Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Terroo]

Lainamäärä 220kE, 2000-luvulla rakennettu rivariosake vajaat 30km Helsingistä, omat rahat ja vakuudet 0, korvattu ostetulla vakuudella n. 2200€

Marginaali 0.48, annuiteettilaina 12kk euribor, S-Pankista.

Talouden nettotulot hieman päälle 5000€/kk, vaimo dippainssi, ei lapsia lainaa haettaessa.

Omaa rahaa olisi ollut käyttää se 5%, mutta vakuuden olisi joutunut ostamaan lopuille joka tapauksessa, joten kyselin vaihtoehdoista joissa pääomaa tarvitsisi sitoa mahdollisimman vähän. S-Pankki oli ainoa joka teki tarjouksen 0€ omarahoituksella ja tarjosi halvimman vakuudenkin. Danskessa omaa rahaa olisi lopulta tarvinnut 5000€, marginaali 0.45, ja vakuuden hinta vajaat 3000€.

Täälä myös 275k lainaa saatu pariskuntana ilman omaa rahoitusta, vaikka sellaista olisi ollutkin tarjolla. S-Pankin tarjous on myös siitä hyvä, että heiltä saa bullet-lainan nykyiselle asunnolle, mikä mahdollistaa esim. vuoden myyntiajan vanhalle asunnolle. Vanhasta asunnosta maksetaan ainoastaan korot. Tähän kyseiseen järjestelyyn ei OP pystynyt. Nettotulot taloudessa ~4700€/kk. S-Pankilta ollaan myös oltu hyvin yhteyksissä, joten kokonaisuudessaan kokemukset todella hyvät.

 

[tonyzi]

Itse kun tätä pankista kyselin n. 3200e/kk nettotuloilla, niin pankeista todettiin, ettei lainaa voi saada ilman omanrahan laittamista. Esim op:n lisävakuus oli max. 25ke/per/henkilö. Joten, jos asunto olisi ollut sen 100k, olisi se toiminut vakuutena 70% ja ostettava lisävakuus 25% ja vielä olisi se minimi 5% pitänyt itse laittaa. Luvut siis esimerkkinä.

Voiko tuo, että lainan ottaa pari vaikuttaa noin paljon?

 

[edup]

Itse kun tätä pankista kyselin n. 3200e/kk nettotuloilla, niin pankeista todettiin, ettei lainaa voi saada ilman omanrahan laittamista. Esim op:n lisävakuus oli max. 25ke/per/henkilö. Joten, jos asunto olisi ollut sen 100k, olisi se toiminut vakuutena 70% ja ostettava lisävakuus 25% ja vielä olisi se minimi 5% pitänyt itse laittaa. Luvut siis esimerkkinä.

Voiko tuo, että lainan ottaa pari vaikuttaa noin paljon?

Siis vaikuttaa mihin? Ensiasuntoon voi saada enintään sen 95% lainaa, muihin kuin ensiasuntoon 90%. Nämä rajat tulee Finanssivalvonnalta ja koskee kaikkia pankkeja. Kiinnostaisi tietää että onko nää täällä mainostetut ilman omaa rahaa saadut lainat jotain vanhoja vai mistä on kyse, kun ei sellaisia pitäisi voida saada...

Tuollainen 70% vakuusarvo sille ostettavalle asunnolle on hyvinkin normaali, mutta suuremmissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa voi saada paremmankin.

 

[Rozor]

Kiinnostaisi tietää että onko nää täällä mainostetut ilman omaa rahaa saadut lainat jotain vanhoja vai mistä on kyse, kun ei sellaisia pitäisi voida saada...

Ihan tämän vuoden lainatarjouksia. Kuten olen sanonut, saman pankin konttorien välillä on ihan eri käytännöt.
Toki itse et voi saman pankin eri konttoreita kilpailuttaa, mutta olen myös kuullut että joissain pankeissa vaaditaan omaa pääomaa asuntolainaan.

 

[zepi]

Ihan tämän vuoden lainatarjouksia. Kuten olen sanonut, saman pankin konttorien välillä on ihan eri käytännöt.
Toki itse et voi saman pankin eri konttoreita kilpailuttaa, mutta olen myös kuullut että joissain pankeissa vaaditaan omaa pääomaa asuntolainaan.

Vaikuttava tekijä on oman näkemyksen mukaan ensisijaisesti se lainaneuvottelija itse.

