Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[vemkki]

ööh, Nordean verkkopankkihan on _ainakin ollut_ selkeästi paras käytettävyydeltään. Lisäksi tunnusluku appsit, applepayt yms. tavallista elämää helpottavat asiat taisivat tulla ko. konserniin valovuosia muita ennen ja osalla ei vissiin ole niitä vieläkään.

Itse vaihdoin viitisen vuotta sitten Danskesta Nordeaan, ja verkkopankki oli kyllä huononnus entiseen. Nykyään Nordean merkittävinä plussina ovat toki tunnuslukusovellus ja Google Pay -tuki.

 

[jinx1980]

Itse vaihdoin viitisen vuotta sitten Danskesta Nordeaan, ja verkkopankki oli kyllä huononnus entiseen.

No mä olen vielä ehkä Sampo pankin java-kikkare ajassa, pyörät lienee pyörinyt siitä sitten eteenpäin . Onkohan muuten pankeilla mitään verkkopankki demoja vastaavaan tapaan kuin osakevälittäjillä platform demoja että pääset kokeilemaan käyttöä ennenkuin sitoudut palveluun?

 

[meridian]

Muuten meni ihan hyvin vissiin tarjouksen teko, mutta välittäjä ehdotti tarjouksen voimassaoloajaksi 1kk kun noi vissiin yleensä on joku 48h ja epähuomiossa/-tietoisuudessa suostuin... Pelas siis myyjän pussiin et on aikaa katella tuleeko parempia tarjouksia kuukauden aikana kun toi on tosiaan sen 8% alle pyyntihinnan toi tarjous.

Eikai tosta muuta haittaa varmaan oo kuin että nyt ei kuukauteen paljon muita tarjouksia pysty tekemään?

 

[Collusion]

Muuten meni ihan hyvin vissiin tarjouksen teko, mutta välittäjä ehdotti tarjouksen voimassaoloajaksi 1kk kun noi vissiin yleensä on joku 48h ja epähuomiossa/-tietoisuudessa suostuin... Pelas siis myyjän pussiin et on aikaa katella tuleeko parempia tarjouksia kuukauden aikana kun toi on tosiaan sen 8% alle pyyntihinnan toi tarjous.

Eikai tosta muuta haittaa varmaan oo kuin että nyt ei kuukauteen paljon muita tarjouksia pysty tekemään?

No mitä hittoa, eihän tuollaiseen suostu kukaan itseään kunnioittava henkilö.

 

[meridian]

No mitä hittoa, eihän tuollaiseen suostu kukaan itseään kunnioittava henkilö.

Niin siis tuohon tarjoukseen vai sen voimassaoloaikaan?

Edit: Tosiaan ensimmäistä kertaa olin ostotarjousta tekemässä ja reilusti alle pyyntihinnan ja aleen yleisen hintatason niin meni epähuomiossa ohi toi yksityiskohta. Oppirahoja maksellaan jne...

 

[Collusion]

Niin siis tuohon tarjoukseen vai sen voimassaoloaikaan?

Juurikin tuohon tarjouksen kestoon. Myyjä voi pitää sinua löyhässä hirressä tuon kuukauden ajan, varsinkin jos tuo on nyt sitova tarjous jollain sopimussakolla. Vastaan voi tulla parempia kohteita ja missaat ne kaikki tuon tarjouksesi takia...

 

[Svaiski]

Muuten meni ihan hyvin vissiin tarjouksen teko, mutta välittäjä ehdotti tarjouksen voimassaoloajaksi 1kk kun noi vissiin yleensä on joku 48h ja epähuomiossa/-tietoisuudessa suostuin... Pelas siis myyjän pussiin et on aikaa katella tuleeko parempia tarjouksia kuukauden aikana kun toi on tosiaan sen 8% alle pyyntihinnan toi tarjous.

Eikai tosta muuta haittaa varmaan oo kuin että nyt ei kuukauteen paljon muita tarjouksia pysty tekemään?

Annoit myyjälle win-win tilanteen ja rampautit omat mahdollisuudet napata "se täydellinen" mikäli sattuu kuukauden aikana ilmestymään myyntiin. Toki täydellisen ilmaantuminen kk-aikana on aika epätodennäköistä, alueesta riippuen.

 

[meridian]

Jooh, näinhän siinä kävi. Tietääpähän jatkossa paremmin ottaa huomioon tuonkin seikan.

Voihan tuossa tietty käydä niinkin, että myyjä heti kättelyssä ilmoittaa ettei suostu ja tekee vastatarjouksen jolloin tarjous raukeaa tai pankki kieltäytyy lainaamasta jolloin tarjous myös raukeaa.

Tai sit odotellaan kuukausi eikä parempaa tarjousta tule ja saa asunnon alle markkinahinnan. Nähtäväks jää.

 

[Lipeälinja]

Kuinka lasketaan miten nuo OP:n bonukset vaikuttavat marginaaliin? n. 500e vuodessa kuulemman niitä tippuisi. En ymmärrä

OP:n mukaan vaikutus olisi kuulemma -0,20%

 

[Zufushiki]

Itse vetäisin vielä tuossa vaiheessa yhden kierroksen ja ilmoittaisin tuon Nordean tarjouksen niin Danskelle kuin OP:lle. Vaikka onhan tuo jo erinomainen tiputus, mutta tuosta saattaisi vielä saada vähän tiristettyä.

Tänään juuri laitoin OP:lle viestiä että Nordealta on uusi tarjous 0,59. No eipä mennyt kuin 3h tuntia niin soitteli ja alettiin jo puhumaan marginaalin tarkistuksesta vielä uudelleen sekä järjestelykuluista lähti 200€. Huomenna pitäisi sieltä saada sähköpostia uudesta tarjouksesta.

