Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Hekoheko]

Korot roimassa laskussa toista päivää putkeen.
12kk tänään 3,426% ja 6kk tippui alle 3,6%:ttiin.

 

[Vipa^]

Itsellä tällä hetkellä kokonaiskorko (marginaali+12kk euribor) tuossa 3,3%:n kohdilla, joten saa kyllä tulla vielä reilusti alas, ennen kuin itse hypin ilosta. Korontarkistus vasta lokakuussa, että onhan tässä vielä pari kuukautta aikaa, mutta enpä pidätä henkeäni, että pysyisi edes samassa.

 

[Mooses]

Itsellä tällä hetkellä kokonaiskorko (marginaali+12kk euribor) tuossa 3,3%:n kohdilla, joten saa kyllä tulla vielä reilusti alas, ennen kuin itse hypin ilosta. Korontarkistus vasta lokakuussa, että onhan tässä vielä pari kuukautta aikaa, mutta enpä pidätä henkeäni, että pysyisi edes samassa.

Miten se on mahdollista, kun koko 2023 lokakuun oli yli 4% euribor12kk

 

[Joukahaine]

Miten se on mahdollista, kun koko 2023 lokakuun oli yli 4% euribor12kk

Tuli mieleen jos laina otettu nollakorkojen aikaan ja otettu korkokatto, joka ollut vaikka 3% plus tuohon marginaali?

 

[Vipa^]

Hupsistakeikkaa, nyt pitääkin päivittää omaa muistia ja lyödä puupäätä kolme kertaa, tämä tilanne (eli reilusti alempi korko) oli siis edellisen korontarkistuksen kohdalla. Nyt onneksi kokonaiskorko laskee kyllä reilusti. Olen jotenkin onnistunut ohittamaan korotuksen (pyyhkimään traumaattisen tapahtuman muistista ) edellisen korontarkistuksen ajalta. Sori sekoilusta, perjantai eikä vielä ole edes korkki auki.

Ei ole korkoputkea ja kyllä, laina otettu nollakorkojen aikaan.

Hemmetti, että vuodet menee nopeasti.

 

[BongisKhan]

Itsellä tällä hetkellä kokonaiskorko (marginaali+12kk euribor) tuossa 3,3%:n kohdilla, joten saa kyllä tulla vielä reilusti alas, ennen kuin itse hypin ilosta. Korontarkistus vasta lokakuussa, että onhan tässä vielä pari kuukautta aikaa, mutta enpä pidätä henkeäni, että pysyisi edes samassa.

Joo, en itsekään pidättele henkeäni. Just vähän aikaa sitten uutisoitiin keskuspankkien valittelua siitä, että jengi ei vieläkään ole tarpeeksi persaukista vaikka on koroilla kuritettu jo toista vuotta, joten isoja laskuja ei ole tiedossa.

Pieksennät jatkuvat niin kauan kunnes moraali kohenee!

 

[kajakkivajakki]

Joo, en itsekään pidättele henkeäni. Just vähän aikaa sitten uutisoitiin keskuspankkien valittelua siitä, että jengi ei vieläkään ole tarpeeksi persaukista vaikka on koroilla kuritettu jo toista vuotta, joten isoja laskuja ei ole tiedossa.

Pieksennät jatkuvat niin kauan kunnes moraali kohenee!

Vielä olisi koroissa nousupainetta reilustikin jos haluttaisiin päästä 120 vuoden historian keskiarvoon eli johonkin 5% tasolle.

Edelleenkin toistan rikkinäistä levyä, mutta kyllä rahalla pitää olla jokin hinta eli talletukselle saada korkoa ja lainasta sellaista joutua maksamaan. Tuossa miinuskoroissa ja nollassa talous on rikki.

 

[taski]

Vakuutukset ehkä menee hieman offtopicin puolelle, mutta koska kyse on kuitenkin näistä lainasta pääasiassa kertyvistä bonuksista, niin mainittakoon, ettei kannata minään yleisenä totuutena pitää, että Pohjola olisi erityisen kallis / ylihintainen.
Itsellä ainakin Pohjolan autovakuutus on ollut halvin, ellei ole jotain erityisen hyvää ensimmäisen kauden tarjousta ollut tarjolla. Välillä eivät kilpailijat pysty edes näillä erityistarjouksilla kilpailemaan Pohjolan normaalihintaa vastaan, ilman alennuksia kilpailijat ovat jopa 20-30% kalliimpia.
Tapauksia on siis yhtä monta kuin vakuutuksenottajaakin, itse olen tyytyväinen että halvin vakuutus löytyy saman katon alta ja tänä vuonna ei näytä tarvitsevan ollenkaan maksaa kyseisestä vakuutuksesta mitään, kun korotettujen bonusten kanssa kuittaantuu kokonaisuudessaan.

