Luin kohtuullisen kursorisesti, mutta sieltähän se löytyi. Aluksi ei osunut silmiin, kun OP:n kommentit.
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Tottakai pankille olisi kannattavampaa myydä vaikka suoraan kiinteällä 15% korolla se uusi laina. Mutta se ei ole realismia, kuten ei sekään että korkosuojattu laina pakotettaisiin purkamaan. Se kun on välittömästi uusi pankkien kilpailutuskierros, ilman sitä alkuperäistä pankkia kilpailutusjoukossa.
Sinänsä kylläkin vaikka alkuperäinen pankki menettäisi tuossa asiakkaan, niin se voisi olla silti huiman kannattavaa. Siis jos pankki näkisi että vaikkapa 1% kokonaiskorolla oleva laina maksetaan ennenaikaisesti takaisin ja raha voidaan myydä toiselle asiakkaalle keskimäärin 3+% korolla. Siis selkeästi parempi tuotto kuin markkinahintaan myydystä lisälainasta.
Tavallaan näin, uskon kuitenkin että kun ne "Matti & Liisa" menee sinne pankkiin kyselemään uutta lainaa, niin niille myydään "only for you" tarjouksena se 5,2% korko tuomaan turvaa, vaikka edellisen lainan ehdot olisi miten hyvät.
Niin, mutta tuota tilannetta ei varsinaisesti auta se, jos esim. netin keskustelupalstoilla kerrotaan "totuutena" sitä että pankit eivät suostu siirtämään vanhaa lainaa uuteen kohteeseen. Ja kun isommat pankit ihan itsekin kertovat sen onnistuvan, niin jotain toivoa voisi olla että ainakaan ihan joka konttorissa ei kairata jokaista "Mattia ja Liisaa" kuivana kakkoseen.
Toisaalta ei se Prismakaan myy enää lenkkimakkaraa 1€ paketti, vaikka sitä on joskus voinut saada siihen hintaan. En oikein ymmärrä, että miksi pankkien pitäisi polkea hintojaan ja tarjota asiakkaalle 1.5% korkoa, jos hinta on nyt 5.5%.
Ei pankit polje siinä mitään hintojaan. Pankin hinta on se marginaali, minkä vetävät välistä. Korkosuojatuotteissa he ostavat muualta swappituotteen, millä suojaavat itsensä siltä vastaavalta korkojen nousulta. Ja pankin hinta on edelleen se marginaali.
Tuo oli yllätys, että korkosuojan siirtäminen onnistuu. Vasta hetki sittenhän uutisoitiin näistä asuntomarkkinan "kannustinloukuista" ja siinä yhteydessä nimenomaan mainittiin, että pankit ovat haluttomia siirtämään lainaehtoja. Ilmeisesti se oli kuitenkin vain Hypon näkemys sitten, jos OP:lla ja Nordealla onnistuu.
No mutta jos prisma on 5 vuotta sitten myynyt lenkkimakkaran 1€ hintaan ja kaivat sen nyt pakastimesta ja syöt, niin ei Prismakaan lähetä perässä 2 euron laskua vaikka lenkkimakkara nyt maksaisi 3€.
Tuossa tapauksessahan pankki ei myy uutta lainaa, vaan laina pysyy aivan samana mutta lainan vakuutena oleva asunto vaihtuu. Pankin ei tarvitse siirtää rahaa mihinkään, eivät veloita nostopalkkiota uudelleen, jne.
Joo siis korkosuojauksen siirtäminen ei pääsääntöisesti onnistu, mutta olemassaolevan lainan vakuutena oleva asunto voi olla mahdollista vaihtaa.
Viimeksi muokattu:
En mä oikein usko, että ”laajasalollinen” autoja skaalautuisi kovin hyvin hakaniemeenkään. Me muutetaan Herttoniemestä Nihtiin joten siltäkin kannalta olen ihan tyytyväinen ettei vieressä ole jatkuvaa autojen virtaa. Toki se on varmasti nihkeetä niille jotka ajavat Laajasalosta keskustan läpi.
Ei tämäkään varmasti ole ihan näin yksiselitteistä aina. Eiköhän niitä ole x-määrä myyty myös ilman omaa suojausta, jotta voidaan maksimoida tuotot (kun rahaa on seissyt tileillä loputon määrä 0% korolla). Ja toisaalta nykyhinnoilla tämä pankin siivu myös kasvaisi varmasti siitä nollakorko ajasta.
