Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Purkk sanoi:
Uudessa kerrostalossa rakennuttajalla on 10 vuoden vastuuaika joten selkeät rakennusvirheet kyllä korjataan.
Napsauta laajentaaksesi...
Ainahan nämäkään korjaukset eivät onnistu ihan helposti jos ollenkaan. Rakentajan pakoilu on pahimmillaan todella törkeää. Toinen hankaluus on se, että osa rakennusvirheistä saattaa näkyä vasta parinkymmenen vuoden jälkeen. Salaojat ovat esimerkiksi sellainen, joiden kuntoa ei näe muuten kuin kuvaamalla ja sekin maksaa, että niiden kunnon saa tarkistettua mahdollista reklamointia varten.

Purkk sanoi:
Vielä 5v sitten pystyi asunnon omistaja laatoittamaan vaikka kylppärin ilman mitään ilmoitusta isännöintiin. Siinä voi vaan sitten uusi asukas toivoa, että vesieristeet tehtiin kunnolla.
Napsauta laajentaaksesi...

Remontteja ne ammattimiehetkin tekevät hyvin erilaisella taidolla. Nykyinen systeemi on kyllä hyvä, että jonkinlaista valvontaa pitää yhtiössä olla remonteille. Kosteat tilat itse mittaisin ja tarkistuttaisin aina ulkopuolisen toimesta ennen kauppaa. Sillä saa jo aika varman tiedon mahdollisista kosteusongelmista.
 
Purkk sanoi:
Uudessa kerrostalossa rakennuttajalla on 10 vuoden vastuuaika joten selkeät rakennusvirheet kyllä korjataan. Ongelma vanhemmissä kämpissä on, että ostaja ei välttämättä tiedä mitä ostaa. Vielä 5v sitten pystyi asunnon omistaja laatoittamaan vaikka kylppärin ilman mitään ilmoitusta isännöintiin. Siinä voi vaan sitten uusi asukas toivoa, että vesieristeet tehtiin kunnolla.
Napsauta laajentaaksesi...
Nämä säädökset vesieristyksiin muuttuivat kyllä jo 90-luvulla. Itse tein remppaa 98 vuonna Kallion kämppään ja silloin jo ainakin taloyhtiön hallituksen pj. ja huoltoyhtiön mies kävivät tsekkaamassa tilanteen. Isompaa remppaa ei voi tehdä salaa, kyllä sen joku huomaa.
 
muronsyöjä sanoi:
Nämä säädökset vesieristyksiin muuttuivat kyllä jo 90-luvulla. Itse tein remppaa 98 vuonna Kallion kämppään ja silloin jo ainakin taloyhtiön hallituksen pj. ja huoltoyhtiön mies kävivät tsekkaamassa tilanteen. Isompaa remppaa ei voi tehdä salaa, kyllä sen joku huomaa.
Napsauta laajentaaksesi...

90-luvulla säädökset muuttui niin, että vesieriste laitettiin seiniin myös. Tuota ennen ei edes tarvinnut eristää. Ilmoitusvelvollisuus remonteista tuli kuitenkin vasta muutamia vuosia sitten! Nyt ei osakeyhtiössä saa tehdä mitään remonttia ilman kirjallista selvistystä remontista ja isännöinti on vastuussa valvonnasta. Vuonna 98 olisit voinut tehdä rempan ilmoittamatta mihinkään. Toki silloinkin kunnon isännöinti hoiti valvonnan mutta vastuuta ei kunnolla ollut.
 
Purkk sanoi:
Nyt ei osakeyhtiössä saa tehdä mitään remonttia ilman kirjallista selvistystä remontista ja isännöinti on vastuussa valvonnasta.
Napsauta laajentaaksesi...

Korjataas hieman tätä. Saat esim. laudoittaa saunan seinät täysin, uusia ovet karmeineen (et tietysti ulko-ovea mikä kuuluu yhtiölle), tehdä uudet pesualtaat sun muut vessaan jne. mutta esim. et voi vetää betoniin asti lattiaa auki kosteissa tiloissa ilman valvontaa. Voit hioa seinät ja maalailla ne ihan rauhassa jne. "pintaremonttia" tehdä. Tosin esim. terassi vaatii luvan (näköpiirissä olevilta naapureilta ja tietysti myös saman taloyhtiön väeltä).
Epäilisin että jos muutat täysin esim. saunan kiukaan muotoa (ennen ollut vaikka savusauna ja nyt vedät sinne sähkökiukaan) siitä tarvitaan lupaa ja valvontaa.
 
