Ei mitään. Panttikirjatkin kannattaa sähköistää, jos ei vielä ole.No nyt saan maksettuu lainani loppuun. Tilasin op:sta lainan loppulaskun. Laina( omakotitalo) otettu 2006.
Mitä papereita pankista mulle pitää tulla? Talon omistuskirja? Vai mitä?
Ei mitään. Panttikirjatkin kannattaa sähköistää, jos ei vielä ole.No nyt saan maksettuu lainani loppuun. Tilasin op:sta lainan loppulaskun. Laina( omakotitalo) otettu 2006.
Mitä papereita pankista mulle pitää tulla? Talon omistuskirja? Vai mitä?
Itse en oikeastaan osaa sanoa, mutta tällaista viestiä on antaneet ne, jotka ehkä jotain osaavatkin sanoa. Periaatteessa investoinnit voivat määrällisesti kärsiä, mutta toisaalta laadullisesti parantua, mikä voisi näkyä parempana talouskasvuna. Eli kun rahalla on hinta, sitä pitää sijoittaa ajatuksella.Meinaatko että kehittyisi paremmin kun korot ovat +plussalla?
Suuremman massan kannalta ongelma ei taida olla liian suuri määrä rahaa, joka pitäisi pakolla investoida johonkin, vaan investoidako ollenkaan.Itse en oikeastaan osaa sanoa, mutta tällaista viestiä on antaneet ne, jotka ehkä jotain osaavatkin sanoa. Periaatteessa investoinnit voivat määrällisesti kärsiä, mutta toisaalta laadullisesti parantua, mikä voisi näkyä parempana talouskasvuna. Eli kun rahalla on hinta, sitä pitää sijoittaa ajatuksella.
Julistan virallisesti asuntoromahduksen alkaneeksi. Et ehkä ole huomannut sitä, mutta se on totta nyt. Olemme siirtyneet nyt kohtiin 5-6. Kauppa on nyt seisahtunut täydellisesti. Ei ole ostajia on vain myyjiä. Jos joku joku haluaa nyt saada asuntonsa kaupaksi se onnistuu nyt vain suurella hinnan alennuksella.Asuminen | Asuntojen hinnat laskivat näkyvästi helmikuussa – katso hintojen kehitys omalla alueellasi
Hintojen lasku oli helmikuussa kovinta suurissa kaupungeissa. Tammikuuhun nähden hinnat jo hieman nousivat.www.hs.fi
Kohta on ostajan markkinat. Kuinkahan todennäköistä on, että pankit alkavat vaatia lisävakuuksia useamman sijoitusasunnon omistajilta joiden vakuusarvot ovat sulaneet silmissä?
Viimeistään kesällä kaikilla on päivittynyt euribor 12kk uusiin korkoihin jos ei ole korkosuojaa ollut, myös paine nyt kevään taloyhtiökokouksissa nostaa vastiketta, 1-2 sisällä monen uudiskohteen lyhennysvapaat loppuvat, suomen työllisyys tulee sukeltamaan -> rakennusalan aloitukset ovat sukeltaneet ja putkessa on tulossa tuhansia kämppiä pk seudulle -> moni ala ajautuu taantumaan rakennusalan hiljenemisen seurauksena, inflaatio jatkuu korkeana, valtio on melkein pakotettu koskemaan asumistukeen jolloin sijoittajien tuotto pienenee entisestään, vanhojen asuntojen korjausvelka on monessa kohteessa 30-80k euron luokkaa.....Tämä on muuten myös siinä mielessä merkittävä seikka, että hyvin monella velallisella on edelleen maltilliset lainanhoitokulut, sillä Suomen yleisin asuntolainakorko, euribor 12kk, oli vielä viime vuoden alkupuoliskon nollassa tai hyvin lähellä nollaa. Lisäksi taloyhtiöiden yhtiökokoukset päättävät vastikkeista yleensä keväällä, eli myös siellä on nousupainetta.