Itselläni paloi käämi OP:ssa kun olin viralliselta statukseltani päätoiminen opiskelija ja sen lisäksi sivutoiminen omistajayrittäjä jolla oli 50k vuositulot toista vuotta firmasta.

Nordea ja sampo huusivat kilpaa marginaalia alaspäin kun OP:n täti tiukkasi, että miten sulla on varaa 90k lainan kk-erän maksamiseen kun kerran olet opiskelija. Mikään puhuminen ei tuntunut vaikuttavan asiaan mitenkään. Ei vaan rekisteröitynyt, että teekkari saattaisi olla opintojen ohella töissä joista tienaa rahaa.

Tämä joskus 10v sitten.

 

[SandWiz]

Siis vaikuttaa mihin? Ensiasuntoon voi saada enintään sen 95% lainaa, muihin kuin ensiasuntoon 90%. Nämä rajat tulee Finanssivalvonnalta ja koskee kaikkia pankkeja. Kiinnostaisi tietää että onko nää täällä mainostetut ilman omaa rahaa saadut lainat jotain vanhoja vai mistä on kyse, kun ei sellaisia pitäisi voida saada...

Tuollainen 70% vakuusarvo sille ostettavalle asunnolle on hyvinkin normaali, mutta suuremmissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa voi saada paremmankin.

Sitä lainaa saa sen 95% vakuuksien arvosta ensiasuntoon, ei asunnon arvosta. Esim. 100ke asunto, josta vakuuden osuus on se 70ke ja lisäksi vaikka vanhemmilta 40ke edestä vakuutta niin lainaa irtoaa yli 100ke ilman euroakaan omaa rahaa. Kyse on siis luototussuhteesta eikä sitä lasketa mistään asunnon hinnasta vaan vakuuksista.

Ja luonnollisesti näissä asioissa vaikuttaa lukemattomat monet muutkin asiat ihan pärstäkertoimesta lähtien. Vaikka luototussuhteen puolesta pykälät täyttyisi niin voi pankki silti vaatia omaa rahaa peliin mukaan.

 

[Dechaque]

Mikä on asunnon näköalan vaikutus hintaan? Jos asunnot A ja B sijaitsee kaupungin keskustassa samalla kadulla, mutta toisesta on kivat näköalat puistoon ja toisesta näkyy vain vastakkaisen talon naapuri, niin onko mitään karkeaa arviota nostaako se hyvä maisema 5 vai 10% asunnon hintaa?

 

[zepi]

Mikä on asunnon näköalan vaikutus hintaan? Jos asunnot A ja B sijaitsee kaupungin keskustassa samalla kadulla, mutta toisesta on kivat näköalat puistoon ja toisesta näkyy vain vastakkaisen talon naapuri, niin onko mitään karkeaa arviota nostaako se hyvä maisema 5 vai 10% asunnon hintaa?

Aika vaikea verrata. Jossain penthouseissa vaikutus voi olla enemmänkin. Joko kämppä on kaupungin paras skyline-näkymällä kattoterdeltä tai sitten sieltä näkyy teollisuuskiinteistön seinä.

Toisaalta jos kyseessä on joku nistien piikityspuisto josta lähinnä kantautuu känniläisten älämölöä, niin sisäpihan rauhallisempi kämppä voi olla parempi (jos ostaja osaa tuollaista miettiä).

 

[Nomber]

Mikä on asunnon näköalan vaikutus hintaan? Jos asunnot A ja B sijaitsee kaupungin keskustassa samalla kadulla, mutta toisesta on kivat näköalat puistoon ja toisesta näkyy vain vastakkaisen talon naapuri, niin onko mitään karkeaa arviota nostaako se hyvä maisema 5 vai 10% asunnon hintaa?

Riippuu vähän mitä näkyy, mutta itse ainakin arvostan avaraa kaupunkinäkymää ja olen valmis siitä maksamaan. Kiva kun sohvalla istuessa voi katsella tuomiokirkkoa ja rautatieasemaa jne.

 

[Sprout]

Kuten yllä todettiin, niin ei tuohon kukaan pysty mitään prosenttilukua heittämään. Tuohon nyt vaikuttaa about kaikki asiat lähtien ihan paikkakunnasta ja asunnon koosta. Alueen lähitalojen hintapyyntöjä tai toteutuneita hintoja seuraamalla voi jotain itse arvioida. Asuntosijoittaja arvostaa näkymiä oman asunnon ostajaa vähemmän.

 

[zepi]

Hyvä esimerkki oli oma vuokrakämppä frankfurtista.