Kuinkas moni täällä on joutunut ostamaan lisävakuuden ja mitä vaaraa siinä olisi?

Meille tarjottiin bullett -luottoa kahdeksi vuodeksi eli asuttaisiin meidän nykyisessä kaksi vuotta ja rakentaisimme samaan aikaan uutta omakotitaloa.
Tuo laina maksettaiisiin pois kun meidän nykyinen kerrostalo on maksettu pois.

Sekä oli yllätys että muuttuva annuiteetti suoraan, eikä enää tasalyhennystä mitä tarjosivat 2vuotta sitten?
 
Viimeksi muokattu:
Teräsmiäs sanoi:
Kuinkas moni täällä on joutunut ostamaan lisävakuuden ja mitä vaaraa siinä olisi?
Napsauta laajentaaksesi...
En nyt ole ihan varma onko samasta asiasta kysymys, mutta sain lupauksen suhteellisen edullisesta lisävakuudesta S-Pankilta 250tE lainaan, jossa asunto kattaisi 75% lainasta ja loput 25% vakuudella. Vakuuden hinnaksi tuli lupauksessa alle 2500e. Laskeskelin, että tämä on järkevä summa maksaa 62 500e vakuudesta, etenkin kun omat rahat voi tällöin pitää säästössä kokonaan.

Tietysti parempi olisi varmaan ollut reaalivakuus esim vanhemmilta, mutta tähän ei tässä tapauksessa ollut mahdollisuutta.
 
vatanen sanoi:
En nyt ole ihan varma onko samasta asiasta kysymys, mutta sain lupauksen suhteellisen edullisesta lisävakuudesta S-Pankilta 250tE lainaan, jossa asunto kattaisi 75% lainasta ja loput 25% vakuudella. Vakuuden hinnaksi tuli lupauksessa alle 2500e. Laskeskelin, että tämä on järkevä summa maksaa 62 500e vakuudesta, etenkin kun omat rahat voi tällöin pitää säästössä kokonaan.

Tietysti parempi olisi varmaan ollut reaalivakuus esim vanhemmilta, mutta tähän ei tässä tapauksessa ollut mahdollisuutta.
Napsauta laajentaaksesi...


Joo on samasta asiasta kyse, eli meillä onl asunnossa kiinni se 5-10% kiinni, jota ei saad irti ennenkuin myymme asunnon.

Toki siis se, että laskin että n.7200e tosiaan häviämme vuodessa jos menemme vuokralle, mutta lähinnä mietityttää tuo riski, että jäämme nykyisiin ja se ei menisikkään kaupaksi. Tosin meidän nykyinen asunto on kohtuu hyvällä paikalla Turussa.
 
Teräsmiäs sanoi:
Kuinkas moni täällä on joutunut ostamaan lisävakuuden ja mitä vaaraa siinä olisi?

Meille tarjottiin bullett -luottoa kahdeksi vuodeksi eli asuttaisiin meidän nykyisessä kaksi vuotta ja rakentaisimme samaan aikaan uutta omakotitaloa.
Tuo laina maksettaiisiin pois kun meidän nykyinen kerrostalo on maksettu pois.

Sekä oli yllätys että muuttuva annuiteetti suoraan, eikä enää tasalyhennystä mitä tarjosivat 2vuotta sitten?
Napsauta laajentaaksesi...

Ihan mielenkiinnosta kysyn, paljonko tuollaisessa bullet lainassa on korko?
Uudiskohteeseen vaihtavalle varmasti kätevä.
 
Hei kysymys lainatarjouksen pyytämisestä. Kannattaako edes mainita jos omistaa jonkin edullisen 2ke moottoripyörän (vaikuttaako se yhtään mihinkään tarjousta pyydettäessä)? Vois kuvitella että se menee aika nolliin sillä kulujakin siitä toki aiheutuu vaikkei juuri olisi aikaa ajellakaan.
 
JaySon sanoi:
Hei kysymys lainatarjouksen pyytämisestä. Kannattaako edes mainita jos omistaa jonkin edullisen 2ke moottoripyörän (vaikuttaako se yhtään mihinkään tarjousta pyydettäessä)? Vois kuvitella että se menee aika nolliin sillä kulujakin siitä toki aiheutuu vaikkei juuri olisi aikaa ajellakaan.
Napsauta laajentaaksesi...
Ei.
 
