Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
svk
Apua, avatarini on sormi!
- Liittynyt
- 14.12.2016
- Viestejä
- 2 808
Mulla on danskesta.
Päivitystä:
OP laski marginaalin 0,75 -> 0,65 % ja pudotti ylimääräisen vakuuden pois. Tartuin tähän. Ei kuluja marginaalin jumppauksesta.
Miten muilla on määräytynyt koron tarkistuspäivä, kun olette kilpailuttaneet/laskeneet marginaalia? OP:lla koron tarkastuspäivä on aina sama päivämäärä (esim. 15.5.20XX), jolloin alkuperäinen laina on nostettu. En nyt jaksanut mitään ehtoja ruveta lukemaan, vaan kysyn suoraan miten muilla on käynyt...
- Liittynyt
- 27.09.2018
- Viestejä
- 66
Kilpailutin kesällä lainan myös op:sta. En tajunnut edes kysyä korontarkastuspäivästä. Jälkeenpäin katsoin, niin tarkastuspäivä sama kuin alkuperäisen lainan nostopäivä helmikuussa.
- Liittynyt
- 07.01.2017
- Viestejä
- 83
Nordeasta saatiin lopulta 0,45% marginaali. OP olisi vielä kovasti halunnut kilpailla, mutta en oikein siihen bonussysteemin lämmennyt kun sitten on käytännössä heidän vakuutuksien kanssa naimisissa.
Sulla ilmeisesti on silloin jonkinmoinen Lainaturva otettuna sillä ainakin Danskelta nyt sanoivat eetä Peruslainaan sitä eivät tarjoile. Onkohan näin?
svk
Apua, avatarini on sormi!
- Liittynyt
- 14.12.2016
- Viestejä
- 2 808
Kyl ne mulle lainaturvaa yritti myydä, mutta ei oikein palvele tällästä poikamiestä, eli en ottanut.
Hienoa, kiitos vastauksesta! Pystytkö yhtään valaista oliko miten isoa lainaa hakusessa niin katson pitääkö Danskelle vielä palata
Ja muuten, onko siitä millainen tovi kun tuollaisen 6kk euriborin sieltä sait?
svk
Apua, avatarini on sormi!
- Liittynyt
- 14.12.2016
- Viestejä
- 2 808
Homma alkoi tän elokuun lopulla ja meni lukkoon joskus syyskuun puolenvälillä ja kyse oli 165K kämppä, johon tuli turangia ostettava lisävakuus n. 1800 €:lla ja 8250€ omarahoitus järjestelypalkkioineen eli omaa rahaa paloi suoraan n. 10 500€.Hienoa, kiitos vastauksesta! Pystytkö yhtään valaista oliko miten isoa lainaa hakusessa niin katson pitääkö Danskelle vielä palata
Viimeksi muokattu:
Kuukausi sitten piti väliaikaislaina vaihtaa ASP:iin, kun 10% säästösumma tuli täyteen. Samalla kilpailutin pankit. Entuudestaan oli Danskessa 0.7% marginaalilla reilu 130ke asuntolainaa.
Nordeasta irtosi ensimmäisessä puhelussa 0.45% marginaalilla ja 200e avauskuluilla. Danske vastasi samalla marginaalilla ja akava jäsenelle 0e avauskulut. Dansken tarjouksen kertomalla, Nordea myös tiputti avauskulut 0 euroon ja marginaalin 0.44%. Siihen sitten päädyin.
Muut pankit olivat nihkeitä, sillä nuo ASP-lisäkorot tulisivat uudelle pankille maksettavaksi. OP sanoi, että jotain 0.6% marginaalia voisi tarjota, jos myöhemmin haluaisin kilpailuttaa.
Nordeasta irtosi ensimmäisessä puhelussa 0.45% marginaalilla ja 200e avauskuluilla. Danske vastasi samalla marginaalilla ja akava jäsenelle 0e avauskulut. Dansken tarjouksen kertomalla, Nordea myös tiputti avauskulut 0 euroon ja marginaalin 0.44%. Siihen sitten päädyin.
Muut pankit olivat nihkeitä, sillä nuo ASP-lisäkorot tulisivat uudelle pankille maksettavaksi. OP sanoi, että jotain 0.6% marginaalia voisi tarjota, jos myöhemmin haluaisin kilpailuttaa.
