Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[pokkus]

Yleensä se tulee vain kalliimmaksi. Poikkeus ehkä joku 60-luvun tai vanhempi kerrostalo mihin ei ole koskaan tehty ns. "yhtään mitään" mutta on halpa vastike ja ehkä vielä vuokratontti missä vuokra markkoina... Sellaisia saatetaan vetää sileäksi ja isompaa tilalle kun se "max 3 kerrosta, ei hissiä, ei koskaan mitään korjauksia" on oikeasti elämänsä lopussa tai tulisi vaan maksamaan järjettömän paljon korjata kun kaikki alkaa hajota ja parvekkeetkin käyttökiellossa.

Sitten kun kyseessä on esim. halvoilla putkilla tehty 90-luvun kerrostalo on järkevämpää tehdä ne putket kuin purkaa koko roska ja rakentaa uutta, ellei muitakin ongelmia ole.

Meillä on just tämmöinen tilanne päällä. 60 vuotta vanha asunto erittäin hyvällä paikalla, johon ei ole tehty mitään isompia remppoja. Oma iso tontti, jota yritetään myydä rakennuttajalle, joka sitten tekee tilalle selkeästi isomman kerrostalon tai jopa kaksi. Parhaimmillaan lähes 100%:n tuotto mahdollinen, jos kaavamuutos on suotuisa. Pahimmillaan sitten tulee ainakin putkiremppa eteen. Eli pienellä riskillä hankittiin mahdollinen pikavoitto mielessä. Jos taas tulee remppa niin kohde on edelleen ihan ok sijoitusmielessä.

 

[mopnex]

...
Mutta mitenkäs verotus jos laitan kohteen vuokralle? Jos myynkin sitten asunnon 5-vuoden päästä voitolla, lasketaanko voiton määrä ihan normaalisti alkuperäisestä ostohinnasta? Tässä ei tietenkään ole minun kannalta hirveästi järkeä kun asunnon hinta nousee enemmän remonttien takia, mutta tästä arvonnoususta pitäisi sitten maksaa veroja. Voiko nuo remonttikustannukset vähentää jotenkin?

Jos asunto olisi vuokralla, niin tästä selviää lisää Remonttikulut

 

[psxgamer]

Asuunon myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa jos jossain välissä omistusaikana omistaja on asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Ohjeet löytyy kyllä ihan selkokielellä verottajan sivuilta.

Siis hittolainen, olenko minä ymmärtänyt tämä myyntivoiton verovapauden aina väärin! Itse olen aina ymmärtänyt, että verovapaus koskee vain jos asut itse asunnossa kun se myydään. Jos asunto on siis vaikka hetken vuokralla, menevät tämän veroedun. Mutta ilmeisesti ei näin, vaan riittää, että on missä tahansa vaiheessa asunut 2-vuotta yhtäjaksoisesti:

Asunnon myynti

Jos asunto olisi vuokralla, niin tästä selviää lisää Remonttikulut

Kiitos! Tämä ei ole oleellista jos tuo myyntivoitto onkin aina verotonta 2-vuoden asumisen jälkeen.

 

[maitorahka]

Kuolevassa kylässä hinnat laskevat:
Riihimäki - Myytyjen asuntojen tilastot, toteutuneet kaupat, neliöhinnat ja hintojen kehitys - Asuntojenhinnat.fi
"Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat kunnassa Riihimäki 21,63 prosenttia vuonna 2019 toisella vuosineljänneksellä. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat 24,52 prosenttia."
Karua kertomaa.

Riihimäen kohdalta nämä tilastot on aika mielenkiintoisia. Esimerkiksi Etuoven tilastoissa muiden kuin yksiöiden ja kaksioiden neliöhinnat ovat pysyneet melko vakioina vuoden takaisesta. Yksiöissä on taas tullut melkoinen pudotus 4000 eurosta alle 2000 euron neliöhintaan. Tosin tuo 4000€ kuulostaa melko kovalta neliöhinnalta kyseiselle alueelle... Onkohan kyseessä tilastoharha? Kauppamäärät kun on suhteellisen pieniä.

Asuminen alueella Riihimäki: Katso asuntojen hinnat ja Riihimäki asuinalueena - Etuovi.com

 

[vemkki]

Riihimäen kohdalta nämä tilastot on aika mielenkiintoisia. Esimerkiksi Etuoven tilastoissa muiden kuin yksiöiden ja kaksioiden neliöhinnat ovat pysyneet melko vakioina vuoden takaisesta. Yksiöissä on taas tullut melkoinen pudotus 4000 eurosta alle 2000 euron neliöhintaan. Tosin tuo 4000€ kuulostaa melko kovalta neliöhinnalta kyseiselle alueelle... Onkohan kyseessä tilastoharha? Kauppamäärät kun on suhteellisen pieniä.

Asuminen alueella Riihimäki: Katso asuntojen hinnat ja Riihimäki asuinalueena - Etuovi.com

Olisikohan ollut jokin uusi talo tekeillä ja siellä tähtitieteelliset hinnat?

