Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[vatanen]

Asunto nyt sitten virallisesti ostettu ja omistuksessa. Lopulliset speksit:

Laina 220 000e
e: Laina-aika 25v
Marginaali 0,49%
Omarahoitusosuus 0
Vakuus (sis omarahoitus ja muut vakuudet) 1980e
Avauskulu 100e

Ensiasunnon ostaja. Laina aiemmin haukkumastani S-Pankista.

 

[svk]

Asunto nyt sitten virallisesti ostettu ja omistuksessa. Lopulliset speksit:

Laina 220 000e
Marginaali 0,49%
Omarahoitusosuus 0
Vakuus (sis omarahoitus ja muut vakuudet) 1980e
Avauskulu 100e

Ensiasunnon ostaja. Laina aiemmin haukkumastani S-Pankista.

onko 25 vuoden laina?

 

[vatanen]

onko 25 vuoden laina?

Näin on

 

[Mikkos]

Asunto nyt sitten virallisesti ostettu ja omistuksessa. Lopulliset speksit:

Laina 220 000e
e: Laina-aika 25v
Marginaali 0,49%
Omarahoitusosuus 0
Vakuus (sis omarahoitus ja muut vakuudet) 1980e
Avauskulu 100e

Ensiasunnon ostaja. Laina aiemmin haukkumastani S-Pankista.

Paljon talouden tulot?

 

[vatanen]

Paljon talouden tulot?

Vähän yli 5000e/kk/netto

 

[vemkki]

Voi olla että onkin kova..en noista kerrostaloasuntojen asuntokohtaisista hinnoista ole yhtään kartalla. Mietin vaan nopeasti että suhteellisen iso kaupunki ja korotuksen jälkeen oli n 1€/m2/kk. Mutta onko tuo sitten iso? En tiedä.

Itse asun helsinkiläisessä lähiössä, ja tonttivuokra on noin 0,65€/m2/kk. Tonttivuokra on alakanttiin, koska vuokrasopimus on 60 vuoden kestoinen. Menee uusiksi onneksi vasta vuonna 2040.

 

[mustajoki]

Mitä Vantaalla uudiskohteita katsellut, noin 2€/m2/kk näyttäisi olevan tyypillinen taso tonttivuokralle.

Hakuhaaviin osui myös Pasilan uudiskohde, jossa asuntojen yllättävän "halpa" velaton hinta selittyi hyvin nopeasti sillä että tonttivuokra on vaivaiset 8€/m2/kk. Ei kiitos...

 

[zepi]

Mitä Vantaalla uudiskohteita katsellut, noin 2€/m2/kk näyttäisi olevan tyypillinen taso tonttivuokralle.

Hakuhaaviin osui myös Pasilan uudiskohde, jossa asuntojen yllättävän "halpa" velaton hinta selittyi hyvin nopeasti sillä että tonttivuokra on vaivaiset 8€/m2/kk. Ei kiitos...

Oliko tontti mahdollista ostaa omaksi ja jos oli, niin mihin hintaan per asunnon neliö?

 

[mustajoki]

Oliko tontti mahdollista ostaa omaksi ja jos oli, niin mihin hintaan per asunnon neliö?

Näytti olevan jotain luokkaa 1700€/asunnon neliö tontin lunastushinta.

 

[miloytyn]

Näytti olevan jotain luokkaa 1700€/asunnon neliö tontin lunastushinta.

Tuohan on jopa edullinen lunastushinta. Yleensä mitä nähnyt niin on 30 vuoden vuokraa vastaava, mikä olisi 2880 €/m², jos vuokra oli 8 €/m².

 

[Prime]

Vastahan tässäkin ketjussa monet hypetti kuinka se vuokratontti on parempi kuin oma....

Mutta mitä se meinaa? Ainahan joku on toista mieltä internetissä. Ei siitä ole argumentiksi. Toisaalta ei tässä tainnut argumenttia ollakaan.

 

[zepi]

Näytti olevan jotain luokkaa 1700€/asunnon neliö tontin lunastushinta.

(8 €/m²/kk * 12kk)/1700e = 5.6% tuotto-odotus, joskin kiinteistövero jää tontin omistajalle maksettavaksi, joka pienentää eroa.

