Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Pretor]

Mulla vielä hakusessa nuo panttikirjat ja niiden merkitys. Eli mulla on 7 kiinnitystä talosta ja panttikirjojen saaja on osuuspankki. Lainat on maksettu.
Eikö mun pitäisi saada nuo panttikirjat omiin nimiin? Vain antaa olla pankin nimissä?
Ilmeisesti niiden siirron voi tehdä. kannattaako/pitääkö ne siirtää omiin nimiin?

Kovasti yritin netistä tavata mut ei van aukene mulle.. sen tajusin että kiinnitys ja panttikirja on niinkuin sama asia

Pankin pitäisi palauttaa panttikirjat velan maksun jälkeen kiinteistön omistajalle.
Helpointa lienee ottaa yhteyttä sinne pankkiin.

 

[latzka]

Jos itse kiinnitys on velaton, niin eipä sillä panttikirjallakaan hirveästi merkitystä ole. Lähinnä voi hyödyntää, jos hakee uutta lainaa. Velan maksun jälkeen panttikirjan tulisi palautua omiin nimiin, mutta en tiedä, miten hyvin tuo käytännössä toteutuu.

 

[latzka]

...

 

[jonniv]

Mulla vielä hakusessa nuo panttikirjat ja niiden merkitys. Eli mulla on 7 kiinnitystä talosta ja panttikirjojen saaja on osuuspankki. Lainat on maksettu.
Eikö mun pitäisi saada nuo panttikirjat omiin nimiin? Vain antaa olla pankin nimissä?
Ilmeisesti niiden siirron voi tehdä. kannattaako/pitääkö ne siirtää omiin nimiin?

Otat vaan yhteyttä pankkiin ja myydät palauttamaan ne panttikirjat sinulle. Ne ovat nykyään kaikki sähköisessä muodossa.. Pankit ei kai nykyäänkään palauttele noita automaattisesti vaan pitävät niitä itsellään kirjaimellisesti "tyhjän panttina". Sitten kun ne on palautettu sinulle, ne näkyvät Maanmittauslaitoksen palvelussa.

Äläkä suostu maksamaan mitään palvelumaksua tuosta toimenpiteesta.

Kun pankki palauttaa panttikirjan takaisin kiinteistön omistajalle, hän saa paperin sijaan tiedon, että hänet on merkitty rekisteriin sähköisen panttikirjan saajaksi. Halutessaan saajatiedon voi vielä tarkistaa Maanmittauslaitoksen järjestelmästä osoitteessa www.kiinteistoasiat.fi.

 

[Larmatin]

Sitä vielä että onko siitä mitään riemua pyytää panttikirjoja itselle vai onko parempi antaa olla ne pankilla? Kumpi parempi ja miksi?

 

[Grez]

Sitä vielä että onko siitä mitään riemua pyytää panttikirjoja itselle vai onko parempi antaa olla ne pankilla? Kumpi parempi ja miksi?

Mitään fyysisiä panttikirjojahan ei ole, vaan se on sähköinen merkintä maanmittauslaitoksen rekisterissä.

Jos pyydät panttauksen pois pankilta, niin sitten saat tarvittaessa minuutissa annettua ensisijaisen pantin kenelle tahansa. Jos ne on pankin nimissä, niin täytyy ensin odottaa sen aikaa että pankki palauttaa ne (eli kuinka nopeasti pankkivirkailija reagoi palautuspyyntöösi)

Jos taas panttaus on pankilla, niin sitten sama pankki pystyy antamaan sinulle lainaa samaa panttia vastaan ilman, että pankin tarvitsee maksaa 27 euroa pantin rekisteröimisestä.

 

[latzka]

Tai jos haluaa mennä ihan päätyyn asti, niin niille kiinnityksille ja sitä myöten panttikirjoille voi hakea kuolettamista, jolloin ne häviävät kokonaan rekistereistä. Jos kuitenkin myöhemmin haluaa käyttää kiinteistöä lainan vakuutena, niin joutuu hakemaan kiinnityksetkin uusiksi.