 

[Markqq]

Olisikohan ollut jokin uusi talo tekeillä ja siellä tähtitieteelliset hinnat?

Täällä on tosiaan tullut parikin kerrostaloa ihan ydinkeskustaan ja ainakin toisen talon jokaisen asunnon osti itselleen jokin sijoittaja. Muuten Prisman lähelle myös tullut ties kuin monta kerrostaloa. Muuallekin rakennetaan. Voi olla, että hinnat siksi elää. Joka tapauksessa mitä olen nyt tässä lukenut niin vähän on tippunut vanhempien talojen arvo. Tuo -20% ja päälle kuullostaa myös aika mielenkiintoiselta.

Parempi tehdä se hinta-arvio kun se ei maksa paljoa mitään, eipähä tarvii arpoa asunnon arvoa.

 

[Markqq]

Nyt tullut jo muutama tarjous ja lisää odotellaan. Katson kaikki läpi ja sitten menen seuraavaa vaiheeseen. Katson kaikki kortit läpi vaikka OP onkin se ensisijainen. Neuvottelua vain!

Mutta menen tuossa myöhemmin muutamaan tapaamiseen paikan päällä. Onko mitään vinkkejä antaa lainan suhteen? Eli mitä asioita kannattaa ottaa huomioon ja/tai pyytää tms?

Kaikkea vinkkejä otetaan vastaan asuntolainakilpailutukseen liittyen

Päivitän tänne vaikka noita tarjouksia sitten. Lähinnä siis korkojen osalta!

 

[code.666.]

Uusi asuntolaina danskesta vanhana asiakkaana, 12kk euribor, marginaali 0,40 ilman mitään neuvotteluita. En viitsinyt tuon perusteella edes muualta kysyä.

 

[Mikkos]

Nyt tullut jo muutama tarjous ja lisää odotellaan. Katson kaikki läpi ja sitten menen seuraavaa vaiheeseen. Katson kaikki kortit läpi vaikka OP onkin se ensisijainen. Neuvottelua vain!

Mutta menen tuossa myöhemmin muutamaan tapaamiseen paikan päällä. Onko mitään vinkkejä antaa lainan suhteen? Eli mitä asioita kannattaa ottaa huomioon ja/tai pyytää tms?

Kaikkea vinkkejä otetaan vastaan asuntolainakilpailutukseen liittyen

Päivitän tänne vaikka noita tarjouksia sitten. Lähinnä siis korkojen osalta!

Riippuu siitä oletko hyvä asiakas vai tuotko vaan hiekkaa konttoriin.

 

[Markqq]

Uusi asuntolaina danskesta vanhana asiakkaana, 12kk euribor, marginaali 0,40 ilman mitään neuvotteluita. En viitsinyt tuon perusteella edes muualta kysyä.

No sulla kävi hyvin heti alkuun! Nykyinen/kohta vanha laina Osuuspankissa on 0,58. Saa nähdä mitä nyt tarjoavat.

Riippuu siitä oletko hyvä asiakas vai tuotko vaan hiekkaa konttoriin.

Niin. Vaikea vastata tähän. Olen maksukykyinen ja takaus löytyy. Kuuntelen mitä pankki tarjoaa ym. Mutta jos pankin mielestä tuon vain hiekkaa konttoriin, niin kävelen sitten seuraavaan

 

[Tilipitappitippitappi]

Meillä on mahdollisesti tulossa tilanne jossa talouden toinen palkansaaja aloittaa opiskelut ja tulot putoaa merkittävästi. Onko täällä kokemuksia kuinka pankit suhtautuu yli 12kk kestävään lyhennysvapaaseen?

 

[Mikkos]

Meillä on mahdollisesti tulossa tilanne jossa talouden toinen palkansaaja aloittaa opiskelut ja tulot putoaa merkittävästi. Onko täällä kokemuksia kuinka pankit suhtautuu yli 12kk kestävään lyhennysvapaaseen?

Varmasti suhtautuu ihan suosiollisesti. Korot on alhaalla niin pankille vaan lisää voittoa.

 

[Pahkeala]

Vanhemmissa rivareissa hinnanlasku on voimakasta jo Helsingissäkin. Ei ne osu spekseihin kun nykynuori etsii uutta asuntoa. Lisäksi niihin pitää rahoitus leipoa itse kasaan, ei tule valmiina taloyhtiön mukana. Iso 50-luvun siisti okt öljylämmityksellä jossain oulunkylässä vielä vaikeampi myydä. Varmasti tulee takkiin jos osti 2005.

