Kaikki ohitti tämän kysymyksen ytimen: Se menee niin että sovitte keskenään asunnolle hinnan, eli pyydä välittäjältä hattuarvio ja vedä alaspäin niin paljon kuin kumppani vain sietää. Joudut todennäköisesti ottamaan uuden lainan uusine vakuuksineen - siihen tarvinnet virallisen asunnon hinta-arvion. Pankista riippuen ne tarjoaa tätä "omasta" firmastaan. Ei siis se hinta millä se pistettäisiin etuoveen, vaan se hinta mikä siitä luultavasti saadaan.
Sen jälkeen neuvottelet noilla uuden lainan jolla kumppanisi ostetaan siitä ulos. Lunastat kumppanisi osuuden vanhasta lainasta. Maksat tulevalle exälle puolet asunnon nykyhinnan ja lainan välisestä erotuksesta. Varainsiirtovero maksetaan tuosta osasta. Osa pankeista saattaa maksaa sen asunnon omistussuhteiden mukaan, huomioimatta lainaa, mutta se kannattaa yrittää hakea myöhemmin takaisin.
Eli jos asunnon hinta on 200k, lainaa on jäljellä yhteensä 120k: Maksettu jo 80k eli exälle joudut maksamaan 40k (josta verot). Otat uuden lainan 160k summalle.
Voit hoitaa nämä neuvottelut ja selvittelyt aivan hyvin valmiiksi, vaikka ette päätyisi eroon. Voi olla ihan hauskaakin puuhaa jos on taipumusta excelöinnistä pitämiseen. Näkee miten rahat jatkossa riittää.