Tornitalo, jonka pohjoispuolelta näkymä tämä:

Spoileri

Talon toisella puolella näkymä tasaista eikä oikein mitään. Kuitenkin vuokrapyynnöt olivat identtiset.

En edes harkinnut sitä toisen puolen kämppää, vaan otin välittömästi 11. Kerroksen kämpän hyvillä näkymillä kun sain työhuoneesta suoran näkymän frankfurtin skylinelle:

 

[Terroo]

Onko jollain kokemuksia rivitalon tiilikaton uusimisesta? Jos aluskate on kunnossa, mutta tiilikate on huokoinen ja osa tiilistä halkeillut, niin onko koko kattoa järkeä lähteä uusimaan vai riittäisikö pelkkä pesu+pinnoite+rikkinäisten tiilien vaihto?

 

[Cu120mm2]

Milloin laina on liian suuri?

Laskin, että mitään ei jää säästöön mikäli korot nousisivat 3,5%. Toisen lapsen tulessa kaikki siis mitä tulisi menisi noilla koroilla... Toki sen jälkeen pitäisi puskuria käyttää, mutta eikö tuo käyttö alkaisi jo aika alhaisilla koroilla? Yhdellä lapsella perse kestäisi 6,5% korot. Harkittu laina ~200ke ja nettotulot 3900e/kk...

 

[Anagonda]

Mielestäni on kaksi ehtoa:
-Pankki hyväksyy
-Se että pystyt nukkumaan hyvin. Jokaisen omat elämistottumukset vaikuttaa kulutukseen yms niin paljon että ei toista voi neuvoa, mutta jos itse voi yhtään pahoin asian kanssa niin koittaisin välttää. Sitä kun ei tiedä helpottaako ahdistus ennen kuin laina on maksettu.

 

[Taneli-]

Milloin laina on liian suuri?

Laskin, että mitään ei jää säästöön mikäli korot nousisivat 3,5%. Toisen lapsen tulessa kaikki siis mitä tulisi menisi noilla koroilla... Toki sen jälkeen pitäisi puskuria käyttää, mutta eikö tuo käyttö alkaisi jo aika alhaisilla koroilla? Yhdellä lapsella perse kestäisi 6,5% korot. Harkittu laina ~200ke ja nettotulot 3900e/kk...

Tuo toki riippuu siitä puskurin koosta sekä omasta elämäntilanteesta.

Jos esim. vielä ei yhtäkään lasta ole perheessa ja kyseessä on teoreettinen "koska laina 25v ja olen pohtinut nousuhumalassa entisen seurustelukumppanin kanssa että se suomalainen unelma, 2 lasta + punainen tupa ja perunamaa on myös minun unelmani" en kokisi tuota vielä uhaksi. Mutta jos jo nyt on se yksi lapsi ja toisen syntymään on muutamia kuukausia aikaa sekä lainaa olisin juuri ottamassa ehkä vielä parin vuoden lyhennysvapaalla (koska haluaa tehdä vaikka "remonttia" ensin ja korotkin on niin alhaalla) asia olisi täysin eri.

Eli jälkimmäisessä esimerkissä aika pahakin uhka mikä hyvinkin ehtisi toteutua. Ensimmäisessä voisi laskea että jos vielä on sinkku ja ottaa nyt sen lainan eikä "hirveästi kiirehdi" voi laskea ainakin 5+v aikaa ennenkuin avioituu ja alkaa miettiä sen ensimmäisen lapsen hankintaa edes. (Tiedän, voihan sitä tulla yhden lapsen sijaan esim. 5 lasta kerralla...)

Lisäksi tuossa ensimmäisessä skenaariossa riittävällä selkärangalla jatkuvasti kasvattaa sitä puskuria mutta jälkimmäisessä se ongelma voi tulla sanotaan nyt vaikka 5v sisällä lainan ottamisesta ja kestää sen 20v eteenpäin (25v laina) jolloin puskurit tulee syötyä eikä välttämättä riitäkään.

 

[zepi]

Milloin laina on liian suuri?

Laskin, että mitään ei jää säästöön mikäli korot nousisivat 3,5%. Toisen lapsen tulessa kaikki siis mitä tulisi menisi noilla koroilla... Toki sen jälkeen pitäisi puskuria käyttää, mutta eikö tuo käyttö alkaisi jo aika alhaisilla koroilla? Yhdellä lapsella perse kestäisi 6,5% korot. Harkittu laina ~200ke ja nettotulot 3900e/kk...

