Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Dalle]

Itse sain OP:lta 0,64% marginaalin lainalupaulseen vielä lisälainaan kun pitää puoliso ostaa ulos yhteisestä kämpästä. Tällä hetkellä siis yhteinen laina 0,64% marginaalilla ja siihen nyt sit vielä tulossa n. 20k€ päälle että saa toisen ulos. Hieman yllätyin, että samaan marginaaliin saa vaikka talouden tulot puolittui. Alkuperäistä lainaa ei muuteta, vaan otan sen kokonaan itselle vastattavaksi.

 

[omena]

Mistä yleensä kertoo, että kaikista kohteista ei saa isännöitsijäntodistusta pyytämällä vaan esim. vasta kun on jättänyt tarjouksen? Onko kyse siitä ettei taloyhtiön tietoja jaeta ihan jokaiselle pyytäjälle vai onko jotain mitä ei haluta ostajan huomaavan ajoissa?

 

[Manezi]

Mistä yleensä kertoo, että kaikista kohteista ei saa isännöitsijäntodistusta pyytämällä vaan esim. vasta kun on jättänyt tarjouksen? Onko kyse siitä ettei taloyhtiön tietoja jaeta ihan jokaiselle pyytäjälle vai onko jotain mitä ei haluta ostajan huomaavan ajoissa?

GDPR ylitulkintaa, ei sen kummempaa. Jostain syystä joillakin välittäjillä on tälläinen asenne asuntokaupoilla. Turvataan se oma selkä tai sitten piiloudutaan tuon säädköksen taakse kun ei siitä vielä ole kunnon oikeuskeisejä

 

[kjns]

Mistä yleensä kertoo, että kaikista kohteista ei saa isännöitsijäntodistusta pyytämällä vaan esim. vasta kun on jättänyt tarjouksen? Onko kyse siitä ettei taloyhtiön tietoja jaeta ihan jokaiselle pyytäjälle vai onko jotain mitä ei haluta ostajan huomaavan ajoissa?

Noita GDPR perusteita ainakin lukenut joidenkin saaneen. Ei sitten muuta, kuin tarjous kehiin sellaisella ehdolla, että tarjouksen voi perua jos isännöitsijäntodistukseen on kirjattu mitään sellaisia tietoja, joita sinulle ei ole annettu ennen tarjouksen tekemistä.

Ihan höpöhöpöhommia sinänsä, itse en ainakaan tekis tarjousta kämpästä näkemättä isännöitsijäntodistusta ensin. Paitsi ehkä em. ehdolla jos kerran tarjouksen vaativat.

 

[miloytyn]

Noita GDPR perusteita ainakin lukenut joidenkin saaneen. Ei sitten muuta, kuin tarjous kehiin sellaisella ehdolla, että tarjouksen voi perua jos isännöitsijäntodistukseen on kirjattu mitään sellaisia tietoja, joita sinulle ei ole annettu ennen tarjouksen tekemistä.

Ihan höpöhöpöhommia sinänsä, itse en ainakaan tekis tarjousta kämpästä näkemättä isännöitsijäntodistusta ensin. Paitsi ehkä em. ehdolla jos kerran tarjouksen vaativat.

Joo jäisi kyllä itselläkin tarjoukset tekemättä jos en saisi yhtiön papereita luettavaksi ennen tarjouksen tekemistä. Sanoisin myös erittäin selvästi miksi kohde jää nyt väliin.

 

[Cube]

Joo jäisi kyllä itselläkin tarjoukset tekemättä jos en saisi yhtiön papereita luettavaksi ennen tarjouksen tekemistä. Sanoisin myös erittäin selvästi miksi kohde jää nyt väliin.

Todellakin skippaisin.

 

[Zufushiki]

Kuinka muilla ketä on kilpailuttanut asuntolainan, oletteko saaneet tingattua Toimitusmaksun pois?

Tällä hetkellä tarjottu Nordeasta 0.73 (missä nykyinen laina) ja OP tarjonnut 0.72(tähän tulisi vielä 500€ toimitusmaksu).

 

[mopnex]

Mistä yleensä kertoo, että kaikista kohteista ei saa isännöitsijäntodistusta pyytämällä vaan esim. vasta kun on jättänyt tarjouksen? Onko kyse siitä ettei taloyhtiön tietoja jaeta ihan jokaiselle pyytäjälle vai onko jotain mitä ei haluta ostajan huomaavan ajoissa?

