Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Fortucry]

Onko se nyt noin, että koroista 100% saa verotuksessa vähennettyä vai niin, että 100% koroista on verovähennyskelpoisia, eli niistä saa vähennyksiä jollain prosentilla?

Aiemminhan 100% myös henkilökohtaisen asuntolainan koroista oli verovähennyskelpoisia, mutta käytännössä hyöty oli muistaakseni n. 28% korkosummasta.

Koko koron saa takaisin. Ainoana ongelmana nykytilanteessa näkisin isot asuntosijoittajat, joilla on 10+ asuntoa. Silloin korot voivat vuoden aikana tuntua, koska niitä ei heti saa kassaan.

 

[elmo]

Koroilla ei ole käytännössä mitään merkitystä sijoittajalle, koska ne saa vähennettyä verotuksessa.

Tässä on hyvä muistaa, että toimii samalla tavalla kuin verottajan työmatkakorvaukset. Eli niitä ei vähennetä veroista kuten kotitalousvähennyksiä vaan tuloista. Yleensä aina vähennykset vähennetään tuloista! Eli jos saat vähentää 300€ korkomenoja niin lasketaan uudestaan mitä sulle jää viivan alle ja siitä uudestaan verot. Käytännössä hyöty on veroprosentin verran. Tyyliin normisti kulujen jälkeen vuokratuloja tulee vuodessa 1000€ ja maksat veroja siitä 30 pinnaa käteen jää 700€. Jos korkokulut nousee 300€ voit vähentää ne tuloista eli vuokratuloja kulujen jälkeen 700€ ja siitä 30 pinnaa veroja eli käteen jää 490€. Maksettavien verojen määrä siis pieneni 300€ -> 210€. Eli toi 90€ on se hyöty mitä sait.

Sitten on vielä kuten sanottu, kassavirta. Somalia on täynnä negatiivisenarvonnousun omaavia sijoituskämppiä joiden tuotto perustuu positiiviseen kassavirtaan. Jos se kääntyy negatiiviseksi ja omistaa tarpeeksi näitä kohteita niin ei riitä oma tilipussi tai muut tulot enää paikkaamaan vajetta voi mennä sormi suuhun mitä seuraavaksi tekisi...
e: Ja jos tohon leikkiin otetaan vielä mukaan näiden kohteiden vivutus ketjussa. Kosket ekaan pommiin niin tulee sellanen ketjureaktio, että sä et voi oikeasti koskea mihinkään noista lanoista. Käytännössä rukoilet, että pankki ei vaan soita ja kysele mitään asuntolaina asiaa, etkä itse tasan voi neuvotella mitään koska yksikään muu pankki ei ole kiinnostunut kasasta höyryävää paskaa. Ainut positiivinen asia tuossa on se, että pankkia tuskin kiinnostaa kaattaa tollasta korttitaloa koska ne ei halua mitään pommeja itselleen. Eli jos asiakas saa maksettua velat niin todennäköisesti fine. Tästähän on ihan live seuranta ylilaudalla (kotimatka) menossa . Aina välillä pitää käydä lurkkaamassa mikä tilanne.

 

[latzka]

Onko se nyt noin, että koroista 100% saa verotuksessa vähennettyä vai niin, että 100% koroista on verovähennyskelpoisia, eli niistä saa vähennyksiä jollain prosentilla?

Aiemminhan 100% myös henkilökohtaisen asuntolainan koroista oli verovähennyskelpoisia, mutta käytännössä hyöty oli muistaakseni n. 28% korkosummasta.

Maksat 30 % pääomatuloveroa siitä, mitä jää vähennysten jälkeen käteen vuokrasta.

Eli jos vuokra on 1000 e/kk, vastike 250 e/kk ja lainaa ei ole (tai käytännössä nollakorolla), niin maksat tuosta veroa (1000 e/kk-250 e/kk)*0,3=225 e/kk.

Jos on velkaa, niin korot saa laittaa vähennykseksi kuten vastikkeen. Vaikkapa 100te lainassa 20 vuoden maksuajalla 4 % korolla korkojen osuus on noin 330 e/kk, joten veroa maksat tällöin (1000 e/kk-250 e/kk-330e/kk)*0,3=124e/kk.

Ja 100te/20v lainan kuukausierään korkojen vaikutus 0,5 vs. 4 on noin 170 euroa, joten korkojen nousu syö kassavirtaa n. 70 e/kk.

 

[Zigh]

Aika uuno "sijoittaja" saa olla, jos 1-2 sijoitusasunnolla on pulassa 3-4% koroilla, jotka saa vuoden päästä kuitenkin verotuksessa takaisin. Ja näitä kuulemma tuhansia

Korot vähentävät verotettavaa tuloa, koska ne ovat tulonhankkimiskuluja, mutta ei niitä mistään takaisin saa eikä niitä kukaan sijoittajan puolesta maksa.

Mitähän ihmettä sinä nyt oikein yrität selittää?

 

[kajakkivajakki]

Sitten on vielä kuten sanottu, kassavirta. Somalia on täynnä negatiivisenarvonnousun omaavia sijoituskämppiä joiden tuotto perustuu positiiviseen kassavirtaan. Jos se kääntyy negatiiviseksi ja omistaa tarpeeksi näitä kohteita niin ei riitä oma tilipussi tai muut tulot enää paikkaamaan vajetta voi mennä sormi suuhun mitä seuraavaksi tekisi...

Ja kun tähän yhdistetään se tosiasia, että oikeaoppisessa riski asuntosijoittamisessa velkapääomaa on kasvatettava maksimaalisesti saadakseen maksimaalisen tuoton asuntosijoitusmarkkinoilta.
Eli noin toimiakseen ensimmäisestä sijoituskämpästä vapautunutta vakuutta käytetään seuraavan sijoitusasunnon vakuutena ja aina kun vakuutta on tarpeeksi vapautunut että pankki on myöntänyt taas uuden sijoituslainan -> Näin toimien saadaan sijoituspottia paisutettua. Lisäksi nouseviin asuntojen hintoihin vakuutta on vanhemmista asunnoista ilmaantunut lisää, jolloin pankki on taas myöntänyt uuden sijoituslainan nousseen omaisuusarvon vuoksi.

