Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
235
No nyt saan maksettuu lainani loppuun. Tilasin op:sta lainan loppulaskun. Laina( omakotitalo) otettu 2006.
Mitä papereita pankista mulle pitää tulla? Talon omistuskirja? Vai mitä?
Ei mitään. Panttikirjatkin kannattaa sähköistää, jos ei vielä ole.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 356
Meinaatko että kehittyisi paremmin kun korot ovat +plussalla?
Itse en oikeastaan osaa sanoa, mutta tällaista viestiä on antaneet ne, jotka ehkä jotain osaavatkin sanoa. Periaatteessa investoinnit voivat määrällisesti kärsiä, mutta toisaalta laadullisesti parantua, mikä voisi näkyä parempana talouskasvuna. Eli kun rahalla on hinta, sitä pitää sijoittaa ajatuksella.
 
Liittynyt
21.02.2019
Viestejä
237
Itse en oikeastaan osaa sanoa, mutta tällaista viestiä on antaneet ne, jotka ehkä jotain osaavatkin sanoa. Periaatteessa investoinnit voivat määrällisesti kärsiä, mutta toisaalta laadullisesti parantua, mikä voisi näkyä parempana talouskasvuna. Eli kun rahalla on hinta, sitä pitää sijoittaa ajatuksella.
Suuremman massan kannalta ongelma ei taida olla liian suuri määrä rahaa, joka pitäisi pakolla investoida johonkin, vaan investoidako ollenkaan.

Jos talouskasvu pysähtyy, niin siihen korkojen laskeminen auttaa. Uskaltaisin väittää, että tilanne voi hyvinkin pian olla se. Jos inflaatio kuitenkin pysyy korkealla, ei korkopolitiikkaa voi merkittävästi muuttaa. Luultavasti se kuitenkin taittuu talouden hidastuessa.

Sinänsä en esimerkiksi euroalueen osalta näe oikein sellaista kehitystä tapahtuneen, että nyt pysyttäisiin kasvu-uralla 2030-luvulle asti 3 % korkoympäristössä, jos se ei viime vuosikymmenellä onnistunut negatiivisilla koroilla.
 

ZherlockHolm

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
27.02.2023
Viestejä
101

Kohta on ostajan markkinat. Kuinkahan todennäköistä on, että pankit alkavat vaatia lisävakuuksia useamman sijoitusasunnon omistajilta joiden vakuusarvot ovat sulaneet silmissä?
Julistan virallisesti asuntoromahduksen alkaneeksi. Et ehkä ole huomannut sitä, mutta se on totta nyt. Olemme siirtyneet nyt kohtiin 5-6. Kauppa on nyt seisahtunut täydellisesti. Ei ole ostajia on vain myyjiä. Jos joku joku haluaa nyt saada asuntonsa kaupaksi se onnistuu nyt vain suurella hinnan alennuksella.

4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
 

ZherlockHolm

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
27.02.2023
Viestejä
101
Tämä on muuten myös siinä mielessä merkittävä seikka, että hyvin monella velallisella on edelleen maltilliset lainanhoitokulut, sillä Suomen yleisin asuntolainakorko, euribor 12kk, oli vielä viime vuoden alkupuoliskon nollassa tai hyvin lähellä nollaa. Lisäksi taloyhtiöiden yhtiökokoukset päättävät vastikkeista yleensä keväällä, eli myös siellä on nousupainetta.
Viimeistään kesällä kaikilla on päivittynyt euribor 12kk uusiin korkoihin jos ei ole korkosuojaa ollut, myös paine nyt kevään taloyhtiökokouksissa nostaa vastiketta, 1-2 sisällä monen uudiskohteen lyhennysvapaat loppuvat, suomen työllisyys tulee sukeltamaan -> rakennusalan aloitukset ovat sukeltaneet ja putkessa on tulossa tuhansia kämppiä pk seudulle -> moni ala ajautuu taantumaan rakennusalan hiljenemisen seurauksena, inflaatio jatkuu korkeana, valtio on melkein pakotettu koskemaan asumistukeen jolloin sijoittajien tuotto pienenee entisestään, vanhojen asuntojen korjausvelka on monessa kohteessa 30-80k euron luokkaa.....

Itse näen pelkkää sumua seuraavat 1-3 vuotta. Ensi syksy ja talvi 2024 kertoo aika paljon ja uskon että myyntii tulee tulvimaan entistä enemmän asuntoja silloin...
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 356
Suuremman massan kannalta ongelma ei taida olla liian suuri määrä rahaa, joka pitäisi pakolla investoida johonkin, vaan investoidako ollenkaan.

Jos talouskasvu pysähtyy, niin siihen korkojen laskeminen auttaa. Uskaltaisin väittää, että tilanne voi hyvinkin pian olla se. Jos inflaatio kuitenkin pysyy korkealla, ei korkopolitiikkaa voi merkittävästi muuttaa. Luultavasti se kuitenkin taittuu talouden hidastuessa.