 

[atteasd]

Kokemuksia mistä saa tällä hetkellä parhaan tarjouksen ASP:in kanssa? Kysyin juuri Danskelta, joka tarjosi vain 12kk Euriborilla ja mielestäni aika tyyriillä marginaalilla (lainan todellinen vuosikorko 5,2%), joka kuulostaa jopa tässä tilanteessa suurelta.

Meillä pariskuntana yhteiseen ASPiin PK-seudulla saatiin helposti paras tarjous SS-pankilta. 0,4% marginaali ja 3kk euribor, 200e toimitusmaksu (lisälainan maksun sai tingittyä pois). 280k lainaa ja n. 5k nettotulot.

 

[Larmatin]

Mitään fyysisiä panttikirjojahan ei ole, vaan se on sähköinen merkintä maanmittauslaitoksen rekisterissä.

Jos pyydät panttauksen pois pankilta, niin sitten saat tarvittaessa minuutissa annettua ensisijaisen pantin kenelle tahansa. Jos ne on pankin nimissä, niin täytyy ensin odottaa sen aikaa että pankki palauttaa ne (eli kuinka nopeasti pankkivirkailija reagoi palautuspyyntöösi)

Jos taas panttaus on pankilla, niin sitten sama pankki pystyy antamaan sinulle lainaa samaa panttia vastaan ilman, että pankin tarvitsee maksaa 27 euroa pantin rekisteröimisestä.

No antaa sitten olla siellä tai voisihan sieltä puolet pyytää kotiin jos niitä sitten tarvitsee johonkin nopeasti.

Sitä tuossa vielä ihmettelen kun olen ilmoittanut pankille että haluun maksaa lainan pois kokonaan (50K€) ja pankki ei vielä ole reagoinut siihen ilmoitukseen niin luulisi että maanmittauslaitoksella näkyisi että joku panttikirja on kiinnitetty edelleen. Niissä kaikissa kirjoissa on sama sisältö eikä voi sanoa että joku olisi kiinnitetty..
Pitäisikö se näkyä siellä jotenkin että lainaa on vielä periaatteessa 50K€.
Vai näkyykö siellä vain vapaat panttikirjat ja jos näkyy niin missä näkyy sitten kiinnitetyt?

ja panttikirjoja siellä näkyy noin 300K€ edestä jos sillä jotain merkitystä

 

[Grez]

Pitäisikö se näkyä siellä jotenkin että lainaa on vielä periaatteessa 50K€.
Vai näkyykö siellä vain vapaat panttikirjat ja jos näkyy niin missä näkyy sitten kiinnitetyt?

Ei ne siellä maanmittauslaitoksessa tiedä paljonko sinulla on velkaa jäljellä pankille. Jos pankki ei vapauta niitä niin kaikki näkyy kiinnitettyinä, kuten joku tuossa sanoikin, "tyhjän panttina".

 

[latzka]

Headline-inflaatio alkaa tulla vauhdilla alas euroalueella, kuten tietysti ennustettua energia- ja ruokahintavertailun siirtyessä Ukrainan sodan alkamisen jälkeisiin kuukausiin. Espanjassa maaliskuun luku 3,1 %, kun helmikuussa vastaava oli 6 % ja konsensusennustekin oli lähemmäs 4 %.

Core-inflaatio edelleen 7,5 % ja sekin hienoisessa laskussa, mutta tekemistä siis riittää edelleen.

Saksan ennakkolukujen mukaan selvää hidastumista sielläkin ja oltaisiin menossa ennusteiden alapuolelle.

 

[Nikojar]

Kysymys euribor:n muutoksesta. S-pankilta kyselin 12kk -> 3kk eb, heiltä tuli vastaus että muutos onnistuu ainoastaan korostarkistuspäivänä + 200e muutosmaksu. Miten tämä on muiden pankkien kohdalla, jotenkin olin siinä käsityksessä että euribor muutokset pystyy tekemään koska tahansa, kunhan maksaa siitä.

 

[Mittubisi]

Kysymys euribor:n muutoksesta. S-pankilta kyselin 12kk -> 3kk eb, heiltä tuli vastaus että muutos onnistuu ainoastaan korostarkistuspäivänä + 200e muutosmaksu. Miten tämä on muiden pankkien kohdalla, jotenkin olin siinä käsityksessä että euribor muutokset pystyy tekemään koska tahansa, kunhan maksaa siitä.