Tuohan on jopa edullinen lunastushinta. Yleensä mitä nähnyt niin on 30 vuoden vuokraa vastaava, mikä olisi 2880 €/m², jos vuokra oli 8 €/m².

Tosiaan, aika naurettavan edullinen tontin hinta jos about varmimmalle sijoitusinstrumentille minkä voi keksiä saa 5% tuoton kun pankista saa lainaa alle 1% korolla.

Kuka idiootti noista tonttihinnoitteluista oikein päättää?

 

[JEJ]

Mitä mieltä olette kannattaako ? Sain tarjouksen pankilta että kokonaiskorko laskisi 0.58>0.33. Maksaisi 100e muutos marginaaliin. Laskin että 18 kk menisi , vasta sen jälkeen jäisin tuosta voitolle.

 

[Mikkos]

Mitä mieltä olette kannattaako ? Sain tarjouksen pankilta että kokonaiskorko laskisi 0.58>0.33. Maksaisi 100e muutos marginaaliin. Laskin että 18 kk menisi , vasta sen jälkeen jäisin tuosta voitolle.

Joku kyllä laskelmassa kusee, mutta kannattaa.

 

[JEJ]

Suht pieni lainamäärä hämää.

 

[JEJ]

Suht pieni lainamäärä hämää.

Siis vasta 18 kk päästä tuo 100€ on syöty ja jään voitolle.

 

[zepi]

Eikö tuosta nyt näe suoraan että luokkaa 30 000e lainaa jäljellä?

Jos meinaat että et pysty maksamaan lainaa pois tuossa ajassa, niin kyllä kai se sitten kannattaa. Ts. jos olet harkinnut asunnon myyntiä tuon 18kk sisään tai meinasit saada jostain muualta paljon rahaa 18kk sisään, niin sitten ehkä ei kannata.

 

[JEJ]

Ei ole tarkoituskaan maksaa pois vaikka jo pystyisi. Osakkeet tuottaa paremmin.

 

[JEJ]

Ei vain huvittaisi tuollaista 100€ maksaa siitä, että hyödyn saa 18 kk jälkeen. Yleensä saanut nuo hoidettua ilman maksua.

 

[JEJ]

5.5€ tietty joka kk maksaisi vähemmän korkoa.

 

[JEJ]

Mites muilla? Marginaalin laskuista ainako veloitettu ? Ennen saanut ne puhuttua ilman kuluja.

 

[kilroy1]

Noissa tonttivuokrissa pitää erottaa kaksi erilaista vuokraustyyppiä.. on nämä yleensä kuntien mutta joskus myös seurakuntien nimelliset tai lähes nimelliset vuokrat. Ne kun on alunperin myönnetty enemmän tai vähemmån sosiaalisilla perusteilla vauhdittamaan kohtuuhintaista asuntotuotantoa. Juurii näissä on se riski tonttivuokran moninkertaistumisesta kun aletaan tasapuolisuuden nimissä vaatimaan tontista kohtuullista vuokraa. Tässäkohtaan olisi tietty reilua antaa taloyhtiölle mahdollisuus lunastaa koko tontti omaksi mutta tämåkin markkinahintaan.

Toinen uudempi mutta yleistyvä toimintatapa on että tonttivuokrauksen hoitaa ulkopuolinen (rakennuttaja tai rakennuttajan yhteistyökumppani joka toimii sijoittajana ? ) taho. Käytössä enimmäkseen uusissa ja uudehkoissa yhtiöissä alueilla joissa tonttimaa on kallista. Tällöin tonttivuokra on alusta asti markkinahintainen ja sidottu tod.näk. indeksiin jolloin mitäån satojen prosenttien nousua tuskin tulee.

 

[Dalle]

Mites muilla? Marginaalin laskuista ainako veloitettu ? Ennen saanut ne puhuttua ilman kuluja.

Meillä ei maksanut marginaalin muutos mitään kun se vaihdettiin viitekoron tarkastuspäivänä (ei ollut kyllä puhetta olisko maksanut sen ulkopuolella jotain). Pankkina OP.