Meillä tällä hetkellä 4 autoa, vene ja mönkkäri ja kotivakuutus (OKT) sekä matkavakuutus.
Kaikki muut on OP:ssa halvemmat, mutta mönkkäri ja matkavakuutus on IF:llä.
Ei se OP Pohjola mikään kallis kyllä ole, mutta paljonhan se riippuu varmasti myös kokonaisasiakkuudesta. Vakuutusmeklaria ei välttämättä kiinnosta jos ainoa tuote vakuutettuna on Mopo. Rouvan auton vakuutus oli melkein 40% edullisempi seuraavaksi halvimpaan verrattuna OP:ssa.

Aiemmin oli kaikki IF:ssä ja Lähitapiolassa eikä siellä kyllä päästy noin edukkaisiin kokonaisuuksiin. Toki myönnän, että ikää tänä aikana tullut se 10-15v lisää, joten se varmasti vaikuttaa kun ei enää olla "jonneja":

 

[Hekoheko]

Vielä olisi koroissa nousupainetta reilustikin jos haluttaisiin päästä 120 vuoden historian keskiarvoon eli johonkin 5% tasolle.

Edelleenkin toistan rikkinäistä levyä, mutta kyllä rahalla pitää olla jokin hinta eli talletukselle saada korkoa ja lainasta sellaista joutua maksamaan. Tuossa miinuskoroissa ja nollassa talous on rikki.

tämä on ihan totta. EU:n inflaatiotavoite 2% jos onnistuttaisiin pitämään, niin korkojen pitäisi käytännössä olla aika lailla saman verran tai hieman enemmän. Eli terveessä tilanteessa näillä taloustavoitteilla koron pitäisi pyöriä 2,5% luokassa, johon tällä hetkellä ollaan matkalla. Euron ideahan on aina ollut vakauttaa jäsenmaiden inflaatio ja sitä myöten korkoheiluntaa, joten tuo Suomen historiallinen taulukko ei oikein ole pätevä enää..

 

[habaza]

Meillä tällä hetkellä 4 autoa, vene ja mönkkäri ja kotivakuutus (OKT) sekä matkavakuutus.
Kaikki muut on OP:ssa halvemmat, mutta mönkkäri ja matkavakuutus on IF:llä.
Ei se OP Pohjola mikään kallis kyllä ole, mutta paljonhan se riippuu varmasti myös kokonaisasiakkuudesta. Vakuutusmeklaria ei välttämättä kiinnosta jos ainoa tuote vakuutettuna on Mopo. Rouvan auton vakuutus oli melkein 40% edullisempi seuraavaksi halvimpaan verrattuna OP:ssa.

Aiemmin oli kaikki IF:ssä ja Lähitapiolassa eikä siellä kyllä päästy noin edukkaisiin kokonaisuuksiin. Toki myönnän, että ikää tänä aikana tullut se 10-15v lisää, joten se varmasti vaikuttaa kun ei enää olla "jonneja":

Täällä asuntolainan kilpailutus käynnissä, ja juuri selvittelin tuon OP:n vakuutus hinnat itselle. 2 autoa vastaavilla vakuutuksilla tulis jo pelkastaan 1000€ kalliimmaksi kuin tällä hetkellä, eli ei hyötyä bonuksista itselle.

 

[Angus_McGyver]

Omat sentit soppaan myös. Pari vuotta sitten otin asuntolainan OP:lta ja kun homma oli jiirissä lainavirkailija kysyi saako kollega soittaa vakuutuksiin liittyen. OP:n vakuutusmyyjä sitten alitti siihen aikaan olemassa olevat jo hyvin edulliset Lähitapiolan sopparit täyskaskosta, sekä koti- ja terveysvakuutuksista. Alitus oli liki nimellinen mutta vaihdoin toki vakuutukset OP:lle jotta sai bonarit käyttöön.

 

[Taneli-]

Vielä olisi koroissa nousupainetta reilustikin jos haluttaisiin päästä 120 vuoden historian keskiarvoon eli johonkin 5% tasolle.

Edelleenkin toistan rikkinäistä levyä, mutta kyllä rahalla pitää olla jokin hinta eli talletukselle saada korkoa ja lainasta sellaista joutua maksamaan. Tuossa miinuskoroissa ja nollassa talous on rikki.

Toki jos tuohon pyritään pitäisi sitten myös osto sekä myyntihinnat saada tasattua tuohon 120 vuoden historialliseen keskiarvoon...
Itse sanoisin että nyt määrällisesti ihmiset ottavat suurempia lainoja nuorempina maksaen niitä pidempään, ostavat määrällisesti kalliimpia asuntoja sekä maksavat määrällisesti suurempia korkoja vaikka prosentuaalisesti se keskiarvo voisikin olla alle tuon 5% tason.. Myös vaihtavat useammin asuntoja kuin ennen joten pankit oikeastaan voittavat tuossa alemmissa koroissa eivätkä häviä. Ainakaan jos lasketaan paljonko he saavat (markkamääräisesti, kuten keskimäärin valuutta mitattiin 120 vuoden haitarilla) nyt verrattuna 120 vuoden keskiarvoon voittoa lainoistaan...

