Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
74
Pystyykö nykyisen nordean 22v lainan vaihtamaan tuollaiseen 30-35v lainaan vai pitääkö ensiksi vaihtaa nordeasta pois?
Pystyy. Vaihtoehtoina on, että maksat muutoskulun 200€ ja nykyinen lainasi vain pidennetään 8-13 vuodella tai nostat kokonaan uuden lainan, jolloin maksat lainan nostokulun.
 
Liittynyt
14.08.2017
Viestejä
774
Kuinka paljon tekkiläiset arvostaa tontin omistusta? Omalla kohdalla tontin lunastushinta 30 000e ja vuokra 1500e (5%) / vuosi. Veroa maapohjasta menee ~1% eli 1500e lyhennyksellä tonttilainaa saisi maksettua 4% vuodessa pois ja kokonaan tuo olisi maksettu siis vajaassa 25 vuodessa.
 
Liittynyt
01.09.2018
Viestejä
41
Riippuu paljon talon iästä ja muista vastaavista seikoista. Hintoihin sitä ei juurikaan saa siirrettyä hyväkuntoisella talolla. Sen sijaan huonokuntoisten talojen osalta vuokratontit ainakin täällä Oulussa selvästi hidastaa joidenkin alueiden uudistumisesta. Valesokkelitalot jää ränsistymään voittopuolisesti vuokratonteilla, omilta tonteilta puretaan ja uutta putkeen.

Ajattelisin tuon niin, että jos ei tartte perikuntaa miettiä tai talo on sellaisella alueella, että tontin arvo on pienehkö todennäköisesti tulevaisuudessakin, niin vuokratontilla voisi hyvin elellä. Toisaalta tuo lunastushinta on useimmiten mitoitettu juuri tuolle 20v vuokralle, eli useinkaan ei ihan toivoton lisälaina, joten sikäli sama maksaa sitä lainaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 926
Kuinka paljon tekkiläiset arvostaa tontin omistusta? Omalla kohdalla tontin lunastushinta 30 000e ja vuokra 1500e (5%) / vuosi. Veroa maapohjasta menee ~1% eli 1500e lyhennyksellä tonttilainaa saisi maksettua 4% vuodessa pois ja kokonaan tuo olisi maksettu siis vajaassa 25 vuodessa.
Riskiksi muodostuu kiinteistöverotuksen mahdollinen kiristyminen. Tosin tontin hinnasta päätellen kyse ei ole pk-seudusta, joten uumoiltu kiinteistöveron uudistuksen markkina-arvoperusteisuus tuskin heikentää tilannetta kovin paljon juuri tuon tontin kohdalla.

Itse varmaankin ostaisin tontin jos arvelen sen olevan haluttu myös tulevaisuudessa jossa Suomessa asuu vain 4.5 miljoonaa ihmistä.
 
Liittynyt
14.08.2017
Viestejä
774
@Illotus @zepi
Lähinnä mietin tuota, kun olen omaa 200ke okt myymässä lähiaikoina pois ja tontti tuli viisi vuotta sitten lunastettua. Käytännössä jos haluaisin jäädä tonttiostoksesta omilleen, tulisi saada 80% lunastushinnasta lisää talon myyntihintaan. Näillä laskelmilla tämä tarkoittaisi
224ke tontin kanssa + veroa 300e/vuosi
200ke ilman tonttia + vuokraa 1500e/vuosi

Alue Porissa okt-alueista suurin piirtein parhain.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 142
Kuinka paljon tekkiläiset arvostaa tontin omistusta?
Itse arvostan sen verran paljon että en edes omaa kämppää ostaessa suostunut katsomaan asuntoja missä oli tontit vuokralla. Tämä siis Pirkanmaan alueella. Ymmärrän että esim. Helsingin läheillä ja alueella taitaa tehdä tiukkaa varsinkin uudiskohteissa saada omalla tontilla kämppä hankittua.

