Voi olla huono juttu. Tai sitten hyvä juttu.
Ainakin Lehto harrastaa tuota, että ns. "ankkurisijoittajat" saavat ennakko-osto oikeuden Suurelle sijoittajalle | Lehto Group - vaatii siis 20-40% ostamisen kohteesta. Jos on aiemmin jo ostanut tuon määrän, niin myös tulevissa voi olla mukana. Muilla rakennuttajilla on varmasti omia, vastaavia, käytäntöjään.
Firmaan saattaa kuulua isännöinti ja huoltoyhtiö joten niitä ei voi sitten kilpailuttaa ja toisaalta jos hallituksessa istuu vain sinä ja loput on sijoitusyhtiön edustajia niin mitään et saa siellä läpi ja sinua ei kuunnella missään asiassa. Kaikki rempat saattavat mennä aina jonkun tietyn firman kautta ilman mitään kilpailutusta tarkoituksena vaikka tasata samaan konserniin kuuluvien firmojen voittoja/ tappioita joten voi olla että remonteista maksetaan sitten tuplahintaa markkinoihin verrattuna.
Tuon yhtiön vastikehinta on 3,7e/neliö mikä on ainakin hiukan suurempi, kuin täällä vastaavat. Muuten sitten onkin aika vaikea selvittää noita kytköksiä sen kummemmin, että onko siellä juurikin rautaset ammattilaiset, jotka haluavat sijoitukselleen pitkää kasvua vai nopeasti rahat pois meininkiä. Aikalailla niitä asioita tulikin, mitä itsekkin mietin, että voiko olla riskinä. Mun käsitykseksi tuli se, että koko taloyhtiön omistaa yksi rahasto. Taitaa olla vähän liikaa epävarmuustekijöitä näin ensimmäisen asunnon ostajalle tämmöisen kanssa.
Tulevaisuutta ei kai vielä kovin moni tiedä, mutta selvinnee tässä kevään mittaan? Mutta pankkiahan voi toki aina vaihtaa jos tilanteet kovasti muuttuu.
Sen verranhan on koskettu, että muistaakseni joskus vuosia sitten tuo OP:n bonus maksettiin ihan rahana tilille jos halusi? En sitten oikein tiedä miten tämä nyt eroaa vaikka s-kaupan bonuksista, että miksi tätä OP bonusta ei saisi maksaa rahana tilille mutta s bonukset saa? Ja k-kaupastakin saa jotain plussa rahaa joka on ihan käytettävissä olevaa rahaa, tosin kai vaan k-kaupoissa?
Ei kai tuota kukaan varmuudella tiedä. Vähän sama kun osakkeiden rommarit odottaa aina pudotusta. Minusta asunto kannattaa ostaa aina, jos vain tietää, että aikoo pysyä alueella muutamaakin vuotta pidempään. Ainakin pk-seudulla vuokraan menee helposti yli 10k€ vuodessa ja niistä ei saa penniäkään takaisin. 5 vuotta vuokralla ja siinä on jo puolikas satanen annettu jonkun toisen taskuun eli tuleva asunnon arvonpudotus pitäisi olla tuota luokkaa, että odotus kannattaa. Itse ainakin annan vielä arvoa omalle kämpälle vuokralla asumiseen verrattuna.
Korkojen nousua ovat pidempään povanneet, itse sanoisin että tämän vuoden aikana tuskin plussan puolelle (12 tai 6kk euribor) noustaan, en pidättäisi hengitystäni vielä vuoden 2020 kohdallakaan.
Ovikoodilla oli aika hyvä tutoriaali aiheesta, pläräsin tämän itse aikanaan läpi kun kiinnosteli asia, kannattaa vilkaista: linkki
Tattista. Tuosta voi onneksi skipata pari juttua koska vuokralainen asuu jo asunnossa, eli jotain pohjapiirustusta nyt on turha alkaa toimittamaan..