Sama homma oli itsellä OP:lla.

 

[Larmatin]

Kysymys euribor:n muutoksesta. S-pankilta kyselin 12kk -> 3kk eb, heiltä tuli vastaus että muutos onnistuu ainoastaan korostarkistuspäivänä + 200e muutosmaksu. Miten tämä on muiden pankkien kohdalla, jotenkin olin siinä käsityksessä että euribor muutokset pystyy tekemään koska tahansa, kunhan maksaa siitä.

Muistaakseni itse vaihdoin aikanaan OP:ssa ja muistaakseni kesken kauden mutta ei ihan varma muistikuva.

 

[jamppee]

Onko kukaan onnistunut neuvottelemaan 12 kk --> 3kk euriboriksi kesken korkokauden? Meillä oli S-Pankissa vuosi sitten nostettujen asuntolainojemme(ASP-laina + lisälaina) korontarkastuspäivä juuri äsken helmikuun alussa ja kysyimme tästä viikon kuluttua koron noustua, että olisiko mahdollista muuttaa 12 kk --> 3 kk euriboriksi? Vastasivat, että korkoa voi muuttaa vain korontarkistuspäivänä(!) eli suosittelivat kiltisti odotamaan kokonaisen vuoden "seuraten korkomarkkinoita" ja ottamaan yhteyttä n. 2kk ennen tarkastuspäivää eli vasta joskus ensi marraskuussa.

Sama homma oli itsellä OP:lla

Itsellä olisi OPlla onnistunut vaihtaa kesken kauden tuossa 1-2kk sitten

 

[Grez]

OP:han on sikäli jännä että se on joukko itsenäisiä pankkeja jotka toimii saman sateenvarjon alla. Eli jos joku onnistuu vaikka OP Kajaanissa niin se ei välttämättä onnistu OP Porissa, ja tämä ei oikeastaan eroa siitä että joku onnistuu Danskessa ja ei onnistu Nordeassa. (Ihan vaan esimerkki - en edes tiedä onko Porissa ja Kajaanissa OP:t )

Mutta luulen kyllä että tuo milloin annetaan vaihtaa korkoa saattaa olla jopa eniten kiinni henkilöstä jonka kanssa neuvotellaan.

 

[ZherlockHolm]

Espanjassa inflaatio tippui jo kolmen prosentin tuntumaan – taustalla energian halpeneminen - Suomenmaa.fi

Danske Bankin pääekonomisti odottaa, että inflaatio tulee maaliskuussa paikoin rytinällä alas

www.suomenmaa.fi

Toivottavasti inflaatio alkaa tulemaan alas, mutta EKP ei ala jarruttelemaan liian aikaisin.

Pohjainflaatio silti näyttäisi olevan vankasti 5,6% luokkaa...

En usko inflaatio taittuvan, sota eskaloituu Ukrainassa kesällä entisestään. Venäjä aloittaa kuulemma kevään aikana noin 400 000 sotilaan värväämisen..

 

[ZherlockHolm]

Kuinka suuri osuus tuolla sodalla loppupeleissä on nykyiseen korkokehitykseen ja hintojen nousuun?


Monettakohan kertaa?

Minusta aika merkittävä... Luo epävarmuutta ja kaikki vetää hinnat tappiin vedoten ukrainan sotaan...

 

[JPKainulainen]

Minusta aika merkittävä... Luo epävarmuutta ja kaikki vetää hinnat tappiin vedoten ukrainan sotaan

Minä en usko että on paljonkaan vaikutusta. Näin sanovat myös useimmat asiantuntijat. Inflaatio lähti lapasesta jo ennen sotaa. Sota kyllä kiihdytti sitä erityisesti Euroopassa energian hintojen nousun myötä, mutta nyt energia on jo halvempaa kuin ennen sotaa. Samoin raaka-aineet. Tällä hetkellä Inflaatio jyllää lähinnä palveluissa. Inflaatio on nyt myös melko globaali ilmiö, ja Venäjän sekä Ukrainan viennin osuus maailmantaloudessa melko pieni.