Niitä tarinoita saa aina välistä lukea miten hinnat "pompsahtavat" eikä enää ole mahdollista lunastaa tonttia ja aina se tuntuu tulevan eläkeläis tms. pariskunnalle yllätyksenä.

Toisaalta yleensä se myyntihinta ei tunnu paljoa eroavan oli se sitten vuokra tai omatontti kyseessä => itse ainakin haluan sen omalla tontilla olevan kohteen.
 

Brainsome

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
30.08.2019
Viestejä
574
Missään tapauksessa ei kannata vuokratontillista kämppää ostaa. Omistava taho voi nimittäin kohtuullisen vaivattomasti alkaa nostaa tontin vuokraa, ja silloin asunto-osakkeenomistajat ovat kusessa.

Jos esimerkiksi Helsingin kaupunki omistaa jonkin tontin, ja jostain syystä Helsingin kaupungin kassa ammottaa tyhjyyttään, niin tonttivuokrien nosto on helppoa, kun taas esimerkiksi kiinteistöveron nosto on vaikeampi temppu.
 
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
865
Missään tapauksessa ei kannata vuokratontillista kämppää ostaa. Omistava taho voi nimittäin kohtuullisen vaivattomasti alkaa nostaa tontin vuokraa, ja silloin asunto-osakkeenomistajat ovat kusessa.

Jos esimerkiksi Helsingin kaupunki omistaa jonkin tontin, ja jostain syystä Helsingin kaupungin kassa ammottaa tyhjyyttään, niin tonttivuokrien nosto on helppoa, kun taas esimerkiksi kiinteistöveron nosto on vaikeampi temppu.
Höpöhöpö. Vuokrasopparit tehdään 50-60 vuodeksi ja vuokra seuraa indeksiä.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 721
Niinhän niiden pitäisi. Todellisuus voi sitten olla toinen. No jokainen tyylillään.
Voihan sitä tosiaan vaikka nähdä vaaleanpunaisia yksisarvisia omassa todellisuudessaan, mutta Helsingin kaupungin vuokrakorotukset on kyllä kaikki olleet hyvin ennakoitavissa. Ja siitä huolimatta saa lehdistä lukea hirmuista itkua kun ollaan edelliset 50 vuotta saatu asua käytännössä olemattomalla maavuokralla ja korotuksen jälkeen joutuukin maksamaan jotain.

Jos maan omistaja on joku muu kuin Helsingin kaupunki, voi tilanne olla eri. Mutta esimerkiksi nyt valittiin juuri se ennakoitavin mahdollinen vuokranantaja.
 
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
865
Voihan sitä tosiaan vaikka nähdä vaaleanpunaisia yksisarvisia omassa todellisuudessaan, mutta Helsingin kaupungin vuokrakorotukset on kyllä kaikki olleet hyvin ennakoitavissa. Ja siitä huolimatta saa lehdistä lukea hirmuista itkua kun ollaan edelliset 50 vuotta saatu asua käytännössä olemattomalla maavuokralla ja korotuksen jälkeen joutuukin maksamaan jotain.

Jos maan omistaja on joku muu kuin Helsingin kaupunki, voi tilanne olla eri. Mutta esimerkiksi nyt valittiin juuri se ennakoitavin mahdollinen vuokranantaja.
Haluaisin nähdä yhdenkin vuokratontin (Helsinki/Espoo/Vantaa), jossa vuokraa on korotettu ennenkuin vuokrasopimus päättyy. Itsekin asun ok-talossa vuokratontilla. Sopparia 50v jäljellä. Vuokra kun seuraa indeksiä, niin yhtenä vuonna vuokra jopa laski. Muutenkin hyvin maltillista nousua 0.5-2% vuodessa.
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
3 987
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
54
Kaksi asunto-osaketta omistaneena pidin omaa tonttia suuressa arvossa. Hinnoissa ei ole paljon eroa, joten miksi valita vuokratontti (toki jos asunto on muuten ok ja pakko saada juuri se, voisi vuokratonttia katsoa läpi sormien)? Vastike on huomattavasti pienempi kuin vuokratonteilla olevissa kohteissa ja jos koko talo sattuisi homehtumaan tai olemaan korjauskelvoton 30 vuoden päästä, niin ainakin tontin arvo on todennäköisesti jäljellä.
 