Sinänsä en esimerkiksi euroalueen osalta näe oikein sellaista kehitystä tapahtuneen, että nyt pysyttäisiin kasvu-uralla 2030-luvulle asti 3 % korkoympäristössä, jos se ei viime vuosikymmenellä onnistunut negatiivisilla koroilla.
En minäkään usko, että korko olisi 3% seuraavan 10 vuotta, mutta ei se myöskään nollassa luultavasti ole. Todennäköisesti aaltoilee enemmän tai vähemmän.

Nollakorkoaika oli siinä mielessä ikävä, että kun korko on nollassa, ei sitä enää voi laskea ja yrittää näin pönkittää hidastuvaa taloutta (ja taantumishetkiä tulee aina). Ongelmaksi nollakoroissa muodostuu se, että kukaan markkinaehtoinen toimija ei oikeasti lainaa rahaa nollakorolla, joten keskuspankit joutuvat ostamaan näitä nolla- tai jopa miinuskorkoisia lainoja. Ilmaista ei-markkinaehtoista "tehotonta" rahaa siis tulee markkinoille koko ajan lisää. Tehottomat investoinnit lisääntyvät (resurssit kohdistuvat väärin) ja hinnat kuplaantuvat, eli riskit nousevat korkealle.
 
Liittynyt
21.02.2019
Viestejä
237
Julistan virallisesti asuntoromahduksen alkaneeksi. Et ehkä ole huomannut sitä, mutta se on totta nyt. Olemme siirtyneet nyt kohtiin 5-6. Kauppa on nyt seisahtunut täydellisesti. Ei ole ostajia on vain myyjiä. Jos joku joku haluaa nyt saada asuntonsa kaupaksi se onnistuu nyt vain suurella hinnan alennuksella.

4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
Luettiinkohan me sama uutinen. Hinnat nousseet helmikuussa verrattuna tammikuuhun muualla kuin Tampereella, myyntimäärät kasvussa joskin myyntiajat pitkiä. Viimeinenkin saattaa lähinnä kertoa siitä, että syksyn-talven myynnissä seisoneet kämpät alkavat taas liikkua ja niille saadaan laskettua myyntiaika. Tältäkö se romahdus näyttää.
 
Viimeksi muokattu:

ZherlockHolm

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
27.02.2023
Viestejä
101
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 841
Tärkeintä olisi tässä tilanteessa päästä siihen normaalimpaan vaihteluväliin. Nyt on ongelmana ennustettavuuden puute ja näkymät ovat hyvin sumuiset. Ts. 3% korkotaso pitkällä aikavälillä olisi tuskin ongelma, jos yritykset ja kuluttajat pystyisivät luottamaan siihen, että korkotaso ei karkaa äkisti käsistä, kuten nyt kävi. 12kk Euriborin osalta tultiin kuitenkin aika nopeasti miinukselta hyvin lähelle neljää prosenttia kun terveemmässä tilanteessa muutos olisi tapahtunut vähitellen ja vaikutukset helpommin hallittavissa.
 
Liittynyt
21.02.2019
Viestejä
237
Kauppojen määrä sukeltaa silti.... 32% vähemmän kauppoja kuin vuosi sitten helmikuussa. Aika karua.. Jokaisena kuukautena tehdään käytetyistä asunnoista 2000 kauppaa vähemmän kuin vuosi sitten...

Sitä ei käy kiistäminen, etteikö kauppamäärät olisi pohjilla, mutta vertailukin käy vuosikymmenen huippuvuosiin myyntimäärien kannalta. Seuraavaksi huonoimpiin vuosiin nähden ero on kapeampi.

En muista mitään talouskatastrofia esimerkiksi 2014-16 ajanjaksolta, joka taitaisi jälkikäteen katsottuna olleen melkeinpä paras mahdollinen hetki hankkia asunto laskeviin korkoihin. Ilmeisesti tässäkin kannattaa mennä valtavirtaa vastaan.
 

Liitteet

ZherlockHolm

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
27.02.2023
Viestejä
101
Sitä ei käy kiistäminen, etteikö kauppamäärät olisi pohjilla, mutta vertailukin käy vuosikymmenen huippuvuosiin myyntimäärien kannalta. Seuraavaksi huonoimpiin vuosiin nähden ero on kapeampi.

En muista mitään talouskatastrofia esimerkiksi 2014-16 ajanjaksolta, joka taitaisi jälkikäteen katsottuna olleen melkeinpä paras mahdollinen hetki hankkia asunto laskeviin korkoihin. Ilmeisesti tässäkin kannattaa mennä valtavirtaa vastaan.
Joo itsekkin suosittelen vasta virtaa menemistä, mutta en usko että vielä on otollisin aika. Silloin tehdään parhaat kaupat kun veri virtaa kadulla.
 

