Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
09.10.2018
Viestejä
2 339
Tosiaan ainoa varma tieto on kosteudesta kph tiloissa. Sitten paikalla on muutaman kerran käynyt kääntymässä remppafirman paku, tuskin mitään isompaa tekemässä kun jotain arviota, mittauksia, näytteitä mitälie.
Siirtolavoittain on purkujätettä lähtenyt ja jäljellä tosiaan seinät ja katto.

Entiseen omistajaan olen satunnaisesti törmännyt kauppareissulla, mutta mitään en ole kyllä kehdannut kysyä tilanteesta.
Kaupan purkuhan tuossa olisi mielenkiintoinen tilanne, kun itse talo on lähes purettu. Ainoa arvo lienee tontilla, ja loppurakennuksen purkaminenkaan ei mitään halpaa taida olla.

Ikäviä asioita tosiaan kummankin osapuolen kannalta, myyjän vastuu ja ostajan ongelmat.
Kaupan purku tuossa tilanteessa on kyllä tavallista ongelmallisempi.

Kaupan purkaminenhan on yleisesti ottaen reilu ratkaisu, koska kukaan ei teoriassa menetä mitään lähtötilanteeseen verrattuna.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
8 641
Kaupan purku tuossa tilanteessa on kyllä tavallista ongelmallisempi.

Kaupan purkaminenhan on yleisesti ottaen reilu ratkaisu, koska kukaan ei teoriassa menetä mitään lähtötilanteeseen verrattuna.
Varmasti tuossa on jotain vääntöä tekeillä, mistä en toki voi tietää mitään. Useampaan kuukauteenhan siellä ei ole mitään tapahtunut, joku ilmeisesti käy postilaatikon tyhtentämässä kun ei pursua yli. Postilootassa oli nimikin laitettuna, eipä ole enää. Päivittäin kun siitä ohi kävelen lenkillä niin tulee tuollaisiakin vilkaistua.

Entinen omistaja kuuleman mukaan jo hankkinut jonkun vanhan talon mitä päivittää nykyaikaan, joten rahaa on uponnut sinnekin suuntaan. Vanhalla tarkoitan pienempää about satavuotiasta kohdetta.

Asiahan ei minulle kuulu mitenkään, kiinnittänyt vaan huomiota ja sillä mietin tuleeko tuosta enää yhtään mitään.
 
Liittynyt
16.12.2016
Viestejä
600
Nyt on asunnon osto todella ajankohtaista ja yksi kohde jo on(oli?) hyvin muuten täyttänyt kriteerit. Tänään toista kertaa katsomassa ja selvisikin, että konesaumatun peltikaton alla ei ole aluskatetta. Talo lähes 50vuotta vanha. Katseltiin vähän kattoluukusta sisälle, se mitä näkyi niin vaikutti kuitenkin kuivalta villat. Tuuletus räystäiden kautta, ei muuta. Mitä ymmärtänyt niin aika iso riski tälläinen... Vähän jo hinnasta keskusteltu, mutta mitään ei lyöty lukkoon. Myös tarjouksen ehtoihin olen kirjannut, että mikäli kuntotarkastuksessa ilmenee huolestuttavia asioita voin peruuttaa kaupat ja kuntotarkastuksen maksu jää kokonaan myyjän vastuulle. Kannattaako tätä edes viedä tuohon kuntotarkastus prosessiin asti?
 
Liittynyt
26.10.2017
Viestejä
66
Itse sanoisin kyllä kannattaa, aluskatetta ei kyseisenä rakennusajankohtana vaadittu. Nykyistenkin RT-
kortin ohjeiden mukaan saumapeltikatteen alla ei ole välttämätöntä käyttää aluskatetta, kunhan pellin alapuolisen tilan riittävästä tuuletuksesta on huolehdittu, jotta pellin alapintaan ajoittain kondensoituva kosteus saadaan tuuletettua ulos.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 789
Nordea sai minusta nyt asiakkaan, kun hoiti tosi mallikkaasti asuntolaina-asiat. Tarjous oli hyvä, neuvottelu sujui vauhdilla ja nimet papereihin seuraavana päivänä. OP:lle taas todella iso miinus. Viikkotolkulla saa odotella, että jotain tapahtuu, pitää patistella ja pankkivirkailijan asennekin lainanhakijaa kohtaan oli nuiva. Jäi todella paska maku.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
Nordea sai minusta nyt asiakkaan, kun hoiti tosi mallikkaasti asuntolaina-asiat. Tarjous oli hyvä, neuvottelu sujui vauhdilla ja nimet papereihin seuraavana päivänä. OP:lle taas todella iso miinus. Viikkotolkulla saa odotella, että jotain tapahtuu, pitää patistella ja pankkivirkailijan asennekin lainanhakijaa kohtaan oli nuiva. Jäi todella paska maku.
Meillä meni täysin päinvastoin. Saimme OP:lta hyvinkin nopeasti tarjouksen, ja aina viimeistään seuraavana arkipäivänä OP:lta vastasivat. Nordea antoi aluksi ihan pätevän vaikutelman ja viesteihin vastailtiin, mutta kun olivat antaneet tarjouksen niin mitään vastausta ei saatu. Ei edes nyt 12kk tuon jälkeen, yhä roikkuu viestit siellä... Danske Bank, joka oli tuolloinen oma pankkini hoiti asian kaikista erikoisimmin. Tarjous tuli viimeisenä, ja koko kokemus oli erittäin huono. Sanoisin että on pitkälti pankin työntekijästä kiinni miten näiden kanssa menee.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
535
Taitaa kokemukset riippua paljon minkä alueen OP kysessä. Omalla kohdallani palvelu oli asiantuntevinta ja olivat hyvin yhteydessä. Kaikki hoitui etänä tai puhelimen välityksellä. Toki olen ollut aina heidän asiakas, joten ei tarvinnut käydä niin tarkkaan taustoja ym läpi. Oma ratkaisuni ei myöskään olisi onnistunut monessa muussa pankissa (väliaikaislaina rs-kohteen rakentuessa valtiontakauksella, kohteen valmistuttua asp-laina kun säästösumma täysi). Toki vielä lopullisen asp-lainan kilpailutan.
 
