon jostain mummonmökistä (ko. tapauksen tarkkoja summia en tiedä), kun niitä saa omallakin tontilla johonkin alle 20ke ihan hyviäkin.

 

[jarhu]

Tonttivuokrassa voi olla myös ehto maan palauttamisesta alkuperäiseen tilaan. Se ei ole ristiriidassa lain kanssa kun mökki pitää sopimusehtojen mukaisesti poistaa ennen vuokrasuhteen päättymistä ja näin ollen ei siis ole lunastettavaa rakennusta mahdollista olla.

Näitä ei kyllä taida olla olleen kuin teollisuusalueilla.

 

[vemkki]

Aiemmin kerroin, että mökki piti purkaa poskettoman vuokran nousun vuoksi. Täällä alettiin heti riehumaan, että ei ole mahdollista. No ainakin 10ke -> 100ke+ on mahdollista, sen verran selvitin.

Kaleva on Tampereella arvostettua aluetta. Joka tapauksessa summa yksinään ei kerro mitään kun ei ole neliömääristä tietoa. Itse asuin aiemmin Helsingissä kerrostalossa, jossa tonttivuokra oli 36 keur vuodessa. Sen vaikutus vastikkeeseen oli alle euron neliö. Tuo on vanha vuokrasopimus, joka umpeutuu 20 vuoden kuluttua. Yleensä näihin 10x korotuksiin tuntuu pätevän se, että alkuperäinen tonttivuokra oli naurettavan alhainen, ja uusi taas asukkaan makuun liian korkea. Ongelma on tietysti siinä, että asukas on ostanut sen asuntonsa silloin, kun tonttivuokra on ollut matala, ja jatkossa asunto hinnoitellaan korkeamman tonttivuokran mukaan.

 

[Tach]

Kaleva on Tampereella arvostettua aluetta. Joka tapauksessa summa yksinään ei kerro mitään kun ei ole neliömääristä tietoa. Itse asuin aiemmin Helsingissä kerrostalossa, jossa tonttivuokra oli 36 keur vuodessa. Sen vaikutus vastikkeeseen oli alle euron neliö. Tuo on vanha vuokrasopimus, joka umpeutuu 20 vuoden kuluttua. Yleensä näihin 10x korotuksiin tuntuu pätevän se, että alkuperäinen tonttivuokra oli naurettavan alhainen, ja uusi taas asukkaan makuun liian korkea. Ongelma on tietysti siinä, että asukas on ostanut sen asuntonsa silloin, kun tonttivuokra on ollut matala, ja jatkossa asunto hinnoitellaan korkeamman tonttivuokran mukaan.

Kyllä se voi tulla yllätyksenä vuokran nousu tuohon aiempaan Helsingin asuntoon sitten 20v päästä. Tonttien vuokrasopimukset on yleensä olleet ~50 vuoden mittaisia, eli jos nykyinen vuokrasopimus on laadittu vuoden 1990 tonttimaan hinnan mukaan, niin 2040 voi tulla pienimuotoinen yllätys

 

[jarhu]

Vuokratontteja kannattaa välttää kuin ruttoa tietyillä alueilla varsinkin kaupunkien tiheimmillä asuinalueilla. Tampereen ongelma on vain se, että tontteja ei myydä ja on vain vuokralla tarjolla. Markkina-hinta perustuu täysin siihen mitä kaupunki haluaa eli ei ole mikään yleinen alueen oikea "markkina-hinta". Kyse siis monopoliasemasta kun muita tontin omistajia ei voi käytännössä olla (pl. osa vanhoista tonteista).

 

[vemkki]

Kyllä se voi tulla yllätyksenä vuokran nousu tuohon aiempaan Helsingin asuntoon sitten 20v päästä. Tonttien vuokrasopimukset on yleensä olleet ~50 vuoden mittaisia, eli jos nykyinen vuokrasopimus on laadittu vuoden 1990 tonttimaan hinnan mukaan, niin 2040 voi tulla pienimuotoinen yllätys

Tuo oli tehty vuonna 1980, eli 60 vuoden sopimus. Oletan, että tonttivuokra ainakin 2-3-kertaistuu sitten kun sopimus menee uusiksi. Oleellista onkin pitää huolta siitä, ettei itse asu asunnossa silloin, kun tonttivuokrasopimus on menossa uusiksi.