En minäkään usko, että korko olisi 3% seuraavan 10 vuotta, mutta ei se myöskään nollassa luultavasti ole. Todennäköisesti aaltoilee enemmän tai vähemmän.Suuremman massan kannalta ongelma ei taida olla liian suuri määrä rahaa, joka pitäisi pakolla investoida johonkin, vaan investoidako ollenkaan.
Jos talouskasvu pysähtyy, niin siihen korkojen laskeminen auttaa. Uskaltaisin väittää, että tilanne voi hyvinkin pian olla se. Jos inflaatio kuitenkin pysyy korkealla, ei korkopolitiikkaa voi merkittävästi muuttaa. Luultavasti se kuitenkin taittuu talouden hidastuessa.
Sinänsä en esimerkiksi euroalueen osalta näe oikein sellaista kehitystä tapahtuneen, että nyt pysyttäisiin kasvu-uralla 2030-luvulle asti 3 % korkoympäristössä, jos se ei viime vuosikymmenellä onnistunut negatiivisilla koroilla.
Luettiinkohan me sama uutinen. Hinnat nousseet helmikuussa verrattuna tammikuuhun muualla kuin Tampereella, myyntimäärät kasvussa joskin myyntiajat pitkiä. Viimeinenkin saattaa lähinnä kertoa siitä, että syksyn-talven myynnissä seisoneet kämpät alkavat taas liikkua ja niille saadaan laskettua myyntiaika. Tältäkö se romahdus näyttää.Julistan virallisesti asuntoromahduksen alkaneeksi. Et ehkä ole huomannut sitä, mutta se on totta nyt. Olemme siirtyneet nyt kohtiin 5-6. Kauppa on nyt seisahtunut täydellisesti. Ei ole ostajia on vain myyjiä. Jos joku joku haluaa nyt saada asuntonsa kaupaksi se onnistuu nyt vain suurella hinnan alennuksella.
4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
Sitä ei käy kiistäminen, etteikö kauppamäärät olisi pohjilla, mutta vertailukin käy vuosikymmenen huippuvuosiin myyntimäärien kannalta. Seuraavaksi huonoimpiin vuosiin nähden ero on kapeampi.Kauppojen määrä sukeltaa silti.... 32% vähemmän kauppoja kuin vuosi sitten helmikuussa. Aika karua.. Jokaisena kuukautena tehdään käytetyistä asunnoista 2000 kauppaa vähemmän kuin vuosi sitten...
Asuntojen hinnat yhä laskussa helmikuussa - Suomenmaa.fi
Kauppojen määrä kolmanneksen alle viime vuoden helmikuun tasonwww.suomenmaa.fiAsuntojen hinnat yhä laskussa helmikuussa
Vanhojen osakeasuntojen hinnat jatkoivat laskuaan helmikuussa, kertoo Tilastokeskus.www.kymensanomat.fi
Joo itsekkin suosittelen vasta virtaa menemistä, mutta en usko että vielä on otollisin aika. Silloin tehdään parhaat kaupat kun veri virtaa kadulla.Sitä ei käy kiistäminen, etteikö kauppamäärät olisi pohjilla, mutta vertailukin käy vuosikymmenen huippuvuosiin myyntimäärien kannalta. Seuraavaksi huonoimpiin vuosiin nähden ero on kapeampi.
En muista mitään talouskatastrofia esimerkiksi 2014-16 ajanjaksolta, joka taitaisi jälkikäteen katsottuna olleen melkeinpä paras mahdollinen hetki hankkia asunto laskeviin korkoihin. Ilmeisesti tässäkin kannattaa mennä valtavirtaa vastaan.
Tällä hetkellä moni ei edes laita myyntiin vielä kun tietää että arvo on laskenut ja ei mene kaupaksi pyydetyllä hinnalla... Kohta voi monella olla edessä että on pakko ja itse uskoisin että ensi syksynä/talvena moni joutuu pakolla myymään... Eräs tuttava pariskunta erosi puoli vuotta sitten ja eron seurauksena oli pakko laittaa myyntiin yhdessä ostettu asunto jonka he joutuivat myymään 50 000 euroa halvemmalla mitä ostivat...Ja miten on myytävien asuntojen määrä? Ainakin tässä omalla alueella rivareita on näkynyt jonkin verran vähemmän myynnissä kuin viime vuonna, paha ostaa jos ei ole mitä ostaa.