Nyt pikakysymys, saattaisi olla keskiviikkopäivällä (eli tänään kaupat)!
Kysymys liittyy siis siihen että jos kämpän hinta on 150ke ja velkaosuus on 40ke, eli rahoitusvastike 250e/kk. Niin kummin kannattaa asunto ostaa jos oletetaan että molemmat vaihtoehdot on käytössä:
a) Kaupanteon yhteydessä maksaa asunnon koko summa pois kun lainatakaus siihen riittää (0,55 + 12kk euribor), ja lisäksi maksaa 300e jotain käsittelykuluja että tuo velkaosuus kuitataan samalla. Vai:
b) Ottaa lainan niin että se kattaa tuon 150ke ja makselee rahoitusvastiketta siinä sivussa 250e/kk. Rahoitusvstikkeessa korko on 0,7 ja 6kk euribor).
Oliko näin että jos rahoitusvastike on tuloutettu (nyt kyseessä putkiremontti, en tiedä voiko olla tuloutettu?) niin kannattaako sitä maksaa erikseen huolimatta kovemmasta kokonaiskorosta? (0,55 12kk vs 0,7 6kk) Saako tuota mitään järkevää hyötyä?
Vai: onko yleinen käytäntö että lainan voi sopia niin että nyt maksetaan tuo pelkkä asunto, sitten maksaa kesäkuuhun asti tuota rahoitusvastiketta ja tuolloin kun sekäkuussa sen saa ilmaiseksi lyhentää niin maksaa silloin kokonaan/osan pois?
Tämä olisi tosi tärkeä tieto jos joku osaisi havainnollistaa tuota miten kannattaa toimia! Kiitos!
Kysymys liittyy siis siihen että jos kämpän hinta on 150ke ja velkaosuus on 40ke, eli rahoitusvastike 250e/kk. Niin kummin kannattaa asunto ostaa jos oletetaan että molemmat vaihtoehdot on käytössä:
a) Kaupanteon yhteydessä maksaa asunnon koko summa pois kun lainatakaus siihen riittää (0,55 + 12kk euribor), ja lisäksi maksaa 300e jotain käsittelykuluja että tuo velkaosuus kuitataan samalla. Vai:
b) Ottaa lainan niin että se kattaa tuon 150ke ja makselee rahoitusvastiketta siinä sivussa 250e/kk. Rahoitusvstikkeessa korko on 0,7 ja 6kk euribor).
Oliko näin että jos rahoitusvastike on tuloutettu (nyt kyseessä putkiremontti, en tiedä voiko olla tuloutettu?) niin kannattaako sitä maksaa erikseen huolimatta kovemmasta kokonaiskorosta? (0,55 12kk vs 0,7 6kk) Saako tuota mitään järkevää hyötyä?
Vai: onko yleinen käytäntö että lainan voi sopia niin että nyt maksetaan tuo pelkkä asunto, sitten maksaa kesäkuuhun asti tuota rahoitusvastiketta ja tuolloin kun sekäkuussa sen saa ilmaiseksi lyhentää niin maksaa silloin kokonaan/osan pois?
Tämä olisi tosi tärkeä tieto jos joku osaisi havainnollistaa tuota miten kannattaa toimia! Kiitos!
- Liittynyt
- 07.09.2018
- Viestejä
- 24
Käsittäisin, että tuloutetun rahoitusvastikkeen saa vähentää pääomatuloista, jos siis saat asunnosta esim. vuokratuloa. Ajattelisin että sijoittajan kannalta on houkuttelevaa että osa asunnon hinnasta on vähennyskelpoista (pääomatuloista).
1. Jälleenmyyntiarvo saattaa olla parempi.
2. Pääomaa ei tarvitse heti käyttää koko remontin maksamiseen ---> Rahan voi sijoittaa tuottavammin kuin 0,55% p/a tai ajatella halpana kulutusluottona. Itse maksaisiin mahd. asuntolainaa pienemmäksi & pitäisin pientä pusukurirahastoa.
1. Jälleenmyyntiarvo saattaa olla parempi.
2. Pääomaa ei tarvitse heti käyttää koko remontin maksamiseen ---> Rahan voi sijoittaa tuottavammin kuin 0,55% p/a tai ajatella halpana kulutusluottona. Itse maksaisiin mahd. asuntolainaa pienemmäksi & pitäisin pientä pusukurirahastoa.