Liittynyt
03.05.2020
Viestejä
263
Nordea sai minusta nyt asiakkaan, kun hoiti tosi mallikkaasti asuntolaina-asiat. Tarjous oli hyvä, neuvottelu sujui vauhdilla ja nimet papereihin seuraavana päivänä. OP:lle taas todella iso miinus. Viikkotolkulla saa odotella, että jotain tapahtuu, pitää patistella ja pankkivirkailijan asennekin lainanhakijaa kohtaan oli nuiva. Jäi todella paska maku.
Tarviiko nykyään käydä pankissa paikanpäällä muutakuin sitten viimeisellä reissulla, jos nyt vasta kilpailuttaa lainaa. Ymmärtääkseni ei tarvitse? Vai itsekkö halusit tiskille.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 789
Tarviiko nykyään käydä pankissa paikanpäällä muutakuin sitten viimeisellä reissulla, jos nyt vasta kilpailuttaa lainaa. Ymmärtääkseni ei tarvitse? Vai itsekkö halusit tiskille.
Ei tarvi käydä. Voi allekirjoittaa myös sähköisesti. Itse halusin paikalle ja se järjestyi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
Tarviiko nykyään käydä pankissa paikanpäällä muutakuin sitten viimeisellä reissulla, jos nyt vasta kilpailuttaa lainaa. Ymmärtääkseni ei tarvitse? Vai itsekkö halusit tiskille.
No ei ole tarvinnut ainakaan kymmeneen vuoteen. Ja eihän tuossakaan sanottu missä neuvottelut tapahtuivat.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 107
Tarviiko nykyään käydä pankissa paikanpäällä muutakuin sitten viimeisellä reissulla, jos nyt vasta kilpailuttaa lainaa. Ymmärtääkseni ei tarvitse? Vai itsekkö halusit tiskille.
Kaikki muu hoitui dansken kanssa ”etänä”, mutta pankkitunnuksia jos haluaa käyttää muuhunkin kuin omaan verkkopankkiin kirjautumiseen ni pitää käydä konttorissa passin tai henkilökortin kanssa kanssa.

Asiakkaaksi pystyi tunnistautumaan toisen pankin tunnuksilla, mutta eivät myönnä tunnistautumiseen kelpaavia pankkitunnuksia elleivät ole nähneet asiakasta virallisen henkkarin kanssa konttorissa. Tuntuu urpolta kun tilasin passin nordean pankkitunnuksilla ja pitää sen saman passin kanssa mennä käymään danskeen että saa niiltä ”täydet” pankkitunnukset koska ne samat nordean tunnarit ei riitä...
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Mulla ei tarvinnut passia Nordeassa. Kun tili avattiin etukäteen, (ennen kauppapäivää) riitti pelkkä ajokortti. Onneksi älysin tuota kysellä siinä alkuvaiheessa, niin ei tarvinnut passia hankkia.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 107
Mulla ei tarvinnut passia Nordeassa. Kun tili avattiin etukäteen, (ennen kauppapäivää) riitti pelkkä ajokortti. Onneksi älysin tuota kysellä siinä alkuvaiheessa, niin ei tarvinnut passia hankkia.
Tapahtuiko tämä milloin ja/tai olitko jo ennestään pankin asiakas?
Ennen 1.1.2019 ajokortti kelpasi yleisesti henkilöllisyyden todentamiseen, myös pankeissa, mutta nykyään ei. Uutta asiakasta ei edes Nordeassa (ainakaan heidän omien tietojensa mukaan) voida todentaa pelkällä ajokortilla. Henkilöllisyyden todentamiseen vaaditaan virallinen henkilöllisyystodistus joita on kaksi, passi ja henkilökortti. Vanhalta asiakkaalta ajokortti on ainakin joissain tilanteissa riittänyt asioimiseen.

Jos onnistuit 2019 alun jälkeen asiakkuuden saamaan pelkällä ajokortilla niin hyvä sulle, mutta pankki rikkoi siinä lakia...
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
15.12.2016
Viestejä
40
Tapahtuiko tämä milloin ja/tai olitko jo ennestään pankin asiakas?
Ennen 1.1.2019 ajokortti kelpasi yleisesti henkilöllisyyden todentamiseen, myös pankeissa, mutta nykyään ei. Uutta asiakasta ei edes Nordeassa (ainakaan heidän omien tietojensa mukaan) voida todentaa pelkällä ajokortilla. Henkilöllisyyden todentamiseen vaaditaan virallinen henkilöllisyystodistus joita on kaksi, passi ja henkilökortti. Vanhalta asiakkaalta ajokortti on ainakin joissain tilanteissa riittänyt asioimiseen.