Riippuu monista asioista. Paljonko on puskuria, onko vanhemmilla pätäkkää ja halua osallistua lastenlasten elätykseen, isovanhemmilta tulossa perintöä vielä jne...

Periaatteessana tilanne on erinomainen silloin kun asuntolaina lyhenee, säästöön jää jatkuvasti, eli ihan määritelmän mukaan joka kuukausi on ylimääräistä.

Minusta on vähän ikävää, että pankit eivät tarjoa asuntolainojen pidennyksiä kauden puolivälissä. Ulkomailla asuntolainojen re-mortgagin/refinancing on arkipäiväistä ja antaa nimenomaan lapsiperheille joustoa kun voi ottaa hetkeksi hitaasti lyhenevän lainan.

Kun lainasta on lyhennetty 40%, niin jos lopun ottaisi uutena 25v lainana, niin olisihan siinä jo aika hyvä tilanne neuvotella marginaali alas ja kk-erä mieluisaksi.

 

[Zelll]

Eikö pysty kilpailuttamaan uutta 25 vuoden lainaa kun esim. 40% lyhennetty? Siitä tulisi pienempi kk erä. Jos vielä on tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä.

 

[Zigh]

Minusta on vähän ikävää, että pankit eivät tarjoa asuntolainojen pidennyksiä kauden puolivälissä.

Eikö pysty kilpailuttamaan uutta 25 vuoden lainaa kun esim. 40% lyhennetty? Siitä tulisi pienempi kk erä. Jos vielä on tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä.

Pankki ei voi myöntää asuntolainaa muuhun kuin omaan käyttöön tulevan asunnon hankintaan. Uudelleenrahoitus tarkoittaa, että lainan tyyppi muuttuu enemmän kulutusluoton suuntaan, joka tarkoitaa myös sitä että asuntolainan nauttimat erityiset suojat mm. yksipuolisen irtisanomisen ja marginaalin noston suhteen katoavat.

 

[Zelll]

Okei sitten voi vaan tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä ja saada sitä kautta pienempi kk erä.

 

[lnaukkar]

Pankki ei voi myöntää asuntolainaa muuhun kuin omaan käyttöön tulevan asunnon hankintaan. Uudelleenrahoitus tarkoittaa, että lainan tyyppi muuttuu enemmän kulutusluoton suuntaan, joka tarkoitaa myös sitä että asuntolainan nauttimat erityiset suojat mm. yksipuolisen irtisanomisen ja marginaalin noston suhteen katoavat.

Ootko nyt ihan varma tästä? Silloinhan tässäkin ketjussa usein harjoitettu olemassa olevian asuntolainojen marginaali-kilpailutus olisi mahdotonta ...

 

[Mechanical Man]

Ootko nyt ihan varma tästä? Silloinhan tässäkin ketjussa usein harjoitettu olemassa olevian asuntolainojen marginaali-kilpailutus olisi mahdotonta ...

Hmh. Mielenkiintoista tosiaan. Olisikohan kysymys siitä, että eivät voi antaa enempää rahaa kuin lainaa kullakin hetkellä on.

 

[muronsyöjä]

Ootko nyt ihan varma tästä? Silloinhan tässäkin ketjussa usein harjoitettu olemassa olevian asuntolainojen marginaali-kilpailutus olisi mahdotonta ...

Välillä lainananto on hövelimpää ja välillä tiukempaan. Tilanne muuttuu nopeasti suuntaa jos toiseen. Mutta kyllähän joskus 10 vuotta sitten ostettiin asunnon lisäksi myös "remppa" (oikeasti uudet mööpelit + vermeet), auto(t) ja lomareissu siihen tappiin lainotetut asunnon päälle. Ja tietenkin leimaverot ja muutot laitetiin samaan lainasummaan. Nyt voi olla vaikeampaa tämä tai sitten ei.

 

[vemkki]

Hmh. Mielenkiintoista tosiaan. Olisikohan kysymys siitä, että eivät voi antaa enempää rahaa kuin lainaa kullakin hetkellä on.

Ainakaan lainojen uudelleenjärjestely ei onnistu. Olisin halunnut joskus yhdistää kulutusluoton ja asuntolainan ottamalla toisesta pankista isomman asuntolainan, mutta ei käynyt päinsä.