Itseasiassa juuri löysin lukuja, näyttäisi siltä että pääoma(rahoitus)vastikkeet on taseessa eli eivät ole vähennyskelpoista.
Kuinkas tällaisessa tilanteessa toimisit @rip80?
EDIT. Niin ja vaikkei aiheeseen liippaakaan niin huomasin että Vantaalla vero% on 1 prosenttiyksikön korkeampi ja lisäksi matkakulut julkisilla nousevat yli 50e/kk verrattuna aiempaan, Eikös tällainenkin kannata ottaa huomioon? Kyllähän siitä jo tulee about 100e nettomenetystä kuussa jonka käytännössä voi laskea suoraan asunnosta koituviin lisäkustannuksiin? Onko tuossa mitään järkeä, minusta summa on jo ihan huomioon otettava..
Viimeksi muokattu:
svk
Apua, avatarini on sormi!
- Liittynyt
- 14.12.2016
- Viestejä
- 2 808
Kun rahoitusvastikkeesta oli nyt puhe, niin sehän oli verovähennyskelpoinen? Entäs jos sen velkaosuuden, jota rahoitusvastikkeella lyhennetään maksaa kerralla pois asuntolainalla, niin onko sekin vähennyskelpoinen?
Viimeksi muokattu:
Mun mielestä rahoitusvastike on vähennyskelpoinen VAIN jos se on merkattu tuloslaskelmaan. Ja jos taseeseen niin silloin ei ole vähennyskelpoinen.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 6 983
Muutoin (omaan asumiskäyttöön tulevan asunnon tapauksessa) lainan maksu taitaa olla lähinnä makuasia, mutta tuohon poismaksamiseen ilman kuluja vaikka puolivuosittain voin kommentoida sen verran, että se taitaa nykyään olla aika yleinen käytäntö. Viimeksi kun rivarissa asuttiin niin sitä lainaa ei edes lisämaksusta pystynyt maksamaan pois kuin puolivuosittain.
- Liittynyt
- 18.06.2018
- Viestejä
- 764
Perjantaina lainaneuvottelut omassa pankissani Aktiassa ja S-pankissa. Näemmä ainakin Danskesta sekä nordesta porukka saanut hyviä tarjouksia. Nykyään marginaali 0.7% (2010) joten näiden täällä olevien lukujen perusteella voisi olla odotettavissa jonkinlaista pudotusta tuohon.
- Liittynyt
- 16.10.2017
- Viestejä
- 212
Me päädyttiin Osuuspankilta saatuun tarjoukseen 0,5 marginaalista, johon ollaan tyytyväisiä etenkin kun ottaa huomioon OP-bonukset ja muu pankki/vakuutusasiat sekä opintolainat ovat jo samassa pankissa.
Kyseessä on ASP-laina.
Vuoden päästä kilpailutetaan uudestaan.
Kyseessä on ASP-laina.
Vuoden päästä kilpailutetaan uudestaan.
- Liittynyt
- 02.03.2017
- Viestejä
- 640
Kiitos tästä kommentista
Ottamatta sen enempää kantaa omaan statukseen pankin silmissä, niin annetuista lupauksista olisi kuitenkin hyvä pitää kiinni, jos haluaa saada uusia asiakkaita.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 17 092
Itse siis kuulun myös noihin hiekankantajiin jota ei paljon pankit kiinnosta ja saan olla onnellinen että edes laina jostain saatu.Kiitos tästä kommentista
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 546
Kun nyt siitä äkillisestä järjettömän korkeasta koron noususta täälläkin välillä pelotellaan ja uutiset kertovat miten korot nousevat on järkevää välistä katsoa ihan faktaa ja myöntää, totta. Ne nousevat. Mutta aika vähän:
"
Tärkeimmät euriborkorot olivat tiistaina pienessä nousussa. Asuntolainojen yleisimmin käytetyn viitekoron 12 kuukauden euriborin arvo oli -0.141 (+0,001) prosenttia.
Kolmen kuukauden euriborin noteeraus oli -0,316 (+0,000) prosenttia ja kuukauden euriborin -0.367 (+0,000) prosenttia.
Korot syntyvät pankkien toisilleen antamista korkotarjouksista. Noteeraukset on laskettu 360 päivälle.