 

[Rantakemisti]

Mites muilla? Marginaalin laskuista ainako veloitettu ? Ennen saanut ne puhuttua ilman kuluja.

Ihan neuvottelukysymys. Jos pöydällä on toisen pankin tarjous ja asiakas on kovasti vaihtamassa pankkia niin aika varmasti muuttavat marginaalia ilmaiseksi.

 

[muronsyöjä]

Voi olla että onkin kova..en noista kerrostaloasuntojen asuntokohtaisista hinnoista ole yhtään kartalla. Mietin vaan nopeasti että suhteellisen iso kaupunki ja korotuksen jälkeen oli n 1€/m2/kk. Mutta onko tuo sitten iso? En tiedä.

Mutta joo, joka tapauksessa 50v vuokran tarkistusväli on vähän huono

Lahdessa vanhan kaksion saa alkaen 40k€. Eikä siellä siis ole mitään keskustaa siinä määrin, että siitä pitäisi maksaa hirmuista ekstraa. Eihän 1€/m2 tonttivuokraa vielä mikään järkyttävä ole, mutta aika mukavan siivun se leikkaa vanhan asunnon arvosta, jos ei ostaessa osannut rahoituksen kaavoja soveltaa.

 

[Grazer]

Tuli kutsu yhtiökokoukseen, 0,7 marginaalilla on pankki luvannut ~800 000EUR lainaa, jolla taloyhtiö saa ostettua loput tontista omakseen. Itselle tuolla nyt ei sinällään ole merkitystä, kun maksoin oman tonttiosuuteni pois muuttaessa. Talossa on 67 asuntoa ja tonttiosuuden on tähän mennessä lunastanut 22 osakkeenomistajaa.
Tontin vuokra tässä talossa on ~2EUR/m2/kk. Talo Klaukkalassa.

 

[demas]

Vastahan tässäkin ketjussa monet hypetti kuinka se vuokratontti on parempi kuin oma....

Näihin korotuksiin viittaat? No onhan se tuossakin tapauksessa ollut monta kymmentä vuotta naurettavan halpa ja parempi kuin oma? Noita juttuja pitää katsoa pikkasen rauhallisemmin ja "etäältä" eikä miettiä hetkellistä (järjettömän) isoa korotus pykälää.

 

[vemkki]

Mites muilla? Marginaalin laskuista ainako veloitettu ? Ennen saanut ne puhuttua ilman kuluja.

Toisaalta tuo sinulle tarjottu marginaali on hyvin matala. En tiennyt, että noinkin alhaisia marginaaleja tarjotaan. Riski pankille lieneekin hyvin pieni.

 

[pokkus]

Näihin korotuksiin viittaat? No onhan se tuossakin tapauksessa ollut monta kymmentä vuotta naurettavan halpa ja parempi kuin oma? Noita juttuja pitää katsoa pikkasen rauhallisemmin ja "etäältä" eikä miettiä hetkellistä (järjettömän) isoa korotus pykälää.

Ihan yleisesti tarkoitin. Itse en koskisi pitkällä tikullakaan vuokratontilla olevaan tönöön, jos olisin omaan käyttöön ostamassa. Sijoituskämppässä sellaisen voisi pystyä vielä perustelemaan.

Miten perustelet, että tuossa kyseisessä tapauksessa vuokratontti oli parempi kuin oma tontti? Luultavasti tuokin talo on lähes ellei jopa yli 50 vuotta vanha. Jos tontti olisi ostettu omaksi silloin 50 vuotta sitten niin se olisi maksettu monta kertaa noilla vuokramaksuilla. 50 vuotta sitten tuollaisen tontin hinta kun ei ole ollut mitään. Taloyhtiöllä ei luultavasti olisi mennyt pariinkymmeneen vuoteen yhtään kuluja tontin osalta.