Mutta tuo malli on riskisijoittamista ihan syystä, koska laskeviin markkinoihin ja nyt koronnousun myötä kassavirtaongelmien takia omaisuuden myyminen on erittäin ikävää - Silloin paljastuu että myymällä omaisuutta vakuusvaje vain paisuu kun koko pyramidi on rakennettu nouseviin asuntojen hintoihin.

Eihän noita nyt varmasti tuhansittain Suomesta löydy, mutta satoja varmasti. Sen verran lehtijutut ylistäneet kuinka yksinhuoltaja on saanut muutamassa vuodessa kymmenen tjsp asunnon omaisuuserän.

 

[Fortucry]

Korot vähentävät verotettavaa tuloa, koska ne ovat tulonhankkimiskuluja, mutta ei niitä mistään takaisin saa eikä niitä kukaan sijoittajan puolesta maksa.

Mitähän ihmettä sinä nyt oikein yrität selittää?

Kyllä maksaa, 100% saa takaisin tulonhankkimiskuluna, tuossahan se yläpuolella hyvin selitetty. Kommentoin alunperin sitä väitettä, että 1-2 asunnon sijoittajat ovat pulassa näillä koroilla ja pakkomyynnit edessä. No ei todellakaan ole.

 

[Comedian]

Pari tuntemaani asuntosijoittajaksi itseään kutsuvat ovat kyllä vivuttaneet melkoisella riskillä ja kuulemma ei oikein enää ole kannattavaa jos korot pysyy yli 3% ja vastikkeet vielä nousee.
Ei kuulemma pysty vuokraakaan tarpeeksi korottamaan ilman, että vuokralaiset lähtee.

 

[Filindel]

Kyllä maksaa, 100% saa takaisin tulonhankkimiskuluna, tuossahan se yläpuolella hyvin selitetty.

Ei saa, koska korot vähennetään tuloista, ei veroista, kuten yllä aivan oikein selitettiin. Saat siis takaisin veroprosentin verran koroista.

 

[Larmatin]

Ei mitään. Panttikirjatkin kannattaa sähköistää, jos ei vielä ole.

Onkohan meil tommosii panttikirjota? Onko ne nyt sitten pankilla ja kannattaako ne kuolettaa vai mihin niitä enää tarvitsen?

 

[Pretor]

Tällä hetkellä moni ei edes laita myyntiin vielä kun tietää että arvo on laskenut ja ei mene kaupaksi pyydetyllä hinnalla... Kohta voi monella olla edessä että on pakko ja itse uskoisin että ensi syksynä/talvena moni joutuu pakolla myymään... Eräs tuttava pariskunta erosi puoli vuotta sitten ja eron seurauksena oli pakko laittaa myyntiin yhdessä ostettu asunto jonka he joutuivat myymään 50 000 euroa halvemmalla mitä ostivat...

Keitä tarkalleen ovat nämä monet, joiden on pakko myydä kämppänsä ensi syksynä tai talvena? Missä he ajattelivat asua, jos esimerkiksi vuokrakulut huitelevat samoissa lukemissa kuin sen omistuskämpän kulut?

No heitämpä tähän soppaan oman tilanteen. Erottu viime vuonna ja omakotitalo myymättä (tosin ex muuttanut jo pois). Ei mennyt viime syksynä kaupaksi, kun hyytyi täysin kauppa ja ihan pääkaupunkiseudulla.
Nyt pitäisi taas laittaa myyntiin ja roimasti on tultu hinnoissa alas viime vuotiseen. Mulla on myös ollut vanha kämppä sijoituskämppänä, mutta tällä hetkellä mietin tosissani sen myymistä ja tilanteen hyväksikäyttämistä tämän omakotitalon hinnan sukeltamisen suhteen.
Eli periaatteessa omakotitalo on pakko myydä nyt ns. "hinnalla millä hyvänsä", koska ex haluaa osuutensa/rahansa. Oma tilanne on sikäli parempi, että mulla on tuo toinenkin asunto ja ei ole pakko ns. tyytyä surkeaan hintaan, vaan voin siinä tapauksessa sillä surkealla hinnalla lunastaa exän ulos.
Mutta siis... varmasti tämän kaltaisia erotilanteita on muillakin, että kämppä on pakko myydä. Harva sen sijaan pystyy tällaisesta tilanteesta hyötymään.

 

[kajakkivajakki]

No heitämpä tähän soppaan oman tilanteen. Erottu viime vuonna ja omakotitalo myymättä (tosin ex muuttanut jo pois). Ei mennyt viime syksynä kaupaksi, kun hyytyi täysin kauppa ja ihan pääkaupunkiseudulla.
Nyt pitäisi taas laittaa myyntiin ja roimasti on tultu hinnoissa alas viime vuotiseen. Mulla on myös ollut vanha kämppä sijoituskämppänä, mutta tällä hetkellä mietin tosissani sen myymistä ja tilanteen hyväksikäyttämistä tämän omakotitalon hinnan sukeltamisen suhteen.
Eli periaatteessa omakotitalo on pakko myydä nyt ns. "hinnalla millä hyvänsä", koska ex haluaa osuutensa/rahansa. Oma tilanne on sikäli parempi, että mulla on tuo toinenkin asunto ja ei ole pakko ns. tyytyä surkeaan hintaan, vaan voin siinä tapauksessa sillä surkealla hinnalla lunastaa exän ulos.
Mutta siis... varmasti tämän kaltaisia erotilanteita on muillakin, että kämppä on pakko myydä. Harva sen sijaan pystyy tällaisesta tilanteesta hyötymään.