"
"
Tärkeimmät euriborkorot olivat tiistaina pienessä nousussa. Asuntolainojen yleisimmin käytetyn viitekoron 12 kuukauden euriborin arvo oli -0.141 (+0,001) prosenttia.
Kolmen kuukauden euriborin noteeraus oli -0,316 (+0,000) prosenttia ja kuukauden euriborin -0.367 (+0,000) prosenttia.
Korot syntyvät pankkien toisilleen antamista korkotarjouksista. Noteeraukset on laskettu 360 päivälle.
"
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 943
Ilmeisesti ei juurikaan kokemuksia?
Lusikat siis menossa jakoon ja ostaisin vaimon pois talosta tolla 30k:lla. Siitä ilmeisesti pitää maksaa varainsiirtovero kun osituksen ulkopuolisia varoja. Ja tehdä uusi lainhuudatus.
Pari 120k tarjousta pistänyt OP:lle ja S-pankkiin. Spankin tarjous 0,86% ja OP:llä 0,95%. Tän vuoden brutto 57k€ ja nettotulot tänä vuonna n.3400€/kk. Aika kovia marginaaleja kun 8v sitten tuli se 0,55 ja yhteenlaskettu netto oli pienempi mitä mulla nyt yksin. Toki vasta ekat kyselyt ja silläkin on eroa onko yksi velallinen vai kaksi.
Tuo 90k velka tällä hetkellä op:ssä 3kk euriborilla ja 0,55 marginaalilla (0,255 kokonaiskorolla). Ja mieluusti sen pitäisin (kuka ei). Näin annettiin alustavasti ymmärtää ja kuulemma vain teknisesti tulee tuo 120k laskelmassa. Mutta olen aika skeptinen näihin pankintäteihin, että mahtaako oikeasti onnistua Mulle ihan sama vaikka tuo 30k menisi 0,95% marginaalilla kun maksaisin sen heti pian pois.
Tälläsen omakotitalon arvottaminen on kyllä aika kuumottavaa hommaa ainakin tässä tilanteessa. 135k maksettu 8v sitten. Kesältä on kiinteistövälittäjän klasulli missä seisoo 175k€. Sanoin sille kyllä, että tarttis vähän lisää lainaa pankista, jotta jos laitat siihen malliin arvon. 150k seisoo nyt osituskirjassa ja tällä laskettu tasingot. Tämä todennäköisesti tulevalle ex-vaimolle ok kun toistaiseksi ihan ok välit. Muuttotappio paikkakunta tämä on ja hurumykke omakotitaloja myynnissä jotta ei tuota todellista arvoa tiedä ennenkuin myy ja minä taas en halua myydä kun kiintynyt paikkaan. 150k on kyllä mullekkin ok vaikka kyllä se vähän vituttaa alotella taas 120k potista maksamaan. Ainut mitä miettii mitä jos toisella mieli muuttuu jne. Tosin jos nimi alla osituskirjassa ja sitä rataa niin eiköhän se jotain sido. Ehkä olisi hyvä vielä pyytää pari arvioita talosta jotta olisi jotain muutakin mustaa valkoisella kuin tuo 175k kun tämän arvo oikeasti on varmaan siinä 145-155k€.
Muuten ihan jees alustavasti sovittu viikko/viikko muksut ja yhteinen tili mihin kortit ja tonne menis lapsilisät + molemmat laittaa jonkun X% tuloista ja sieltä muksujen isommat hankinnat (oman viikon juoksevat menot omasta pussista). Tässä vaan kun googlannut näitä asioita niin voi veljet jos olisi vittumainen akka niin meikäläinen maksaisi peräsuolipunasena elareitakin vaikka olis viikko/viikko.
- Liittynyt
- 16.08.2018
- Viestejä
- 1 511
Nyt on 12kk euribor noussut joulukuussa jokaisessa noteerauksessa. Tänään tuli taas 1 piste lisää (löytyi Kauppalehdestä eli nyt -0.141, eli toi ylempi on väärin eli vasta keskiviikkona nousi tuohon). Eli koronnostoa nollaan odotetaan vuoden kuluttua.
