Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[micko]

Se halvempi oli Danske? siellähän maksaa kortit+nettipankki 6e/lärvä tai jotain tuohon suuntaan per kk eli kahdelta 12e/kk, oliko nämä kulut mukana tuossa "x euroa halvempi kuin toinen -laskelmassa), jos ei ollut ja paikallisessa ei noita kuluja ole, niin nuo tarjoukset ovat about samat.

Mulla Danskessa lainat ja tilit. "Palvelumaksu" 3,50e kuussa minulta. Sama lienee vaimolla. Mistä tuon 6e olet keksinyt?

Edit: Näköjään Dansken hinnastosta. Ottaa vähä lainaa, niin pääsee noita "etutasoja" korkeammalle. Pelkällä 50k lainalla saa näköjään jo tuon 3,50 hinnan.
Edit: Ja lisää muokkausta. 1,50e maksaisi pelkkä kortti + nettipankki kuussa. Siitähän tässä oli kyse.

 

[jinx1980]

Ihan vuoden 2011 muistikuvista, saattoi olla silloin 3€ per naama, siksi oli tuo "jotain tohon suuntaan". Tuota ei saanut silloin eikä vissiin nytkään nollaan vaikka seisoisi päällään. Joten jos ko. kulua ei otettu vertailussa huomioon niin se kannattaa ottaa. 2x3x12x25=1800e ja jos eroa alunperin oli 2400e niin eipä sitä tuon jälkeen kauheasti jää - erityisesti jos haluaa siellä pankissa käydä fyysisesti pari kertaa vuoteen ja sinne pitää ajaa 2x60km ylimääräistä.

Hinnat toki pitää tarkastaa nykyhinnaston mukaan, mutta esimerkkinä vaan että ne marginaalin viimeiset kymmenykset ja ykköset eivät ole ainoita joita kannattaa katsoa. Eikä tuosta nimenomaisesta tapauksesta nyt vissiin muutenkaan tiedä että mitä kysyjän lainat todellisuudessa kustantaa kun jutut päivittyy ja vaihtuu ja olennaisia kuluja saatetaan jättää kertomatta (kannattaisi viimeisessä postissa oll aina kaikki tiedot eikä vain että pankin x marginaalitarjous tippui 0,05).

 

[micko]

Ihan vuoden 2011 muistikuvista, saattoi olla silloin 3€ per naama, siksi oli tuo "jotain tohon suuntaan". Tuota ei saanut silloin eikä vissiin nytkään nollaan vaikka seisoisi päällään. Joten jos ko. kulua ei otettu vertailussa huomioon niin se kannattaa ottaa. 2x3x12x25=1800e ja jos eroa alunperin oli 2400e niin eipä sitä tuon jälkeen kauheasti jää - erityisesti jos haluaa siellä pankissa käydä fyysisesti pari kertaa vuoteen ja sinne pitää ajaa 2x60km ylimääräistä.

Hinnat toki pitää tarkastaa nykyhinnaston mukaan, mutta esimerkkinä vaan että ne marginaalin viimeiset kymmenykset ja ykköset eivät ole ainoita joita kannattaa katsoa. Eikä tuosta nimenomaisesta tapauksesta nyt vissiin muutenkaan tiedä että mitä kysyjän lainat todellisuudessa kustantaa kun jutut päivittyy ja vaihtuu ja olennaisia kuluja saatetaan jättää kertomatta (kannattaisi viimeisessä postissa oll aina kaikki tiedot eikä vain että pankin x marginaalitarjous tippui 0,05).

Kannattaa tietenkin tämmöisetkin ottaa huomioon. Aika varmana tietona vaan tuota kuutta euroa per henkilö kuussa julistit. Melkeinpä voisi kuvitella, että sinulla on jotain Danskea vastaan ja siksi levität täällä väärää tietoa.

Ei todellakaan 1,5e kuussa ole "6e tai jotain tohon suuntaan"

 

[jinx1980]

Tuo gold paketti (kuka nyt ilman luottokorttia eläisi - vai haetaanko se sitten S-pankista erikseen?) on 3,5€ ei 1,5€ tuo lienee silloin 2011 ollut 3€ Ja tuo x2 niin siitä se 6€ muistikuva - oli vaan kahdelta ei yhdeltä - ja 50ke jälkeen se on nyt 5,4€/nenä. Esim. Nordealla sama on ilmainen 30k€ asti vaikkakaan se ei hinnastosta ihan suoraan näy, mutta niitä ilmaisia "osioita" saa niin paljon että avainasiakas tulee täyteen ko. summalla.

Ei oo Danskea vastaan mitään hampaankolossa (mitä nyt menivät puihin ja alkoivat hannaamaan 1kk euriborin kanssa viime metreillä niin tuli sitten otettua toisesta mestasta 1kk:lla ) ja kuten sanoin ekassa viestissä niin sillä toisellakin pankilla (jonka nimeä ei viissiin ole kerrottu, puhuttu vain paikallisesta (op?)) saattaa olla vastaavat kulut.

Kun saadaan tarkat tiedot lainasta ja lasketaan nuo kk-maksut vaikka tuonne 10k€ asti (laina maksetaan tällöin kokonaan pois) niin keskiarvo lienee ~4€/kk/nenä (luottokortilla eli goldilla)...

 

[puppelitupuna]

Lasten kanssa tulee käytyä useamminkin pankissa possua tyhjentämässä. Ja muutenkin nykyään tulee asioitua pankissa naamatusten aina kun voi. Mukavampaa kahvitella ja jutella, kuin jonotella palvelunumeroissa. Nyt näissä lainajutuissakin huomasi, kuinka pää meinaa räjähtää, jos sattuu paska asiakaspalvelija joka toistelee etunimeä joka lauseessa.