Ihan mielenkiinnosta, maksatko nyt vuokraa Exän puoliskosta vai miten tuollaiset asiat sovitaan? Kun jos nyt asut asunnossa niin kauppojen viivästymisestä sinä saat kokoajan periaatteessa hyötyä.

 

[ZherlockHolm]

Pari tuntemaani asuntosijoittajaksi itseään kutsuvat ovat kyllä vivuttaneet melkoisella riskillä ja kuulemma ei oikein enää ole kannattavaa jos korot pysyy yli 3% ja vastikkeet vielä nousee.
Ei kuulemma pysty vuokraakaan tarpeeksi korottamaan ilman, että vuokralaiset lähtee.

aika monella on tilanne sama. Yrittävät kituutta koska eivät halua myydä tappiolla tai luulevat että tilanne helpottaa kohta.. Korko vielä tuonne 4-5 paikkeille niin alet alkaa ensi syksynä/keväällä 2024..

 

[Larmatin]

Onkohan meil tommosii panttikirjota? Onko ne nyt sitten pankilla ja kannattaako ne kuolettaa vai mihin niitä enää tarvitsen?

Itselleni vastaten ja teiltä kysyen

Kiinteistörekisteriin kun kirjautuu niin siellä on mun talosta 7kpl kiinnityksiä ja kaikki on tuon saman sisältöisiä kuin tuossa alla.
Onko kiinnitys ja panttikirja jotenkin naimisissa ja pitäisiko tuon panttikirjan saajan kohdalle tulla oma nimi kun laina on maksettu pois?


Asianumero:
747/9.6.1914/2547
Arkistoviite:
747:1945:KI:2547
Vireilletulopäivämäärä:
9.8.1998
Rahamäärä:
1 258 409 €
Panttikirja:
Sähköinen
Panttikirjan saaja:
Uudenmaan Osuuspankki, 05714578-

 

[JRan]

Itselleni vastaten ja teiltä kysyen

Kiinteistörekisteriin kun kirjautuu niin siellä on mun talosta 7kpl kiinnityksiä ja kaikki on tuon saman sisältöisiä kuin tuossa alla.
Onko kiinnitys ja panttikirja jotenkin naimisissa ja pitäisiko tuon panttikirjan saajan kohdalle tulla oma nimi kun laina on maksettu pois?


Asianumero:
747/9.6.1914/2547
Arkistoviite:
747:1945:KI:2547
Vireilletulopäivämäärä:
9.8.1998
Rahamäärä:
1 258 409 €
Panttikirja:
Sähköinen
Panttikirjan saaja:
Uudenmaan Osuuspankki, 05714578-

Missäs Lehtisaaressa sitä asustellaan, jos on yli miljoonan kiinnityksiä 7 kpl?

No juu ei siinä kiinnityksiä voi toki hakea miten lystää, mutta jos nämä kelpaa vielä vakuudeksi, niin sehän kuulostaa aika hyvältä.

Noi panttikirjathan voi siirtää / kuollettaa, kun velat on maksettu. Täältä löytyy varmasti se oikea ja asianmukainen tieto, jos jaksaa lukea loppuun asti:

Kiinnityshakemukset ja kiinnityksen muuttaminen

Tämä sivusto on kiinteistövaihdannan ammattilaisille tarkoitettu sivusto. Tällä sivulla on kuvattu Kiinteistövaihdannan rajapintapalvelun toimintaa.

www.maanmittauslaitos.fi

 

[latzka]

aika monella on tilanne sama. Yrittävät kituutta koska eivät halua myydä tappiolla tai luulevat että tilanne helpottaa kohta.. Korko vielä tuonne 4-5 paikkeille niin alet alkaa ensi syksynä/keväällä 2024..

Täytyy kyllä ihmetellä millaisia taksvärkkejä nämä sijoitukset ovat olleet alun alkaenkaan, jos 4 % korolla ja kohtalaisen reilullakin lainalla puhutaan jostain satasen muutoksesta kassavirrassa ja sen takia on pakko myydä kaikki. Eihän noilla ole tehnyt rahaa edes nollakoroilla.

 

[ZherlockHolm]

Täytyy kyllä ihmetellä millaisia taksvärkkejä nämä sijoitukset ovat olleet alun alkaenkaan, jos 4 % korolla ja kohtalaisen reilullakin lainalla puhutaan jostain satasen muutoksesta kassavirrassa ja sen takia on pakko myydä kaikki. Eihän noilla ole tehnyt rahaa edes nollakoroilla.

Pitää muistaa että nyt nousee kaikki muutkin kulut kuin tuo korko pelkästään.. Yhtiövastikkeet, mahdollinen tonttivuokra yms...

 

[Pretor]

Ihan mielenkiinnosta, maksatko nyt vuokraa Exän puoliskosta vai miten tuollaiset asiat sovitaan? Kun jos nyt asut asunnossa niin kauppojen viivästymisestä sinä saat kokoajan periaatteessa hyötyä.

Lainalyhennykset jäissä ja maksan kaikki kulut. Eihän meistä kumpikaan voi sille mitään, jos tarjouksia ei tule. Tulis nyt edes se yksi, jonka jälkeen näkisi sen "markkinahinnan" josta lähteä mahdollisesti itsekin neuvottelemaan lunastusta. Exän odotukset lunastushinnasta on sen verran utopistisia, että pakko mennä tällä systeemillä, että saadaan jotain realistista hintaa tälle.
Hänen ajatus on, että ei halua myydä alihinnalla, mutta odotukset on sillä reilusti ylihinnoiteltu ihan jo välittäjän arvioihinkin ja pyyntihintaan peilattuna.
Tappiota tästä ei kuitenkaan myydessä tule edes näillä sukeltaneilla hinnoilla ja vaikka reilusti alle pyynnin tarjottaisiinkin, joten puheet alihinnastakin on vähän niin ja näin.
Parillakin tutulla kämpät myynnissä suunnilleen samassa ~300k€ luokassa ja niissäkin ne ainoat tarjoukset on ollut sen 10% alle pyynnin.