Euribor 12 months - 12 month Euribor interest rate
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 07.11.2016
- Viestejä
- 2 623
Vähän offtopikkia mutta jos teillä on jos ositussopimus tehty ja allekirjoitettua niin se on siinä. Ilmeisisti oikeuden kautta jos haluaa muutoksia. Eli tuo 150k on vähän kuin kiveen hakattu. Itse heitin "hatusta" asunnon arvon ositussopimukseen sen jälkeen kun katson mihin hintaan oli samanlaisia kämppiä myyty alueelta. Tosin erotuksena on se että luovuimme yhdessä oikeudesta aviosuuksiin, eli asunto jää minulle ilman "eri korvausta" (olin kyllä ostanut asunnon jo ennen avioliittoa).
Jahas. En sitten viime yönä nukkunut sekuntiakaan kun pyrin kahlaamaan kaikki alueeni kaksiot läpi. Puolen yön maissa laitoin yhdestä (tai siis useammasta) pyynnön dokkareille niin puhelin soi kolmen minuutin päästä sendin painamisesta. 
Tänään sit kävin työpäivän lomassa katsastamassa kämpän, samalla soitin pankkiin ja varmistin että kaikki ok ja nyt mulla on oma luukku joka vapautuu helmikuussa! Nyt vaan toivotaan maltillisia korkoja.. 0,55 12 kk Danske.
Kiitos tän ketjun, aloin asiasta kiinnostumaan ja sain täältä vinkkejä. Pankin emäntä oli jonkin sijoituspäällikkönsä kanssa pyynnöstäni vielä tsekannut tarkemmin kaikki luvut läpi ja totesi että vaikuttaa fiksulta hankinnalta. Jonkin tonnin tinkasin hintaa alas ja jätin sen hieman yli toisiksi parhaan tarjoajan. Deal done!
Ai niin! Ja tein vielä sen "mokan" että otin ekan kämpän mitä kävin katsomassa. Tosin uskon että oli aika asiallinen valinta kaiken kahlaamisen jälkeen.
Tänään sit kävin työpäivän lomassa katsastamassa kämpän, samalla soitin pankkiin ja varmistin että kaikki ok ja nyt mulla on oma luukku joka vapautuu helmikuussa! Nyt vaan toivotaan maltillisia korkoja.. 0,55 12 kk Danske.Kiitos tän ketjun, aloin asiasta kiinnostumaan ja sain täältä vinkkejä. Pankin emäntä oli jonkin sijoituspäällikkönsä kanssa pyynnöstäni vielä tsekannut tarkemmin kaikki luvut läpi ja totesi että vaikuttaa fiksulta hankinnalta. Jonkin tonnin tinkasin hintaa alas ja jätin sen hieman yli toisiksi parhaan tarjoajan. Deal done!
Ai niin! Ja tein vielä sen "mokan" että otin ekan kämpän mitä kävin katsomassa. Tosin uskon että oli aika asiallinen valinta kaiken kahlaamisen jälkeen.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 17 092
Aika hätäistä touhua.. ilmeisesti osakehuoneisto? Onko hyvin hoidettu yhtiö? Onko remontteja tehty, onko tulossa, millaiset naapurit jne..Jahas. En sitten viime yönä nukkunut sekuntiakaan kun pyrin kahlaamaan kaikki alueeni kaksiot läpi. Puolen yön maissa laitoin yhdestä (tai siis useammasta) pyynnön dokkareille niin puhelin soi kolmen minuutin päästä sendin painamisesta.
Kiitos tän ketjun, aloin asiasta kiinnostumaan ja sain täältä vinkkejä. Pankin emäntä oli jonkin sijoituspäällikkönsä kanssa pyynnöstäni vielä tsekannut tarkemmin kaikki luvut läpi ja totesi että vaikuttaa fiksulta hankinnalta. Jonkin tonnin tinkasin hintaa alas ja jätin sen hieman yli toisiksi parhaan tarjoajan. Deal done!
Ai niin! Ja tein vielä sen "mokan" että otin ekan kämpän mitä kävin katsomassa. Tosin uskon että oli aika asiallinen valinta kaiken kahlaamisen jälkeen.