Törmännyt enemmän itse sellaiseen käytäntöön, että tuota isännöitsijän todistusta ei anneta ellei ole "vakavasti harkitsemassa tarjouksen jättöä". Näytöllä nyt viimeistään olen saanut nähtäväksi. Toki käytännöt vaihtelevat, mutta kuten miloytyn tuossa ylempänä mainitsi en tekisi tarjousta jos noita lappuja en olisi lukenut.

 

[JaySon]

Joo siis tuon issarin osalta oma kokemus on se että pitää olla "vakavasti harkitsemassa" tarjouksen tekoa niin sen saa. Yksi välittäjä tuon minulle kertoi vedotessaan GDPR:ään ja sanoi että se on yleinen käytäntö.

Jatkossa sitten pistin spämmiä kiinnostavien kohteiden välittäjille sanamuodoin joilla tuo GDPR-tötöily ohitettiin ja joka kerta tuli myös issari liitteenä.

 

[mustajoki]

Saa ilkkua, mutta kun *kaikki* pankeista lähtien ovat sitä mieltä että korot pysyy nollassa vielä pitkään, aavistin pahaa.

Nyt on siis Nordeasta tuore laina, jossa 6kk euribor, 0.4% marginaali, 7 v. minimiviitekorko 0.4% ja maksimiviitekorko 1.35%. Eli tällä hetkellä 0.8% korko.

 

[Taneli-]

Saa ilkkua, mutta kun *kaikki* pankeista lähtien ovat sitä mieltä että korot pysyy nollassa vielä pitkään, aavistin pahaa.

Nyt on siis Nordeasta tuore laina, jossa 6kk euribor, 0.4% marginaali, 7 v. minimiviitekorko 0.4% ja maksimiviitekorko 1.35%. Eli tällä hetkellä 0.8% korko.

Kyllä ne korot hyvinkin luultavasti tulevat sen uuden lainan aikana nousemaan (eli seuraavien 25v sisällä). Itse vain koen asian niin että jos pankki tarjoaa nyt esim. 5v korkokattoa ja tiedämme aika 100% varmasti että esim. 2019 ja 2020 korot eivät tule plussan päälle nousemaan voidaan laskea että 2021-2023 niiden pitäisi nousta aika hulppeasti että tuosta katosta olisi hyötyä.

Eli jos pankki tarjoaisi järkevällä hinnalla 25v korkokattoa (eli läpi lainan) se olisi järkevää ottaa. Mutta eivät tarjoa, koska tietävät itsekin että tulevaisuudessa korot tulevat nousemaan eivätkä pysty ennustamaan paljonko ne korot nousevat seuraavien 25v aikana.

Edit: lisäksi miettien isojen EU kansojen elämää, mitä tapahtuisi Italialle jos korot nousisivat esim. 2022 mennessä 3% nykyisestä?

 

[mustajoki]

Kyllä ne korot hyvinkin luultavasti tulevat sen uuden lainan aikana nousemaan (eli seuraavien 25v sisällä). Itse vain koen asian niin että jos pankki tarjoaa nyt esim. 5v korkokattoa ja tiedämme aika 100% varmasti että esim. 2019 ja 2020 korot eivät tule plussan päälle nousemaan voidaan laskea että 2021-2023 niiden pitäisi nousta aika hulppeasti että tuosta katosta olisi hyötyä.

Eli jos pankki tarjoaisi järkevällä hinnalla 25v korkokattoa (eli läpi lainan) se olisi järkevää ottaa. Mutta eivät tarjoa, koska tietävät itsekin että tulevaisuudessa korot tulevat nousemaan eivätkä pysty ennustamaan paljonko ne korot nousevat seuraavien 25v aikana.

Edit: lisäksi miettien isojen EU kansojen elämää, mitä tapahtuisi Italialle jos korot nousisivat esim. 2022 mennessä 3% nykyisestä?

Näinhän se logiikka menee, mutta toisaalta jos Saksan talous alkaa taas vetämään, on jo nähty että he eivät paljoa periferioista välitä - ja jos Brexit toteutuu, on vähemmän jarrumiehiä. Sekin on mahdollisuuksien rajoissa, että Italian populisteja päätetään kabineteissa ihan tarkoituksella vähän kyykyttää.

