- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 13 525
Tai vaadit, että myyjä vaihdattaa parketit... Mikäli muuttoa on mahdollista viivästyttää.
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Myyjä, vai välittäjä? Lähinnä kun myyjään en muussa yhteydessä ole edes ollut, kuin käyty hetki kirjoittamassa papereita alle. Lähinnä, et kumpaan suuntaan tuota lähtee ajamaan.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 1 884
Ottaisin kyllä itse rahana. Pienikin riski, että myyjä nappaa kadulta jotkut Igorin ja Andrein tekemään halvimmilla materiaaleilla vähän sinnepäin, voi johtaa aika pahaan reklamointikierteeseen pahimmillaan joita sitten käräjillä ratkotaan. Just saying.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 1 884
Ihan luonnollista se on, että riskit näkyvät myös rahan hinnassa.
Nopeasti meni eteenpäin, soittelin välittäjälle, myönsi että virhe oli ilmoituksessa. Olivat päivittäneet ilmoituksen, mutta eivät olleet sitä laittaneet etuoveen oikotie yms joten kaikissa julkisissa ilmoituksissa oli tuo parketti maininta. Heitti heidän lakimiehelleen, tehdään reklamaatio ja ottaa yhteyttä kun sieltä päätöstä. Suhteellisen helposti tuntui tämä ainakin alkavan.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 13 525
Hanki muidenkin mielipiteitä, minä en ole lakiasioiden erikoisihminen.
Minusta tekemäsi kauppasopimus on myyjän ja ostajan välinen ja ongelma on se, että kaupattu asia ei vastaa ilmoitettua.
Sinulla ei ole välittäjän kanssa mitään sopimusta, jota välittäjä olisi rikkonut.
-> Sinä vaadit hyvitystä tai korjausta myyjältä ja tämän on jotenkin asiaan reagoitava riippumatta välittäjästä.
Se, että maksaako välittäjä virheensä aiheuttamat kustannukset myyjälle on heidän välisensä asia, eikä vaikuta nähdäkseni sinuun.
Kyllä se minunkin nähdäkseni menee juuri niinkuin kirjoitit.
Kiinteistönvälittäjällä on tottakai selonottovelvollisuus ja vastuu välittämästään kiinteistöstä/huoneistosta. Jos näin ei olisi, välittäjä voisi valehdella mitä vain ostajalle, eikä välitysliikettä saisi vastuuseen mistään. Asunnon välittämiseen sovellettava laki on laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä, jonka 11 § määrittelee kiinteistövälittäjän selonottovelvollisuuden ja 14 § vastuun välittäjän toimeksiantajan vastapuolta, eli yleensä ostajaa kohtaan.
No siinähän se tuli aivan yksiselitteisesti näemmä että ketä kohtaan se korvausvelvollisuus on syntynyt. Eli näemmä Seizera valitti aivan oikeaan osoitteeseen.
Voi olla haastavaa saada kaksi vuotta, mutta vuoden luulisi onnistuvan kohtuu helposti, kun osa pankeista taitaa vieläkin mainostaa vuotta pyynnöstä.
Toisaalta, jos on 25v (taitaa olla joillain jopa pidempiä) laina, ei sen lyhennysten luulisi romuttavan sijoittamista, ellei ole "ihan tappiin" mitoitettu laina.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 198
Nordeasta saat ilmaisen LyhennysJouston lainaan, eli esim. 200 000€ lainassa saat 20 000€ limiitin. Jos lyhennät lainaa 670€ kuukaudessa, voit käyttää LyhennysJoustoa n. 2,5v.
Huippusyklissä velkavivulla osakkeisiin kaikki mikä liikenee. What could possibly go wrong.
Ei omasta mielestä kyllä ole, niin suuresta sijoituksesta kyllä kyse. Jos se ei myyjälle sovi, niin mahtaako olla jotain piilotettavaa?
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 733
Mites 2012 valmistuneeseen kerrostalo-osakkeeseen, kannattaako vaatia mitään kuntotarkistuksia kaupan ehtona?
Mitä muuta tulee ottaa huomioon mahdollista tarjousta jättäessä kun pankki ei vielä kyseisestä kohteesta ole lainalupausta antanut? Lainansaanti kaupan ehtona nyt ainakin, mitä muuta?
Mitä muuta tulee ottaa huomioon mahdollista tarjousta jättäessä kun pankki ei vielä kyseisestä kohteesta ole lainalupausta antanut? Lainansaanti kaupan ehtona nyt ainakin, mitä muuta?