Kuvan perusteella hurjin pudotus on tapahtunut uudiskohteissa. Pudotuksen suuruutta korostaa se, että viime vuonna taisi valmistua ennätysmäärä uusia asuntoja. Ja ehkä tänä vuonna vielä enemmän.Sitä ei käy kiistäminen, etteikö kauppamäärät olisi pohjilla, mutta vertailukin käy vuosikymmenen huippuvuosiin myyntimäärien kannalta. Seuraavaksi huonoimpiin vuosiin nähden ero on kapeampi.
En muista mitään talouskatastrofia esimerkiksi 2014-16 ajanjaksolta, joka taitaisi jälkikäteen katsottuna olleen melkeinpä paras mahdollinen hetki hankkia asunto laskeviin korkoihin. Ilmeisesti tässäkin kannattaa mennä valtavirtaa vastaan.
Hyvistä asunnoista hyvällä alueella saa edelleen hyvän hinnan ja tulee myös jatkossa saamaan.Julistan virallisesti asuntoromahduksen alkaneeksi. Et ehkä ole huomannut sitä, mutta se on totta nyt. Olemme siirtyneet nyt kohtiin 5-6. Kauppa on nyt seisahtunut täydellisesti. Ei ole ostajia on vain myyjiä. Jos joku joku haluaa nyt saada asuntonsa kaupaksi se onnistuu nyt vain suurella hinnan alennuksella.
4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
Keitä tarkalleen ovat nämä monet, joiden on pakko myydä kämppänsä ensi syksynä tai talvena? Missä he ajattelivat asua, jos esimerkiksi vuokrakulut huitelevat samoissa lukemissa kuin sen omistuskämpän kulut?Tällä hetkellä moni ei edes laita myyntiin vielä kun tietää että arvo on laskenut ja ei mene kaupaksi pyydetyllä hinnalla... Kohta voi monella olla edessä että on pakko ja itse uskoisin että ensi syksynä/talvena moni joutuu pakolla myymään... Eräs tuttava pariskunta erosi puoli vuotta sitten ja eron seurauksena oli pakko laittaa myyntiin yhdessä ostettu asunto jonka he joutuivat myymään 50 000 euroa halvemmalla mitä ostivat...
Amatöörimäiset sijoittajat jotka ovat ostaneet yhden tai kahden sijoitusasunnon nollakorko huumassa. Näitä on tuhansia...Keitä tarkalleen ovat nämä monet, joiden on pakko myydä kämppänsä ensi syksynä tai talvena? Missä he ajattelivat asua, jos esimerkiksi vuokrakulut huitelevat samoissa lukemissa kuin sen omistuskämpän kulut?
Ei pankit ala vaatia mitään lisävakuuksia jos lainat lyhenee aikataulussa.4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
Lisäksi: suurin osa asunnoista ostetaan tarpeeseen. Jos se perustarve on ~5000 asuntoa, niin viime vuosina tuo ylitettiin reilusti. Tarvetta tälle ja tulevalle vuodelle on siis reilusti vähemmän.Sitä ei käy kiistäminen, etteikö kauppamäärät olisi pohjilla, mutta vertailukin käy vuosikymmenen huippuvuosiin myyntimäärien kannalta. Seuraavaksi huonoimpiin vuosiin nähden ero on kapeampi.
En muista mitään talouskatastrofia esimerkiksi 2014-16 ajanjaksolta, joka taitaisi jälkikäteen katsottuna olleen melkeinpä paras mahdollinen hetki hankkia asunto laskeviin korkoihin. Ilmeisesti tässäkin kannattaa mennä valtavirtaa vastaan.