 

[Shatzy]

Toki jos tuohon pyritään pitäisi sitten myös osto sekä myyntihinnat saada tasattua tuohon 120 vuoden historialliseen keskiarvoon...
Itse sanoisin että nyt määrällisesti ihmiset ottavat suurempia lainoja nuorempina maksaen niitä pidempään, ostavat määrällisesti kalliimpia asuntoja sekä maksavat määrällisesti suurempia korkoja vaikka prosentuaalisesti se keskiarvo voisikin olla alle tuon 5% tason.. Myös vaihtavat useammin asuntoja kuin ennen joten pankit oikeastaan voittavat tuossa alemmissa koroissa eivätkä häviä. Ainakaan jos lasketaan paljonko he saavat (markkamääräisesti, kuten keskimäärin valuutta mitattiin 120 vuoden haitarilla) nyt verrattuna 120 vuoden keskiarvoon voittoa lainoistaan...

Ja ostovoiman kehitys samaan tasoon mitä se on ollut. Aika mahdoton yhtälö maksaa isompia korkoja, isompiin ja pidempiin lainoihin samalla kun työsskäyvän ostovoima laskee kuin lehmän häntä. Ei ihme ettei markkinat vedä.

 

[mustajoki]

Vielä olisi koroissa nousupainetta reilustikin jos haluttaisiin päästä 120 vuoden historian keskiarvoon eli johonkin 5% tasolle.

Edelleenkin toistan rikkinäistä levyä, mutta kyllä rahalla pitää olla jokin hinta eli talletukselle saada korkoa ja lainasta sellaista joutua maksamaan. Tuossa miinuskoroissa ja nollassa talous on rikki.

Otetaan inflaatio ja reaalikorot kuitenkin mukaan tähän - se, että rahalla pitää olla hinta, ei tarkoita sitä että riskittömän reaalikoron pitäisi olla jotain 5 prosenttia. 1980-luvullehan saakka oltiin suurimman osan ajasta tilanteessa, jossa peruskorko oli alle inflaation. 1990-luvulta lähtien ollaan sitten oltu historiallisesti matalan inflaation ja matalan korkotason ajanjaksossa.

Kuluttajahintojen vuosimuutos oli siis kesäkuussa 1.3% ja alaspäin mennään koko ajan - tammikuussa oltiin vielä vuosimuutoksissa tasolla 3.3%. Inflaatiopiikki on Suomessa historiaa.

 

[kajakkivajakki]

Otetaan inflaatio ja reaalikorot kuitenkin mukaan tähän - se, että rahalla pitää olla hinta, ei tarkoita sitä että riskittömän reaalikoron pitäisi olla jotain 5 prosenttia. 1980-luvullehan saakka oltiin suurimman osan ajasta tilanteessa, jossa peruskorko oli alle inflaation. 1990-luvulta lähtien ollaan sitten oltu historiallisesti matalan inflaation ja matalan korkotason ajanjaksossa.

Kuluttajahintojen vuosimuutos oli siis kesäkuussa 1.3% ja alaspäin mennään koko ajan - tammikuussa oltiin vielä vuosimuutoksissa tasolla 3.3%. Inflaatiopiikki on Suomessa historiaa.

Tuossa ajantasainen kaavio kuluttajahintojen muutoksesta, onneksi tuo inflaatio on taittumassa. Suomi selvisi tuossa vielä joitakin muita maita vähemmällä.

Lähes kaikkihan tuon omassa kukkarossaan huomasi kun palkkataso ei seurannut mukana. Toki jos korkotasoa olisi vastaavasti nostettu niin pakkomyyntiaalto olisi asuntomarkkinoilla ollut laaja. Talletuksille reaalikorko oli joka tapauksessa reilusti miinusmerkkinen.

 

[Henkka77]

Vieläkös pankit on tarkkoina tuon omarahoitusosuuden kanssa vai myydäänkö "tiskin alta" lisälainaa omarahoitusosuuden kattamiseksi? Ainakin Danske tiettävästi tarjoaa Garatia-taattua lainaosuutta joka tuon kattaa mutta mites muut?

 

[mustajoki]

Tuossa ajantasainen kaavio kuluttajahintojen muutoksesta, onneksi tuo inflaatio on taittumassa. Suomi selvisi tuossa vielä joitakin muita maita vähemmällä.

Lähes kaikkihan tuon omassa kukkarossaan huomasi kun palkkataso ei seurannut mukana. Toki jos korkotasoa olisi vastaavasti nostettu niin pakkomyyntiaalto olisi asuntomarkkinoilla ollut laaja. Talletuksille reaalikorko oli joka tapauksessa reilusti miinusmerkkinen.

En väitä vastaan, mutta näissä tilastoissa on otettava huomioon että kuluttajahintaindeksissä yhtenä komponenttina ovat asuntolainojen korot, joten korkojen nosto korotti myös kuluttajahintaindeksiä.