No, tuo on joka tapauksessa nyt tehty. Vakuutuksen vuosihinta on siis tällä hetkellä 0.4% ja putoaa nollaan, jos viitekorko nousee edes siihen 0.4 prosenttiin. Nykytuloilla ja -menoilla selviäisi ilman vyön kiristystä suunnilleen 15% korkoihin asti, mutta jos käy niin ikävästi että jonkun naapurin taloyhtiölaina kosahtaa ja samalla putoaa itse vaikkapa ansiosidonnaiselle joksikin aikaa, se stressitestiraja on aika nopeasti aika paljon alhaisempi.

Sinänsä pidän omalta kohdaltani epätodennäköisenä, että tämä laina nyt tulee olemaan juuri se jota makselen seuraavat 25 vuotta. Viisi-seitsemän vuotta tuntuu olevan se sykli jolla haen uutta ympäristöä. Edit: Lainaturvan kannattavuuden suhteen tällä asuntolainan eliniällä ei tietty ole väliä - mieluummin olisin ottanut samaan hintaan tuon suojauksen koko 25 vuodeksi!

 

[Kaulaliina]

Nythän noita turvia ja korkosuojia tarjotaan jo kulutusluottoihinkin, ( Pohdintaa/uutinen aiheesta). Turvat ja vakuutukset vain kasaantuvat heikoimassa taloudellisessa asemassa oleville, koska heillä ei ole säästöjä tai joustonvaraa, jos korot nousevat tai työpaikka menee alta. Köyhät siis maksavat kaikista lainoistaan enemmän. Usein ihmisillä on säästöjä, joiden takia korkojen nousu ei heti hetkauta omaa taloutta ja pankkien tarjoamat turvat voi silloin helposti ohittaa olan kohautuksella. Yllättävän moni kuitenkin haluaa maksaa siitä turvallisuuden tunteesta, että on varauduttu kaikkeen, siihen epätodennäköiseenkin. Voihan se olla, että lainaneuvotteluissa vähän painostetaankin ottamaan jonkinlaista turvaa isommalle lainalle ja asiakas siihen sitten lupautuu, eikä kehtaa perua, kun kaikki paperit on jo valmiina.

 

[Mauska]

Tuota korkojen nousun pelottelua kyllä harrasti melkeinpä kaikki pankit, kun kyselivät miten meinaan varautua korkojen nousuun. Sitten näytettiin käppyröitä kun joskus korot olleet yli 6% ja aletaan laskemaan miten ne vaikuttaisi omaan lainaan. Kyllä tuollaisesta saattaa joku säikähtää ja ottaa sitten jotain korkoputkea tai muuta pankin tarjoamaa turvaa lainelle.

 

[Honzo]

Meillä oli eka asuntolaina jotain 6.2% joskus vuonna 2000. Toivottavasti ei ihan sinne nouse enää itsellä.

9v sitten otettiin 400te lainaa ok-talon rakentamiseen ja 250te 3kk EB + 0.5% ja 150te 10v kiinteällä 3% korolla. Silloin tuntui ihan hyvältä idealta.
Vaan eipä ole vuosiin enää tuntunut... Onneksi ensi vuonna toi kiinteä muuttuu tohon samaan 3kk EB +0.5%. Vaan onpahan tolle tullut aika hyin hintaa.

 

[Seizera]

Nyt on asunto ostettu ja vähän pyörittykki siellä. Huomattiin vaan nyt, että asunnon lattiat ovat laminaattia.
Asunnon myyntiesitteissä yms kaikissa lukee, että parkettilattia (asunnonvälittäjä mukana kaupassa)
Mitäs tällaisen kanssa? Lattia itsessään on suht hyvässä kunnossa, kun on niin uusi asunto. Lattiamateriaalia ei ruvettu näyttökierroksilla taltan kanssa tutkimaan, kun jokainen asia toitotti, että on parkettia.
Nyt sitten asunnon tietopapereista (rakentajan jättämä kansio) näkyy, että olisi laminaattia nuo lattiat.
Ajattelin ottaa välittäjään yhteyttä, mutta en tiedä saako tästä mitään eteenpäin vietyä.

 

[zepi]

Nyt on asunto ostettu ja vähän pyörittykki siellä. Huomattiin vaan nyt, että asunnon lattiat ovat laminaattia.
Asunnon myyntiesitteissä yms kaikissa lukee, että parkettilattia (asunnonvälittäjä mukana kaupassa)
Mitäs tällaisen kanssa? Lattia itsessään on suht hyvässä kunnossa, kun on niin uusi asunto. Lattiamateriaalia ei ruvettu näyttökierroksilla taltan kanssa tutkimaan, kun jokainen asia toitotti, että on parkettia.
Nyt sitten asunnon tietopapereista (rakentajan jättämä kansio) näkyy, että olisi laminaattia nuo lattiat.
Ajattelin ottaa välittäjään yhteyttä, mutta en tiedä saako tästä mitään eteenpäin vietyä.