Liittynyt
10.07.2017
Viestejä
1 003
Lähinnä mietin tuota, kun olen omaa 200ke okt myymässä lähiaikoina pois ja tontti tuli viisi vuotta sitten lunastettua. Käytännössä jos haluaisin jäädä tonttiostoksesta omilleen, tulisi saada 80% lunastushinnasta lisää talon myyntihintaan. Näillä laskelmilla tämä tarkoittaisi
224ke tontin kanssa + veroa 300e/vuosi
200ke ilman tonttia + vuokraa 1500e/vuosi
Entäs jos laitat firman pystyyn, myyt tontin firmallesi ja jäät vuokralle tontille. Sitten kun myyt talon eteenpäin, niin uusi omistaja maksaa vuokraa tontista firmallesi. -> Profit.:hmm:
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 721
Entäs jos laitat firman pystyyn, myyt tontin firmallesi ja jäät vuokralle tontille. Sitten kun myyt talon eteenpäin, niin uusi omistaja maksaa vuokraa tontista firmallesi. -> Profit.:hmm:
Ei taida saada tonttiosuutta lunastettua muutoin kuin osaksi osaketta?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
258
Syksyllä oli ajankohtaista hankkia oma talo ja ei käynyt mielessäkään ostaa taloa vuokratontilta. Oma on oma.
 
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
865
Syksyllä oli ajankohtaista hankkia oma talo ja ei käynyt mielessäkään ostaa taloa vuokratontilta. Oma on oma.
Aina vaan ei voi ostaa. Meidänkään tonttia ei edes ollut mahdollista lunastaa. Kuitenkin niin mahtava tontti, että otettiin silti. 1000m2 kahdelta sivulta metsään rajoittuva, tien päässä, pk-seudulla. Juuri sellainen, kun haluttiin.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
258
Aina vaan ei voi ostaa. Meidänkään tonttia ei edes ollut mahdollista lunastaa. Kuitenkin niin mahtava tontti, että otettiin silti. 1000m2 kahdelta sivulta metsään rajoittuva, tien päässä, pk-seudulla. Juuri sellainen, kun haluttiin.
Joo se voi olla sielä etelämpänä vähän eri homma tuon tontin kanssa.
Mites noissa jos vuokrasoppari päättyy eikä tontin omistaja haluakkaan sitä jatkaa. Pakkaa talo ja poistu?
 
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
865
Joo se voi olla sielä etelämpänä vähän eri homma tuon tontin kanssa.
Mites noissa jos vuokrasoppari päättyy eikä tontin omistaja haluakkaan sitä jatkaa. Pakkaa talo ja poistu?
Jaa-a. Tehtiin soppari 60v kaupungin kanssa. Ei taida olla mun ongelma. Vaan eiköhän kaupunki tota jatka sitten joskus...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 019
Aina ei tietysti mahdollista, mutta jos on niin ostaisin tontin itselleni. Loppujenlopuksi talolla ei ole välttämättä mitään arvoa, mutta tontilla on.
 

Marius

...
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
214
Mutta millä ehdoilla? Tiedän erään tapauksen, jossa vuokra nousi sen verran korkeaksi, että ainut vaihtoehto oli purkaa mökki helvettiin ja tasoitella maat maapohjaksi.
Ei kuulosta, että olisi mennyt pykälien mukaan, jos velvollisuuksista oli puolin ja toisin muutoin hoidettu. Ehtojen muuttuessa lunastusvelvollisuus on, jos vuokraaja ei niihin suostu.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
431
Jos vuokratontille rakentaa, tai sellaisella sijaitsevan ostaa, niin katsoo että siinä tontilla on hirsitalo. Äkkiäkös sellasen siitä siirtelee parempiin maisemiin jos vuokranantaja alkaa vaikeaksi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 926
Moderneja rakennusmääräyksiä täyttävää siirrettävää taloa ei kyllä niin vain rakennetakaan.
 