Kun täytät lainahakemuksen netissä, mikä on käytännössä edellytys lainan hakemiselle, niin siellä kyllä kysellään nuo riittävällä tarkkuudella. Lähtökohtaisesti pankkia ei varmastikkaan kiinnosta juurikaan käyttöomaisuus autot, veneet, moottoripyörät jne. Enemmänkin se, jos sinulla on velkaa niiden hankkimista varten.
 
Tuosta tuli mieleen, että jos pankkia vaihtaa niin kannattaa ehdottamasti täyttää uudelle pankille valtakirja, jolla irtisanovat kaiken edellisestä pankista.

Kerran itse irtisanoin tilit ja kortit. Oli kyllä pankin puolelta tehty tuo prosessi niin vaikeaksi kuin vain olla ja pystyy. Meinasi vähän jo hermoja kiristää kun homman sai onnistumaan vasta kolmannella konttori käynnillä.
 
Konttorissa käyminen on muutenkin se viimeinen vaihtoehto työssä käyvälle, kun ne ovat käytännössä auki ainoastaan konttorityöläisen työaikana. Kesken työpäivän voikin mennä sinne paikalle todetakseen menossa olevan mummojen ja pappojen päiväkerhon, johon ovat tulleet viettämään aikaa ja keskustelemaan vaivoista ja asioistaan toistensa ja pankkivirkailjan kanssa. Jonoa minimissään se 30min ja hoidettavat asiat vaikuttavat lähinnä tekaistuilta, jotta päästään tekosyyllä juttelemaan mukavia sen pankkivirkailijan kanssa. Vaikuttaa siltä, että tämä ei ole juuri parantunut, vaikka suurin osa konttoreista ei tarjoa edes käteispalveluja. Saisivat lanseerata työssäkäyville ihmisille oman tiskin, jossa hoidetaan pikaisesti läsnäoloa vaativat asiat ilman turhia lässytyksiä. Onneksi usein ei tarvitse asioida, mutta aina lähes yhtä vastenmielinen kokemus.
 
mineraalimies sanoi:
Viimeinen tikki tähän oli, kun ilmoitin heille kilpailuttavani asuntolainaani. Ilmoittivat, että pystyvät kyllä samaan, kuin kilpaileva tarjous. Minun olisi maksettava tästä pankille lainan järjestelypalkkio. Seuraavana päivänä pyysinkin irtisanomaan kaikki palveluni ja siirsin asiakkuuteni S-Pankkiin. Tämäkään ei valitettavasti onnistunut. Yksityiskohtaisesta irtisanomisilmoituksestani huolimatta osa tileistä ja maksukorteista oli jäänyt irtisanomatta. Näistä kuitenkin kehtasivat vielä palvelumaksun veloittaa.
Napsauta laajentaaksesi...

Omituista... Itse juuri myös kilpailutin asuntolainani nordean asiakkaana ja puhelimitse hoidettiin neuvottelut ja se meni about näin: päivitetiin asiakastiedot -> antoivat tarjouksen -> sanoin että tarjous on huono ja vaihdan pankkia -> antoivat paljon paremman tarjouksen kuin muut pankit sekä poistivat kokonaan kaikki muutoskulut yms.

Eli yhdellä puhelulla melkein puolitin marginaalin ilman minkäänlaisia lisämaksuja ja ilman suurempaa vaivannäköä.
 
Pankkimaailma on vaan hyvä esimerkki yleisestä palvelun muuttumisesta (~huononemisesta). Konttorit ovat vähentyneet, suoria puhelinnumeroita ei ole, as.palvelijoita ei ole jne. -> huonompaa palvelua. Sama koskee montaa muutakin juttua jotka ovat muuttuneet entisestä kasvotusten asioinnista kasvottomaan nettimarkkinointiin/puhelinmyyntiin ja siihen että asiakkaita houkutellaan jollain ensimmäisen vuoden halvoilla tarjouksilla sisään ja sen jälkeen unohdetaan (kun muuttunut tilaus kestoksi) ja yritetään piilottaa kaikki yhteydenottokanavat :vihellys: pätee lehti-, vakuutus, sähkönmyyntiin ainakin.