Sekä huomenna pitäisi vielä Danske Bankista tulla soittoa, niin voin siinä samalla sitten kertoa että tälläiset tarjoukset olen saanut.

Ja siis OP:han maksaa lainasta sekä varallisuudesta pankissa 0.25% omistusbonusta. Eli ihan riippuen siitä että kuinka paljon sitä lainaa/varallisuutta on. Omalla 132t€ lainalla sitä tulisi vuodessa 331€/12kk -> 27,5€ ja tuon kun vähentää sieltä koroista, niin eikös siitä saa paljon vaikutus on. Täytyy vielä huomata että bonuksesta menee korttikulut + lainanhoitokulut, joten tuo -0.2% varmaan aika lähellä.

 

[Rantakemisti]

Kuinka lasketaan miten nuo OP:n bonukset vaikuttavat marginaaliin? n. 500e vuodessa kuulemman niitä tippuisi. En ymmärrä

OP:n mukaan vaikutus olisi kuulemma -0,20%

Yksinkertaisuudessaan voit yrittää laskea todellisen vuosikoron tuolle lainallesi. Jos sinulla on kilpaileva tarjous toisesta pankista, niin lasket marginaaliin mukaan maksut joita maksat korteista, verkkopankista, lainanhoidosta ja ylipäätänsä kaikki kulut mitä joudut maksamaan asiakkuudesta. OP:n kohdalla ne ovat useimmilla nolla euroa kun kaikki kulut voidaan vähentää suoraan bonuksista. Voit kokeilla laskemista vaikka tällä laskurilla niin huomaat nopeasti, että todellinen vuosikorko on joitakin promilleja korkeampi kun mukaan lasketaan kuukausittaiset lainanhoitokulut ja pankkimaksut.

Otetaan esimerkiksi 100 000 euron laina 25 vuoden maksuajalla ja 0.5% marginaalilla. Kuukausittaiset lainanhoitokulut menevät bonuksista joten todellinen vuosikorko on tuo 0.5%. Joku toinen pankki veloittaa automaattisista lyhennyksistä 2.5 euroa per kuukausi ja silloin vuosikorko onkin 0.56%. Ero kasvaa heti suuremmaksi jos kilpaileva pankki veloittaa kortista ja verkkopankista vaikkapa 5 euroa kuussa. Tässä tapauksessa todellinen vuosikorko onkin jo 0.67%.

Tällä kaavalla olen ainakin itse laskenut bonuksista tulevan hyödyn. Tietenkin tämä on vain suuntaa antava eikä ota huomioon sitä kun vuosittaiset bonukset laskevat lainan lyhentyessä. Yleisesti ottaen sanoisin, että bonuksien "prosenttihyöty" riippuu sitä minkälaisia muita lainatarjouksia on pöydällä ja minkälaisista summista puhutaan.

 

[pokkus]

Ostotarjouksiin korkeintaan 24h aikaa myyjälle päättää hyväksyykö tarjouksen vai ei. Jos ei osaa tuossa ajassa päättää niin ei ole edes oikeasti myymässä.

 

[kjns]

Muuten meni ihan hyvin vissiin tarjouksen teko, mutta välittäjä ehdotti tarjouksen voimassaoloajaksi 1kk kun noi vissiin yleensä on joku 48h ja epähuomiossa/-tietoisuudessa suostuin... Pelas siis myyjän pussiin et on aikaa katella tuleeko parempia tarjouksia kuukauden aikana kun toi on tosiaan sen 8% alle pyyntihinnan toi tarjous.

Eikai tosta muuta haittaa varmaan oo kuin että nyt ei kuukauteen paljon muita tarjouksia pysty tekemään?

Ei hitto, nyt sai kyllä välittäjä kusetettua sua oikein urakalla. Ehdoton yläraja tarjouksen voimassaololle 2 päivää, ei koskaan sen enempää. Mieluummin 1 päivä. Myyjä kyllä osaa päättää yleensä ”yön yli” ottaako vai jättääkö jos ei suoraan pysty päättämään.

Kuten muut on maininneet, niin sun kädet on nyt sidottu raskaan sopimussakon uhalla seuraavaksi kuukaudeksi jos ei myyjä hylkää tai tee vastatarjousta. Jos lähdette uudelle kierrokselle, niin sano välittäjälle että kiva kun onnistuit huijaamaan viimeksi ylipitkään tarjoukseen, mutta nyt tarjous on voimassa 24 tuntia.

 

[Cube]

Tai sit odotellaan kuukausi eikä parempaa tarjousta tule ja saa asunnon alle markkinahinnan. Nähtäväks jää.

No eikse sillon oo markkinahinta aikalailla.

 

[meridian]

Ei hitto, nyt sai kyllä välittäjä kusetettua sua oikein urakalla. Ehdoton yläraja tarjouksen voimassaololle 2 päivää, ei koskaan sen enempää. Mieluummin 1 päivä. Myyjä kyllä osaa päättää yleensä ”yön yli” ottaako vai jättääkö jos ei suoraan pysty päättämään.

Kuten muut on maininneet, niin sun kädet on nyt sidottu raskaan sopimussakon uhalla seuraavaksi kuukaudeksi jos ei myyjä hylkää tai tee vastatarjousta. Jos lähdette uudelle kierrokselle, niin sano välittäjälle että kiva kun onnistuit huijaamaan viimeksi ylipitkään tarjoukseen, mutta nyt tarjous on voimassa 24 tuntia.