Jos onnistuit 2019 alun jälkeen asiakkuuden saamaan pelkällä ajokortilla niin hyvä sulle, mutta pankki rikkoi siinä lakia...
Muutama kuukausi sitten meillä oli tilanne, että lainantakaajalla ei ollut asiakkuutta Nordeassa eikä voimassa olevaa passia/henkilökorttia. Hyväksyivät ajokortin koska oli myönnetty 1.10.1990 jälkeen.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
189
Nordeassa (eikä käsittääkseni muuallakaan) ei nykyisin asiakkuutta avata ajokortilla. Jos asiakkuus on jo avattu, voidaan palveluita avata ajokortilla. Poikkeuksena on e-tunniste, johon tarvitaan passi tai henkilökortti. Verkkopankin kyllä saa ajokortilla avattua, mutta e-tunnistetta siihen ei saa.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 107
Se on just näin.
Danskella voi, kuten aiemmin mainitsin, avata asiakkuuden toisen pankin tunnuksilla netin kautta, mutta e-tunnistetta ei saa kuin käymällä paikan päällä passin tai henkilökortin kanssa.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Tapahtuiko tämä milloin ja/tai olitko jo ennestään pankin asiakas?
Ennen 1.1.2019 ajokortti kelpasi yleisesti henkilöllisyyden todentamiseen, myös pankeissa, mutta nykyään ei. Uutta asiakasta ei edes Nordeassa (ainakaan heidän omien tietojensa mukaan) voida todentaa pelkällä ajokortilla. Henkilöllisyyden todentamiseen vaaditaan virallinen henkilöllisyystodistus joita on kaksi, passi ja henkilökortti. Vanhalta asiakkaalta ajokortti on ainakin joissain tilanteissa riittänyt asioimiseen.

Jos onnistuit 2019 alun jälkeen asiakkuuden saamaan pelkällä ajokortilla niin hyvä sulle, mutta pankki rikkoi siinä lakia...
Tämän vuoden kesäkuussa. Asiakkuus avattiin etukäteen toisen pankin tunnuksilla tunnistautuneena. Avaamisen jälkeen laina nostettiin n. 3vkon päästä. Tällöin riitti pelkkä ajokortti. En jotenkin usko, että meni lainvastaisesti. Sen verran tarkka tuo minun neuvottelijani oli. Kaiken varmisti lakiosastolta.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 107
Asiakkuus avattiin etukäteen toisen pankin tunnuksilla tunnistautuneena
Tämä on se ratkaiseva ero, asiakkuus avattiin pankkitunnuksilla, ei ajokortilla.
Olemassa olevan asiakkaan henkilöllisyys on sitten varmistettu ajokortilla lainaa nostaessa.

Toimiiko sulla pankkitunnuksissa e-tunniste, eli pystytkö varmentamaan niillä henkilöllisyyden muuallekin kuin Nordean omiin palveluihin? Jos kyllä, niin Nordealla on vähän fiksumpi tuo systeemi kuin Danskella.

Vähän tuota Dansken systeemiä ihmettelen, että toisen pankin tunnuksilla sai asiakkuuden, 250k€ lainaa, luottokortin sekä tilattua poliisilta uuden passin, mutta e-tunnistetta en saa verkkopankkitunnuksiin ellen käy näyttämässä passia konttorilla :rolleyes:
 
Liittynyt
27.12.2016
Viestejä
642
Olen tässä pohtinut asuntojen hintakehitystä ja sen "ikuista" kasvua. Mietityttää, että kuinka pitkään hintojen nousu voi jatkua kun palkat eivät nouse samaan tahtiin. Korot ovat jo nollassa ja lainojen pituuksia venytetty. Eli mistä jatkossa tulee se raha asunnon ostajille, joilla hintaa voidaan jatkuvasti hilata ylöspäin? Onko edessä voimakkaampi varallisuuden polarisoituminen, jossa ne joilla on ostavat sijoitusasunnot ja ne joilla ei ole eivät pääsee mukaan asuntojunaan?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Olen tässä pohtinut asuntojen hintakehitystä ja sen "ikuista" kasvua. Mietityttää, että kuinka pitkään hintojen nousu voi jatkua kun palkat eivät nouse samaan tahtiin. Korot ovat jo nollassa ja lainojen pituuksia venytetty. Eli mistä jatkossa tulee se raha asunnon ostajille, joilla hintaa voidaan jatkuvasti hilata ylöspäin? Onko edessä voimakkaampi varallisuuden polarisoituminen, jossa ne joilla on ostavat sijoitusasunnot ja ne joilla ei ole eivät pääsee mukaan asuntojunaan?
Esimerkiksi Ruotsista voi ottaa mallia yli 100v asuntolainoista.

