Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[JEJ]

Maksan kuitenkin lainaa lainaohjelman mukaisesti ja loput sijoitan. Niin kannattaa varmaan vaan hyväksyä tuo ? Mukavempi vaan saada hyöty heti kuten ennen on ollut nyt vasta 18 kk jälkeen.

 

[Zelll]

Maksan kuitenkin lainaa lainaohjelman mukaisesti ja loput sijoitan. Niin kannattaa varmaan vaan hyväksyä tuo ? Mukavempi vaan saada hyöty heti kuten ennen on ollut nyt vasta 18 kk jälkeen.

Ellei ole lähivuosina ole halua esim. vaihtaa asuntoa niin varmaan kannattaa ottaa nyt.

 

[JEJ]

Joo en ole vaihtamassa. Lähinnä mietin vaan koron nousua mikä nyt näyttää olevan nousussa pienoisesti. Toki ilman tuota se taas nousee enempi eli pitkässä juoksussa tuo kannattaa.

 

[Taneli-]

Mitähän tuumaatte, asustelen nyt ASO-kämpässä ja kulut sen 600e/kk. Aivan kiva kämppä eikä sinänsä hinkua muttaa poiskaan. Mutta pitäisikö sitten kuitenkin ostaa oma kämppä jostain, vai kerätä vaan rahaa tilille ja odotella seuraavaa laskukautta?

Tietysti sitä rahaa kannattaa nyt kerätä jos asumismenot ovat pienet. Samalla voi kuitenkin kysellä lainalupauksia ja katsella niitä kämppiä. Kun sopiva löytyy kohdalle niin tarttua tilaisuuteen. Koska kuitenkin luultavasti et loppua ikääsi (tai no, vanhainkotiin saakka) nykyisessä kämpässä asustele.

Eli minusta tilanteesi on nyt oikein hyvä, et joudu ottamaan "jotain kämppää" pakolla vaan voit hyvillä mielin käyttää useampiakin vuosia sen itsellesi "täydellisen" asunnon löytämiseen. Samaten voit rauhassa kokeilla kepillä jäätä ja jos tarjouksia ei hyväksyä voit silti jäädä asustelemaan sinne missä asut ilman kiirettä oman kämpän hankkimiseen.

Yllättävän moni kuitenkin sen oman kämpän hankkii kiireellä eikä käytä aikaa edes perusasioiden miettimiseen ja sitten "yllättyy" kun esim. vuokratontin hinta nousee tai taloyhtiöön tulee remonttia tms. vaikka "historiassa ei ole mitään tehty ja asumismenot huomattavan halvat".

 

[vemkki]

Marginaali tippuisi 0.9 >0.65. 3kk euribor kyseessä ja laina on niin vanha että 3 kk eb syö tämän päivän hinnalla ton 0.65> 0.33 lainan kokonais koroksi.

Ok, eli pankki tietää, että sinun ei nykytilanteessa kannata vaihtaa pankkia, joten heillä on varaa vaatia tuota maksua marginaalin muutoksesta. Kyllähän tuo silti kannattaa sinulle, vaikka hyöty tuleekin hitaasti.

 

[demas]

Ihan yleisesti tarkoitin. Itse en koskisi pitkällä tikullakaan vuokratontilla olevaan tönöön, jos olisin omaan käyttöön ostamassa. Sijoituskämppässä sellaisen voisi pystyä vielä perustelemaan.

Miten perustelet, että tuossa kyseisessä tapauksessa vuokratontti oli parempi kuin oma tontti? Luultavasti tuokin talo on lähes ellei jopa yli 50 vuotta vanha. Jos tontti olisi ostettu omaksi silloin 50 vuotta sitten niin se olisi maksettu monta kertaa noilla vuokramaksuilla. 50 vuotta sitten tuollaisen tontin hinta kun ei ole ollut mitään. Taloyhtiöllä ei luultavasti olisi mennyt pariinkymmeneen vuoteen yhtään kuluja tontin osalta.

