Oma prosessini meni niin, että joskus viime kesänä katselin, että täällä porukka mainosteli yli puoli prosenttiaomiani alempia marginaaleja -> lähetin Nordean verkkopankkiin viestin jossa ehdotin marginaalien tarkastusta.
Eikö se ole aika yhdentekevää jos et pysty ostamaan vaikka tilillä olisi rahat valmiina?
Ei siinä mielessä, että tässä omassa asunnossa oli alunperin ainakin 3 varaajaa, enkä itse edes ollut yksi niistä. (Olin 3. ja 4. sijalla vastaaviin asuntoihin). Lopulta pääsin vielä valitsemaan niistä kaikista vaihtoehdoista, ja vaihtamaan kun tuli aika käydä vakavammin kauppaa.
Mistä pankista sait marginaalia pienentävällä korolla? Oma muistikuva jo vuoden 2015 lainakilpailutuksesta on, ettei keväällä enää minkään pankin lainaehdoissa korko voinut olla marginaalia pienempi.
Vinkkaatko, mistä löytyisi noita 35k taloja Helsingissä? Voisin ostaa yhden rempattavaksi itselleni. Luulen, että muitakin kiinostuneita löytyy. Jep. Eli pointti on, että toki voi säästää remontoimalla itse huonokuntoista, mutta kun täällä suurin osa siitä hinnasta on tonttia, niin säästö ei ihan niin päätähuomaava olekaan prosentteina.
Saa olla aika purkukuntoinen, jos yhtään lähellä sivistystä meinaa tuommoisen mökin hankkia. Meillä 10km Turun keskustasta Kaarinan puolella kaupungin vuokratontin lunastushinta on juurikin tuon 35ke.
Jos huomasit, niin en minäkään puhunut Helsingistä.Talo oli purkukuntoinen myyjällä oli loppunut motivaatio talo oli purettu sisältä runkoon. Yliopistokaupunki eteläsuomessa kehä 3 ulkopuolella elämää on ruuhka helsingin ulkopuolellakin
Kyllähän noita tontteja löytyy. Esim. Veikkolasta tuo on 75k€ ja siihen saa rakentaa kaksi taloa. Mielestäni (kohtuuhintaisia) okt tontteja löytyy nyt paremmin kuin 5..10 vuotta sitten pk-seudun lähikunnista.
Veikkola on aika eri asia kuin Helsinki. Ja 75ke pelkästä tontista on aika eri asia kuin 35ke tontista + talosta.
Mut jos kyse oli siitä, ettei kipsilevyistä kannata maksaa ekstraa, niin siinä ratkaisee rakennuspaikan hinta. Eli yhden talon rakennuspaikan hinta on alkaen se 35k€ myös mahdollinen pk-seudun aivan rajalla, joten sen jälkeen on asiat kiinni enää omista taidoista ja rakennustuotteiden ja palvelujen osto-osaamisesta.
Etelä-Suomesta Mustanami sanoi ostaneensa sen.
Aika kärjistetty väite. Talon hinnassa ei todellakaan ole kymmeniä prosentteja ilmaa, 70% puhumattakaan, jos käytetään laadukkaita materiaaleja, työstä maksetaan palkkaa ja veroja sekä toteutus on tehty hyvää rakennustapaa noudattaen.
Juu, tottakai.
Hyvän, keskinkertaisen ja just just kelvollisen rahan lainaajan marginaali on melkein sama. Jos siinä on joku kymmenys eroa niin se ei mitenkään kata riskiä lainanantajalle. Tämä johtuu siitä, että pankit myyvät suurimman osan lainoistaan eteenpäin covered bond markkinoille. Eli pankki ei kanna riskiä siitä maksetaanko laina takaisin. Asuntolainaaja ei näe tätä mitenkään, koska pankki hoitaa lainan maksuliikenteet lainaajan ja poolin välillä.
Perjaatteessa näin. Minustakaan ei ole ilmaa, koska jokaisen pitää saada palkkansa.
jonkun verran nähnyt "ammattimiesten" ja voin sanoo että aika yliarvostettua esim virosta tulee kavereita joita ei kukaan virossa palkkaisi hommiin kun ammattitaito on mitä on , tämä kuultu virolaiselta yrittäjältä joka toimii suomessa. Laskin että saan hyvän palkan kun remppaan ite sen vuoden 10h päivässä ennemin kuin palkkaisin jonkun ukon +30e alv0 jonka työnjälkeä ei tiedä Rakentamisen laatu on suomessa muutenkin surkeeta jos ei joku ole vielä huomannut. Suomessa työ on tehty liian kalliiksi sen ymmärtää hyvin kun kaikkien pitää tienata mieluummin teen itse työt "verottomasti" kun maksan 20v niska limassa lainaa .
Nordeasta tämä irtosi. En tosiaan tiedä oliko vahinko.
Mutta onneksi kaikki eivät tee taloja itse. Suurin osa ei kuitenkaan osaa ja jo nyt moni joka ei osaa tekee silti taloja.Teen ammatikseni taloja en ti räpellyksiä
No tulihan se sieltä.Teen ammatikseni taloja en ti räpellyksiä
Aika onnellisessa asemassa on varmaan sellainen "köyhä" jolla on mahdollisuus otta pankista asuntolainaa.
Näinhän se menee. Vuokralla varmaan kannattaa asua jos on tukien varassa tai vaihtelee usein asuinpaikkaa (tai edes asuntoa) ja sit erinäisissä poikkeustapauksissa (esim joku todella kallis asunto voi olla edullisempaa vuokrata kuin sijoittaa pari miljoonaa asuntoon). Siltikin köyhät asuu vuokralla eli eivät kerrytä omaisuuttaan mutta taitaa johtua lähinnä käytännön pakosta ja siitä että valtio ei tuollaista tue (ennemmin vuokratuki).
Meillä on marginaali alle puolet tuosta. Mutta toki mahdoton sanoa onko hyvä vai ei kun ei tiedä taustoja.
Säästöneljännekset täynnä, eli 8 kvartaalia. Mutta et saa sitä ASP-lainaa kuin sen verran mistä siellä tilillä olevat rahat on 10%. Eli esim ASP-tilillä (8 kvartaalin jälkeen) 2000€ -> saat ASP-lainaa 20 000€.
Itsekin 3v ASP-tiliä minimivelotuksella ylläpitänyt, eli reilu 2k kasassa. Nyt kun alkaa tuo kämpän hommaaminen olla pian ajankohtaista ja tutustunut tarkemmin ASP-tilin "etuihin", niin ei kyllä harmita juurikaan, että siellä on vasta se 2k kertynyt.
Jos se 10% ostohinnasta löytyy mistä tahansa tileiltä niin ei kannata yöuniaan menettää ASP:n takia