Ja eipä nuo hinnat toki kaikkialla ole kasvanut, lähinnä suurimmissa kasvukeskuksissa. On myös ihan mielenkiintoista nähdä mitä hintakehitykselle tapahtuu kun väestö alkaa ikääntymään. Ainakin omasta lähipiiristä kokemukset on siihen suuntaan että vanhukset haluaa isommista asunnoistaan eroon, ja ennemmin sitten vähän kompaktimpaan mutta lähemmäs kaikkia palveluita. Mahdollisesti siis isojen ja pienten asuntojen neliöhintojen välinen kuilu saattaisi alkaa kasvamaan.
 

FinMaky

Tekee sitä ATK:ta
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
678
Esimerkiksi Ruotsista voi ottaa mallia yli 100v asuntolainoista.

Ja eipä nuo hinnat toki kaikkialla ole kasvanut, lähinnä suurimmissa kasvukeskuksissa. On myös ihan mielenkiintoista nähdä mitä hintakehitykselle tapahtuu kun väestö alkaa ikääntymään. Ainakin omasta lähipiiristä kokemukset on siihen suuntaan että vanhukset haluaa isommista asunnoistaan eroon, ja ennemmin sitten vähän kompaktimpaan mutta lähemmäs kaikkia palveluita. Mahdollisesti siis isojen ja pienten asuntojen neliöhintojen välinen kuilu saattaisi alkaa kasvamaan.
Ja sitten kun vanhuksista aika jättää, kiertää perintörahat, joka tuosta asunnosta tulee takaisin lapsille ja lapsenlapsille, jolloin ne menee takaisin asuntoihin, kun vaihdetaan isompaan / parempaan tai ekaan omaan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 658
Olen tässä pohtinut asuntojen hintakehitystä ja sen "ikuista" kasvua. Mietityttää, että kuinka pitkään hintojen nousu voi jatkua kun palkat eivät nouse samaan tahtiin. Korot ovat jo nollassa ja lainojen pituuksia venytetty. Eli mistä jatkossa tulee se raha asunnon ostajille, joilla hintaa voidaan jatkuvasti hilata ylöspäin? Onko edessä voimakkaampi varallisuuden polarisoituminen, jossa ne joilla on ostavat sijoitusasunnot ja ne joilla ei ole eivät pääsee mukaan asuntojunaan?
No sossulandiassahan homma menee niin että asuntojen hinnat nousee jatkuvasti ja sitä vähemmän on ihmisillä on varaa ostaa omaa kämppää joten vaihtoehtoina ei ole kuin asua vuokralla. Vuokriahan nämä hinnannousut ei hetkauta koska asumistuet sun muut kasvaa sitä mukaa kuin asumiskustannuksetkin mutta nämähän valuu suoraan vuokraloordien taskuihin.
 
Liittynyt
03.11.2016
Viestejä
1 220
Olen tässä pohtinut asuntojen hintakehitystä ja sen "ikuista" kasvua. Mietityttää, että kuinka pitkään hintojen nousu voi jatkua kun palkat eivät nouse samaan tahtiin. Korot ovat jo nollassa ja lainojen pituuksia venytetty. Eli mistä jatkossa tulee se raha asunnon ostajille, joilla hintaa voidaan jatkuvasti hilata ylöspäin? Onko edessä voimakkaampi varallisuuden polarisoituminen, jossa ne joilla on ostavat sijoitusasunnot ja ne joilla ei ole eivät pääsee mukaan asuntojunaan?
Varmaankin voisi ajatella, että hinnat nousevat niin kauan kun maksajien määrä kasvaa (väestön ei tarvitse kasvaa). Suomessa tämä yhtälö toimii enää kolmella tai neljällä maantieteellisesti aika rajatulla kasvualueella (Helsinki, Tampere ja Turku + Oulu). Hintakehitys muualla on ollut jo pitkään pakkasen puolella. Katto maksukyvyssä tulee jossain vaiheessa vastaan, mutta en näe että vielä oltaisiin lähelläkään sellaista tilannetta. Suomessa asuntolainat maksetaan poikkeuksellisen nopeasti takaisin ja varaa venytykseen olisi vielä olemassa.

Trendi tuskin kääntyy päälaelleen etätyöbuumista huolimatta, mutta se kasvualue saattaa olla hieman laajempi mitä aiemmin ajateltiin. Esim. Tampereen imun ajateltiin aikaisemmin hyödyntävän lähinnä vieruskuntia, mutta hieman kauempanakin saattaa olla hyötyjiä. Itse uskon ilmiön jopa jossain määrin tasoittavan puntteja keskuksen ja ympäryskuntien välillä. HS:llä oli eilen ihan ok artikkeli aiheesta.

 
  • Tykkää
Reactions: hmb
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Tämä on se ratkaiseva ero, asiakkuus avattiin pankkitunnuksilla, ei ajokortilla.
Olemassa olevan asiakkaan henkilöllisyys on sitten varmistettu ajokortilla lainaa nostaessa.

Toimiiko sulla pankkitunnuksissa e-tunniste, eli pystytkö varmentamaan niillä henkilöllisyyden muuallekin kuin Nordean omiin palveluihin? Jos kyllä, niin Nordealla on vähän fiksumpi tuo systeemi kuin Danskella.