- Liittynyt
- 27.02.2023
- Viestejä
- 101
aika halpa
aika halpa
Myyntiesitteestä löytyy oleellinen tieto, eli tuossa tulee 96k yhtiölainaa myyntihinnan kaveriksi. Eli ei sittenkään niin halpa. Ostaja sitoutuu myös maksamaan rästissä olevat vastikkeet, mikä on varmaan muille osakkaille helpotus, eli jos ovat joutuneet maksamaan naapurinsa vastikkeita niin ne saadaan tuossa takaisin.
Lisättäköön vielä edelliseen vastaukseeni sen verran, että tämähän olisi kuin lottovoitto pankille, jos he on myyneet jollekin halvan swapin ja nyt saa samalta asiakkaalta useamman prosentin lisää tätä samaa swappia vasten. Tällä tavoin pankin hinta "marginaali" saattaa myös muuttua useilla prosenteilla ylöspäin.
Ja vuokratontti 24te tai 100 e/kk. Samasta talosta pari vastaavaa kämppää näyttää olevan myynnissä 145te pyynnillä lunastamattomalla tontilla.
Mulla vielä hakusessa nuo panttikirjat ja niiden merkitys. Eli mulla on 7 kiinnitystä talosta ja panttikirjojen saaja on osuuspankki. Lainat on maksettu.
Eikö mun pitäisi saada nuo panttikirjat omiin nimiin? Vain antaa olla pankin nimissä?
Ilmeisesti niiden siirron voi tehdä. kannattaako/pitääkö ne siirtää omiin nimiin?
Kovasti yritin netistä tavata mut ei van aukene mulle.. sen tajusin että kiinnitys ja panttikirja on niinkuin sama asia
Eikö mun pitäisi saada nuo panttikirjat omiin nimiin? Vain antaa olla pankin nimissä?
Ilmeisesti niiden siirron voi tehdä. kannattaako/pitääkö ne siirtää omiin nimiin?
Kovasti yritin netistä tavata mut ei van aukene mulle.. sen tajusin että kiinnitys ja panttikirja on niinkuin sama asia
Pankin pitäisi palauttaa panttikirjat velan maksun jälkeen kiinteistön omistajalle.
Helpointa lienee ottaa yhteyttä sinne pankkiin.
Jos itse kiinnitys on velaton, niin eipä sillä panttikirjallakaan hirveästi merkitystä ole. Lähinnä voi hyödyntää, jos hakee uutta lainaa. Velan maksun jälkeen panttikirjan tulisi palautua omiin nimiin, mutta en tiedä, miten hyvin tuo käytännössä toteutuu.
Viimeksi muokattu:
Otat vaan yhteyttä pankkiin ja myydät palauttamaan ne panttikirjat sinulle. Ne ovat nykyään kaikki sähköisessä muodossa.. Pankit ei kai nykyäänkään palauttele noita automaattisesti vaan pitävät niitä itsellään kirjaimellisesti "tyhjän panttina".
Sitten kun ne on palautettu sinulle, ne näkyvät Maanmittauslaitoksen palvelussa.Äläkä suostu maksamaan mitään palvelumaksua tuosta toimenpiteesta.
Mitään fyysisiä panttikirjojahan ei ole, vaan se on sähköinen merkintä maanmittauslaitoksen rekisterissä.
Jos pyydät panttauksen pois pankilta, niin sitten saat tarvittaessa minuutissa annettua ensisijaisen pantin kenelle tahansa. Jos ne on pankin nimissä, niin täytyy ensin odottaa sen aikaa että pankki palauttaa ne (eli kuinka nopeasti pankkivirkailija reagoi palautuspyyntöösi)
Jos taas panttaus on pankilla, niin sitten sama pankki pystyy antamaan sinulle lainaa samaa panttia vastaan ilman, että pankin tarvitsee maksaa 27 euroa pantin rekisteröimisestä.
Viimeksi muokattu:
Tai jos haluaa mennä ihan päätyyn asti, niin niille kiinnityksille ja sitä myöten panttikirjoille voi hakea kuolettamista, jolloin ne häviävät kokonaan rekistereistä. Jos kuitenkin myöhemmin haluaa käyttää kiinteistöä lainan vakuutena, niin joutuu hakemaan kiinnityksetkin uusiksi.
- Liittynyt
- 05.11.2016
- Viestejä
- 625
Meillä pariskuntana yhteiseen ASPiin PK-seudulla saatiin helposti paras tarjous SS-pankilta. 0,4% marginaali ja 3kk euribor, 200e toimitusmaksu (lisälainan maksun sai tingittyä pois). 280k lainaa ja n. 5k nettotulot.
