io-techin lakimiehet hoi.

[Warwick]

Hei,
Seuraavanlainen tapaus. Kyseessä 2020 rakennettu okt. Olemme asuneet nyt noin 2½ vuotta talossa. Talon ostimme sen rakentaneelta rakennusmieheltä. Muiden asioiden yhteydessä lattiakaivojen asennuksissa havaittiin rakennusterveysasiantuntijan toimesta puutteita. Toimenpiteitä vaativat havainnot olivat
- kaivojen korokerenkaista puuttuvat tukirenkaat
- puuttuva kiristysrengas
- vedeneristyssuojaus tulisi asentaa ja olla nähtävillä
Lisäksi yhden makuuhuoneen parketti on alkanut kupruilemaan (listojen alla liian vähän tilaa puulle "elää")

Ovatko em. asiat rakennusvirheitä? Olenko oikeutettu teettämään työt jollain muulla, kuin talon myyneen rakennusmiehen firmalla ja oikeutettu saamaan kulut toimenpiteistä takaisin talon rakentaneelta ja myyneeltä henkilöltä? Hän ei ole itse halukas toteuttamaan em. toimia, vaan on sitä mieltä, että hän asentaa vain yhteen kaivon kiristysrenkaan, muut lattiakaivot eivät hänen mielestään toimenpiteitä vaadi. Näkemys siis eroaa rakennusterveysasiantuntijan toimenpidesuosituksista. Kiitos!

Ensimmäinen kysymys tietysti olisi riitatilanteessa, että miksi se asiantuntija on siellä nyt eikä silloin 2,5v sitten? Kiinteistökaupan 5v vastuu ei tarkoita sitä, että 5v kaupan teon jälkeen voi vielä ilmoitella asioista, mitkä olisi voinut havaita jo ennen kaupantekoa.
Lisäksi rahallinen intressi tässä vaikuttaa pieneltä, varsinkin kun myyjä on lupautunut yhden asioista tulla korjaamaan. Kokonaisuuteen nähden pienistä virheistä ei kannata lähteä riitaa hakemaan.

 

[mulper1]

Ensimmäinen kysymys tietysti olisi riitatilanteessa, että miksi se asiantuntija on siellä nyt eikä silloin 2,5v sitten? Kiinteistökaupan 5v vastuu ei tarkoita sitä, että 5v kaupan teon jälkeen voi vielä ilmoitella asioista, mitkä olisi voinut havaita jo ennen kaupantekoa.
Lisäksi rahallinen intressi tässä vaikuttaa pieneltä, varsinkin kun myyjä on lupautunut yhden asioista tulla korjaamaan. Kokonaisuuteen nähden pienistä virheistä ei kannata lähteä riitaa hakemaan.

Hyvää keskustelua ja näkökulmia, kiitos. Kun ostimme talon, tehtiin rakennukselle kuntotarkastus, myös lattiakaivot tarkastettiin ja kaikki oli ok. Hiljattain, ihmeteltyämme viemäristä noussutta hajua, pyysimme putkimiehen tarkistamaan asiaa, joka huomasi, että lattiakaivojen asennuksissa on tehty virheitä. Ihmetteli, miten kuntotarkastajalta jäänyt huomaamatta.
Saimme suosituksen ja yhteystiedot asiantuntijalle, joka aiemmin mainitsemani lausunnon antoi.

 

[Muurahaiskäpy]

Osaisiko täällä kukaan auttaa kuolinpesän jakoa koskevassa kysymyksessä.
Tilanne on sellainen, että isovanhemmiltani jäi kuolinpesään talo. Pesässä oli jäseninä isäni ja hänen siskonsa. Ymmärtääkseni tuota pesää ei koskaan virallisesti jaettu eli pesä on edelleen auki.
Nyt kun isäni menehtyi niin merkitsimme hänen kuolinpesäänsä puolet tuosta asunnosta ja hoidimme sen perusteella jaon. Eli epävirallisesti minä ja siskoni omistamme 1/4 per naama ja isäni sisko 1/2. Mitään papereita asiasta omistusoikeuksista ei olla tehty eli asunto on edelleen isoäitini kuolinpesän "nimissä".
Kyse on vanha talo syrjäseudulla eli rahallisesti se ei ole merkittävä ja tulemme kaikki hyvin toimeen eli nämä eivät ole ongelmia.
Aloin ennakoimaan vain tuota vaihetta, kun isäni siskosta aika jättää ja me olemme siskoni kanssa lähimmät perilliset. Eli asunto tulee meille, mutta kuinka virallisten papereiden kanssa menee tuollainen tilanne, että yksi kuolinpesä on jäänyt välistä auki eikä asunto ole paperilla kenenkään oikean henkilön nimissä.

 

[jinx1980]

Eihän tuossa ole mitään ihmeellistä, pesä voi olla auki vaikka maailmannloppuun asti. Käsittääkseni kun siskosta aika jättää niin ensin suljette sen isovanhempien pesän ja sitten isän (tämähän voi olla suljettu jo nyt) että siskon ja homma on siinä.

Huomatkaa toki että jakamattomassa pesässä omistusosuus ei esitä ”äänivaltaa” eli päätökset pitää olla yksimielisiä, sinänsä ihan sama kuka omistaa mitä…