Vähän tuota Dansken systeemiä ihmettelen, että toisen pankin tunnuksilla sai asiakkuuden, 250k€ lainaa, luottokortin sekä tilattua poliisilta uuden passin, mutta e-tunnistetta en saa verkkopankkitunnuksiin ellen käy näyttämässä passia konttorilla :rolleyes:
Ei saakeli, nyt koitin piruuttaan trafin sivuille kirjautua. Eipä onnistunut ei. Onneksi on vielä 2 muuta pankkitiliä olemassa. Käsittämätöntä.

Edit: koitan ottaa aspaan yhteyttä onnistuuko tuo ainoastaan passi-rumballa

Edit2: Passi tai henkilökortti
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Ei saakeli, nyt koitin piruuttaan trafin sivuille kirjautua. Eipä onnistunut ei. Onneksi on vielä 2 muuta pankkitiliä olemassa. Käsittämätöntä.

Edit: koitan ottaa aspaan yhteyttä onnistuuko tuo ainoastaan passi-rumballa

Edit2: Passi tai henkilökortti
Pankin on ihan rahanpesua ehkäisevien lakien mukaan varmistettava asiakkaidensa henkilöllisyys, eikä ajokortti ole virallinen henkilöllisyystodistus.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Pankin on ihan rahanpesua ehkäisevien lakien mukaan varmistettava asiakkaidensa henkilöllisyys, eikä ajokortti ole virallinen henkilöllisyystodistus.
Niin, ilman virallista henkilöllisyystodistusta olen kuitenkin saanut a) pankkipalvelut b) asuntolainan ja perusparannuslainan tilille ja c) luottokortin

Mitä minä sillä e-tunnisteella teen rahanpesuun liittyvää, joita en noilla olemassa olevilla saa tehtyä?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Niin, ilman virallista henkilöllisyystodistusta olen kuitenkin saanut a) pankkipalvelut b) asuntolainan ja perusparannuslainan tilille ja c) luottokortin

Mitä minä sillä e-tunnisteella teen rahanpesuun liittyvää, joita en noilla olemassa olevilla saa tehtyä?
Voit mm. tunnistautua sillä virallisesti viranomaispalveluihin.

edit: minä en tiedä varmaksi, mutta minusta sinulle ei olisi pitänyt myöntää edes pankkipalveluita ilman henkkareita, vaan pankki rikkoi jo noiden osalta lakia.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
20.10.2016
Viestejä
1 369
Kyllä tuossa Nordean "verkossa asiakkaaksi" flowssa tarvitaan virallinen henkilöllisyystodistus.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 107
Ei saakeli, nyt koitin piruuttaan trafin sivuille kirjautua. Eipä onnistunut ei. Onneksi on vielä 2 muuta pankkitiliä olemassa. Käsittämätöntä.

Edit: koitan ottaa aspaan yhteyttä onnistuuko tuo ainoastaan passi-rumballa

Edit2: Passi tai henkilökortti
Eli sama systeemi kuin danskellakin, asiakkaaksi pääsee mutta e-tunnistetta ei saa toisen pankin e-tunnisteella tai mobiilivarmenteella. Näppärää sinänsä kun e-tunnisteen pitäisi olla ”vahva tunnistaminen”:bored:
 
Liittynyt
18.11.2016
Viestejä
3 682
Eli sama systeemi kuin danskellakin, asiakkaaksi pääsee mutta e-tunnistetta ei saa toisen pankin e-tunnisteella tai mobiilivarmenteella. Näppärää sinänsä kun e-tunnisteen pitäisi olla ”vahva tunnistaminen”:bored:
Ei niiden katsota olevan koska suurin osa niistä on saatu ilman vahvaa tunnistautumista. Ihan itsestäänselvää ettei ne kelpaa.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 107
Ei niiden katsota olevan koska suurin osa niistä on saatu ilman vahvaa tunnistautumista. Ihan itsestäänselvää ettei ne kelpaa.
Kai se sitten on itsestäänselvää kun passinkin saa sitten tilattua näillä ei-vahvoilla tunnisteilla :btooth:

Vahvoja sähköisiä tunnistuspalveluita ovat

  • pankkien verkkopankkitunnukset
  • teleyritysten mobiilivarmenteet
  • Digi- ja väestötietoviraston kansalaisvarmenne poliisin myöntämällä henkilökortilla ja eräät muut tunnistusvarmenteet

 
Liittynyt
28.10.2016
Viestejä
5 604
Ja sitten kun vanhuksista aika jättää, kiertää perintörahat, joka tuosta asunnosta tulee takaisin lapsille ja lapsenlapsille, jolloin ne menee takaisin asuntoihin, kun vaihdetaan isompaan / parempaan tai ekaan omaan.
No toivottavasti ei kuitenkaan ihan tän varaan perustu. Paljon on porukkaa jolla vanhemmat/isovanhemmat jättää jonku kymppitonnin rotiskon jostain kuolevasta kylästä perinnöksi tai kerrostalokolmion sen kylän keskustasta.
 
  • Tykkää
Reactions: hmb
Liittynyt
03.11.2016
Viestejä
1 220
No toivottavasti ei kuitenkaan ihan tän varaan perustu. Paljon on porukkaa jolla vanhemmat/isovanhemmat jättää jonku kymppitonnin rotiskon jostain kuolevasta kylästä perinnöksi tai kerrostalokolmion sen kylän keskustasta.
Isossa kuvassa tämä on silti merkittävä tekijä. Suomessa nyt eläkeiässä olevalla ikäluokalla ja eläkeikään tulevilla on huomattavasti enemmän omaisuutta, kuin muutama vuosikymmen sitten eläkeläisillä oli.
 