Kerää nopeasti talteen kaikki myyntiesitemateriaali ja mahdolliset alkuperäiset ilmoitukset, jos niitä vielä on jossain.

 

[Seizera]

Kerää nopeasti talteen kaikki myyntiesitemateriaali ja mahdolliset alkuperäiset ilmoitukset, jos niitä vielä on jossain.

Joo löytyy paperisena + sähkösenä tuo materiaali jonka olenkin jo ottanut talteen. Välittäjälle ajattelin kirjoittaa pienen keskustelunavauksen tuohon liittyen ja katson mitä vastaa.

 

[vipe]

Nyt on asunto ostettu ja vähän pyörittykki siellä. Huomattiin vaan nyt, että asunnon lattiat ovat laminaattia.
Asunnon myyntiesitteissä yms kaikissa lukee, että parkettilattia (asunnonvälittäjä mukana kaupassa)
Mitäs tällaisen kanssa? Lattia itsessään on suht hyvässä kunnossa, kun on niin uusi asunto. Lattiamateriaalia ei ruvettu näyttökierroksilla taltan kanssa tutkimaan, kun jokainen asia toitotti, että on parkettia.
Nyt sitten asunnon tietopapereista (rakentajan jättämä kansio) näkyy, että olisi laminaattia nuo lattiat.
Ajattelin ottaa välittäjään yhteyttä, mutta en tiedä saako tästä mitään eteenpäin vietyä.

Vanhan osakehuoneiston virhe, valitus ja virheen seuraukset

Tldr; Teet myyjälle reklamaation ja vaadit hinnanalennusta.

 

[zepi]

Vanhan osakehuoneiston virhe, valitus ja virheen seuraukset

Tldr; Teet myyjälle reklamaation ja vaadit hinnanalennusta.

Tai vaadit, että myyjä vaihdattaa parketit... Mikäli muuttoa on mahdollista viivästyttää.

 

[Seizera]

Tai vaadit, että myyjä vaihdattaa parketit... Mikäli muuttoa on mahdollista viivästyttää.

Myyjä, vai välittäjä? Lähinnä kun myyjään en muussa yhteydessä ole edes ollut, kuin käyty hetki kirjoittamassa papereita alle. Lähinnä, et kumpaan suuntaan tuota lähtee ajamaan.

 

[vipe]

Tai vaadit, että myyjä vaihdattaa parketit... Mikäli muuttoa on mahdollista viivästyttää.

Ottaisin kyllä itse rahana. Pienikin riski, että myyjä nappaa kadulta jotkut Igorin ja Andrein tekemään halvimmilla materiaaleilla vähän sinnepäin, voi johtaa aika pahaan reklamointikierteeseen pahimmillaan joita sitten käräjillä ratkotaan. Just saying.

 

[vipe]

Köyhät siis maksavat kaikista lainoistaan enemmän.

Ihan luonnollista se on, että riskit näkyvät myös rahan hinnassa.

 

[Seizera]

Nopeasti meni eteenpäin, soittelin välittäjälle, myönsi että virhe oli ilmoituksessa. Olivat päivittäneet ilmoituksen, mutta eivät olleet sitä laittaneet etuoveen oikotie yms joten kaikissa julkisissa ilmoituksissa oli tuo parketti maininta. Heitti heidän lakimiehelleen, tehdään reklamaatio ja ottaa yhteyttä kun sieltä päätöstä. Suhteellisen helposti tuntui tämä ainakin alkavan.

 

[zepi]

Myyjä, vai välittäjä? Lähinnä kun myyjään en muussa yhteydessä ole edes ollut, kuin käyty hetki kirjoittamassa papereita alle. Lähinnä, et kumpaan suuntaan tuota lähtee ajamaan.

Hanki muidenkin mielipiteitä, minä en ole lakiasioiden erikoisihminen.
Minusta tekemäsi kauppasopimus on myyjän ja ostajan välinen ja ongelma on se, että kaupattu asia ei vastaa ilmoitettua.
Sinulla ei ole välittäjän kanssa mitään sopimusta, jota välittäjä olisi rikkonut.