Viimeksi muokattu:
No antaa sitten olla siellä tai voisihan sieltä puolet pyytää kotiin jos niitä sitten tarvitsee johonkin nopeasti.
Sitä tuossa vielä ihmettelen kun olen ilmoittanut pankille että haluun maksaa lainan pois kokonaan (50K€) ja pankki ei vielä ole reagoinut siihen ilmoitukseen niin luulisi että maanmittauslaitoksella näkyisi että joku panttikirja on kiinnitetty edelleen. Niissä kaikissa kirjoissa on sama sisältö eikä voi sanoa että joku olisi kiinnitetty..
Pitäisikö se näkyä siellä jotenkin että lainaa on vielä periaatteessa 50K€.
Vai näkyykö siellä vain vapaat panttikirjat ja jos näkyy niin missä näkyy sitten kiinnitetyt?
ja panttikirjoja siellä näkyy noin 300K€ edestä jos sillä jotain merkitystä
Ei ne siellä maanmittauslaitoksessa tiedä paljonko sinulla on velkaa jäljellä pankille. Jos pankki ei vapauta niitä niin kaikki näkyy kiinnitettyinä, kuten joku tuossa sanoikin, "tyhjän panttina".
Headline-inflaatio alkaa tulla vauhdilla alas euroalueella, kuten tietysti ennustettua energia- ja ruokahintavertailun siirtyessä Ukrainan sodan alkamisen jälkeisiin kuukausiin. Espanjassa maaliskuun luku 3,1 %, kun helmikuussa vastaava oli 6 % ja konsensusennustekin oli lähemmäs 4 %.
Core-inflaatio edelleen 7,5 % ja sekin hienoisessa laskussa, mutta tekemistä siis riittää edelleen.
Saksan ennakkolukujen mukaan selvää hidastumista sielläkin ja oltaisiin menossa ennusteiden alapuolelle.
Core-inflaatio edelleen 7,5 % ja sekin hienoisessa laskussa, mutta tekemistä siis riittää edelleen.
Saksan ennakkolukujen mukaan selvää hidastumista sielläkin ja oltaisiin menossa ennusteiden alapuolelle.
Kysymys euribor:n muutoksesta. S-pankilta kyselin 12kk -> 3kk eb, heiltä tuli vastaus että muutos onnistuu ainoastaan korostarkistuspäivänä + 200e muutosmaksu. Miten tämä on muiden pankkien kohdalla, jotenkin olin siinä käsityksessä että euribor muutokset pystyy tekemään koska tahansa, kunhan maksaa siitä.
- Liittynyt
- 15.01.2017
- Viestejä
- 1 628
Sama homma oli itsellä OP:lla.
Muistaakseni itse vaihdoin aikanaan OP:ssa ja muistaakseni kesken kauden mutta ei ihan varma muistikuva.
Onko kukaan onnistunut neuvottelemaan 12 kk --> 3kk euriboriksi kesken korkokauden? Meillä oli S-Pankissa vuosi sitten nostettujen asuntolainojemme(ASP-laina + lisälaina) korontarkastuspäivä juuri äsken helmikuun alussa ja kysyimme tästä viikon kuluttua koron noustua, että olisiko mahdollista muuttaa 12 kk --> 3 kk euriboriksi? Vastasivat, että korkoa voi muuttaa vain korontarkistuspäivänä(!) eli suosittelivat kiltisti odotamaan kokonaisen vuoden "seuraten korkomarkkinoita" ja ottamaan yhteyttä n. 2kk ennen tarkastuspäivää eli vasta joskus ensi marraskuussa.
Itsellä olisi OPlla onnistunut vaihtaa kesken kauden tuossa 1-2kk sitten
OP:han on sikäli jännä että se on joukko itsenäisiä pankkeja jotka toimii saman sateenvarjon alla. Eli jos joku onnistuu vaikka OP Kajaanissa niin se ei välttämättä onnistu OP Porissa, ja tämä ei oikeastaan eroa siitä että joku onnistuu Danskessa ja ei onnistu Nordeassa. (Ihan vaan esimerkki - en edes tiedä onko Porissa ja Kajaanissa OP:t 
)
Mutta luulen kyllä että tuo milloin annetaan vaihtaa korkoa saattaa olla jopa eniten kiinni henkilöstä jonka kanssa neuvotellaan.
)Mutta luulen kyllä että tuo milloin annetaan vaihtaa korkoa saattaa olla jopa eniten kiinni henkilöstä jonka kanssa neuvotellaan.
- Liittynyt
- 27.02.2023
- Viestejä
- 101
Pohjainflaatio silti näyttäisi olevan vankasti 5,6% luokkaa...
