Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Viestiketju alueella 'Yleistä keskustelua' , aloittaja Kuka_kusi_muroihini, 19.10.2016.

  1. mopnex

    mopnex Make ATK Great Again

    Viestejä:
    155
    Rekisteröitynyt:
    24.12.2016
    ASP-lainaa saa 9 * säästettysumma, eli tuossa tapauksessa 18000€ eikä 20000€. "ASP-korkotukilainan määrä lasketaan vain hyväksytyistä talletuksista.  Korkotukilainan määrä lasketaan: hyväksytyt talletukset * 9" [1, 2]

    Esimerkki ASP-lainasta ja vuosikorosta [1]
    http://www.valtiokonttori.fi/fi-fi/Kansalaisille_ja_yhteisoille/Lainat_takaukset_ja_korkotuet/Korkotuet/ASPjarjestelma => Ohje asuntosäästölainoitukseen (ASP) [2, sivu 8 / 12]
     
  2. edup

    edup

    Viestejä:
    1 505
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Tietenkin. Ja eihän siinä mitään jos ne 10% omasäästöosuudet JA takaukset onnistuu siltä seisomalta. Mutta aika monella jää jommasta kummasta helposti kiinni, jolloin siinä samalla kun sitä omasäästöosuutta kerryttää, niin kannattaa se riskitön raha sieltä ottaa pois kuleksimasta.
     
  3. lanchez

    lanchez

    Viestejä:
    9
    Rekisteröitynyt:
    04.12.2016
    Onhan aspissa myös mm. ilmainen valtiontakaus ja se korkotuki.
     
  4. J45U

    J45U

    Viestejä:
    275
    Rekisteröitynyt:
    20.04.2017
    Aiemmassa lainassa 250k/0,6 %, jota pidin kyllä hyvänä suhteessa tuloihin ja ostettavaan kohteeseen.
    1. PK-seutu ja 2. Pohjanmaa.
     
  5. Dalle

    Dalle

    Viestejä:
    165
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Aivan, juurikin näin! Joku ajatuskatkos tuli tuossa.
     
    mopnex tykkää tästä.
  6. Mustanami

    Mustanami

    Viestejä:
    8
    Rekisteröitynyt:
    08.01.2019
    Pelkkä asp säästäminen ei ole tae lainalle pankit vaativat vakituista duunia ja säännöllisiä tuloja esim pätkätyöläisen tai freelancerin voi olla vaikea saada lainaa vaikka 10 % osuus olisi kerätty.
     
  7. Röimiäs

    Röimiäs

    Viestejä:
    2
    Rekisteröitynyt:
    01.09.2017
    Ei pidä paikkaansa, että vaativat vakituista työpaikkaa tai säännöllisiä tuloja. ASP-tilillä on 10% ja kummallakaan ei ole vakituista työpaikkaa ja vain toisella on hyvät tulot määräaikaisessa työsuhteessa. Kahdelta pankilta on jo lainatarjous. Toki molemmilla tulevaisuuden näkymät ovat valoisat (ollemme opiskelijoita hyvillä aloilla).
     
  8. bowtie81

    bowtie81

    Viestejä:
    43
    Rekisteröitynyt:
    03.07.2018
    erään välittäjän kommentti, 2006-2008 ostettu isompi 4-5h asunto, nyt ei saa edes omiaan takaisin pk-seudulla.

    Onko paha virhe tarjota Sipoossa 4h kerrostaloasunnosta noin sama mitä se on maksanut uutena 2006 kun talo rakennettu? Paljon katsellut tarjontaa, mutta valtaosa on joko vanhoja kerrostaloja joissa ei tiedä mitä remontteja tulee, tai asunto vaatii pintarempan, ja uudet on hirmu pieniä, ennen 50 neliötä oli kaksio, nyt kolmio.

    Neliöhinta noin 3100€, Vantaalla saisi 2000€ neliöhintaan 70 luvun kerrostaloista asuntoja, mutta kuten mainittu, ne ei houkuttele korjausvelan takia.
     
  9. muronsyöjä

    muronsyöjä

    Viestejä:
    386
    Rekisteröitynyt:
    16.08.2018
    Perheasuntojen kohdalla tilanne on todellakin huononemassa koko maassa. Myös Helsinki. Tuo hintanousu koskee siis vain yksiöt ja kaksiot (osin ehkä myös kolmiot), mutta lapsia tehdään koko ajan vähemmän. Muuttovoitto on matuja ja nuoria, jotka menevät niihin yksiöihin ja kaksioihin.