Inflaatio ja korkojen nousu kurittaneet kotitalouksia – miltä tilanne näyttää esimerkkiperheiden näkökulmasta? | Tieto&trendit

Viime vuosien inflaatio, korkojen nousu ja asuntomarkkinoiden myllerrys ovat koetelleet erilaisia kotitalouksia kovin eri tavoin. Tiukimmilla ovat olleet perheet, joilla on mittava vaihtuvakorkoinen asuntolaina ja huomattavat välttämättömät kulut. Tilastokeskuksen asiantuntijat kurkistavat...

stat.fi

"Asuntolainojen korot ovat kuluttajahintaindeksin mukaan nousseet jo noin 314 prosenttia tammikuun 2020 ja syyskuun 2023 välisenä aikana. "

 

[Capri]

Täällä asuntolainan kilpailutus käynnissä, ja juuri selvittelin tuon OP:n vakuutus hinnat itselle. 2 autoa vastaavilla vakuutuksilla tulis jo pelkastaan 1000€ kalliimmaksi kuin tällä hetkellä, eli ei hyötyä bonuksista itselle.

Pakkoko niitä kaikkia vakuutuksia on Pohjolalle siirtää? Itsellä riittänyt kun jättänyt esim. kiinteistön vakuutuksen pohjolaan ja siihen kulunut bonukset. Toki ei ole mahdottomasti lainaakaan enään, joten ei "tienaa" bonuksiakaan kovin kummoisia summia.
Ja ajoneuvoissa usein isot erot eri vakuutuksien välillä, siis jos on muutakin kuin pelkkä liikennevakuutus. Nuo sitten vaihtelee automallin, kuskin ja ties minkä kuun asennon mukaan. Mutta perus kotivakuutukset, terveysvakuutukset yms tuntuu olleen aika lähellä toisiaaan eri yhtiöissä mitä olen vuosien varrella vakuutuksia kilpailuttanut.

 

[k4lee]

Vieläkös pankit on tarkkoina tuon omarahoitusosuuden kanssa vai myydäänkö "tiskin alta" lisälainaa omarahoitusosuuden kattamiseksi? Ainakin Danske tiettävästi tarjoaa Garatia-taattua lainaosuutta joka tuon kattaa mutta mites muut?

Nordea ei suostunut lainaneuvotteluun ennen omarahoitus osuuden löytymistä. Säästöpankista ja Op:sta saatiin tarjous

 

[Taikatossut]

Minulle juuri eilen OP jutteli tuosta Garatiasta, joka voisi kattaa siis jonkinlaisen vakuusvajeen.

 

[Charlie Glide]

Pakkoko niitä kaikkia vakuutuksia on Pohjolalle siirtää? Itsellä riittänyt kun jättänyt esim. kiinteistön vakuutuksen pohjolaan ja siihen kulunut bonukset. Toki ei ole mahdottomasti lainaakaan enään, joten ei "tienaa" bonuksiakaan kovin kummoisia summia.
Ja ajoneuvoissa usein isot erot eri vakuutuksien välillä, siis jos on muutakin kuin pelkkä liikennevakuutus. Nuo sitten vaihtelee automallin, kuskin ja ties minkä kuun asennon mukaan. Mutta perus kotivakuutukset, terveysvakuutukset yms tuntuu olleen aika lähellä toisiaaan eri yhtiöissä mitä olen vuosien varrella vakuutuksia kilpailuttanut.

Sama juttu, elikäs lainat OP:ssa ja 60€/kk tulee noin bonuksia tällä hetkellä. Talon vakuutus, joka on luokkaa 600€ vuosi, niin tuolla makselee ihan mukavan osan siitä bonuksilla.
Autovakuutus kannattaa minun pitää Lähitapiolassa, kyseiselle automerkille noin 20% edullisemmat hinnat kuin OP:ssa.

 

[Sir Lancelot]

Täällä asuntolainan kilpailutus käynnissä, ja juuri selvittelin tuon OP:n vakuutus hinnat itselle. 2 autoa vastaavilla vakuutuksilla tulis jo pelkastaan 1000€ kalliimmaksi kuin tällä hetkellä, eli ei hyötyä bonuksista itselle.

Saahan ne tungettua myös pankkipalveluihin etc. Joku 7-15e/kk jo tekee laina-ajalta kiitettävän määrän euroja per kortti/ pankki palvelut. Voit käyttää vuoden välein esim. Kotivakuutusta siellä ja kuitata bonuksilla sen pois. Sitten vuoden päästä eri yhtiöön.

 

[uggeli]

Minulle juuri eilen OP jutteli tuosta Garatiasta, joka voisi kattaa siis jonkinlaisen vakuusvajeen.

En tiedä kuka tässä sekoittaa asiaa, mutta Henkka puhuu omarahoitusosuudesta ja sinä vakuusvajaudesta. Ne on kaksi eri asiaa.

Olin kyllä siinä ymmärryksessä, ettei mikään pankki voi kiertää sitä minimi omarahoitusosuutta. Vakuusvajettahan saa kyllä paikattua noilla maksullisilla palveluilla.

 

[AeshmA]

En tiedä kuka tässä sekoittaa asiaa, mutta Henkka puhuu omarahoitusosuudesta ja sinä vakuusvajaudesta. Ne on kaksi eri asiaa.