Liittynyt
28.10.2016
Viestejä
247
Hieman asuntolainan vierestä, mutta meille tuli äkillinen tarve remonttilainalle. Onko tätä kukaan saanut asuntolainaan lisäksi vai pitääkö tälle katsoa kokonaan uutta erillistä lainaa? Mietin jo myös että kilpailutanko kokonaan asuntolainan uusiksi toiselle pankille... Netin alustavalla haulla tuntuu että remppalainalle on noin 10% korko mikä tuntuu aika suolaiselta.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
285
Hieman asuntolainan vierestä, mutta meille tuli äkillinen tarve remonttilainalle. Onko tätä kukaan saanut asuntolainaan lisäksi vai pitääkö tälle katsoa kokonaan uutta erillistä lainaa? Mietin jo myös että kilpailutanko kokonaan asuntolainan uusiksi toiselle pankille... Netin alustavalla haulla tuntuu että remppalainalle on noin 10% korko mikä tuntuu aika suolaiselta.
Ainakin OP:lla menee saneeraustyyppiset remontit asuntolainana hyvin läpi. Itse tyrkyttävät ainakin meille niin.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Hieman asuntolainan vierestä, mutta meille tuli äkillinen tarve remonttilainalle. Onko tätä kukaan saanut asuntolainaan lisäksi vai pitääkö tälle katsoa kokonaan uutta erillistä lainaa? Mietin jo myös että kilpailutanko kokonaan asuntolainan uusiksi toiselle pankille... Netin alustavalla haulla tuntuu että remppalainalle on noin 10% korko mikä tuntuu aika suolaiselta.
Kysele nimellä perusparannuslaina. Pitää olla vähän muutakin kuin perus pintaremonttia. Asuntolainan kokonaissummaan sitä ei saa (ainakaan pankin mukaan), mutta samalla korolla sain itse. Tämä johtuu kai siitä, että asuntolainan korot saa vähentää verotuksessa, mutta perusparannuksen omaa ei(?)
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 457
Hieman asuntolainan vierestä, mutta meille tuli äkillinen tarve remonttilainalle. Onko tätä kukaan saanut asuntolainaan lisäksi vai pitääkö tälle katsoa kokonaan uutta erillistä lainaa? Mietin jo myös että kilpailutanko kokonaan asuntolainan uusiksi toiselle pankille... Netin alustavalla haulla tuntuu että remppalainalle on noin 10% korko mikä tuntuu aika suolaiselta.
Ainakin itse sain ns. remonttilainan asuntolainan ehdoilla. Tai noh, lähes, asuntolainassa negatiivinen korko ei vaikuta, mutta remppalainassa vaikuttaa. Toisaalta sain sitten tinkattua asuntolainan marginaalin alemmaksi kuin remppalainassa. Eli nostohetkellä molempien lainojen korko oli sama.

Samaan lainaan ei voi yhdistää, sanoi nordea, koska talo on sama. Joku verotekninen juttu kuulemma. Mutta tämän takia myöntävät samoilla ehdoilla.

Itsehän pyysin 10-20keur, ei kysytty sen kummempia ja laitettiin suoraan 65keur lupaus.

EDIT: Ja siis mielestäni tarjous oli aika järjetön, koska asuntolainaa on alun alkaen ollut 180keur. Noh, en kysellyt vaan otin iloisesti 65keur lupauksen vastaan. Tätä on 3v aikaa nostella ja lupaukselle saa jatkoa kun laittaa viestiä (näin ainakin lupailivat)
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 678
Ainakin itse sain ns. remonttilainan asuntolainan ehdoilla. Tai noh, lähes, asuntolainassa negatiivinen korko ei vaikuta, mutta remppalainassa vaikuttaa. Toisaalta sain sitten tinkattua asuntolainan marginaalin alemmaksi kuin remppalainassa. Eli nostohetkellä molempien lainojen korko oli sama.

Samaan lainaan ei voi yhdistää, sanoi nordea, koska talo on sama. Joku verotekninen juttu kuulemma. Mutta tämän takia myöntävät samoilla ehdoilla.

Itsehän pyysin 10-20keur, ei kysytty sen kummempia ja laitettiin suoraan 65keur lupaus.

EDIT: Ja siis mielestäni tarjous oli aika järjetön, koska asuntolainaa on alun alkaen ollut 180keur. Noh, en kysellyt vaan otin iloisesti 65keur lupauksen vastaan. Tätä on 3v aikaa nostella ja lupaukselle saa jatkoa kun laittaa viestiä (näin ainakin lupailivat)
Sama juttu minulla. Joku säädös/direktiivi estää 0-koron asettamisen muuhun kuin asuntolainaan. Jäi tarkemmin selvittämättä, kun ko. ehtoero nyt ei varsinaisesti haitannut. Marginaalit olivat alkujaan samat molemmissa lainoissa, mutta hiljattain tinkasin asuntolainasta alaspäin. Kilpailutuksessa Danske olisi ollut hieman parempi, mutta en jaksanut alkaa säätää, kun olisi pitänyt hankkia ajantasainen arvio talosta.
 
