Oman asunnon lainassa pankki ei voi vaatia lisävakuuksia, jos vakuusarvon heikkeneminen ei ole velallisen toiminnasta johtuvaa, eli toisin sanoen jos yleinen markkinatilanne laskee asuntojen hintoja, niin silloin lisävakuuksia ei voi vaatia. Jos taas velallinen esim. laiminlyö asunnon ylläpidon, niin silloin lisävakuuksia voi vaatia.
Asuminen | Asuntojen hinnat laskivat näkyvästi helmikuussa – katso hintojen kehitys omalla alueellasi
Hintojen lasku oli helmikuussa kovinta suurissa kaupungeissa. Tammikuuhun nähden hinnat jo hieman nousivat.www.hs.fi
Kohta on ostajan markkinat. Kuinkahan todennäköistä on, että pankit alkavat vaatia lisävakuuksia useamman sijoitusasunnon omistajilta joiden vakuusarvot ovat sulaneet silmissä?
Eikö tuossa uutisessa sanota, että hinnat ja myyntimäärät nousivat hieman helmikuussa.Asuminen | Asuntojen hinnat laskivat näkyvästi helmikuussa – katso hintojen kehitys omalla alueellasi
Hintojen lasku oli helmikuussa kovinta suurissa kaupungeissa. Tammikuuhun nähden hinnat jo hieman nousivat.
Kohta on ostajan markkinat. Kuinkahan todennäköistä on, että pankit alkavat vaatia lisävakuuksia useamman sijoitusasunnon omistajilta joiden vakuusarvot ovat sulaneet silmissä?
Ei ole millään matikalla pankin etu vaatia lisävakuuksia sijoitusasunnoista kunhan velallinen pystyy lyhentämään velkaansa.Asuminen | Asuntojen hinnat laskivat näkyvästi helmikuussa – katso hintojen kehitys omalla alueellasi
Hintojen lasku oli helmikuussa kovinta suurissa kaupungeissa. Tammikuuhun nähden hinnat jo hieman nousivat.
Kohta on ostajan markkinat. Kuinkahan todennäköistä on, että pankit alkavat vaatia lisävakuuksia useamman sijoitusasunnon omistajilta joiden vakuusarvot ovat sulaneet silmissä?
Kaikki riippuu lopulta talouden kehityksestä. Jos talous kehittyy jatkossa hyvin ja se näkyy nousevina tuloina, niin asuntokauppa varmasti piristyy ja hinnatkin voivat jatkaa kasvu-uralla.
Lähtökohtaisesti vakuudet on sitä varten olemassa, jos velallinen ei yllättäen pystyisikään lyhentämään velkaansa sovitusti. Ja kyllä se ihan kaikella matikalla on pankin etu pitää huolta että vakuusvaatimukset on täynnä.
Menee ihan normaalihkon vuodenaikavaihtelun piikkiin. Eiköhän nuo myyntimäärät pysyttele suht alhaisina muihinkin kuin koronavuosiin verrattuna, mutta lukumäärällisesti asuntoja varmasti menee enemmän keväällä kaupaksi kuin vuodenvaihteessa.
Niin, että vaikka Rinkiset pystyisi lyhentämään velkansa lääkärituloilla, mutta heidän pommi miljoona asuntosalkkunsa on -50%. Niin on pankin intressi alkaa tivaamaan 500k€ lisää vakuuksia? Mihin he eivät varmaan pysty niin pankin intressi on saada haltuunsa yli sata arvonsa menettänyttä vaikeasti kaupattavaa kämppää muuttotappio alueilta?
Tämä on muuten myös siinä mielessä merkittävä seikka, että hyvin monella velallisella on edelleen maltilliset lainanhoitokulut, sillä Suomen yleisin asuntolainakorko, euribor 12kk, oli vielä viime vuoden alkupuoliskon nollassa tai hyvin lähellä nollaa. Lisäksi taloyhtiöiden yhtiökokoukset päättävät vastikkeista yleensä keväällä, eli myös siellä on nousupainetta.
Uskon kanssa, että siellä on ikävä kevät menossa yhtiökokouksissa niin hoito kuin rahoitusvastikkeiden osalta. Vuoden takaiseen verrattuna kulut on vaan nousseet. Taloyhtiölainojen marginaalit on vielä yleensä vähän reilummat joten siellä ollaan herkästi 5% koroissa.
www.is.fi
En suosittele, tuskin edes saat Primeä, mutta mielestäni ei kannata edes kysyä.