Jep, nyt kävi näin. Sen verran tohon täytyy lisätä, että tarjous oli nyt 20t€ alle pyynnin ja 30t€ vähemmän mitä viime vuonna samalta kadulta myytiin samanlainen asunto. Sen lisäks tarjoussumma oli maksimi minkä pankki on puhelinkeskustelun perusteella luvannu lainoittaa, eli ton isompaa tarjousta ei käytännössä olis voinu edes jättää tai tulla myyjään vastatarjoukseen vastaan ja koska toi on matalahko tuo tarjous niin 24-48h ajalla olis todennäköisesti myyjä kieltäytyny tarjouksesta.

Vaan eipä sillä, en ihan noin pitkää päätäntäaikaa olis kyllä antanu jos olisin ollu paremmin tilanteen tasalla, ehkä viikon olis voinu antaa kun viikonloppuna vissiin on jotain näyttöä kämppään tulossa. Onneks ei oo varsinainen kiire löytää asuntoa, niin odotellaan nyt sitten kuukaus jos ei muuten mitään kuulu.

 

[jinx1980]

Ei toi lainaehto oikeastaan sido mihinkään.. Sen kuin sanoo että ei saanut lainaa niin case on siinä... Tuossa kun ei ole mitään näyttötaakkaa ja yksityisyydensuoja pitää huolen että kukaa muu ei voi kysyä saitko lainaa. Ja jos jonkun paperin tarttee oikeuteen - jota ei ole tulossa - niin senkun kävelee pankkiin X eikä anna niille mitään tietoja niin sulla on hylsy paperilla. Ja jos ostat välissä toisen kämpän niin olen melko varma että todellisillakin tiedoilla lähes mikä tahansa pankki antaa sulle bumerangin .

 

[Telaketju88]

Jos tarjoukseen ei ole kirjattu sopimussakkoa, niin ei sillä perumisella mitään vaikutusta ole. Peruisin ostotarjouksen, pyytäisin pankista lainalupauksen ja uusi tarjous sisään ilman ehtoja ja 48h aikarajalla.

Pitkä miettimisaika on hyvä välittäjälle ja myyjälle, kun voivat ostajaehdokkaille sanoa, että yksi tarjous jo tullut jne.

 

[Lego kuningas]

Minkälaisia seurauksia tulee jos ostaja ei hae lainhuutoa kiinteistökaupassa? Ainakin wikipedian mukaan ostajan varainsiirtovero nousee. Aiheuttaako tämä myyjälle jotain?

 

[kjns]

Minkälaisia seurauksia tulee jos ostaja ei hae lainhuutoa kiinteistökaupassa? Ainakin wikipedian mukaan ostajan varainsiirtovero nousee. Aiheuttaako tämä myyjälle jotain?

En tiedä seurauksista myyjälle, mutta meillä ainakin ostajina olis jäänyt laina saamatta pankilta. Pankki vaati lainhuudon suoritettavaksi kaupantekotilaisuuden yhteydessä.

 

[Incredible Buff]

En tiedä seurauksista myyjälle, mutta meillä ainakin ostajina olis jäänyt laina saamatta pankilta. Pankki vaati lainhuudon suoritettavaksi kaupantekotilaisuuden yhteydessä.

Varmasti vaatii, koska kiinteistö on lainan panttina ja ilman lainhuutoa se ei onnistu, koska et voi pantata toisen omistamaa kiinteistöä.

 

[Lego kuningas]

Itsekin ihmettelen miten lainan saaminen on onnistunut jos lainhuutoa ei ole haettu. Kyseessä on kuitenkin todellinen tilanne, jossa kauppa on tehty vuosia sitten ja nyt on käynyt ilmi, että ostaja ei ole lainhuutoa hakenut.

Mutta spekuloimatta sitä miten tuo on voinut tapahtua, kiinnostaisi tietää mitkä on seuraamukset eri osapuolille.

 

[JaySon]

Oman asuntotarjouksen kanssa annoin aikaa 4h myyjälle päättää tuleeko kaupat vai ei. Ja tuli.

 

[ja5ka]

Ollaan käyty katsomassa taloa nyt 2 kertaa yksityisnäytössä ja ollaan valmiita tarjoamaan kohteesta. Yksi omamyyntiehdollinen hyväksytty tarjous kohteesta on jo, mutta meillä ei ole oman talon myyntiä rasitteena niin oltaisiin varmasti hyvässä asemassa oman tarjouksen kanssa. Myyjä ei ole aiemmin pitänyt yleistä esittelyä, mutta aikoo pitää yhden neuvoa antavan näytön sunnuntaina. Välittäjä pyysi, että laitetaan tarjous erääntymään sunnuntai-iltana näytön jälkeen, jolloin vastaavat meidän tarjoukseen.

Pitäisiköhän tässä nyt tarjota välittäjän pyytämällä tavalla ja odottaa sunnuntai-iltana vastatarjousta vai laittaa tarjous, joka päättyy ennen kuin yleistä näyttöä on keritty pitämään? Jos näytössä ei käy ihmisiä niin sen voisi ajatella eduksi itselle, toisaalta jos käy paljon ihmisiä niin myyjä varmasti yrittää hinata hintaa ylöspäin. Toisaalta myyjä on jo yhden tarjouksen jollakin hinnalla hyväksynyt eli hyvin tarkka hinta siellä on jo mielessä.

Pankkien kilpailutuksessa säästöpankki antoi 0,65% marginaalin, mutta vaatii jatkuvaa säästämistä heidän rahastoihinsa eli 50e/kk. Nostokulut 450e, jotka saa tiputettua 300e pyytämällä (lainaneuvottelija sen vahingossa möläytti). Danske antoi suoraan 0,4% marginaalin, nostokulut 300e. OP:lta odottelen vielä päivitettyä tarjousta, ensimmäinen oli 0,7% marginaali ja 1200e nostokulut. Nordeaan on aika varattuna iltapäivälle. 2000-luvun OKT Pirkanmaalla, ASP-laina, lainamäärä 320ke, 2 korkeakoulutettua joiden yhteiset nettotulot vähän alle 5000e/kk.