Aika turhaa puuhaa tuon ikäisessä ja kerrostalo-osakkeessa ylipäätään. Yhtiö vastaa rakenteista, kosteista tiloista, ym. Vanhemmissa välillä teetetään kosteusmittauksia kylppärissä, mutta tuossahan on vielä rakentajan takuukin voimassa. Jos epäilet, että kosteat tilat on virheellisesti rakennettu, niin siinä tapauksessa kannattaa mittauttaa.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 1 966
Se on itselläkin taas paluu asuntovelalliseksi edessä. Ostin kaksion kannelmäestä ja nyt sitten alkaa pankkien kanssa vääntö, että kuka tarjoaa lainaa milläkin ehdoilla.
S-pankilta sai tarjouksen 0,46 % reilulle 180k lainalle. Tämä alkaa olemaan jo aika siedettävä, pitää vielä Nordea ja Danske ainakin kilpailuttaa tähän rinnalle. Täällä joku oli saanut jopa 0,4 mutta tämä ässän tarjous oli jo hyvä aloitus.
Myös lainan muihin kuluihin kiinnitin huomiota 2,25 € per laina ja yo sisältää kaksi eri lainaa eli 4,5 € /kk tulee tuohon muita kuluja ja lainan nosto 400 € joka ilmeisesti on vielä tämän ketjun perusteella neuvoteltavissa joissain tapauksissa pois?
EDIT: Danskesta 0,45 %, ilman toimituskuluja ja 2,5 €/kk käsittelymaksu. lainasumma 170k eli vähän enemmän omaa rahaa pitäisi käyttää.
S-pankilta sai tarjouksen 0,46 % reilulle 180k lainalle. Tämä alkaa olemaan jo aika siedettävä, pitää vielä Nordea ja Danske ainakin kilpailuttaa tähän rinnalle. Täällä joku oli saanut jopa 0,4 mutta tämä ässän tarjous oli jo hyvä aloitus.
Myös lainan muihin kuluihin kiinnitin huomiota 2,25 € per laina ja yo sisältää kaksi eri lainaa eli 4,5 € /kk tulee tuohon muita kuluja ja lainan nosto 400 € joka ilmeisesti on vielä tämän ketjun perusteella neuvoteltavissa joissain tapauksissa pois?
EDIT: Danskesta 0,45 %, ilman toimituskuluja ja 2,5 €/kk käsittelymaksu. lainasumma 170k eli vähän enemmän omaa rahaa pitäisi käyttää.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 733
Olen jättämässä ostotarjousta asunnosta. Asunnon pyyntihinta on n. 20t€ kalliimpi kuin mitä pankin täti on suullisesti lupaillut enintään lainaa. Tämä maksimilaina olisi kuitenkin n.92% pyyntihinnasta, enkä usko myyjän alle tuon menevän kun vastaava asunto viime vuonna myyty samalta alueelta 10t€ pyyntiä kalliimmalla.
Kannattaisikohan tuossa ilmoittaa suoraan kättelyssä myyjälle oma maksimitarjous joka siis sen 8% alle pyynnin ja kertoa että on ensimmäinen ja viimeinen tarjous vai lähteä jostain alempaa tarjoamaan ensin? Vissiin joku 10% alle pyyntihinnan on ns. hyvän maun raja avaustarjoukselle?
Kannattaisikohan tuossa ilmoittaa suoraan kättelyssä myyjälle oma maksimitarjous joka siis sen 8% alle pyynnin ja kertoa että on ensimmäinen ja viimeinen tarjous vai lähteä jostain alempaa tarjoamaan ensin? Vissiin joku 10% alle pyyntihinnan on ns. hyvän maun raja avaustarjoukselle?
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 542
Aina voi tarjota, siinä ei menetä mitään. Vaikka sitten ehdollisena riippuen lainalupauksen saamisesta. Kannattaa unohtaa kaikenlaiset hyvät maut ja tarjota se summa, jolla olet valmis tekemään kaupat. Ostaja päättää sen jälkeen.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 092
Tämä, jos et saa sitä puuttuvaa 20k€ kasaan et voi asialle mitään mutta aina kannattaa tarjota (alempaa summaa) ja kysyä käykö.
Tosin se että laittaa jokaisen euron mitä irti saa asuntoon, mukaanlukien kuun palkan ei minusta ole ehkä se järkevin tapa toimia (ns. yllättävät menot, mitä varsinkin uudessa asunnossa voi ilmetä. Ihan vaikka pesu, seinien hionta, maalaus, uusia huonekaluja/kodinkoneita tms. tai pelkästään muuttoauto / verot ja muut pienet yllätykset mitä tulee itse kauppahinnan päälle) mutta jokainen tyylillään.