    Se mitä se asunto on maksanut uutena vuonna yks ja kaks ei vaikuta mihinkään. Katso yleinen markkinatilanne alueella ja hinta sen mukaan. Omistaminen voi kannattaa silti vaikka hinnat laskevat, jos hinta laskee hitaammin kuin vuokra miinus vastikkeet+korot. Yli kolme tonnia Sipoosta on minusta paljon, vaikka kohtuu uusi. Sipoo toki paljon parempi kuin Vantaa (jos työt pks:n itäpuolella), joka täyttyy mamuista. Nyt jo 20% matuja ja +2% siihen joka ikinen vuosi lisää (mieti: 25 vuoden laina-aika kertaa plus kaksi prosenttiyksikköä matuja lisää joka vuosi).
     
    hooki tykkää tästä.
  10. J45U

    J45U

    Viestejä:
    275
    Rekisteröitynyt:
    20.04.2017
    Nyt olis uusi kohde kiikarissa, joka on ollut myynnissä jo 6kk.
    Näytössä ei ollut ainakaan viimeksi ketään eikä ole ollut kiinnostuneita, kuten saattaa arvata.

    Paljonkohan tuosta olis neuvoteltavissa ts. alkaako olemaan ostajan markkinat?
    Ei viittis ihan haistkukkanen tarjousta laittaa, mutta kyllä meidänkin luukusta se 5 % tingattiin.

    Koitin katella hintoja, niin melkein pari sataa neliöltä pitäisi tingata, että pääsis kolmen vuodentakaiseen hintatasoon, jolloin kauppa ei käynyt alueelle.
    Selkeä myyntipiikki välissä nosti hintoja, mutta nyt taas velloo.

    Ja mitenkä tuosta mahtaa itse sitten päästä eroon...
     
  11. bowtie81

    bowtie81

    Viestejä:
    43
    Rekisteröitynyt:
    03.07.2018
    oma kohde oli pyynti 269 ja tarjoukseni 240 joka tänään ilmoitettiin että hyväksytty. Olisi varmaan pitänyt tarjota 230 koska myyjällä oli kauhea asuntokuume päällä ja minä olin ainoa nopea ostaja:/
     
  12. Paolo Pastarino

    Paolo Pastarino

    Viestejä:
    50
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Turha sitä on miettiä, pahastuuko myyjä matalasta tarjouksesta. Tarjoat sinulle sopivan summan ja myyjä joko hyväksyy tai hylkää sen.
     
    Mechanical Man, demas ja SmeO tykkäävät tästä.
  13. micko

    micko

    Viestejä:
    480
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    6kk ollut myynnissä, niin en usko, että jättää vastaamatta vähän törkeäänkään tarjoukseen. Tai mistäs sen tietää, jos ei olekaan kiire myydä.
     
  14. yberkurko

    yberkurko

    Viestejä:
    611
    Rekisteröitynyt:
    01.02.2017
    Noin pitkällä myyntiajalla voi ihan hyvin jo kokeilla kepillä jäätä. Jonkun minimissään 10% tinkisin varmaan alkuun, ehkä jopa 15% ja se on kyseisenlaisten kohteiden hintatasosta, mikäli sattuu tämä yksilö olemaan selkeästi ylihinnoiteltu. Törkeää oisi ehkä joku yli 30% tinkaus asiallisesti hinnoitellusta kohteesta. Ei se ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa. sanonta kuuluu;)
     
  15. James5

    James5

    Viestejä:
    221
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Lieköhän kannattaa ostaa semmoista kämppää, jos mietit jo nyt että miten siitä pääsee itse eroon
     
    Mechanical Man tykkää tästä.
  16. Taneli-

    Taneli- ☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣ Premium-jäsen

    Viestejä:
    2 116
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Eiköhän tämä riipu siitä mihin tarkoitukseen asuntoa on hankkimassa. Jos esim. ~3v opiskelujen ajaksi niin totta, ei järkevää hankkia kallista kämppää mitä ei "tarvitse" sen jälkeen jos on epäilystä ettei saa rahojaan takaisin vaan edessä pitkä myyntiaika ja tappiota.