Olin kyllä siinä ymmärryksessä, ettei mikään pankki voi kiertää sitä minimi omarahoitusosuutta. Vakuusvajettahan saa kyllä paikattua noilla maksullisilla palveluilla.

Kyllä Garantialla yms. pystyy myös omarahoitusosuuden kattamaan vaikkei se kuulostakaan täysin loogiselta, mutta tuossa kun käytännössä "ostat rahaa", jolla se osuus kuitataan.
Voi toki olla, ettei joka pankki/pankkipalvelija tuohon suostu, mutta kyllä tuo omassa lainaneuvottelussakin tuli vastaan. Joten kannattaa rohkeasti kysyä, jos kyseinen ratkaisu kiinnostaa (esim. tuossa tilanteessa säästöön jo kerätyn osuuden voi laittaa remppaan, sijoituksiin tms.).

 

[uggeli]

Kyllä Garantialla yms. pystyy myös omarahoitusosuuden kattamaan vaikkei se kuulostakaan täysin loogiselta, mutta tuossa kun käytännössä "ostat rahaa", jolla se osuus kuitataan.
Voi toki olla, ettei joka pankki/pankkipalvelija tuohon suostu, mutta kyllä tuo omassa lainaneuvottelussakin tuli vastaan. Joten kannattaa rohkeasti kysyä, jos kyseinen ratkaisu kiinnostaa (esim. tuossa tilanteessa säästöön jo kerätyn osuuden voi laittaa remppaan, sijoituksiin tms.).

Okei, mites se sitten käytännössä toimii? Lisää lainaahan siitä pakostikin tulee, kuka sen lainan tarjoaa?

 

[Husse]

Kyllä Garantialla yms. pystyy myös omarahoitusosuuden kattamaan vaikkei se kuulostakaan täysin loogiselta, mutta tuossa kun käytännössä "ostat rahaa", jolla se osuus kuitataan.
Voi toki olla, ettei joka pankki/pankkipalvelija tuohon suostu, mutta kyllä tuo omassa lainaneuvottelussakin tuli vastaan. Joten kannattaa rohkeasti kysyä, jos kyseinen ratkaisu kiinnostaa (esim. tuossa tilanteessa säästöön jo kerätyn osuuden voi laittaa remppaan, sijoituksiin tms.).

Juurikin Garantian avulla voi saada lainan 0 €:n omarahoitusosuudella. Reilu vuosi otimme Danskelta 230k€ lainan Garantian avustuksella, se tuli maksamaan käteisellä 4500€, joka piti maksaa heti lainanottohetkellä. Ja siis omia säästöjä 0€ ja ei mitään takaajia/vakuuksia. Olispa tämänkin tienny aikaisemmin.

 

[uggeli]

Juurikin Garantian avulla voi saada lainan 0 €:n omarahoitusosuudella. Reilu vuosi otimme Danskelta 230k€ lainan Garantian avustuksella, se tuli maksamaan käteisellä 4500€, joka piti maksaa heti lainanottohetkellä. Ja siis omia säästöjä 0€ ja ei mitään takaajia/vakuuksia. Olispa tämänkin tienny aikaisemmin.

Pakko se on sitten uskoa. Eli asunto maksoi 230k€?
Ei tosiaan Nordealta olisi kyllä irronnut tavan tallaajalle. Tai ainakaan ei kerrottu.

 

[Husse]

Pakko se on sitten uskoa. Eli asunto maksoi 230k€?
Ei tosiaan Nordealta olisi kyllä irronnut tavan tallaajalle. Tai ainakaan ei kerrottu.

Juu kämppä maksoi 230k€ ja ehtona oli, että piti olla tarpeeksi uusi (2000-luku?), asunto-osakeyhtiöstä, jossa yli 5 kämppää tmv ja ei isoja remppoja tulossa. Laitoin siis ihan vitsillä aluksi Dansken nettisivuilla lainahakemuksen, jossa omarahoitusosuus 0€. Ei siinä montaa minuuttia mennyt, kun tuli joku automaattinen ”lainalupaus” 270k€:lle. Sitten ottikin jonkun ajan kuluttua pankin henkilö yhteyttä ja pidettiin viralliset lainaneuvottelut. Hän pystyi lupaamaan 300k€ lainaa ja siis ei omaa rahaa ollenkaan. Sitten alettiin etsimään kämppää ja sehän ei sitten ollutkaan ihan helppoa, kun sopivaa ei meinannut löytyä. Jokaiseen suht mielenkiintoiseen kysyin pankin mielipidettä ja kaikki meidän ehdokkaat olivat ok pankille. Sitten vaan tehtiin virallinen tarjous siitä kämpästä joka miellytti. Oikeesti harmittaa, että tästä Garantian vakuudesta ei oikein puhuta, koska ainakin me oltaisiin ostettu kämppä sen avulla jo vuosia sitten.

 

[Henkka77]

Ainakin joskus muinoin edellisen Dansken lainan kanssa, Garantia-taattu osuus lainasta piti maksaa 10 vuoden aikana ja se näkyi kokonaan erillisenä lainana verkkopankissakin. En tiedä sit miten nykyään.