Proscribo

Kiitos.
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
974
Ja miten on myytävien asuntojen määrä? Ainakin tässä omalla alueella rivareita on näkynyt jonkin verran vähemmän myynnissä kuin viime vuonna, paha ostaa jos ei ole mitä ostaa.
 

ZherlockHolm

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
27.02.2023
Viestejä
101
Ja miten on myytävien asuntojen määrä? Ainakin tässä omalla alueella rivareita on näkynyt jonkin verran vähemmän myynnissä kuin viime vuonna, paha ostaa jos ei ole mitä ostaa.
Tällä hetkellä moni ei edes laita myyntiin vielä kun tietää että arvo on laskenut ja ei mene kaupaksi pyydetyllä hinnalla... Kohta voi monella olla edessä että on pakko ja itse uskoisin että ensi syksynä/talvena moni joutuu pakolla myymään... Eräs tuttava pariskunta erosi puoli vuotta sitten ja eron seurauksena oli pakko laittaa myyntiin yhdessä ostettu asunto jonka he joutuivat myymään 50 000 euroa halvemmalla mitä ostivat...
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 356
Sitä ei käy kiistäminen, etteikö kauppamäärät olisi pohjilla, mutta vertailukin käy vuosikymmenen huippuvuosiin myyntimäärien kannalta. Seuraavaksi huonoimpiin vuosiin nähden ero on kapeampi.

En muista mitään talouskatastrofia esimerkiksi 2014-16 ajanjaksolta, joka taitaisi jälkikäteen katsottuna olleen melkeinpä paras mahdollinen hetki hankkia asunto laskeviin korkoihin. Ilmeisesti tässäkin kannattaa mennä valtavirtaa vastaan.
Kuvan perusteella hurjin pudotus on tapahtunut uudiskohteissa. Pudotuksen suuruutta korostaa se, että viime vuonna taisi valmistua ennätysmäärä uusia asuntoja. Ja ehkä tänä vuonna vielä enemmän.
 
Liittynyt
14.09.2022
Viestejä
250
Asunnot h
Julistan virallisesti asuntoromahduksen alkaneeksi. Et ehkä ole huomannut sitä, mutta se on totta nyt. Olemme siirtyneet nyt kohtiin 5-6. Kauppa on nyt seisahtunut täydellisesti. Ei ole ostajia on vain myyjiä. Jos joku joku haluaa nyt saada asuntonsa kaupaksi se onnistuu nyt vain suurella hinnan alennuksella.

4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
Hyvistä asunnoista hyvällä alueella saa edelleen hyvän hinnan ja tulee myös jatkossa saamaan.
 
Liittynyt
21.02.2019
Viestejä
237
Tällä hetkellä moni ei edes laita myyntiin vielä kun tietää että arvo on laskenut ja ei mene kaupaksi pyydetyllä hinnalla... Kohta voi monella olla edessä että on pakko ja itse uskoisin että ensi syksynä/talvena moni joutuu pakolla myymään... Eräs tuttava pariskunta erosi puoli vuotta sitten ja eron seurauksena oli pakko laittaa myyntiin yhdessä ostettu asunto jonka he joutuivat myymään 50 000 euroa halvemmalla mitä ostivat...
Keitä tarkalleen ovat nämä monet, joiden on pakko myydä kämppänsä ensi syksynä tai talvena? Missä he ajattelivat asua, jos esimerkiksi vuokrakulut huitelevat samoissa lukemissa kuin sen omistuskämpän kulut?
 

ZherlockHolm

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
27.02.2023
Viestejä
101
Keitä tarkalleen ovat nämä monet, joiden on pakko myydä kämppänsä ensi syksynä tai talvena? Missä he ajattelivat asua, jos esimerkiksi vuokrakulut huitelevat samoissa lukemissa kuin sen omistuskämpän kulut?
Amatöörimäiset sijoittajat jotka ovat ostaneet yhden tai kahden sijoitusasunnon nollakorko huumassa. Näitä on tuhansia...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
Ei pankit ala vaatia mitään lisävakuuksia jos lainat lyhenee aikataulussa.
 
Liittynyt
03.11.2016
Viestejä
1 220
Sitä ei käy kiistäminen, etteikö kauppamäärät olisi pohjilla, mutta vertailukin käy vuosikymmenen huippuvuosiin myyntimäärien kannalta. Seuraavaksi huonoimpiin vuosiin nähden ero on kapeampi.

En muista mitään talouskatastrofia esimerkiksi 2014-16 ajanjaksolta, joka taitaisi jälkikäteen katsottuna olleen melkeinpä paras mahdollinen hetki hankkia asunto laskeviin korkoihin. Ilmeisesti tässäkin kannattaa mennä valtavirtaa vastaan.
Lisäksi: suurin osa asunnoista ostetaan tarpeeseen. Jos se perustarve on ~5000 asuntoa, niin viime vuosina tuo ylitettiin reilusti. Tarvetta tälle ja tulevalle vuodelle on siis reilusti vähemmän.
 