    Mutta jos meinaa itselleen ja ehkä perheelleen hankkia asuntoa missä vähintään sen noin 20-40 vuotta asuu että lapset syntyvät, muuttavat omilleen ja itse tulee vanhaksi niin miksi ei hankkisi sellaista kämppää mistä itse pitää välittämättä paljoa siitä että sen arvo ei tule kasvamaan.

    Tietysti tuossakin täytyy miettiä hieman sitä tulevaisuutta, jos sähköjä ei ole vedetty, porakaivo ulkona, hieman omaa metsää mistä lämmitys & ruuanvalmistus (& veden lämmitys) puut, oma muutaman kilometrin hiekkatie mitä täytyy itse ylläpitää ja matkaa 10+km lähimpään kauppaan ehkä tuota ei saa ikinä myytyä jos jälkipolvia ei tuollainen elämä kiinnosta.
     
  17. Nomber

    Nomber

    Viestejä:
    1 313
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Toisaalta en ostaisi ihan mahdotonta myytävää vaikka olisi tarkoitus asua siinä 40 vuotta. Kuitenkaan ei elämästä koskaan tiedä ja voi tulla ero, voi sairastua tms. että ei voikkaan asua siellä asunnossa kun vaikka vuoden. Toki jos tuollaisen kämpän saa halvalla niin mikäs siinä, tuikkaa sitten tuleen vaikka jos ei itse pysty asua eikä kukaan osta niin ei tarvitse maksaa kiinteistöveroja (vai pääsekö näin eroon veroista?)
     
    Mechanical Man tykkää tästä.
  18. zepi

    zepi

    Viestejä:
    3 392
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Maapohjan kiinteistövero ei liity talon arvoon tai arvottomuuten. Se on kuitenkin todella pieni jossain syrjäseudulla.
     
  19. J45U

    J45U

    Viestejä:
    275
    Rekisteröitynyt:
    20.04.2017
    Kyllä se on hyvä katsoa hieman kauemmassa ja miettiä niitä skenaarioita, joissa joutuu myymään, muttei välttämättä omasta tahdosta.
    Pohdin sitä, että mikä tuossa kohteessa mättää, kun se on kooltaan, pohjaratkaisultaan ja muilta osin varsin toimiva sekä uusi. Sijainti? Lumityöt? Ruohonleikkuu? Pieni yhtiö?
    Itselleni siinä on ongelmana sähkölämmitys, mutta sen tueksi on olemassa kuitenkin takka.
     
  20. zepi

    zepi

    Viestejä:
    3 392
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Minusta ei pidä miettiä pelkästään sitä, että mikä on pielessä, vaan että mitä sen korjaaminen mieleiseksi maksaa.

    Jos väärän väriset maalit seinissä vituttavat, niin korjaus maksaa satasia.

    Jos sähkölämmitys muuttuu kovasti kannattamattomaksi, niin mitä maksaa vaihto? Se on se oikea murehdittava asia.

    Jos vertaat 250 000€ taloa suoralla sähköllä vs. 250 000€ talo öljylämmityksellä js 270 000€ talo maalämmöllä, niin oleellista on se, että millä kuluilla sähkö tai öljy on muutettavissa johonkin edullisempaan jos sen haluaa tehdä.

    Suora sähkö, koneellinen ilmastointi ilmanlämmön talteenottoa -> LTO kone voi laskea lämmityskuluja huimasti. Maalämpökin maksaa vain kymppitonneja jne.

    Ja paljonko edes kannattaa investoida säästääkseen 1500e/vuosi sähkölaskussa? (potentiaalinen säästö suora sähkö -> maalämpö vaihdoksessa, todellinen lukema riippuu tietty kohteesta).
     
    Viimeksi muokattu: 11.02.2019
    Mechanical Man ja demas tykkäävät tästä.
  21. lanchez

    lanchez

    Viestejä:
    9
    Rekisteröitynyt:
    04.12.2016
  22. Nomber

    Nomber

    Viestejä:
    1 313
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Mutta miten tämä eroaa s-bonuksista? Nekin saa verottomana ja voi käyttää mihin haluaa. Miksei OP bonuksia voisi saada samanlailla vaan niistä pitäisi maksaa veroa?
     