Menee vähän offtopiciksi, mutta siis yleisesti ottaen Ogeli (Oulunkylä) on yksi niistä alueista, joilla ei todellakaan tule asuntojen hinnat laskemaan vaan ihan päinvastoin. Hinnat ovat nousseet koko ajan ja muutaman vuoden kuluttua ne vasta nousevatkin, kun tulee Raiteet ja Jokerit jne. Muutenkin postilaatikossa on n. kerran kuukaudessa välittäjiltä lappu, että jos ollaan myymässä, olkaa yhteydessä. Ja useita kertoja vuodessa lappu suoraan potentiaaliselta ostajalta, että jos ollaan myymässä, niin laittakaa viesti, niin ostavat sen kämpän suoraan pois. Toki tuo öljylämmitys jne voi muuttaa kuviota, mutta perusperheasuntoja ei Ogelissa ole juurikaan myynnissä ja ne harvat, jotka ovat, menee saman tien (ei tarvitse juurikaan näyttöjä pitää). Mutta riittäköön se offtopicista. Joissakin kaupungeissa alkaa olla hankala tilanne asuntojen kanssa ja stadissakin on alueita, joissa hinnat ennemmin laskussa.

 

[OD.]

Meillä on mahdollisesti tulossa tilanne jossa talouden toinen palkansaaja aloittaa opiskelut ja tulot putoaa merkittävästi. Onko täällä kokemuksia kuinka pankit suhtautuu yli 12kk kestävään lyhennysvapaaseen?

Muistaakseni Nordealta saa 2v kun pyytää vaan. Maksaa jos sopparissa on joku muutosmaksu.

 

[Tc4pb]

Olen vaihtamassa asuntoa, ja tuntuu lainansaanti/neuvottelu olevan juuri nyt paljon helpompaa kuin 4 vuotta sitten. Toisaalta nyt on enemmän omaisuuttakin, mutta viimeksi meihin suhtauduttiin aika negatiivisesti kun haimme lainaa. Nyt tuntuu irtoavan ja pankintädin mielestä lainaamme "aika vähän", vaikka mielestämme otamme aika paljon.

 

[muronsyöjä]

Menee vähän offtopiciksi, mutta siis yleisesti ottaen Ogeli (Oulunkylä) on yksi niistä alueista, joilla ei todellakaan tule asuntojen hinnat laskemaan vaan ihan päinvastoin. Hinnat ovat nousseet koko ajan ja muutaman vuoden kuluttua ne vasta nousevatkin, kun tulee Raiteet ja Jokerit jne. Muutenkin postilaatikossa on n. kerran kuukaudessa välittäjiltä lappu, että jos ollaan myymässä, olkaa yhteydessä. Ja useita kertoja vuodessa lappu suoraan potentiaaliselta ostajalta, että jos ollaan myymässä, niin laittakaa viesti, niin ostavat sen kämpän suoraan pois. Toki tuo öljylämmitys jne voi muuttaa kuviota, mutta perusperheasuntoja ei Ogelissa ole juurikaan myynnissä ja ne harvat, jotka ovat, menee saman tien (ei tarvitse juurikaan näyttöjä pitää). Mutta riittäköön se offtopicista. Joissakin kaupungeissa alkaa olla hankala tilanne asuntojen kanssa ja stadissakin on alueita, joissa hinnat ennemmin laskussa.

Tarkoitus ei ollut dissata ogelia vaan siis yleisesti sanoa, että tietyn tyyppinen vanhempi asuntokanta ei mene enää kaupaksi helposti ja hyvään hintaan. Tilanne pahenee varmasti vielä monelta osin. Eli tuollainen mainitsemani esimerkkikohde omasi tietyntyyppistä statusta vielä 15 vuotta sitten. Nyt ei enää, siis silloin jos omaa lompakkoa pitäisi oikeasti kaivaa sen miljoonan verran. Espoossa noi menee kaupaksi, koska siellä 80-luvunkin okt:t puretaan ja tontille saa rakentaa useamman uuden talon rakennusoikeuksilla kikkailemalla. Helsingissä ei yleensä onnistu.

Mut mitä vanhoihin rivareihin tulee (70-80 luku) niin Itä-Helsingissä taitaa olla Helsingin heikoin tilanne eli hinnat laskussa.

 

[Incredible Buff]

Siis hittolainen, olenko minä ymmärtänyt tämä myyntivoiton verovapauden aina väärin! Itse olen aina ymmärtänyt, että verovapaus koskee vain jos asut itse asunnossa kun se myydään. Jos asunto on siis vaikka hetken vuokralla, menevät tämän veroedun. Mutta ilmeisesti ei näin, vaan riittää, että on missä tahansa vaiheessa asunut 2-vuotta yhtäjaksoisesti:

Kyllä myyntivoitto on verotonta, jos olet joskus omistusaikanasi asunut siinä itse 2v yhteen putkeen. Ei tarvitse myyntihetkellä asua.


Vituttaa kyllä tää asunnon ostohomma. Suurin hankinta ihmiselämässä ja aivan sokkona joutuu käytännössä ostamaan. Eipä pääse testiasumaan. Autonkin kun ostaa niin sen saa yleensä yön yli koeajoon niin pääsee kokeilemaan aidosti omassa käytössä. VMP.

 

[Markqq]

Kyllä myyntivoitto on verotonta, jos olet joskus omistusaikanasi asunut siinä itse 2v yhteen putkeen. Ei tarvitse myyntihetkellä asua.