-> Sinä vaadit hyvitystä tai korjausta myyjältä ja tämän on jotenkin asiaan reagoitava riippumatta välittäjästä.

Se, että maksaako välittäjä virheensä aiheuttamat kustannukset myyjälle on heidän välisensä asia, eikä vaikuta nähdäkseni sinuun.

 

[Cube]

Hanki muidenkin mielipiteitä, minä en ole lakiasioiden erikoisihminen.
Minusta tekemäsi kauppasopimus on myyjän ja ostajan välinen ja ongelma on se, että kaupattu asia ei vastaa ilmoitettua.
Sinulla ei ole välittäjän kanssa mitään sopimusta, jota välittäjä olisi rikkonut.

-> Sinä vaadit hyvitystä tai korjausta myyjältä ja tämän on jotenkin asiaan reagoitava riippumatta välittäjästä.

Se, että maksaako välittäjä virheensä aiheuttamat kustannukset myyjälle on heidän välisensä asia, eikä vaikuta nähdäkseni sinuun.

Kyllä se minunkin nähdäkseni menee juuri niinkuin kirjoitit.

 

[yolojollo]

Kiinteistönvälittäjällä on tottakai selonottovelvollisuus ja vastuu välittämästään kiinteistöstä/huoneistosta. Jos näin ei olisi, välittäjä voisi valehdella mitä vain ostajalle, eikä välitysliikettä saisi vastuuseen mistään. Asunnon välittämiseen sovellettava laki on laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä, jonka 11 § määrittelee kiinteistövälittäjän selonottovelvollisuuden ja 14 § vastuun välittäjän toimeksiantajan vastapuolta, eli yleensä ostajaa kohtaan.

14 §
Vastuu toimeksiantajan vastapuolelle
Toimeksiantajan vastapuolella on oikeus saada välitysliikkeeltä korvaus vahingosta, jonka välitysliikkeen virheellinen menettely on hänelle aiheuttanut. Vastaavan hoitajan korvausvastuusta säädetään kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetun lain 6 §:ssä.

 

[Cube]

Kiinteistönvälittäjällä on tottakai selonottovelvollisuus ja vastuu välittämästään kiinteistöstä/huoneistosta. Jos näin ei olisi, välittäjä voisi valehdella mitä vain ostajalle, eikä välitysliikettä saisi vastuuseen mistään. Asunnon välittämiseen sovellettava laki on laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä, jonka 11 § määrittelee kiinteistövälittäjän selonottovelvollisuuden ja 14 § vastuun välittäjän toimeksiantajan vastapuolta, eli yleensä ostajaa kohtaan.

No siinähän se tuli aivan yksiselitteisesti näemmä että ketä kohtaan se korvausvelvollisuus on syntynyt. Eli näemmä Seizera valitti aivan oikeaan osoitteeseen.

 

[599gtb]

Onko kukaan saanut asuntolainan alkuun 2 vuoden lyhennys vapaan?
Tarkoitus olisi sijoitaa rahat kun laina on niin halpaa nyt

 

[yberkurko]

Onko kukaan saanut asuntolainan alkuun 2 vuoden lyhennys vapaan?
Tarkoitus olisi sijoitaa rahat kun laina on niin halpaa nyt

Voi olla haastavaa saada kaksi vuotta, mutta vuoden luulisi onnistuvan kohtuu helposti, kun osa pankeista taitaa vieläkin mainostaa vuotta pyynnöstä.
Toisaalta, jos on 25v (taitaa olla joillain jopa pidempiä) laina, ei sen lyhennysten luulisi romuttavan sijoittamista, ellei ole "ihan tappiin" mitoitettu laina.

 

[Nikoza]

Onko kukaan saanut asuntolainan alkuun 2 vuoden lyhennys vapaan?
Tarkoitus olisi sijoitaa rahat kun laina on niin halpaa nyt

Nordeasta saat ilmaisen LyhennysJouston lainaan, eli esim. 200 000€ lainassa saat 20 000€ limiitin. Jos lyhennät lainaa 670€ kuukaudessa, voit käyttää LyhennysJoustoa n. 2,5v.

 

[Cube]

Onko kukaan saanut asuntolainan alkuun 2 vuoden lyhennys vapaan?
Tarkoitus olisi sijoitaa rahat kun laina on niin halpaa nyt

Huippusyklissä velkavivulla osakkeisiin kaikki mikä liikenee. What could possibly go wrong.