Luultavasti niissä sijoitusluukuissa on asukkaat, jotka eivät ole mihinkään menossa. Pitäähän nollakorkoaikanakin selvitä siitä, että tyhjiä kuukausia voi tulla, joten jonkin yksiön sijoituslainan vähennyskelpoiset korot ja 15 euron hoitovastikkeen nousu tuskin venettä kaataa.Amatöörimäiset sijoittajat jotka ovat ostaneet yhden tai kahden sijoitusasunnon nollakorko huumassa. Näitä on tuhansia...
Jos talous ei ota pahemmin hittiä, niin mitään pakkomyyntiaaltoa tuskin tulee. Joku voi etsiä halvempaa asuntoa, mutta jos työt säilyvät, niin eipä se myynti välttämättä paljon auta. Työt jos lähtevät alta, niin sittenhän on melkeinpä pakko järjestellä velkoja jollain tavalla.Keitä tarkalleen ovat nämä monet, joiden on pakko myydä kämppänsä ensi syksynä tai talvena? Missä he ajattelivat asua, jos esimerkiksi vuokrakulut huitelevat samoissa lukemissa kuin sen omistuskämpän kulut?
Mihin perustat tämän? Pankkia ei todellakaan kiinnosta vaan se, että laina lyhenee vaan se, että mitä tehdään jos laina ei lyhenekään.Ei pankit ala vaatia mitään lisävakuuksia jos lainat lyhenee aikataulussa.
Eikös se riskiarviointi (mitä tehdään jos..) olisi pitänyt tehdä lainaa myönnettäessä..Mihin perustat tämän? Pankkia ei todellakaan kiinnosta vaan se, että laina lyhenee vaan se, että mitä tehdään jos laina ei lyhenekään.
Niin en tiedä miten menee? Pankeissa kai toimii jonkinlainen riskienhallintayksikkö, joka tarkastelee velkakirjojen takauksena olevan pääoman suhdetta myönnettyyn velkapääomaan. Jos pankki hoitaa asiansa (kuten ne tunnetusti tekevät) päin helvettiä niin eipä ne lisävakuuksia kysele. Paska osuu tuulettimeen jos velallinen jättää velat hoitamatta ja vakuudet eivät kata velkapääomaa. Tämä ei tietysti lohduta muita velallisia, näin toimiva pankki kun menee helposti nurin.Ei pankit ala vaatia mitään lisävakuuksia jos lainat lyhenee aikataulussa.
Koroilla ei ole käytännössä mitään merkitystä sijoittajalle, koska ne saa vähennettyä verotuksessa 100%:sti.Amatöörimäiset sijoittajat jotka ovat ostaneet yhden tai kahden sijoitusasunnon nollakorko huumassa. Näitä on tuhansia...
Tavallaan näin, yleensä siihen otetaan se 30% kauppahinnasta / välittäjän arviosta, mutta ilmeisesti nykypäivänä viritykset on mitä erikoisempia, joissa halutaan lainata se 100% asiakkaille.Eikös se riskiarviointi (mitä tehdään jos..) olisi pitänyt tehdä lainaa myönnettäessä..
Tämä on juuri se asia, josta voi seurata pankille täysin sietämätön tilanne. Uskon, että lisävakuuksia pyydetään mieluummin, kuin laitetaan lappu luukulle, koska sehän seuraa siitä, jos pankki ei voi toimia enää pankkina säännösten ja lakien puitteissa.Finanssivalvontaviranomaisillahan on velvollisuus tarkkailla pankkien vakuustilannetta eli jos markkinoilla jonkin vakuuden arvo putoaa niin paljon, että pankkien vakavaraisuusvaatimukset eivät enää täyty niin pankkien on jotain tehtävä vakuusvajeen kattamiseksi.
Koroilla on valtava merkitys jos niiden nousun takia kassavirta ei riitä kattamaan kuukausittaisia kuluja. Siinä ei paljon verovähennysoikeus paina.Koroilla ei ole käytännössä mitään merkitystä sijoittajalle, koska ne saa vähennettyä verotuksessa 100%:sti.