En nyt jaksa tästä mitään isoa vääntöä tekemään..kunhan vaan sanoin että ei se ihan yksiselitteisesti mene että oma on parempi kuin vuokra. Helppo tässä tapauksessa katsoa 50v päähän ja sanoa että olisi ollut. Eli taaksepäin kun katsoo niin tässä tapauksessa olisi kannattanut ostaa tontti 50v sitten. Mikä tilanne oli tuolloin? Oliko irtorahaa, miten lainaehdot? Ei mitään hajua. Mitä jos olisi 50v sitten sijoittanut tontinoston verran vaikka muutamaan osakkeeseen? 50v kun katselee pörssikursseja niin ehkä olisi ollut kannattavin liikku.

Jos nykyään ajattelee tontteja osto vs. vuokraus niin jos homma naksuttaa samalla tavalla seuraavat 50v niin yleensä osto tulee halvemmaksi. Tulevaisuuteen ei näe.

 

[zepi]

Ihan yleisesti tarkoitin. Itse en koskisi pitkällä tikullakaan vuokratontilla olevaan tönöön, jos olisin omaan käyttöön ostamassa. Sijoituskämppässä sellaisen voisi pystyä vielä perustelemaan.

Miten perustelet, että tuossa kyseisessä tapauksessa vuokratontti oli parempi kuin oma tontti? Luultavasti tuokin talo on lähes ellei jopa yli 50 vuotta vanha. Jos tontti olisi ostettu omaksi silloin 50 vuotta sitten niin se olisi maksettu monta kertaa noilla vuokramaksuilla. 50 vuotta sitten tuollaisen tontin hinta kun ei ole ollut mitään. Taloyhtiöllä ei luultavasti olisi mennyt pariinkymmeneen vuoteen yhtään kuluja tontin osalta.

Mikä oli korkotaso 50v sitten? Käytännössä tontin ostamiseksi olisi varmaan pitänyt ottaa 50v sitten enemmän lainaa ja jos korotaso silloin oli 10% tjsp. niin ei se ihan ilmaiseksi se lisäpääoma oikein herunutkaan.

Näissä tilanteissa pitäisi aina laskea se tonttivuokrien nykyarvo ja verrata sitä tontin lunastushintaan ja vallitsevaan korkotasoon. Maan ostaminen sieltä missä sen arvo kasvaa on fiksua, mutta peräpöndeltä ei välttämättä niinkään.

 

[burmanm]

2) Uudiskohde vuokratontilla, jonka voi itse lunastaa pois. Näissä on usein murheena se, että kirkkonummelle on rakennettu kastellitalo 2-5v sitten ja nyt luullaan että sen arvo on noussut 50k€ esim.

En tiedä mistä 50k€ arvonnousuajatus tuli (olettanet että talo pihoineen on rakennettu ~300k€:llä ilmeisesti?), mutta tuota luokkaahan nuo talot ovat olleet alueella viime aikoina. Siitä vierestähän ne uudet ~saman kokoiset menivät n. 380k€ pyynnillä muutamassa viikossa, toki olivat tietysti uusia. Toisaalta eihän tuokaan ole kuin pyynti, tuo kys. talo on ollut jo hetken myynnissä joten siitä voinee tinkiä. Mutta en ymmärrä tosin miksi näissä kukaan tahtoisi asua vuokratontilla, tuo vuokra on kuitenkin 4,5%.

 

[tsube552]

Laina 220 000e
e: Laina-aika 25v
Marginaali 0,49%
Omarahoitusosuus 0
Vakuus (sis omarahoitus ja muut vakuudet) 1980e
Avauskulu 100e

Osake varmaankin kyseessä? Meiltä S-pankki haluaa melko samanlaisen lainasumman kohdalla omaa rahaa 10% mikäli kohde on omakotitalo ja ostovakuus ei onnistu välttämättä edes meillä olevalla 7,5%:lla, kohteesta riippuen. Osakkeeseen oma osuus riittää kuulemma hyvin ja lainasummaakin voidaan nostaa.

Hyvät ehdot olet saanut, pitänee jatkaa neuvotteluja.