  23. paasi

    paasi

    Viestejä:
    84
    Rekisteröitynyt:
    27.06.2017
    Hyvä että bonusjärjestelmät murtuvat. Kuten kilpailuvirasto totesi, nämä vaikeuttavat hintojen vertailua varsinkin kun op on leiponut pankki ja valuutustuotteet samaan soppaan. Lopulta hinnan näistä järjestelmistä maksaa asiakas.
     
  24. Cujo

    Cujo

    Viestejä:
    41
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    En ole tuota bonusasiaa kovin tarkkaan seurannut, mutta Kauppalehden jutussa kerrotaan, että "OP:n nykymuotoinen bonusjärjestelmä syntyi vuonna 2011, kun järjestelmän verovapauden edellytykseksi asetettiin se, ettei bonuksia voinut enää nostaa rahana".

    Ja YLE:llä kerrotaan, että jos bonuksia nosti rahana ennen 2011, niin niistä piti maksaa pääomatulovero. Vakuutus- ja palvelumaksuihin käytetyt bonukset olivat verottomia niin 2011 kuin sen jälkeenkin.

    Jos bonusjärjestelmä nyt vietäisiin kokonaisuudessaan verotuksen piiriin, niin silloinhan pitäisi taas sallia bonusten maksu rahana. Ja rahat voisi käyttää vakuutusten maksuun tai mihin kukakin lystää. Verohyöty menetettäisiin, mutta toki tuosta hyötyä vielä jäisikin.

    Voi toki olla että tuossa tilanteessa OP purkaisi koko bonusjärjestelmän...
     
    Viimeksi muokattu: 11.02.2019
  25. yberkurko

    yberkurko

    Viestejä:
    611
    Rekisteröitynyt:
    01.02.2017
    Tuo mitä noista asuntolainen kulujen vertailun vaikeudesta selittävät on melko käsittämätön möläytys mun mielestä. Kuitenkin melkein millatahansa tavallisella asuntolainasummalla tulee bonuksia riittämiin lainanmaksuun liittyvän laskutusmaksun (vai mikälie) kuittaamiseksi, joten todellinen vuosikorko on euribor+marginaali (tai vähintään 0+marginaali). Itestä tuntuu, että voisi ihan hyvin olla verollisia bonukset, niin ei tarvitsisi kikkailla ylipäätään vakuutuksia välillä op:hen kertyneiden bonusten hyödyntämisen ajaksi.
     
  26. Zigh

    Zigh

    Viestejä:
    793
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Koska OP:n bonuksia myönnetään mm. varallisuuden ja luottojen määrän perusteella ne ovat rinnastettavissa omaisuustuottoihin ja siten pääomatuloa.

    Tuolta voi luke lisää Bonusten verotus
     
  27. PornReindeer

    PornReindeer

    Viestejä:
    239
    Rekisteröitynyt:
    19.10.2016
    Miten tämä nykysysteemi eroaa siitä, että vastaava systeemi tehtäisiin alennuksilla? Kyllähän nytkin tulee asiakasomistaja ja keskittämisalennuksia, mitä jos alennuksen määrä riippuisi muusta rahaliikenteestä kuten bonuksissa?
     
  28. FireFly Renaissance

    FireFly Renaissance

    Viestejä:
    2 645
    Rekisteröitynyt:
    22.10.2016
    Aina kannattaa miettiä miten asunnosta pääsee eroon. Ei sitä koskaan tiedä.
     
  29. zepi

    zepi

    Viestejä:
    3 392
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    100% tämä.

    Oman elämän sitominen tunteettomaan kiinteään omaisuuteen on puhdasta idiotismia.

    Lapsiin, puolisoon, lähiomaisiin tai jopa kavereihin kannattaa sitoutua, mutta seiniin ei.

    Se ei tarkoita, etteikö kiinteällä kodilla olisi arvoa tai että sitä pitäisi vaihtaa kuin sukkia, mutta joku suhteellisuus mukaan kun ostetaan sitä kotia.
     
    Viimeksi muokattu: 11.02.2019
    vipe ja Mechanical Man tykkäävät tästä.
  30. pokkus

    pokkus

    Viestejä:
    816
    Rekisteröitynyt:
    21.10.2016
    Kyllä minä ainakin mietin oman kämpän jälleenmyynnin helppoutta, kun nykyinen ostettiin. Jengi stressaa hinnasta, mutta ihan samalla tapaa se helppo myytävyys vaikuttaa omiin kuluihin, jos/kun myynnin aika koittaa.