 

[micko]

Välillä lainananto on hövelimpää ja välillä tiukempaan. Tilanne muuttuu nopeasti suuntaa jos toiseen. Mutta kyllähän joskus 10 vuotta sitten ostettiin asunnon lisäksi myös "remppa" (oikeasti uudet mööpelit + vermeet), auto(t) ja lomareissu siihen tappiin lainotetut asunnon päälle. Ja tietenkin leimaverot ja muutot laitetiin samaan lainasummaan. Nyt voi olla vaikeampaa tämä tai sitten ei.

Kunhan kaikki näyttää siltä, että laina nostetaan asuntoa varten, niin onnistuu. Meillä otettiin samaan lainaan mökkilainan ja autolainan kuittaamiset ja vähän rempparahaa, kun keskeneräinen laajennus ostamassamme talossa piti saattaa loppuun. Vakuudet riitti, niin ei ongelmaa.

 

[OD.]

Kysyin pankista voinko pidentää nykyistä oman asunnon lainaa, jos hommaan vaikkapa sijoitusasunnon. Tarkoituksena siis pienentää kuukausierää. Sanoivat, että kyllä onnistuu.

 

[Mechanical Man]

Kysyin pankista voinko pidentää nykyistä oman asunnon lainaa, jos hommaan vaikkapa sijoitusasunnon. Tarkoituksena siis pienentää kuukausierää. Sanoivat, että kyllä onnistuu.

Tämäkin vahvistaisi oletusta, että rahan määrä on se mitä ei voi lisätä uudelleen lainoituksessa.

Eli jos on 100ke jäljellä lainaa, ei voi ottaa uutta lainaa joka olisikin 150ke vaikka vakuutta olisikin.

 

[Nomber]

Tämäkin vahvistaisi oletusta, että rahan määrä on se mitä ei voi lisätä uudelleen lainoituksessa.

Eli jos on 100ke jäljellä lainaa, ei voi ottaa uutta lainaa joka olisikin 150ke vaikka vakuutta olisikin.

Tätä kanssa itse kyselin kun kilpailutin muttei onnistunut. Eikä ole edes kiinni siitä että riittääkö asunto vakuudeksi tms. Eli lainaa on n puolet asunnon arvosta jäljellä ja olisin halunnut jonkin verran lisää lainaa kilpailuttaessani pankkeja, mutta ainoastaan sama summa kelpasi mitä lainaa oli jäljellä. No sinänsä ymmärrän että jos onnistuisi niin kukaan asunnon omistaja ei koskaan maksaisi lainaansa kokonaan pois eikä ottaisi koskaan mitään muuta lainaa jos asuntoa vastaan saisi aina nostella lisää lainaa kun haluaa.

 

[zepi]

Tätä kanssa itse kyselin kun kilpailutin muttei onnistunut. Eikä ole edes kiinni siitä että riittääkö asunto vakuudeksi tms. Eli lainaa on n puolet asunnon arvosta jäljellä ja olisin halunnut jonkin verran lisää lainaa kilpailuttaessani pankkeja, mutta ainoastaan sama summa kelpasi mitä lainaa oli jäljellä. No sinänsä ymmärrän että jos onnistuisi niin kukaan asunnon omistaja ei koskaan maksaisi lainaansa kokonaan pois eikä ottaisi koskaan mitään muuta lainaa jos asuntoa vastaan saisi aina nostella lisää lainaa kun haluaa.

No mutta mitä haittaa siitä olisi, että asuntoja ei maksettaisi kokonaan pois niin nopeasti? Parisuhteet ja perheet voisivat paremmin kuin lapsiperheillä olisi ruuhkavuosien aikana varaa käyttää palveluita?

Nyt kun pakkosäästätetään useita satoja euroja kuussa perheillä joilla on kaikista tiukinta arkisen budjetin kanssa, niin kyllä se minusta vähän kummallista on. Nuo säästöt eivät ole millään tavalla realisoitaessa muuten kuin perheen hajotessa.

 

[Nomber]

No mutta mitä haittaa siitä olisi, että asuntoja ei maksettaisi kokonaan pois niin nopeasti? Parisuhteet ja perheet voisivat paremmin kuin lapsiperheillä olisi ruuhkavuosien aikana varaa käyttää palveluita?

Nyt kun pakkosäästätetään useita satoja euroja kuussa perheillä joilla on kaikista tiukinta arkisen budjetin kanssa, niin kyllä se minusta vähän kummallista on. Nuo säästöt eivät ole millään tavalla realisoitaessa muuten kuin perheen hajotessa.