Liittynyt
28.03.2017
Viestejä
487
Mitä olette pitänee "kohtullisena" yhtiövastikkeena. Itse olen etsinyt uudehkoa asuntoa Helsingistä joka olisi omalla maalla, mutta haluamillani alueilla ei oikein meinaa löytyä, varsinkin budjetti huomioiden. Itselläni "kohtuullisen" vastikkeen raja on jossain vuokramaalla mielesni 5€/neliö paikkeilla.

Noissa kaupungin vuokramailla olevissa asunnoissa on kyllä mielestäni melkoiset vastikkeet. Helposti yli 6€ neliöltä ja yhdessä lähentelee jo seitsemää euroa neliöltä. Kaupungin vuokraanhan noista menee se reilusti yli 2€ per neliö. Jotenkin tuntuu hassulta, että uudehkossa kerrostalossa pitää maksaa vastiketta pienestä 60 neliön kolmiosta reilusti yli 400€ kuussa. Vaikka kahteen pekkaan tuon maksaakin, niin tulee tuosta vielä vesien ja autopaikkojen kanssa aika kiva kulu joka kuukaudelle.
 
  • Tykkää
Reactions: hmb
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 196
Itse en muuttais mihinkään missä yli 200 euron vastike, kipuraja max 250, riippumatta asunnon koosta. Välillä kun lukee papereita läpi niin pelkästään isännöintiinkin saa poltettua hirveästi rahaa ilman että sille saa mitään vastinetta. Jossain pienemmässä rivitalo/paritalo yhtiössä pääsee todella halvalla kun asukkaat hoitavat isännöinnin ja huollon ja maksettavaa tulee vain verot, vakuutukset ja tilintarkastus yms. tilinpäätökseen liittyvät maksut.
 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
1 681
Itse en muuttais mihinkään missä yli 200 euron vastike, kipuraja max 250, riippumatta asunnon koosta. Välillä kun lukee papereita läpi niin pelkästään isännöintiinkin saa poltettua hirveästi rahaa ilman että sille saa mitään vastinetta. Jossain pienemmässä rivitalo/paritalo yhtiössä pääsee todella halvalla kun asukkaat hoitavat isännöinnin ja huollon ja maksettavaa tulee vain verot, vakuutukset ja tilintarkastus yms. tilinpäätökseen liittyvät maksut.
Lämmitys on myös yleensä aika iso osa taloyhtiön vuosibudjettia.

Jotain +- 4€/m2 tuo tyypillinen vastike tuntuu olevan uudehkoissa pienemmissä kerrostalokämpissä pks, jos huoltoyhtiö ja isännöinti. Jos on vuokratontti, sen tonttivuokra siihen päälle voi sitten olla mitä vaan, ja toisaalta joku talkoo-työleiririvari pääsee tosiaan selkeästi halvemmalla.
 
Liittynyt
13.01.2019
Viestejä
876
Mitä olette pitänee "kohtullisena" yhtiövastikkeena. Itse olen etsinyt uudehkoa asuntoa Helsingistä joka olisi omalla maalla, mutta haluamillani alueilla ei oikein meinaa löytyä, varsinkin budjetti huomioiden. Itselläni "kohtuullisen" vastikkeen raja on jossain vuokramaalla mielesni 5€/neliö paikkeilla.

Noissa kaupungin vuokramailla olevissa asunnoissa on kyllä mielestäni melkoiset vastikkeet. Helposti yli 6€ neliöltä ja yhdessä lähentelee jo seitsemää euroa neliöltä. Kaupungin vuokraanhan noista menee se reilusti yli 2€ per neliö. Jotenkin tuntuu hassulta, että uudehkossa kerrostalossa pitää maksaa vastiketta pienestä 60 neliön kolmiosta reilusti yli 400€ kuussa. Vaikka kahteen pekkaan tuon maksaakin, niin tulee tuosta vielä vesien ja autopaikkojen kanssa aika kiva kulu joka kuukaudelle.
Vuokratonttien iloja. Itse en koskaan edes harkitse taloa tai asuntoa, joka sijaitsee vuokratontilla. Mielestäni vuokrattu tontti ei jostain syystä näy riittävästi hinnoissa.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Vuokratonttien iloja. Itse en koskaan edes harkitse taloa tai asuntoa, joka sijaitsee vuokratontilla. Mielestäni vuokrattu tontti ei jostain syystä näy riittävästi hinnoissa.
Lähinnä toisinpäin. Eli oma tontti ei nosta riittävästi asunnon arvoa. Ainakaan täälläpäin. Kaksi uutta taloa, toisessa vuokratontti ja toisessa oma. Omalla tontilla ei maksa 40t€ enemmän kuin vuokratontillinen. Sama myös kerrostaloissa, joissa mahdollisuus lunastaa tonttiosuus. Sitä ei vaan saa laitettua kokonaisuudessaan hintaan.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Mitä olette pitänee "kohtullisena" yhtiövastikkeena.
Mielestäni "kohtuullinen" hoitovastike (sisältää siis lämmityksen, netin, TV:n, autopaikan [sekä tietysti autopaikan sähkön] jne) on tuollaista 2-3€/m2 luokkaa. Mikä tarkoittaisi noin 200-300€ vastiketta 100m2 kämpässä + joku 18-21€/kk vesimaksu (per henkilö) päälle.