 

[mölyä]

Kyllä oman kodin osto (110 neliön erillistalo Koillis-Tampereelta) oli helppo tehdä, kun tontti on asunto-osakeyhtiön oma. Ihan erilainen juttu tosiaan kulujen suhteen kuin se, jos olisi vuokratontilla. Tännekin on Tampere suunnittelemassa ratikan jatkoa, uimahallia yms. muita juttuja niin alueen kehityksen voisi kuvitella vain nostavan tontin arvoa.

Muutamia sellaisia kohteita käytiin katsomassa joissa oli aivan mitätön/nimellinen tontinvuokra nyt, ja vuokrasoppari päättymässä joskus 2030-2035 paikkeilla. Ei tullut mieleenkään hankkia sellaista asuntoa. Siitä matalasta vuokran hyödystä on kuitenkin hyötynyt eniten se asunnon myyjä, ostajalle jää sitten kaikki riskit tulevasta. Käsittääkseni pankitkin ottaa tuon vuokran nousun arviona mukaan, kun antavat lainapäätöstä tuollaiselle asunnolle jossa korotus on tulossa.

 

[Nomber]

Tuo oli tehty vuonna 1980, eli 60 vuoden sopimus. Oletan, että tonttivuokra ainakin 2-3-kertaistuu sitten kun sopimus menee uusiksi. Oleellista onkin pitää huolta siitä, ettei itse asu asunnossa silloin, kun tonttivuokrasopimus on menossa uusiksi.

Hyvissä ajoin kannattaa tosiaan tuollainen kohde myydä jollekin hölmölle kovaan hintaan. Tontti kuitenkin se oikeasti arvokas osuus, eikä joku kasa vanhaa betonia ja lautoja.

 

[demas]

En itse ole omakotiasuja; noissa tonttiasioissa niin jos trendi muuttuu siihen suuntaan että on fiksumpaa omistaa tontti (tai yleensäkin trendi jos menee tuohon suuntaan) niin valtio pystyy lätkäisemään jonkun kovan veron tuohon? Ei näitä asioita voi suunnitella niin ettei tulisi niitä negatiivisia yllätyksiä. Noinhan se menee pienemmissäkin jutuissa, suunnittelet ja puntaroit vaikka auton oston ja mietit onko se bensa, diesel tai joku hybridi..teet laskelmat ja päätöksen ja sitten verotus muuttuukin. Mutta se OT:sta, itsestä kyllä tuntuu ajatus tontin omistamisesta aika hyvältä. Sen kannalla olisin, tosin hassua jos tuo ei oikein heijastu myyntihintoihin..

 

[vemkki]

Mutta se OT:sta, itsestä kyllä tuntuu ajatus tontin omistamisesta aika hyvältä. Sen kannalla olisin, tosin hassua jos tuo ei oikein heijastu myyntihintoihin..

Tuntuu se vuokratontti silloin vaikuttavan hintoihin, jos vastike on sen takia erityisen korkea. Sen sijaan jos on vanha edullinen vuokrasopimus, vaikutus hintaan on vähäinen. Riippuu tietysti myös siitä, että minkä verran paikkakunnalla on tietoutta nousevista tonttivuokrista.

 

[mailbag]

Rivaria katselen seuraavaksi PK-seudulta, alkanut jurppimaan tämä ikuinen kerrostalo elämä, useita todella äänekkäitä naapureita nyt ollut putkeen joihin mikään ei tunnu tehoavan.

Mitä mielipiteitä herättää uusi rivari vs 88-95 valmistuneet, budjettia riittää noihin uusiin 45-53 neliötä 2020 valmistuviin tai sitten 60-70 neliötä vanhempiin.