Haittaa olisi pankin bisneksille?

 

[zepi]

Haittaa olisi pankin bisneksille?

Sehän parantaisi pankkien businesta kun ihmiset maksaisivat enemmän korkoja?

 

[OD.]

Nyt en ehkä ymmärrä. Mikä estää ottamasta lisää lainaa ja käyttää vakuutena omaa asuntoaan? Toki pitää asuntolainan ehdot täyttyä, eli toinen asunto, remppa, jne.

 

[Nomber]

Nyt en ehkä ymmärrä. Mikä estää ottamasta lisää lainaa ja käyttää vakuutena omaa asuntoaan? Toki pitää asuntolainan ehdot täyttyä, eli toinen asunto, remppa, jne.

Koska pankki ei suostu? Varmaan suostuu jos ostaa toisen asunnon tms, mutta jos siis omistat vaikka 500 000 € asunnon ja sinulla on vaikka 100 000 € lainaa jäljellä ja haluaisit että lainaa olisikin vaikka 200 000 € niin jostain syystä tuo ei vaan käy, ei vaikka alunperin olisi ollut vaikka 300 000 € lainaa tuosta samasta asunnosta.

Lainaa saa vaikka kuinka, mutta vain jos ostaa lisää asuntoja, mutta olemassaolevaa asuntoa vastaan en ainakaan itse ole onnistunut saamaan.

 

[Nomber]

Sehän parantaisi pankkien businesta kun ihmiset maksaisivat enemmän korkoja?

Ja ottaisivat vähemmän kalliita kulutusluottoja ja autolainoja.

 

[OD.]

Koska pankki ei suostu? Varmaan suostuu jos ostaa toisen asunnon tms, mutta jos siis omistat vaikka 500 000 € asunnon ja sinulla on vaikka 100 000 € lainaa jäljellä ja haluaisit että lainaa olisikin vaikka 200 000 € niin jostain syystä tuo ei vaan käy, ei vaikka alunperin olisi ollut vaikka 300 000 € lainaa tuosta samasta asunnosta.

Ei suostu ei, koska asuntolainaa saa vaan tiettyyn tarkoitukseen. Jos ostat toisen tai remppaat nykyistä, niin voit käyttää nykyistä vakuutena (vakuusarvo 70% markkinahinnasta). Saahan sitä asuntoa käyttää vakuutena vaikka autolainaan jos haluaa. En taida vieläkään ymmärtää tota 100k lainaa, jonka haluan nostaa 200k. Kyllä se onnistuu, pitää vaan ottaa uusi laina. Jos haluaa samaa lainaa kasvattaa, niin siitä en tiedä, mutta onko sillä niin väliäkään (pl. marginaali) ?

 

[7iwi]

Asuntolaina on tällä hetkellä Nordeassa 1,3% marginaalilla ja 12kk euriborilla. Lähdin tuossa kuukausi sitten katsomaan mitä muut pankit tarjoaisivat. Händels, Danske ja S-pankki kertoivat etteivät pysty. OP kertoi että pystyy samaan kuin nordea, mutta säästän koska omistajabonukset ja mitälie. OP oli kuitenkin vailla 3kk tilitapahtumia minulta ja puolisolta, joten kerroin että voivat tunkkinsa pitää.

Jotenkin jännä tuo suhtautuminen. Molemmilla kuitenkin vakituinen työpaikka, nettotulot 5ke ja asuntolainaakin okt:sta jäljellä 140ke. Olisi ollut takaajaa ja tarvittaessa olisin voinut metsääkin kiinnittää, mutta ei kuulemma vaikutusta. Kummallakin luottotiedot kunnossa olleet aina, joten sekään ei ole rajoitteena. Kaiken lisäksi pari alaista saivat 150ke lainat yksin omakotitaloihinsa ja molemmilla about 2ke nettotulot...

Tähän sen verran päivitystä, että Danske tarjosi "akava" tarjouksessa 0,55 marginaalilla ja 12euriborilla, vaikka pari kuukautta aikaisemmin ei kuulemma mitään mahiksia lainaan. Tämä Dansken tarjous Nordealle ukaasilla "vaihdanko pankkia" ja Nordea tipautti 1,3% --> 0,45%.

 

[jleinonen]

Koska pankki ei suostu? Varmaan suostuu jos ostaa toisen asunnon tms, mutta jos siis omistat vaikka 500 000 € asunnon ja sinulla on vaikka 100 000 € lainaa jäljellä ja haluaisit että lainaa olisikin vaikka 200 000 € niin jostain syystä tuo ei vaan käy, ei vaikka alunperin olisi ollut vaikka 300 000 € lainaa tuosta samasta asunnosta.