Ööö, onhan sillä nyt aika hemmetisti vaikutusta sijoituksen tuottoon ja vapaaseen kassavirtaan.Koroilla ei ole käytännössä mitään merkitystä sijoittajalle, koska ne saa vähennettyä verotuksessa 100%:sti.
Onko se nyt noin, että koroista 100% saa verotuksessa vähennettyä vai niin, että 100% koroista on verovähennyskelpoisia, eli niistä saa vähennyksiä jollain prosentilla?Koroilla ei ole käytännössä mitään merkitystä sijoittajalle, koska ne saa vähennettyä verotuksessa 100%:sti.
Aika uuno "sijoittaja" saa olla, jos 1-2 sijoitusasunnolla on pulassa 3-4% koroilla, jotka saa vuoden päästä kuitenkin verotuksessa takaisin. Ja näitä kuulemma tuhansiaÖöö, onhan sillä nyt aika hemmetisti vaikutusta sijoituksen tuottoon ja vapaaseen kassavirtaan.
Koko koron saa takaisin. Ainoana ongelmana nykytilanteessa näkisin isot asuntosijoittajat, joilla on 10+ asuntoa. Silloin korot voivat vuoden aikana tuntua, koska niitä ei heti saa kassaan.Onko se nyt noin, että koroista 100% saa verotuksessa vähennettyä vai niin, että 100% koroista on verovähennyskelpoisia, eli niistä saa vähennyksiä jollain prosentilla?
Aiemminhan 100% myös henkilökohtaisen asuntolainan koroista oli verovähennyskelpoisia, mutta käytännössä hyöty oli muistaakseni n. 28% korkosummasta.
Tässä on hyvä muistaa, että toimii samalla tavalla kuin verottajan työmatkakorvaukset. Eli niitä ei vähennetä veroista kuten kotitalousvähennyksiä vaan tuloista. Yleensä aina vähennykset vähennetään tuloista! Eli jos saat vähentää 300€ korkomenoja niin lasketaan uudestaan mitä sulle jää viivan alle ja siitä uudestaan verot. Käytännössä hyöty on veroprosentin verran. Tyyliin normisti kulujen jälkeen vuokratuloja tulee vuodessa 1000€ ja maksat veroja siitä 30 pinnaa käteen jää 700€. Jos korkokulut nousee 300€ voit vähentää ne tuloista eli vuokratuloja kulujen jälkeen 700€ ja siitä 30 pinnaa veroja eli käteen jää 490€. Maksettavien verojen määrä siis pieneni 300€ -> 210€. Eli toi 90€ on se hyöty mitä sait.Koroilla ei ole käytännössä mitään merkitystä sijoittajalle, koska ne saa vähennettyä verotuksessa.
Maksat 30 % pääomatuloveroa siitä, mitä jää vähennysten jälkeen käteen vuokrasta.Onko se nyt noin, että koroista 100% saa verotuksessa vähennettyä vai niin, että 100% koroista on verovähennyskelpoisia, eli niistä saa vähennyksiä jollain prosentilla?
Aiemminhan 100% myös henkilökohtaisen asuntolainan koroista oli verovähennyskelpoisia, mutta käytännössä hyöty oli muistaakseni n. 28% korkosummasta.
Korot vähentävät verotettavaa tuloa, koska ne ovat tulonhankkimiskuluja, mutta ei niitä mistään takaisin saa eikä niitä kukaan sijoittajan puolesta maksa.Aika uuno "sijoittaja" saa olla, jos 1-2 sijoitusasunnolla on pulassa 3-4% koroilla, jotka saa vuoden päästä kuitenkin verotuksessa takaisin. Ja näitä kuulemma tuhansia
Ja kun tähän yhdistetään se tosiasia, että oikeaoppisessa riski asuntosijoittamisessa velkapääomaa on kasvatettava maksimaalisesti saadakseen maksimaalisen tuoton asuntosijoitusmarkkinoilta.Sitten on vielä kuten sanottu, kassavirta. Somalia on täynnä negatiivisenarvonnousun omaavia sijoituskämppiä joiden tuotto perustuu positiiviseen kassavirtaan. Jos se kääntyy negatiiviseksi ja omistaa tarpeeksi näitä kohteita niin ei riitä oma tilipussi tai muut tulot enää paikkaamaan vajetta voi mennä sormi suuhun mitä seuraavaksi tekisi...
