Taneli-
☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 7 759
"Kysymys:
Voiko kiinteistöstä käydä kauppaa ilman että lainhuudatus on varmistunut? Eli järjestelyssä kiinteistön omistus siirretään henkilölle, jolloin pitäisi tehdä lainhuudatus, mutta samalla tulisi siirtää osa tuosta siirrettävästä omistuksesta kolmannelle osapuolelle.
Eli kuten esitetty: Voiko kiinteistökauppaa käydä ilman että lainhuudatus on mennyt varmasti läpi? Mitä maanmittauslaitokselta tarkistin, niin tuossa voi mennä kolmekin kuukautta.
Lainhuudon hakemisen määräaika on pääsäännön mukaan kuusi kuukautta luovutuskirjan tekemisestä. Jos kiinteistö on saatu perinnönjaossa, osituksessa tai testamentilla, alkaa lainhuudatusaika, kun perinnönjako, ositus tai testamentti on saanut lainvoiman. Jos perinnönjako on testamentin toteuttamiseksi tarpeen, alkaa siitä kun perinnönjako on saanut lainvoiman. Jos henkilö perii kiinteistön yksin, alkaa lainhuudatusaika perunkirjoitusajan päättymisestä eli tavallisesti kolmen kuukauden kuluttua perittävän kuolemasta.
Lainhuudatuksen laiminlyönti on sanktioitu varainsiirtoveron korotuksella. Jos luovutuksensaaja ei hae lainhuutoa saannolleen säädetyssä ajassa, nousee varainsiirtoveron määrä 20 prosentilla kutakin alkavaa kuutta kuukautta kohti, kuitenkin enintään kaksinkertaiseksi.
"