Liittynyt
10.07.2017
Viestejä
1 003
Ei kuulosta, että olisi mennyt pykälien mukaan, jos velvollisuuksista oli puolin ja toisin muutoin hoidettu. Ehtojen muuttuessa lunastusvelvollisuus on, jos vuokraaja ei niihin suostu.
No täällä ainakin 11-kertaiseksi nostaminen oli ihan ok.

Lisäksi kyse oli haja-asutusalueen mökistä, joten tuo lunastushinnan määrittely ois ollut vähän hankalaa. Mökin rakennuttaja ei halunnut "ilmaiseksi" antaa mökkiä maanomistajalle, vaan vittuillessaan purki koko paskan pois häiritsemästä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 926
No täällä ainakin 11-kertaiseksi nostaminen oli ihan ok.

Lisäksi kyse oli haja-asutusalueen mökistä, joten tuo lunastushinnan määrittely ois ollut vähän hankalaa. Mökin rakennuttaja ei halunnut "ilmaiseksi" antaa mökkiä maanomistajalle, vaan vittuillessaan purki koko paskan pois häiritsemästä.
11-kertaistaminen ei kerro vielä mistään mitään.

Jos ennen oli 1€/kk, niin 11€/kk on edelleen about nolla.


Artikkelissa jätetään se oleellisin asian mainitsematta: paljonko on kerrosneliömetripohjainen tonttivuokra.
 
Liittynyt
10.07.2017
Viestejä
1 003
11-kertaistaminen ei kerro vielä mistään mitään.
Jos ennen oli 1€/kk, niin 11€/kk on edelleen about nolla.
IltaSanomat sanoi:
Uudemmista taloista toisen vuokra nousee nyt 11 975 eurosta 131 747 euroon, toisen taas 10 500 eurosta 119 660 euroon.
Minusta tuo on paljon enemmän kuin nolla.

(Vai luulitko ihan oikeasti, että 10 euron korotuksesta taloyhtiöt olisivat helisemässä... :facepalm:)
 
Liittynyt
10.07.2017
Viestejä
1 003
Monelleko kerrosneliölle se jakautuu? Sadalle tuhannelle? Viidelle neliölle?
Mistä minä tiedän? Eikä kiinnosta.

Aiemmin kerroin, että mökki piti purkaa poskettoman vuokran nousun vuoksi. Täällä alettiin heti riehumaan, että ei ole mahdollista. No ainakin 10ke -> 100ke+ on mahdollista, sen verran selvitin.

Jos vaikka ko. mökkitontin vuokra on ollut aiemmin 700e vuodessa ja nyt nousi vaikka 7000e vuodessa, niin onhan se aika paljon jostain mummonmökistä (ko. tapauksen tarkkoja summia en tiedä), kun niitä saa omallakin tontilla johonkin alle 20ke ihan hyviäkin.
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
702
Tonttivuokrassa voi olla myös ehto maan palauttamisesta alkuperäiseen tilaan. Se ei ole ristiriidassa lain kanssa kun mökki pitää sopimusehtojen mukaisesti poistaa ennen vuokrasuhteen päättymistä ja näin ollen ei siis ole lunastettavaa rakennusta mahdollista olla.