Espanjassa inflaatio tippui jo kolmen prosentin tuntumaan – taustalla energian halpeneminen - Suomenmaa.fi
Danske Bankin pääekonomisti odottaa, että inflaatio tulee maaliskuussa paikoin rytinällä alaswww.suomenmaa.fi
Toivottavasti inflaatio alkaa tulemaan alas, mutta EKP ei ala jarruttelemaan liian aikaisin.
En usko inflaatio taittuvan, sota eskaloituu Ukrainassa kesällä entisestään. Venäjä aloittaa kuulemma kevään aikana noin 400 000 sotilaan värväämisen..
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 27.02.2023
- Viestejä
- 101
Minusta aika merkittävä... Luo epävarmuutta ja kaikki vetää hinnat tappiin vedoten ukrainan sotaan...Kuinka suuri osuus tuolla sodalla loppupeleissä on nykyiseen korkokehitykseen ja hintojen nousuun?
Monettakohan kertaa?
- Liittynyt
- 28.09.2022
- Viestejä
- 42
Minä en usko että on paljonkaan vaikutusta. Näin sanovat myös useimmat asiantuntijat. Inflaatio lähti lapasesta jo ennen sotaa. Sota kyllä kiihdytti sitä erityisesti Euroopassa energian hintojen nousun myötä, mutta nyt energia on jo halvempaa kuin ennen sotaa. Samoin raaka-aineet. Tällä hetkellä Inflaatio jyllää lähinnä palveluissa. Inflaatio on nyt myös melko globaali ilmiö, ja Venäjän sekä Ukrainan viennin osuus maailmantaloudessa melko pieni.
- Liittynyt
- 13.11.2021
- Viestejä
- 2 028
Nyt kaikki (rikkaat) boikotoimaan palveluita, köyhillähän niihin ei ollut aiemminkaan varaa..
Onhan tässä muutamia positiivisia merkkejä inflaation taittumisesta, eli energian hinnat ovat tulleet reilusti alas, mikä laskee myös pohjainflaatiota välillisesti, viiveellä toki. Lisäksi pahin inflaatiopaniikki lienee jo ohi, toisin sanoen esim. teollisuus joutui viime vuonna nostamaan hintoja varmuuden vuoksi, koska ei tiedetty mihin asti raaka-aineiden ja energian hinnat lopulta nousevat, nyt ollaan nähty, että eivät nousseet äärettömyyksiin, joten hinnantarkistusvaraa alaspäin on, etenkin koska talousnäkymät eivät välttämättä ole parhaasta päästä.
Niin kun se 9km on nykyihmisille ihan ylitsepääsemätön este selkeesti.215k 67m2 uusi maalämpörivari myyty Kanta-Hämeessä, myyntiaika oli pari viikkoa ja HML keskustaan <9km autolla googlemapsin mukaan. Ostajana pariskunta Helsingistä.Syitä voimme vain arvailla että miksi kukaan tänne böndelle haluaa.
Euro zone price rises cool significantly in March, but core inflation hits record high
Inflation in the euro zone dropped significantly in March as energy prices continued to fall.
www.cnbc.com
Euroalueen inflaatio hidastui 6,9 % helmikuun 8,5 %:sta. Core sitkeä 5,7 % edelleen. Viimeistään kesällä luulisi siinäkin alkavan näkyä viiveellä tulevat vaikutukset tai sitten alkaa epäilyttää, onko keskuspankin toimilla mitään vaikutusta ennen kuin jotain saadaan rikki.
Markkinoiden hinnoittelemat pari 25 bp napsua lisää 3,5 % asti alkaa näyttää aika todennäköiseltä näillä lukemilla.
Traders Clubissa käsiteltiin laajemmin pohjainflaatiota reilu viikko sitten. Lyhyesti sanottuna siihen kuuluu niin monta eri kategoriaa, että pelkästään yhden luvun seuraaminen ei ole järkevää, kun todellinen nykytilanne on ihan jotain muuta. Kannattaa katsoa.Euro zone price rises cool significantly in March, but core inflation hits record high
Inflation in the euro zone dropped significantly in March as energy prices continued to fall.
Euroalueen inflaatio hidastui 6,9 % helmikuun 8,5 %:sta. Core sitkeä 5,7 % edelleen. Viimeistään kesällä luulisi siinäkin alkavan näkyä viiveellä tulevat vaikutukset tai sitten alkaa epäilyttää, onko keskuspankin toimilla mitään vaikutusta ennen kuin jotain saadaan rikki.