 

[samsungaaja]

Tällä hetkellä Inflaatio jyllää lähinnä palveluissa.

Nyt kaikki (rikkaat) boikotoimaan palveluita, köyhillähän niihin ei ollut aiemminkaan varaa..

 

[renee]

Onhan tässä muutamia positiivisia merkkejä inflaation taittumisesta, eli energian hinnat ovat tulleet reilusti alas, mikä laskee myös pohjainflaatiota välillisesti, viiveellä toki. Lisäksi pahin inflaatiopaniikki lienee jo ohi, toisin sanoen esim. teollisuus joutui viime vuonna nostamaan hintoja varmuuden vuoksi, koska ei tiedetty mihin asti raaka-aineiden ja energian hinnat lopulta nousevat, nyt ollaan nähty, että eivät nousseet äärettömyyksiin, joten hinnantarkistusvaraa alaspäin on, etenkin koska talousnäkymät eivät välttämättä ole parhaasta päästä.

 

[Nik97]

215k 67m2 uusi maalämpörivari myyty Kanta-Hämeessä, myyntiaika oli pari viikkoa ja HML keskustaan <9km autolla googlemapsin mukaan. Ostajana pariskunta Helsingistä. Syitä voimme vain arvailla että miksi kukaan tänne böndelle haluaa. Asumiskuntoiset 10v sitten rempatut rivariasunnot/kerrostaloasunnot Ilomantsista 200-400eur/m2 pyynneillä, vielä on matkaa niihin numeroihin.

Niin kun se 9km on nykyihmisille ihan ylitsepääsemätön este selkeesti.

 

[latzka]

Euro zone price rises cool significantly in March, but core inflation hits record high

Inflation in the euro zone dropped significantly in March as energy prices continued to fall.

www.cnbc.com

Euroalueen inflaatio hidastui 6,9 % helmikuun 8,5 %:sta. Core sitkeä 5,7 % edelleen. Viimeistään kesällä luulisi siinäkin alkavan näkyä viiveellä tulevat vaikutukset tai sitten alkaa epäilyttää, onko keskuspankin toimilla mitään vaikutusta ennen kuin jotain saadaan rikki.

Markkinoiden hinnoittelemat pari 25 bp napsua lisää 3,5 % asti alkaa näyttää aika todennäköiseltä näillä lukemilla.

 

[Fortucry]

Euro zone price rises cool significantly in March, but core inflation hits record high

Inflation in the euro zone dropped significantly in March as energy prices continued to fall.

www.cnbc.com

Euroalueen inflaatio hidastui 6,9 % helmikuun 8,5 %:sta. Core sitkeä 5,7 % edelleen. Viimeistään kesällä luulisi siinäkin alkavan näkyä viiveellä tulevat vaikutukset tai sitten alkaa epäilyttää, onko keskuspankin toimilla mitään vaikutusta ennen kuin jotain saadaan rikki.

Markkinoiden hinnoittelemat pari 25 bp napsua lisää 3,5 % asti alkaa näyttää aika todennäköiseltä näillä lukemilla.

Traders Clubissa käsiteltiin laajemmin pohjainflaatiota reilu viikko sitten. Lyhyesti sanottuna siihen kuuluu niin monta eri kategoriaa, että pelkästään yhden luvun seuraaminen ei ole järkevää, kun todellinen nykytilanne on ihan jotain muuta. Kannattaa katsoa.
Koronnostoille ei ole enää perusteita, vaikka "ennustettu" 25bp toteutunee toukokuussa, jolla ei oikeastaan ole enää merkitystä suuntaan tai toiseen.

23:08-->40:27

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

 

[latzka]

Traders Clubissa käsiteltiin laajemmin pohjainflaatiota reilu viikko sitten. Lyhyesti sanottuna siihen kuuluu niin monta eri kategoriaa, että pelkästään yhden luvun seuraaminen ei ole järkevää, kun todellinen nykytilanne on ihan jotain muuta. Kannattaa katsoa.
Koronnostoille ei ole enää perusteita, vaikka "ennustettu" 25bp toteutunee toukokuussa, jolla ei oikeastaan ole enää merkitystä suuntaan tai toiseen.