No niin, kyllä tää meni oikein kun OmaSP:n valitsin. Sain jo tänään niin käsittämättömän hyvää palvelua ja kyseinen asiakaspalvelija hoitaa meidän kahden noviisin väliset asunto(-osake)kaupatkin ilman eri palkkioita ja hommaa itse isännöitsijöiltä kaikki tarvittavat paperit. Sitä paitsi erittäin kiva katsella ja kuunnella...

Tuohon etunimijuttuun vielä, että jotenkin lehtikauppiaalta vielä ymmärtää noi kömpelöt opetellut rituaalit, mutta pankkiin soittaessa on todella ärsyttävää kuunnella lässytystä "No niin Puppeli, todella mahtavaa kun soitit. Nyt, Puppeli, tarvitsisin alkuun sinun perustiedot lainanhakuun jolloin voin ehdottaa sinulle, Puppeli, soittoaikaa meidän lainaneuvottelijan kanssa, että saat Puppeli, parasta mahdollista asiantuntemusta"

 

[Jump]

Onko kukaan maksanut asuntolainaa loppuun S-pankin aikana? Tuli mieleen, että missähän se oman huoneiston osakekirja nykyään majailee? Laina otettiin aikoinaan Tapiolalta ja osakirja meni heille pantiksi. Sen jälkeen onkin asiat muuttuneet ja osakekirja tuskin on paikallisessa Prismassa.

 

[hsalonen]

Käteiset käytetään kaupassa, ei niitä mihikään tilille tarvitse mennä tallettelemaan. Ja avainlukulistat tuli ainakin Nordealla postin kautta, nykyisin noita ei edes enää ole.

Ainoot kerrat kun on viime vuosina pitänyt konttorissa käydä on olleet firman asiointeja (pankki vaati jonkun tunnistautumiskäynnin) sekä asuntokauppojen kaupantekotilaisuudet. Eli yksityishenkilönä tasan kaksi oman pankin konttorissa vierailua viimeisen 6 vuoden aikana (molemmat asuntokauppoja).

Nordean peruskonttorit on täynnä mummoja, jotka haluaa vaan keskustella pankkitätien kanssa. Viimeeksi, kun olin, niin ruokatunti ei riittänyt, vaan olin töissä takaisin vasta myöhään iltapäivällä ja meni pitkäksi se päivä.

Minulla oli tilanne, että tarvitsin pientä remonttilainaa ja kävin siellä omassa konttorissa. Vanha täti, joka oli myöntänyt ASP-asuntolainan oli vaihtunut nuoreen konttoristiin. Tämä nainen oli idiootti. Tarjosi minulle 1.3% prosenttiyksikköä korkeampaa marginaalia, jos siirtäisin sen asuntolainaan, 1-3% vaihteluvälillä seilaavaa korkoa tai pitkää lyhennysvapaata. Kyseisen nuoren konttoristin päähän ei vaan mahtunut, että jos järjestelypalkkio on 200-500€ ja laina pieni, niin se on jo useiden prosenttiyksikköjen korko, jos maksan lainan takaisin samana vuonna.

Esim:
5000€ laina, korko 2% ja järjestelypalkkio 500€, takaisinmaksuaika vuosi = n. 12% reaalikorko. "Ei se ole, se on 2%".

Tämän jälkeen on pitänyt vaihtaa henkilökohtaista virkailijaa, mutta kun sitä ei voi tehdä netissä, niin en ole vielä jaksanut jonottaa. Otin tarvitsemani rahat kulutusluottona (pankista), makselen noin 7% korkoa, ja minulla ei ole mitään ylimääräisiä maksuja ja ongelmia. Lomamatkat taitaa vaan tänä vuonna jäädä, että saan Ryzenin (ja ehkä näytön + Vegan).

Tämä avautuminen vaan siksi, että tuon asuntolainan jälkeen on sidottu siihen pankkiin. He omistavat sinut. Sitten ei auta valitus pankin mielivallasta ja "avainasiakkaalle" voi yrittää myydä mitä vaan roskaa. Onneksi ei ole pakko ostaa.

 

[Anagonda]

Täällä joku aika sitten kyselin että miten toimia kun kämpän arvo muuttunut selvästi ja haluis marginaalin alas sekä lisälainaa.

Homma on nyt hoidettu ja kyllä se kannatti.
Ensin välittäjältä arvio kämpän arvosta nyt ja rempan jälkeen.
Sitten pankkiin lainahakemus, samalla pyysin toisesta pankista.
Oma pankki(Nordea) tarjosi marginaali 1.4%->1.05% ja sen lisäksi 65keur remppalainalupauksen
Danske tarjosi 0.8% marginaalin ja n. 40keur remppalainalupauksen
Haastoin tästä sitten Nordeaa, koska en noin isoa lainamäärää tarvinnut. Tarjosivat suoraan 0.8% marginaalin ja 65keur lainalupauksen päälle.
Eilen sitten tehty paperit, marginaali tippui 1.4%-> 0.8% koko summalta ja nyt on nostettavissa 65keur tarvittaessa ja useammassa erässä. Nostolle tulee aina hintaa 30eur, että ihan pieniä summia ei kannata nostella.