JOS siinä on päälle rahoitusvastiketta (mitkä yhteensä muodostavat yhtiövastikkeen) on syytä katsoa peiliin ja miettiä olisiko sittenkin tullut pidemmän päälle halvemmaksi maksaa kerralla se remontti itse eikä ottaa "XX"€/kk lisää vastikkeeseen seuraavat X(x) vuotta.

Yllättävän moni vaan mieluummin maksaa esim. ~5000€/5 vuodessa (noin 83€/kk lisää +/- koroista tulevat muuttujat) kuin esim. 2900€ kerralla. Jolloin se alunperin kohtuullinen esim. 220€/kk pompsahtaakin rapiaan 300€/kk eikä tule mieleen että tuon esimerkin 5v aikana voi tulla jotain muutakin korjattavaa = lisää lainaa jolloin se vastike taasen pompsahtaa jos ei maksa könttänä.

Tämä siis jos kyseessä oma tontti eikä kaikkea ole ulkoistettu (esim. taloyhtiön laitteilla hoidetaan oma etu ja takapihan nurmikko, korjataan itse marjat / hedelmät jos niitä on ja tietysti myös itse ostaa & istuttaa & kastelee ja hoitaa ne marjapuskat tai hedelmäpuut, lapioidaan itse lumet etupihalta ja autokatoksen edestä tai maksetaan naapurin vekaroille esim. 10€/kerta tai 100€/kesässä että tekevät nuo)

Tästä päästäisikin helposti taas siihen että asuntolainaa ei kannata vetää ns. tappiinsa vaan olisi hyvä varsinkin nyt alhaisten korkojen aikana kerätä puskuria että "25-45 vuoden maksuaikana" [45v taitaa suomessa olla lähellä maksimia?] tulevat ns. "yllättävät" lisäkulut pystyy maksamaan eikä tarvitse alkaa makselemaan yhtiölainaa mikä on aina kohtuullisen kallis vaihtoehto.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
2 774
Itse en muuttais mihinkään missä yli 200 euron vastike, kipuraja max 250, riippumatta asunnon koosta. Välillä kun lukee papereita läpi niin pelkästään isännöintiinkin saa poltettua hirveästi rahaa ilman että sille saa mitään vastinetta. Jossain pienemmässä rivitalo/paritalo yhtiössä pääsee todella halvalla kun asukkaat hoitavat isännöinnin ja huollon ja maksettavaa tulee vain verot, vakuutukset ja tilintarkastus yms. tilinpäätökseen liittyvät maksut.
Meillä oli 2005-2009 pientaloyhtiössä (9kpl 104m2 erillistaloja) vastike 60e/kk. Ihan kohtuullista oli..
Ite tehtiin kaikki mitä voitiin. Ei tossa nyt mitään ihmeempiä ollut. Vähän lumitöitä ja hiekoitusta lähinnä. Itse olin hallituksessa koko ajan ja osan aikaa PJ:na ja hyvin riitti rahat.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
3 183
Meillä oli 2005-2009 pientaloyhtiössä (9kpl 104m2 erillistaloja) vastike 60e/kk. Ihan kohtuullista oli..
Ite tehtiin kaikki mitä voitiin. Ei tossa nyt mitään ihmeempiä ollut. Vähän lumitöitä ja hiekoitusta lähinnä. Itse olin hallituksessa koko ajan ja osan aikaa PJ:na ja hyvin riitti rahat.
Kämpät varmaan sitten lämpeni omalla sähköllä ja vedet päälle? Meillä yhtiössä veden kulutus on isännöinnin mukaan todella maltillista ja silti nelihenkisen perheen osuus vedestä on enemmän kuin tuo teidän vastike. Vastike saadaan kyllä pieneksi, jos kaikki mahdollinen rajataan sen ulkopuolelle.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Meillä vastike 2,60€/m2. Tähän päälle 8€ kaapelitv ja 17€ vesimaksu/hlö. Sähkö maksetaan itse (lämmitys). Tontti oma (keskustassa) paikkakunta Vaasa. 17kpl asuntoja. Kulut koostuvat isännöinnistä, huollosta, siivouksesta ja perus pihatöistä. On kuulemma ennen tehty itse, mutta meni siihen että oli 1-2 jotka teki, niin parempi laittaa kaikki maksamaan. Kuulostaa aika utopialta, että 2-3€ maksaisi lämmityksen kanssa. En ole noin halpaa tainnut nähdäkään myynnissä.
 

Ggg

Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
159
Meillä 16 asunnon yhtiössä pelkkä tonttivuokra on 70000 €/vuosi, eli asuntoa kohden 4370 € vuodessa keskimäärin. Me asutaan yhtiön isoimpiin kuuluvassa asunnossa ja vastike on ~700 €/kk (sis. kaukolämpö) ja siihen vielä vedet päälle oman mittarin mukaan. Ihanan kallista.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 314
Viestejä
4 157 070
Jäsenet
70 407
Uusin jäsen
Eppupelaa

Hinta.fi

Ylös Bottom