 

[kjns]

Mutta spekuloimatta sitä miten tuo on voinut tapahtua, kiinnostaisi tietää mitkä on seuraamukset eri osapuolille.

Mitä jos vaan myisit saman kiinteistön sitten uudestaan, oppispahan huolehtimaan velvoitteistaan

Voiko saman kiinteistön myydä kahteen kertaan?

Kiinteistön myöhempi ostaja voi saada kiinteistön omistukseensa, jos ensimmäinen ostaja ei ole hakenut lainhuutoa eli omistusoikeuden kirjaamista, eikä myöhempi ostaja tiennyt aikaisemmasta luovutuksesta.

 

[pokkus]

Pitäisiköhän tässä nyt tarjota välittäjän pyytämällä tavalla ja odottaa sunnuntai-iltana vastatarjousta vai laittaa tarjous, joka päättyy ennen kuin yleistä näyttöä on keritty pitämään?

Ei tietenkään. Tarjous tänään ja loppuu 24h sisällä.

 

[kjns]

Ollaan käyty katsomassa taloa nyt 2 kertaa yksityisnäytössä ja ollaan valmiita tarjoamaan kohteesta. Yksi omamyyntiehdollinen hyväksytty tarjous kohteesta on jo, mutta meillä ei ole oman talon myyntiä rasitteena niin oltaisiin varmasti hyvässä asemassa oman tarjouksen kanssa. Myyjä ei ole aiemmin pitänyt yleistä esittelyä, mutta aikoo pitää yhden neuvoa antavan näytön sunnuntaina. Välittäjä pyysi, että laitetaan tarjous erääntymään sunnuntai-iltana näytön jälkeen, jolloin vastaavat meidän tarjoukseen.

Pitäisiköhän tässä nyt tarjota välittäjän pyytämällä tavalla ja odottaa sunnuntai-iltana vastatarjousta vai laittaa tarjous, joka päättyy ennen kuin yleistä näyttöä on keritty pitämään? Jos näytössä ei käy ihmisiä niin sen voisi ajatella eduksi itselle, toisaalta jos käy paljon ihmisiä niin myyjä varmasti yrittää hinata hintaa ylöspäin. Toisaalta myyjä on jo yhden tarjouksen jollakin hinnalla hyväksynyt eli hyvin tarkka hinta siellä on jo mielessä.

Jos sinun osassasi haluaisin tarjouksen tehdä, niin tekisin sen välittämättä tuon taivaallista siitä yleisestä näytöstä jonka meinaavat järjestää. Olette kuitenki käyneet paikan katsomassa, ja olette kiinnostuneita, niin voitte sen tarjouksen tehdä ihan hyvin riippumatta siitä, mitä markkinointitoimenpiteitä välittäjä haluaa tehdä. Saatte mukavasti samalla painetta sinne myyjän päähän tehdä päätös asiasta

Kannattaa kuitenkin muistaa, että kiinteistökaupassa dokumentti nimeltä tarjous ei ole sitova, kuin korkeintaan yksityisoikeudellisena asiakakirjana, josta voi sitten mennä käräjille tappelemaan jos haluaa. Ainoa sitova "tarjous" siellä on kaupanvahvistajan vahvistama esisopimus. Välittäjien tarjouksissa on yleensä sopimussakot mainittuna, mutta ne on sellaisia pykäliä mitä Maakaari ei tunne. Korvausvelvollisuus rajoittuu myyjän suoriin kustannuksiin kaupan valmistelemisesta.

Kiinteistön ostotarjouksen peruuttaminen ei johda sopimussakkoon ellei tarjousta ole tehty määrämuotoisena | Kiinteistökauppa Turku Espoo Helsinki | Tutustu!

 

[jefreitteri]

^^juuri noin. Välittäjähän yrittää esittämällään menettelyllä saada hintaa korkeammaksi.

 

[Taneli-]

Myyjä ei ole aiemmin pitänyt yleistä esittelyä, mutta aikoo pitää yhden neuvoa antavan näytön sunnuntaina. Välittäjä pyysi, että laitetaan tarjous erääntymään sunnuntai-iltana näytön jälkeen, jolloin vastaavat meidän tarjoukseen.

Yleensä se 24 tai max 48 tuntia. Mikäli suostut tuohon "erääntyy näytön jälkeen" he voivat rehellisesti sanoa "tästä on jo yksi tarjous sisässä..." ja vedättää hintaa ylöspäin näytössä kiinnostuneille henkilöille.

 

[ja5ka]

Jos sinun osassasi haluaisin tarjouksen tehdä, niin tekisin sen välittämättä tuon taivaallista siitä yleisestä näytöstä jonka meinaavat järjestää. Olette kuitenki käyneet paikan katsomassa, ja olette kiinnostuneita, niin voitte sen tarjouksen tehdä ihan hyvin riippumatta siitä, mitä markkinointitoimenpiteitä välittäjä haluaa tehdä. Saatte mukavasti samalla painetta sinne myyjän päähän tehdä päätös asiasta

Kannattaa kuitenkin muistaa, että kiinteistökaupassa dokumentti nimeltä tarjous ei ole sitova, kuin korkeintaan yksityisoikeudellisena asiakakirjana, josta voi sitten mennä käräjille tappelemaan jos haluaa. Ainoa sitova "tarjous" siellä on kaupanvahvistajan vahvistama esisopimus. Välittäjien tarjouksissa on yleensä sopimussakot mainittuna, mutta ne on sellaisia pykäliä mitä Maakaari ei tunne. Korvausvelvollisuus rajoittuu myyjän suoriin kustannuksiin kaupan valmistelemisesta.