Tähän koko rumpaan paloi 380eur, että ilmasta ei ole. Sisältää siis välittäjän arvion ja lainan perustamis/muutos -kulut. Mutta kun marginaalin muutos näin iso niin takaisinmaksuaika on jotain 9kk luokkaa. Laina-aika kuitenkin 19v. En uskonut että ihan tälläistä marginaalia saan.

 

[micko]

Muutamia asuntoesittelyitä kierretty ja vaimo laittoi merkille, että melkein kaikissa on eteisessä tai jossain muuten näkyvällä paikalla kalliita käsilaukkuja avain kuin laitettu näytille. Onko tämä laajempikin ilmiö?

 

[David ":DA" Imodium]

Muutamia asuntoesittelyitä kierretty ja vaimo laittoi merkille, että melkein kaikissa on eteisessä tai jossain muuten näkyvällä paikalla kalliita käsilaukkuja avain kuin laitettu näytille. Onko tämä laajempikin ilmiö?

Joskus näkee. Hiljattain huomannut myös kuinka usein wifi-lähettimet on näkyvällä paikalla ja niiden ympäristö siivottu.

 

[Kuka_kusi_muroihini]

Täh? Siis joku asettelee kalliita laukkuja aitiopaikalla kävijöiden nähtäväksi? Ja siis mitä wlan-boksista. Eikö ne nyt lähestulkoon aina ole jossakin pöydällä, että signaali kantaisi mahdollisimman laajalta muualle kämppään. Vai meinasitko, että niitäkin kaunokaisia joku esittelee. Hämmentävää nykymeininkiä jos näin on

 

[jeppejehu]

yhtä asuntoa katsottiin niin vaatehuone täynnä kalliiden merkkien kenkälaatikoita ja kauppakasseja. tutkin vähän ilmiötä ja ebayssahän näitä myydään sisustusta varten

 

[micko]

Täh? Siis joku asettelee kalliita laukkuja aitiopaikalla kävijöiden nähtäväksi? Ja siis mitä wlan-boksista. Eikö ne nyt lähestulkoon aina ole jossakin pöydällä, että signaali kantaisi mahdollisimman laajalta muualle kämppään. Vai meinasitko, että niitäkin kaunokaisia joku esittelee. Hämmentävää nykymeininkiä jos näin on

Joku eli tietenkin välittäjä. Wlan-bokseista en ole mitään erikoista huomannut. Jossain pöydän päällä kuvittelen tavallisten ihmisten niitä pitävän ja tietenkin asuntoesittelyyn siitä pöydältä on kaikki muu siivottu.

 

[David ":DA" Imodium]

Joo, en tiedä onko wifi-lähettimet strategisesti laitetty myyntiä varten mutta silmään ovat usein osuneet. Kiinnostuksella tekniikkaan saattaa olla myös jotain tekemistä havainnon kanssa.

 

[Kuka_kusi_muroihini]

Mitä itse tuossa asuntoa myynyt, niin mitä vähemmän tavaraa näytillä, niin sitä parempi. No meillä ei kyllä mitään luksuslaukkuja tai laatikoita edes ole, joten ei ole mitään mitä esitellä. Kaikki meille arkiset perus-esineet joita ei tuosta vain helposti nosta piiloon, on saanut jäädä pöydille. Wlan-tukari mm. tällainen

 

[aittis]

Taannoin kävin katsomassa kohdetta joka vaikutti kuvauksen puolelta hyvältä. Näytön aikana kiinnitin huomioni keittiön olevan muuten täysin putsattu, mutta vohvelirauta oli keskellä työtasoa. Kahvinkeittimen yms tavaran ymmärrän mutta se vohvelirauta jätetty näyttöä varten herätti epäilykseni. Nostin tämän raudan ja aivan helvetinmoinen halkeama/reikä sen alla. Noh uusi taso pari sataa, jatkoin matkaa. Vika niitti asunnolle oli olohuoneesta löytyvä peili mikä oli täysin epäloogisella paikalla seinään nojaten. Kävelin sen luo ja raotin, takana oli lattiassa parketissa hirveät mutkat ja näytti siltä että siinä on akvaario vuotanut kuiviin seinän kautta.

Okei, ennen kuin sanotte että nämä voi korjata - niin ne voikin, mutta en voinut olla ajattelematta mitä kaikkea muuta tässä kohteessa koitetaan peitellä. Yleensä tämmöiset kuitataan vasta kaupanteonyhteydessä maininnoilla "asiakkaan olleen tietoinen" jne.

 

[kjns]

Okei, ennen kuin sanotte että nämä voi korjata - niin ne voikin, mutta en voinut olla ajattelematta mitä kaikkea muuta tässä kohteessa koitetaan peitellä. Yleensä tämmöiset kuitataan vasta kaupanteonyhteydessä maininnoilla "asiakkaan olleen tietoinen" jne.

Sen verta pahalta olisi tuollainen omaankin nenään haissut, että olisin jatkanut matkaa.
Itsekin käytiin kerran katsomassa yhtä taloa, jossa noin vartin kiertelyn jälkeen kiinnitettiin huomiota keittiön viettävään lattiaan. Vasta tässä vaiheessa sitten välittäjä sanoi "niin, täällä on ollut vesivahinko keittiössä, lattia jäi viettämään korjauksen jälkeen".

wtf-ketju meni suunnilleen
- Miksi ette heti kertoneet, että täällä on ollut vesivahinko
- Miksi ette kertoneet siitä keittiötä esitellessä
- Miksi lattia viettää korjaamisen jälkeen
- Kuinka hyvin lattia on korjattu jos se on jäänyt viettämään "korjauksen" jälkeen

Sanomattakin lienee selvää, että tässä vaiheessa poistuttiin paikalta eikä palattu asiaan. Luuleeko ne oikeasti saavansa kaupat maaliin, jos ostajaehdokkaille ei kerrota kaikkea taloon liittyvää, myöskin negatiivista, heti kättelyssä. Kusetuksen maku vaan jää itselle suuhun tuollaisesta peittelystä ja kaupanteko loppuu siihen paikkaan.