Markkinat odottavat korkotason pysyvän 3% tienoilla seuraavan 10 vuoden ajan. Hyvin harvoin markkinaennuste pitää paikkansa, mutta antaa toki ehkä jonkinlaista suuntaa. Nollakorkoihin ei enää uskota, koska kokemukset eivät olleet kovin hyviä, eli toisin sanoen talouden kokonaiskehitys ei ollut kovin kummoista. Tiettyjen omaisuuserien hinnat tietysti nousuivat valtavasti ja kaikkein rikkaimmat rikastuivat merkittävästi, mutta kokonaisuutena nollakorkoaika ei vaurastuttanut kansantalouksia.
Meinaatko että kehittyisi paremmin kun korot ovat +plussalla?
Ei mitään. Panttikirjatkin kannattaa sähköistää, jos ei vielä ole.
Itse en oikeastaan osaa sanoa, mutta tällaista viestiä on antaneet ne, jotka ehkä jotain osaavatkin sanoa. Periaatteessa investoinnit voivat määrällisesti kärsiä, mutta toisaalta laadullisesti parantua, mikä voisi näkyä parempana talouskasvuna. Eli kun rahalla on hinta, sitä pitää sijoittaa ajatuksella.
Suuremman massan kannalta ongelma ei taida olla liian suuri määrä rahaa, joka pitäisi pakolla investoida johonkin, vaan investoidako ollenkaan.
Julistan virallisesti asuntoromahduksen alkaneeksi. Et ehkä ole huomannut sitä, mutta se on totta nyt. Olemme siirtyneet nyt kohtiin 5-6. Kauppa on nyt seisahtunut täydellisesti. Ei ole ostajia on vain myyjiä. Jos joku joku haluaa nyt saada asuntonsa kaupaksi se onnistuu nyt vain suurella hinnan alennuksella.Asuminen | Asuntojen hinnat laskivat näkyvästi helmikuussa – katso hintojen kehitys omalla alueellasi
Hintojen lasku oli helmikuussa kovinta suurissa kaupungeissa. Tammikuuhun nähden hinnat jo hieman nousivat.
Kohta on ostajan markkinat. Kuinkahan todennäköistä on, että pankit alkavat vaatia lisävakuuksia useamman sijoitusasunnon omistajilta joiden vakuusarvot ovat sulaneet silmissä?
Viimeistään kesällä kaikilla on päivittynyt euribor 12kk uusiin korkoihin jos ei ole korkosuojaa ollut, myös paine nyt kevään taloyhtiökokouksissa nostaa vastiketta, 1-2 sisällä monen uudiskohteen lyhennysvapaat loppuvat, suomen työllisyys tulee sukeltamaan -> rakennusalan aloitukset ovat sukeltaneet ja putkessa on tulossa tuhansia kämppiä pk seudulle -> moni ala ajautuu taantumaan rakennusalan hiljenemisen seurauksena, inflaatio jatkuu korkeana, valtio on melkein pakotettu koskemaan asumistukeen jolloin sijoittajien tuotto pienenee entisestään, vanhojen asuntojen korjausvelka on monessa kohteessa 30-80k euron luokkaa.....
En minäkään usko, että korko olisi 3% seuraavan 10 vuotta, mutta ei se myöskään nollassa luultavasti ole. Todennäköisesti aaltoilee enemmän tai vähemmän.
Luettiinkohan me sama uutinen. Hinnat nousseet helmikuussa verrattuna tammikuuhun muualla kuin Tampereella, myyntimäärät kasvussa joskin myyntiajat pitkiä. Viimeinenkin saattaa lähinnä kertoa siitä, että syksyn-talven myynnissä seisoneet kämpät alkavat taas liikkua ja niille saadaan laskettua myyntiaika. Tältäkö se romahdus näyttää.
www.suomenmaa.fi
www.kymensanomat.fi
Sitä ei käy kiistäminen, etteikö kauppamäärät olisi pohjilla, mutta vertailukin käy vuosikymmenen huippuvuosiin myyntimäärien kannalta. Seuraavaksi huonoimpiin vuosiin nähden ero on kapeampi.Kauppojen määrä sukeltaa silti.... 32% vähemmän kauppoja kuin vuosi sitten helmikuussa. Aika karua.. Jokaisena kuukautena tehdään käytetyistä asunnoista 2000 kauppaa vähemmän kuin vuosi sitten...
Asuntojen hinnat yhä laskussa helmikuussa - Suomenmaa.fi
Kauppojen määrä kolmanneksen alle viime vuoden helmikuun tasonAsuntojen hinnat yhä laskussa helmikuussa
Vanhojen osakeasuntojen hinnat jatkoivat laskuaan helmikuussa, kertoo Tilastokeskus.