Kiinteistön ostotarjouksen peruuttaminen ei johda sopimussakkoon ellei tarjousta ole tehty määrämuotoisena | Kiinteistökauppa Turku Espoo Helsinki | Tutustu!

Joo pitää varmaan laittaa se tarjous menemään tänään ja toi 24h vastausaikaa.

Kyseessä on vuokratontilla oleva OKT ja välittäjän mukaan silloin kyseessä on vuokraoikeuskauppa tms. jolloin sopimussakot pätee. Tästä tosin sai hieman ristiriitaista tietoa googlettamalla. Sinänsä tällä ei merkitystä, koska annetaan maks 48h tarjous muutenkin ja kohteeseen ollaan tyytyväisiä eli kuntotarkastus on ainoa joka voisi kaupat meidän puolesta kaataa.

 

[PornReindeer]

Itsekin asuntoa ostaessa ekaan tarjoukseen annettiin ihan turhan pitkä aika, ärsyttävää odotella ajan kulumista. Välittäjäkin oli niin asiallinen, että ei edes viitsinyt ilmoittaa että tarjousta ei hyväksytty.

 

[Clarenz]

Muuten meni ihan hyvin vissiin tarjouksen teko, mutta välittäjä ehdotti tarjouksen voimassaoloajaksi 1kk kun noi vissiin yleensä on joku 48h ja epähuomiossa/-tietoisuudessa suostuin... Pelas siis myyjän pussiin et on aikaa katella tuleeko parempia tarjouksia kuukauden aikana kun toi on tosiaan sen 8% alle pyyntihinnan toi tarjous.

Eikai tosta muuta haittaa varmaan oo kuin että nyt ei kuukauteen paljon muita tarjouksia pysty tekemään?

Tässä mielestäni aika törkeää hyväksikäyttöä välittäjältä tietämätöntä ostajaa kohtaan. Mikäs välitysfirma kyseessä?

ite annoin ekaan tarjoukseen noin 16 tunnin miettimisajan, että tarjous päättyy ennen yleistä näyttöä. Tämä ei mennyt läpi, tein uuden 4 tunnin miettimisajalla ja siitä sitten muutama vääntö vielä 2 tunnin miettimisajalla ja kaupat saatiin hiottua reilussa vuorokaudessa.

 

[meridian]

Tässä mielestäni aika törkeää hyväksikäyttöä välittäjältä tietämätöntä ostajaa kohtaan. Mikäs välitysfirma kyseessä?

Sanotaanko näin, että on pieni paikallinen toimija joten ei viitsi liikaa internetissä huudella kun tilanne on ns. päällä vielä.

 

[Cube]

Sanotaanko näin, että on pieni paikallinen toimija joten ei viitsi liikaa internetissä huudella kun tilanne on ns. päällä vielä.

Eiköhän he ole sen huutelun ihan itse toiminnallaan ansainneet.

 

[demas]

Lainan korkosuojausta tarjotaan todella aktiivisesti. Joka toisessa lauseessa, niin mites se korkosuojaus? Nyt se olisi edullista kun on marginaaliakin laskettu. Tarjous on 14 vuodelle, lisämarginaali 0,67% ja vaihteluväli 1,62% - 2,62%. Ehkä kadun tätä joskus mutta nyt en meinannut suojausta ottaa.

Ainahan näitä kannattaa miettiä ja laskea. Onko korot nousemassa? Pankin asiantuntijat on laskeneet tuon ja yrittävät tehdä tuolla voittoa..

 

[Incredible Buff]

Oman asuntotarjouksen kanssa annoin aikaa 4h myyjälle päättää tuleeko kaupat vai ei. Ja tuli.

Jep. Mielestäni on ihan turhaa laittaa kovin pitkiä aikoja. Seuraavaan aamuun kello 9:00 maksimi jos iltapäivän puolella tekee. Jos aamupäivällä niin 17:00 samana päivänä.

 

[miloytyn]

Ollaan käyty katsomassa taloa nyt 2 kertaa yksityisnäytössä ja ollaan valmiita tarjoamaan kohteesta. Yksi omamyyntiehdollinen hyväksytty tarjous kohteesta on jo, mutta meillä ei ole oman talon myyntiä rasitteena niin oltaisiin varmasti hyvässä asemassa oman tarjouksen kanssa. Myyjä ei ole aiemmin pitänyt yleistä esittelyä, mutta aikoo pitää yhden neuvoa antavan näytön sunnuntaina. Välittäjä pyysi, että laitetaan tarjous erääntymään sunnuntai-iltana näytön jälkeen, jolloin vastaavat meidän tarjoukseen.

Joo ei missään tapauksessa tuon näytön jälkeen vaan tuo vuorokausi. Siinä antaa vain myyjälle ihan turhaa siimaa yrittää pumpata hintaa ylöspäin. Sitäpaitsi, jos ei suostu tarjoukseen, niin ainahan siitä voi halutessa tarjota vielä uudestaankin tuon näytön jälkeen.

 

[Nomber]

Kuinka lasketaan miten nuo OP:n bonukset vaikuttavat marginaaliin? n. 500e vuodessa kuulemman niitä tippuisi. En ymmärrä

OP:n mukaan vaikutus olisi kuulemma -0,20%

Bonusta siis saa 0,25%, jos tuon saisi puhtaana käteen rahana niin silloin toki vaikutus olisi suoraan 0,25%. Näin ei kuitenkaan ole vaan tuon rahan voi käyttää siihen n 2€/kk lainanhoitokuluun, pankkipalveluiden kk maksuun sekä op:n vakuutuksiin.