 

[latzka]

Pitää muistaa että nyt nousee kaikki muutkin kulut kuin tuo korko pelkästään.. Yhtiövastikkeet, mahdollinen tonttivuokra yms...

No silti, onko noista jotain tarkempia tietoja heittää? Sijainti, kämpän arvo, vuokra jne.

Jos tonttikin on vuokralla, niin sekin on kuitenkin lainapääomasta sitten pois. Yhtiövastike yksiössä tai kaksiossa ei ole mikään päätä huimaava, johon 10 % lisää mahtunee näillä koroilla tuohon samaan noin sataseen.

 

[latzka]

Lainalyhennykset jäissä ja maksan kaikki kulut. Eihän meistä kumpikaan voi sille mitään, jos tarjouksia ei tule. Tulis nyt edes se yksi, jonka jälkeen näkisi sen "markkinahinnan" josta lähteä mahdollisesti itsekin neuvottelemaan lunastusta. Exän odotukset lunastushinnasta on sen verran utopistisia, että pakko mennä tällä systeemillä, että saadaan jotain realistista hintaa tälle.
Hänen ajatus on, että ei halua myydä alihinnalla, mutta odotukset on sillä reilusti ylihinnoiteltu ihan jo välittäjän arvioihinkin ja pyyntihintaan peilattuna.
Tappiota tästä ei kuitenkaan myydessä tule edes näillä sukeltaneilla hinnoilla ja vaikka reilusti alle pyynnin tarjottaisiinkin, joten puheet alihinnastakin on vähän niin ja näin.
Parillakin tutulla kämpät myynnissä suunnilleen samassa ~300k€ luokassa ja niissäkin ne ainoat tarjoukset on ollut sen 10% alle pyynnin.

Tuo 300te hintaluokka, okt ja pääkaupunkiseutu kuulostaa hieman siltä, ettei välttämättä ole kovin halutuilla spekseillä oleva kämppä kyseessä. Eli ei mikään haetuin alue, kypsässä iässä oleva tönö ja sähkö- tai öljylämmitys?

 

[renee]

Täytyy kyllä ihmetellä millaisia taksvärkkejä nämä sijoitukset ovat olleet alun alkaenkaan, jos 4 % korolla ja kohtalaisen reilullakin lainalla puhutaan jostain satasen muutoksesta kassavirrassa ja sen takia on pakko myydä kaikki. Eihän noilla ole tehnyt rahaa edes nollakoroilla.

Vuokratuotto on alunperin heikko, tämä koskee etenkin kasvukeskusten uudistuotantoa. Syy on asuntojen korkea hinta suhteessa niistä saatavaan vuokratuloon. Esim. 4% vuokratuotto ei ole mikään poikkeuksellisen pieni Helsingissä.

Ei tämä ole tietenkään mikään ongelma, jos asunto on jo maksettu suurelta osin tai kokonaan, mutta voi tehdä sijoituksesta tappiotehtaan jo nykykoroilla, jos velkaosuus on suuri.

Lisäksi kassavirta voi painua pakkaselle, eli vuokratulot eivät kata lainanhoitomenoja.

 

[psxgamer]

Meidän taloyhtiössä Helsingissä mielestäni ihan hyvällä paikalla ei ole enää liikkuneet kolmiot ja neliötkään minnekään. Neliöissä olen jo nähnyt miten hintojakin on tiputettu 20t ja jopa 40t€ ja kohteet on silti myymättä. Juuri välittäjä arvioi meidän kolmiosta, että jos sen oikeasti haluaa myydä, eikä vain laittaa myyntiin, pitää varautua sellaiseen 300-320t€ myyntihintaan. Itsehän maksoimme korona markkinassa tuota vähän enemmän, joten realistisesti ajateltuna selvästi tappiolle mentäisiin.

Ajateltiin silti puolison kanssa tehdä ehdollista tarjousta neliöstä joka on sijoittajien ostama, vuokralla ja selvästi hinnoiteltu vielä koronamarkkinan unelma hintoihin. Mutta jos ehdollista tarjousta tehdään ja oma myydään tappiolla, pitää tuosta hinnasta kyllä tingata reilusti yli sellaiset 60-75t€ pois. Siinä sitten nähdään vieläkö nämä sijoittajat haluavat pitää asunnostaan oikeasti kiinni...

 

[Fortucry]

Meidän taloyhtiössä Helsingissä mielestäni ihan hyvällä paikalla ei ole enää liikkuneet kolmiot ja neliötkään minnekään. Neliöissä olen jo nähnyt miten hintojakin on tiputettu 20t ja jopa 40t€ ja kohteet on silti myymättä. Juuri välittäjä arvioi meidän kolmiosta, että jos sen oikeasti haluaa myydä, eikä vain laittaa myyntiin, pitää varautua sellaiseen 300-320t€ myyntihintaan.

Sano vaan rohkeasti kaupunginosa ja kuinka vanha talo, niin antaa jotain osviittaa.
Itse veikkaan noilla spekseillä 80-90 luvun taloa ja sijaintialueena Malmista pohjoiseen tai Herttoniemestä itään.

 

[psxgamer]

Sano vaan rohkeasti kaupunginosa ja kuinka vanha talo, niin antaa jotain osviittaa.
Itse veikkaan noilla spekseillä 80-90 luvun taloa ja sijaintialueena Malmista pohjoiseen tai Herttoniemestä itään.