Näitä ei kyllä taida olla olleen kuin teollisuusalueilla.
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
3 987
Aiemmin kerroin, että mökki piti purkaa poskettoman vuokran nousun vuoksi. Täällä alettiin heti riehumaan, että ei ole mahdollista. No ainakin 10ke -> 100ke+ on mahdollista, sen verran selvitin.
Kaleva on Tampereella arvostettua aluetta. Joka tapauksessa summa yksinään ei kerro mitään kun ei ole neliömääristä tietoa. Itse asuin aiemmin Helsingissä kerrostalossa, jossa tonttivuokra oli 36 keur vuodessa. Sen vaikutus vastikkeeseen oli alle euron neliö. Tuo on vanha vuokrasopimus, joka umpeutuu 20 vuoden kuluttua. Yleensä näihin 10x korotuksiin tuntuu pätevän se, että alkuperäinen tonttivuokra oli naurettavan alhainen, ja uusi taas asukkaan makuun liian korkea. Ongelma on tietysti siinä, että asukas on ostanut sen asuntonsa silloin, kun tonttivuokra on ollut matala, ja jatkossa asunto hinnoitellaan korkeamman tonttivuokran mukaan.
 
Liittynyt
25.10.2016
Viestejä
82
Kaleva on Tampereella arvostettua aluetta. Joka tapauksessa summa yksinään ei kerro mitään kun ei ole neliömääristä tietoa. Itse asuin aiemmin Helsingissä kerrostalossa, jossa tonttivuokra oli 36 keur vuodessa. Sen vaikutus vastikkeeseen oli alle euron neliö. Tuo on vanha vuokrasopimus, joka umpeutuu 20 vuoden kuluttua. Yleensä näihin 10x korotuksiin tuntuu pätevän se, että alkuperäinen tonttivuokra oli naurettavan alhainen, ja uusi taas asukkaan makuun liian korkea. Ongelma on tietysti siinä, että asukas on ostanut sen asuntonsa silloin, kun tonttivuokra on ollut matala, ja jatkossa asunto hinnoitellaan korkeamman tonttivuokran mukaan.
Kyllä se voi tulla yllätyksenä vuokran nousu tuohon aiempaan Helsingin asuntoon sitten 20v päästä. Tonttien vuokrasopimukset on yleensä olleet ~50 vuoden mittaisia, eli jos nykyinen vuokrasopimus on laadittu vuoden 1990 tonttimaan hinnan mukaan, niin 2040 voi tulla pienimuotoinen yllätys
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
702
Vuokratontteja kannattaa välttää kuin ruttoa tietyillä alueilla varsinkin kaupunkien tiheimmillä asuinalueilla. Tampereen ongelma on vain se, että tontteja ei myydä ja on vain vuokralla tarjolla. Markkina-hinta perustuu täysin siihen mitä kaupunki haluaa eli ei ole mikään yleinen alueen oikea "markkina-hinta". Kyse siis monopoliasemasta kun muita tontin omistajia ei voi käytännössä olla (pl. osa vanhoista tonteista).
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
3 987
Kyllä se voi tulla yllätyksenä vuokran nousu tuohon aiempaan Helsingin asuntoon sitten 20v päästä. Tonttien vuokrasopimukset on yleensä olleet ~50 vuoden mittaisia, eli jos nykyinen vuokrasopimus on laadittu vuoden 1990 tonttimaan hinnan mukaan, niin 2040 voi tulla pienimuotoinen yllätys
Tuo oli tehty vuonna 1980, eli 60 vuoden sopimus. Oletan, että tonttivuokra ainakin 2-3-kertaistuu sitten kun sopimus menee uusiksi. Oleellista onkin pitää huolta siitä, ettei itse asu asunnossa silloin, kun tonttivuokrasopimus on menossa uusiksi.
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
872
Kyllä oman kodin osto (110 neliön erillistalo Koillis-Tampereelta) oli helppo tehdä, kun tontti on asunto-osakeyhtiön oma. Ihan erilainen juttu tosiaan kulujen suhteen kuin se, jos olisi vuokratontilla. Tännekin on Tampere suunnittelemassa ratikan jatkoa, uimahallia yms. muita juttuja niin alueen kehityksen voisi kuvitella vain nostavan tontin arvoa.

