Onhan tuo aika mesevä tonttivuokra siis Lahdessa. Lahti ei ole Chicago ja se oikea Chicagokin on jo alkaneen rakennemuutoskierteen kourissa. Mutta mitä tästä opimme? Älä osta vuokratontilta asuntoa tai kiinteistöä.
tietää ainakin, että vuokra ei voi nousta satoja prosentteja kerralla
onko 25 vuoden laina?
Näin on
Paljon talouden tulot?
Vähän yli 5000e/kk/netto
Itse asun helsinkiläisessä lähiössä, ja tonttivuokra on noin 0,65€/m2/kk. Tonttivuokra on alakanttiin, koska vuokrasopimus on 60 vuoden kestoinen. Menee uusiksi onneksi vasta vuonna 2040.
Oliko tontti mahdollista ostaa omaksi ja jos oli, niin mihin hintaan per asunnon neliö?
Näytti olevan jotain luokkaa 1700€/asunnon neliö tontin lunastushinta.
Tuohan on jopa edullinen lunastushinta. Yleensä mitä nähnyt niin on 30 vuoden vuokraa vastaava, mikä olisi 2880 €/m², jos vuokra oli 8 €/m².
Mutta mitä se meinaa? Ainahan joku on toista mieltä internetissä. Ei siitä ole argumentiksi. Toisaalta ei tässä tainnut argumenttia ollakaan.
(8 €/m²/kk * 12kk)/1700e = 5.6% tuotto-odotus, joskin kiinteistövero jää tontin omistajalle maksettavaksi, joka pienentää eroa.
Tosiaan, aika naurettavan edullinen tontin hinta jos about varmimmalle sijoitusinstrumentille minkä voi keksiä saa 5% tuoton kun pankista saa lainaa alle 1% korolla.
Joku kyllä laskelmassa kusee, mutta kannattaa.
Siis vasta 18 kk päästä tuo 100€ on syöty ja jään voitolle.
Meillä ei maksanut marginaalin muutos mitään kun se vaihdettiin viitekoron tarkastuspäivänä (ei ollut kyllä puhetta olisko maksanut sen ulkopuolella jotain). Pankkina OP.
Ihan neuvottelukysymys. Jos pöydällä on toisen pankin tarjous ja asiakas on kovasti vaihtamassa pankkia niin aika varmasti muuttavat marginaalia ilmaiseksi.
Lahdessa vanhan kaksion saa alkaen 40k€. Eikä siellä siis ole mitään keskustaa siinä määrin, että siitä pitäisi maksaa hirmuista ekstraa. Eihän 1€/m2 tonttivuokraa vielä mikään järkyttävä ole, mutta aika mukavan siivun se leikkaa vanhan asunnon arvosta, jos ei ostaessa osannut rahoituksen kaavoja soveltaa.Voi olla että onkin kova..en noista kerrostaloasuntojen asuntokohtaisista hinnoista ole yhtään kartalla. Mietin vaan nopeasti että suhteellisen iso kaupunki ja korotuksen jälkeen oli n 1€/m2/kk. Mutta onko tuo sitten iso? En tiedä.
Mutta joo, joka tapauksessa 50v vuokran tarkistusväli on vähän huono
Näihin korotuksiin viittaat? No onhan se tuossakin tapauksessa ollut monta kymmentä vuotta naurettavan halpa ja parempi kuin oma? Noita juttuja pitää katsoa pikkasen rauhallisemmin ja "etäältä" eikä miettiä hetkellistä (järjettömän) isoa korotus pykälää.
Toisaalta tuo sinulle tarjottu marginaali on hyvin matala. En tiennyt, että noinkin alhaisia marginaaleja tarjotaan. Riski pankille lieneekin hyvin pieni.
Ihan yleisesti tarkoitin. Itse en koskisi pitkällä tikullakaan vuokratontilla olevaan tönöön, jos olisin omaan käyttöön ostamassa. Sijoituskämppässä sellaisen voisi pystyä vielä perustelemaan.
Nykyään ei tarvitse edes poistua kotoa, kun neuvottelut voi hoitaa puhelimessa ja allekijoittaa paperit netissä.Mites työläs prosessi nykypäivänä on lainan hakeminen ylipäätään? Ite olen asioinu lainanhaun merkeissä viimeksi 2008 kun sitä sai käytännössä vaan kävelemällä sisälle pankkiin ja tunnin päästä oli laina tilillä.