Kerrostalokaksio reilu 70 asunnon yhtiöstä, 2 taloa. Julkkari, putket perinteisellä tavalla, sähköt uusittu, piha ja salaojitukset, katto, ikkunat yms tehty. Parvekkeille juuri tekevät pikkufiksiä josta tulee 4k itselle. Huollot tehty säntillisesti ja pts:ssä lähinnä pienempiä pokia seuraavan vajaa 10v aikana, vakavarainen yhtiö. Siks lähinnä uskalsin. Samoin kämppä oli sisältä varsin asiallisesti laitettu ni nappasin kiinni. Jos myöhemmin kadun niin se menee sit täysin omaan piikkiin.
Mulle yks välittäjän näytöllä selitti kun pyysin dokkareita, että eivät voi antaa, kuin vasta, jos on tarjousta tekemässä. Erityisesti kummasteli sitä, kun jotkut kehtaa niitä etukäteen kysyä. Kuulemma huonon välitystavan vastaista antaa niitä. Ihmettelin sitten siinä, että miten voin rauhassa edes tutustua kohteeseen, jos en saa papereita. Vastaus, että siinähän ne on näytöllä nähtävissä.
Onko tälläinen ylestäkin ja papereita ei oikeasti saisi luovutta? Ei oo kyllä ollut muiden välitysfirmojen kanssa ollut ongelmia saada dokkareita. Ainoastaan isönnöitsijätodistusta eivät ole välttämättä antaneet tai sitten sensuroituna. Anto kyllä lopulta näytillä olleet paperit mukaan isännöitsijätodistusta lukuunottamatta, kun mainitsin, ettei muiden kanssa ole ollut ongelmia saada dokumentteja ja olin ainoa henkilö ensimmäisellä näytöllä.
Liekö yrittänyt sitten höynäyttää ensiasunnon ostajaa nopean tarjouksen toivossa. Meni kyllä vähän hämilleen sen jälkeen kun hoksasi, että olen kerennyt jo pitempään katselemaan asuntoja ja perillä jo jonkin verran asioista, alueen asuntotarjonnasta vastikkeista ym. Aika äkkiä sen huomaa, että onko myyjän myyntiargumentit ihan valideja, kun on asuntoja kierrellyt ja katellut.
E: Mua kyllä rupee ahdistamaan erityisesti tuommoinen myyntitapa, että päätös pitäisi tehdä heti, ilman että saa kunnolla tutustua vaihtoehtoihin. Kenen lie edun mukaista tuommoinen, en mielellää itse ainakaan mene sellaisen välittäjän näyttöön uudestaan? Pätee moneen muuhunkin asiaan, puhelinmyyntiin ym.
Viimeksi muokattu:
Osa välitysfirmoista tulkitsee GDPR:n tuomia muutoksia niin, että papereita ei saa luovuttaa ilman perusteltua syytä (= ostotarjouksen tekeminen). Yleensä näissä tapauksissa saa kaiken muun paitsi isännöitsijätodistuksen ennakkoon.
Käytännöt vaihtelevat paljon eri välittäjien ja välitysfirmojen välillä. Suuri osa välittäjistä ei myöskään osaa perustella tuota mitenkään järkevästi tai omaa yhtään pelisilmää.
Lause jolla saat kaikki paperit ennakkoon: "Harkitsen sitovan ostotarjouksen tekemistä, saisinko täydet paperit". Osa välittäjistä haluaa tuon vielä kirjallisena..
Käytännöt vaihtelevat paljon eri välittäjien ja välitysfirmojen välillä. Suuri osa välittäjistä ei myöskään osaa perustella tuota mitenkään järkevästi tai omaa yhtään pelisilmää.
Lause jolla saat kaikki paperit ennakkoon: "Harkitsen sitovan ostotarjouksen tekemistä, saisinko täydet paperit". Osa välittäjistä haluaa tuon vielä kirjallisena..
Itse Turussa näyttöjä kiertäneenä, sain kaikista enemmän tai vähemmän kaikki oleeliset asiakirjat itselleni - joko heti näytössä paperisina kopioina, tai sitten sähköpostiin. Myös isännöitsijän todistuksen, vaikka sinänsä samat tiedot löytyvätkin myyntiesitteestä.
Ostetusta kämpästä sain muistaakseni jotakuinkin ~10 erilaista bumaskaa, joita pääsi rauhakseltaan kotona tutkimaan, ennen tarjouksen jättämistä.
Ostetusta kämpästä sain muistaakseni jotakuinkin ~10 erilaista bumaskaa, joita pääsi rauhakseltaan kotona tutkimaan, ennen tarjouksen jättämistä.
