Pahin pankikriisiin liittyvä ylireagointi pyyhkiytyy pois. Tänään taas bondit viilettäneet pakkasella aamupäivän, joten huomenna suunta luultavasti 3,5 tietämille, ellei loppupäivä ole hyvin erinäköinen. Korkohuipun hinnoittelu pyörii samoissa lukemissa, joten liikkeet rauhoittunevat, kunnes tulee uutta dataa.
Nämä on näitä kristallipallokysymyksiä. Nyt näyttää, että ainakin lyhyellä tähtäimellä tuo 3,38 vuodeksi on ihan hyvä diili ja tuskin sillä ainakaan merkittävästi häviää, jos korttitalo pysyy läjässä. Suunnitelmien mukaanhan korot jäisivät nyt ainakin jonkinlaiseksi toviksi korkeammalle ennen kuin niitä mahdollisesti hieman laskettaisiin.
www.talouselama.fi
Mielenkiintoinen ennustus isännöintiliitolta:
”Edessä on kiinteistöjen myymistä pilkkahintaan ja taloyhtiöiden konkursseja” – Isännöintiliitolta tuli karu ennuste Suomen kohtalosta 2030-luvulla
Muuttotappiopaikkakunnat joutuvat 2030-luvulla kovan valinnan eteen, arvioi Isännöintiliitto. ”Edessä on talojen purkamisia, kiinteistöjen myymistä pilkkahintaan ja taloyhtiöiden konkursseja.”
Eli Suomen kohtalo 2030-luvulla olisi ettei muuttotappiopaikkannille riittäisi rahaa tarvittaviin investointeihin. Oikeasti sitä rahaa ei kovin paljoa tarvita..
Meillä oli energiatehokkuus F-2013 kun oli 80-luvun ikkunat ja samaa vuosilukua öljylämmitys. Nyt kun tehtiin ikkunaremontti ja maalämpöremontti (maalämpö maksoi alle 5000€/asunto, joku 3000€ jos "vain" 60m2 asunto) se nousi C-2018 arvoon. Eli en tajua miksi taloyhtiöt eivät pyydä sitä ARA rahoitusta ja ota kohtuullisen pientä lainaa (tai vaikka itse pyri säästämään tässä.. vuoteen 2030 on kuitenkin vielä aikaa).
Ei siis ehkä kannata ihan heti ostaa muuttotappiopaikkakunnasta osaketta tai voi tulla yllätys.
Ongelma on ainoastaan jos kaiken on "säästänyt" siihen yhteen ja samaan kertaan. Eli voisi katsoa pitkään peiliin jos nyt on päätynyt ostamaan jonkun 60-luvun asunnon mihin on juuri tulossa putket, sähköt, julkisivu ja lisäksi pitäisi hankkia maalämpö ja ikkunat uusia.. ei ihme että entinen asukas kertoili miten on alle pari euroa per m2 vastike ja "ei täällä mitään vahinkoja ole sattunut, ei korjauskuluja ei mitään, osta pois". Tietysti vielä vuokratontin 65/70v vuokra-aika menee umpeen ja hinta tuhatkertaistuu...
Vuoden aikana ei takkiin ehdi kovin pahasti onneksi ottaa, vaikka mitä tapahtuisi, ellei lainaa ole posketon määrä. Ja kai sitä aina voi talsia naapuripankkiin, jos korot tipahtavat pystysuoraan.
Muuttotappio-paikkakunnilla vuokratasoa määrää hyvin pitkälti asumistuki ja asuntojen hinnat on yleensä niin halpoja, että joka ei asumistukea saa -> Sen ei kannata asua vuokralla ns pitkässä juoksussa.
Eihän tässä maailmantilanteessa hyvältä näytä oikeen mikään. Ja pahempaa saa pelätä.
Jos historiaa peilaa, niin näistä on myös toivuttu nopeasti, varsinkin 2000-luvulla. Samat taloudelliset maailmanlopun ennustukset ollut joka kerta.