 

[doppla]

Onko liioiteltua vaatia 2017 rakennettuun omakotitaloon kuntotarkastusta?

 

[Greedo]

Onko liioiteltua vaatia 2017 rakennettuun omakotitaloon kuntotarkastusta?

Ei omasta mielestä kyllä ole, niin suuresta sijoituksesta kyllä kyse. Jos se ei myyjälle sovi, niin mahtaako olla jotain piilotettavaa?

 

[meridian]

Mites 2012 valmistuneeseen kerrostalo-osakkeeseen, kannattaako vaatia mitään kuntotarkistuksia kaupan ehtona?

Mitä muuta tulee ottaa huomioon mahdollista tarjousta jättäessä kun pankki ei vielä kyseisestä kohteesta ole lainalupausta antanut? Lainansaanti kaupan ehtona nyt ainakin, mitä muuta?

 

[OD.]

Aika turhaa puuhaa tuon ikäisessä ja kerrostalo-osakkeessa ylipäätään. Yhtiö vastaa rakenteista, kosteista tiloista, ym. Vanhemmissa välillä teetetään kosteusmittauksia kylppärissä, mutta tuossahan on vielä rakentajan takuukin voimassa. Jos epäilet, että kosteat tilat on virheellisesti rakennettu, niin siinä tapauksessa kannattaa mittauttaa.

 

[Clarenz]

Se on itselläkin taas paluu asuntovelalliseksi edessä. Ostin kaksion kannelmäestä ja nyt sitten alkaa pankkien kanssa vääntö, että kuka tarjoaa lainaa milläkin ehdoilla.

S-pankilta sai tarjouksen 0,46 % reilulle 180k lainalle. Tämä alkaa olemaan jo aika siedettävä, pitää vielä Nordea ja Danske ainakin kilpailuttaa tähän rinnalle. Täällä joku oli saanut jopa 0,4 mutta tämä ässän tarjous oli jo hyvä aloitus.

Myös lainan muihin kuluihin kiinnitin huomiota 2,25 € per laina ja yo sisältää kaksi eri lainaa eli 4,5 € /kk tulee tuohon muita kuluja ja lainan nosto 400 € joka ilmeisesti on vielä tämän ketjun perusteella neuvoteltavissa joissain tapauksissa pois?

EDIT: Danskesta 0,45 %, ilman toimituskuluja ja 2,5 €/kk käsittelymaksu. lainasumma 170k eli vähän enemmän omaa rahaa pitäisi käyttää.

 

[meridian]

Olen jättämässä ostotarjousta asunnosta. Asunnon pyyntihinta on n. 20t€ kalliimpi kuin mitä pankin täti on suullisesti lupaillut enintään lainaa. Tämä maksimilaina olisi kuitenkin n.92% pyyntihinnasta, enkä usko myyjän alle tuon menevän kun vastaava asunto viime vuonna myyty samalta alueelta 10t€ pyyntiä kalliimmalla.

Kannattaisikohan tuossa ilmoittaa suoraan kättelyssä myyjälle oma maksimitarjous joka siis sen 8% alle pyynnin ja kertoa että on ensimmäinen ja viimeinen tarjous vai lähteä jostain alempaa tarjoamaan ensin? Vissiin joku 10% alle pyyntihinnan on ns. hyvän maun raja avaustarjoukselle?

 

[Paolo Pastarino]

Olen jättämässä ostotarjousta asunnosta. Asunnon pyyntihinta on n. 20t€ kalliimpi kuin mitä pankin täti on suullisesti lupaillut enintään lainaa. Tämä maksimilaina olisi kuitenkin n.92% pyyntihinnasta, enkä usko myyjän alle tuon menevän kun vastaava asunto viime vuonna myyty samalta alueelta 10t€ pyyntiä kalliimmalla.

Kannattaisikohan tuossa ilmoittaa suoraan kättelyssä myyjälle oma maksimitarjous joka siis sen 8% alle pyynnin ja kertoa että on ensimmäinen ja viimeinen tarjous vai lähteä jostain alempaa tarjoamaan ensin? Vissiin joku 10% alle pyyntihinnan on ns. hyvän maun raja avaustarjoukselle?