Uusi on tietysti uusi ja vähemmän riski mutta ne kaikki vuokratontilla, ilman saunaa ja neliöitä on noin 10-20 vähemmän samaan rahaan, hoitovastike myös yleensä ainakin satasen isompi vanhemmassa mutta ovat omalla tontilla.

 

[Julle-]

Vanhassa on riskinä potentiaalinen remppapommi, uudessa riskinä muiden osakkaiden maksukyvyttömyys, jos on jokin tonttivuokrahimmeli tai yhtiölainaa kattoon saakka. En ainakaan olisi minkään uuden taloyhtiön ensimmäisiä ostajia sillä jos kämppiä jääkin jostain syystä myymättä, niin kulut juoksevat silti ja ne jaetaan olemassaolevien omistajien kesken. Tai ne myymättömät dumpataan jollekin "yleishyödylliselle" asuntovuokrafirmalle, ja yhtäkkiä onkin ihanan äänekkäitä naapureita taas.

 

[MJay]

Eikä uusikaan nykyrakentamisen työmoraali ja laatu huomioiden mikään riskitön ole. Itse kallistuisin todennäköisesti noin 10v vanhaan, jossa viat tulleet jo ilmi ja korjattu takuuaikana, mutta suurempia pakollisia korjauksia ei ole kuitenkaan vielä näköpiirissä. Jos tuollainen sopiva kohde siis vaan löytyy; tuntuvat olevan järjestäin joko noita selvästi vanhempia tai sitten täysin uusia. Uusissa huomioiden toki vielä tuo aiempi viesti.

 

[Nomber]

En ainakaan olisi minkään uuden taloyhtiön ensimmäisiä ostajia sillä jos kämppiä jääkin jostain syystä myymättä, niin kulut juoksevat silti ja ne jaetaan olemassaolevien omistajien kesken.

Jokuhan ne myymättömätkin omistaa, eli ei niitä kuluja nyt muille omistajille voi dumpata. Rakennuttaja maksaa vastikkeen niistä myymättömistä omistamistaan asunnoista ihan siinä missä muutkin omistajat maksavat omistaan. Tai näin ainakin voisi kuvitella asian olevan. Miksi joku omistaja saisi vapautusta vastikkeista?

Mutta uusissa toki muita riskejä, kuten se, että koko talo on tehty ihan surkeasti ja se paljastuu vasta kun rakennuttaja on mennyt jo konkurssiin. Tai tontin omistaa joku sijoitusyhtiö älyttömillä tuottotavoitteilla ja vuokra nousee todella nopeasti ja paljon jne. Uusissa kun näitä ihmeen sijoitustontteja taitaa olla ja vuokrasopparit aika epäedullisia asunnon omistajille.

 

[Honzo]

Mistä minä tiedän? Eikä kiinnosta.

Aiemmin kerroin, että mökki piti purkaa poskettoman vuokran nousun vuoksi. Täällä alettiin heti riehumaan, että ei ole mahdollista. No ainakin 10ke -> 100ke+ on mahdollista, sen verran selvitin.

Jos vaikka ko. mökkitontin vuokra on ollut aiemmin 700e vuodessa ja nyt nousi vaikka 7000e vuodessa, niin onhan se aika paljon jostain mummonmökistä (ko. tapauksen tarkkoja summia en tiedä), kun niitä saa omallakin tontilla johonkin alle 20ke ihan hyviäkin.

10te vuodessa kerrostalotontin vuokra on käytännössä ilmainen. Nyt vuokra on vain nostettu normaalille tasolle. Eihän tossa mitään ihmeellistä ole.
Meillä on ok-talon tonttivuokra 5te vuodessa.

On se kumma, kun nämä vuokrankorotukset tulevat aina "yllätyksenä". Tossa Tampereenkin tapauksessa on nautittu käytännössä ilmaisesta tontista vuosia/vuosikymmeniä.

 

[Tach]

Rivaria katselen seuraavaksi PK-seudulta, alkanut jurppimaan tämä ikuinen kerrostalo elämä, useita todella äänekkäitä naapureita nyt ollut putkeen joihin mikään ei tunnu tehoavan.