Vituttaa kyllä tää asunnon ostohomma. Suurin hankinta ihmiselämässä ja aivan sokkona joutuu käytännössä ostamaan. Eipä pääse testiasumaan. Autonkin kun ostaa niin sen saa yleensä yön yli koeajoon niin pääsee kokeilemaan aidosti omassa käytössä. VMP.

No joo näinhän se on, mutta jotta hankinta olisi mahdollisimman hyvä, niin tottakai sijainti, hinta, vastikkeet, tehdyt ja tulevat remontit, sekä asunnon kunto. Mikäli nämä kaikki kohtaa positiivisesti, lopputulokseen voit olla tyytyväinen. Pari jo löytyikin, mutta ne myytiin nopeasti. Omalla kohdallani melkein jostain tyydyttävä pois.

Onneksi asunnon saa aina myytyä tai laitettua vuokralle, jos elämäntilanne vaatii muuttoa. Näissä oma rumbansa sitten.

 

[Incredible Buff]

No joo näinhän se on, mutta jotta hankinta olisi mahdollisimman hyvä, niin tottakai sijainti, hinta, vastikkeet, tehdyt ja tukevat remontit ja asunnon kunto. Mikäli nämä kaikki kohtaa positiivisesti, lopputulokseen voit olla tyytyväinen.

Ei pidä paikkaansa. Et sä noiden perusteella tiedä yhtään minkälainen ympäristö on asua ja minkälaisia naapureita sulla on jne.

 

[Pahkeala]

Tarkoitus ei ollut dissata ogelia vaan siis yleisesti sanoa, että tietyn tyyppinen vanhempi asuntokanta ei mene enää kaupaksi helposti ja hyvään hintaan. Tilanne pahenee varmasti vielä monelta osin. Eli tuollainen mainitsemani esimerkkikohde omasi tietyntyyppistä statusta vielä 15 vuotta sitten. Nyt ei enää, siis silloin jos omaa lompakkoa pitäisi oikeasti kaivaa sen miljoonan verran. Espoossa noi menee kaupaksi, koska siellä 80-luvunkin okt:t puretaan ja tontille saa rakentaa useamman uuden talon rakennusoikeuksilla kikkailemalla. Helsingissä ei yleensä onnistu.

Mut mitä vanhoihin rivareihin tulee (70-80 luku) niin Itä-Helsingissä taitaa olla Helsingin heikoin tilanne eli hinnat laskussa.

Jees, itse olen tosiaan ainakin yllättynyt vähän tästä Ogelin tilanteesta, ok tietysti raidejokerin jälkeen on selvää, että hinnoissa tapahtuu muutoksia, mutta muuten vähän yllättää. Halusin vaan sen tiedoksi, sori, jos tuli ulos vähän tökerösti tai hyökkäävästi. Tuo on kyllä totta, ettö monissa paikoissa ollaan ongelmissa ja vielä sitten tietynlaiset kohteet ei enää liiku samalla tavalla kuin ennen.

Hankala tilanne porukalle ja vielä pahenee just näissä 70-80 luvun kohteissa, jos (kun) tulee kalliita remppoja, eikä saa maksettua lainoja pois suoraan. Se on kiva yhdistelmä, kun kämpän arvo laskee, iso remppa, rahoitusvastikkeet nousee, yhtäkkiä onkin vaikea päästä kämpästä eroon edes sillä vähän laskeneella hinnalla.

 

[Markqq]

Ei pidä paikkaansa. Et sä noiden perusteella tiedä yhtään minkälainen ympäristö on asua ja minkälaisia naapureita sulla on jne.

Kyllä noikin pitää paikkaansa.

Mutta totta sun pointit, nämä unohdin. Tästä puheenollen nykyinen asunto on huonolla sijainnilla naapuruston suhteen. Toki ennakkoon voi ja kannattaa tiedustella seutua jos joku hyvä asunto löytyy.

Mutta jotain positiivista: Yleensä kuitenkin asunnon hankinta ja lainan lyhennys jättää jotai käteen. Ellei osta asuntoa paikalta, jossa 10v päästä jaetaan niitä ilmaiseksi.

Kannattaa pitkään katsoa kohdetta. Itselläni on tosin se tilanne, että suht nopealla päätöksellä pitäis löytyä sopiva. Pakko joistain kriteereistä luopua, kun vuokralle en itseäni kelpuuta.

 

[Räbätäti]

Kyllä myyntivoitto on verotonta, jos olet joskus omistusaikanasi asunut siinä itse 2v yhteen putkeen. Ei tarvitse myyntihetkellä asua.


Vituttaa kyllä tää asunnon ostohomma. Suurin hankinta ihmiselämässä ja aivan sokkona joutuu käytännössä ostamaan. Eipä pääse testiasumaan. Autonkin kun ostaa niin sen saa yleensä yön yli koeajoon niin pääsee kokeilemaan aidosti omassa käytössä. VMP.