No juu, se kyseli vaan että onko taloyhtiöön tulossa isoja remontteja. Eipä ole.Näinpä, ja varmaan myös voi olettaa vuokralaisen olevan jopa sua paremmin kartalla asunnon kunnosta niin voit aika hyvillä mielin myydä kämpän ilman riskiä virhekorvauksista ilmoittamattomien virheiden suhteen
Omakotitaloon en ikinä muuttaisi ilman kuntotarkastusta. Rivariin teetimme pintakosteusmittauksen, ymmärtääkseni se on ns. normi ja kirjasimme sen ostotarjouksen ehdoksi, että se on asunnon ikä ja kunto huomioon otettuna hyväksyttävä. Myyjä maksoi viulut. Rivari oli kuitenkin alle 10v. vanha.
Joo, jos palkkaisit jonkun jampan töihin minimiliksoilla, se saisi helpommin lainan. Vaikka siis yrittäjänä voisit vaikka kelailla koko ajan milloin annat kaverille fudut.Aika lyhyeen loppui asuntolainaneuvottelut, kun status vaihtui yrittäjäksi.
Tuntuis, että niillä nyt joku järki on siinä touhussa, jos on pääomaa Reilusti ja lisävakuudet/takaajat/muutenkin "puhdas rekisteri".
Mutta ei, ja nyt kaikki roikkuu yrityksestä.
Mjaa, taitaa olla sitten ihan vasta perustettu firma ja palkkatyöt muualla lopetettu?Aika lyhyeen loppui asuntolainaneuvottelut, kun status vaihtui yrittäjäksi.
Tuntuis, että niillä nyt joku järki on siinä touhussa, jos on pääomaa Reilusti ja lisävakuudet/takaajat/muutenkin "puhdas rekisteri".
Mutta ei, ja nyt kaikki roikkuu yrityksestä.
Näin on, mutta luulis nyt pääomalla, takauksilla ja vakuuksilla olevan joku rooli eikä tuolla pelkällä yrittäjästatuksella ja tulolla.
Yrityslainojen korot ovat yleensä kait paljon asuntolainoja korkeampia, joka kompensoi riskiä.
Se on totta, että jotain mainitsi heidän velvoitteista. Toki, myös jälkimmäinenkin on totta.
Itselläni ei ollut ongelmia nostaa asuntolainaa päätoiminen yrittäjä - päätoiminen opiskelija statuksella, mutta siinä vaiheessa taustalla oli firmalla puolen miljoonan liikevaihtoa pari vuotta useamman työntekijän voimin ja luokkaa 60k bruttotuloja parin vuoden ajalta firmasta, sekä firman tulokset plussalla.
Onko hän siis äitiyslomalla/hoitovapaalla töistä vai oikeasti ilman töitä ja työsopparia eli ollut aiemmin koulussa tai määräaikaisella?
Oli määräaikaisella paikassa, jossa jokavuotisen kilpailutuksen takia kirjoitettiin työsopimus aina vuodeksi kerrallaan. Jäi äitiyslomalle ja työsopimus loppui, eli sen vuoksi ei ole voimassa olevaa työsopimusta. Pankista sanottiin, että hoitovapaalla olo ei vaikuttaisi, vaan nimenomaan se, että pitäisi olla voimassa oleva työsopimus. Tuo koski siis pankin omaa takausta lainaan, meillä kun ei takaajia tai kiinnitettävää omaisuutta ole, eikä säästöt riittäneet etsityn asunnon valtiontakaukseen, ei siis itse lainaa.
Ilmeisesti edellinen asukas on maksanut lainaosuuden pois joten siinä kyseisessä asunnossa ei enää ole pääomavastiketta.
Seinästä läpi porattu ruuvi oli sattunu osumaan yläkerran pesuhuoneen lavuaarin purkuputkeen. Tästä oli syntyny kosteusjälkiä olohuoneen kattoon. Veden epäillään tulleen läpi onteloharkkojen saumoista eikä ontelolaattojen onteloihin pääseestä vedestä ole havaintoja. Olohuoneen katon tasoite oli vielä mittaushetkelläkin kiinni alustassaan. Nyt tuo ongelma on korjattu vetämällä uusi purku putki suoraan lavuaarista viemäriin.