Itse kyllä toisaalta tykkään asioida chatin ja viestien kautta, mutta ymmärrän esimerkiksi +70v ihmistä jolle kynnys tuollaiseen on isompi..vielä kun on ikänsä tottunut hoitamaan asiat naamatusten.
 
Itse koen taas palvelun parantuneen. Mobiilikäyttöliittymät ovat monipuolistuneet runsaasti ja yhä enemmän pankin palveluita voit käyttää mistä ja milloin haluat. Samoin TalletusOtto-automaattien tultua on todella paljon kätevämpää käydä tallettamassa kertyneitä kolikoita/seteleitä, taas ajasta/konttorista riippumatta.

Tosiasiassa konttoreita ja konttorihenkilökuntaa karsitaan siitä syystä, että vain häviävän pieni osa asiakkaista oikeasti asioi konttorilla, muutoin kuin "pakon edessä". Toki ikäihmiset ovat hankalassa välikädessä, sitä en kiellä. Mutta monella on puhtaasti vain haluttomuutta tarttua ja opetella mobiili-/verkkopankkia. Tiedän lähipiiristä parikin yli 80-vuotiasta, jotka käyttävät verkkopankkia oikein sujuvasti.
 
Pankeissa nykyisin ärsyttää eniten se, että se itse asia jonka takia pankkiin mennään (laina, sijoitukset tms.) tuntuu olevan täysin sivuosassa. Painopiste on siirtynyt kauppaamaan lainakattoja, vakuutuksia yms. sivutuotteita, joista oletettavasti sekä pankki että virkailija saavat parhaat massit ja provikat.
 
mineraalimies sanoi:
Vuosikymmeniä Nordean asiakkaana olleena. Vielä about 10 vuotta sitten homma toimi suhteellisen hyvin ja asioista pääsi neuvottelemaan jopa pankinjohtajan kanssa. Nyt viimeisimmän 5 vuoden aikana konsernissa puhaltaa uudet tuulet. Kuluttaja-asiakkaita ei enää pidetä missään arvossa ja palvelu on kokonaisuutena laskenut kuin lehmän häntä. Pankinjohtajalle ei enää pääse ellei tilillä makaa vähintään miljoona euroa. Palveluneuvojat tuntuvat olevan kovin stressaantuneita työhönsä ja päällimäisenä vittuilevat asiakkaille ja yrittävät myydä poskettoman hintaisia vakuutuksia ja lisäpalveluita.
Napsauta laajentaaksesi...

Samanlaisen kuvan olen saanut Nordean toiminnasta. Joidenkin asioiden hoidossa asiakaspalvelu ja chat ovat toimineet hyvin, lukuunottamatta että jonossa on mennyt helposti 10min. Verkkopankin postin vastaukset tuntuu kestävän lähes aina 2-3 päivää. Sinänsä mobiili- ja verkkopankki ja tunnistautuminen toimii hyvin. Ja asunnon lainaneuvottelussa oli toiminta hyvin nihkeää. Nyt kuulemma marginaalit ovat olleet välillä 0.8-1%. Tarjoukseeni sain 0.8% ja 1000e järjestelypalkkio 250ke lainalle ja tarjouksella kesti tulla melkein viikko. Keväällä marginaali oli 0.2% pienempi, tosin hieman pienemmälle lainalle. S-Pankki puolestaan tarjosi suoraan 0.45% ja 300e järjestelypalkkio. Tosin ei S-Pankillakaan ollut paljoa lainaneuvotteluaikoja saatavilla. Enpä tiedä viitsinkö yrittää vielä vääntää niitä alemmas, Danske kai saattaisi hieman pudottaa ainakin akavalaiselle, mutta sinne ei huvittaisi hypätä.