Muutamia sellaisia kohteita käytiin katsomassa joissa oli aivan mitätön/nimellinen tontinvuokra nyt, ja vuokrasoppari päättymässä joskus 2030-2035 paikkeilla. Ei tullut mieleenkään hankkia sellaista asuntoa. Siitä matalasta vuokran hyödystä on kuitenkin hyötynyt eniten se asunnon myyjä, ostajalle jää sitten kaikki riskit tulevasta. Käsittääkseni pankitkin ottaa tuon vuokran nousun arviona mukaan, kun antavat lainapäätöstä tuollaiselle asunnolle jossa korotus on tulossa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 019
Tuo oli tehty vuonna 1980, eli 60 vuoden sopimus. Oletan, että tonttivuokra ainakin 2-3-kertaistuu sitten kun sopimus menee uusiksi. Oleellista onkin pitää huolta siitä, ettei itse asu asunnossa silloin, kun tonttivuokrasopimus on menossa uusiksi.
Hyvissä ajoin kannattaa tosiaan tuollainen kohde myydä jollekin hölmölle kovaan hintaan. Tontti kuitenkin se oikeasti arvokas osuus, eikä joku kasa vanhaa betonia ja lautoja.
 
Liittynyt
12.01.2017
Viestejä
883
En itse ole omakotiasuja; noissa tonttiasioissa niin jos trendi muuttuu siihen suuntaan että on fiksumpaa omistaa tontti (tai yleensäkin trendi jos menee tuohon suuntaan) niin valtio pystyy lätkäisemään jonkun kovan veron tuohon? Ei näitä asioita voi suunnitella niin ettei tulisi niitä negatiivisia yllätyksiä. Noinhan se menee pienemmissäkin jutuissa, suunnittelet ja puntaroit vaikka auton oston ja mietit onko se bensa, diesel tai joku hybridi..teet laskelmat ja päätöksen ja sitten verotus muuttuukin. Mutta se OT:sta, itsestä kyllä tuntuu ajatus tontin omistamisesta aika hyvältä. Sen kannalla olisin, tosin hassua jos tuo ei oikein heijastu myyntihintoihin..
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
3 987
Mutta se OT:sta, itsestä kyllä tuntuu ajatus tontin omistamisesta aika hyvältä. Sen kannalla olisin, tosin hassua jos tuo ei oikein heijastu myyntihintoihin..
Tuntuu se vuokratontti silloin vaikuttavan hintoihin, jos vastike on sen takia erityisen korkea. Sen sijaan jos on vanha edullinen vuokrasopimus, vaikutus hintaan on vähäinen. Riippuu tietysti myös siitä, että minkä verran paikkakunnalla on tietoutta nousevista tonttivuokrista.
 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
207
Rivaria katselen seuraavaksi PK-seudulta, alkanut jurppimaan tämä ikuinen kerrostalo elämä, useita todella äänekkäitä naapureita nyt ollut putkeen joihin mikään ei tunnu tehoavan.

Mitä mielipiteitä herättää uusi rivari vs 88-95 valmistuneet, budjettia riittää noihin uusiin 45-53 neliötä 2020 valmistuviin tai sitten 60-70 neliötä vanhempiin.

Uusi on tietysti uusi ja vähemmän riski mutta ne kaikki vuokratontilla, ilman saunaa ja neliöitä on noin 10-20 vähemmän samaan rahaan, hoitovastike myös yleensä ainakin satasen isompi vanhemmassa mutta ovat omalla tontilla.
 