23:08-->40:27

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

Siinä kyllä harvinaisen hyvin selitetty viiveellä tulevat vaikutukset. Ja toisaalta myös miksi homma ei näillä näkymin ole lähdössä lapasesta, jos kiristämisen sijaan jäädään hetkeksi katselemaan, miten nykyinen politiikka ja siitä seuranneet ilmiöt talouteen vaikuttavat.

Ja ennen kuin joku sanoo kysyntäinflaatio, niin päivän luvuista Saksan vähittäismyynti laski edelliskuuhun verrattuna 1,3 %, kun sen odotettiin palautuvan kasvuun. Vuoden takaisiin lukuihin ollaan yli 7 % pakkasella. Jos sama jatkui tässä kuussa, niin Q1 bkt tulee olemaan luultavasti miinusmerkkinen.

 

[renee]

Euribor 12kk meni tänään hieman pääle 3,6%. Lyhyemmät viitekorot (3kk, 6kk) alkavat lähestyä 12kk euriboria, eli ero on enää puolisen prosenttiyksikköä, kun se pahimmillaan oli prosenttiyksikön verran. Teoriassa tämä tarkoittaa sitä, että markkinat odottavat korkojen nousun hidastuvan ja asettuvan.

 

[latzka]

Jenkeissäkin PCE 5,0 % (ennuste 5,3 %) ja core 4,6 % (ennuste 4,7 %). Rommareilla tulee vielä kiire halvoille asuntokaupoille.

 

[rakotti]

Pohjainflaatio silti näyttäisi olevan vankasti 7,5% luokkaa...

Mistä sä olet kaivanut, että pohjainflaatio olisi 7,5%? Kun juuri uutisoitiin, että pohjainflaatio on ennätyslukemissa 5,7%:ssa. Maaliskuun inflaatio Euroalueella oli 6,9%. Joku ei nyt täsmää noissa sun luvuissa

 

[ZherlockHolm]

Mistä sä olet kaivanut, että pohjainflaatio olisi 7,5%? Kun juuri uutisoitiin, että pohjainflaatio on ennätyslukemissa 5,7%:ssa. Maaliskuun inflaatio Euroalueella oli 6,9%. Joku ei nyt täsmää noissa sun luvuissa

Oho. Pahoittelen oikea luku olikun tuo 5,7%..

 

[Taneli-]

Joo itsekkin suosittelen vasta virtaa menemistä, mutta en usko että vielä on otollisin aika. Silloin tehdään parhaat kaupat kun veri virtaa kadulla.

Eli suosituksesi oikeasti nyt Suomen kansalaisille on mennä Ukrainaan ja ostaa sieltä asuntoa itselle???

 

[ZherlockHolm]

Eli suosituksesi oikeasti nyt Suomen kansalaisille on mennä Ukrainaan ja ostaa sieltä asuntoa itselle???

Kuka puhui että ukrainasta pitää asunto ostaa?

 

[Taneli-]

Kuka puhui että ukrainasta pitää asunto ostaa?

Onhan se "hieman" jälkiviisautta todeta että jos 40-luvulla osti Suomesta asunnon niin silloin tehtiin parhaat kaupat...

 

[Wolffis]

Kiinnostaisi tietää onko kukaan ottanut jo vuosia sitten korkokattoa ja paljon näissä on silloin ollut kustannukset. Tästä voisi sitten tehdä nopean laskelman kauan etukäteen maksetun rahan tienaaminen takaisin kestää, jos vaihtoehto olisi ollut nopeampi lyhennys tai sijoittaminen.

Omaan 2016 lainaa kattoa luonnollisesti tarjottiin, mutta muistan kustannuksen olleen sen verran, että emme sitä edes harkinneet. Nyt olisi esim. 3 vuotta ollut aikaa tienata rahat takaisin, jos katto olisi ollut 10v.

 

[Arde92]

Kiinnostaisi tietää onko kukaan ottanut jo vuosia sitten korkokattoa ja paljon näissä on silloin ollut kustannukset. Tästä voisi sitten tehdä nopean laskelman kauan etukäteen maksetun rahan tienaaminen takaisin kestää, jos vaihtoehto olisi ollut nopeampi lyhennys tai sijoittaminen.