Onko täällä kellään parempaa tietoa miten vakavasti kiinteistön ostotarjouksen sopimussakkoon pitäisi suhtautua? Hyväksytyssä ostotarjouksessa sopimuksen rikkomisen sakkona on 20k€, mutta kiinteistökaupassahan ei sellaista joudu maksamaan kuin jos on kaupanvahvistajan vahvistama sopimus tai harvinaisempi esisopimus? Sopimuksen selitteessäkin jotain sen suuntaista sanotaan. Voiko sopimuksen rikkomisesta joutua kuitenkin maksamaan toteutuneita kuluja tyyliin mitä laki24.fi sanoo?
 
puik sanoi:
Onko täällä kellään parempaa tietoa miten vakavasti kiinteistön ostotarjouksen sopimussakkoon pitäisi suhtautua? Hyväksytyssä ostotarjouksessa sopimuksen rikkomisen sakkona on 20k€, mutta kiinteistökaupassahan ei sellaista joudu maksamaan kuin jos on kaupanvahvistajan vahvistama sopimus tai harvinaisempi esisopimus? Sopimuksen selitteessäkin jotain sen suuntaista sanotaan. Voiko sopimuksen rikkomisesta joutua kuitenkin maksamaan toteutuneita kuluja tyyliin mitä laki24.fi sanoo?
Napsauta laajentaaksesi...

Maakaari 540/1995 - Ajantasainen lainsäädäntö - FINLEX ®

”Sähköpositarjouksissa” ja vastaavissa korvausraja menee reaalisissa kustannuksissa, maakaari kun ei tunne tarjousta kiinteistökaupasta puhuttaessa. Tietty jos olette kirjallisen tarjouksen tehneet niin myyjä voinee viedä korvausvaateen käräjille yksityisoikeudellisena sopimusasiana ”ostaja lupasi maksaa x€ mikäli vetäytyy kaupasta” tyylisesti, mutta tekeekö kukaan niin onkin eri asia, kuten sekin menestyisikö sellainen kanne...
 
Onko kukaan kysellyt lähiaikoina tarjouksia pankista 10v kiinteällä korolla tai jopa pidemmällä? Minkälaisia tarjouksia tullut?
 
Asunnonhankintaprojekti on edennyt siihen pisteeseen, että pankkeihin on laiteltu lainatarjouksia. Speksit: asunto haussa Mikkelistä (2000-luvulla rakennettu 100-120 m2 okt), budjetti n. 240k, ylemmän korkeakoulututkinnon suorittanut avopari, tulot tällä hetkellä 4000 e/kk netto. Nykyinen asumismuoto vuokralla.

Ensimmäinen tarjous pyydettiin OP:sta, missä molemmilla on käyttötili ja minulla ASP-tili. Verkkoneuvottelu käytiin ja tarjous tuli perästä: marginaali 0,95 %. Mietin että ei tämä voi tästä enää huonontua.

Sitten tehtiin hakemus Säästöpankkiin missä käytiin perjantaina. Samat speksit sinne ja virkailija rustasi alustavan marginaalin paperiin: 1,20 %. :dead: Lopullinen tarjous tulee tiistaina, mutta ei taida mennä ainakaan OP:n edelle.

Vielä olisi pari pankkia vuorossa, mutta aika selvää on että mihinkään 0,5-0,6 % marginaaleihin ei näillä pohjilla päästä. :facepalm:

Onko täällä muuten kokemuksia tilanteesta, että asuntolainan hakijoista toisella on ASP-tili ja toisella ei? OP:n virkailija ehdotti, että tehdään toisellekin ASP-tili ja yhdistetään ne ennen lainan nostamista. Ei kuulemma tarvitse säästää kahta vuotta vaikka lähtee nollista.
 
random5 sanoi:
Asunnonhankintaprojekti on edennyt siihen pisteeseen, että pankkeihin on laiteltu lainatarjouksia. Speksit: asunto haussa Mikkelistä (2000-luvulla rakennettu 100-120 m2 okt), budjetti n. 240k, ylemmän korkeakoulututkinnon suorittanut avopari, tulot tällä hetkellä 4000 e/kk netto. Nykyinen asumismuoto vuokralla.

Ensimmäinen tarjous pyydettiin OP:sta, missä molemmilla on käyttötili ja minulla ASP-tili. Verkkoneuvottelu käytiin ja tarjous tuli perästä: marginaali 0,95 %. Mietin että ei tämä voi tästä enää huonontua.

Sitten tehtiin hakemus Säästöpankkiin missä käytiin perjantaina. Samat speksit sinne ja virkailija rustasi alustavan marginaalin paperiin: 1,20 %. :dead: Lopullinen tarjous tulee tiistaina, mutta ei taida mennä ainakaan OP:n edelle.