Lainaa saa vaikka kuinka, mutta vain jos ostaa lisää asuntoja, mutta olemassaolevaa asuntoa vastaan en ainakaan itse ole onnistunut saamaan.

Niin, siis asuntolainaa saa vain asunnon ostoon. Muita lainoja voi sitten nostaa käyttäen asuntoa vakuutena. Mitään muuta eroahan noilla lainoilla ei ole kuin korko. Sijoitus- tai autolainoista tms. pankki haluaa jostain kumman syystä isompaa marginaalia vaikka vakuutena olisi se asunto [emoji849]

Edit: Toki asuntolainan nimellä saa vielä jonkin verran verottajalta hyvitystä.

 

[Cu120mm2]

Pääseekö jostain selailemaan oikotien tai etuoven myytyjä asuntoja? Entä onko sivulla asuntojen.hintatiedot.fi hinnat toteutuneita kauppoja vai pyyntejä?

 

[Incredible Buff]

Entä onko sivulla asuntojen.hintatiedot.fi hinnat toteutuneita kauppoja vai pyyntejä?

Toteutuneita. Tosin tuonne taitaa toimittaa tietoja vain muutama hassu välittäjä, että ei ole mitenkään kattava.

 

[mopnex]

Asuntojen.hintatiedot.fi

Sivulta pystyy myös haarukoimaan jonkin verran (ei tosin ole eritelty asunnon kuntoa / varustelua tarkemmin). Välittäjät käyttävät myös omaa palveluansa KVKL - Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto | ja Hintaseurantapalvelu - Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL

Sinänsä olisi hyvä kaikille osapuolille että tieto olisi avoimesti saatavilla. Nyt KVKL pystyy hivuttamaan hintatasoja itse ylös, sekä pitämään kirjaa millä hinnoilla asuntoja liikkuu. As.Oy tapauksissa olisikin hienoa nähdä että nämä ilman välittäjää tehtävät kaupat yleistyisivät. Omalle kohdalle, näin asuntoa etsivänä, olen törmännyt vain yhteen välittäjään joka tiesi kohteesta riittävällä tasolla ja osasi esittää kysymyksiin vastauksia muutenkin kuin vain myyntiesitteen perusteella. Erittäin yleistä on se, että ei edes perustietoja osata kertoa isännöitsijän todistuksesta tai alueen kaavoituksesta.

 

[SweeneyTodd]

Sivulta pystyy myös haarukoimaan jonkin verran (ei tosin ole eritelty asunnon kuntoa / varustelua tarkemmin). Välittäjät käyttävät myös jotain omaa palveluansa, tästä en nyt suoraan löytänyt mitään.

Eiköhän nuo välittäjien omat palvelut ole jotain firmojen omia järjestelmiä, johon keräävät noita tietoja. Tämä tosin ihan mutuna heitetty, mutta näin olettaisin.

 

[mopnex]

Eiköhän nuo välittäjien omat palvelut ole jotain firmojen omia järjestelmiä, johon keräävät noita tietoja. Tämä tosin ihan mutuna heitetty, mutta näin olettaisin.

Ehdin vähän muokata viestiäni, mutta juurikin Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto tarjoaa jäsenilleen tuota hintaseurantapalvelua. Asuntojen.hintatiedot.fi on julkinen palvelu, mihin ilmoitetaan myös osa asuntokaupoista jos siihen on saatu suostumus.

 

[SweeneyTodd]

Ehdin vähän muokata viestiäni, mutta juurikin Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto tarjoaa jäsenilleen tuota hintaseurantapalvelua. Asuntojen.hintatiedot.fi on julkinen palvelu, mihin ilmoitetaan myös osa asuntokaupoista jos siihen on saatu suostumus.

Ok. Hyvää infoa! Kiitos.

 

[meridian]

Mistähän voi johtua, että saman kadun varrelta on samanaikaisesti useampi asunto myynnissä, mutta eri taloyhtiöistä? Myynti-ilmoituksen mukaan ei mitään isompia remontteja ole tulossa itse taloyhtiöihin, mutta voiko tuo johtua esim jostakin kaavoitussuunnitelmista tai vastaavasta mitä ei myynti-ilmoituksesta näe ja jos, niin mistähän noita voi tarkistaa?