Aina voi tarjota, siinä ei menetä mitään. Vaikka sitten ehdollisena riippuen lainalupauksen saamisesta. Kannattaa unohtaa kaikenlaiset hyvät maut ja tarjota se summa, jolla olet valmis tekemään kaupat. Ostaja päättää sen jälkeen.

 

[Taneli-]

Aina voi tarjota, siinä ei menetä mitään. Vaikka sitten ehdollisena riippuen lainalupauksen saamisesta. Kannattaa unohtaa kaikenlaiset hyvät maut ja tarjota se summa, jolla olet valmis tekemään kaupat. Ostaja päättää sen jälkeen.

Tämä, jos et saa sitä puuttuvaa 20k€ kasaan et voi asialle mitään mutta aina kannattaa tarjota (alempaa summaa) ja kysyä käykö.

Tosin se että laittaa jokaisen euron mitä irti saa asuntoon, mukaanlukien kuun palkan ei minusta ole ehkä se järkevin tapa toimia (ns. yllättävät menot, mitä varsinkin uudessa asunnossa voi ilmetä. Ihan vaikka pesu, seinien hionta, maalaus, uusia huonekaluja/kodinkoneita tms. tai pelkästään muuttoauto / verot ja muut pienet yllätykset mitä tulee itse kauppahinnan päälle) mutta jokainen tyylillään.

 

[Anagonda]

Voi kai siihen tarjoukseen laittaa ehdoksi että pankista irtoaa tarvittava laina?
Jos suullisesti pankissa jotain lupaillut niin voi toteutuva summa olla jotain aivan muuta, huonolla tuurilla et saa edes sitä -20keur summaa.

 

[Villelj]

Itsellä myös ensimmäisen asunnon osto edessään,noin 140t€ laina pitäisi ottaa ja nyt pankkken kilpailutus edessä vaikka mitään varmaa kohdetta ei ole (yksi todella kiinnostava kyllä)

Itse OP omistaja jäsen ja sieltä lupasivat 0,65% koron omistaja jäsenelle kun normaalisti se olisi kuulemma 0,9% ...

Katsotaan mitä muut tarjoavat kun tänään jätän hakemuksia ja soitto pyyntöjä. Turku/Kaarina akselilta asuntoa etsimässä jos merkitystä

 

[meridian]

Juu, ajattelin tarjouksen toki jättää, pankin rahoitusehdolla luonnollisesti. Parasta varmaan lienee laittaa tarjoukseen se summa minkä pankki on luvannut lainoittaa ja sanoa, että tämä on paras tarjous minkä pystyn antamaan. Ottaa tai jättää.

Tuosta kohteesta ei välittäjän mukaan ole muita tarjouksia vielä jätetty, mutta yksi tarjouksen jättäjä olisi tulossa kunhan saa aiemman asuntonsa ensin myytyä. Täytyy toivoa, että myyjällä on kiire asian suhteen. Sinänsä vaikuttaisi ihan lupaavalta kun välittäjän puheista on saanut sen kuvan, että kyseessä on ns. kattilat jakoon -tilanne...

Katsotaan.

 

[Daatta]

Lähdin itsekin kirittämään OP:n marginaalia tämän keskustelun johdosta. Nyt on 0,95, pyytämällä luvattiin 0,75 ja 0,7 ehdotus lähti kierrokselle "kulmahuoneeseen". 150t€ lainaa jäljellä, -98 valmistunut omakotitalo muuttotappioalueella. Bonuksiin vedottiin tässäkin, 0,25 tulee ainakin niiden ansiosta takaisin... En ole niiden varaan mitään laskenut, mutta nyt kun bonustilillä on 500€ niin kesäkuussa siirretään autovakuutus takaisin OP:lle.

Nyt tuli vastaus, 0,70% ehdotus on mennyt läpi ja on digitaalista allekirjoitusta vailla.

Lainan korkosuojausta tarjotaan todella aktiivisesti. Joka toisessa lauseessa, niin mites se korkosuojaus? Nyt se olisi edullista kun on marginaaliakin laskettu. Tarjous on 14 vuodelle, lisämarginaali 0,67% ja vaihteluväli 1,62% - 2,62%. Ehkä kadun tätä joskus mutta nyt en meinannut suojausta ottaa.

 

[Zufushiki]

Tällä hetkellä tarjottu Nordeasta 0.73 (missä nykyinen laina) ja OP tarjonnut 0.72(tähän tulisi vielä 500€ toimitusmaksu).