Työkaverien juttuja kun kuuntelee niin asuntolainan hakemisesta ja saamisesta on tehty julmetun vaikeaa nykyään ja pelkät neuvottelut vaatii kuulemma useamman käynnin yms turhaa aikaavievää.
Onko kukaan onnistunut saamaan lainaa esim täysin etänä sähköisesti kuten pari pankkia tuntuu mainostavan?
Me Nordeasta ainakin. Mutta silti itse paperit pitää lopuksi allekirjoittaa konttorissa. Mut muuten ei tarvinu astua sisälle. Puhelin / verkko neuvotteluna meni.Mites työläs prosessi nykypäivänä on lainan hakeminen ylipäätään? Ite olen asioinu lainanhaun merkeissä viimeksi 2008 kun sitä sai käytännössä vaan kävelemällä sisälle pankkiin ja tunnin päästä oli laina tilillä.
Työkaverien juttuja kun kuuntelee niin asuntolainan hakemisesta ja saamisesta on tehty julmetun vaikeaa nykyään ja pelkät neuvottelut vaatii kuulemma useamman käynnin yms turhaa aikaavievää.
Onko kukaan onnistunut saamaan lainaa esim täysin etänä sähköisesti kuten pari pankkia tuntuu mainostavan?
Kaisse vähän riippuu tilanteesta. Jos on läpihuutojuttu ni varmaan netissä. Itte haluun hoitaa kaikki neuvottelut naamatusten enkä lipuilla ja lapuilla tai puhelimella.Mites työläs prosessi nykypäivänä on lainan hakeminen ylipäätään? Ite olen asioinu lainanhaun merkeissä viimeksi 2008 kun sitä sai käytännössä vaan kävelemällä sisälle pankkiin ja tunnin päästä oli laina tilillä.
Työkaverien juttuja kun kuuntelee niin asuntolainan hakemisesta ja saamisesta on tehty julmetun vaikeaa nykyään ja pelkät neuvottelut vaatii kuulemma useamman käynnin yms turhaa aikaavievää.
Onko kukaan onnistunut saamaan lainaa esim täysin etänä sähköisesti kuten pari pankkia tuntuu mainostavan?
Minä voisin harkita vuokratonttia parissa skenaariossa.
Tässä on tullut ok-taloa harkittua, nykyisestä kolmiosta on n. 165k€ lainaa jäljellä. Asunnon arvo n. 230-240k€. Tekisi mieli vetää upgrade ok-taloon, aluksi oli mielessä pitää lainasumma maltillisena. Mutta keskutelut pankin kanssa kasvattivat nälkää. Välittäjät ovat jo varoitelleet että pankit ovat nykyään tosi nihkeitä, mutta tässä tapauksessa pankki tarjosi heti yli 100k€ enemmän kuin pyysin. Eli nyt kun 300k€ ei löydykään mitään mielenkiintoista, on katse kääntynyt 400k€+ suuntaan. Tosin saa olla kyllä hyvä kohde, jotta tuollaiseen lainaan sitoudun.Mites työläs prosessi nykypäivänä on lainan hakeminen ylipäätään? Ite olen asioinu lainanhaun merkeissä viimeksi 2008 kun sitä sai käytännössä vaan kävelemällä sisälle pankkiin ja tunnin päästä oli laina tilillä.
Työkaverien juttuja kun kuuntelee niin asuntolainan hakemisesta ja saamisesta on tehty julmetun vaikeaa nykyään ja pelkät neuvottelut vaatii kuulemma useamman käynnin yms turhaa aikaavievää.
Onko kukaan onnistunut saamaan lainaa esim täysin etänä sähköisesti kuten pari pankkia tuntuu mainostavan?
Marginaali tippuisi 0.9 >0.65. 3kk euribor kyseessä ja laina on niin vanha että 3 kk eb syö tämän päivän hinnalla ton 0.65> 0.33 lainan kokonais koroksi.
Lyhyt euribor tulee aina halvemmaksi. (tietysti noustessa voi olla hetkellisesti mitä vain mutta seuraava tarkistus taas tekee 3kk paremmaksi kuin 12kk)
Varmistitko pankilta että tuo negatiivinen viitekorko syö marginaalia marginaalin tarkastuksen jälkeenkin? Olen ymmärtänyt että noi muuttuu ’syömättömiksi’ jos marginaalia muutetaan. Ei tosin omaa kokemusta.
Ei se oletuksena muutu ainakaan Danskessa, ennemminkin oletuksena pysyy sellaisena kuin on. Nimimerkillä kahdesti alennusta pyytänyt ja viitekorko syö vieläkin marginaalia.