Joo itsekkin suosittelen vasta virtaa menemistä, mutta en usko että vielä on otollisin aika. Silloin tehdään parhaat kaupat kun veri virtaa kadulla.
Tällä hetkellä moni ei edes laita myyntiin vielä kun tietää että arvo on laskenut ja ei mene kaupaksi pyydetyllä hinnalla... Kohta voi monella olla edessä että on pakko ja itse uskoisin että ensi syksynä/talvena moni joutuu pakolla myymään... Eräs tuttava pariskunta erosi puoli vuotta sitten ja eron seurauksena oli pakko laittaa myyntiin yhdessä ostettu asunto jonka he joutuivat myymään 50 000 euroa halvemmalla mitä ostivat...
Kuvan perusteella hurjin pudotus on tapahtunut uudiskohteissa. Pudotuksen suuruutta korostaa se, että viime vuonna taisi valmistua ennätysmäärä uusia asuntoja. Ja ehkä tänä vuonna vielä enemmän.
Hyvistä asunnoista hyvällä alueella saa edelleen hyvän hinnan ja tulee myös jatkossa saamaan.
Keitä tarkalleen ovat nämä monet, joiden on pakko myydä kämppänsä ensi syksynä tai talvena? Missä he ajattelivat asua, jos esimerkiksi vuokrakulut huitelevat samoissa lukemissa kuin sen omistuskämpän kulut?
Amatöörimäiset sijoittajat jotka ovat ostaneet yhden tai kahden sijoitusasunnon nollakorko huumassa. Näitä on tuhansia...
Ei pankit ala vaatia mitään lisävakuuksia jos lainat lyhenee aikataulussa.
Lisäksi: suurin osa asunnoista ostetaan tarpeeseen. Jos se perustarve on ~5000 asuntoa, niin viime vuosina tuo ylitettiin reilusti. Tarvetta tälle ja tulevalle vuodelle on siis reilusti vähemmän.
Luultavasti niissä sijoitusluukuissa on asukkaat, jotka eivät ole mihinkään menossa. Pitäähän nollakorkoaikanakin selvitä siitä, että tyhjiä kuukausia voi tulla, joten jonkin yksiön sijoituslainan vähennyskelpoiset korot ja 15 euron hoitovastikkeen nousu tuskin venettä kaataa.
Jos talous ei ota pahemmin hittiä, niin mitään pakkomyyntiaaltoa tuskin tulee. Joku voi etsiä halvempaa asuntoa, mutta jos työt säilyvät, niin eipä se myynti välttämättä paljon auta. Työt jos lähtevät alta, niin sittenhän on melkeinpä pakko järjestellä velkoja jollain tavalla.
Mihin perustat tämän? Pankkia ei todellakaan kiinnosta vaan se, että laina lyhenee vaan se, että mitä tehdään jos laina ei lyhenekään.
Eikös se riskiarviointi (mitä tehdään jos..) olisi pitänyt tehdä lainaa myönnettäessä..
Koroilla ei ole käytännössä mitään merkitystä sijoittajalle, koska ne saa vähennettyä verotuksessa 100%:sti.
Tavallaan näin, yleensä siihen otetaan se 30% kauppahinnasta / välittäjän arviosta, mutta ilmeisesti nykypäivänä viritykset on mitä erikoisempia, joissa halutaan lainata se 100% asiakkaille.Eikös se riskiarviointi (mitä tehdään jos..) olisi pitänyt tehdä lainaa myönnettäessä..
Tämä on juuri se asia, josta voi seurata pankille täysin sietämätön tilanne. Uskon, että lisävakuuksia pyydetään mieluummin, kuin laitetaan lappu luukulle, koska sehän seuraa siitä, jos pankki ei voi toimia enää pankkina säännösten ja lakien puitteissa.
Koroilla on valtava merkitys jos niiden nousun takia kassavirta ei riitä kattamaan kuukausittaisia kuluja. Siinä ei paljon verovähennysoikeus paina.
Ööö, onhan sillä nyt aika hemmetisti vaikutusta sijoituksen tuottoon ja vapaaseen kassavirtaan.
Onko se nyt noin, että koroista 100% saa verotuksessa vähennettyä vai niin, että 100% koroista on verovähennyskelpoisia, eli niistä saa vähennyksiä jollain prosentilla?
Aika uuno "sijoittaja" saa olla, jos 1-2 sijoitusasunnolla on pulassa 3-4% koroilla, jotka saa vuoden päästä kuitenkin verotuksessa takaisin. Ja näitä kuulemma tuhansia