 

[Phoenix]

Minkälaisia kokemuksia täällä on sijoitusasunnoista? Kävin itse menneellä viikolla tekemässä pankissa kaupat kerrostalo-osakkeesta kun tuttu niin halvalla myi. Hänelle itselleen jäi edelleen reilusti omistuksia kyseiseen yhtiöön ja hän toimii myös hallituksen PJnä, joten uskon että yhtiö säilyy hyvinhoidettuna. Tuota asuntoa rasittaa yhtiölaina, joka on tuloutettu eli suoraan vähennettävissä vuokratulosta. Asuntoa varten lainaa tarvitsin reilun 20k. Aiempi omistusasunto maksettu sen verran että siitä sai irti hieman vakuuksia. 15% vaativat omarahoitusta. Marginaali 1.15%, laina-aika 20 vuotta, pidän mielestäni sijoitusasunnolle ihan kohtuullisena.

 

[SheikYerbouti]

Löytyykö jostain hintaa, paljonko korkoputki ja lyhennysvapaat kuukaudet maksaa tuohon Danske Bankin perusasuntolainaan? Miten helppoa niitä on saada? Yritän laskea, onko kannattavaa ottaa Vakaa -paketeista toinen vai Peruslaina.

 

[Manezi]

Löytyykö jostain hintaa, paljonko korkoputki ja lyhennysvapaat kuukaudet maksaa tuohon Danske Bankin perusasuntolainaan? Miten helppoa niitä on saada? Yritän laskea, onko kannattavaa ottaa Vakaa -paketeista toinen vai Peruslaina.

Itse pyysin danskelta korkoputkesta ja perus lainasta erilliset tarjoukset josta sitten jo kuukausierästä viimeistään näkee tuon eron. Olisi ollut kyllä hyvinkin edullinen korkosuojaus ainakin omassa tapauksessani, mutta ehdoissa olikin se iso mutta... Koko lainasumma olisi pitänyt nostaa kerralla (ei ongelmaa vanhan osakkkeen ostossa), mutta kun itse hain rahoitusta uudiskohteeseen johon makselen puolisen vuotta pikkusummia. En nyt lähde papereita kaivelemaan mutta olisiko korkoputki laina ollut luokkaa 10-15e kalliimpi kuin peruslaina kuukaudessa, nykyisellä korkotasolla.

Nordealta tosin sai kaikkein parhaimmat ehdot noihin lyhennysvapaisiin, oliko 10-15% lainasummasta saa itse allikoida haluttuina erinä lyhennysvapaisiin, ihan itse nettipankissa, milloin vain. Muilla tämä tuntuu vaativan hakemusta yms.

 

[teppo mörkö]

Minkälaisia kokemuksia täällä on sijoitusasunnoista? Kävin itse menneellä viikolla tekemässä pankissa kaupat kerrostalo-osakkeesta kun tuttu niin halvalla myi. Hänelle itselleen jäi edelleen reilusti omistuksia kyseiseen yhtiöön ja hän toimii myös hallituksen PJnä, joten uskon että yhtiö säilyy hyvinhoidettuna. Tuota asuntoa rasittaa yhtiölaina, joka on tuloutettu eli suoraan vähennettävissä vuokratulosta. Asuntoa varten lainaa tarvitsin reilun 20k. Aiempi omistusasunto maksettu sen verran että siitä sai irti hieman vakuuksia. 15% vaativat omarahoitusta. Marginaali 1.15%, laina-aika 20 vuotta, pidän mielestäni sijoitusasunnolle ihan kohtuullisena.

Tuttui myi halvalla loistokohteen. Sama tuttu myös kyseisen taloyhtiön hallituksen pj.

Eikö tässä pitäisi hälytyskellot soida? Miksi myi?

 

[Phoenix]

Tuttui myi halvalla loistokohteen. Sama tuttu myös kyseisen taloyhtiön hallituksen pj.

Eikö tässä pitäisi hälytyskellot soida? Miksi myi?

Ei ole mikään loistokohde. Peruskuntoinen. Ostanut noita asuntoja suhteellisen vasta könttähinnalla ja ottaa voittoa myydessään. Myy vain osan, jättää sijoitusyhtiölleenkin parikymmentä asuntoa. Tunnen myös sen verran hyvin että saa olla aika pokerinaama jos paskaa myi. Tiedostan kyllä riskit.

 

[yannara]

Onkos 1-kerroksen kämpät aina automaattisesti huonompia ja halvempia, vai näkeekö jengi mitään hyviä puolia siinä? Itse jo yli 10v kahdessa 1-kerroksessa asuneena hyvinä puolina näen;
+ Koiran voi nopeasti kusettaa ylimääräisiä kertoja takapihalla
+ Ei tarvii odotella hissiä
+ Kamat saa sisään ja ulos helposti, varsinkin takapihan kautta.
+ Kesällä omalla takapihalla riittää kivaa puhasteltavaa ja se on melkein kuin ylimääräinen huone lämpiminä hyvinä aikoina

- Ei viitsi alasti juoksennella suihkun jälkeen

 

[Nomber]

Riippuu kovasti talon sijainnista ja siitä mitä ekassa kerroksessa saa. Eli jos on talo joka on paikassa missä ohi kävelijät näkee sisään ja autot menee vierestä ja kova meteli samalla kun 10 kerroksesta on upeat näkymät keskustaan ja merelle niin tokihan eka kerros on surkea verrattuna esim. ylimpään.