Kyllä maksaa, 100% saa takaisin tulonhankkimiskuluna, tuossahan se yläpuolella hyvin selitetty. Kommentoin alunperin sitä väitettä, että 1-2 asunnon sijoittajat ovat pulassa näillä koroilla ja pakkomyynnit edessä. No ei todellakaan ole.Korot vähentävät verotettavaa tuloa, koska ne ovat tulonhankkimiskuluja, mutta ei niitä mistään takaisin saa eikä niitä kukaan sijoittajan puolesta maksa.
Mitähän ihmettä sinä nyt oikein yrität selittää?
Ei saa, koska korot vähennetään tuloista, ei veroista, kuten yllä aivan oikein selitettiin. Saat siis takaisin veroprosentin verran koroista.Kyllä maksaa, 100% saa takaisin tulonhankkimiskuluna, tuossahan se yläpuolella hyvin selitetty.
Onkohan meil tommosii panttikirjota? Onko ne nyt sitten pankilla ja kannattaako ne kuolettaa vai mihin niitä enää tarvitsen?Ei mitään. Panttikirjatkin kannattaa sähköistää, jos ei vielä ole.
Tällä hetkellä moni ei edes laita myyntiin vielä kun tietää että arvo on laskenut ja ei mene kaupaksi pyydetyllä hinnalla... Kohta voi monella olla edessä että on pakko ja itse uskoisin että ensi syksynä/talvena moni joutuu pakolla myymään... Eräs tuttava pariskunta erosi puoli vuotta sitten ja eron seurauksena oli pakko laittaa myyntiin yhdessä ostettu asunto jonka he joutuivat myymään 50 000 euroa halvemmalla mitä ostivat...
No heitämpä tähän soppaan oman tilanteen. Erottu viime vuonna ja omakotitalo myymättä (tosin ex muuttanut jo pois). Ei mennyt viime syksynä kaupaksi, kun hyytyi täysin kauppa ja ihan pääkaupunkiseudulla.Keitä tarkalleen ovat nämä monet, joiden on pakko myydä kämppänsä ensi syksynä tai talvena? Missä he ajattelivat asua, jos esimerkiksi vuokrakulut huitelevat samoissa lukemissa kuin sen omistuskämpän kulut?
Ihan mielenkiinnosta, maksatko nyt vuokraa Exän puoliskosta vai miten tuollaiset asiat sovitaan? Kun jos nyt asut asunnossa niin kauppojen viivästymisestä sinä saat kokoajan periaatteessa hyötyä.No heitämpä tähän soppaan oman tilanteen. Erottu viime vuonna ja omakotitalo myymättä (tosin ex muuttanut jo pois). Ei mennyt viime syksynä kaupaksi, kun hyytyi täysin kauppa ja ihan pääkaupunkiseudulla.
Nyt pitäisi taas laittaa myyntiin ja roimasti on tultu hinnoissa alas viime vuotiseen. Mulla on myös ollut vanha kämppä sijoituskämppänä, mutta tällä hetkellä mietin tosissani sen myymistä ja tilanteen hyväksikäyttämistä tämän omakotitalon hinnan sukeltamisen suhteen.
Eli periaatteessa omakotitalo on pakko myydä nyt ns. "hinnalla millä hyvänsä", koska ex haluaa osuutensa/rahansa. Oma tilanne on sikäli parempi, että mulla on tuo toinenkin asunto ja ei ole pakko ns. tyytyä surkeaan hintaan, vaan voin siinä tapauksessa sillä surkealla hinnalla lunastaa exän ulos.