    Isot asunnot on hankalampi myydä kuin pienet, mutta perheellisenä ei voi kovin pientä ostaa. Lisäksi itse huomattiin, että heti kun hinta nousee lähelle 400ke tai yli niin ostajia onkin paljon vähemmän ja sillä rahalla pitää jo saada hyvin lähelle sitä täydellistä mitä itse hakee. Ei tyydytä enää kompromisseihin. +300k euron pyynnillä olevat perheasunnot taas liikkui hyvinkin vikkelästi.
     
    Mechanical Man tykkää tästä.
  31. zepi

    zepi

    Viestejä:
    3 392
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Tämäkin riippuu ja roikkuu. Jostain Espoon ”parhailta” alueilta 400k on vasta lähtötaso jolla alkaa löytyä mitään. Ne kyllä liikkuvat varsin vikkelään.

    400k jostain kirkkonummelta tai kauempaa taas on eri juttu. Silloin pitäisi olla kaikki täydellistä.
     
  32. Zigh

    Zigh

    Viestejä:
    793
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Jos puhutaan tavallisten kuolevaisten budjeteista, niin tuskinpa kukaan koskaan löytää täydellistä kohdetta tai saa sellaista edes itse tekemällä. Aina joutuu tekemään kompromisseja jonkin asian suhteen. Toki budjetin kasvaessa voi vaatia enemmän, mutta jännästi vaatimustason kasvaessa taas huomaa että kaikkea ei vaan voi saada.
     
  33. muronsyöjä

    muronsyöjä

    Viestejä:
    386
    Rekisteröitynyt:
    16.08.2018
    Tarkoittanet koneellista ilmanvaihtoa, ilmastointi on aika harvalla suomessa.

    Itsellä maalämpö ja talo A-energia luokkaa. Sillä maalämmöllä ei hirveästi säästä jos eristeet on kunnossa (eli enemmän kuin riittävästi). On tullut todettua, kun pumpussa oli vikaa ja se joutui kuukauden lämmittämään pelkillä vastuksilla. Ei juuri näkynyt sähkölaskussa (jotain kymppejä), joka on muutenkin melkein sama kesät talvet. Se säästö tulee siis niistä eristeistä, jolloin ison talon saa pidettyä lämpimänä halvemmalla kuin vuosituhannen alun pienen (10cm eristeet seinissä).

    Pahimmat vikainvestoinnit ovat kuitenkin energiapiheimmät LTO:t. Omiinkin piirrustuksiin oli laitettu yli 8k€:n laite. Nettihaku koneen nimellä aintoi pitkät keskustelut siitä kuinka kone on aina paskana ja 500€:n laskua pukkaa joka kerta (heti kun parin kolmen vuoden takuut ovat ummessa). No putkimies toi kahden ja puolen tonnin koneen ja ei ole valittamista.
     
  34. shuvl

    shuvl

    Viestejä:
    333
    Rekisteröitynyt:
    21.10.2016
    No nyt on käyty juttelemassa OP:lla ensiasunnon oston tiimoilta.

    260k lainatarjous 0,7 kokonaiskorolla (2 hakijaa). Kämppä toimii vakuutena 189k asti, elikkä noin 70k olisi tarvetta vakuudelle.

    Pankista sanottiin, että vakuudeksi tarvitaan omaisuutta (toisen henkilön asunto, mökki) tai ”iso tukki rahaa tilillä”. Eli onko se tosiaan näin, että hyväpalkkainen ja vakituisessa työsuhteessa oleva ei voi tulla vakuuttajaksi, vaikka hänellä ei ole konkreettista omaisuutta? Tiedän, että se on tiukentunut Suomessa, mutta haluan tietää juurikin tuon että täytyykö se varallisuus olla sidottu omaisuuteen?
     
  35. pokkus

    pokkus

    Viestejä:
    816
    Rekisteröitynyt:
    21.10.2016
    Vanhan mallin henkilötakaus taitaa olla historiaa eli pitää oikeasti olla jotain reaaliomaisuutta tai kylmää käteistä.
     
    shuvl tykkää tästä.
  36. Taneli-

    Taneli- ☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣ Premium-jäsen

    Viestejä:
    2 116
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Tässä hieman asiaa tuon jutun tiimoilta:
    Lainan takaajana toimiminen

    Tuohon kysymykseesi vastausta avaa ehkä tämä:
    "
    Mitä lainan takaaja käytännössä tarkoittaa?
    Lainan takaaja sitoutuu takaamaan toisen henkilön lainan tai muun velan henkilökohtaisella omaisuudellaan. Takaaminen tarkoittaa sitä, että takaaja ottaa vastuun toisen henkilön lainan tai velan maksamisesta, jos velallinen ei itse hoida lainaansa sovitulla tavalla.