No ei. Alueena Laajasalo ja kaikki talot 2020 luvulla rakennettuja. Porukka yrittää yhä vaan myydä koronamarkkinoiden hinnoilla, eivätkä suostu laskemaan hintoja, paitsi jotain tapauksia lukuun ottamatta.

 

[Fortucry]

No ei. Alueena Laajasalo ja kaikki talot 2020 luvulla rakennettuja. Porukka yrittää yhä vaan myydä koronamarkkinoiden hinnoilla, eivätkä suostu laskemaan hintoja, paitsi jotain tapauksia lukuun ottamatta.

Laajasalo on toki Herttoniemen vieressä, mutta jos kyseessä uusia taloja, niin ei niissä hinnoille laskupainetta olekaan, koska rakenteilla on kruunuvuorensilta.

 

[JRan]

No ei. Alueena Laajasalo ja kaikki talot 2020 luvulla rakennettuja. Porukka yrittää yhä vaan myydä koronamarkkinoiden hinnoilla, eivätkä suostu laskemaan hintoja, paitsi jotain tapauksia lukuun ottamatta.

Niin siis ongelma on varmasti siinä että ostajia ei ole, vaikka pudottaisi hintaakin ihan kunnolla. Joten myyntihinnat voi olla mitä vaan, koronahinnoista, kunnolla alennettuihin hintoihin, silti kukaan ei osta.

 

[latzka]

No ei. Alueena Laajasalo ja kaikki talot 2020 luvulla rakennettuja. Porukka yrittää yhä vaan myydä koronamarkkinoiden hinnoilla, eivätkä suostu laskemaan hintoja, paitsi jotain tapauksia lukuun ottamatta.

Kynnys laskea hintoja noissa varmaan suht korkealla, koska valmistumisvuosien ansiosta se mustapekka jää käytännössä takuulla käteen. Toteutuneissa kaupoissa neliöhinnat pyörineet 2019-20 vuodenvaihteen lukemissa viime kuukausina useimmilla alueilla.

 

[psxgamer]

Ja mielestäni alueella kauppa ei siis nimenomaan käy, koska pyyntihinnat ovat yhä siellä korona/nollakorko -hinnoissa. Olen nähnyt asuntoja myytävän kuukausia ja sitten lopulta ne on otettu pois myynnistä koska kukaan ei osta. Ja en ihmettele, koska itsekin pyörittelen Exceliä ja laskeskelen, että mihin tällä korkotasolla on enää varaa. Siksi ajattelinkin itse, että laitan halutusta kohteesti aika agressiiviset ehdollisen tarjouksen. Se joko menee läpi, tai sitten asunnon omistaja tai asuntosijoittaja päättää, että kantaa vielä korkoriskin itsellä. Joka tapauksessa itse olen täysin varautunut oman asunnon tappiolla myyntiin.

 

[elmo]

Lainalyhennykset jäissä ja maksan kaikki kulut. Eihän meistä kumpikaan voi sille mitään, jos tarjouksia ei tule. Tulis nyt edes se yksi, jonka jälkeen näkisi sen "markkinahinnan" josta lähteä mahdollisesti itsekin neuvottelemaan lunastusta. Exän odotukset lunastushinnasta on sen verran utopistisia, että pakko mennä tällä systeemillä, että saadaan jotain realistista hintaa tälle.
Hänen ajatus on, että ei halua myydä alihinnalla, mutta odotukset on sillä reilusti ylihinnoiteltu ihan jo välittäjän arvioihinkin ja pyyntihintaan peilattuna.
Tappiota tästä ei kuitenkaan myydessä tule edes näillä sukeltaneilla hinnoilla ja vaikka reilusti alle pyynnin tarjottaisiinkin, joten puheet alihinnastakin on vähän niin ja näin.
Parillakin tutulla kämpät myynnissä suunnilleen samassa ~300k€ luokassa ja niissäkin ne ainoat tarjoukset on ollut sen 10% alle pyynnin.

Ja tää sun + tuttavien keissi oli pks?

Mitäköhän se on muualla

 

[dropadrop]

Vaimo möi just kaksion (osana perikuntaa) lahden lähellä olevasta muuttotappiokunnasta ja meni viikossa. Saivat 10% enemmän kuin siitä oli maksettu 7(?) vuotta aikaisemmin.

Olin jotenkin yllättynyt, oletin myynnin olevan vaikea. Kylässä toki suht edullinen hintataso ja ilmeisesti kiinteistö oli yksi kivoimmista kerrostaloista. Kaksi kiinnostunutta päätyivät kilpailemaan siitä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Laajasalo on ihan kiva paikka käydä ulkoilemassa. Siellä on paljon kaikenlaista hauskaa nähtävää ja erilaista luontoa.
Ikinä en sinne muuttaisi. Olet ihan kauhean säkin pohjalla, josta on vain yksi reitti pois. Julmetusti risteyksiä ja liikennevaloja. Ja kohta siellä on varmaan tuplat lisää autoja ja kaikki pyrkimässä aina samaan aikaan pois ja takaisin. Tietyömaita riittää seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi alkaen Herttoniemen myllerryksestä. Ei kiitos.

 

[latzka]

Vaimo möi just kaksion (osana perikuntaa) lahden lähellä olevasta muuttotappiokunnasta ja meni viikossa. Saivat 10% enemmän kuin siitä oli maksettu 7(?) vuotta aikaisemmin.

Olin jotenkin yllättynyt, oletin myynnin olevan vaikea. Kylässä toki suht edullinen hintataso ja ilmeisesti kiinteistö oli yksi kivoimmista kerrostaloista. Kaksi kiinnostunutta päätyivät kilpailemaan siitä.