Liittynyt
21.02.2019
Viestejä
237
Amatöörimäiset sijoittajat jotka ovat ostaneet yhden tai kahden sijoitusasunnon nollakorko huumassa. Näitä on tuhansia...
Luultavasti niissä sijoitusluukuissa on asukkaat, jotka eivät ole mihinkään menossa. Pitäähän nollakorkoaikanakin selvitä siitä, että tyhjiä kuukausia voi tulla, joten jonkin yksiön sijoituslainan vähennyskelpoiset korot ja 15 euron hoitovastikkeen nousu tuskin venettä kaataa.

Ellei nyt ole sijoittanut johonkin taloyhtiölainoitettuun uudiskohteeseen vuokratontilla, mutta niitäkään tuskin ostetaan Siwan kassan kuukausituloilla.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 356
Keitä tarkalleen ovat nämä monet, joiden on pakko myydä kämppänsä ensi syksynä tai talvena? Missä he ajattelivat asua, jos esimerkiksi vuokrakulut huitelevat samoissa lukemissa kuin sen omistuskämpän kulut?
Jos talous ei ota pahemmin hittiä, niin mitään pakkomyyntiaaltoa tuskin tulee. Joku voi etsiä halvempaa asuntoa, mutta jos työt säilyvät, niin eipä se myynti välttämättä paljon auta. Työt jos lähtevät alta, niin sittenhän on melkeinpä pakko järjestellä velkoja jollain tavalla.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 461
Ei pankit ala vaatia mitään lisävakuuksia jos lainat lyhenee aikataulussa.
Niin en tiedä miten menee? Pankeissa kai toimii jonkinlainen riskienhallintayksikkö, joka tarkastelee velkakirjojen takauksena olevan pääoman suhdetta myönnettyyn velkapääomaan. Jos pankki hoitaa asiansa (kuten ne tunnetusti tekevät) päin helvettiä niin eipä ne lisävakuuksia kysele. Paska osuu tuulettimeen jos velallinen jättää velat hoitamatta ja vakuudet eivät kata velkapääomaa. Tämä ei tietysti lohduta muita velallisia, näin toimiva pankki kun menee helposti nurin.
 
Liittynyt
07.06.2017
Viestejä
3 681
Finanssivalvontaviranomaisillahan on velvollisuus tarkkailla pankkien vakuustilannetta eli jos markkinoilla jonkin vakuuden arvo putoaa niin paljon, että pankkien vakavaraisuusvaatimukset eivät enää täyty niin pankkien on jotain tehtävä vakuusvajeen kattamiseksi.

15 vuotta sittenhän tuo lopulta ajoi pankkisektorin kaaokseen amerikan ihmemaassa.

Toki koko pankkisektorin himmelit on niin monimutkaisia ettei niitä tavallinen kaduntallaaja käsitä alkuunkaan.

Mitä enemmän asuntolainasta on maksettu niin sen todennäköisemmin se on turvassa, luonnollisesti.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 253
Eikös se riskiarviointi (mitä tehdään jos..) olisi pitänyt tehdä lainaa myönnettäessä.. :think:
Tavallaan näin, yleensä siihen otetaan se 30% kauppahinnasta / välittäjän arviosta, mutta ilmeisesti nykypäivänä viritykset on mitä erikoisempia, joissa halutaan lainata se 100% asiakkaille.

Finanssivalvontaviranomaisillahan on velvollisuus tarkkailla pankkien vakuustilannetta eli jos markkinoilla jonkin vakuuden arvo putoaa niin paljon, että pankkien vakavaraisuusvaatimukset eivät enää täyty niin pankkien on jotain tehtävä vakuusvajeen kattamiseksi.
Tämä on juuri se asia, josta voi seurata pankille täysin sietämätön tilanne. Uskon, että lisävakuuksia pyydetään mieluummin, kuin laitetaan lappu luukulle, koska sehän seuraa siitä, jos pankki ei voi toimia enää pankkina säännösten ja lakien puitteissa.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
694
Koroilla ei ole käytännössä mitään merkitystä sijoittajalle, koska ne saa vähennettyä verotuksessa 100%:sti.
Onko se nyt noin, että koroista 100% saa verotuksessa vähennettyä vai niin, että 100% koroista on verovähennyskelpoisia, eli niistä saa vähennyksiä jollain prosentilla?

Aiemminhan 100% myös henkilökohtaisen asuntolainan koroista oli verovähennyskelpoisia, mutta käytännössä hyöty oli muistaakseni n. 28% korkosummasta.
 