 

[paasi]

En tiedä mistä 50k€ arvonnousuajatus tuli (olettanet että talo pihoineen on rakennettu ~300k€:llä ilmeisesti?), mutta tuota luokkaahan nuo talot ovat olleet alueella viime aikoina. Siitä vierestähän ne uudet ~saman kokoiset menivät n. 380k€ pyynnillä muutamassa viikossa, toki olivat tietysti uusia. Toisaalta eihän tuokaan ole kuin pyynti, tuo kys. talo on ollut jo hetken myynnissä joten siitä voinee tinkiä. Mutta en ymmärrä tosin miksi näissä kukaan tahtoisi asua vuokratontilla, tuo vuokra on kuitenkin 4,5%.

Eli jos otetaan tämä jossa on mainittu talotoimittaja eli 360k€ hintapyynti, Kastellin mallistosta löytyy samoilla neliöillä yksi malli Kastelli - Verso 111/126 . Muuttovalmis lähtöhinta paketille on 153k€. Yleisenä nyrkkisääntönä nettikirjoittelussa pidetään, että avaimet käteen paketti on n. 80-85% valmiin talon hinnasta. Kuvia vertaillessa, myynissä olevassa on kyllä esim laajempaa terassia ja ovia esim takana enemmän jotka lisäävät hintaa. Myös kalliimmat maatyöt on varmasti validi pointti. Lisäksi ilmoituksessa mainostetaan integroitu kodinkoneita yms, mutta esim sauna näyttää olevan erittäin basic kamaa. Vaikea uskoa, että tuon rakentaminen on maksanut paljon yli 300k€, varsinkin kun kyseessä on vuokratontti. Tässä omistaja varmaan haluaisi pistää ~50k€ omaan taskuun ja rakennuttaa seuraavan pakettitalon. Hyvää bisnestä, jos joku ostaa.

Itseasiassa esimerkiksi erillistaloissa, joista alkuperäisiä pyyntihintoja vielä löytyy. On viimevuosina ollut hienoista arvonlaskua uudesta muutaman vuotta vanhaan, jos vertaillaan uusien alkuperäisiä pyyntihintoja nykyisiin pyyntihintoihin. Olen löytänyt googgeloimalla ainakin seuraavien alkuperäiset pyyntihinnat, ensimmäisessä laskua ei ole paljon, toisessa on jo useampi kymppi.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/14682640
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/kirkkonummi/14761632

Asuntoa ostavan on myös hyvä huomioida uutinen eiliseltä kauppamääristä, tämän pitäisi toimia ostajan / kalliimman vaihtavan pussiin. Varsinkin isommissa kaupoissa on järkevää hieman tarkkailla tilannetta.

 

[pokkus]

Asuntoa ostavan on myös hyvä huomioida uutinen eiliseltä kauppamääristä, tämän pitäisi toimia ostajan / kalliimman vaihtavan pussiin. Varsinkin isommissa kaupoissa on järkevää hieman tarkkailla tilannetta.

PK-seudulla ainakin hyvät kohteet liikkuu todella nopeaan. Ylihintaiset tai muuten oudot kohteet tietenkin roikkuu listoilla pitkään.

 

[burmanm]

Eli jos otetaan tämä jossa on mainittu talotoimittaja eli 360k€ hintapyynti, Kastellin mallistosta löytyy samoilla neliöillä yksi malli Kastelli - Verso 111/126 . Muuttovalmis lähtöhinta paketille on 153k€. Yleisenä nyrkkisääntönä nettikirjoittelussa pidetään, että avaimet käteen paketti on n. 80-85% valmiin talon hinnasta. Kuvia vertaillessa, myynissä olevassa on kyllä esim laajempaa terassia ja ovia esim takana enemmän jotka lisäävät hintaa. Myös kalliimmat maatyöt on varmasti validi pointti. Lisäksi ilmoituksessa mainostetaan integroitu kodinkoneita yms, mutta esim sauna näyttää olevan erittäin basic kamaa. Vaikea uskoa, että tuon rakentaminen on maksanut paljon yli 300k€, varsinkin kun kyseessä on vuokratontti. Tässä omistaja varmaan haluaisi pistää ~50k€ omaan taskuun ja rakennuttaa seuraavan pakettitalon. Hyvää bisnestä, jos joku ostaa.