 

[svk]

Mistähän voi johtua, että saman kadun varrelta on samanaikaisesti useampi asunto myynnissä, mutta eri taloyhtiöistä? Myynti-ilmoituksen mukaan ei mitään isompia remontteja ole tulossa itse taloyhtiöihin, mutta voiko tuo johtua esim jostakin kaavoitussuunnitelmista tai vastaavasta mitä ei myynti-ilmoituksesta näe ja jos, niin mistähän noita voi tarkistaa?

En tiedä mistä kunnasta katoit, mutta esim. Vantaalla on tälläinen Vantaan karttapalvelu voit tarkistella ton kaltaisella, jos sattuu olemaan jos noilla main on muutoksia tulossa kaavoitukseen

 

[Incredible Buff]

Mistähän voi johtua, että saman kadun varrelta on samanaikaisesti useampi asunto myynnissä, mutta eri taloyhtiöistä? Myynti-ilmoituksen mukaan ei mitään isompia remontteja ole tulossa itse taloyhtiöihin, mutta voiko tuo johtua esim jostakin kaavoitussuunnitelmista tai vastaavasta mitä ei myynti-ilmoituksesta näe ja jos, niin mistähän noita voi tarkistaa?

Kaavoitussuunnitelmat löytyy kaupungin/kunnan verkkosivuilta ja jos ei jossain tuppukylässä löydy niin sitten virastosta ihan paperilla.

 

[SweeneyTodd]

Mistähän voi johtua, että saman kadun varrelta on samanaikaisesti useampi asunto myynnissä, mutta eri taloyhtiöistä? Myynti-ilmoituksen mukaan ei mitään isompia remontteja ole tulossa itse taloyhtiöihin, mutta voiko tuo johtua esim jostakin kaavoitussuunnitelmista tai vastaavasta mitä ei myynti-ilmoituksesta näe ja jos, niin mistähän noita voi tarkistaa?

Kerrostaloja vai rivareita? Isoissa kerrostaloyhtiöissä nyt tuppaa olemaan usein joku asunto myynnissä. Ei mitenkään poikkeuksellista. Rivarien tapauksessa voi jo sattuman lisäksi olla muitakin mahdollisuuksia. Kaavoitussuunitelmia löytyy yleensä kyseisen kaupungin sivuilta tai kaupungin rakennusviraston tai vastaavan sivuilta. Muita muuttoliikettä aiheuttavia juttuja on esim. koulujen yhdistämiset, homekoulut yms. lasten hyvinvointiin liittyvät jutut.

 

[meridian]

Kiitos vastauksista. Tosiaan kolme erillistä rivitaloyhtiötä kyseessä, joista kaksi saman kadun varrella ja yksi n. 100m päässä. Kunnan sivuilla ei ainakaan näyttäisi olevan mitään kaavoitussuunnitelmia alueelle, eli voi olla ihan sattumaakin.

 

[miloytyn]

Kyllähän noita on myynnissä ihan sattumaltakin. Yhdessä 8 asunnon yhtiössä myytiin puolen vuoden sisään jopa 5 asuntoa eikä siinä ollut takana mitään sen ihmeempää.

 

[pnklol]

Jos samassa kaupungissa ollaan parhaillaan rakennettu/rakentamassa paljon uusia asuinalueita niin moni saattaa muuttaa suurempaan ja uudempaan asuntoon jopa samasta taloyhtiöstä.

Keväällä/kesällä kun etsimme rivaria niin huomasimme, että yhdessä ~50 asunnon asuinalueella oli yhtäaikaa +10 rivarikolmiota/neliötä myynnissä. Käytiin muutamia niistä katsomassa (aikalailla kuuluivat eri taloyhtiöihin) eikä niissä mitään vikaa ollut eikä alueelle ollut tulossa mitään suuria remonttejakaan. Asuinalue on lähellä yliopistoa, joten todennäköisesti ainakin osa myyjistä oli vain valmistuvia opiskelijoita.

 

[Mikkos]

Sama juttu. Munkin vanhasta kerrostalosta vapautu muutaman vuoden sisään aika häipäkkää useampi asunto ja moni vissiin ihan vaan kun raha on halpaa ni halus muuttaa isompaan tai omakotitaloon jne. Niinkuin itsekkin. Ja ei ollu meilläkään mitään isoja remontteja tulossa, vaikka muutama vuosi aikaisemmin valmistunut käyttövesiputki remppa hiukan nosti vastiketta.