Siis hetkinen, eihän minkään lappusen allekirjoittaminen nyt muuta mitään GDPR:n suhteen? Joko ne saa luovuttaa niitä tietoja tai eivät saa, eikai se millään allekirjoituksella miksikään muutu. (Vrt. vaikkapa sinun pankkitietosi, ei se pankki niitä saa sen enempää luovuttaa, vaikka minä allekirjoittaisin minkälaisia sopimuksia pankin kanssa.)
Tähän mennessä kaikki paperit on saatu nähtäväksi ilman mitään suurempia häslinkejä, osalla isännöitsijäntodistus on ollut vain näytössä nähtävillä, eikä ole toimitettu sähköisenä.
Niin, no, ei liitykkään niihin papereihin, vaan pitänyt antaa lupa henkilörekisteriä varten
Yksi ainut välittäjä ei lähettänyt issaria siitä huolimatta että ilmoitin että olisin halukas tekemään tarjouksen tutustuttuani kaikkiin saatavilla oleviin dokumentteihin sähköpostitse. No, muut se lähetti eikä asunto sit ollutkaan ihan täysin mitä etsin (putkiremppa tulossa).
Viimeksi muokattu:
Minulle annettiin kaikki paperit, kun kävin katsomassa nykyistä asuntoamme ensimmäisen kerran. Tuollainen paperien pihtaaminen tai "voit katsoa ne tässä nyt paikanpäällä" -meininki ainakin varmistaisi, että en tulisi enää toiselle näytölle enkä edes harkitsisi kyseisen asunnon ostamista. Asunnon osto on kuitenkin niin iso ja merkittävä sijoitus, että haluaisin saada mahdollisuuden tutustua asuntoon ja taloyhtiöön rauhassa.
EDIT: Lisäksi tuollainen meininki herättäisi epäilyjä asunnon tai taloyhtiön kunnosta. Yksi entinen työkaveri etsi asuntoa Helsingistä ja siellä toimi välittäjä, joka ei halunnut antaa mitään papereita. Sitten kun hän vihdoin antoi paperit ja taloyhtiö ei ollutkaan ihan sitä mitä piti. Entinen työkaveri teki lopulta tarjouksen, mutta välittäjä kieltäytyi välittämästä tarjousta, koska piti sitä liian pienenä.
EDIT: Lisäksi tuollainen meininki herättäisi epäilyjä asunnon tai taloyhtiön kunnosta. Yksi entinen työkaveri etsi asuntoa Helsingistä ja siellä toimi välittäjä, joka ei halunnut antaa mitään papereita. Sitten kun hän vihdoin antoi paperit ja taloyhtiö ei ollutkaan ihan sitä mitä piti. Entinen työkaveri teki lopulta tarjouksen, mutta välittäjä kieltäytyi välittämästä tarjousta, koska piti sitä liian pienenä.
Exceli on väärässä ainakin jos luukku on omakotitalo
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 571
Mihin väitteesi perustuu? Mutu vai ihan dataakin, Helsingin ulkopuolella on myös elämää jos et tiennyt
Mihin väitteesi perustuu? Mutu vai ihan dataakin, Helsingin ulkopuolella on myös elämää jos et tiennyt
Näin 30v okt asuneena en usko että otk on halvempi kuin vuokra. Jos lainan päälle lasketaan jätevedet, tien käyttö, roskakuski, traktori tai mönkijä, lämmitys, vakuutukset, korjauksia jne niin en vaan usko tähän skenaarioon...
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 17 092
Jaa. No itellä ainakin asumiskustannukset pieneni kun muutin neuvostokuutiosta (omistus) vähän syrjemmälle omakotitaloon. Ainoo mikä on noussu on bensaan menevä raha. Muuten kaikki kustannukset on laskeneet. Eikä ole edes uusi talo vaan vm.-92.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 571
Vuokrassa maksat vuokraisäntä lyhennykset, vastikkeet, kiinteistöverot yms. Samaan tapaan vuokralla saat maksaa sähköt, vedet ja muut juoksevat kulut. Helpoimmalla pääset toki jos muutat usein töiden perässä ja pelkäät asuntomarkkinoilla tapahtuuvaa romahdusta joka söisi vakuusarvot.