Liittynyt
17.11.2017
Viestejä
622
Ööö, onhan sillä nyt aika hemmetisti vaikutusta sijoituksen tuottoon ja vapaaseen kassavirtaan.
Aika uuno "sijoittaja" saa olla, jos 1-2 sijoitusasunnolla on pulassa 3-4% koroilla, jotka saa vuoden päästä kuitenkin verotuksessa takaisin. Ja näitä kuulemma tuhansia :lol:
 
Liittynyt
07.06.2017
Viestejä
3 681
Ei siitä ole kuin muutama vuosi kun suomalaisille kovasti markkinoitu asuntosijoitusrahasto Orava joutui suunnattomiin vaikeuksiin asuntojen hintojen pikkudropin vuoksi.
Orava lupasi enempi tuottoa kuin laskeviin hintoihin pystyi maksamaan -> Asuntosijoituskohteita piti laittaa lihaksi -> Laskeviin markkinoihin myytyä saatiin vain parhaita kohteita -> Sijoitusomaisuuden arvopohja heikkeni entisestään -> Yhä useampi halusi pääomansa takaisin -> Tilanne paheni entisestään kun kierre oli valmis.

Lopuksihan Orava teki valtavan käänteen eli käänsi nimensä ympäri ja siitä tuli Avaro :D

Voi olla että lopuksi selvisi kun hinnat kääntyi takaisin nousuun, pitääpi tarkistaa kuuklelta.
 
Liittynyt
17.11.2017
Viestejä
622
Onko se nyt noin, että koroista 100% saa verotuksessa vähennettyä vai niin, että 100% koroista on verovähennyskelpoisia, eli niistä saa vähennyksiä jollain prosentilla?

Aiemminhan 100% myös henkilökohtaisen asuntolainan koroista oli verovähennyskelpoisia, mutta käytännössä hyöty oli muistaakseni n. 28% korkosummasta.
Koko koron saa takaisin. Ainoana ongelmana nykytilanteessa näkisin isot asuntosijoittajat, joilla on 10+ asuntoa. Silloin korot voivat vuoden aikana tuntua, koska niitä ei heti saa kassaan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Koroilla ei ole käytännössä mitään merkitystä sijoittajalle, koska ne saa vähennettyä verotuksessa.
Tässä on hyvä muistaa, että toimii samalla tavalla kuin verottajan työmatkakorvaukset. Eli niitä ei vähennetä veroista kuten kotitalousvähennyksiä vaan tuloista. Yleensä aina vähennykset vähennetään tuloista! Eli jos saat vähentää 300€ korkomenoja niin lasketaan uudestaan mitä sulle jää viivan alle ja siitä uudestaan verot. Käytännössä hyöty on veroprosentin verran. Tyyliin normisti kulujen jälkeen vuokratuloja tulee vuodessa 1000€ ja maksat veroja siitä 30 pinnaa käteen jää 700€. Jos korkokulut nousee 300€ voit vähentää ne tuloista eli vuokratuloja kulujen jälkeen 700€ ja siitä 30 pinnaa veroja eli käteen jää 490€. Maksettavien verojen määrä siis pieneni 300€ -> 210€. Eli toi 90€ on se hyöty mitä sait.

Sitten on vielä kuten sanottu, kassavirta. Somalia on täynnä negatiivisenarvonnousun omaavia sijoituskämppiä joiden tuotto perustuu positiiviseen kassavirtaan. Jos se kääntyy negatiiviseksi ja omistaa tarpeeksi näitä kohteita niin ei riitä oma tilipussi tai muut tulot enää paikkaamaan vajetta voi mennä sormi suuhun mitä seuraavaksi tekisi...
e: Ja jos tohon leikkiin otetaan vielä mukaan näiden kohteiden vivutus ketjussa. Kosket ekaan pommiin niin tulee sellanen ketjureaktio, että sä et voi oikeasti koskea mihinkään noista lanoista. Käytännössä rukoilet, että pankki ei vaan soita ja kysele mitään asuntolaina asiaa, etkä itse tasan voi neuvotella mitään koska yksikään muu pankki ei ole kiinnostunut kasasta höyryävää paskaa. Ainut positiivinen asia tuossa on se, että pankkia tuskin kiinnostaa kaattaa tollasta korttitaloa koska ne ei halua mitään pommeja itselleen. Eli jos asiakas saa maksettua velat niin todennäköisesti fine. Tästähän on ihan live seuranta ylilaudalla (kotimatka) menossa :D. Aina välillä pitää käydä lurkkaamassa mikä tilanne.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
21.02.2019
Viestejä
237
Onko se nyt noin, että koroista 100% saa verotuksessa vähennettyä vai niin, että 100% koroista on verovähennyskelpoisia, eli niistä saa vähennyksiä jollain prosentilla?

Aiemminhan 100% myös henkilökohtaisen asuntolainan koroista oli verovähennyskelpoisia, mutta käytännössä hyöty oli muistaakseni n. 28% korkosummasta.
Maksat 30 % pääomatuloveroa siitä, mitä jää vähennysten jälkeen käteen vuokrasta.