Liittynyt
26.10.2016
Viestejä
139
Vanhassa on riskinä potentiaalinen remppapommi, uudessa riskinä muiden osakkaiden maksukyvyttömyys, jos on jokin tonttivuokrahimmeli tai yhtiölainaa kattoon saakka. En ainakaan olisi minkään uuden taloyhtiön ensimmäisiä ostajia sillä jos kämppiä jääkin jostain syystä myymättä, niin kulut juoksevat silti ja ne jaetaan olemassaolevien omistajien kesken. Tai ne myymättömät dumpataan jollekin "yleishyödylliselle" asuntovuokrafirmalle, ja yhtäkkiä onkin ihanan äänekkäitä naapureita taas.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
226
Eikä uusikaan nykyrakentamisen työmoraali ja laatu huomioiden mikään riskitön ole. Itse kallistuisin todennäköisesti noin 10v vanhaan, jossa viat tulleet jo ilmi ja korjattu takuuaikana, mutta suurempia pakollisia korjauksia ei ole kuitenkaan vielä näköpiirissä. Jos tuollainen sopiva kohde siis vaan löytyy; tuntuvat olevan järjestäin joko noita selvästi vanhempia tai sitten täysin uusia. Uusissa huomioiden toki vielä tuo aiempi viesti.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 019
En ainakaan olisi minkään uuden taloyhtiön ensimmäisiä ostajia sillä jos kämppiä jääkin jostain syystä myymättä, niin kulut juoksevat silti ja ne jaetaan olemassaolevien omistajien kesken.
Jokuhan ne myymättömätkin omistaa, eli ei niitä kuluja nyt muille omistajille voi dumpata. Rakennuttaja maksaa vastikkeen niistä myymättömistä omistamistaan asunnoista ihan siinä missä muutkin omistajat maksavat omistaan. Tai näin ainakin voisi kuvitella asian olevan. Miksi joku omistaja saisi vapautusta vastikkeista?

Mutta uusissa toki muita riskejä, kuten se, että koko talo on tehty ihan surkeasti ja se paljastuu vasta kun rakennuttaja on mennyt jo konkurssiin. Tai tontin omistaa joku sijoitusyhtiö älyttömillä tuottotavoitteilla ja vuokra nousee todella nopeasti ja paljon jne. Uusissa kun näitä ihmeen sijoitustontteja taitaa olla ja vuokrasopparit aika epäedullisia asunnon omistajille.
 
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
865
Mistä minä tiedän? Eikä kiinnosta.

Aiemmin kerroin, että mökki piti purkaa poskettoman vuokran nousun vuoksi. Täällä alettiin heti riehumaan, että ei ole mahdollista. No ainakin 10ke -> 100ke+ on mahdollista, sen verran selvitin.

Jos vaikka ko. mökkitontin vuokra on ollut aiemmin 700e vuodessa ja nyt nousi vaikka 7000e vuodessa, niin onhan se aika paljon jostain mummonmökistä (ko. tapauksen tarkkoja summia en tiedä), kun niitä saa omallakin tontilla johonkin alle 20ke ihan hyviäkin.
10te vuodessa kerrostalotontin vuokra on käytännössä ilmainen. Nyt vuokra on vain nostettu normaalille tasolle. Eihän tossa mitään ihmeellistä ole.
Meillä on ok-talon tonttivuokra 5te vuodessa.

On se kumma, kun nämä vuokrankorotukset tulevat aina "yllätyksenä". Tossa Tampereenkin tapauksessa on nautittu käytännössä ilmaisesta tontista vuosia/vuosikymmeniä.
 
Liittynyt
25.10.2016
Viestejä
82
Rivaria katselen seuraavaksi PK-seudulta, alkanut jurppimaan tämä ikuinen kerrostalo elämä, useita todella äänekkäitä naapureita nyt ollut putkeen joihin mikään ei tunnu tehoavan.

Mitä mielipiteitä herättää uusi rivari vs 88-95 valmistuneet, budjettia riittää noihin uusiin 45-53 neliötä 2020 valmistuviin tai sitten 60-70 neliötä vanhempiin.

Uusi on tietysti uusi ja vähemmän riski mutta ne kaikki vuokratontilla, ilman saunaa ja neliöitä on noin 10-20 vähemmän samaan rahaan, hoitovastike myös yleensä ainakin satasen isompi vanhemmassa mutta ovat omalla tontilla.
Tuo on vähän että mistä tykkää. Uusi on aina uusi, mutta mitään varmuutta rakentamisen laadusta ei välttämättä ole. Paskalla tuurilla voi paljastua jotain rakennusvirheitä, ja vielä paskemmalla tuurilla rakentaja on jo konkurssissa. Lisäksi voi tulla muita ylläreitä jos kaikki asunnot eivät vaikka menekkään kaupaksi ym. ym. Toki nämä ovat aika marginaalitapauksia.