    Takaaja vastaa lainasta kuin omastaan eli velkojalla on oikeus periä saataviaan lainan takaajalta heti, kun velka on erääntynyt. Velan erääntyminen voi tapahtua sovitun laina-ajan päättyessä tai lainan irtisanomistilanteessa. Velkoja voi siis halutessaan irtisanoa velan, jos velallinen on esimerkiksi laiminlyönyt maksuvelvoitteitaan.

    "

    Eli käytännössä jos toisella EI ole kiinteää omaisuutta ja sinä et syystä X pystykään lyhentämään lainaasi => kämppä otetaan haltuun ja tuo 70k pitäisi löytyä takaajalta mieluusti heti. Yleensä palkka on jonkun verran vähemmän ja työpaikan voi myös menettää.
     
    shuvl tykkää tästä.
  37. shuvl

    shuvl

    Viestejä:
    333
    Rekisteröitynyt:
    21.10.2016
    Ok, eli tiukkaa tuntuisi olevan.

    Harmi sinänsä, kun tuo lainan kuittaus ei itsessään ole ongelma, mutta tuo 70k potin säästäminen tulee varmasti viemään aikaa (ja toki polte omaan luukkuun on jo suuri). Pankilta ostettavat vakuudetkin ovat max 50k.

    No mietittävä vähän asioita tässä. :tup:
     
  38. Zigh

    Zigh

    Viestejä:
    793
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Pyydätte nyt sitä pankkia vielä laskemaan tarjouksen, jossa lainaan on otettu valtiontakaus.

    Asunnon hankintahinta 260 000€
    Omistusasuntolaina 85 % asunnon hinnasta 221 000 €
    Valtiontakauksen määrä enint. 20 % asuntolainasta 44 200 €
    Takausmaksu 2,5 % * 44 200 € = 1105 €

    Usein kysyttyä

    Toki jostain pitää vielä ~40 000 euroa saada, mutta onhan se huomattavasti vähemmän kuin 70 000. Kyllä tuo vähintään 15% olisi aina hyvä olla omaa rahaa kun asuntokaupoille lähtee. Jos omaa rahaa ei ole yhtään laittaa, niin aika järjetöntä jotain 260ke asuntoja katsella.
     
  39. JaySon

    JaySon

    Viestejä:
    576
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Tosiaan itsekin jos olisin pankin täti niin jotain näyttöä säästämisestä haluaisin nähdä jos 260ke olisi toiveena. :) Se kun jonkin verran indikoi suunnitelmallisuutta ja sitä että oikeasti jää vähän ylimääräistä lyhennyksiin ja (nouseviin) korkoihin.
     
  40. shuvl

    shuvl

    Viestejä:
    333
    Rekisteröitynyt:
    21.10.2016
    No säästöjä on nyt reilut 20k, joista (vain) 10 korvamerkattuna asuntoon. Loput muihin menoihin ja yleiseksi puskuriksi.

    Aika varhain ollaan tosiaan liikenteessä, mutta kuitenkin selvää näyttöä maksukyvystä pitäisi olla. Ehkä se vaan on sitten kerättävä se pesämuna ja sitten marssittava uudestaan konttoriin.

    Edit: @Zigh mistä tuo 85% tulee tuossa viestissäsi?

    Edit2: eipä mitään, piti lukea kolme kertaa teksti ennen kuin ymmärsin sanoman.
     