 

[Henkka77]

Mites työläs prosessi nykypäivänä on lainan hakeminen ylipäätään? Ite olen asioinu lainanhaun merkeissä viimeksi 2008 kun sitä sai käytännössä vaan kävelemällä sisälle pankkiin ja tunnin päästä oli laina tilillä.
Työkaverien juttuja kun kuuntelee niin asuntolainan hakemisesta ja saamisesta on tehty julmetun vaikeaa nykyään ja pelkät neuvottelut vaatii kuulemma useamman käynnin yms turhaa aikaavievää.
Onko kukaan onnistunut saamaan lainaa esim täysin etänä sähköisesti kuten pari pankkia tuntuu mainostavan?

 

[Comedian]

Mites työläs prosessi nykypäivänä on lainan hakeminen ylipäätään? Ite olen asioinu lainanhaun merkeissä viimeksi 2008 kun sitä sai käytännössä vaan kävelemällä sisälle pankkiin ja tunnin päästä oli laina tilillä.
Työkaverien juttuja kun kuuntelee niin asuntolainan hakemisesta ja saamisesta on tehty julmetun vaikeaa nykyään ja pelkät neuvottelut vaatii kuulemma useamman käynnin yms turhaa aikaavievää.
Onko kukaan onnistunut saamaan lainaa esim täysin etänä sähköisesti kuten pari pankkia tuntuu mainostavan?

Nykyään ei tarvitse edes poistua kotoa, kun neuvottelut voi hoitaa puhelimessa ja allekijoittaa paperit netissä.

 

[Haukka81]

Mites työläs prosessi nykypäivänä on lainan hakeminen ylipäätään? Ite olen asioinu lainanhaun merkeissä viimeksi 2008 kun sitä sai käytännössä vaan kävelemällä sisälle pankkiin ja tunnin päästä oli laina tilillä.
Työkaverien juttuja kun kuuntelee niin asuntolainan hakemisesta ja saamisesta on tehty julmetun vaikeaa nykyään ja pelkät neuvottelut vaatii kuulemma useamman käynnin yms turhaa aikaavievää.
Onko kukaan onnistunut saamaan lainaa esim täysin etänä sähköisesti kuten pari pankkia tuntuu mainostavan?

Me Nordeasta ainakin. Mutta silti itse paperit pitää lopuksi allekirjoittaa konttorissa. Mut muuten ei tarvinu astua sisälle. Puhelin / verkko neuvotteluna meni.


Mitä ny oli vakuuden suhteen kusetus yritys.

Oli koko lainalle laitettu , puhe oli 25% ... no viikko meni uusien paperien tekemisessä. Ny sit oikein

 

[Mikkos]

Mites työläs prosessi nykypäivänä on lainan hakeminen ylipäätään? Ite olen asioinu lainanhaun merkeissä viimeksi 2008 kun sitä sai käytännössä vaan kävelemällä sisälle pankkiin ja tunnin päästä oli laina tilillä.
Työkaverien juttuja kun kuuntelee niin asuntolainan hakemisesta ja saamisesta on tehty julmetun vaikeaa nykyään ja pelkät neuvottelut vaatii kuulemma useamman käynnin yms turhaa aikaavievää.
Onko kukaan onnistunut saamaan lainaa esim täysin etänä sähköisesti kuten pari pankkia tuntuu mainostavan?

Kaisse vähän riippuu tilanteesta. Jos on läpihuutojuttu ni varmaan netissä. Itte haluun hoitaa kaikki neuvottelut naamatusten enkä lipuilla ja lapuilla tai puhelimella.

 

[paasi]

Ihan yleisesti tarkoitin. Itse en koskisi pitkällä tikullakaan vuokratontilla olevaan tönöön, jos olisin omaan käyttöön ostamassa. Sijoituskämppässä sellaisen voisi pystyä vielä perustelemaan.

Miten perustelet, että tuossa kyseisessä tapauksessa vuokratontti oli parempi kuin oma tontti? Luultavasti tuokin talo on lähes ellei jopa yli 50 vuotta vanha. Jos tontti olisi ostettu omaksi silloin 50 vuotta sitten niin se olisi maksettu monta kertaa noilla vuokramaksuilla. 50 vuotta sitten tuollaisen tontin hinta kun ei ole ollut mitään. Taloyhtiöllä ei luultavasti olisi mennyt pariinkymmeneen vuoteen yhtään kuluja tontin osalta.

