Aiemmin toimitetut ja rekisteröidyt lunastusoikeuteen perustuvat lunastusilmoitukset osakas>hallitus>is>osakkaat ei varmaan ole luovutettavissa kenelläkään?
Jos sais hieman tietoa toteutuneista hinnoista...
Liian vähä kauppaa, niin ei näy. Sama oli Tilastokeskuksen tilastoissa, joissa hinnat jemmattu, koska ei riittävästi kauppaa.
Ne tulee markkinoille jossain vaiheessa ensi vuosikymmenellä. Eläkerahastot puretaan 20-luvulla. Ne ei kata tulevia eläkevastuita kuin käsirahan verran. Mutta kenelle ne menee? Luultavasti myyvät könttänä jollekkin kuka silloin kerääkin vuokra-asuntoja.
/Offtopic
Aina voi kysyä. Meilläkin oli kohde kiikarissa yhtiöstä, josta 9/10 oli vuokrattuna ja piakkoin kph-saneeraus edessä.
Mitä siitä aspista sitten hyötyi? Miksette ottaneet lainaa ilman aspia? Mullakin on asp tili, mutta muijalla ei, joten jos otettaisiin erilliset lainat niin minä tarvin 10% rahaa ja muija tarvii 15% rahaa. Toinen vaihtoehto on sitten se, että koko aspia ei käytetä ollenkaan ja otetaan yhteinen laina, jolloin tarvitsemme vain 5% käteistä. Mulla siis ensiasunto ostamatta.
Aspissa montakin positiivista puolta.
Jos oikein tarkkoja ollaan niin ilman parempia dokumentteja puolisosihan on nyt lahjoittanut rahaa sinulle, eli jos ASP-tilille on siirtynyt 8-10ke/3v (aiemmin raja oli 4ke/3v, nyt 5ke ) niin tosta voitaisiin katsoa että puolisosi on lahjoittanut sinulle 4-5ke/3v ja verot maksuun
. Tähän ei periaatteessa auta edes tilin yhdistäminen, koska rahat on sinulle jo menneisyydessä lahjoitettu... Toisinpäin eli puolison ottaminen tiliin mukaan ja siitä syntyvä mahdollinen lahjavero sinulta puolisolle on helppoa näyttää epätodeksi sillä että siellä tilillä on alunperinkin ollut puolison rahoja, MUTTA jos nyt ajatellaan että ensin pistetään lahjavero maksuun tuosta puolisolta sinulle, niin sittenhän sinä todisteellisesti lahjoitat rahaa puolisolle koska nyt ne ASP tilin rahat on oikeati sinun eli verot maksuun toisen kerran .Eikö juuri ilman ASP-lainaa pidä olla tuo min. 15% omaa rahaa? Onko teillä sitten muita vakuuksia, vai mitä en ymmärrä?
Ensiasunnon ostajalta ILMAN asp tiliä vaaditaan vain 5% omaa rahaa. Asp tilin kanssa vaaditaan sitten se 10%.
Taitaa vaan yleensä useampi tonni upota noihin maksullisiin takauksiin ja korkeakorkoisiin lisälainoihin siinä missä ASP:ssa saa ilmaisen valtion takauksen.
Jos omaa rahaa ei ole edes sitä Fivan vaativaa minimimäärää (15% tai 5%) - mutta joo, nyt oletuksena tosiaan oli, että tuo löytyy, joten ei siltä osin mitään.
S-pankilla peruspankkipalvelut on ilmaisia ja OP:lta saa bonusta tuon kokoiseen lainaan noin 250e/vuosi ensimmäisinä vuosina. Bonus hiipuu samalla kun lainaa maksetaan takaisin. Pankin omien sanojen mukaan bonus vaikuttaa marginaaliin noin 0,25 %-yksikkö, mutta omissa laskelmissa kannattaa huomioida se ainakin 0,1...0,2 %-yksikön arvoisena. Muuten tuijottaisin vain marginaalia, nostokulua ja hoitokuluja.
Oon tätä ihmetellyt. Varsinkin lapsiperheessä kaksi kerrosta on loistava. Voi muksut komentaa toiseen kerrokseen mölyämään ja aikuiset saa oman rauhan. Samoin lasten käytyä nukkumaan saa toisessa kerroksessa olla ilman, että tarvitsee olla hissukseen. Toki myös ilman lapsia voi omaa rauhaa kaivata vaikka mölyävältä kumppanilta.
Unohtui muuten mainita, että olin 26 vuotta pankin asiakkaana. Tuskinpa lopputuloksiin vaikuttaa. Osuuspankissa siis vielä nykyään toistaiseksi. Mukava mutuilla näitä. Osuuspankilla eivät varmaan arvaa, että kilpailutan.
Ihan puppua tuokin selosti kun kokeilin omaa aluettani, yksinkertaisesti vaan liian vähän kauppoja jotka näkyisivät tuolla.
Tampere, Vuores - Myytyjen asuntojen tilastot, toteutuneet kaupat, neliöhinnat ja hintojen kehitys - Asuntojenhinnat.fi
Itellä otettiin ja nyt rempataan kylppäriä taloyhtiön piikkiin.
Lisäksi tingattiin useita tonneja hinnassa rempan haitan takia./Offtopic Kukaan asioista perillä oleva - ei edes eläkeyhtiöiden johtajat - väitä, että eläkevaroja olisi rahastoitu kattamaan suurta osaa eläkkeistä.
/Offtopic
Eläketurvakeskuksen PTS-laskelmat ei kyllä minusta ainakaan anna aihetta poksutella pullonkorkkeja.
Onpa kehno analyysi.
Jos pitäisi spekuloida ja analysoida, voisiko olla, että nopeasti ja jatkuvasti kasvaneet remonttihinnat ovat 2005 jälkeen painaneet vanhojen asuntojen suhteellista arvostusta alas. Varsinkin Helsingissä isompien remonttien hintatasohan on nykyään jo aivan järjetön.
Osake vai kiinteistä?