Eiköhän pahin takkuaminen ole juuri kohteissa, joihin tarvitsee paljon lainaa. Puolison isoäidin kuoltua perikunnan käsiin jäänyt kaksio Etelä-Savossa meni tuossa viime viikolla päivässä, kun hintataso pks rinnalla ei kummoinen ollut. Samoin naapurista toisella puolen Suomea meni alle 2 kuukaudessa sähkölämmitteinen okt, joka oli ainakin vielä hetki sitten haluttu kuin kuppa. Tuossa pyyntikin oli aika korkea alueen hintatasoon nähden.

 

[dropadrop]

Laajasalo on ihan kiva paikka käydä ulkoilemassa. Siellä on paljon kaikenlaista hauskaa nähtävä ja erilaista luontoa.
Ikinä en sinne muuttaisi. Olet ihan kauhean säkin pohjalla, josta on vain yksi reitti pois. Julmetusti risteyksiä ja liikennevaloja. Ja kohta siellä on varmaan tuplat lisää autoja ja kaikki pyrkimässä aina samaan aikaan pois ja takaisin. Tietyömaita riittää seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi alkaen Herttoniemen myllerryksestä. Ei kiitos.

Kruunusiltojen valmistumiseen on tosiaan aikaa, ja Laajasalon teiden myllerrys vaikuttaa lähes pysyvältä. Toki kasvanut asukkaiden määrä näkyy myös Herttoniemessä enkä tiedä skaalaantuuko se liikenneympyrän ympäristö koskaan. Se taannoinen ajatus tunnelista suoraan itäväylälle olis ollut aika hyvä juttu sujuvuuden kannalta.

 

[Pretor]

Ja tää sun + tuttavien keissi oli pks?

Mitäköhän se on muualla

No kaksi PKS ja yksi kehyskunnasta. Homma mennyt aika lailla niin, että ekalla näytöllä käy se muutama yhdellä kädellä laskettavissa oleva määrä "kiinnostuneita" ja sit on ollut sen jälkeen hiljaista.

 

[Palffy]

Kokemuksia mistä saa tällä hetkellä parhaan tarjouksen ASP:in kanssa? Kysyin juuri Danskelta, joka tarjosi vain 12kk Euriborilla ja mielestäni aika tyyriillä marginaalilla (lainan todellinen vuosikorko 5,2%), joka kuulostaa jopa tässä tilanteessa suurelta.

 

[Palffy]

tupla

 

[renee]

Ja en ihmettele, koska itsekin pyörittelen Exceliä ja laskeskelen, että mihin tällä korkotasolla on enää varaa.

Tämäpä se, kyllä kaikki ostajat joutuvat tekemään laskelmia viimeistään siinä vaiheessa, kun lainaa aletaan kysellä.

Asuntokauppa tulee siis piristymään vasta kun ostajien tulotaso alkaa vastata kasvaneita kustannuksia, myyjien hintapyynnöt laskevat vastaamaan ostajien tulotasoa tai jos tulevaisuuden talousnäkymät muuttuvat erittäin valoisiksi.

Lopputulema on varmasti joku näiden yhdistelmä, eli ostajat joutuvat säästämään jostain muualta, myyjät laskemaan vähän hintaa ja siihen päälle kohtalaiset tulevaisuudennäkymät.

 

[KiLLPaTRiCK]

Kruunusiltojen valmistumiseen on tosiaan aikaa, ja Laajasalon teiden myllerrys vaikuttaa lähes pysyvältä. Toki kasvanut asukkaiden määrä näkyy myös Herttoniemessä enkä tiedä skaalaantuuko se liikenneympyrän ympäristö koskaan. Se taannoinen ajatus tunnelista suoraan itäväylälle olis ollut aika hyvä juttu sujuvuuden kannalta.

Jep, on se silta ihan kiva ajatuksena ja taatusti tulen sitä kautta juoksemaan joskus 2027 jälkeen, mutta ei sinne autot pääse.
Sitä liikenneympyrää ja tunnelia Itäväylälle aletaan juuri rakentamaan. Koko matka Laajasalon sillasta Hertsikan ympyrään on yhtä työmaata seuraavat kymmenen vuotta. Ja ei pääse ohi mitenkään, kun ne rakentaa myös sen joku Wetterin tien myös samalla. Ehkä kiertämällä Herttoniemenrannan kautta, mutta siellä on töyssyjä ja halvatusti kiertämistä risteysten ja suojateiden yli. Basicly your fucked.
Varmasti 10-20 vuoden päästä on aivan helmi paikka, mutta pitkäksi tulee aika sitä odotellessa.

Laajasalo on kuin se Verkkokaupan seutu. Yksi halvatun sumppu, jonne ei tahdo päästä, eikä sieltä pääse pois. Joka kerta meinaa mennä hermot, kun erehdyn jotain mennä katsomaan sinne paikan päälle. Miten joku voi asua siellä?

 

[JPKainulainen]

Jep, on se silta ihan kiva ajatuksena ja taatusti tulen sitä kautta juoksemaan, mutta ei sinne autot pääse.
Sitä liikenneympyrää ja tunnelia Itäväylälle aletaan juuri rakentamaan. Koko matka Laajasalon sillasta Hertsikan ympyrään on yhtä työmaata seuraavat kymmenen vuotta. Ja ei pääse ohi mitenkään, kun ne rakentaa myös sen joku Wetterin tien myös samalla. Ehkä kiertämällä Herttoniemenrannan kautta, mutta siellä on töyssyjä ja halvatusti kiertämistä risteysten ja suojateiden yli. Basicly your fucked.
Varmasti 10-20 vuoden päästä on aivan helmi paikka, mutta pitkäksi tulee aika sitä odotellessa.

Laajasalo on kuin se Verkkokaupan seutu. Yksi halvatun sumppu, jonne ei tahdo päästä, eikä sieltä pääse pois. Joka kerta meinaa mennä hermot, kun erehdyn jotain mennä katsomaan sinne paikan päälle. Miten joku voi asua siellä?