Omaan 2016 lainaa kattoa luonnollisesti tarjottiin, mutta muistan kustannuksen olleen sen verran, että emme sitä edes harkinneet. Nyt olisi esim. 3 vuotta ollut aikaa tienata rahat takaisin, jos katto olisi ollut 10v.

E: Tuli tuplana..

 

[Arde92]

Kiinnostaisi tietää onko kukaan ottanut jo vuosia sitten korkokattoa ja paljon näissä on silloin ollut kustannukset. Tästä voisi sitten tehdä nopean laskelman kauan etukäteen maksetun rahan tienaaminen takaisin kestää, jos vaihtoehto olisi ollut nopeampi lyhennys tai sijoittaminen.

Omaan 2016 lainaa kattoa luonnollisesti tarjottiin, mutta muistan kustannuksen olleen sen verran, että emme sitä edes harkinneet. Nyt olisi esim. 3 vuotta ollut aikaa tienata rahat takaisin, jos katto olisi ollut 10v.

1% katto 10v ja marginaaliin vaikutti 0.65%

 

[maustevoi]

Tilanne:

Ostimme "liian kalliin", mutta alihintaisen tontin. Tontin arvo on ainakin 20 000e korkeampi, todennäköisesti 25k-40k kalliimpi, kuin siitä maksoimme - hyvällä tuurilla enemmänkin.
Tontti on mieleinen ja tontin myynti on viimeinen vaihtoehto, sillä onhan se vaan ihan juukelin hyvä arvotontti.
--
Kuukausierät on nyt vielä ihan ok ja hallittavissa (oman asuntolainan ohella), mutta laina päivittyy elokuussa. Jo ennakkoon voisi valmistautua korkojen nousuun. Selviämme toki siinäkin tapauksessa, mutta tietystikin taloutta on optimoitava.
--
Mitkä pankit "saattaisivat" tarjota pitkiä maksuaikoja tonttilainalle? Vakuutena voisimme käyttää sekä tonttia, että muuta vakuutta.
Nyt on tämmöinen nihkeähkö 8v maksuaika, niin kuukausi erät on varsin korkeat - toki lainakin kivasti lyhentyy.
--
Hommahan helpottuu heti, kun raksalaina tontille otetaan ja tonttilaina siihen yhdistetään, mutta se ei tapahdu vielä kovin äkkiä.

 

[korpijääkäri]

Tilanne:

Ostimme "liian kalliin", mutta alihintaisen tontin. Tontin arvo on ainakin 20 000e korkeampi, todennäköisesti 25k-40k kalliimpi, kuin siitä maksoimme - hyvällä tuurilla enemmänkin.
Tontti on mieleinen ja tontin myynti on viimeinen vaihtoehto, sillä onhan se vaan ihan juukelin hyvä arvotontti.
--
Kuukausierät on nyt vielä ihan ok ja hallittavissa (oman asuntolainan ohella), mutta laina päivittyy elokuussa. Jo ennakkoon voisi valmistautua korkojen nousuun. Selviämme toki siinäkin tapauksessa, mutta tietystikin taloutta on optimoitava.
--
Mitkä pankit "saattaisivat" tarjota pitkiä maksuaikoja tonttilainalle? Vakuutena voisimme käyttää sekä tonttia, että muuta vakuutta.
Nyt on tämmöinen nihkeähkö 8v maksuaika, niin kuukausi erät on varsin korkeat - toki lainakin kivasti lyhentyy.
--
Hommahan helpottuu heti, kun raksalaina tontille otetaan ja tonttilaina siihen yhdistetään, mutta se ei tapahdu vielä kovin äkkiä.

Otat nykyisen asunnon asuntolainaan lyhennysvapaata ? Auttaa jonkn verran jos tiukkaa hetkellisesti.

 

[Charlie Glide]

OP tarjoilee tuoreelle asuntolainalle korkokattoa, kannattaako ottaa? Tuo 44€ kuukaudessa lisää nykyiseen nyt ei kuulosta kovin pahalta.