Itsellä myös ensimmäisen asunnon osto edessään,noin 140t€ laina pitäisi ottaa ja nyt pankkken kilpailutus edessä vaikka mitään varmaa kohdetta ei ole (yksi todella kiinnostava kyllä)
Itse OP omistaja jäsen ja sieltä lupasivat 0,65% koron omistaja jäsenelle kun normaalisti se olisi kuulemma 0,9% ...
Katsotaan mitä muut tarjoavat kun tänään jätän hakemuksia ja soitto pyyntöjä. Turku/Kaarina akselilta asuntoa etsimässä jos merkitystä
Itse OP omistaja jäsen ja sieltä lupasivat 0,65% koron omistaja jäsenelle kun normaalisti se olisi kuulemma 0,9% ...
Katsotaan mitä muut tarjoavat kun tänään jätän hakemuksia ja soitto pyyntöjä. Turku/Kaarina akselilta asuntoa etsimässä jos merkitystä
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 733
Juu, ajattelin tarjouksen toki jättää, pankin rahoitusehdolla luonnollisesti. Parasta varmaan lienee laittaa tarjoukseen se summa minkä pankki on luvannut lainoittaa ja sanoa, että tämä on paras tarjous minkä pystyn antamaan. Ottaa tai jättää.
Tuosta kohteesta ei välittäjän mukaan ole muita tarjouksia vielä jätetty, mutta yksi tarjouksen jättäjä olisi tulossa kunhan saa aiemman asuntonsa ensin myytyä. Täytyy toivoa, että myyjällä on kiire asian suhteen. Sinänsä vaikuttaisi ihan lupaavalta kun välittäjän puheista on saanut sen kuvan, että kyseessä on ns. kattilat jakoon -tilanne...
Katsotaan.
Tuosta kohteesta ei välittäjän mukaan ole muita tarjouksia vielä jätetty, mutta yksi tarjouksen jättäjä olisi tulossa kunhan saa aiemman asuntonsa ensin myytyä. Täytyy toivoa, että myyjällä on kiire asian suhteen. Sinänsä vaikuttaisi ihan lupaavalta kun välittäjän puheista on saanut sen kuvan, että kyseessä on ns. kattilat jakoon -tilanne...
Katsotaan.
- Liittynyt
- 10.01.2017
- Viestejä
- 944
Lähdin itsekin kirittämään OP:n marginaalia tämän keskustelun johdosta. Nyt on 0,95, pyytämällä luvattiin 0,75 ja 0,7 ehdotus lähti kierrokselle "kulmahuoneeseen". 150t€ lainaa jäljellä, -98 valmistunut omakotitalo muuttotappioalueella. Bonuksiin vedottiin tässäkin, 0,25 tulee ainakin niiden ansiosta takaisin... En ole niiden varaan mitään laskenut, mutta nyt kun bonustilillä on 500€ niin kesäkuussa siirretään autovakuutus takaisin OP:lle.
Nyt tuli vastaus, 0,70% ehdotus on mennyt läpi ja on digitaalista allekirjoitusta vailla.
Lainan korkosuojausta tarjotaan todella aktiivisesti. Joka toisessa lauseessa, niin mites se korkosuojaus? Nyt se olisi edullista kun on marginaaliakin laskettu.
Tarjous on 14 vuodelle, lisämarginaali 0,67% ja vaihteluväli 1,62% - 2,62%. Ehkä kadun tätä joskus mutta nyt en meinannut suojausta ottaa.
Nyt tuli vastaus, 0,70% ehdotus on mennyt läpi ja on digitaalista allekirjoitusta vailla.
Lainan korkosuojausta tarjotaan todella aktiivisesti. Joka toisessa lauseessa, niin mites se korkosuojaus? Nyt se olisi edullista kun on marginaaliakin laskettu.
Tarjous on 14 vuodelle, lisämarginaali 0,67% ja vaihteluväli 1,62% - 2,62%. Ehkä kadun tätä joskus mutta nyt en meinannut suojausta ottaa.Itse itselleen vastaten. Kysyin myös danske bankista ja sieltä tarjosivat 0.59 + 300€ toimitusmaksu. Nordealla olisi ollut 200€ muutoskulu. Laitoin vielä nordealle viestiä että olen saanut danske bankista tuollaisen tarjouksen, onko heiltä vielä jotain vastatarjousta vai onko tuo 0.73 + muutoskulut viimeinen. Sen jälkeen vastasivat että tarjoavat 0.59 ilman muutoskuluja. Ei siis tarvinnut lähteä vaihtamaan pankkia.