Vielä olisi pari pankkia vuorossa, mutta aika selvää on että mihinkään 0,5-0,6 % marginaaleihin ei näillä pohjilla päästä. :facepalm:

Onko täällä muuten kokemuksia tilanteesta, että asuntolainan hakijoista toisella on ASP-tili ja toisella ei? OP:n virkailija ehdotti, että tehdään toisellekin ASP-tili ja yhdistetään ne ennen lainan nostamista. Ei kuulemma tarvitse säästää kahta vuotta vaikka lähtee nollista.
Napsauta laajentaaksesi...
Sanot vaan että sait pankista x tarjouksen korolla x ja katso mitä vastaa.
 
random5 sanoi:
Asunnonhankintaprojekti on edennyt siihen pisteeseen, että pankkeihin on laiteltu lainatarjouksia. Speksit: asunto haussa Mikkelistä (2000-luvulla rakennettu 100-120 m2 okt), budjetti n. 240k, ylemmän korkeakoulututkinnon suorittanut avopari, tulot tällä hetkellä 4000 e/kk netto. Nykyinen asumismuoto vuokralla.

Ensimmäinen tarjous pyydettiin OP:sta, missä molemmilla on käyttötili ja minulla ASP-tili. Verkkoneuvottelu käytiin ja tarjous tuli perästä: marginaali 0,95 %. Mietin että ei tämä voi tästä enää huonontua.

Sitten tehtiin hakemus Säästöpankkiin missä käytiin perjantaina. Samat speksit sinne ja virkailija rustasi alustavan marginaalin paperiin: 1,20 %. :dead: Lopullinen tarjous tulee tiistaina, mutta ei taida mennä ainakaan OP:n edelle.

Vielä olisi pari pankkia vuorossa, mutta aika selvää on että mihinkään 0,5-0,6 % marginaaleihin ei näillä pohjilla päästä. :facepalm:

Onko täällä muuten kokemuksia tilanteesta, että asuntolainan hakijoista toisella on ASP-tili ja toisella ei? OP:n virkailija ehdotti, että tehdään toisellekin ASP-tili ja yhdistetään ne ennen lainan nostamista. Ei kuulemma tarvitse säästää kahta vuotta vaikka lähtee nollista.
Napsauta laajentaaksesi...

Jos jompi kumpi kuuluu akavalaiseen liittoon niin laittakaa hakemus danskeen. Sieltä saa melko varmasti paremman tarjouksen ja noilla akava-eduilla on aina avausmaksu 0e ja ”normaalista” marginaalista lähtee muistaakseni 0,2% pois.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro
 
anon753 sanoi:
Jos jompi kumpi kuuluu akavalaiseen liittoon niin laittakaa hakemus danskeen. Sieltä saa melko varmasti paremman tarjouksen ja noilla akava-eduilla on aina avausmaksu 0e ja ”normaalista” marginaalista lähtee muistaakseni 0,2% pois.
Napsauta laajentaaksesi...

Tuo kuullostaa kyllä houkuttelevalta, varsinkin jos saisi vielä tästä nykyisestä marginaalista 0.2% pois. Tällä hetkellä on laina Nordeasta 25v/152000 0.55% marginaalilla 12kk euribor.

Onko tuo kampanja pitkäänkin voimassa kun tuossa alkuvuodesta pitäisi taas uudestaan kilpailuttaa lainat?
 
PetriV sanoi:
Tuo kuullostaa kyllä houkuttelevalta, varsinkin jos saisi vielä tästä nykyisestä marginaalista 0.2% pois. Tällä hetkellä on laina Nordeasta 25v/152000 0.55% marginaalilla 12kk euribor.

Onko tuo kampanja pitkäänkin voimassa kun tuossa alkuvuodesta pitäisi taas uudestaan kilpailuttaa lainat?
Napsauta laajentaaksesi...

En osaa sanoa muuta kuin, että sitä paljon mainostetaan noiden liittojen sivuilla.