Luonnollisesti sijainti ja tilat vaikuttaa kustannuksiin ja hintaan.
Niin,sehän riippuu miten @cular näitä hommia laittaa ylös ja mitä kaikkea laskee.
Tässä on muuten ketju täältä jossa on hyvää juttua vaikka kuinka paljon:
Omakotitalossa asuminen (yleistä höpinää elämisestä ja kustannuksista)
Itseäni kiinnostava ketju vaikka okt ei ole juuri nyt ajankohtainen, ehkä joskus 2-3v päästä, on kuitenkin hyvä olla näppituntuma mitä asuminen okt tarkoittaa kulumielessä ja missä asioissa helposti maksaa paljon ja missä voi ehkä säästellä helposti.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 6 983
Tietenkin jos vertaa vuokra vs. omistus niin pitää verrata samoja ominaisuuksia, eli sitten katselemaan millaisia vuokria ok-taloista pyydetään, aika kalliita ovat nekin. Tai ainakin yhteneviä ominaisuuksia, eli mitä sitten maksaa vaikka vuokrata 120 m2 kerrostalokämppä vs ostaa ok-talo.
Lisäksi läheskään kaikilla okt-asujilla ei ole traktoria tai mönkijää pihalla, ei mulla ainakaan, eikä kyllä useimmilla muillakaan tässä naapurustossa. Yhdessä torpassa taitaa olla, mutta se on sitten isännän työkone ja perheen juniorin kulkuneuvo samalla kertaa. Eikä myöskään mitään tiekunnan maksuja tarvitse maksaa ellei asu tiekunnan omistaman tien varrella, eli täällä kaava-alueella ei paljoa noista tarvitse murehtia.
Meillä asumiskulut jyvitettynä per 12kk on ~300 €/kk, tuo sisältää siis vakuutukset , kiinteistöveron, sähkön (tölli myös lämpeää talvella ja jäähtyy kesällä sähköllä), veden (käyttö+jäte) sekä jätehuollon. Menee siis sunnilleen samoissa kuin aiemman rivarikolmion vastike... Saman suuruinen laina maksais saman verran kerrostalokämppäänkin, joten siitäkään ei eroa tule, ja rivarissakin kaikki isot remontit meni rahoituksella, ei hoitovastikkeista.
Tietty ok-taloon joutuu tapauksesta riippuen hankkimaan nurmikonleikkuria, trimmeriä, aidantypistäjää ja muuta pihajyrsintä, mutta eipä noista nyt pidemmälle ajalle laskettuna suuria summia tule.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 13 224
Oma näppituntumani on se, että omakotitalo on pääsääntöisesti kalliimpi asua kuin kerrostalo pitkällä aikavälillä, mikäli haluaa saman palvelutason kuin kerrostalossa. Jos sen sijaan tekee jatkuvat huollot itse, se on selkeästi edullisempi.
Eli jos jokainen rännien tyhjennys lehdistä, nurmikon leikkuu, lumen kolaus, pikkurempat jne ja muu vastaava teetetään remppamiehillä, niin kalliiksi tulee.
Jos taas on itse yleismies-jantusena, niin okt-asuminen voi olla hyvin edullista verrattuna kerrostaloon.
Eli jos jokainen rännien tyhjennys lehdistä, nurmikon leikkuu, lumen kolaus, pikkurempat jne ja muu vastaava teetetään remppamiehillä, niin kalliiksi tulee.
Jos taas on itse yleismies-jantusena, niin okt-asuminen voi olla hyvin edullista verrattuna kerrostaloon.
Uutiset
-
AMD julkaisi AMD Software 25.8.31-ajurit näytönohjaimilleen ja prosessoreilleen
5.8.2025 19:50
-
AOC julkaisi uuden 610 hertsin pelinäytön virallisella CS2-teemalla
1.8.2025 16:20
-
Kiinalainen Lisuan Tech julkaisi TrueGPU-arkkitehtuurin ja kaksi G100-piiriin perustuvaa näytönohjainta
1.8.2025 08:40
-
Zhaoxin julkisti tekoälyprosessorin kuluttajille ja 96-ytimisen palvelinprosessorin
1.8.2025 08:28
-
NVIDIA julkaisi uudet GeForce 580.88 -ajurit
31.7.2025 17:10