Mutta siis... varmasti tämän kaltaisia erotilanteita on muillakin, että kämppä on pakko myydä. Harva sen sijaan pystyy tällaisesta tilanteesta hyötymään.
aika monella on tilanne sama. Yrittävät kituutta koska eivät halua myydä tappiolla tai luulevat että tilanne helpottaa kohta.. Korko vielä tuonne 4-5 paikkeille niin alet alkaa ensi syksynä/keväällä 2024..Pari tuntemaani asuntosijoittajaksi itseään kutsuvat ovat kyllä vivuttaneet melkoisella riskillä ja kuulemma ei oikein enää ole kannattavaa jos korot pysyy yli 3% ja vastikkeet vielä nousee.
Ei kuulemma pysty vuokraakaan tarpeeksi korottamaan ilman, että vuokralaiset lähtee.
Itselleni vastaten ja teiltä kysyenOnkohan meil tommosii panttikirjota? Onko ne nyt sitten pankilla ja kannattaako ne kuolettaa vai mihin niitä enää tarvitsen?
Missäs Lehtisaaressa sitä asustellaan, jos on yli miljoonan kiinnityksiä 7 kpl?Itselleni vastaten ja teiltä kysyen
Kiinteistörekisteriin kun kirjautuu niin siellä on mun talosta 7kpl kiinnityksiä ja kaikki on tuon saman sisältöisiä kuin tuossa alla.
Onko kiinnitys ja panttikirja jotenkin naimisissa ja pitäisiko tuon panttikirjan saajan kohdalle tulla oma nimi kun laina on maksettu pois?
Asianumero:
747/9.6.1914/2547
Arkistoviite:
747:1945:KI:2547
Vireilletulopäivämäärä:
9.8.1998
Rahamäärä:
1 258 409 €
Panttikirja:
Sähköinen
Panttikirjan saaja:
Uudenmaan Osuuspankki, 05714578-
Täytyy kyllä ihmetellä millaisia taksvärkkejä nämä sijoitukset ovat olleet alun alkaenkaan, jos 4 % korolla ja kohtalaisen reilullakin lainalla puhutaan jostain satasen muutoksesta kassavirrassa ja sen takia on pakko myydä kaikki. Eihän noilla ole tehnyt rahaa edes nollakoroilla.aika monella on tilanne sama. Yrittävät kituutta koska eivät halua myydä tappiolla tai luulevat että tilanne helpottaa kohta.. Korko vielä tuonne 4-5 paikkeille niin alet alkaa ensi syksynä/keväällä 2024..
Pitää muistaa että nyt nousee kaikki muutkin kulut kuin tuo korko pelkästään.. Yhtiövastikkeet, mahdollinen tonttivuokra yms...Täytyy kyllä ihmetellä millaisia taksvärkkejä nämä sijoitukset ovat olleet alun alkaenkaan, jos 4 % korolla ja kohtalaisen reilullakin lainalla puhutaan jostain satasen muutoksesta kassavirrassa ja sen takia on pakko myydä kaikki. Eihän noilla ole tehnyt rahaa edes nollakoroilla.
Lainalyhennykset jäissä ja maksan kaikki kulut. Eihän meistä kumpikaan voi sille mitään, jos tarjouksia ei tule. Tulis nyt edes se yksi, jonka jälkeen näkisi sen "markkinahinnan" josta lähteä mahdollisesti itsekin neuvottelemaan lunastusta. Exän odotukset lunastushinnasta on sen verran utopistisia, että pakko mennä tällä systeemillä, että saadaan jotain realistista hintaa tälle.Ihan mielenkiinnosta, maksatko nyt vuokraa Exän puoliskosta vai miten tuollaiset asiat sovitaan? Kun jos nyt asut asunnossa niin kauppojen viivästymisestä sinä saat kokoajan periaatteessa hyötyä.
No silti, onko noista jotain tarkempia tietoja heittää? Sijainti, kämpän arvo, vuokra jne.Pitää muistaa että nyt nousee kaikki muutkin kulut kuin tuo korko pelkästään.. Yhtiövastikkeet, mahdollinen tonttivuokra yms...