Meillä oli vastaava keissi. Kerrottiin pankille, että viimeistään siinä vaiheessa palaa puoliso töihin kun lapsi on 2v. Aiemmin työelämään palaaminenkin kerrottiin mahdolliseksi, mikäli näyttää että rahat menevät jostain syystä tiukille (puoliso alalla jossa työllistyminen on helppoa). Omat laskelmat esitin talouden menoista, tuloista ja säästämisestä, joiden mukaan puoliso voisi olla vaikka pitempäänkin kotona niin halutessaan. Olin itse lainaa ottaessa vielä koeajalla uudessa työssä, pankissa tämäkin nähtiin riskinä, mutta ei vaikuttanut loppujen lopuksi asiaan kun kerroin että minut "headhuntattiin" kyseiseen paikkaan.
Toisella pankilla olikin sitten ihan erilainen ääni kellossa.
Luulen, että on kiinni siitä, minkälaisen ja minkätasoisen virkailijan sieltä pankista saat arvonnan tuloksena. Meillä esim OP aikanaan oli äärimmäisen nihkeä kaikessa kun ei ollut vakituisia työsopimuksia, mutta Sampo tai SP ei nähnyt ongelmana, koska ollaan alalla, jossa töitä riittää ja tapana onkin ketjuttaa määräaikaisuuksia aluksi.Toisella pankilla olikin sitten ihan erilainen ääni kellossa.
Laskelmat tulossa pian eikä vihjattu mitenkään, että olisi mitään ongelmaa tilanteen kanssa.
Katsotaan nyt kuitenkin ensin, että mitä tarjoavat.
Kyse on n. 90%:sesti siitä miten homma ns. ”Natsaa” sen oman sillä kertaa sattuvan virkailijan kanssa. Maksuvalmiuden ”epävarmuus” ei ole mikään objektiivisesti määritelty juttu, vaan pankkivirkailija vaikuttaa siihen paljolti subjektiivisesti.
OP:n kohdalla ei ollut mistään natsaamisesta kiinni, kun neuvotteluja ei edes käyty. Nettilomake, jonka tuloksena mentiin Citymarketin aulaan, jossa lyötiin paperit eteen törkeällä marginaalilla. Syy selitettiin eikä auttanut lainalupaus toisesta pankista paljon pienemmällä marginaalilla mitään. OP oli silloin vielä pankki, jossa mulla oli tilit olleet lapsesta asti.
Itelläkin oli ASP-tili, mutta päätin tehdä asuntokaupan ilman sitä, kun olisi muuten kestänyt ja oli jo tarvittava käteinen olemassa. Tämä tietenkin poistaa ASP-tilin hyödyt asuntolainan suhteen, mutta jos ei koe tarvitsevansa, niin noinkin voi tehä.
Ei ne sitä ASPina edellytä. Ja voihan ASP tilille siirtää vaikka miljoonan, mutta ylimenevälle osalle ei makseta korkoja ja lisäkorkoja.
ASP-tilille voi siirtää ainakin tuon OP:n graafin mukaan max 3000€ / kvartaali.
Jos haluaa ASP-edut niin säästöt täytyy valitettavasti olla ASP-tilillä.
Eli koko 10% siellä ASP-tilillä? No meneepä sit suoraan sanoen roskiin koko tili jos noin menee.. Ei vain ole aikaa kerryttää 20k sinne näillä kvartaalirajoituksilla.
Niinno toisaalta kun olisit sijoittanut sinne ne maksimit etkä minimeitä niin siellä olisi jo sen 2 vuoden säästämisen jälkeen enemmän kuin tarpeeksi. Nyt kuulostaa siltä että haluat asp-säästämisen edut ilman että säästät. Miksi pankki oikein tähän suostuisi?
No, sanottakoon, että kun se avattiin ja asiasta keskusteltiin pankin kanssa, sitä markkinoitiin "kunhan saat sen ajan rullaamaan niin muulla ei ole väliä".
ASP-lainaa saa vain sen määrän mihin tilillä olevat säästöt tuon 10% säännön mukaan riittää. Toki päälle voi ottaa tavallista asuntolainaa ja hankintaan käyttää muitakin kuin aspitilillä olevia rahoja.