Sitten on tietysti vaihtoehto ostaa vanha asunto joka on peruskorjattu, eli kaikki isot remontit tehty alta pois. Näissä on yleensä etuna se, että remonttien yhteydessä on tullut jo ilmi kaikki ongelmat. Esimerkiksi mitään sisäilma/homeongelmaa tuskin löytää peruskorjatusta kohteesta. Mutta näissäkin sitten vanha on aina vanha...

Tällä hetkellä huonoin vaihtoehto lienee 80-90 lukujen peruskorjaamattomat kohteet. Niissäkin lienee tulossa laajat peruskorjaukset 10v sisään. 70 lukulaiset lienee suurin osa jo peruskorjattu, poislukien ongelmalliset taloyhtiöt.
 
Liittynyt
26.10.2016
Viestejä
139
Jokuhan ne myymättömätkin omistaa, eli ei niitä kuluja nyt muille omistajille voi dumpata. Rakennuttaja maksaa vastikkeen niistä myymättömistä omistamistaan asunnoista ihan siinä missä muutkin omistajat maksavat omistaan. Tai näin ainakin voisi kuvitella asian olevan. Miksi joku omistaja saisi vapautusta vastikkeista?
Kyllä ne joku tosiaan omistaa, rakentamisen aikana rakennuttaja ja perustamisensa jälkeen asunto-osakeyhtiö.

Uuden eli rakentamisvaiheen asunnon ostaminen | asuntokaupanvirheet.fi
 
Liittynyt
18.06.2018
Viestejä
206
Me ostettiin 13kk sit asunto uudeltamaalta ja kyllä mulle kriteerinä oli oma tontti tai että se on vähintään lunastettavissa. Jotenkin ajatus, että jos suosii omistusasumista niin miksi sitten osittain asuukin vuokralla (tontilla)? Monesti uudemmat/uudiskohteet on huokuttelevan hintaisia ilmoituksissa ja tuntuvat jopa suht. samanhintaisilta 10-20v vanhempien kanssa (kun niissä vanhemmissa on pääsääntöisin oma tontti). Siitä tulee helposti illuusio, että rahat riittää parempaan kämppään kuin mihin oikeasti olisi varaa.
 
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
865
Me ostettiin 13kk sit asunto uudeltamaalta ja kyllä mulle kriteerinä oli oma tontti tai että se on vähintään lunastettavissa. Jotenkin ajatus, että jos suosii omistusasumista niin miksi sitten osittain asuukin vuokralla (tontilla)? Monesti uudemmat/uudiskohteet on huokuttelevan hintaisia ilmoituksissa ja tuntuvat jopa suht. samanhintaisilta 10-20v vanhempien kanssa (kun niissä vanhemmissa on pääsääntöisin oma tontti). Siitä tulee helposti illuusio, että rahat riittää parempaan kämppään kuin mihin oikeasti olisi varaa.
Sekin tulee ottaa huomioon, että vuokratontilla et maksa kiintestöveroa kuin rakennuksesta.
Ja ainakin pk-seudulla kaupunkien vuokratontit ovat ihan kohtuuhintaisa (siis hinta, josta vuokra lasketaan). Meillä oli 4% tontin hinnasta vuosivuokra. Ja tontin hinnaksi oli arvotettu 120te. Vastaavat vapailla markkinoilla oli 160-180te.

Toki nykykoroilla tontin lainankorot ovat lähellä nollaa, eli se puoltaa ostamista (siis jos mahdollista).
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
83 778
Viestejä
1 722 636
Jäsenet
37 241
Uusin jäsen
Jim7

Hinta.fi

Ylös Bottom