Noh, lopulta esimerkiksi Saksan 2-vuotinen rojahti taas peräti 20 bp, joka on melkoista menoa bondimarkkinoille. Eiliset nousut ja aika paljon lisääkin lähti siis pois. Euribor bot näyttää siis ainakin asuntovelallisen kannalta perjantain kunniaksi taas hieman miellyttävämpiä lukemia.
Itsella korontarkistus osui viime perjantaihin ja aiemmin vaihtoa 3kk Eb kyselin Nordealta. 200e kuluja ja marginaali olisi noussut 0,3%. En päätynyt vaihtamaan, koska sanoi että myös korontarkistuksen välillä voi vaihtaa 3kk EB jos siltä tuntuu. Eli jos kesällä näyttää inflaatio hyytymisen merkkejä niin voidaan vaihtaa 12kk EB -> 3kk Eb. Ei tietenkään luvannut että marginaali olisi sama kuin nyt luvattu, mutta veikkaili että aika samoiss ainakin mennään.
Toki hyvä muistaa, että laskevaan korkoon vaihto ei välttämättä enää onnistukaan. Eli silloin kun siitä lyhyestä korosta on eniten hyötyä asiakkaalle ja vähiten pankille, niin sitä ei välttämättä olekaan enää tarjolla. Myöskään yhden työntekijän "lupaukset" ei paljoa paina, jos koko konserni päättää, että 12kk eb:tä myydään ainoastaan.
Aamu alkoi tänäänkin toisella lähes 20 bp syväkyykyllä ja europankkien osakkeet luisuvat kautta linjan. Eilen illalla etenkin Deutsche Bankin credit default swappien hinta nousi merkittävästi ja tänään osake lähes -10 %. Osakkeen lasku jatkunut jo useamman päivän ajan.
Eiks noi valtionlainojen (paitsi mahdollisten kriisivaltioiden) korot käyttäydy vähän eri tavoin jälkimarkkinoilla, eli jos tulee markkinapaniikki, niin ne nousevat, koska ne nähdään turvasatamina, ja jos "kaikki taas hyvin", niin ne laskevat, koska on on muita paremmin tuottavia sijoituskohteita. Euriborit voivat taas käyttäytyä nykytilanteessa vähän päinvastoin.
Riippuu siitä, puhutko nyt bondin hinnasta vai yieldistä, jotka menevät siis vastakkaisiin suuntiin. Nyt kun taas panikoidaan, niin bondit käyvät kaupaksi kovemmalla hinnalla, jolloin niiden yield eli tämänhetkisen hinnan mukaan määritetty korko putoaa. Koska käytännössä noiden korko määrittelee vahvasti rahan hintaa pankkien lainaillessa toisilleen ja ulos, niin euriborit liikkuvat samansuuntaisesti.
Eihän tuohon mitään yksiselitteistä vinkkiä ole, varmaan mietittävä että mitä asiaa "arvostaa". Ylimääräinen lyhennys juuri nyt on kuin veroton korkosijoitus tämänhetkisellä korkoprosentilla ja sitten koronmääräytymispäivien mukaisilla prosenteilla tulevaisuudessa. Ja varmaan ajattelitkin sitä, että lainaerä pienenee jos pääomaa on lyhennetty reippaammin kun tarvittavien lyhennysten ja arvioitujen korkojen määrä putoaa mutta laina-aika säilyy samana.
Aika hyvin kiteytit ajatukseni, juuri tätä ajatellut. Pitää katsoa lähempänä elokuuta miltä korkotilanne/oma rahatilanne näyttää ja mennä sen mukaan, kiitos!
#ianal mutta periaatteessa tämän mukaan 75% tuosta 16000 vielä menisi ja jos hinta on alempi siitä tulee lahja
www.vero.fi
Siis jos maksat rahalla, niin sillä pääsee tietysti eroon lahjaverosta. Ja jos maksat sen 75% tai yli käyvästä arvosta, niin kauppaa ei tulkita lahjaksi. Tässähän toki kannattaa ottaa huomioon mahdollinen arvon nousu/lasku. Toki varainsiirtoverolta myyjä ei välty asuntokaupassa, joten se tulee maksettavaksi.