Itse melkein voisin vastaavassa tilanteessa vaihtaakin pankki... Kyllä näkyy kiinnostus asiakkaasta, jos eivät olevinaan suoraan pysty antamaan hyvää tarjousta. Pankkia ei kuitenkaan kannata mitenkään ajatella kovin "omana".
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 109
Eli siis vaihtaisit kalliimpaan pankkiin ihan vaan piruilun vuoksi koska et saanut heti kättelyssä yhtä hyvää tarjousta kuin toiselta pankilta joka yrittää saalistaa asiakasta? Marginaaleista ja muutoskuluistahan ne pankit rahansa tekee, eivät toki mielellään laske marginaalia heti ihan nahoille ellei "ole pakko" ja asiakas lähdössä muualle...
Eiköhän tuolta Danskesta olisi myös saanut nollaan järjestelykulut. Oikeastaan siinä tapauksessa jo ihan Nordean verkkopankki olisi ollut vahva syy vaihtaa. Noh, ehkä turha spekuloida sen enempää, kun ei ole tilanne oikeasti itsellä käsillä.
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 3 378
Itse vetäisin vielä tuossa vaiheessa yhden kierroksen ja ilmoittaisin tuon Nordean tarjouksen niin Danskelle kuin OP:lle. Vaikka onhan tuo jo erinomainen tiputus, mutta tuosta saattaisi vielä saada vähän tiristettyä.
ööh, Nordean verkkopankkihan on _ainakin ollut_ selkeästi paras käytettävyydeltään. Lisäksi tunnusluku appsit, applepayt yms. tavallista elämää helpottavat asiat taisivat tulla ko. konserniin valovuosia muita ennen ja osalla ei vissiin ole niitä vieläkään. Lisäksi danske _on ainakin_ perinyt kk-maksuja tileistä ja korteista joka nordealla _on ainakin ollut_ yli 30ke kokonaisasioinnilla ilmaisia... Lisäksi pankin vaihtamisessa on oma hommansa, en ihan satasen kertakorvauksesta lähtisi ko. jumppaan...
Itse vaihdoin viitisen vuotta sitten Danskesta Nordeaan, ja verkkopankki oli kyllä huononnus entiseen. Nykyään Nordean merkittävinä plussina ovat toki tunnuslukusovellus ja Google Pay -tuki.
No mä olen vielä ehkä Sampo pankin java-kikkare ajassa, pyörät lienee pyörinyt siitä sitten eteenpäin
. Onkohan muuten pankeilla mitään verkkopankki demoja vastaavaan tapaan kuin osakevälittäjillä platform demoja että pääset kokeilemaan käyttöä ennenkuin sitoudut palveluun?
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 733
Muuten meni ihan hyvin vissiin tarjouksen teko, mutta välittäjä ehdotti tarjouksen voimassaoloajaksi 1kk kun noi vissiin yleensä on joku 48h ja epähuomiossa/-tietoisuudessa suostuin... Pelas siis myyjän pussiin et on aikaa katella tuleeko parempia tarjouksia kuukauden aikana kun toi on tosiaan sen 8% alle pyyntihinnan toi tarjous.
Eikai tosta muuta haittaa varmaan oo kuin että nyt ei kuukauteen paljon muita tarjouksia pysty tekemään?
Eikai tosta muuta haittaa varmaan oo kuin että nyt ei kuukauteen paljon muita tarjouksia pysty tekemään?
No mitä hittoa, eihän tuollaiseen suostu kukaan itseään kunnioittava henkilö.
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 733
Niin siis tuohon tarjoukseen vai sen voimassaoloaikaan?
Edit: Tosiaan ensimmäistä kertaa olin ostotarjousta tekemässä ja reilusti alle pyyntihinnan ja aleen yleisen hintatason niin meni epähuomiossa ohi toi yksityiskohta. Oppirahoja maksellaan jne...
Viimeksi muokattu:
Juurikin tuohon tarjouksen kestoon. Myyjä voi pitää sinua löyhässä hirressä tuon kuukauden ajan, varsinkin jos tuo on nyt sitova tarjous jollain sopimussakolla. Vastaan voi tulla parempia kohteita ja missaat ne kaikki tuon tarjouksesi takia...