On sellaisia vuokra-asuntoja, jotka voi ostaa omaksi. Eri asia sitten, haluaako omistaa asunnon yhtiöstä, jossa 90% osakkeista on vuokralla ja omistajana joku sijoituskorporaatio.

 

[nivelkulli]

Mulle tarjottiin OP:sta alustavasti 300k lainaa 0,45% marginaalilla. Tänään jatkuu neuvottelut. Käsittääkseni aika kilpailukykyinen marginaali? Oli mulla oikea kysymyskin, onko kenelläkään tekkiläisellä kokemusta uudiskohteen ostamisesta? Katselin uudiskohdetta joka valmistuu ensi syksynä. Jos kohteen varaa nyt, niin pitääkö se ostaa jo ennen kuin pytinki on edes valmis? Ei huvittaisi maksaa vuokraa ja lyhennystä päällekkäin kovin montaa kuukautta.

Syysterveisin,
Nivelkulli

 

[paasi]

Mulle tarjottiin OP:sta alustavasti 300k lainaa 0,45% marginaalilla. Tänään jatkuu neuvottelut. Käsittääkseni aika kilpailukykyinen marginaali? Oli mulla oikea kysymyskin, onko kenelläkään tekkiläisellä kokemusta uudiskohteen ostamisesta? Katselin uudiskohdetta joka valmistuu ensi syksynä. Jos kohteen varaa nyt, niin pitääkö se ostaa jo ennen kuin pytinki on edes valmis? Ei huvittaisi maksaa vuokraa ja lyhennystä päällekkäin kovin montaa kuukautta.

Syysterveisin,
Nivelkulli

Halvempiakin saa, mutta aina tapauskohtaista.

Ei kannata maksaa ennakkoon. Ritva ehti maksaa uudisasunnosta yli 100 000 euroa, sitten rakennusliike meni konkurssiin – varoittaa nyt muita turvalliseksi mainostetusta vakuusjärjestelmästä: "Olen järkyttynyt"

 

[zepi]

Mulle tarjottiin OP:sta alustavasti 300k lainaa 0,45% marginaalilla. Tänään jatkuu neuvottelut. Käsittääkseni aika kilpailukykyinen marginaali? Oli mulla oikea kysymyskin, onko kenelläkään tekkiläisellä kokemusta uudiskohteen ostamisesta? Katselin uudiskohdetta joka valmistuu ensi syksynä. Jos kohteen varaa nyt, niin pitääkö se ostaa jo ennen kuin pytinki on edes valmis? Ei huvittaisi maksaa vuokraa ja lyhennystä päällekkäin kovin montaa kuukautta.

Syysterveisin,
Nivelkulli

Asuntoa ei joudu maksamaan kokonaan tässä vaiheessa. Kannattaa lukea ne kauppaehdot. Voi hyvin olla, että nyt maksettaisiin joku parin kymmenen tuhannen varausmaksu ja loput sitten asuntoon muuttaessa.

Hyvässä lykyssä et joudu edes ottamaan lainaa ennenkuin myöhemmin.

Tarkasta uudiskohteessa seuravat seikat:
Kuka on rakennuttaja?
Kuka on rakentaja?

Jos ovat jotain isoja firmoja, niin tilanne lienee suht turvallinen. Jos tuntemattomi pikkufirmoja, niin kannattaa ehkä tehdä nettihaku nopeasti ja katsoa, etteivät ole missään protestilistoilla ja viime vuoden tilinpäätösten tase ja tuottolukemat. Olisi ikävä jos raksafirma menisi konkkaan välissä ja kämppä jäisi puoliväliin ja sulla olisi rahaa sisällä.

 

[vatanen]

Tarkasta uudiskohteessa seuravat seikat:
Kuka on rakennuttaja?
Kuka on rakentaja?

Jos ovat jotain isoja firmoja, niin tilanne lienee suht turvallinen.

Ihan joka tapauksessa kannattaa tarkistaa rakennuttajan ja rakentajan taustat, esim "Ei kiinnosta v*ttuakaan missä käytte suihkussa" – Satu ja Tuomo ovat pulassa poliisinkin tutkiman rakennusfirman takia ja heillä voi olla jopa satoja kohtalotovereita

 

[RouVix]

On sellaisia vuokra-asuntoja, jotka voi ostaa omaksi. Eri asia sitten, haluaako omistaa asunnon yhtiöstä, jossa 90% osakkeista on vuokralla ja omistajana joku sijoituskorporaatio.

Tätä minäkin olen pitkään miettinyt, koska nykyisessä vuokra-asunnossa ainoa vika on se, että se on vuokra-asunto. En edes tiedä, myisikö sijoituskorporaatio, mutta vielä vähemmän osaan vastata tuohon kysymykseen, että haluaisinko omistaa yhtiöstä josta loput omistaa joku sijoituskorporaatio. Stabiili ja omaisuuden arvon säilyttämisestä kiinnostunut omistajahan se toki olisi.