Itse itselleen vastaten. Kysyin myös danske bankista ja sieltä tarjosivat 0.59 + 300€ toimitusmaksu. Nordealla olisi ollut 200€ muutoskulu. Laitoin vielä nordealle viestiä että olen saanut danske bankista tuollaisen tarjouksen, onko heiltä vielä jotain vastatarjousta vai onko tuo 0.73 + muutoskulut viimeinen. Sen jälkeen vastasivat että tarjoavat 0.59 ilman muutoskuluja. Ei siis tarvinnut lähteä vaihtamaan pankkia.

 

[gb1]

Itse itselleen vastaten. Kysyin myös danske bankista ja sieltä tarjosivat 0.59 + 300€ toimitusmaksu. Nordealla olisi ollut 200€ muutoskulu. Laitoin vielä nordealle viestiä että olen saanut danske bankista tuollaisen tarjouksen, onko heiltä vielä jotain vastatarjousta vai onko tuo 0.73 + muutoskulut viimeinen. Sen jälkeen vastasivat että tarjoavat 0.59 ilman muutoskuluja. Ei siis tarvinnut lähteä vaihtamaan pankkia.

Itse melkein voisin vastaavassa tilanteessa vaihtaakin pankki... Kyllä näkyy kiinnostus asiakkaasta, jos eivät olevinaan suoraan pysty antamaan hyvää tarjousta. Pankkia ei kuitenkaan kannata mitenkään ajatella kovin "omana".

 

[kjns]

Itse melkein voisin vastaavassa tilanteessa vaihtaakin pankki...

Eli siis vaihtaisit kalliimpaan pankkiin ihan vaan piruilun vuoksi koska et saanut heti kättelyssä yhtä hyvää tarjousta kuin toiselta pankilta joka yrittää saalistaa asiakasta? Marginaaleista ja muutoskuluistahan ne pankit rahansa tekee, eivät toki mielellään laske marginaalia heti ihan nahoille ellei "ole pakko" ja asiakas lähdössä muualle...

 

[gb1]

Eli siis vaihtaisit kalliimpaan pankkiin ihan vaan piruilun vuoksi koska et saanut heti kättelyssä yhtä hyvää tarjousta kuin toiselta pankilta joka yrittää saalistaa asiakasta? Marginaaleista ja muutoskuluistahan ne pankit rahansa tekee, eivät toki mielellään laske marginaalia heti ihan nahoille ellei "ole pakko" ja asiakas lähdössä muualle...

Eiköhän tuolta Danskesta olisi myös saanut nollaan järjestelykulut. Oikeastaan siinä tapauksessa jo ihan Nordean verkkopankki olisi ollut vahva syy vaihtaa. Noh, ehkä turha spekuloida sen enempää, kun ei ole tilanne oikeasti itsellä käsillä.

 

[Rantakemisti]

Itse itselleen vastaten. Kysyin myös danske bankista ja sieltä tarjosivat 0.59 + 300€ toimitusmaksu. Nordealla olisi ollut 200€ muutoskulu. Laitoin vielä nordealle viestiä että olen saanut danske bankista tuollaisen tarjouksen, onko heiltä vielä jotain vastatarjousta vai onko tuo 0.73 + muutoskulut viimeinen. Sen jälkeen vastasivat että tarjoavat 0.59 ilman muutoskuluja. Ei siis tarvinnut lähteä vaihtamaan pankkia.

Itse vetäisin vielä tuossa vaiheessa yhden kierroksen ja ilmoittaisin tuon Nordean tarjouksen niin Danskelle kuin OP:lle. Vaikka onhan tuo jo erinomainen tiputus, mutta tuosta saattaisi vielä saada vähän tiristettyä.

 

[jinx1980]

Oikeastaan siinä tapauksessa jo ihan Nordean verkkopankki olisi ollut vahva syy vaihtaa.

ööh, Nordean verkkopankkihan on _ainakin ollut_ selkeästi paras käytettävyydeltään. Lisäksi tunnusluku appsit, applepayt yms. tavallista elämää helpottavat asiat taisivat tulla ko. konserniin valovuosia muita ennen ja osalla ei vissiin ole niitä vieläkään. Lisäksi danske _on ainakin_ perinyt kk-maksuja tileistä ja korteista joka nordealla _on ainakin ollut_ yli 30ke kokonaisasioinnilla ilmaisia... Lisäksi pankin vaihtamisessa on oma hommansa, en ihan satasen kertakorvauksesta lähtisi ko. jumppaan...