Mitä mielipiteitä herättää uusi rivari vs 88-95 valmistuneet, budjettia riittää noihin uusiin 45-53 neliötä 2020 valmistuviin tai sitten 60-70 neliötä vanhempiin.

Uusi on tietysti uusi ja vähemmän riski mutta ne kaikki vuokratontilla, ilman saunaa ja neliöitä on noin 10-20 vähemmän samaan rahaan, hoitovastike myös yleensä ainakin satasen isompi vanhemmassa mutta ovat omalla tontilla.

Tuo on vähän että mistä tykkää. Uusi on aina uusi, mutta mitään varmuutta rakentamisen laadusta ei välttämättä ole. Paskalla tuurilla voi paljastua jotain rakennusvirheitä, ja vielä paskemmalla tuurilla rakentaja on jo konkurssissa. Lisäksi voi tulla muita ylläreitä jos kaikki asunnot eivät vaikka menekkään kaupaksi ym. ym. Toki nämä ovat aika marginaalitapauksia.

Sitten on tietysti vaihtoehto ostaa vanha asunto joka on peruskorjattu, eli kaikki isot remontit tehty alta pois. Näissä on yleensä etuna se, että remonttien yhteydessä on tullut jo ilmi kaikki ongelmat. Esimerkiksi mitään sisäilma/homeongelmaa tuskin löytää peruskorjatusta kohteesta. Mutta näissäkin sitten vanha on aina vanha...

Tällä hetkellä huonoin vaihtoehto lienee 80-90 lukujen peruskorjaamattomat kohteet. Niissäkin lienee tulossa laajat peruskorjaukset 10v sisään. 70 lukulaiset lienee suurin osa jo peruskorjattu, poislukien ongelmalliset taloyhtiöt.

 

[Julle-]

Jokuhan ne myymättömätkin omistaa, eli ei niitä kuluja nyt muille omistajille voi dumpata. Rakennuttaja maksaa vastikkeen niistä myymättömistä omistamistaan asunnoista ihan siinä missä muutkin omistajat maksavat omistaan. Tai näin ainakin voisi kuvitella asian olevan. Miksi joku omistaja saisi vapautusta vastikkeista?

Kyllä ne joku tosiaan omistaa, rakentamisen aikana rakennuttaja ja perustamisensa jälkeen asunto-osakeyhtiö.

Uuden eli rakentamisvaiheen asunnon ostaminen | asuntokaupanvirheet.fi

 

[zaneislandd]

Me ostettiin 13kk sit asunto uudeltamaalta ja kyllä mulle kriteerinä oli oma tontti tai että se on vähintään lunastettavissa. Jotenkin ajatus, että jos suosii omistusasumista niin miksi sitten osittain asuukin vuokralla (tontilla)? Monesti uudemmat/uudiskohteet on huokuttelevan hintaisia ilmoituksissa ja tuntuvat jopa suht. samanhintaisilta 10-20v vanhempien kanssa (kun niissä vanhemmissa on pääsääntöisin oma tontti). Siitä tulee helposti illuusio, että rahat riittää parempaan kämppään kuin mihin oikeasti olisi varaa.

 

[Honzo]

Me ostettiin 13kk sit asunto uudeltamaalta ja kyllä mulle kriteerinä oli oma tontti tai että se on vähintään lunastettavissa. Jotenkin ajatus, että jos suosii omistusasumista niin miksi sitten osittain asuukin vuokralla (tontilla)? Monesti uudemmat/uudiskohteet on huokuttelevan hintaisia ilmoituksissa ja tuntuvat jopa suht. samanhintaisilta 10-20v vanhempien kanssa (kun niissä vanhemmissa on pääsääntöisin oma tontti). Siitä tulee helposti illuusio, että rahat riittää parempaan kämppään kuin mihin oikeasti olisi varaa.