Eli jos vuokra on 1000 e/kk, vastike 250 e/kk ja lainaa ei ole (tai käytännössä nollakorolla), niin maksat tuosta veroa (1000 e/kk-250 e/kk)*0,3=225 e/kk.

Jos on velkaa, niin korot saa laittaa vähennykseksi kuten vastikkeen. Vaikkapa 100te lainassa 20 vuoden maksuajalla 4 % korolla korkojen osuus on noin 330 e/kk, joten veroa maksat tällöin (1000 e/kk-250 e/kk-330e/kk)*0,3=124e/kk.

Ja 100te/20v lainan kuukausierään korkojen vaikutus 0,5 vs. 4 on noin 170 euroa, joten korkojen nousu syö kassavirtaa n. 70 e/kk.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
Aika uuno "sijoittaja" saa olla, jos 1-2 sijoitusasunnolla on pulassa 3-4% koroilla, jotka saa vuoden päästä kuitenkin verotuksessa takaisin. Ja näitä kuulemma tuhansia :lol:
Korot vähentävät verotettavaa tuloa, koska ne ovat tulonhankkimiskuluja, mutta ei niitä mistään takaisin saa eikä niitä kukaan sijoittajan puolesta maksa.

Mitähän ihmettä sinä nyt oikein yrität selittää? :confused:
 
Liittynyt
07.06.2017
Viestejä
3 681
Sitten on vielä kuten sanottu, kassavirta. Somalia on täynnä negatiivisenarvonnousun omaavia sijoituskämppiä joiden tuotto perustuu positiiviseen kassavirtaan. Jos se kääntyy negatiiviseksi ja omistaa tarpeeksi näitä kohteita niin ei riitä oma tilipussi tai muut tulot enää paikkaamaan vajetta voi mennä sormi suuhun mitä seuraavaksi tekisi...
Ja kun tähän yhdistetään se tosiasia, että oikeaoppisessa riski asuntosijoittamisessa velkapääomaa on kasvatettava maksimaalisesti saadakseen maksimaalisen tuoton asuntosijoitusmarkkinoilta.
Eli noin toimiakseen ensimmäisestä sijoituskämpästä vapautunutta vakuutta käytetään seuraavan sijoitusasunnon vakuutena ja aina kun vakuutta on tarpeeksi vapautunut että pankki on myöntänyt taas uuden sijoituslainan -> Näin toimien saadaan sijoituspottia paisutettua. Lisäksi nouseviin asuntojen hintoihin vakuutta on vanhemmista asunnoista ilmaantunut lisää, jolloin pankki on taas myöntänyt uuden sijoituslainan nousseen omaisuusarvon vuoksi.

Mutta tuo malli on riskisijoittamista ihan syystä, koska laskeviin markkinoihin ja nyt koronnousun myötä kassavirtaongelmien takia omaisuuden myyminen on erittäin ikävää - Silloin paljastuu että myymällä omaisuutta vakuusvaje vain paisuu kun koko pyramidi on rakennettu nouseviin asuntojen hintoihin.

Eihän noita nyt varmasti tuhansittain Suomesta löydy, mutta satoja varmasti. Sen verran lehtijutut ylistäneet kuinka yksinhuoltaja on saanut muutamassa vuodessa kymmenen tjsp asunnon omaisuuserän.
 
Liittynyt
17.11.2017
Viestejä
622
Korot vähentävät verotettavaa tuloa, koska ne ovat tulonhankkimiskuluja, mutta ei niitä mistään takaisin saa eikä niitä kukaan sijoittajan puolesta maksa.

Mitähän ihmettä sinä nyt oikein yrität selittää? :confused:
Kyllä maksaa, 100% saa takaisin tulonhankkimiskuluna, tuossahan se yläpuolella hyvin selitetty. Kommentoin alunperin sitä väitettä, että 1-2 asunnon sijoittajat ovat pulassa näillä koroilla ja pakkomyynnit edessä. No ei todellakaan ole.
 
Liittynyt
20.10.2016
Viestejä
139
Pari tuntemaani asuntosijoittajaksi itseään kutsuvat ovat kyllä vivuttaneet melkoisella riskillä ja kuulemma ei oikein enää ole kannattavaa jos korot pysyy yli 3% ja vastikkeet vielä nousee.
Ei kuulemma pysty vuokraakaan tarpeeksi korottamaan ilman, että vuokralaiset lähtee.
 