 

[zepi]

Mulle tarjottiin OP:sta alustavasti 300k lainaa 0,45% marginaalilla. Tänään jatkuu neuvottelut. Käsittääkseni aika kilpailukykyinen marginaali? Oli mulla oikea kysymyskin, onko kenelläkään tekkiläisellä kokemusta uudiskohteen ostamisesta? Katselin uudiskohdetta joka valmistuu ensi syksynä. Jos kohteen varaa nyt, niin pitääkö se ostaa jo ennen kuin pytinki on edes valmis? Ei huvittaisi maksaa vuokraa ja lyhennystä päällekkäin kovin montaa kuukautta.

Syysterveisin,
Nivelkulli

Ihan joka tapauksessa kannattaa tarkistaa rakennuttajan ja rakentajan taustat, esim "Ei kiinnosta v*ttuakaan missä käytte suihkussa" – Satu ja Tuomo ovat pulassa poliisinkin tutkiman rakennusfirman takia ja heillä voi olla jopa satoja kohtalotovereita

Niin, tuo on nimenomaan pieni ja tuntematon raksafirma, ei iso kuten skanska, srv tai yit tai mikä vaan tuollainen megacorp.

 

[Mustang243]

Minkäslaisia "asiakkuuslahjoja" ootte saaneet Nordealta viime aikoina? Otettiin Nordeasta laina tuossa kesän lopulla eikä saatu mitään. Kai sielä yleensä on edes pyyhkeitä tullut? Mietin vain tässä, että pitääkö heittää Nordean suuntaan viestiä vai eikö heiltä enää saa mitään korruptiolahjoja?

 

[Mikkos]

Minkäslaisia "asiakkuuslahjoja" ootte saaneet Nordealta viime aikoina? Otettiin Nordeasta laina tuossa kesän lopulla eikä saatu mitään. Kai sielä yleensä on edes pyyhkeitä tullut? Mietin vain tässä, että pitääkö heittää Nordean suuntaan viestiä vai eikö heiltä enää saa mitään korruptiolahjoja?

Palvelumaksut nousi samoin luottokorttien kk maksut ja toki myös verkkopankin käyttö tuli maksulliseksi jos ei käytä mobiilisovellusta.
Siinä Nordean lahjat meille.

 

[Mustang243]

Palvelumaksut nousi samoin luottokorttien kk maksut ja toki myös verkkopankin käyttö tuli maksulliseksi jos ei käytä mobiilisovellusta.
Siinä Nordean lahjat meille.

Ei kait sitä mobiilisovellusta ole pakko oikeasti käyttää että saa ilmaiset pankkipalvelut? Riittää että on asuntolaina ja sovelluksen on vain aktivoinut. Vahtiiko sitä kukaan, että käyttääkö sitä oikeasti? Ei sillä, itse käytän sitä säännöllisesti, ettei nyt omaan elämään vaikuta. Lainan yhteydessä saatiin kuukausimaksuttomat Goldit.

 

[Mikkos]

Ei kait sitä mobiilisovellusta ole pakko oikeasti käyttää että saa ilmaiset pankkipalvelut? Riittää että on asuntolaina ja sovelluksen on vain aktivoinut. Vahtiiko sitä kukaan, että käyttääkö sitä oikeasti? Ei sillä, itse käytän sitä säännöllisesti, ettei nyt omaan elämään vaikuta. Lainan yhteydessä saatiin kuukausimaksuttomat Goldit.

Ei onnistu. Mobiilisovellus on pakollinen jos ilmaiset haluaa. Maksu menee jos ei mobiilia käytä. Vaikka lainaa pankissa ja tunnuslukulaite.

 

[Markqq]

Taitaa edelleen Osuuspankilla olla parhaat "lahjat" kun on omistaja-asiakkaana ja laina kerryttää mukavasti bonuksia.

Aikanaan olin Danske bankissa eikä sieltä mitään järkeviä etuja saanut.

 

[Zigh]

Palvelumaksut nousi samoin luottokorttien kk maksut ja toki myös verkkopankin käyttö tuli maksulliseksi jos ei käytä mobiilisovellusta.
Siinä Nordean lahjat meille.

Ei kyllä näistä mikään pitäisi maksaa mitään. Nyt en käsitä.

 

[Mikkos]

Ei kyllä näistä mikään pitäisi maksaa mitään. Nyt en käsitä.

Nordealta karu uusi hinnasto verkkopankin käyttäjille – KL: S-pankilla täysin erilainen linja

Nordea kertoi äskettäin muuttavansa hinnoitteluaan ja kannustavansa asiakkaitaan käyttämään mobiilipankkia. Jatkossa Nordean peruspalvelupaketti maksaa verkkopankin käyttäjälle 7,5 euroa kuukaudessa. Mobiilipankin käyttäjä maksaa palveluista 3,5 euroa vähemmän eli neljä euroa kuussa. Myös asuntolainaaja maksaa verkkopankin käytöstä neljä euroa kuussa, mutta mobiilipankkia käyttävä asuntolainaaja selviää nollalla eurolla kuukaudessa.