Sitten taas jos talolta on pidempi matka auto ja kävelytielle ja alimmassa kerroksessa on iso piha ja muilla mini kokoiset parvekkeet niin onhan se eka paras.

Olen asunut ekassa kerroksessa pihalla ja se oli aivan loistava. Lisäksi asuin ekassa niin että kävelytie oli talossa kiinni. Ja siinä sitten autotie, niin tuo oli aivan kamala.

 

[khosshu]

Onkos 1-kerroksen kämpät aina automaattisesti huonompia ja halvempia, vai näkeekö jengi mitään hyviä puolia siinä? Itse jo yli 10v kahdessa 1-kerroksessa asuneena hyvinä puolina näen;
+ Koiran voi nopeasti kusettaa ylimääräisiä kertoja takapihalla
+ Ei tarvii odotella hissiä
+ Kamat saa sisään ja ulos helposti, varsinkin takapihan kautta.
+ Kesällä omalla takapihalla riittää kivaa puhasteltavaa ja se on melkein kuin ylimääräinen huone lämpiminä hyvinä aikoina

- Ei viitsi alasti juoksennella suihkun jälkeen

+ Voi hieman vapaammin elää ilman että saa valituksia alakerran asukkaalta esim. kantapääastumisesta tai muusta kolinasta.
Mahdollisesti voi myös olla musiikki/tv kovemmalla ilman että kuuluu naapuriin.
+ Ei niin kuuma kesällä kun lämpö nousee ylöspäin.
(+ Epäsosiaalinen henkilö voi minimoida mahdollisuuden törmätä naapureihin)

Itse myös juoksentelin alasti suihkun jälkeen ensimmäisen kerroksen asunnossa. Ikkunat tosin oli takapihalle päin, jossa harvemmin liikkui ihmisiä.

 

[Verity]

Edellinen asunto oli ensimmäisessä kerroksessa ja niin on nykyinenkin. Muuttaminen ja tavaroiden kuskaaminen muutenkin on erittäin helppoa. Ei tarvitse odotella hissiä tai yrittää raahata pesukonetta kolmanteen kerrokseen portaita. Yleensäkin pihalle menemiseen on erittäin matala kynnys.

Edellisessä asunnossa näköala oli pihalle ja kauempana naapuritaloon, mutta ei ollut mitään omaa pihaa. Verhoja pidin sitten yleensä kiinni, vaikka ohi menikin vain vähän ihmisiä. Tässä on terassi ja pihan jälkeen kävelytie ja autotie, mutta autotie on päättyvä ja tämä on viimeisiä taloja tiellä, joten ohikulkuliikenne koostuu enimmäkseen jalankulkijoista. Passaa itselleni hyvin ja terassilta on mukava katsella maailman menoa.

Kunhan tosiaan ei ole joku vilkasliikenteinen tie ihan vieressä niin asun mielelläni ensimmäisessä kerroksessa. Toisaalta kävin katsomassa asuntoa mm. kolmannessa kerroksessa tien varressa ja ei sekään kyllä kiva ollut juuri liikenteen vuoksi.

 

[yannara]

+ Ei niin kuuma kesällä kun lämpö nousee ylöspäin.

Ai niin, toi on muuten täys totta. Meillä kämppä kesällä mukavan viileänä, kuin sitten naapuri valitteli kesällä että hänellä liian kuuma sisällä ja piti käydä ulkona aina välillä. Mukavaa tosiaan kun aurinko ei todellakaan paista suoraan kämppään.

Täytyypä joskus tulevaisuudessa, jos myyntiiin menee, keksiä hyvät mainostekstit itse, hyvät puolet jne... meillä on tosiaan vain yhdet seinänaapurit, sekä päätyhuoneisto..

 

[SweeneyTodd]

Onkos 1-kerroksen kämpät aina automaattisesti huonompia ja halvempia, vai näkeekö jengi mitään hyviä puolia siinä?

Ekassa kerroksessa huonoimpana puolena on yläpuolen asunnoista kantautuvat äänet ja mahdollisesti ulkonta tulevat äänet, esim. liikenne kuuluu paljon kovempaa kuin ylös. Ylimmän kerroksen asunnossa taas itse on niiden äänien aiheuttajana. Siinä välissä olevissa asunnoissa on sitten molempien huonoimmat puolet, muttei juurikaan kummankaan etuja. Tai siis tilanteesta riippuu, esim. maisemat voi toki olla paremmat jo kerrostakin ylempänä.

Eli, jos olisin ostamassa kerrostaloasuntoa, niin oma järjestys on 1. ylin kerros, 2. alin kerros, 3. mikä tahansa muu kerros.

 

[jeppejehu]

Tuleva asunto 1. kerroksessa. Etuina on että nopeasti pääsee sisälle/ulos myös takakautta. Eli on ihan oma piha, ei parveketta. Takapiha on 1. kerroksessa, rinnetalo niin makuuhuoneet sitten 2.kerroksen korkeudessa. Suojaisa takapiha, samoin myös etupihakin suojaisa kun on niin korkealla ja vastapäiseen taloon 100metriä ja välissä puistoa ja puita. Jos asunto korkealla ja auringon suuntaan, voi kämppä tosiaan olla toooodella kuuma. Nykyisessä talossa asuin 4.kerroksessa, kesällä yhtä tuskaa, kunnes muutettiin 1. kerrokseen.