Sekin tulee ottaa huomioon, että vuokratontilla et maksa kiintestöveroa kuin rakennuksesta.
Ja ainakin pk-seudulla kaupunkien vuokratontit ovat ihan kohtuuhintaisa (siis hinta, josta vuokra lasketaan). Meillä oli 4% tontin hinnasta vuosivuokra. Ja tontin hinnaksi oli arvotettu 120te. Vastaavat vapailla markkinoilla oli 160-180te.

Toki nykykoroilla tontin lainankorot ovat lähellä nollaa, eli se puoltaa ostamista (siis jos mahdollista).

 

[valexi]

Nyt vuokra on vain nostettu normaalille tasolle. Eihän tossa mitään ihmeellistä ole.
Meillä on ok-talon tonttivuokra 5te vuodessa

Pointti ei ollut tuo kerrostalotontin vuokra...

 

[Honzo]

Pointti ei ollut tuo kerrostalotontin vuokra...

No itse on tainnut se mökkitontin vuokraaja nimensä papereihin laittaa. Ei tainnut olla kaupunki vuokranantajana. Tottakai vuokraa voi korottaa, mutta kaupungit on tossa suhteen kyllä turvallisia vuokrantantajia.

 

[OD.]

Helsingissä kun pienen (<100m2) neliön tontin lunastushinta on 100k, niin alkaa vuokratontti olla ihan kohtuullinen vaihtoehto.

 

[valexi]

No itse on tainnut se mökkitontin vuokraaja nimensä papereihin laittaa.

Niin onkin. Maanomistaja jonka kanssa alkuperäisen vuokrasopimuksen teki on jo heittänyt veivinsä ja uusi isäntä oli vähän eri linjoilla hommista. Mitäpä noita itkemään, halusin vaan tuoda esiin että noinkin voi käydä.

Itse kyllä ostaisin aina omiin nimiin vaikka olis miten hyvä kaveri/sukulainen.

Tottakai vuokraa voi korottaa, mutta kaupungit on tossa suhteen kyllä turvallisia vuokrantantajia.

Sepä se.

 

[Dr. Who]

Aina vaan ei voi ostaa. Meidänkään tonttia ei edes ollut mahdollista lunastaa. Kuitenkin niin mahtava tontti, että otettiin silti. 1000m2 kahdelta sivulta metsään rajoittuva, tien päässä, pk-seudulla. Juuri sellainen, kun haluttiin.

Nämä on muuttunut aika paljon koska vuokratonteista saa rahaa paremmin tasasena virtana vuodesta toiseen.

Vanhemmat aikanaan sai Helsingistä ostettua 2000m2 tontin päättyvän tien varresta ja rakensivat siihen vajaa 300m2 omakotitalon, tuo tontin hinta on jo varmaan se puoli miljoonaa tänä päivänä ja talo päälle.

 

[Tach]

Nämä on muuttunut aika paljon koska vuokratonteista saa rahaa paremmin tasasena virtana vuodesta toiseen.

Vanhemmat aikanaan sai Helsingistä ostettua 2000m2 tontin päättyvän tien varresta ja rakensivat siihen vajaa 300m2 omakotitalon, tuo tontin hinta on jo varmaan se puoli miljoonaa tänä päivänä ja talo päälle.

Tämähän se syy vuokratonttien isolle määrälle nykyään on, on hyvä ja pitkäkestoinen tulonlähde kaupungille.

Helsingissä tuo vuokratontti kai jotenkuten menettelee jos omakotitaloa rakentaa, sillä jos vuokra-aika on sen 50-60v niin siinä ehtii itse hyvin asua ns. loppuun asti ilman että vuokrankorotuksista tarvitsee alkaa stressaamaan.

 

[Nomber]

Tämähän se syy vuokratonttien isolle määrälle nykyään on, on hyvä ja pitkäkestoinen tulonlähde kaupungille.

Helsingissä tuo vuokratontti kai jotenkuten menettelee jos omakotitaloa rakentaa, sillä jos vuokra-aika on sen 50-60v niin siinä ehtii itse hyvin asua ns. loppuun asti ilman että vuokrankorotuksista tarvitsee alkaa stressaamaan.