Markkinoiden hinnoittelemat pari 25 bp napsua lisää 3,5 % asti alkaa näyttää aika todennäköiseltä näillä lukemilla.
Koronnostoille ei ole enää perusteita, vaikka "ennustettu" 25bp toteutunee toukokuussa, jolla ei oikeastaan ole enää merkitystä suuntaan tai toiseen.
23:08-->40:27
Viimeksi muokattu:
Siinä kyllä harvinaisen hyvin selitetty viiveellä tulevat vaikutukset. Ja toisaalta myös miksi homma ei näillä näkymin ole lähdössä lapasesta, jos kiristämisen sijaan jäädään hetkeksi katselemaan, miten nykyinen politiikka ja siitä seuranneet ilmiöt talouteen vaikuttavat.
Ja ennen kuin joku sanoo kysyntäinflaatio, niin päivän luvuista Saksan vähittäismyynti laski edelliskuuhun verrattuna 1,3 %, kun sen odotettiin palautuvan kasvuun. Vuoden takaisiin lukuihin ollaan yli 7 % pakkasella. Jos sama jatkui tässä kuussa, niin Q1 bkt tulee olemaan luultavasti miinusmerkkinen.
Viimeksi muokattu:
Euribor 12kk meni tänään hieman pääle 3,6%. Lyhyemmät viitekorot (3kk, 6kk) alkavat lähestyä 12kk euriboria, eli ero on enää puolisen prosenttiyksikköä, kun se pahimmillaan oli prosenttiyksikön verran. Teoriassa tämä tarkoittaa sitä, että markkinat odottavat korkojen nousun hidastuvan ja asettuvan.
Mistä sä olet kaivanut, että pohjainflaatio olisi 7,5%? Kun juuri uutisoitiin, että pohjainflaatio on ennätyslukemissa 5,7%:ssa. Maaliskuun inflaatio Euroalueella oli 6,9%. Joku ei nyt täsmää noissa sun luvuissa
- Liittynyt
- 27.02.2023
- Viestejä
- 101
Oho. Pahoittelen oikea luku olikun tuo 5,7%..
Taneli-
☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 8 437
Eli suosituksesi oikeasti nyt Suomen kansalaisille on mennä Ukrainaan ja ostaa sieltä asuntoa itselle???
- Liittynyt
- 27.02.2023
- Viestejä
- 101
Kuka puhui että ukrainasta pitää asunto ostaa?Eli suosituksesi oikeasti nyt Suomen kansalaisille on mennä Ukrainaan ja ostaa sieltä asuntoa itselle???
Taneli-
☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 8 437
Onhan se "hieman" jälkiviisautta todeta että jos 40-luvulla osti Suomesta asunnon niin silloin tehtiin parhaat kaupat...
Kiinnostaisi tietää onko kukaan ottanut jo vuosia sitten korkokattoa ja paljon näissä on silloin ollut kustannukset. Tästä voisi sitten tehdä nopean laskelman kauan etukäteen maksetun rahan tienaaminen takaisin kestää, jos vaihtoehto olisi ollut nopeampi lyhennys tai sijoittaminen.
Omaan 2016 lainaa kattoa luonnollisesti tarjottiin, mutta muistan kustannuksen olleen sen verran, että emme sitä edes harkinneet. Nyt olisi esim. 3 vuotta ollut aikaa tienata rahat takaisin, jos katto olisi ollut 10v.
Omaan 2016 lainaa kattoa luonnollisesti tarjottiin, mutta muistan kustannuksen olleen sen verran, että emme sitä edes harkinneet. Nyt olisi esim. 3 vuotta ollut aikaa tienata rahat takaisin, jos katto olisi ollut 10v.
Uutiset
-
Live: io-techin Tekniikkapodcast (46/2024)
15.11.2024 13:52
-
Philips Evnia julkaisi uuden erittäin leveän 34M2C5501A -pelinäytön
15.11.2024 03:41
-
APNX julkaisi V1-miditornikotelon viistetyllä etukulmalla
14.11.2024 23:04
-
Cooler Master julkaisi kompaktin Hyper 411 Nano -prosessoricoolerin
14.11.2024 03:44
-
NVIDIA App -sovellus julkaistiin virallisesti
13.11.2024 03:29
Uutisia lyhyesti
-
Samsungin huhutaan suunnittelevan Exynos-piirituotannon ulkoistamista TSMC:lle
- NeliYgönen
- Vastauksia: 15
-
Redmagic esitteli Kiinassa uuden 10 Pro -lippulaivapuhelimensa- Juha Kokkonen
- Vastauksia: 0
-