Joku joskus mainitsi ettei uutta asuntoa kannata ostaa ihan ylimmästä, koska hinnat nousee mitä ylemmäs mennään. Toisaalta sillä ei myyntitilanteessa sitten ole hyötyä, ellei ole selkeästi joku maisemakämppä. Eli ostaessa maksat ekstraa kerroksesta, myydessä et saa takaisin.

 

[FireFly Renaissance]

Tuleva asunto 1. kerroksessa. Etuina on että nopeasti pääsee sisälle/ulos myös takakautta. Eli on ihan oma piha, ei parveketta. Takapiha on 1. kerroksessa, rinnetalo niin makuuhuoneet sitten 2.kerroksen korkeudessa. Suojaisa takapiha, samoin myös etupihakin suojaisa kun on niin korkealla ja vastapäiseen taloon 100metriä ja välissä puistoa ja puita. Jos asunto korkealla ja auringon suuntaan, voi kämppä tosiaan olla toooodella kuuma. Nykyisessä talossa asuin 4.kerroksessa, kesällä yhtä tuskaa, kunnes muutettiin 1. kerrokseen.

Itse valikoin pitkään ylimmän (4.krs) ja alimman kerroksen väliä, uusi talo, pääsi valitsemaan. Hintaero oli noin 20ke. Välimallit tuntu välimalleilta ja säästökin jo yhdentekevän pieneltä. Asunto n. maatasalla ja eteen tulossa joku puisto, toisella sivulla talon parkkipaikka. Hyötyinä olisi ollut lähinnä yksi seinänaapuri vähemmän, ja ehkä häiriintyvän alakerran puute. Toisaalta 4. kerroksessa ei ole häiriintyvää yläkertaa.

Otin sitten 4. koska oma rauha voitti. Jos tuo ykkönen olisi ollut edes metrin korkeammalla ympäristöön olisi varmaan tullut otettua se.

Joku joskus mainitsi ettei uutta asuntoa kannata ostaa ihan ylimmästä, koska hinnat nousee mitä ylemmäs mennään. Toisaalta sillä ei myyntitilanteessa sitten ole hyötyä, ellei ole selkeästi joku maisemakämppä. Eli ostaessa maksat ekstraa kerroksesta, myydessä et saa takaisin.

Paitsi että se ykköskerroksen asunto pitää dumpata halvalla myyntiin, jos siitä haluaa eroon. Ei ne miinukset siitä mihinkään katoa. Ihan samat ongelmat joille ostaja laittaa hintalapun on vielä kymmenen vuoden päästäkin.

Vastaavasti ylimmän kerroksen asunto on ylimmän kerroksen asunto myydessäkin.

 

[SheikYerbouti]

Paljonko porukalla on ollut lainan perustamiskulut Nordeasta? Entä paljonko ovat tuosta OmaTakauksesta veloittaneet?

 

[jeppejehu]

Njaah, itse näin tässä tapauksessa etua tuosta ensimmäisestä kerroksesta, toki siinä paljolti vaikuttaa asunnon sijainti, onko kadun vieressä suoraan tjs kävelytien varrella. Oma etu että rattaat saa takapihalle, ei tarvitse kannella muksua kellariin, samoin polkupyörän saa kurvattua tuohon mukavasti. Toki pitää olla sitä pihaakin, ei vain esim. parveke 20cm irti maasta

https://goo.gl/maps/GugSsJUejyo
https://goo.gl/maps/Xp2VpPngGk52

esim noissa tuo ensimmäinen kerros varmasti vaikea myydä. Ylimmistä saattaa nippanappa näkyä järvi.

 

[Dalle]

Paljonko porukalla on ollut lainan perustamiskulut Nordeasta? Entä paljonko ovat tuosta OmaTakauksesta veloittaneet?

Meillä tarjosivat viime viikolla 150k lainaan 250€ perustamiskuluja. OmaTakauksesta ei ollut puhetta koska löytyy ASP-tili

 

[Captain]

Paljonko porukalla on ollut lainan perustamiskulut Nordeasta? Entä paljonko ovat tuosta OmaTakauksesta veloittaneet?

Vuosi sitten sain ainakin puhuttua sen kokonaan pois asuntolainasta. Tosin omatakaukselle ei ollut tarvetta.

 

[Jaanus]

Onkos 1-kerroksen kämpät aina automaattisesti huonompia ja halvempia, vai näkeekö jengi mitään hyviä puolia siinä? Itse jo yli 10v kahdessa 1-kerroksessa asuneena hyvinä puolina näen;
+ Koiran voi nopeasti kusettaa ylimääräisiä kertoja takapihalla
+ Ei tarvii odotella hissiä
+ Kamat saa sisään ja ulos helposti, varsinkin takapihan kautta.
+ Kesällä omalla takapihalla riittää kivaa puhasteltavaa ja se on melkein kuin ylimääräinen huone lämpiminä hyvinä aikoina

- Ei viitsi alasti juoksennella suihkun jälkeen

Ostettiin taannoin kerrostalon ekasta kerroksesta kämppä. Kadun puolelta kämppä katutasossa (makuu- ja työhuoneen puoli) ja vilkas tie vieressä, toiselta puolelta (olohuone ja keittiö) pari metriä maan yläpuolella. Tuon miinuksen ajattelin hoitaa asentamalla kadun puoleisiin ikkunoihin jonkunnäköisen peilipinnoitetarran. Tarviis varmaan selvittää taloyhtiöltä, että saako niin tehdä. Tai sit on kysymättä ja laittaa sälekaihdinten taakse sillai, ettei erotu niin pahasti...