Niin tai sitten on virkeänä 80 vuotiaana käsissä ongelma kun vuokrasoppari päättyy ja vuokra nousee pilviin ja kädessä on arvoton vanha talo ja liian kallis vuokra. Sen sijaan että olisi miljoonan euron tontti jonka myymällä viettäisi mukavasti loppuelämän. Mutta joo, ymmärrän sinänsä hyvin miksi kaupunki ei myy ja itselleni sinänsä näin kaupunkilaisena sopii hyvin, että kaupungilla on vakaat tulot tonteista kun itse asun omistustontilla.

 

[zaneislandd]

Joo tapauskohtaisia tietty ja ehkä pk-seutu vähän oma asiansa kuten edellä mainittu. Me jouduttiin vähän tinkimään kämpän vuosimallista, eli asunto on rakennettu vuonna 2000 kun about samaan hintaan olisi saanut uusia vuokratontilla. Mutta mitä nyt laskeskelin niin ~20v laina-ajalla maksetaan tuo tonttiosuus pois, eli jos olisi sitä tonttivuokraa maksanut lainan sijasta. Tavoite olisi olla joskus täysin (asunto)velaton.

 

[iltanen]

Porissa lunastusoikeus on jatkuva eli ei tarvitse heti päättää. Kannattaako sitten kaksi vuotta asua ensin vuokratontilla ja vasta tämän jälkeen lunastaan niin voi olla kahta mieltä.
Sekoilua 2016:

Porilaista omakotiasujaa korpeaa

Suuri osa omakotiasujista ei vieläkään tiedä, miten tontin hinnat muuttuivat.

www.satakunnankansa.fi

Satakunnan Kansa Satakunta

Satakunnan Kansa Satakunta

www.satakunnankansa.fi

2015 joulukuussa lunastukset jäihin ja huhtikuussa ~50-200% korotus tonttien hintoihin ja uudelleen myyntiin. Paskamyrsy oli valmis myös omalla kohdalla. Tontti piti lunastaa maaliskuussa ostetun talon alta, mutta hinta nousi 100% huhtikuussa, kun tulivat takaisin myyntiin. Aikaisemmat sopimukset tietty vanhoilla ehdoilla voimassa eli niihin ei koskettu (tietenkään).

Tonttien hinnat tosin olivat alihintaisia ennen korotusta, mutta kyllähän tuo aika paljon korpeaa, että kaupunki haluaa 20 kiloeuroa lisää samasta tontista.

 

[fyzeri]

Vaaditaanko nykyään joka paikassa lainaa haettaessa ja sovittaessa tiliotteet? Ainakin Danske Bank tälläisiä kyselee. Onkohan kuinka yleistä.

 

[eba]

Vaaditaanko nykyään joka paikassa lainaa haettaessa ja sovittaessa tiliotteet? Ainakin Danske Bank tälläisiä kyselee. Onkohan kuinka yleistä.

Itselläni Nordea/Danske/OP kyselivät vain viimeisen 6kk ajalta palkat, ei tiliotteita (vuosi sitten).

 

[Taneli-]

Vaaditaanko nykyään joka paikassa lainaa haettaessa ja sovittaessa tiliotteet? Ainakin Danske Bank tälläisiä kyselee. Onkohan kuinka yleistä.

Kai se riippuu, esim. itselläni ei vaadittu eikä tähän mennessä (alle 20v lainaa jäljellä) ole täytynyt tavata yhtään henkilöä edes ko. pankista. Ei myöskään siirtää mitään tilejä sinne tms. Riitti että täytti netissä tiedot ja sähköpostitse hieman höpisi virkailijan kanssa (kyselivät tietysti että on työtä, tulee palkkaa jne mutta ei mitään tiliotteita tms. tarvittu eli tietysti suomalaisen miehen sanaan luotetaan...).
Kyseessä HYPO pankki ja laina otettu noin 6v sitten.

Tietysti ostaessa täytyi olla myös tietty määrä käteistä ja tuo lainaraha siirtyi käytännössä pankkien välillä eikä käynyt minun tililläni (enkä sitä edes vaatinut). Myyjänä yksityinen pariskunta ja OP:n välittäjä jonka tilille (OsuusPankin) tuo HYPO:n raha siirtyi.