Meillä luki lainatarjouksessa, että marginaali 0,62% ja jäsenliiton etu huomioiden 0,42%. En tiedä onko tuo pelkkä markkinointikikka, mutta ainakin me saatiin danskesta kirkkaasti paras tarjous ja me kilpailutettiin kaikki pankit.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro
 
PetriV sanoi:
Onko tuo kampanja pitkäänkin voimassa kun tuossa alkuvuodesta pitäisi taas uudestaan kilpailuttaa lainat?
Napsauta laajentaaksesi...
Ihan mielenkiinnosta, että miksi et kilpailuta heti vaan vasta alkuvuodesta? Eikö kannata heti kilpailuttaa kun tuntuu siltä että voisi päästä halvemmalla? Alkuvuodesta voi olla jo korkeammat marginaalit, tai toki alemmatkin, mutta sitten voi kilpailuttaa uudestaan. Kilpailutus ei kuitenkaan maksa mitään ja hoituu suurimmalti osin netissä ja loput puhelimen välityksellä ja vie aikaa käytännössä vaan joitain minuutteja.
 
random5 sanoi:
Asunnonhankintaprojekti on edennyt siihen pisteeseen, että pankkeihin on laiteltu lainatarjouksia. Speksit: asunto haussa Mikkelistä (2000-luvulla rakennettu 100-120 m2 okt), budjetti n. 240k, ylemmän korkeakoulututkinnon suorittanut avopari, tulot tällä hetkellä 4000 e/kk netto. Nykyinen asumismuoto vuokralla.

Ensimmäinen tarjous pyydettiin OP:sta, missä molemmilla on käyttötili ja minulla ASP-tili. Verkkoneuvottelu käytiin ja tarjous tuli perästä: marginaali 0,95 %. Mietin että ei tämä voi tästä enää huonontua.

Sitten tehtiin hakemus Säästöpankkiin missä käytiin perjantaina. Samat speksit sinne ja virkailija rustasi alustavan marginaalin paperiin: 1,20 %. :dead: Lopullinen tarjous tulee tiistaina, mutta ei taida mennä ainakaan OP:n edelle.

Vielä olisi pari pankkia vuorossa, mutta aika selvää on että mihinkään 0,5-0,6 % marginaaleihin ei näillä pohjilla päästä. :facepalm:

Onko täällä muuten kokemuksia tilanteesta, että asuntolainan hakijoista toisella on ASP-tili ja toisella ei? OP:n virkailija ehdotti, että tehdään toisellekin ASP-tili ja yhdistetään ne ennen lainan nostamista. Ei kuulemma tarvitse säästää kahta vuotta vaikka lähtee nollista.
Napsauta laajentaaksesi...

Jotenkin oudolta vaikuttaa tuo asp-tilin avaus ja yhdistämis ehdotus, koska itse olen siinä käsityksessä että asp lainaa saa sen 115k€ / asunto. Tai sitten minua kusetettiin kun ostimme emännän kanssa asunnon koska 115ke yli mennyt osa piti kattaa normaalilla asuntolainalla. Ja meillä oli molemmilla säästetyt aspitilit.

Itse en ole jaksanut mikkelissä verisesti marginaalia kilpailuttaa ja se on tällä hetkellä 0,7. Mitä kavereilta kysellyt niin ei taida täällä päin kovin helposti ainankaan saada noita 0,5 ja alle marginaaleja mitä hesessä voi saada. Kai tämä kuoleva pitäjä on pankin mielestä riskisijoitus(mitä se kyllä varmasti onkin).
 
Cujo sanoi:
Mikäs tuossa on ihmeellistä jos ei ole 50 vuoteen tontin vuokraa nostettu?
Napsauta laajentaaksesi...
Itseäni ihmetyttää, että miksi sitä ei ole hiljalleen nostettu, vaan tulee suurena könttinä 50-vuoden jälkeen.
 
juu-zo sanoi:
Onko niin että sopimusaikana ei käytännössä kovin helposti hintaa muuteta?
Napsauta laajentaaksesi...

Näinhän näissä vanhoissa vuokrasopimuksissa usein on ettei vuokraa voi nostaa ennen kuin sopimus 50 vuoden jälkeen loppuu. Ja jos kerrostalotontin vuokra on ollut aiemmin reilut 7000€ vuodessa niin onhan se nyt hävyttömän halpa ja tuossa talossa asuneet ovat vuosikausia saaneet nauttia markkinahintoja huomattavasti halvemmista hinnoista.
 
Itsekkin ihmettelen tuota itkua tonttivuokrasta. Tottakai vuokra nousee kerralla paljon jos se ei ole noussut 50 vuoteen yhtään.

Ja vuokran takia vuokratontilla olevasta asunnosta ei kannata maksaa läheskään samaa hintaa kun omalla tontilla olevasta.
 
Eipä se nyt mitenkään törkeä tonttivuokra ole vieläkään.
 