Varmaan sielläkin asuu paljon ihmisiä, joiden ei ole mitään tarvetta poistua saarelta montaakaan kertaa viikossa. Nykyään on paljon tietotyöläisiä etänä ja saarelta löytyy palveluita sekä harrastuksia moneen lähtöön. Ei siinä paljon tietyömaat paina jos ainoa liike pois saarelta on perjantaina lähtö mökille ja paluu sunnuntaina. Tai tulevaisuudessa siltojen yli jollain julkisella välineellä joka ei välitä noista työmaista.

Asun itse Hertsikassa ja en kyllä poistu Hertsikasta joka viikko, ellei lasketa juoksua/pyöräilyä/hiihtoa viikin ja myllikän puolelle.

 

[KiLLPaTRiCK]

Varmaan sielläkin asuu paljon ihmisiä, joiden ei ole mitään tarvetta poistua saarelta montaakaan kertaa viikossa. Nykyään on paljon tietotyöläisiä etänä ja saarelta löytyy palveluita sekä harrastuksia moneen lähtöön. Ei siinä paljon tietyömaat paina jos ainoa liike pois saarelta on perjantaina lähtö mökille ja paluu sunnuntaina. Tai tulevaisuudessa siltojen yli jollain julkisella välineellä joka ei välitä noista työmaista.

Asun itse Hertsikassa ja en kyllä poistu Hertsikasta joka viikko, ellei lasketa juoksua/pyöräilyä/hiihtoa viikin ja myllikän puolelle.

Sama. Juoksen pitkin rantoja ja Viikissä. Joskus Vanhan kaupungin lahden kierros ja välillä hiihtäen. Samoin siellä Laajasalossa.
Mutta ei kaikki ainakaan tulenkiven katkuisista kommenteista päätellen käytä kuin autoa tai dösää työmatkoihin. Ja näen kyllä sen hillittömän ruuhkan silloin tällöin.
Ehkä en ole itse siinä vaiheessa, että erakoituisin johonkin edes miljoonien omakotitaloon Laajasalossa. Ja kuten sanoin, niillä miljoonilla saisi monta hehtaaria maata muualta järven ja meren rannalta huomattavasti paremmilla yhteyksillä. Kai siellä skutassakin voi olla viikonlopun?

 

[JRan]

Niin tämän hetken kaupassa ongelma on se, että ne jotka voisi tai haluaisi vaihtaa asuntoa on lukittu esimerkiksi seuraavaksi 7 vuodeksi alle 2% korkoon. Kynnys lähteä asuntoja katselemaan on tosi korkea. Eli 500k€ asunnon hinta pitää pudota satasella, jotta se on kannattavaa. Monella sitten taas oma taloushimmeli on rakennettu niin, että ei ole varaa edes tällä hetkellä asua kodissaan.

Sitten jos siirrytään Helsingissä sinne pitkänsillan oikealla puolelle, niin siellä taas asunnot liikkuu edelleen, koska asunnot (etenkin ne kalliit) ostetaan monesti muuten, kuin velkarahalla.

Itse myin joskus 2005 tienoilla yksiöö Kampista, olin virittänyt hinnan ihan maksimiin. Puunasin kämpän lattiasta kattoon. Seuraavana päivänä tuli puhelu, että ostan tämän asunnon pois pyyntihinnalla. Kysyin, että haluatko tulla koska katsomaan asuntoa, niin sanoi, että ei tarvitse, kun tulee varastoksi ja ei kuulemma olisi muutenkaan ehtinyt Helsingissä käydä.

 

[edup]

Niin tämän hetken kaupassa ongelma on se, että ne jotka voisi tai haluaisi vaihtaa asuntoa on lukittu esimerkiksi seuraavaksi 7 vuodeksi alle 2% korkoon. Kynnys lähteä asuntoja katselemaan on tosi korkea. Eli 500k€ asunnon hinta pitää pudota satasella, jotta se on kannattavaa. Monella sitten taas oma taloushimmeli on rakennettu niin, että ei ole varaa edes tällä hetkellä asua kodissaan.

Sitten jos siirrytään Helsingissä sinne pitkänsillan oikealla puolelle, niin siellä taas asunnot liikkuu edelleen, koska asunnot (etenkin ne kalliit) ostetaan monesti muuten, kuin velkarahalla.

Itse myin joskus 2005 tienoilla yksiöö Kampista, olin virittänyt hinnan ihan maksimiin. Puunasin kämpän lattiasta kattoon. Seuraavana päivänä tuli puhelu, että ostan tämän asunnon pois pyyntihinnalla. Kysyin, että haluatko tulla koska katsomaan asuntoa, niin sanoi, että ei tarvitse, kun tulee varastoksi ja ei kuulemma olisi muutenkaan ehtinyt Helsingissä käydä.

Millä tavalla se että joku on lukittu 7 vuodeksi alle 2% korkoon, estää vaihtamasta asuntoa? Asuntolainan vakuudeksi voi vaihtaa uuden ostettavan asunnon, ja vanha laina on mahdollista jättää voimaan olemassa olevilla ehdoilla. Siihen sitten lisälaina päälle jos tarvetta.

 

[latzka]

Millä tavalla joku on lukittu 7 vuodeksi alle 2% korkoon? Asuntolainan vakuudeksi voi vaihtaa uuden ostettavan asunnon, ja vanha laina on mahdollista jättää voimaan olemassa olevilla ehdoilla. Siihen sitten lisälaina päälle jos tarvetta.

Kai tuossa tarkoitetaan niitä, jotka ovat ottaneet korkokaton joskus nollakorkoajan parhaimpina hetkinä. Pankki ei varmasti suostu suojausta siirtämään, kun lainan kohde vaihtuu. Poikkeuksena ASP-lainat.