 

[JaySon]

Vaaditaanko nykyään joka paikassa lainaa haettaessa ja sovittaessa tiliotteet? Ainakin Danske Bank tälläisiä kyselee. Onkohan kuinka yleistä.

Muutamasta pankista kyselin vuosi sitten ja ketään ei kiinnostanut tiliotteet. En tiedä ovatko voineet ns. "tiukentaa" linjaansa? Tosin ainut mitä tuo on niin vähän lisävaivaa ja ehkä he sitten saavat tarkemmat tulokset tiliotteista. Laitoin kyllä arviot kk-tason kulutuksesta jne mutta yhtään lippulappusta ei tarvinnut heille lähettää.

 

[Zilenzio]

Kolme vuotta sitten otettu laina, ei kysytty tiliotteita. Tässä kuukauden sisään kilpailutin pankit niin melkeen kaikki sitä kyseli jos olisi heille ollut asiakkuutta ollut siirtämässä (tiliote sekä palkka).

 

[valexi]

Yleensä omassa pankissa ei tarvita tiliotteita, kun näkevät suoraan tililtä paljonko tulee yleensä nettona ja mitä menee. Muille pankeille sitten saattaa joutua lähettämään kopion palkkakuitista, joka on mielestäni ihan normaalia.

 

[fyzeri]

Kiitokset vastauksista. Tuon palkkakuittien pyytämisen ymmärrän kyllä hyvin, mutta tilinauhojen kysely aina vähän mietityttää ^^.

 

[kjns]

Vaaditaanko nykyään joka paikassa lainaa haettaessa ja sovittaessa tiliotteet? Ainakin Danske Bank tälläisiä kyselee. Onkohan kuinka yleistä.

Neljä vuotta sitten lainaa ottaessa Nordealta ja sitä ennen vuosia sitten Säästöpankilta molemmille riitti palkkatodistus. Nyt kun vuodenvaihteessa kilpailutuksen perusteella siirryttiin Danskeen niin siellä kyseltiin sitten myös tiliotteita.

Sitä en tiedä sitten onko tämä yleisenä linjana ja onko syynä tämä kiristynyt "asiakkaan tuntemisvelvoite", muutenkin pitää aika paljon enemmän selvitellä tuloja ja menoja pankkiin kuin aikaisemmin mm. kertomalla kk-tasolla paljonko nostoja ja panoja on tiedossa, maksatko maksuja ulkomaille jne..

 

[Mikkos]

Eiköhän sillä vain varmisteta maksukyvykkyys ja rahan käyttö jos sattuu ettei olekkaan tekkipalkkatasolla.

 

[Juha_H]

Morjensta,

Asuntojen hinnat ovat vuoteen 2015 verrattuna nousseet vain Helsingin, Turun ja Tampereen muodostamassa kasvukolmiossa. Kaupunkien sisällä erot hintakehityksessä ovat kuitenkin huomattavat.
Heinä-syyskuussa asuntojen hinnat nousivat Helsingissä 2,9 prosenttia, Tampereella 2,4 prosenttia ja Turussa 3,0 prosenttia vuoden takaisesta. Sen sijaan Lahdessa, Jyväskylässä ja Oulussa hinnat laskivat noin kaksi prosenttia. Kuopiossa laskua kertyi suurista kaupungeista eniten eli 4,7 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.

Asuntohinnat eriytyvät myös pääkaupunkiseudun sisällä. Vaikka Helsingissä hinnat jatkoivat ripeää nousuaan, niin Espoossa ja Vantaalla kirjattiin laskua runsaat puoli prosenttia vuoden takaisesta.

Asuntojen hintakehityksessä on huomattavia eroja myös alueiden ja kaupunkien sisällä, kertovat Tilastokeskuksen asiantuntijat tieto & trendit sivuilla -> Asuntojen hintakehityksessä suuria eroja kaupunkien sisällä | Tieto&trendit.