    Viimeksi muokattu: 12.02.2019
  41. yberkurko

    yberkurko

    Viestejä:
    611
    Rekisteröitynyt:
    01.02.2017
    Enää ei tosiaan yleisesti onnistu asunnonosto 100% velaksi, kuten joitain vuosia sitten. Nyt jos vuokralla olette, voisi joku kohtuumaksuisempi (siis merkittävästi vastaavaa markkinavuokraista edullisempi) ASO olla hyvä väliporras, jonka aso-maksuun saattaisittekin velan saada (mahdollisesti parempi prosentuaalinen arvostus vakuutena, kun aso-yhtiö on sidottu lunastamaan asunto haluttaessa maarättyyn hintaan ja hinta maksulla kai muutamia kymppitonneja korkeintaan). Jää rahaa niin asomaksun pottiin, kuin mahdollistaa säästämistä paremmin kuin korkea vuokra. Toinen vaihtoehto olisi kiertää lähisuku ja erityisen hyvät ystävät hattu kourassa kyselemässä jos olisi omaisuutta ja hellämielisyyttä taata tuo valtiotakauksen yli jäävä summa.

    edit. @shuvl katsot sen valtiokonttorin sivun ;). Eli valtion takaamaa lainaa voi olla korkeintaan 85% asunnon arvosta. Loppuosalle jos lainaa tarvitsee, se tulee erillisenä lisälainana.
     
    Viimeksi muokattu: 12.02.2019
  42. Zigh

    Zigh

    Viestejä:
    793
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Joo, ilmaisin asian ehkä vähän kryptisesti, mutta siis valtiontakauksella saa kuitattua osan siitä vakuusvajeesta (eli saa suuremman lainan kuin ilman valtiontakausta).
     
    shuvl tykkää tästä.
  43. JaySon

    JaySon

    Viestejä:
    576
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Tosiaan itse hain lainan yksin 180k kämppään pk-seudulta ja korvamerkkasin 40k omia asuntoon ja jätin vähän puskuria. Ja tuo oli lähes maksimi mitä 0,55+euribor sai irti.

    Eli jos menee yhtään samassa suhteessa niin teidän tapauksessa tuo vaatisi noin 60ke omaa osuutta mikä on toki jonkin verran enemmän kuin tuo nyt suunniteltu 10ke.

    Paljonkohan saisitte yhdessä sivuun esim 2 vuodessa? Tai toinen on toki tuo sukulaiset läpi soitellen. :) Realistisempana vaihtoehtona näkisin jonkin hyvin kaupaksi menevän kaksion aluksi (170ke, ehkä tosin haastava löytää oikea kohde) ja seuraavana steppinä sitten se vähän kalliimpi kohde.
     
  44. shuvl

    shuvl

    Viestejä:
    333
    Rekisteröitynyt:
    21.10.2016
    Vaikea tuota on vielä arvioida, mutta kyllä sitä merkittävästi tulee jäämään lähitulevaisuudessa sukan varteen.

    Tuo valtiontakaus on tosiaan yksi seikka mitä ei ole huomioitu lainkaan vielä meidän skenaariossa. Toki, myös sen kanssa tarvitaan vielä lisävakuuksia.

    Punnittava vaihtoehdot läpi ja mietittävä mikä on viisain siirto tässä vaiheessa.
     
    JaySon tykkää tästä.
  45. pokkus

    pokkus

    Viestejä:
    816
    Rekisteröitynyt:
    21.10.2016
    Jos puhutaan omakotitalosta Espoossa ja suljetaan ihan nuo kaikista kalleimmat alueet eli esim. Westend niin ihan hyviltäkin alueilta tuon 400k euron rajan yli menneet asunnot roikkuivat useimmiten aika pitkään myynnissä. Mitä lähemmäs mennään puolen miljoonan rajaa niin sitä hankalammaksi myynti menee. Kyllä tuo yli 400ke alkaa olemaan monelle perheelle kova pala purtavaksi jo lainan takia, mikä syö mahdollisia ostajakandidaatteja tehokkaasti.

    Kirkkonummella pyynnit ovat hyvin lähellä Espoota ellei jopa paikoitellen korkeampia. Nämä siis vain huomiota kun itse seurattiin asuntomarkkinoita erittäin tiiviisti viimeiset 2,5 vuotta.
     
  46. muronsyöjä

    muronsyöjä

    Viestejä:
    386
    Rekisteröitynyt:
    16.08.2018
    Perheasuntojen myynti on nyt haastavaa missä tahansa ja myyntiajat pitkiä. Usein hintaa lasketaan alkuperäisestä hp:stä lopulta reippaasti. Nämä heitot, että kalliit espoon kämpät menee kuumille kiville, kannattaa jättää ihan omaan arvoonsa. Parhaiten myy siisti asunto, joka on hintatasoltaan alueen hintahaitarin alalaidalta. Jos sulla on hieno, iso asunto kalliilla tontilla ja kalleilla materiaaleilla, mut se ei kuitenkaan oikeasti ihan ole nhl-tasoa (oikeasti rikas ostaisi vielä paremman), niin lykka till vaan myyntiin sillä seitsemälläsadalla tonnilla.
     