Tosin lähinnä tuossa on lukinnut itsensä siihen nykyiseen kämppään. Ei parane erota, lisääntyä tai saada työtarjouksia kauempaa, jos asuntolainan korko on se juttu.

 

[JRan]

Millä tavalla joku on lukittu 7 vuodeksi alle 2% korkoon? Asuntolainan vakuudeksi voi vaihtaa uuden ostettavan asunnon, ja vanha laina on mahdollista jättää voimaan olemassa olevilla ehdoilla. Siihen sitten lisälaina päälle jos tarvetta.

Niin tämäkin on toki tapauskohtaista ja teoriassa saattaa onnistua jossain pankeissa. Uskon vakaasti, että mikään pankki ei tätä tällä hetkellä tarjoa, jos asiakas ei itse tätä väännä itselleen.

 

[ZherlockHolm]

Kerrostalo, Helsinki, Kamppi, 795 000 €, 121.5 m²

4 h + ruokasali + halli + k + kph + wc. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Aika kovia tiputuksia pyyntihinnassa mm. tuossa yksi..

 

[edup]

Kai tuossa tarkoitetaan niitä, jotka ovat ottaneet korkokaton joskus nollakorkoajan parhaimpina hetkinä. Pankki ei varmasti suostu suojausta siirtämään, kun lainan kohde vaihtuu. Poikkeuksena ASP-lainat.

Totta kai suostuu. Pankilla ei ole kuin hävittävää siinä, että eivät suostu, koska siinä jää uusi lisälaina myymättä.

Ja pankit ihan siinä määrin sitä tarjoavat, että maikkaria myöden sellaista mahdollisuutta mainostavat: Pankkien mukaan asiakas voi säilyttää vanhan edullisen koron, vaikka vaihtaa asuntoa – konttorissa voi silti odottaa ikävä yllätys

 

[JRan]

Totta kai suostuu. Pankilla ei ole kuin hävittävää siinä, että eivät suostu, koska siinä jää uusi lisälaina myymättä.

Ja pankit ihan siinä määrin sitä tarjoavat, että maikkaria myöden sellaista mahdollisuutta mainostavat: Pankkien mukaan asiakas voi säilyttää vanhan edullisen koron, vaikka vaihtaa asuntoa – konttorissa voi silti odottaa ikävä yllätys

Yksi pankki mainostaa ja tämäkin tapauskohtaista. Kyllähän pankille hirmuisen paljon kannattavampaa on vaihtaa 1.7% -> 5.2% ja siihen vielä isompi laina.

 

[Pretor]

Kai tuossa tarkoitetaan niitä, jotka ovat ottaneet korkokaton joskus nollakorkoajan parhaimpina hetkinä. Pankki ei varmasti suostu suojausta siirtämään, kun lainan kohde vaihtuu. Poikkeuksena ASP-lainat.

Tosin lähinnä tuossa on lukinnut itsensä siihen nykyiseen kämppään. Ei parane erota, lisääntyä tai saada työtarjouksia kauempaa, jos asuntolainan korko on se juttu.

No vastaan tähänkin tämän oman ero-keissin tiimoilta. Eli jos nyt yhteisen talon lunastaisin itselleni ja maksaisin exän ulos, niin saan kyllä pitää vanhan yhdessä otetun lainan samoilla ehdoilla. Sehän tässä omassakin tapauksessa houkuttaa, koska korko on alle 2%.
Toki tässä tapauksessa lainan kohde ei vaihdu, ainoastaan toinen lainanottaja tiputettaisiin pois.

Mutta täytyypä myös todeta, että kyllä on rahahanat vedetty pankeissa tiukalle tällä hetkellä. Ei varmaan olisi tarvinut kuin pari vuotta mennä taaksepäin, niin olisi tyrkytetty rahaa samantien hattukaupalla. Nyt on kyllä sellaista showta neuvotteleminen, vaikka omaisuutta on takana ja talokin käy vakuudesta ihan reippaasti.
Kyllä täällä pääkaupunkiseudulla jää helposti laina saamatta näillä pks-hinnoilla (koska lainat on suhteessa aika isoja), jos "ei ole riittävästi puskuria" muuhun elämiseen pankin mielestä. Ei siinä reilusti (kk-kuluiltaan) kalliimmassa vuokrakämpässä kysellä paljonko sulla jää vuokran jälkeen elämiseen. Todennäköisemmin sitä ennemmin vuokralla joutuisi kituuttamaan, kuin pankin mielestä vähän liian isolla lainalla.

Näin ne ajat muuttuu nopeasti.

 

[Grez]

Yksi pankki mainostaa ja tämäkin tapauskohtaista.

OP ja Nordea on "yksi pankki"?

 

[JRan]

OP ja Nordea on "yksi pankki"?

Pystytkö lainaamaan tosta tekstistä sen kohdan missä Nordea väittää tällaista?

 

[edup]

Pystytkö lainaamaan tosta tekstistä sen kohdan missä Nordea väittää tällaista?

Vakuuden vaihto on mahdollinen, kun lainan tarve säilyy entisellään. Mikäli asiakas tarvitsee lisää lainaa, voidaan silloin myöntää toinen laina kulloinkin voimassa olevan korkotason mukaan. Mutta vanha, korkoputkella suojattu tai kiinteäkorkoinen laina on mahdollista pitää, sanoo toimitusjohtaja Jussi Pajala Nordean Kiinnitysluottopankista.

Ja se tapauskohtaisuuskin liittyi siihen, että jos maksukyky ei muuten riitä enää, niin pankki tietenkin arvioi kokonaisuutta voidaanko sitä lainaa muutenkaan myöntää.

Se että tuossa nyt on kaksi Suomen suurinta asuntolainapankkia, kertoo ihan riittävästi. Pienemmillä pankeilla olisi vielä vähemmän varaa perseillä tuon kanssa, ja menettää lisätuloja.