Ensimmäinen kerros loistava varsinkin jos säilyttää fillaria sisällä. Muutenkin ulkona käynti paljon kivempaa, kun ei tarvi ravailla portaita tai odotella hissiä.

 

[Nurffe]

Alimpaan kerrokseen vielä sen verran että jos sattuu jostain vähän huonommalta alueelta olevan niin ikkunoihinhan siellä tullaan kolkuttelemaan ja saatetaan tulla ihan sisällekin. Tosin tämä nyt lähinnä koskee vuokra-asuntoja. Eihän kukaan täysjärkinen itselleen kämppää tuollaiselta alueelta 1. kerroksesta ainakaan osta

 

[zepi]

Alimpaan kerrokseen vielä sen verran että jos sattuu jostain vähän huonommalta alueelta olevan niin ikkunoihinhan siellä tullaan kolkuttelemaan ja saatetaan tulla ihan sisällekin. Tosin tämä nyt lähinnä koskee vuokra-asuntoja. Eihän kukaan täysjärkinen itselleen kämppää tuollaiselta alueelta 1. kerroksesta ainakaan osta

Koitas laittaa vähän lähteitä tilastoista jotka tukevat väitteitäsi, ettei mene ihan mutulla.

Eiköhän tuo ikkunasta kämppään meno ole nimenomaan omistusasujien ongelma alueilla missä vuokrataloja ei ole lainkaan, ts. lähinnä haja-asutusalueilla joissa asuntomurtomiehet keikkaavat tyhjillään olevia omakotitaloja ja kesämökkejä.

 

[Djeep8]

Alimpaan kerrokseen vielä sen verran että jos sattuu jostain vähän huonommalta alueelta olevan niin ikkunoihinhan siellä tullaan kolkuttelemaan ja saatetaan tulla ihan sisällekin. Tosin tämä nyt lähinnä koskee vuokra-asuntoja. Eihän kukaan täysjärkinen itselleen kämppää tuollaiselta alueelta 1. kerroksesta ainakaan osta

Kaupungin kaksikerroksisessa avopuoliso oli vuokralla, niin joku koputteli ikkunoita ja ovia vimmatusti. Ihan päissään ja käsi oli veren peitossa.

Omistusasunnot ja myös omakotitaloja on ihan vieressä.
Monesti piti naapurit ryyppykekkereitä pihalla ja tästä on aikaa n. 4 vuotta.

 

[Nomber]

Kissa oli ikkunalaudalla ja ohikulkijat koputteli ikkunoita, monet jopa jäivät puhumaan kissalle kun ikkuna oli auki ja siinä oli verkko. En enää ikinä muuta ekaan kerrokseen kerrostalossa, ellei nyt sitten ole jotenkin todella hyvin hoidettu asia niin että saa ison oman rauhallisen pihan josta kukaan ei kulje ohi jne. Mutta en usko muuttavani pois kantakaupungista joten tällaisia ei ole joten ensimmäinen kerros jää itseltäni väliin.

 

[tsipilai]

Viime viikolla tuli tehtyä kauppakirjat ensimmäisestä asunnosta, ja laina OP:lta .9% marginaalilla 25vuotta. Korkokattoa tälle kovasti tarjoavat, mutta en nyt oikein tiedä onko järkeä ottaa. Mitä nyt googlettelin niin viimeiset 6-7 vuotta on puhuttu, että "kohta ne korot nousee". Toki voihan ne kohta noustakin, mistä sen tietää. Eilen piti tulla tietoja enemmän tuosta korkokaton kustannuksista, mutta ei kuulunut mitään. Vaihtoehtona voisi olla laittaa samat rahat rahastoihin tai muuhun vastaavaan.

 

[vemkki]

Viime viikolla tuli tehtyä kauppakirjat ensimmäisestä asunnosta, ja laina OP:lta .9% marginaalilla 25vuotta. Korkokattoa tälle kovasti tarjoavat, mutta en nyt oikein tiedä onko järkeä ottaa. Mitä nyt googlettelin niin viimeiset 6-7 vuotta on puhuttu, että "kohta ne korot nousee". Toki voihan ne kohta noustakin, mistä sen tietää. Eilen piti tulla tietoja enemmän tuosta korkokaton kustannuksista, mutta ei kuulunut mitään. Vaihtoehtona voisi olla laittaa samat rahat rahastoihin tai muuhun vastaavaan.

Korkokattojen myyminen on pankille hyvää bisnestä. Yleensä nuo korkokatot ovat voimassa vain joitakin vuosia. Itse otin lainan 2,5 vuotta sitten, ja silloin myytiin väkisin korkokatto (oli riski kahden asunnon loukusta). Nyt on mennyt puolet korkokattojaksosta... Korkokattoni on muistaakseni 3%, enkä usko, että ehtii enää nousta noin korkealle loppujen 2,5 vuoden aikana.

 

[tsipilai]

Korkokattojen myyminen on pankille hyvää bisnestä. Yleensä nuo korkokatot ovat voimassa vain joitakin vuosia. Itse otin lainan 2,5 vuotta sitten, ja silloin myytiin väkisin korkokatto (oli riski kahden asunnon loukusta). Nyt on mennyt puolet korkokattojaksosta... Korkokattoni on muistaakseni 3%, enkä usko, että ehtii enää nousta noin korkealle loppujen 2,5 vuoden aikana.