Minä voisin harkita vuokratonttia parissa skenaariossa.

1) Vanha vuokratontti, jossa vuokra-aikaa jäljellä ~2045 saakka. Tällöin vuokra on reilusti markkinavuokraa alempi ja kiinteistövero ei rasita. Tosin talon hinnan pitää olla kohdillaan myös. Tuon voisi vielä myydä ~10-15v päästä eteenppäin ja jättää sopparin uusinnan seuraavan murheeksi.

2) Uudiskohde vuokratontilla, jonka voi itse lunastaa pois. Näissä on usein murheena se, että kirkkonummelle on rakennettu kastellitalo 2-5v sitten ja nyt luullaan että sen arvo on noussut 50k€ esim.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/kirkkonummi/14610633
Kirkkonummi, Sepänkannas III: 4h, avokeittiö, s, ph, khh, erillinen wc, varasto, autokatos, vaja, 111,0 m², 360 000 € - Etuovi.com

Mites työläs prosessi nykypäivänä on lainan hakeminen ylipäätään? Ite olen asioinu lainanhaun merkeissä viimeksi 2008 kun sitä sai käytännössä vaan kävelemällä sisälle pankkiin ja tunnin päästä oli laina tilillä.
Työkaverien juttuja kun kuuntelee niin asuntolainan hakemisesta ja saamisesta on tehty julmetun vaikeaa nykyään ja pelkät neuvottelut vaatii kuulemma useamman käynnin yms turhaa aikaavievää.
Onko kukaan onnistunut saamaan lainaa esim täysin etänä sähköisesti kuten pari pankkia tuntuu mainostavan?

Tässä on tullut ok-taloa harkittua, nykyisestä kolmiosta on n. 165k€ lainaa jäljellä. Asunnon arvo n. 230-240k€. Tekisi mieli vetää upgrade ok-taloon, aluksi oli mielessä pitää lainasumma maltillisena. Mutta keskutelut pankin kanssa kasvattivat nälkää. Välittäjät ovat jo varoitelleet että pankit ovat nykyään tosi nihkeitä, mutta tässä tapauksessa pankki tarjosi heti yli 100k€ enemmän kuin pyysin. Eli nyt kun 300k€ ei löydykään mitään mielenkiintoista, on katse kääntynyt 400k€+ suuntaan. Tosin saa olla kyllä hyvä kohde, jotta tuollaiseen lainaan sitoudun.

Nykyinen kokonaiskorko luokkaa ~0,55%, talouden nettotulot ~5k€/kk.

Eli prosessi, lainahakemus -> Soitto pankista -> alustava lupaus verkkopankkiin. Kiinteistö ostaessa tarkemmat detailit katsotaan sitten kohteen mukaan, kuten vakuusarvo ym.

 

[JEJ]

Toisaalta tuo sinulle tarjottu marginaali on hyvin matala. En tiennyt, että noinkin alhaisia marginaaleja tarjotaan. Riski pankille lieneekin hyvin pieni.

Marginaali tippuisi 0.9 >0.65. 3kk euribor kyseessä ja laina on niin vanha että 3 kk eb syö tämän päivän hinnalla ton 0.65> 0.33 lainan kokonais koroksi.

 

[JEJ]

Vielä mietin maksanko tuosta 100€ kun 18 kk päästä se vasta on maksanut sen 100€ pois. Kun laskin että 5.5€ maksaisin lainaa vähemmän kk:ssa. Olisiko fiksu veto vaan hyväksyä tuo?

 

[JEJ]

Lähinnä ajattelen korkojen nousua. Minkä marginaalin saisin 12 kk eb:n kanssa ja moni saanut alle 0.5 %12kk eb kanssa.Sitten kun 3 kk eb on 0 , niin kokonaiskorko jo 0.65%. Tainnut aina pitkässä juoksussa olla lyhyimmät halvempia?

 

[demas]

Tainnut aina pitkässä juoksussa olla lyhyimmät halvempia?