Liittynyt
15.11.2016
Viestejä
810
Tällä hetkellä moni ei edes laita myyntiin vielä kun tietää että arvo on laskenut ja ei mene kaupaksi pyydetyllä hinnalla... Kohta voi monella olla edessä että on pakko ja itse uskoisin että ensi syksynä/talvena moni joutuu pakolla myymään... Eräs tuttava pariskunta erosi puoli vuotta sitten ja eron seurauksena oli pakko laittaa myyntiin yhdessä ostettu asunto jonka he joutuivat myymään 50 000 euroa halvemmalla mitä ostivat...
Keitä tarkalleen ovat nämä monet, joiden on pakko myydä kämppänsä ensi syksynä tai talvena? Missä he ajattelivat asua, jos esimerkiksi vuokrakulut huitelevat samoissa lukemissa kuin sen omistuskämpän kulut?
No heitämpä tähän soppaan oman tilanteen. Erottu viime vuonna ja omakotitalo myymättä (tosin ex muuttanut jo pois). Ei mennyt viime syksynä kaupaksi, kun hyytyi täysin kauppa ja ihan pääkaupunkiseudulla.
Nyt pitäisi taas laittaa myyntiin ja roimasti on tultu hinnoissa alas viime vuotiseen. Mulla on myös ollut vanha kämppä sijoituskämppänä, mutta tällä hetkellä mietin tosissani sen myymistä ja tilanteen hyväksikäyttämistä tämän omakotitalon hinnan sukeltamisen suhteen.
Eli periaatteessa omakotitalo on pakko myydä nyt ns. "hinnalla millä hyvänsä", koska ex haluaa osuutensa/rahansa. Oma tilanne on sikäli parempi, että mulla on tuo toinenkin asunto ja ei ole pakko ns. tyytyä surkeaan hintaan, vaan voin siinä tapauksessa sillä surkealla hinnalla lunastaa exän ulos.
Mutta siis... varmasti tämän kaltaisia erotilanteita on muillakin, että kämppä on pakko myydä. Harva sen sijaan pystyy tällaisesta tilanteesta hyötymään.
 
Liittynyt
07.06.2017
Viestejä
3 681
No heitämpä tähän soppaan oman tilanteen. Erottu viime vuonna ja omakotitalo myymättä (tosin ex muuttanut jo pois). Ei mennyt viime syksynä kaupaksi, kun hyytyi täysin kauppa ja ihan pääkaupunkiseudulla.
Nyt pitäisi taas laittaa myyntiin ja roimasti on tultu hinnoissa alas viime vuotiseen. Mulla on myös ollut vanha kämppä sijoituskämppänä, mutta tällä hetkellä mietin tosissani sen myymistä ja tilanteen hyväksikäyttämistä tämän omakotitalon hinnan sukeltamisen suhteen.
Eli periaatteessa omakotitalo on pakko myydä nyt ns. "hinnalla millä hyvänsä", koska ex haluaa osuutensa/rahansa. Oma tilanne on sikäli parempi, että mulla on tuo toinenkin asunto ja ei ole pakko ns. tyytyä surkeaan hintaan, vaan voin siinä tapauksessa sillä surkealla hinnalla lunastaa exän ulos.
Mutta siis... varmasti tämän kaltaisia erotilanteita on muillakin, että kämppä on pakko myydä. Harva sen sijaan pystyy tällaisesta tilanteesta hyötymään.
Ihan mielenkiinnosta, maksatko nyt vuokraa Exän puoliskosta vai miten tuollaiset asiat sovitaan? Kun jos nyt asut asunnossa niin kauppojen viivästymisestä sinä saat kokoajan periaatteessa hyötyä.
 

ZherlockHolm

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
27.02.2023
Viestejä
101
Pari tuntemaani asuntosijoittajaksi itseään kutsuvat ovat kyllä vivuttaneet melkoisella riskillä ja kuulemma ei oikein enää ole kannattavaa jos korot pysyy yli 3% ja vastikkeet vielä nousee.
Ei kuulemma pysty vuokraakaan tarpeeksi korottamaan ilman, että vuokralaiset lähtee.
aika monella on tilanne sama. Yrittävät kituutta koska eivät halua myydä tappiolla tai luulevat että tilanne helpottaa kohta.. Korko vielä tuonne 4-5 paikkeille niin alet alkaa ensi syksynä/keväällä 2024..
 
Liittynyt
18.05.2020
Viestejä
1 107
Onkohan meil tommosii panttikirjota? Onko ne nyt sitten pankilla ja kannattaako ne kuolettaa vai mihin niitä enää tarvitsen?
Itselleni vastaten ja teiltä kysyen

Kiinteistörekisteriin kun kirjautuu niin siellä on mun talosta 7kpl kiinnityksiä ja kaikki on tuon saman sisältöisiä kuin tuossa alla.
Onko kiinnitys ja panttikirja jotenkin naimisissa ja pitäisiko tuon panttikirjan saajan kohdalle tulla oma nimi kun laina on maksettu pois?