 

[Hattu47]

OP tarjoilee tuoreelle asuntolainalle korkokattoa, kannattaako ottaa? Tuo 44€ kuukaudessa lisää nykyiseen nyt ei kuulosta kovin pahalta.

En ottaisi.

Summana ei 44e kuulosta pahalta. Prosentuaalisesti taas voidaan ajatella toisin.

Sen verran pieni lainamäärä ja lyhennys, että vaikka korko tästä tuplaantuisi mikä on epätodennäistä niin tuskin maailma kaatuu.

Jos toki haluat ennakoitavuutta niin sinänsä 44e/kk ei ole suuri raha mielenrauhasta.

 

[korpijääkäri]

OP tarjoilee tuoreelle asuntolainalle korkokattoa, kannattaako ottaa? Tuo 44€ kuukaudessa lisää nykyiseen nyt ei kuulosta kovin pahalta.

Aivan peestä tuo tarjous. Käytännössä sulla olis melkein sama tuo korkokatto tuossa mitä nyt on euribor 12kk.
Maksaisit tuosta 10 vuodessa yli 5 tuhatta euroa.

Edit. Tai siis lisämarginaalin kanssa jo huomattavasti kovempi kuin nyk. eb12kk.

 

[latzka]

Aivan peestä tuo tarjous. Käytännössä sulla olis melkein sama tuo korkokatto tuossa mitä nyt on euribor 12kk.
Maksaisit tuosta 10 vuodessa yli 5000 euroa.

En ole näitä korkokattoja käyttänyt, niin mikä tuossa nyt siis olisi korko esim. nyt 12kk euriborin ollessa jotain 3,6 %? 3+0,59+1,23=4,82?

EDIT: Niin kai tuo on luettava. Eli korko olisi marginaalien vuoksi joka tapauksessa ensimmäiset 10 vuotta vähintään 1,82 % ja enimmillään 4,82 %, kun euribor on yli kolmen. Hankala nähdä, että tuo kannattaisi, mutta mistäpä sitä ikinä tietää. Mutta tuosta siis maksaisi tämänhetkistä euriboria enemmän, vaikka se euribor itse putoaisi alle kahden.

 

[korpijääkäri]

En ole näitä korkokattoja käyttänyt, niin mikä tuossa nyt siis olisi korko esim. nyt 12kk euriborin ollessa jotain 3,6 %? 3+0,59+1,23=4,82?

Näin tuon näkisin eli kovaksi menee %.
Ei oo tullut itselläkään käytettyä suojauksia.

Edit. Tuolla lisämarginaalilla pankki haluaa varmistaa ettei jää "miinukselle".

 

[korpijääkäri]

.

 

[qtba]

Kannattaa selvittää paljonko tuosta irtaantuminen kesken maksaa.

OP:lla se ei muistaakseni ole taloudellisesti järkevää. Eihän tuo katto kannata: käytännössä tuo meinaa kiinteää 4,23% (+0,59%?!) korkoa kymmenen vuoden ajan.

 

[Grez]

käytännössä tuo meinaa kiinteää 4,23% (+0,59%?!)

Joo siis se meinaa tosiaan että marginaali mukaanlukien korko on 4,82% jos korot on 3% tai enemmän ja sitten jos Euribor 12kk on alle 3% tulevana korontarkistuspäivänä, niin kokonaismarginaali on 1,82%.

Kuten jo sanottu, ei kovin kannattava korkokatto. Jotain 100 euroa lisää kuukaudessa sen 10 vuoden ajan kun katto on voimassa. (Toki kun annuiteetti niin "vain" 44 e kuussa sen 23 vuotta)

Maksaisit tuosta 10 vuodessa yli 5 tuhatta euroa.

Ja toiset 5000 euroa sitten loppuna 13 vuotena.

Toki todellisuudessa siitä maksetaan se yli 10000 euroa jo voimassaoloaikanaan, mutta osa siitä maksetaan suurempana jäljellä olevana lainapääomana, jota sitten lyhennellään sen jälkeen.

 

[JRan]

Järkevän hintaista korkokattoa ei liene ollut myynnissä sitten syksyn 2022.