Lyhyt euribor tulee aina halvemmaksi. (tietysti noustessa voi olla hetkellisesti mitä vain mutta seuraava tarkistus taas tekee 3kk paremmaksi kuin 12kk)

 

[Dalle]

Marginaali tippuisi 0.9 >0.65. 3kk euribor kyseessä ja laina on niin vanha että 3 kk eb syö tämän päivän hinnalla ton 0.65> 0.33 lainan kokonais koroksi.

Varmistitko pankilta että tuo negatiivinen viitekorko syö marginaalia marginaalin tarkastuksen jälkeenkin? Olen ymmärtänyt että noi muuttuu ’syömättömiksi’ jos marginaalia muutetaan. Ei tosin omaa kokemusta.

 

[paasi]

Varmistitko pankilta että tuo negatiivinen viitekorko syö marginaalia marginaalin tarkastuksen jälkeenkin? Olen ymmärtänyt että noi muuttuu ’syömättömiksi’ jos marginaalia muutetaan. Ei tosin omaa kokemusta.

Ei se oletuksena muutu ainakaan Danskessa, ennemminkin oletuksena pysyy sellaisena kuin on. Nimimerkillä kahdesti alennusta pyytänyt ja viitekorko syö vieläkin marginaalia.

 

[JEJ]

Joo virkailija itse pisti että muutoksen jälkeen kokonaiskorkosi olisi 0.33 haluatko tehdä muutoksen 100€ kuulemma joutuvat veloittamaan. Vaikka käskin kysyä tarjouksen ilman hintaa.

 

[taffeli]

Mitähän tuumaatte, asustelen nyt ASO-kämpässä ja kulut sen 600e/kk. Aivan kiva kämppä eikä sinänsä hinkua muttaa poiskaan. Mutta pitäisikö sitten kuitenkin ostaa oma kämppä jostain, vai kerätä vaan rahaa tilille ja odotella seuraavaa laskukautta?

 

[Zelll]

200 pyysi Nordea. Pari vuotta menisi että hyötyä tulisi, joten toistaiseksi en lähtenyt tohon.

 

[JEJ]

Maksan kuitenkin lainaa lainaohjelman mukaisesti ja loput sijoitan. Niin kannattaa varmaan vaan hyväksyä tuo ? Mukavempi vaan saada hyöty heti kuten ennen on ollut nyt vasta 18 kk jälkeen.

 

[Zelll]

Maksan kuitenkin lainaa lainaohjelman mukaisesti ja loput sijoitan. Niin kannattaa varmaan vaan hyväksyä tuo ? Mukavempi vaan saada hyöty heti kuten ennen on ollut nyt vasta 18 kk jälkeen.

Ellei ole lähivuosina ole halua esim. vaihtaa asuntoa niin varmaan kannattaa ottaa nyt.

 

[JEJ]

Joo en ole vaihtamassa. Lähinnä mietin vaan koron nousua mikä nyt näyttää olevan nousussa pienoisesti. Toki ilman tuota se taas nousee enempi eli pitkässä juoksussa tuo kannattaa.

 

[Taneli-]

Mitähän tuumaatte, asustelen nyt ASO-kämpässä ja kulut sen 600e/kk. Aivan kiva kämppä eikä sinänsä hinkua muttaa poiskaan. Mutta pitäisikö sitten kuitenkin ostaa oma kämppä jostain, vai kerätä vaan rahaa tilille ja odotella seuraavaa laskukautta?

Tietysti sitä rahaa kannattaa nyt kerätä jos asumismenot ovat pienet. Samalla voi kuitenkin kysellä lainalupauksia ja katsella niitä kämppiä. Kun sopiva löytyy kohdalle niin tarttua tilaisuuteen. Koska kuitenkin luultavasti et loppua ikääsi (tai no, vanhainkotiin saakka) nykyisessä kämpässä asustele.

Eli minusta tilanteesi on nyt oikein hyvä, et joudu ottamaan "jotain kämppää" pakolla vaan voit hyvillä mielin käyttää useampiakin vuosia sen itsellesi "täydellisen" asunnon löytämiseen. Samaten voit rauhassa kokeilla kepillä jäätä ja jos tarjouksia ei hyväksyä voit silti jäädä asustelemaan sinne missä asut ilman kiirettä oman kämpän hankkimiseen.