Asianumero:
747/9.6.1914/2547
Arkistoviite:
747:1945:KI:2547
Vireilletulopäivämäärä:
9.8.1998
Rahamäärä:
1 258 409 €
Panttikirja:
Sähköinen
Panttikirjan saaja:
Uudenmaan Osuuspankki, 05714578-
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 253
Itselleni vastaten ja teiltä kysyen

Kiinteistörekisteriin kun kirjautuu niin siellä on mun talosta 7kpl kiinnityksiä ja kaikki on tuon saman sisältöisiä kuin tuossa alla.
Onko kiinnitys ja panttikirja jotenkin naimisissa ja pitäisiko tuon panttikirjan saajan kohdalle tulla oma nimi kun laina on maksettu pois?


Asianumero:
747/9.6.1914/2547
Arkistoviite:
747:1945:KI:2547
Vireilletulopäivämäärä:
9.8.1998
Rahamäärä:
1 258 409 €
Panttikirja:
Sähköinen
Panttikirjan saaja:
Uudenmaan Osuuspankki, 05714578-
Missäs Lehtisaaressa sitä asustellaan, jos on yli miljoonan kiinnityksiä 7 kpl? :hmm:

No juu ei siinä kiinnityksiä voi toki hakea miten lystää, mutta jos nämä kelpaa vielä vakuudeksi, niin sehän kuulostaa aika hyvältä.

Noi panttikirjathan voi siirtää / kuollettaa, kun velat on maksettu. Täältä löytyy varmasti se oikea ja asianmukainen tieto, jos jaksaa lukea loppuun asti:
 
Liittynyt
21.02.2019
Viestejä
237
aika monella on tilanne sama. Yrittävät kituutta koska eivät halua myydä tappiolla tai luulevat että tilanne helpottaa kohta.. Korko vielä tuonne 4-5 paikkeille niin alet alkaa ensi syksynä/keväällä 2024..
Täytyy kyllä ihmetellä millaisia taksvärkkejä nämä sijoitukset ovat olleet alun alkaenkaan, jos 4 % korolla ja kohtalaisen reilullakin lainalla puhutaan jostain satasen muutoksesta kassavirrassa ja sen takia on pakko myydä kaikki. Eihän noilla ole tehnyt rahaa edes nollakoroilla.
 

ZherlockHolm

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
27.02.2023
Viestejä
101
Täytyy kyllä ihmetellä millaisia taksvärkkejä nämä sijoitukset ovat olleet alun alkaenkaan, jos 4 % korolla ja kohtalaisen reilullakin lainalla puhutaan jostain satasen muutoksesta kassavirrassa ja sen takia on pakko myydä kaikki. Eihän noilla ole tehnyt rahaa edes nollakoroilla.
Pitää muistaa että nyt nousee kaikki muutkin kulut kuin tuo korko pelkästään.. Yhtiövastikkeet, mahdollinen tonttivuokra yms...
 
Liittynyt
15.11.2016
Viestejä
810
Ihan mielenkiinnosta, maksatko nyt vuokraa Exän puoliskosta vai miten tuollaiset asiat sovitaan? Kun jos nyt asut asunnossa niin kauppojen viivästymisestä sinä saat kokoajan periaatteessa hyötyä.
Lainalyhennykset jäissä ja maksan kaikki kulut. Eihän meistä kumpikaan voi sille mitään, jos tarjouksia ei tule. Tulis nyt edes se yksi, jonka jälkeen näkisi sen "markkinahinnan" josta lähteä mahdollisesti itsekin neuvottelemaan lunastusta. Exän odotukset lunastushinnasta on sen verran utopistisia, että pakko mennä tällä systeemillä, että saadaan jotain realistista hintaa tälle.
Hänen ajatus on, että ei halua myydä alihinnalla, mutta odotukset on sillä reilusti ylihinnoiteltu ihan jo välittäjän arvioihinkin ja pyyntihintaan peilattuna.
Tappiota tästä ei kuitenkaan myydessä tule edes näillä sukeltaneilla hinnoilla ja vaikka reilusti alle pyynnin tarjottaisiinkin, joten puheet alihinnastakin on vähän niin ja näin.
Parillakin tutulla kämpät myynnissä suunnilleen samassa ~300k€ luokassa ja niissäkin ne ainoat tarjoukset on ollut sen 10% alle pyynnin.
 
Liittynyt
21.02.2019
Viestejä
237
Pitää muistaa että nyt nousee kaikki muutkin kulut kuin tuo korko pelkästään.. Yhtiövastikkeet, mahdollinen tonttivuokra yms...
No silti, onko noista jotain tarkempia tietoja heittää? Sijainti, kämpän arvo, vuokra jne.

Jos tonttikin on vuokralla, niin sekin on kuitenkin lainapääomasta sitten pois. Yhtiövastike yksiössä tai kaksiossa ei ole mikään päätä huimaava, johon 10 % lisää mahtunee näillä koroilla tuohon samaan noin sataseen.
 
Toggle Sidebar

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjut
237 434
Viestejä
4 161 554
Jäsenet
70 408
Uusin jäsen
allun90

Hinta.fi

Ylös Bottom