Jos haluaa tehdä täydellisen vertailun niin pitää tietää paljonko kilpaileva pankki veloittaa kuukausittaisesta lyhennyksestä ja paljonko korteista/ verkkopankista jne. ja paljonko on kilpailevat vakuutukset.

Mutta parhaimmillaan vaikutus on lähes tuon 0,25% jos kilpaileva tarjous on sellainen jossa maksat noista pankkipalveluista ja vakuutukset ovat samanhintaisia kun op:ssa.

Itse lasken omaksi hyödyksi tuon 0,2% koska jostain muualta saisi varmaankin kaikki kulut pois joten se olisi tuossa noin 0,05% arvoista.

Minulla op laina jossa nyt 0,44% marginaali ja vaihtaisin muualle vain jos joku tarjoaa alle 0,24% marginaalin.

 

[pelittäjä]

Mitä mieltä porukka on noista vesivahingoista. Käytiin katsomassa yhtä rivitaloasuntoa ja välittäjä kertoi että khh:ssa pesukoneen tuloletku falskannut mutta korjattu heti vakuutusyhtiön piikkiin. Dokumentit olemassa korjauksesta jotka varmaan saa halutessaan jos tuosta alkaa tarjoamaan. Välittäjän mukaan siis varmuudeksi vaihdettu koko khh:n lattia vaikka tilassa siis myös lattiakaivo.

Vähän kaksijakoinen fiilis tuosta ja asunto muutoin olisi kyllä suhteellisen täydellinen. Mietityttää myös se mahdollinen vaikutus jos itse joutuu tuon jossain vaiheessa myymään.

 

[Mikkos]

Mitä mieltä porukka on noista vesivahingoista. Käytiin katsomassa yhtä rivitaloasuntoa ja välittäjä kertoi että khh:ssa pesukoneen tuloletku falskannut mutta korjattu heti vakuutusyhtiön piikkiin. Dokumentit olemassa korjauksesta jotka varmaan saa halutessaan jos tuosta alkaa tarjoamaan. Välittäjän mukaan siis varmuudeksi vaihdettu koko khh:n lattia vaikka tilassa siis myös lattiakaivo.

Vähän kaksijakoinen fiilis tuosta ja asunto muutoin olisi kyllä suhteellisen täydellinen. Mietityttää myös se mahdollinen vaikutus jos itse joutuu tuon jossain vaiheessa myymään.

Taloyhtiön vastuulla jos jotain löytyy. Anna palaa vaan.

 

[Paolo Pastarino]

Taloyhtiön vastuulla jos jotain löytyy. Anna palaa vaan.

Rempasta koituu kuitenkin haittaa asumiselle ja yhtiön osakkaana joutuu maksamaan osakkaiden määrästä riippuvan pienehkön summan.

 

[ja5ka]

Ollaan käyty katsomassa taloa nyt 2 kertaa yksityisnäytössä ja ollaan valmiita tarjoamaan kohteesta. Yksi omamyyntiehdollinen hyväksytty tarjous kohteesta on jo, mutta meillä ei ole oman talon myyntiä rasitteena niin oltaisiin varmasti hyvässä asemassa oman tarjouksen kanssa. Myyjä ei ole aiemmin pitänyt yleistä esittelyä, mutta aikoo pitää yhden neuvoa antavan näytön sunnuntaina. Välittäjä pyysi, että laitetaan tarjous erääntymään sunnuntai-iltana näytön jälkeen, jolloin vastaavat meidän tarjoukseen.

Pitäisiköhän tässä nyt tarjota välittäjän pyytämällä tavalla ja odottaa sunnuntai-iltana vastatarjousta vai laittaa tarjous, joka päättyy ennen kuin yleistä näyttöä on keritty pitämään? Jos näytössä ei käy ihmisiä niin sen voisi ajatella eduksi itselle, toisaalta jos käy paljon ihmisiä niin myyjä varmasti yrittää hinata hintaa ylöspäin. Toisaalta myyjä on jo yhden tarjouksen jollakin hinnalla hyväksynyt eli hyvin tarkka hinta siellä on jo mielessä.

Pankkien kilpailutuksessa säästöpankki antoi 0,65% marginaalin, mutta vaatii jatkuvaa säästämistä heidän rahastoihinsa eli 50e/kk. Nostokulut 450e, jotka saa tiputettua 300e pyytämällä (lainaneuvottelija sen vahingossa möläytti). Danske antoi suoraan 0,4% marginaalin, nostokulut 300e. OP:lta odottelen vielä päivitettyä tarjousta, ensimmäinen oli 0,7% marginaali ja 1200e nostokulut. Nordeaan on aika varattuna iltapäivälle. 2000-luvun OKT Pirkanmaalla, ASP-laina, lainamäärä 320ke, 2 korkeakoulutettua joiden yhteiset nettotulot vähän alle 5000e/kk.

Tähän jatkoa: jätettiin tarjous 24h varoajalla, josta välittäjä sitten soitteli ja pyysi pitempää harkinta-aikaa myyjän puolesta. Jätettiin sitten sama tarjous niin, että sunnuntain näytön kerkeää pitämään. Myyjä kuitenkin vastasi tarjoukseemme jo lauantaina ja muutamien vastatarjouksien jälkeen hinta saatiin kohdilleen ja tarjous hyväksyttiin tänään sunnuntaina aamulla ennen näyttöä.