Nomber sanoi:
Itsekkin ihmettelen tuota itkua tonttivuokrasta. Tottakai vuokra nousee kerralla paljon jos se ei ole noussut 50 vuoteen yhtään.
Napsauta laajentaaksesi...
Itku tulee tietysti siitä, että asunnosta on maksettu hinta sen mukaan, että tonttivuokra on mikroskooppinen, ja nyt asunnon arvo laskee.
 
Kyllähän itseäkin harmittaisi jos asuu vaikka 80m2 asunnossa ja aiemmin on maksanut siitä esim 10€/kk ja nyt maksat 100€/kk. Tekee vuositasolla ihan maistuvan eron 120€ vs. 1200€. Ei tuo ole mitenkään kallis mun mielestä. Aiemmin tuo vaan on ollut käytännössä ilmainen, nyt normaali. Voisi kuvitella että asukkaat ovat kuiyrnkin tyytyväisiä että vuokraa ei ole korotettu aiemmin, kai tuo oli vuosia tiedossa että noin käy.

Ehkä kannattaisi tehdä sopimukset niin että vuokraa tarkistetaan 5-10v välein ja käytetään jotain ulkopuolista tahoa jos muuten ei saada järkeä hintoihin. Joskus 50v sitten kun on sopimuksia tehty niin ei olla niin ajateltu että hinnat ja ansiotasot nousee vuosittain vaikka 2%, tuon kun pistää potenssiin niin huomaa että hinnat ja tulotasot nousee kovasti (meneeköhän oikein: 1*1,02^50 = 2,7).

Liekö sitten viime vuosisadan puolessa välissä infaaltiot olleet maltillisempia.
 
demas sanoi:
Kyllähän itseäkin harmittaisi jos asuu vaikka 80m2 asunnossa ja aiemmin on maksanut siitä esim 10€/kk ja nyt maksat 100€/kk. Tekee vuositasolla ihan maistuvan eron 120€ vs. 1200€. Ei tuo ole mitenkään kallis mun mielestä. Aiemmin tuo vaan on ollut käytännössä ilmainen, nyt normaali. Voisi kuvitella että asukkaat ovat kuiyrnkin tyytyväisiä että vuokraa ei ole korotettu aiemmin, kai tuo oli vuosia tiedossa että noin käy.

Ehkä kannattaisi tehdä sopimukset niin että vuokraa tarkistetaan 5-10v välein ja käytetään jotain ulkopuolista tahoa jos muuten ei saada järkeä hintoihin. Joskus 50v sitten kun on sopimuksia tehty niin ei olla niin ajateltu että hinnat ja ansiotasot nousee vuosittain vaikka 2%, tuon kun pistää potenssiin niin huomaa että hinnat ja tulotasot nousee kovasti (meneeköhän oikein: 1*1,02^50 = 2,7).

Liekö sitten viime vuosisadan puolessa välissä infaaltiot olleet maltillisempia.
Napsauta laajentaaksesi...
Onhan tuo aika mesevä tonttivuokra siis Lahdessa. Lahti ei ole Chicago ja se oikea Chicagokin on jo alkaneen rakennemuutoskierteen kourissa. Mutta mitä tästä opimme? Älä osta vuokratontilta asuntoa tai kiinteistöä.
 
Kyseessä on kuitenkin 5 tontin yhteisvuokra, jolla on ilmeisesti yksi taloyhtiö.

Kyllä tuo puoli ilmainen on edelleen, varsinkin jos sijaitsevat keskustan alueella.
 
Voi olla että onkin kova..en noista kerrostaloasuntojen asuntokohtaisista hinnoista ole yhtään kartalla. Mietin vaan nopeasti että suhteellisen iso kaupunki ja korotuksen jälkeen oli n 1€/m2/kk. Mutta onko tuo sitten iso? En tiedä.

Mutta joo, joka tapauksessa 50v vuokran tarkistusväli on vähän huono :)
 
Onneksi en ostanut vuokratontilla olevaa asuntoa :wtf: tietää ainakin, että vuokra ei voi nousta satoja prosentteja kerralla
 
Kirjaudu tai rekisteröidy kirjoittaaksesi tänne.

Uutiset

Uutisia lyhyesti

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjuista
287 045
Viestejä
4 924 339
Jäsenet
79 295
Uusin jäsen
Valcona

Hinta.fi

Back
Ylös Bottom