Jos asunto esim. maaseudulla, remontteja tekemättä jne, koittaa keksiä jotain jolla perustella arvoa alemmaksi.
Tähän vielä sen verran, että verottajahan ei toimi Suomessa ihan näin. Verottaja ei varsinaisesti tiedä mitään lahjoista tai muustakaan jos et sitä ilmoita. Toki tässäkin tapahtuu kauppa, josta verottaja saa tiedon varainsiirtoveroilmoituksen muodossa. Tämän jälkeen verottajalta voi räpsähtää kysely, jossa pyydetään osoittamaan rahojen alkuperä (siis millä olet tämän maksanut, ja että olet maksanut), jos mitään järkevää selitystä ei löydy tai he pyytävät suoraan nähtäväksi kolmen vuoden tiliotteet ja näistä paljastuu tämä kikkailu/lahjaveronkierto, niin olet pulassa.
Sitähän kannattaa kysyä siltä pankilta keneltä lainan saatte. Meille tarjottiin aikanaan puoli vuotta lyhennysvapaata suunnilleen samanlaisessa tilanteessa
Riippuu ihan pankista ja lainasopimuksesta. Mulla tuttu otti hetki sitten asuntolainan, johon oli neuvotellut lyhennysvapaata ensimmäiset 5 vuotta.
Toki pitää olla perusteet, jos nyt vähän saa alaspäin, ensimmäinen lahja 4999 e ja vaikka sitten loppuosasta ne verot, kotiinpäin sekin.
Juurikin näin, selkeintä on jos rahat, omistajuus ja hallinta vaihtuvat samaan aikaan. Jos tarjous on tehty ja hyväksytty tällä ajatuksella, ylimääräinen viive pitäisi näkyä kauppasummassa. Jokaista sataa tuhatta kohti korkokulu kuukaudessa on n. 330 eur (4% korolla laskettuna).
Ei ole, mutta OP:n sivuilla osui silmään vastikään uutinen, että heidän Primensä nousee 2,2 -> 2,7 % ja edellisen kerran sitä oli kuulemma hilattu ylös niinkin kauan sitten kuin helmikuussa. Eli saattaa jäädä hyvin lyhytaikaiseksi iloksi tuollainen vaihdos. Alaspäinhän nuo Primet sitten vasta laiskasti taitavatkin liikkua.
Oman asunnon lainassa pankki ei voi vaatia lisävakuuksia, jos vakuusarvon heikkeneminen ei ole velallisen toiminnasta johtuvaa, eli toisin sanoen jos yleinen markkinatilanne laskee asuntojen hintoja, niin silloin lisävakuuksia ei voi vaatia. Jos taas velallinen esim. laiminlyö asunnon ylläpidon, niin silloin lisävakuuksia voi vaatia.
Asuminen | Asuntojen hinnat laskivat näkyvästi helmikuussa – katso hintojen kehitys omalla alueellasi
Hintojen lasku oli helmikuussa kovinta suurissa kaupungeissa. Tammikuuhun nähden hinnat jo hieman nousivat.www.hs.fi
Kohta on ostajan markkinat. Kuinkahan todennäköistä on, että pankit alkavat vaatia lisävakuuksia useamman sijoitusasunnon omistajilta joiden vakuusarvot ovat sulaneet silmissä?
Eikö tuossa uutisessa sanota, että hinnat ja myyntimäärät nousivat hieman helmikuussa.Asuminen | Asuntojen hinnat laskivat näkyvästi helmikuussa – katso hintojen kehitys omalla alueellasi
Hintojen lasku oli helmikuussa kovinta suurissa kaupungeissa. Tammikuuhun nähden hinnat jo hieman nousivat.
Kohta on ostajan markkinat. Kuinkahan todennäköistä on, että pankit alkavat vaatia lisävakuuksia useamman sijoitusasunnon omistajilta joiden vakuusarvot ovat sulaneet silmissä?