 

[Husse]

Ainakin joskus muinoin edellisen Dansken lainan kanssa, Garantia-taattu osuus lainasta piti maksaa 10 vuoden aikana ja se näkyi kokonaan erillisenä lainana verkkopankissakin. En tiedä sit miten nykyään.

Kyllä se taitaa nykyäänkin mennä näin, missään sitä summaa ei kyllä mainita. Muistan vaan lainaneuvotteluista, että Garantian takausosuus oli jotain ja se kun on maksettu, niin Garantian vastuu loppuu. Ainoa huono ehkä tässä on, että kun Garantian takausta ei voi siirtää, niin ei kai voi pankkia vaihtaa ennen kuin takaussumma on lyhennetty? Eli jos takausta on vaikka 30k€, niin se pitää lyhentää ennen kuin voi pankkia vaihtaa?

 

[Vipa^]

Pankkia voi vaihtaa, mutta sitten joutuu ottamaan uuden takauksen, mikäli lainaa on enemmän kuin 75% asunnon vakuusarvosta.

 

[Henkka77]

Kyllä se taitaa nykyäänkin mennä näin, missään sitä summaa ei kyllä mainita. Muistan vaan lainaneuvotteluista, että Garantian takausosuus oli jotain ja se kun on maksettu, niin Garantian vastuu loppuu. Ainoa huono ehkä tässä on, että kun Garantian takausta ei voi siirtää, niin ei kai voi pankkia vaihtaa ennen kuin takaussumma on lyhennetty? Eli jos takausta on vaikka 30k€, niin se pitää lyhentää ennen kuin voi pankkia vaihtaa?

Ja sitten se toinen huono puoli myös että jos vedät maksimimaksuajalla niin Garantia-osuuteen et saa lyhennysvapaata vaikka maailma kaatuis niskaan. 10 vuoden maksimimaksuaika on ehdoton.
Mutta jos se taattu osuus mitoitetaan alkuaankin esim 7 vuodelle niin sitten on 3 vuotta varaa maksella vaan korkoja jos kakka lentää tuulettimeen.

 

[jarhu]

Ja sitten se toinen huono puoli myös että jos vedät maksimimaksuajalla niin Garantia-osuuteen et saa lyhennysvapaata vaikka maailma kaatuis niskaan. 10 vuoden maksimimaksuaika on ehdoton.
Mutta jos se taattu osuus mitoitetaan alkuaankin esim 7 vuodelle niin sitten on 3 vuotta varaa maksella vaan korkoja jos kakka lentää tuulettimeen.

Edit.
Tämä taitaa olla helposti tilanne, mikäli ei ehtinyt maksamaan juurikaan lyhennyksiä ennen korkojen nousua ja nyt korkojen osuus annuiteettilainassa on suuri ja itse lyhennys matala. Perinteisellä ja annuiteettina maksettavalla muuten kyllä aika nopeasti maksaa taatun osuuden matalien korkojen aikana ellei kyse todella suurista lainoista (yli 0,5ME).

 

[antti-x]

Omakotitalo, Rusko, Päällistönmäki, 389 000 €, 134 m²

5h, k, khh, wc, kph, s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Sijainti Turun naapurikunta.

Tässä tontin arvo noin 50 000, mutta täytyy sanoa että aika halvimman mahdollisen linjoilla (ei siis mitenkään virheellisesti kuitenkaan) on runkovaihe mennyt, poistoilmalämpöpumppu ei ole kovin kummoinen lämmitysmuoto ja aika vaikea nähdä että valmis kokonaisuus olisi sen 400 tonnin arvoinen.

Ymmärtää ettei kauppa käy kun tuotteet ei ehkä vastaa asiakkaiden maksukykyä/odotuksia.

 

[Joukahaine]

Omakotitalo, Rusko, Päällistönmäki, 389 000 €, 134 m²

5h, k, khh, wc, kph, s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Sijainti Turun naapurikunta.

Tässä tontin arvo noin 50 000, mutta täytyy sanoa että aika halvimman mahdollisen linjoilla (ei siis mitenkään virheellisesti kuitenkaan) on runkovaihe mennyt, poistoilmalämpöpumppu ei ole kovin kummoinen lämmitysmuoto ja aika vaikea nähdä että valmis kokonaisuus olisi sen 400 tonnin arvoinen.

Ymmärtää ettei kauppa käy kun tuotteet ei ehkä vastaa asiakkaiden maksukykyä/odotuksia.

Minusta tuo vaikutti ihan pätevältä, vaikka pohjasta en erityisemmin pitänyt. Toki tolla hintaa pitäisi olla se piha ja katoskin kunnossa. Jäi vähän vaisuksi ilmoitus mihin asti homma rakennetaan.
Itsellä 2018, 130m2 omk poistoilmalämpöpumpulla (vesikiert lattialämpö) ja ilp kombolla ja hemmetin tyytyväinen saanut olla. Kulutus 4hlö perheessä viime vuonna ~9800kWh. Ei se maalämpö ole, mutta mielestäni varsin pätevä vaihtoehto tuon kokoiseen rakennukseen.

