Nokun ei onnistu. Pankki ei suostunut lainaamaan euroakaan enempää kuin mitä talosta siirretään myyjälle. Toisin sanoen eivät suostuneet lainaamaan rahaa niin että siitä olisi jäänyt meidän tilille jotain. Vaikka kuinka oli vakuudet kunnossa ja säästössä rahaa.
Jos asunnon vakuusarvo on suurempi kuin pyydetty lainamäärä. Edellyttää tietysti kohtuullista omarahoitusosuutta mikä ei usein onnistu ensiasunnon ostajilta.
Niin eli toisin sanoen siis pelataan käytännössä jo olemassa olevalla rahalla niin, että et laita omaa rahaa niin paljon asuntoon vaan otat suuremman lainan jotta säästöjä jää vielä tilille?
Yleensä yhtiössä, ei kiinteistö, peruskorjaukset tulee vastikkeiden muodossa ja siten ovat mukana velattomassa ostohinnassa. Toisin sanoen lainaa saa sen verran että oman velkaosuuden voi halutessaan maksaa pois ja tämä on toki ok. Itse tuolla aiemmin tarkoitin nimenomaan näitä normaaleja pintaremppoja joihin yleensä sitä lisälainaa otetaan joku kymppitonni tai pari.
Jaa, mistäs moinen mutu? Just pari kk sitten oikein kysyttiin, että riittääkö vai pannaanko vähän lisää muihin hankintoihin. 240k siis haettiin ja 260k ehdotti virkailija. Enemmänkin olisi saanut, muttei nyt ollut tarvetta. Tuskin tulee tuotanaan nostettua kokonaan, mutta on ainakin varalla myönnettynä
Okei. Me ostettiin pk-seudulta uusi kerrostaloasunto joka valmistuu vähän myöhemmin. Tähän tarvittiin omien rahojen lisäksi tuo 240k ja pankissa nyt halusivat, että otamme enemmän. Ja ihan sanoi, että muihin hankintoihin varmuudeksi haettaisiin enemmän. Sanottiin, ettei tarvita, mutta oli sitä mieltä, että nostatte sitten mitä tarvitsette. Tiedä sitten paljon olisi irronnut, mutta tartuin ekaan mitä heitti eli ”olisiko 260k hyvä vai..?”
Totta, ei ole. Ehkä luin vähän pikaisesti ja sain väärinkäsityksen, ettei asuntolainaa saisi enää kuin itse asuntoon.
Itse kun kysyin pankista asuntolainaa ne tarjosivat suoraan enemmän mitä tarvetta.
Nimen omaan remonttia varten ne tarjosivat ylimääräistä.
Vakuudet ovatkin ihan eri asia. Entäpä, jos vaan katoaisit rahojen kanssa? Pankin riskin vakuudeksi halutaan jotain jo olemassa olevaa, ei lupauksia tulevasta.
Kyllä vakuudettomiakin lainoja myönnetään, mutta korot ovatkin sitten jotain kymmenkertaisia vakuudellisiin asuntolainoihin verrattuna.
Ainakin Osuuspankin kanta tähän oli muutama viikko sitten, että asuntolaina on vain asuntoa varten ja remonttilaina otetaan siihen tarvittaessa erikseen. Suosittelivat samaa kuin aiemmin ketjussa oli puhetta, että kannattaa jättää käsirahan osuus pienemmäksi ja ottaa vastaavasti enemmän asuntolainaa, niin ei tarvitse alkaa säätämään erillisen remonttilainan kanssa.
Mistä tuo löytyy pankin sivulta? Meille sanottiin ettei minkään muotoista lisälainaa saa asunnonhinnan lisäksi samaan ympättyä vaan siitä tulee aina erillinen laina. Näin on kuulemma mennyt aina tuon lakimuutoksen jälkeen kun omaa pääomaa alettiin vaatia.
Eiköhän tuo riipu siitä riittääkö asunto vakuudeksi ylimääräiselle lainalle vai ei.
Rahalla voi saada lisävakuuden, jos ei muuten riitä, pitäisi onnistua käytännössä missä tahansa pankissa
Jos liittää puolison tiliin, pitää tehdä 150e talletus yhtenä kvartaalina ja sen jälkeen voi ostaa kämpän.
Aika usein ei. Esimerkiksi työttömyyden varalta jos ottaa, niin joo saa rahaa, mutta on karenssiaikaa + kaikki noi korvaukset on tuloa, eli niistä menee verot pois, joten todellisuus on aina karumpi kuin myyntipuheet.
Etenkin jos on lapsia niin onhan se henkivakuutus hyvä olla olemassa. Mutta tuokin kannattaa ottaa jostain muualta kuin pankista. Meillä esim. Ifin "pariturva" oli jotain luokkaa kolmasosa siitä hinnasta mitä pankin tarjous samalla korvaussummalla.
Tuo pariturva on usein hyvä ja edullinen vaihtoehto, mutta muistakaa että se korvaa vain sen saman euromäärän kuolee sitten toinen tai molemmat. Jos ottaa ajatuksella "puolet asuntolainasta" että toinen puoli jää vaan maksettavaksi, niin se jää sitten maksettavaksi myös jos molemmat kuolee.
Vai vuodessa
Sanoin edelleen OP:ta parhaaksi sillä oletuksella, että vakuutusten hinnoissa ei joudu joustamaan ylöspäin. Eli toisin sanoen saa Pohjolasta samaan hyvään hintaan vakuutukset, joihin voi bonukset käyttää. Vakuutukset voi kilpailuttaa vaikka vuosittain Pohjolaan ja pois Pohjolasta, joten uskon että bonuksille löytyy käyttöä.
Vai vuodessa
Sanoin edelleen OP:ta parhaaksi sillä oletuksella, että vakuutusten hinnoissa ei joudu joustamaan ylöspäin. Eli toisin sanoen saa Pohjolasta samaan hyvään hintaan vakuutukset, joihin voi bonukset käyttää. Vakuutukset voi kilpailuttaa vaikka vuosittain Pohjolaan ja pois Pohjolasta, joten uskon että bonuksille löytyy käyttöä.
