Mikähän on marginaalitaso tällä hetkellä?
On kiinnostanut vaihtaa pankkia jo tovin (Nordeasta pois). Millähän tasolla esim OP:n marginaalit ovat.
Tuli hankittua talo juuri aika korkeiden marginaalien aikaan, joten voisi saada paremmaksi sitäkin samalla kun vaihtaa.
Mites helposti tuon lainan siirto ylipäätään onnistuu?
Noin kuukausi sitten siirsin oman asuntolainani toisesta pankista juuri Nordeaan.
Tuli myös ostettua pari-kolme vuotta sitten asunto aika korkealla marginaalilla, kun marginaalit muutenkin olivat huomattavasti korkeammat. Nyt sitten tein kilpailutuskierroksen, jossa päädyin Nordeaan.
Danskesta jäi vähän naurettava kuva kun aina joku jonka kanssa lainaneuvottelu oli sovittu joko sairastui tai joutui siirtämään (tapahtui noin 7 krt), lopulta sanoin kun siirsivät aikaa eteenpäin kahdesti saman päivän aikana, että en jaksa tällaista pelleilyä, kun aina itse on järjestänyt aikaa neuvottelulle ja sitten pankista soitetaan tunti etukäteen että siirretään eteenpäin.
Marginaalini Nordeasta oli 0.85%. Alkuperäistä en enää muista, mutta melkein pari vuotta lähti samalla lyhennyssummalla alunperin 15v lainasta pois
Nordea tarjosi myös 7 vuodeksi korkotunnelia 0.85% + (0,70% - 1,05%), joka välissä mietyttää että olisiko ollut kannattavaa ottaa, mutta lainani on kuitenkin verrattain pieni niin ajattelin että pystyn ottamaan sen verran riskiä.
Lainan siirto oli helppo toimenpide. Minun tapauksessani Nordea hoisi koko homman, eli yksinkertaisuudessaan itse käyt ottamassa uuden lainan, he ensin sopivat käytännön asiat alkupään pankin kanssa, siirtävät tilillesi toiseen pankkiin lainasumman verran rahaa, jolla laina maksetaan pois. Tämän jälkeen pankki toimittaa osakekirjan uudelle pankille lainan vakuudeksi (Joo, voi olla varmaan jokin muu vakuus mutta tämä lienee aika yleinen). Kiinteistössä varmaan on jotain nyanssieroja, mutta käytännössä näin. Omani tosiaan oli osake.
Kannattaa huomioida että lainan voi kilpailuttaa myös oman pankin sisällä. Se saattaa jossain tapauksessa olla edullisempi vaihtoehto koska lainan siirtämisestä kuitenkin aiheutuu jonkin verran kuluja. Omassa tapauksessani kysyin ensin silloisesta pankistani tarjousta ja tiputtivat margiaalia ihan mukavasti, mutta päädyin kuitenkin vaihtamaan Nordeaan, koska vanha lainani oli pienessä kotikunnan maaseutupankissa ja asun nykyään 100 km päässä pankista ja käyn töissä 150km päässä, joten pankissa asiointi oli aika haasteellista aika ajoin jos piti paikan päälle mennä.
Sellainen hauska juttu vielä kävi että pankkien välinen kommunikaatio ei toiminut tässä ihan täydellisesti, koska siinä välissä kun kävin vetämässä Nordeassa nimet paperiin ja kun laina maksettiin alkup. pankkiin oli vielä välissä aikataulutettuna yksi lyhennys, joten rahaa siirreltiin siinä sitten vielä vähän edestakaisin.
EDIT: Editoitu korkotunnelin luvut vastaamaan totuutta.