Tuon toisen omamyyntiehdollisen tarjouksen jättäjät olivat poistaneet tuon ehtonsa kun kuulivat meidän kilpailevasta tarjouksesta. Välittäjä oli sitten selvittänyt miten siihen pitäisi suhtautua ja koska meidän alkuperäinen tarjous oli jätetty ennen toisen tarjouksen omamyyntiehdon poistoa, pääsimme etusijalle ja toisen tarjouksen jättäjät jäivät nyt nuolemaan näppejään. Melkoisen sekavaa, mutta loppujen lopuksi saatiin kohde sopivaan hintaan. Seuraavaksi sitten kuntotarkastusta.

 

[maustevoi]

Miten se matematiikka menee oman tontin ja vuokratontin välillä? Jos olisi rahaa ostaa omaksi, eikös se kannata?
Mitä vuokra-ajan päättymisen jälkeen tapahtuu, voiko vuokranantaja esim. pakkolunastaa tontin itselleen tai vaikka korottaa vuokraa niin paljon, että asunto ei olekaan enää ns. asumisen tai jollekin ostamisen arvoinen (uuden tekemisen sijaan)? Onko jotain tilastotietoa, onko vuokratontilla oleva hankalampi myydä eteenpäin..
----
Saattaa olla tilanne, että tulee elämän aikana kaksi asuntoa rakennettua. Ensimmäinen tullee olosuhteiden (työt ja koulu) pakosta rakennettua ei niin järkevään kaupunkiin ja toinen taas (jos menee sunnittellusti) kasvukeskukseen... Oma tontti kuulostaisi omaan korvaan järkevältä.
----
Jos on tilanne, että omistaa tontin missä oma talo --> Voiko tehdä niin, että myy asuntoa ns. kaksilla rattailla. Vaihtoehtoina
1. Myy asuntoa tontin kanssa
2. Myy asuntoa, mutta jää itse vuokranantajaksi tontin osalta esim. kaupunkia vastaavalla vuokrahinnalla? Eli ns. itse vuokraisi tonttia hypoteettiselle ostajalle x.
(Ideana lähinnä vauhdittaa mahdollisen asunnon myyntiä, mikäli tontin hinta on kymmeniä tuhansia, niin voisi tarjota vuokralle olon mahdollisuuttakin).
Tietääkö joku henkilöitä, jotka vuokraavat omakotitalotonttia jollekin henkilölle x (yleensähän kaupungit vuokrailee tontteja).

 

[Taneli-]

Oma on oma, yleensä vuokranantaja ei "pakkolunasta" tonttia mutta toki voi ottaa pois mahdollisuuden lunastaa se itselleen (vaikka olisi kunta/kaupunki). Samaten sen lunastushinta voi nousta pilviin samalla kun vuokrahintaa tarkistetaan. Varsinkin jos kyseessä on joku 50+ vuotta samalla hinnalla vuokralla ollut tontti.

Tosin vaikka tontti olisi oma et voi estää esim. kaupunkia / kuntaa pakkolunastamasta sitä osittain tai kokonaan (jos esim. uusi moottoritie tms. kulkee sen lävitse, tai siitä vedetään uusi voimalinja tai jotain muuta mielenkiintoista) jopa naurettavan halpaan hintaan. Mutta siltikin oma tontti on varmempi kuin vuokratontti. Lisäksi jos et pysty jossain vaiheessa maksamaan vuokraa enää jää sinun vastuullesi purkaa kaikki rakennelmat tontilta täysin ja palauttaa tontti alkuperäiseen muotoonsa (mikä voi olla melkoisen mahdotonta jos siinä oli alunperin esim. ikimetsää tai peruskalliota mikä on räjäytetty pois).

 

[Persojet]

Onko täällä moni ostanut ennakkoon kämpän? Itse miettinyt tarjouksen jättöä kun mutta mitä ehtoja siihen kannattaa lisätä? Valmistuminen olisi aikaisintaan kesä 2020.

 

[Nomber]

Riippuu sijainnista, ja joskus vuokra voi olla samaa tasoa kun kiinteistövero ja halvemmalla asuu vuokratontilla. Mutta monessa paikassa sitten maan arvo nousee ja joskus sitten harmittaa ehkä kun ei ostanut tonttia halvalla kun se oli mahdollista.

Kalliilla alueella taas en ostaisi minkäänlaista asuntoa vuokratontilla koskaan. Kalliilla alueella se kallis asia on kuitenkin se tontti eikä se hökkeli siinä, mutta tuntuu että vuokratontti ei näy välttämättä niin paljoa halvempana myyntihintana kuin pitäisi.

Kerrostaloissakin moni on pulassa kun tonttivuokrat moninkertaistuvat. Toki kiinteistöverokin voi nousta paljon, mutta vuokra nousee kuitenkin enemmän.

 

[Villelj]

Itsellä myös ensimmäisen asunnon osto edessään,noin 140t€ laina pitäisi ottaa ja nyt pankkken kilpailutus edessä vaikka mitään varmaa kohdetta ei ole (yksi todella kiinnostava kyllä)

Itse OP omistaja jäsen ja sieltä lupasivat 0,65% koron omistaja jäsenelle kun normaalisti se olisi kuulemma 0,9% ...

Katsotaan mitä muut tarjoavat kun tänään jätän hakemuksia ja soitto pyyntöjä. Turku/Kaarina akselilta asuntoa etsimässä jos merkitystä

Tämä homma saatu päätökseen ja OPlle ei paljon kehuja tullut ja pankki meneekin vaihtoon. Homma meni siis näin:

18.03 OPlle puhelin haastattelu koskien laina lupaukset,kaikki ookoo ja lupasivat ilmoittaa kun voivat laina lupauksen tehdä vaikka tiettyjä kohdetta ei vielä ollutkaan

19.03 vaimoke ilmoitti sopivasta asunnosta jota seurannut jo kk päivät ja edelleen myytävänä. Seuraavana päivänä olikin sopivasti yleinen näyttö

20.03 näyttöön ja oli oikein hyvä. Illalla laitoin vielä Danske pankille lainalupaus hakemuksen.