 

[_Tee]

Omakotitalo, Rusko, Päällistönmäki, 389 000 €, 134 m²

5h, k, khh, wc, kph, s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Sijainti Turun naapurikunta.

Tässä tontin arvo noin 50 000, mutta täytyy sanoa että aika halvimman mahdollisen linjoilla (ei siis mitenkään virheellisesti kuitenkaan) on runkovaihe mennyt, poistoilmalämpöpumppu ei ole kovin kummoinen lämmitysmuoto ja aika vaikea nähdä että valmis kokonaisuus olisi sen 400 tonnin arvoinen.

Ymmärtää ettei kauppa käy kun tuotteet ei ehkä vastaa asiakkaiden maksukykyä/odotuksia.

Tuollaisia taloja on piengrynderit tehneet tuolle alueelle kymmenittäin, valtaosa kaksilappeisia pulpettikattoisia samalla kaavalla tehtyjä. Ennen koronan jälkeistä materiaalien hintanousua noita myytiin satatonnia halvemmalla avaimet käteen. Onhan nuo ihan hinnat alkaen -mallisia, mutta ihmisen asuttavissa. Jos ylipäätään haluaa asua tuollaisella lapsiperheiden täyttämällä pienten tonttien kaava-alueella. Itse en suostuisi, mutta kyllä tuolle alueelle joka vuosi muutama kymmentä taloa nousee joten kysyntää on.

Kunta on hyvä, pieksee viereisen isomman kirkonkylän mennen tullen.

 

[antti-x]

Tuollaisia taloja on piengrynderit tehneet tuolle alueelle kymmenittäin, valtaosa kaksilappeisia pulpettikattoisia samalla kaavalla tehtyjä. Ennen koronan jälkeistä materiaalien hintanousua noita myytiin satatonnia halvemmalla avaimet käteen. Onhan nuo ihan hinnat alkaen -mallisia, mutta ihmisen asuttavissa. Jos ylipäätään haluaa asua tuollaisella lapsiperheiden täyttämällä pienten tonttien kaava-alueella. Itse en suostuisi, mutta kyllä tuolle alueelle joka vuosi muutama kymmentä taloa nousee joten kysyntää on.

Kunta on hyvä, pieksee viereisen isomman kirkonkylän mennen tullen.

Ihan hyvä pointti, ehkä oma pointtini lähinnä se että ne 10-20 vuotta vanhemmat talot on tehty ihan yhtä hyvin, ovat ehkä vähän isompia, pihaa on tehty pidemmälle, ja pyynti on kuitenkin herkästi satkun vähemmän. Sisäseinien maalaus yms. ehostus oman maun mukaiseksi maksaa jokusen tonnin.

Toki vesikiertoinen laittalämmitys saattaa puuttua 2000-luvun alun talosta mikä on iso miinus.

 

[Kvarkki]

Tuollaisia taloja on piengrynderit tehneet tuolle alueelle kymmenittäin, valtaosa kaksilappeisia pulpettikattoisia samalla kaavalla tehtyjä. Ennen koronan jälkeistä materiaalien hintanousua noita myytiin satatonnia halvemmalla avaimet käteen. Onhan nuo ihan hinnat alkaen -mallisia, mutta ihmisen asuttavissa. Jos ylipäätään haluaa asua tuollaisella lapsiperheiden täyttämällä pienten tonttien kaava-alueella. Itse en suostuisi, mutta kyllä tuolle alueelle joka vuosi muutama kymmentä taloa nousee joten kysyntää on.

Kunta on hyvä, pieksee viereisen isomman kirkonkylän mennen tullen.

Ruskon liikenneyhteydet ovat aika paskat ja tuo näyttää olevan Ruskonkin mittakaavassa hevon perseessä. Kova on pyynti.

 

[antti-x]

Ruskon liikenneyhteydet ovat aika paskat ja tuo näyttää olevan Ruskonkin mittakaavassa hevon perseessä. Kova on pyynti.

Vähän OT mutta missä Turun seudulla on rakenteilla olevia asuinalueita paremmin yhteyksin ohikulkutiehen, lentokentälle, Turun keskustaan, ostoskeskukseen (Myllyn alue Ikealla ja VKlla jne on kuitenkin selvästi kattavin koko Turun alueella) ?

 

[Kvarkki]

Vähän OT mutta missä Turun seudulla on rakenteilla olevia asuinalueita paremmin yhteyksin ohikulkutiehen, lentokentälle, Turun keskustaan, ostoskeskukseen (Myllyn alue Ikealla ja VKlla jne on kuitenkin selvästi kattavin koko Turun alueella) ?

Ei noiden läheisyys lohduta, kun siinä on pari hassua paskaa hidasta tietä ajettavana. Humikkalastakin olet paljon nopeammin perillä.

e: Tilanne ihan sama kuin Hirvensalossa. Ihan kivaa aluetta, mutta yritäpä väärään aikaan sieltä pois tai sinne.