Niin ja silloinkin jo hinta oli silti hurja sen hetken korkoon tai nollakorkoon verrattuna.

Jälkiviisaana voisi sanoa, että ne jotka otti näitä tuotteita vuosina 2019, 2020, 2021 ja 2022 alussa, saattavat näillä tehdä tiliä. Sitä ennen ja sen jälkeen otetut puolestaan ovat olleet hinnaltaan todennäköisesti liian kovia, jotta niillä mitään suurempia rahoja "tienaisi".

Voihan se toki tuntua hyvältä, maksaa pienempää kokonaiskorkoa nyt, jos otti 2017 korkokaton. Jos ihan oikeat summat pyörittelee laskimen kautta, niin todennäköisesti tappioo tulee sillä 7-10v jaksolla ihan kunnolla, ainakin vielä näillä koroilla.

 

[latzka]

Voihan se toki tuntua hyvältä, maksaa pienempää kokonaiskorkoa nyt, jos otti 2017 korkokaton. Jos ihan oikeat summat pyörittelee laskimen kautta, niin todennäköisesti tappioo tulee sillä 7-10v jaksolla ihan kunnolla, ainakin vielä näillä koroilla.

Tämäpä ja korkokatotkin voivat olla aika kirjavia. Puoliso lankesi 2017 edulliseen korkokattoon, mutta näkyypä se sitten ehdoissakin eli katto on 3,4 %. Eli tänä vuonna tuosta taitaa päästä viimein merkityksettömästi hyötymään, kun on yli puolet voimassaoloajasta maksellut "mielenrauhasta".

Asuntokauppa alkaa kevään myötyä elpyä:

Asuntokaupan pudotus loiveni maaliskuussa, kertoo OP Koti – ”Emme ole palaamassa koronavuosien kauppamääriin”

OP Kodin kautta tehtiin maaliskuussa yhteensä 794 asunto- ja kiinteistökauppaa.

www.kauppalehti.fi

"Helmikuuhun nähden maaliskuun kauppamäärä on yli kolmanneksen suurempi, ja ero on OP Kodin mukaan suurin viiteen vuoteen."

 

[Grez]

Puoliso lankesi 2017 edulliseen korkokattoon, mutta näkyypä se sitten ehdoissakin eli katto on 3,4 %. Eli tänä vuonna tuosta taitaa päästä viimein merkityksettömästi hyötymään, kun on yli puolet voimassaoloajasta maksellut "mielenrauhasta".

Oikeastaan riittävän edullisena tuollainen olisikin optimaalinen. Poistaa isoimmat ja epätodennäköisimmät riskit muttei toisaalta myöskään maksa juuri mitään.

Epäilen vaan että se ei ollut kuitenkaan oikeasti edullinen.

 

[latzka]

Oikeastaan riittävän edullisena tuollainen olisikin optimaalinen. Poistaa isoimmat ja epätodennäköisimmät riskit muttei toisaalta myöskään maksa juuri mitään.

Epäilen vaan että se ei ollut kuitenkaan oikeasti edullinen.

Edullinen siinä mielessä, ettei sen vaikutus kuukausierään tainnut olla paria kymppiä enempää <80te/20v lainassa. Kallis siinä mielessä, että tuleehan siitä tonneja kuitenkin laina-ajalla. Toisaalta silloin ei myöskään mitään 0,5 marginaalia saanut lainaan, joten alkuperäiseen sopimukseen verrattuna kävi halvaksi, kun muutamaa vuotta myöhemmin marginaalista lähti se 0,4 pois verkkoviestin lähettämisen vaivalla.

 

[Taneli-]

OP tarjoilee tuoreelle asuntolainalle korkokattoa, kannattaako ottaa?

Tuota on jo tuotu esille, eli välttämättä ei kannata ottaa. Mutta kysyisin että saisiko 3kk tai 6kk euriboria, sekä 25 vuoden laina-aikaa. (Ainahan sen voi nopeamminkin maksaa pois, mutta myöhemmin sitä laina-aikaa on paha lisätä, samaten nyt kannattaa kysyä ja ottaa lyhyin euribor mitä vaan saa, koska kun korot taas laskevat niitä ei enää saa)