21.03 Danske pankista soitettiin että olet laittanut hakemuksen ja olisiko aikaa puhelin neuvotteluun koskien laina lupausta huomenna.

22.03 klo 10 Danske pankin kanssa 20min puhelin haastattelu,hommat ookoo ja korko luvattiin paremmaksi kuin Opllä. Tekee lainalupauksen ja lähettää tiedot sähköpostilla.
Klo 13 Lainalupaus saatu Danskelta. Soitto välittäjälle yksityisnäytöstä seuraavalle päivälle klo 11

Klo 17 OP laittaa viestiä"Hei en ole ehtinyt juttelemaan esimiehen kanssa lainastasi, palaamme asiaan tiistaina 26.03...."
Ketutti niin paljon että en jaksanut vastata mitään

23.03 Klo 11 yksityisnäyttö ja klo 11.30 tarjous asunnosta.

Klo 13.15 myyjä vastasi Myöntävästi tarjoukseen.

Kiitos Danske ja OP haista pitkä p*ska,menetitte juuri kaksi yli 25v asiakkaana ollutta henkilöä.

 

[Manezi]

Onko täällä moni ostanut ennakkoon kämpän? Itse miettinyt tarjouksen jättöä kun mutta mitä ehtoja siihen kannattaa lisätä? Valmistuminen olisi aikaisintaan kesä 2020.

Ostin reilu 2 vuotta sitten uudiskohteen. Eipä sille mitään ehtoja aseteta, kirjaat sopimuksen tai et kirjaa, ainakin täällä tampereella näistä ei juuri tingitä.
Jos kohde on kesällä 2020 niin nyt vielä kerättäneen vain varauksia joka antaa siis itsellesi etuosto-oikeuden (yleensä) asuntoon mutta ei vielä sido yhtään mihinkään. Muistelen muutamalta tutulta kerättäneen varausmaksua joka kyllä palautetaan mikäli perutaan varaus. Vasta se RS-Mikälie paperin allekirjoitus on sitova ja sitten lähtee niitä 10-20% prosenttisosuuksia maksuun myyntihinnasta sitä vauhtia mitä asunto valmistuu.

Kun ennakkoon ostat niin voit sitten rakentajan kanssa käydä lävitse pohjaa ja sanoa että tänne ja tänne lisää sähköpisteitä, tälläisillä materiaaleilla ja tänne en halua kaappia yms kaluste settiä. Olipa itselläni merkittynä paikka pyykkitornille jonka halusin muuttaa niin että koneet ovat viereikkäin, päällä on taso ja ylhäällä kaappi, tästä tuli sitten valmistuttua joku pieni 600e muutosmaksu.

Mutta näin yleisesti sanottuna niin rakennusliikkeiden kohteet menevät sillä hinnalla mikä se on, varsinkin jos ei ole vielä valmistunut. Plussaa siitä että pääset valitsemaan kaikki materiaalit ja tekemään aika paljonkin ehdotuksia siitä mitä ja miten sinne rakennetaan Tosin onhan se hemmetin vaikeata siihen pohjaan miettiä niitä pieniä juttuja myönnettäköön ja itseänikin jälkikäteen muutama asia harmittaa...

Edit: Nyt tekemässä taas mietintää uudis kolmion hankinnasta ja samat aatokset alla. Kannattaa käydä itsekin katselemassa noita huonekalunäyttelyitä yms ja tietää miten ne kalusteet istuvat tiettyihin tiloihin. Ne hinnat alkaen mallit on aika heikkoja ja eivät päivitettyinä montaa tuhatta lisää kustanna. Eli oma neuvo olisi lähteä päivittelemään ne valintamateriaalien vaihtoehdot selkeästi laadukkaampiin kodinkoneisiin yms pikkujuttuihin. Ei nuo siiinä kokonaisuudessa jälkeenpäin tunnu, enemmänkin sitten hartmittaa kun et päivittänyt!

 

[minapamina]

Noista RS-kohteista. Miten se käytännössä menee maksujen kanssa? Tässä satunnainen RS-kohde matinkylästä:

käsiraha + asuntolaina tuon 244700€? --> maksat 25v laina-ajalla n. 800e/kk lainan lyhennystä + hoitovastike 172e/kk + rahoitusvastike 150e/kk + saunamaksu 20e/kk? Ja toi rahoitusvastike ilmeisesti vain korko-osuus, eli parin vuoden päästä lyhennysvapaan loputtua siihen lyhennykset väälle, n. 600e/kk?

 

[svk]

Noista RS-kohteista. Miten se käytännössä menee maksujen kanssa? Tässä satunnainen RS-kohde matinkylästä:

käsiraha + asuntolaina tuon 244700€? --> maksat 25v laina-ajalla n. 800e/kk lainan lyhennystä + hoitovastike 172e/kk + rahoitusvastike 150e/kk + saunamaksu 20e/kk? Ja toi rahoitusvastike ilmeisesti vain korko-osuus, eli parin vuoden päästä lyhennysvapaan loputtua siihen lyhennykset väälle, n. 600e/kk?

Jos otat velattoman hinnan kokoisen lainan, eli maksat myös velkaosan pois sillä, niin ton rahoitusvastikkeen pitäisi lähteä pois vastikkeesta, eli maksat vain 172€/kk.

 

[minapamina]

Eli jos asuntolaina on myyntihinnan kokoinen, niin se + velkaosuus (+muut kulut). Jos taas asuntolaina kattaa myös velkaosuuden, rahoitusvastike poistuu?