 

[_Tee]

Ihan hyvä pointti, ehkä oma pointtini lähinnä se että ne 10-20 vuotta vanhemmat talot on tehty ihan yhtä hyvin, ovat ehkä vähän isompia, pihaa on tehty pidemmälle, ja pyynti on kuitenkin herkästi satkun vähemmän. Sisäseinien maalaus yms. ehostus oman maun mukaiseksi maksaa jokusen tonnin.

Toki vesikiertoinen laittalämmitys saattaa puuttua 2000-luvun alun talosta mikä on iso miinus.

Näin se on. Mutta koska näillekin on kysyntää niin ihmiset ehkä pelkää vanhemman talon mahdollista korjausvelkaa, tai 10v sisällä tulevia korjauksia. Vaikka ei niissä mitään pelättävää ole.

Ruskon liikenneyhteydet ovat aika paskat ja tuo näyttää olevan Ruskonkin mittakaavassa hevon perseessä. Kova on pyynti.

Vahdontie on susipaska, mutta ysitien kautta tuolta ajaa vartin kauppatorille, mitä en pidä pahana. Toisaalta tuolla hinnalla saisi jo jotain muutakin ja toisesta sijainnista.

 

[Taneli-]

Näin se on. Mutta koska näillekin on kysyntää niin ihmiset ehkä pelkää vanhemman talon mahdollista korjausvelkaa, tai 10v sisällä tulevia korjauksia. Vaikka ei niissä mitään pelättävää ole.

Se pitäisi katsoa tapauskohtaisesti. Esim. tässä hintapyyntö aivan liikaa ja päästetty vesivahinkoa tapahtumaan ennenkuin käyttövedet uusittu minkä jälkeen havaittu vielä kosteusvaurioita..

Rivitalo, Nokia, Kankaantaka, 299 000 €, 141 m²

4h, k, th, khh, s, kph, 2erill. wc, 3vh, p, at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Kun katsoo talosivuilta tuollainen on liikkunut noin 200k hintaan (hieman tuostakin varmaan tingitty eli 208 ollut vain pyynti): Nahkolankatu 11 - 3 kaupunginosa, Nokia | Oikotie Asunnot
Jos joku erehtyy maksamaan sen 299k hän maksaa noin 550€ vastikkeita vedet ja muut mukaanlaskien minkä päälle noin 2000€ (vähintään) lainanlyhennyksiä (paljonko korkoja) ja tuohon on tulossa kuitenkin julkisivu, parveke, ikkuna, oviremontti ja luultavasti muitakin mitä ei olla vielä huomattu. Joten tuo vastike tulee pompsahtamaan ellei ostajalla ole ylimääräistä maksaa heti remontteja...

Lisäksi asbestikartoitusta ei ole tehty ja se on huomioitava kaikissa remonteissa...

 

[_Tee]

Se pitäisi katsoa tapauskohtaisesti.

Oma spekulointini koski vanhempia ok-taloja, joissa isäntä (tai emäntä) päättää mitä korjataan ja millä kustannuksella.

 

[Seese]

Korot roimassa laskussa toista päivää putkeen.
12kk tänään 3,426% ja 6kk tippui alle 3,6%:ttiin.

Vauhdilla kyllä tippuu, nyt jo 3,349%.

 

[stanssi]

Mitähän toi 3kk EB jumittaa, kai sen pitäis tippua ihan yhtälailla vai oonko missannut jotain oleellista? Noh, sentään opintolainan korko laskee reippaasti viime syksyn korontarkistukseen verrattuna

 

[Capri]

Mitähän toi 3kk EB jumittaa, kai sen pitäis tippua ihan yhtälailla vai oonko missannut jotain oleellista? Noh, sentään opintolainan korko laskee reippaasti viime syksyn korontarkistukseen verrattuna

12kk EB ennakoi vuoden päähän korkotasoa. 3kk EB kolmen kuukauden.

 

[zepi]

12kk EB ennakoi vuoden päähän korkotasoa. 3kk EB kolmen kuukauden.

12kk EB laskuista myös hyötyy keskimäärin vasta 6kk päästä kun on uusi korontarkistus.

 

[Capri]

12kk EB laskuista myös hyötyy keskimäärin vasta 6kk päästä kun on uusi korontarkistus.

Nousuissa taas 12kk vastaavasti toisinpäi. Toisaalta 12kk yleensä on jonkin verran korkeammalla kuin 3kk. Eli kun korkotasossa ei ole odottevissa isompia muutoksia.
Tällä hetkellä laskusuunnassa, joten ilmanmuuta 3kk EB.

 

[Joukahaine]

12kk EB laskuista myös hyötyy keskimäärin vasta 6kk päästä kun on uusi korontarkistus.

Isohko lainannosto tulossa parin viikon sisään. Laskee laskee

 

[DroiAn]

-91 rakennettu omakotitalo jossa seinät levytetty lastulevyllä. Talossa koneellinen ilmanvaihto (tulo ja poisto).

Kannattaako tollasta lastulevyillä levytettyä ylipäätään ostaa vai onko isompikin sisäilmariski?