Yllättävän moni kuitenkin sen oman kämpän hankkii kiireellä eikä käytä aikaa edes perusasioiden miettimiseen ja sitten "yllättyy" kun esim. vuokratontin hinta nousee tai taloyhtiöön tulee remonttia tms. vaikka "historiassa ei ole mitään tehty ja asumismenot huomattavan halvat".

 

[vemkki]

Marginaali tippuisi 0.9 >0.65. 3kk euribor kyseessä ja laina on niin vanha että 3 kk eb syö tämän päivän hinnalla ton 0.65> 0.33 lainan kokonais koroksi.

Ok, eli pankki tietää, että sinun ei nykytilanteessa kannata vaihtaa pankkia, joten heillä on varaa vaatia tuota maksua marginaalin muutoksesta. Kyllähän tuo silti kannattaa sinulle, vaikka hyöty tuleekin hitaasti.

 

[demas]

Ihan yleisesti tarkoitin. Itse en koskisi pitkällä tikullakaan vuokratontilla olevaan tönöön, jos olisin omaan käyttöön ostamassa. Sijoituskämppässä sellaisen voisi pystyä vielä perustelemaan.

Miten perustelet, että tuossa kyseisessä tapauksessa vuokratontti oli parempi kuin oma tontti? Luultavasti tuokin talo on lähes ellei jopa yli 50 vuotta vanha. Jos tontti olisi ostettu omaksi silloin 50 vuotta sitten niin se olisi maksettu monta kertaa noilla vuokramaksuilla. 50 vuotta sitten tuollaisen tontin hinta kun ei ole ollut mitään. Taloyhtiöllä ei luultavasti olisi mennyt pariinkymmeneen vuoteen yhtään kuluja tontin osalta.

En nyt jaksa tästä mitään isoa vääntöä tekemään..kunhan vaan sanoin että ei se ihan yksiselitteisesti mene että oma on parempi kuin vuokra. Helppo tässä tapauksessa katsoa 50v päähän ja sanoa että olisi ollut. Eli taaksepäin kun katsoo niin tässä tapauksessa olisi kannattanut ostaa tontti 50v sitten. Mikä tilanne oli tuolloin? Oliko irtorahaa, miten lainaehdot? Ei mitään hajua. Mitä jos olisi 50v sitten sijoittanut tontinoston verran vaikka muutamaan osakkeeseen? 50v kun katselee pörssikursseja niin ehkä olisi ollut kannattavin liikku.

Jos nykyään ajattelee tontteja osto vs. vuokraus niin jos homma naksuttaa samalla tavalla seuraavat 50v niin yleensä osto tulee halvemmaksi. Tulevaisuuteen ei näe.

 

[zepi]

Ihan yleisesti tarkoitin. Itse en koskisi pitkällä tikullakaan vuokratontilla olevaan tönöön, jos olisin omaan käyttöön ostamassa. Sijoituskämppässä sellaisen voisi pystyä vielä perustelemaan.

Miten perustelet, että tuossa kyseisessä tapauksessa vuokratontti oli parempi kuin oma tontti? Luultavasti tuokin talo on lähes ellei jopa yli 50 vuotta vanha. Jos tontti olisi ostettu omaksi silloin 50 vuotta sitten niin se olisi maksettu monta kertaa noilla vuokramaksuilla. 50 vuotta sitten tuollaisen tontin hinta kun ei ole ollut mitään. Taloyhtiöllä ei luultavasti olisi mennyt pariinkymmeneen vuoteen yhtään kuluja tontin osalta.

Mikä oli korkotaso 50v sitten? Käytännössä tontin ostamiseksi olisi varmaan pitänyt ottaa 50v sitten enemmän lainaa ja jos korotaso silloin oli 10% tjsp. niin ei se ihan ilmaiseksi se lisäpääoma oikein herunutkaan.

Näissä tilanteissa pitäisi aina laskea se tonttivuokrien nykyarvo ja verrata sitä tontin lunastushintaan ja vallitsevaan korkotasoon. Maan ostaminen sieltä missä sen arvo kasvaa on fiksua, mutta peräpöndeltä ei välttämättä niinkään.