Annoit myyjälle win-win tilanteen ja rampautit omat mahdollisuudet napata "se täydellinen" mikäli sattuu kuukauden aikana ilmestymään myyntiin. Toki täydellisen ilmaantuminen kk-aikana on aika epätodennäköistä, alueesta riippuen.
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 733
Jooh, näinhän siinä kävi. Tietääpähän jatkossa paremmin ottaa huomioon tuonkin seikan.
Voihan tuossa tietty käydä niinkin, että myyjä heti kättelyssä ilmoittaa ettei suostu ja tekee vastatarjouksen jolloin tarjous raukeaa tai pankki kieltäytyy lainaamasta jolloin tarjous myös raukeaa.
Tai sit odotellaan kuukausi eikä parempaa tarjousta tule ja saa asunnon alle markkinahinnan. Nähtäväks jää.
Voihan tuossa tietty käydä niinkin, että myyjä heti kättelyssä ilmoittaa ettei suostu ja tekee vastatarjouksen jolloin tarjous raukeaa tai pankki kieltäytyy lainaamasta jolloin tarjous myös raukeaa.
Tai sit odotellaan kuukausi eikä parempaa tarjousta tule ja saa asunnon alle markkinahinnan. Nähtäväks jää.
- Liittynyt
- 23.01.2018
- Viestejä
- 137
Kuinka lasketaan miten nuo OP:n bonukset vaikuttavat marginaaliin? n. 500e vuodessa kuulemman niitä tippuisi. En ymmärrä 
OP:n mukaan vaikutus olisi kuulemma -0,20%
OP:n mukaan vaikutus olisi kuulemma -0,20%
Itse vetäisin vielä tuossa vaiheessa yhden kierroksen ja ilmoittaisin tuon Nordean tarjouksen niin Danskelle kuin OP:lle. Vaikka onhan tuo jo erinomainen tiputus, mutta tuosta saattaisi vielä saada vähän tiristettyä.
Tänään juuri laitoin OP:lle viestiä että Nordealta on uusi tarjous 0,59. No eipä mennyt kuin 3h tuntia niin soitteli ja alettiin jo puhumaan marginaalin tarkistuksesta vielä uudelleen sekä järjestelykuluista lähti 200€. Huomenna pitäisi sieltä saada sähköpostia uudesta tarjouksesta.
Sekä huomenna pitäisi vielä Danske Bankista tulla soittoa, niin voin siinä samalla sitten kertoa että tälläiset tarjoukset olen saanut.
Ja siis OP:han maksaa lainasta sekä varallisuudesta pankissa 0.25% omistusbonusta. Eli ihan riippuen siitä että kuinka paljon sitä lainaa/varallisuutta on. Omalla 132t€ lainalla sitä tulisi vuodessa 331€/12kk -> 27,5€ ja tuon kun vähentää sieltä koroista, niin eikös siitä saa paljon vaikutus on. Täytyy vielä huomata että bonuksesta menee korttikulut + lainanhoitokulut, joten tuo -0.2% varmaan aika lähellä.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 3 378
Yksinkertaisuudessaan voit yrittää laskea todellisen vuosikoron tuolle lainallesi. Jos sinulla on kilpaileva tarjous toisesta pankista, niin lasket marginaaliin mukaan maksut joita maksat korteista, verkkopankista, lainanhoidosta ja ylipäätänsä kaikki kulut mitä joudut maksamaan asiakkuudesta. OP:n kohdalla ne ovat useimmilla nolla euroa kun kaikki kulut voidaan vähentää suoraan bonuksista. Voit kokeilla laskemista vaikka tällä laskurilla niin huomaat nopeasti, että todellinen vuosikorko on joitakin promilleja korkeampi kun mukaan lasketaan kuukausittaiset lainanhoitokulut ja pankkimaksut.Kuinka lasketaan miten nuo OP:n bonukset vaikuttavat marginaaliin? n. 500e vuodessa kuulemman niitä tippuisi. En ymmärrä
OP:n mukaan vaikutus olisi kuulemma -0,20%
Otetaan esimerkiksi 100 000 euron laina 25 vuoden maksuajalla ja 0.5% marginaalilla. Kuukausittaiset lainanhoitokulut menevät bonuksista joten todellinen vuosikorko on tuo 0.5%. Joku toinen pankki veloittaa automaattisista lyhennyksistä 2.5 euroa per kuukausi ja silloin vuosikorko onkin 0.56%. Ero kasvaa heti suuremmaksi jos kilpaileva pankki veloittaa kortista ja verkkopankista vaikkapa 5 euroa kuussa. Tässä tapauksessa todellinen vuosikorko onkin jo 0.67%.