Nordea perustelee uudistusta sillä, että se haluaa ”yksinkertaistaa” hinnotteluaan. Tällä hetkellä verkkopankkitunnukset maksavat Nordean kanta-asiakkaalle kaksi euroa kuussa, mutta avainasiakkaalle ne ovat ilmaiset. Lisäksi asiakas on maksanut pankki- tai yhdistelmäkortista 2–4,7 euroa kuukaudessa, ja avainasiakas jälleen vähemmän. Uudessa hinnoittelussa pankkikortti ei maksa erikseen.

 

[Jaffajosa]

Erään 60-luvun asunnon myynti-ilmoitukssea aiempien vuosien kunnossapitotöiksi oli ilmoitettu LVIS-saneeraus. Ajattelin heti että kyseiseen kohteeseen on tehty putkiremontti, jossa viemärit on vaihdettu/kunnostettu, käyttövesiputket uusittu ja sähköt jne. Soittelin kuitenkin tuosta lisätietoja isännöitsijältä ja hänen ensi käden tietonsa mukaan viemäreille ei olisi tehty tuossa remontissa mitään, mutta hän varmistaa vielä asian. Välittäjälläkään ei toteutuksesta ollut tarkempaa tietoa. Voidaanko taloyhtiön remontit todella ilmoittaa näin hämäävästi?

 

[kjns]

Ei onnistu. Mobiilisovellus on pakollinen jos ilmaiset haluaa. Maksu menee jos ei mobiilia käytä. Vaikka lainaa pankissa ja tunnuslukulaite.

Nordean Mobiili (ja Mobiili Plus) -paketin mukaisen hinnoittelun saa kun palveluina on vähintään käyttötili, kortti, tunnuslukusovellus ja Mobiilipankki. Tahtoo siis sanoa, että kun nämä kaikki on otettu käyttöön/aktivoitu. Kukaan tai mikään ei kiellä edelleenkään käyttämästä myös tavanomaista verkkopankkia sekä tunnuslukulaitetta.

Mullakin on/oli se pahvilappu edelleen käytössä ja käyn perinteisessä verkkopankissa useamman kerran kuussa, mutta kyllä mun hinnoittelu on Mobiilipaketin mukainen kun nuo vaatimukset täyttyvät.

 

[Zigh]

Nordealta karu uusi hinnasto verkkopankin käyttäjille – KL: S-pankilla täysin erilainen linja

Ok. En edes tiennyt tällaisesta muutoksesta. Katsonut vaan aina välillä, että mitään palvelumaksuja ei tileiltä mene ja ollut tyytyväinen.

Sitä en tosin ymmärtänyt mikset voi sitä mobiilipankkia jollekin laitteelle asentaa.

Ja Stokkan Masteri tai MC Gold ei maksa mitään.

Ihan helposti pitäisi kyllä saada Nordeasta ilmaiset peruspalvelut jos asuntolainaa samasta pankista.

 

[hsalonen]

Erään 60-luvun asunnon myynti-ilmoitukssea aiempien vuosien kunnossapitotöiksi oli ilmoitettu LVIS-saneeraus. Ajattelin heti että kyseiseen kohteeseen on tehty putkiremontti, jossa viemärit on vaihdettu/kunnostettu, käyttövesiputket uusittu ja sähköt jne. Soittelin kuitenkin tuosta lisätietoja isännöitsijältä ja hänen ensi käden tietonsa mukaan viemäreille ei olisi tehty tuossa remontissa mitään, mutta hän varmistaa vielä asian. Välittäjälläkään ei toteutuksesta ollut tarkempaa tietoa. Voidaanko taloyhtiön remontit todella ilmoittaa näin hämäävästi?

Saa sitä omaan asuntoonsa tehdä "putkiremontin" jos haluaa. Käytännössä yleensä kai kylppäriin uudet kalusteet ja laatat.
Sillä ei sitten ole mitään merkitystä taloyhtiön putkiremonttiin, joka tulee sitten kun tulee ja maksaa samanverran, vaikka asunnon omistaja olisi tehnyt mitä. Solidaarisuusalennusta voi tulla , mutta se on jotain murusia..

--

Jos tuo taas on taloyhtiön saneeraus, niin se on voitu tehdä vain joihinkin asuntoihin, niinkuin exän taloyhtiössä tai sitten vaikka pelkästään saunatiloihin. Kannattaa selvittää nämä ja pyytää se 5 vuoden remonttisuunnitelma tai kysyä siitä isännöitsijältä.

 

[Tc4pb]

Sanokaas viisaat: Kohde ollut on-off tyylisesti myynnissä n. vuoden, ja hintaa on pudotettu nyt 199k --> 196k.
Neliöhinta on nyt aika tasantarkkaan kaupungin keskiarvossa.

Kehtaako tarjota 190k ilman että myyjää alkaa heti v-käyrä nousemaan? Tiedämme että myyjällä olisi jo seuraava kohde valmiina kunhan vanhan saisi myytyä..