  47. Zyrppa

    Zyrppa

    Viestejä:
    881
    Rekisteröitynyt:
    20.10.2016
    Kesällä käytiin katsomassa erästä rintamamiestaloa mitä oli remppailtu kohtuudella eikä hinta sinänsä mikään järkky (~130 k€).

    Jokunen vuosi sitten oli vissiin jonkinlainen vesivahinko ollut, niin sen takia rempattu (putket, viemärit, lämmitysjärjestelmä, sähköt, keittiö, sauna, kylppäri ja sisäpinnat)
    Mutta vielä olisi ollut laitettavaakin, yksi huone kokonaisuudessaan ilman pintoja ja muutamia sähkövetoja siellä täällä. Ei sinänsä iso tai kallis homma kun itse tekee. Lisäksi ulko-ovi olisi ehkä uusittava. Kellari olisi pitänyt (saanut) tehdä haluamakseen kun oli väliseinät pois ja osa pinnoista vielä auki, samoin portaat sinne tekemättä. Edelleenkään ei iso homma.

    MUTTA tontille olisi pitänyt tehdä salaojitus ja routaeristys yms. jonka lisäksi piharakennus oli purkuvalmis ja pihassa muutenkin ties mitä paskaa. Laskin, että ainakin 30 k€ olisi mennyt piharemppaan, eli ei todellakaan kannattavaa ostaa tuohon hintaa.

    Katsoin niin edelleen on talo myynnissä, mutta nyt hintaa on pudotettu ~25 k€.
    Mietin, että kohta varmaan voisi ruveta harkitsemaan jotain 10-15% alle pyynnin tarjousta kun sen verran kauan ollut myynnissä eikä kiinnostusta ole ilmeisestikään ollut sen ensimmäisen esittelyn jäljiltä kenelläkään. 90 tonnillakin kun saisi tuon, niin remontteineenkin olisi jo kannattava ostos.:think:
     
    kjns tykkää tästä.
  48. pokkus

    pokkus

    Viestejä:
    816
    Rekisteröitynyt:
    21.10.2016
    Me huomattiin, että Espoossa omakotitalot ja erillistalot alkoi mennä nopeasti kaupaksi kun hinta läheni 350ke rajaa (karkeasti rakennusvuosi 2000 tai uudempi ja yli 100m2). Vastaavanlainen paritalo taas kun hinta läheni 300ke rajaa. Tästä syystä itse ostettiin neliöhinnaltaan alueen selkeästi edullisin asunto, johon sitten tehdään koko kämpän täysremontti. Remonttiin menee ja on budjetoitu noin 15ke ja kaikki muu tulee uutta paitsi kylppäreiden kaakelit, portaat, saunan lauteet ja kiuas. Hommaa tuossa toki on, mutta saa sitten juuri sellaisen kun haluaa ja myydessä saa vähintään omansa takaisin.
     
  49. munse

    munse

    Viestejä:
    133
    Rekisteröitynyt:
    09.10.2018
    Silmiin osui erään hyväkuntoisen 2000-luvulla rakennetun omakotitalon myynti-ilmoitus, jossa oli esimerkillisen avoimesti kerrottu kohteen vioista ja lisätarkastusta vaativista kohdista:
    Toivottavasti tällainen avoin käytäntö yleistyy. Valitettavan usein välittäjä ja myyjä vaikuttavat toivovan, ettei ostaja ymmärrä ottaa kaikista asioista selvää.

    Minulle tuli ainakin positiivinen kuva myynti-ilmoituksesta.
     
    Viimeksi muokattu: 13.02.2019
    eba, demo69, vatanen ja 3 muuta tykkäävät tästä.
  50. micko

    micko

    Viestejä:
    480
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Eräs kiinteistövälittäjä täällä päin jutteli tätä samaa. Asiat kuitenkin paljastuvat jossakin välissä ja saa turhia kaupan yrityksiä, jotka kaatuvat kuntokartoituksen karsittua tuolla kun heti avoimesti liikkeellä. Jää kaikille hyvä maku kaupoista.