Tällä kaavalla olen ainakin itse laskenut bonuksista tulevan hyödyn. Tietenkin tämä on vain suuntaa antava eikä ota huomioon sitä kun vuosittaiset bonukset laskevat lainan lyhentyessä. Yleisesti ottaen sanoisin, että bonuksien "prosenttihyöty" riippuu sitä minkälaisia muita lainatarjouksia on pöydällä ja minkälaisista summista puhutaan.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 109
Ei hitto, nyt sai kyllä välittäjä kusetettua sua oikein urakalla. Ehdoton yläraja tarjouksen voimassaololle 2 päivää, ei koskaan sen enempää. Mieluummin 1 päivä. Myyjä kyllä osaa päättää yleensä ”yön yli” ottaako vai jättääkö jos ei suoraan pysty päättämään.
Kuten muut on maininneet, niin sun kädet on nyt sidottu raskaan sopimussakon uhalla seuraavaksi kuukaudeksi jos ei myyjä hylkää tai tee vastatarjousta. Jos lähdette uudelle kierrokselle, niin sano välittäjälle että kiva kun onnistuit huijaamaan viimeksi ylipitkään tarjoukseen, mutta nyt tarjous on voimassa 24 tuntia.
No eikse sillon oo markkinahinta aikalailla.
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 733
Jep, nyt kävi näin. Sen verran tohon täytyy lisätä, että tarjous oli nyt 20t€ alle pyynnin ja 30t€ vähemmän mitä viime vuonna samalta kadulta myytiin samanlainen asunto. Sen lisäks tarjoussumma oli maksimi minkä pankki on puhelinkeskustelun perusteella luvannu lainoittaa, eli ton isompaa tarjousta ei käytännössä olis voinu edes jättää tai tulla myyjään vastatarjoukseen vastaan ja koska toi on matalahko tuo tarjous niin 24-48h ajalla olis todennäköisesti myyjä kieltäytyny tarjouksesta.
Vaan eipä sillä, en ihan noin pitkää päätäntäaikaa olis kyllä antanu jos olisin ollu paremmin tilanteen tasalla, ehkä viikon olis voinu antaa kun viikonloppuna vissiin on jotain näyttöä kämppään tulossa. Onneks ei oo varsinainen kiire löytää asuntoa, niin odotellaan nyt sitten kuukaus jos ei muuten mitään kuulu.
Ei toi lainaehto oikeastaan sido mihinkään.. Sen kuin sanoo että ei saanut lainaa niin case on siinä... Tuossa kun ei ole mitään näyttötaakkaa ja yksityisyydensuoja pitää huolen että kukaa muu ei voi kysyä saitko lainaa. Ja jos jonkun paperin tarttee oikeuteen - jota ei ole tulossa - niin senkun kävelee pankkiin X eikä anna niille mitään tietoja niin sulla on hylsy paperilla. Ja jos ostat välissä toisen kämpän niin olen melko varma että todellisillakin tiedoilla lähes mikä tahansa pankki antaa sulle bumerangin .
.- Liittynyt
- 27.02.2017
- Viestejä
- 1 029
Jos tarjoukseen ei ole kirjattu sopimussakkoa, niin ei sillä perumisella mitään vaikutusta ole. Peruisin ostotarjouksen, pyytäisin pankista lainalupauksen ja uusi tarjous sisään ilman ehtoja ja 48h aikarajalla.
Pitkä miettimisaika on hyvä välittäjälle ja myyjälle, kun voivat ostajaehdokkaille sanoa, että yksi tarjous jo tullut jne.
Pitkä miettimisaika on hyvä välittäjälle ja myyjälle, kun voivat ostajaehdokkaille sanoa, että yksi tarjous jo tullut jne.
- Liittynyt
- 07.01.2017
- Viestejä
- 83
Minkälaisia seurauksia tulee jos ostaja ei hae lainhuutoa kiinteistökaupassa? Ainakin wikipedian mukaan ostajan varainsiirtovero nousee. Aiheuttaako tämä myyjälle jotain?
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 109
En tiedä seurauksista myyjälle, mutta meillä ainakin ostajina olis jäänyt laina saamatta pankilta. Pankki vaati lainhuudon suoritettavaksi kaupantekotilaisuuden yhteydessä.