 

[Lämpöpumppu]

Ei onnistu. Mobiilisovellus on pakollinen jos ilmaiset haluaa. Maksu menee jos ei mobiilia käytä. Vaikka lainaa pankissa ja tunnuslukulaite.

Mikä ongelma mobiilisovelluksessa on? Itse OP:n asiakkaana ja hoidan pankki sekä vakuutusasiani 99% OP-mobiililla. Huomattavasti verkkopankkia helpompi ja nopeampi käyttää.

 

[edup]

Sanokaas viisaat: Kohde ollut on-off tyylisesti myynnissä n. vuoden, ja hintaa on pudotettu nyt 199k --> 196k.
Neliöhinta on nyt aika tasantarkkaan kaupungin keskiarvossa.

Kehtaako tarjota 190k ilman että myyjää alkaa heti v-käyrä nousemaan? Tiedämme että myyjällä olisi jo seuraava kohde valmiina kunhan vanhan saisi myytyä..

Miksei kehtaisi, etenkin kun ero nyt on vain sen kolmisen prosenttia pyynnin ja tarjouksen välissä? Parempihan se sille myyjälle on että edes joku tarjous on pöydällä, suostuu sitten jos suostuu. Jos ei niin entäs sitten vaikka kasvattaisikin tatin myyjän otsaan?

 

[Tc4pb]

Miksei kehtaisi? Parempihan se sille myyjälle on että edes joku tarjous on pöydällä, suostuu sitten jos suostuu. Jos ei niin entäs sitten vaikka kasvattaisikin tatin myyjän otsaan?

Juu, no lähinnä sitä tässä hain että onko tuo semmoinen asiallinen tarjous vielä... kai se sitä on, kun se omastakin mielestä sellainen olisi, jos myyjänä olisin..

 

[JaySon]

Juu, no lähinnä sitä tässä hain että onko tuo semmoinen asiallinen tarjous vielä... kai se sitä on, kun se omastakin mielestä sellainen olisi, jos myyjänä olisin..

Lähtisin vielä alempaa kerrotut faktat huomioiden. Jostain 185k tienoolta.

 

[Tc4pb]

Lähtisin vielä alempaa kerrotut faktat huomioiden. Jostain 185k tienoolta.

Lisätään vielä se että meidän tarjous olisi ehdollinen, koska nykyinen on vielä myymättä. Välittäjän arvio 2-4kk menee...

 

[Mikkos]

Mikä ongelma mobiilisovelluksessa on? Itse OP:n asiakkaana ja hoidan pankki sekä vakuutusasiani 99% OP-mobiililla. Huomattavasti verkkopankkia helpompi ja nopeampi käyttää.

Rootattu luuri.

 

[Mikkos]

Nordean Mobiili (ja Mobiili Plus) -paketin mukaisen hinnoittelun saa kun palveluina on vähintään käyttötili, kortti, tunnuslukusovellus ja Mobiilipankki. Tahtoo siis sanoa, että kun nämä kaikki on otettu käyttöön/aktivoitu. Kukaan tai mikään ei kiellä edelleenkään käyttämästä myös tavanomaista verkkopankkia sekä tunnuslukulaitetta.

Mullakin on/oli se pahvilappu edelleen käytössä ja käyn perinteisessä verkkopankissa useamman kerran kuussa, mutta kyllä mun hinnoittelu on Mobiilipaketin mukainen kun nuo vaatimukset täyttyvät.

Rootattu luuri niin ei paljon kinostele käyttää mobiilipankkia. Muuten ei ole mitään sitä vastaan. Toki jos sen vaan asentais ja antais olla ja käyttäis tunnuslukulaitetta niinkuin tähänkin asti niin välttyiskö tolta maksulta?

 

[vemkki]

Lisätään vielä se että meidän tarjous olisi ehdollinen, koska nykyinen on vielä myymättä. Välittäjän arvio 2-4kk menee...

Myyjälle tuo voisi olla ihan ok diili, koska aina voi ottaa parempia suoria tarjouksia vastaan. Mielestäni 190k on varsin asiallinen tarjous, ja tosiaan alempaakin voi lähteä, koska myyjältä tulee kuitenkin jokin vastatarjous.

 

[kjns]

Kehtaako tarjota 190k ilman että myyjää alkaa heti v-käyrä nousemaan? Tiedämme että myyjällä olisi jo seuraava kohde valmiina kunhan vanhan saisi myytyä.

Ihan hatusta veikkaisin, että 190 voi olla jopa heidän tavoitehinta, joten ei muuta kuin tarjoamaan vaan.

 

[Tc4pb]

Ihan hatusta veikkaisin, että 190 voi olla jopa heidän tavoitehinta, joten ei muuta kuin tarjoamaan vaan.

Välittäjä oli kyllä vähän nihkeänä, kuulemma sitä 2 -alkavaa on lähdetty hakemaan, mutta katotaan mitä vastaavat... tarjosimme tuon 185k.