Jep, pankille se on loistava diili, mutta onko se lainanottajalle myös sitä. Aika lottoa se on.

 

[Benji]

Itse sain kovan väännön jälkeen korkoputken pois. Hyvää bisnestä pankille, harvemmin asiakkaalle. En ottaisi kattoa. Parempi on vaikka säästää korkokaton hinnan verran joka kuukausi esim. bank norwegianin tilille ja käyttää rahat lainan lyhentämiseen JOS korot nousevat.

 

[micko]

Ei ihan oman pankin lainalupaus riitä kiinnostavaan taloon. Pari tarjousta eestaas ja ollaan vieläkin tilanteessa, missä kymppi puuttuu oman pankin lainalupauksesta. Ärsyttävän pienestä jäi kiinni. Ei siis olla oman maksukyvyn rajoille menossa vaan rahkeet riittää aivan hyvin, kunhan tämä nykyinen on myyty. Kahden asunnon vaihe vaan kiristää.

Koitetaan vielä kysellä toisista pankeista, miten irtoaisi.

 

[Zigh]

Ei ihan oman pankin lainalupaus riitä kiinnostavaan taloon. Pari tarjousta eestaas ja ollaan vieläkin tilanteessa, missä kymppi puuttuu oman pankin lainalupauksesta. Ärsyttävän pienestä jäi kiinni. Ei siis olla oman maksukyvyn rajoille menossa vaan rahkeet riittää aivan hyvin, kunhan tämä nykyinen on myyty. Kahden asunnon vaihe vaan kiristää.

Koitetaan vielä kysellä toisista pankeista, miten irtoaisi.

Kyse siis väliaikaisesta lainasta (bullet)? Me ainakin syksyllä saatiin Nordeasta koko vanhan kämpän arvioidun myyntihinnan verran 6kk bullettia, vaikka myyntihintakin oli vain oma arvio. (Lopulta se meni kaupaksi muutamassa päivässä reilusti yli tuon arvion.) Varmaan nuo riippuu paljon alueesta, pk-seudulla tai muissa kasvukeskuksissa ei luulisi olevan ongelmaa.

 

[micko]

En termiä tiedä, mutta siis uutta ollaan ostamassa ja vanha myymässä tuossa järjestyksessä. Kun uudesta on kaupat tehty, niin vanha myyntiin. Muutama välittäjä on osoitteen perusteella ennustanut 2-3kk myyntiaikaa. Arviota tästä omasta ei vielä ole tehty.

 

[Taneli-]

Ei ihan oman pankin lainalupaus riitä kiinnostavaan taloon. Pari tarjousta eestaas ja ollaan vieläkin tilanteessa, missä kymppi puuttuu oman pankin lainalupauksesta. Ärsyttävän pienestä jäi kiinni. Ei siis olla oman maksukyvyn rajoille menossa vaan rahkeet riittää aivan hyvin, kunhan tämä nykyinen on myyty. Kahden asunnon vaihe vaan kiristää.

Koitetaan vielä kysellä toisista pankeista, miten irtoaisi.

Kyllähän 10k€ saa aika helposti ja jos nopeasti pystytte sen maksamaan pois ei tuo minusta olisi kynnyskysymys. Ei vaikka se korko olisi sitten päälle 10% tms, jos laskee esim. 10 000€ ja siitä tuo 10%/kk ja 1k€/kk sitä lyhentäisit se olisi 10kk hetkellisesti tiukempaa ja eka kuukausi olisi 1100€ menoerä. Mikäli teitä on 2kpl niin se tekisi 550€ ensimmäiseltä kuukaudelta jne laskevasti siitä per naama.

Kannattaa vaan laskea tarkkaan ettei tule muuta yllättävää tuona aikana tai maksaminen voi hieman venyä.

 

[micko]

Kyllähän tuon saisi vaikka luottokortilla maksettua. Ei sillä. Vaikka tuo talo kiinnostaakin, niin en silti noin tiukalle omaa elämistä haluaisi laittaa. Ja ehkä jos molemmat oltais töissä, mutta juuri nyt on vielä vanhempainvapaitakin menossa ja tulot sen puolesta vähän normaalin alle. Asuntolainana tuo 10 000 lisää sen sijaan ei tuntuisi missään. Mutta ymmärrän toki pankinkin riskilaskelmat tuosta.

 

[Jage]

Kysymys:
Voiko kiinteistöstä käydä kauppaa ilman että lainhuudatus on varmistunut? Eli järjestelyssä kiinteistön omistus siirretään henkilölle, jolloin pitäisi tehdä lainhuudatus, mutta samalla tulisi siirtää osa tuosta siirrettävästä omistuksesta kolmannelle osapuolelle.

Henkilöt A, B ja C.
A omistaa 50%, B omistaa 50%. B kuitenkin haluaa osuudestaan irti jolloin siirtää oman 50% eteenpäin henkilölle A. Tässä vaiheessa joutuu tekemään lainhuudatuksen? Kuitenkin on tehtävä järjestely jossa henkilöllä A saa olla omistuksessa vain 80% ja henkilöllä C 20%.

Eli kuten esitetty: Voiko kiinteistökauppaa käydä ilman että lainhuudatus on mennyt varmasti läpi? Mitä maanmittauslaitokselta tarkistin, niin tuossa voi mennä kolmekin kuukautta.

 

[kjns]

Miksi ette tee kauppaa suoraan niin, että henkilö B myy 30% osuuttaan henkilölle A ja 20% osuuttaan henkilölle C?
Miksi se 50% pitää ensin myydä henkilölle A?