Jos on saanut 300k€:llä tuon pystyyn, niin hyvin on mennyt. Lähellä (samalla alueella) oleva Kastelli talo, tosin hieman isompi (~150m^2) maksoi melkein 500k€ kalliiden maatöiden takia. Tuo tontti josta puhe, on hieman helpompi rakentaa tosin eikä sen pihaan kovin kummoista ole tehty (kävelen koiran kanssa tuosta ohi monena iltana viikossa). Siinä asuu nainen yksinään, joten en usko että kyseessä välttämättä on ajatus rahastaa - veikkaan että hinta on välittäjän ajatus.

Sinäänsä hinta on linjassa kuitenkin alueelta myytävien talojen suhteen - vaikka olen samaa mieltä että vuokratontille korkea (450k€ arvoinen kun laskee tontin mukaan). Tontin sijainti ei ole huono, se on aika rauhallinen paikka. Kuitenkin, tuolla hinnalla noita on liikkunut täältä, joten ei kai se ihan pieleen ole oikean arvon suhteen.

Itseasiassa esimerkiksi erillistaloissa, joista alkuperäisiä pyyntihintoja vielä löytyy.

Ylempänä ei tosin ole kyse erillistalosta, joten ihan vertailukelpoinen ei ole. Mitä taas tulee tuohon alempaan Kirkkonummen kohteeseen, niin se oli mielestäni aivan järkyttävän hintainen kun alunperin tuli myyntiin (oli silloin itselläni kiikarissa mutta kun OKT:n sai halvemmalla niin en ymmärtänyt miksi ostaisi tuota).

Asuntoa ostavan on myös hyvä huomioida uutinen eiliseltä kauppamääristä, tämän pitäisi toimia ostajan / kalliimman vaihtavan pussiin. Varsinkin isommissa kaupoissa on järkevää hieman tarkkailla tilannetta.

Eikös isompien kohdalla ole melkein aina ollut ostajan markkinat? Noissahan kuitenkin potentiaalisten ostajien määrä on huomattavasti pienempi.

 

[vatanen]

Osake varmaankin kyseessä? Meiltä S-pankki haluaa melko samanlaisen lainasumman kohdalla omaa rahaa 10% mikäli kohde on omakotitalo ja ostovakuus ei onnistu välttämättä edes meillä olevalla 7,5%:lla, kohteesta riippuen. Osakkeeseen oma osuus riittää kuulemma hyvin ja lainasummaakin voidaan nostaa.

Hyvät ehdot olet saanut, pitänee jatkaa neuvotteluja.

Tosiaan, kyseessä rivitalo-osake Helsingin työssäkäyntialueella. Omakotitaloa ei varsinaisesti katseltu (eikä niitä juuri suunnitellussa budjetissa täällä päin olekaan), mutta jotain siihen suuntaan kommentoivat lainalupausta hakiessa, että kiinteistön tulee olla uudehko ja keskeisellä paikalla, jotta laskevat vakuusarvon samaksi kuin osakkeessa.

 

[paasi]

Lähellä (samalla alueella) oleva Kastelli talo, tosin hieman isompi (~150m^2) maksoi melkein 500k€ kalliiden maatöiden takia. Tuo tontti josta puhe, on hieman helpompi rakentaa tosin eikä sen pihaan kovin kummoista ole tehty (kävelen koiran kanssa tuosta ohi monena iltana viikossa). Siinä asuu nainen yksinään, joten en usko että kyseessä välttämättä on ajatus rahastaa - veikkaan että hinta on välittäjän ajatus.

Sinäänsä hinta on linjassa kuitenkin alueelta myytävien talojen suhteen - vaikka olen samaa mieltä että vuokratontille korkea (450k€ arvoinen kun laskee tontin mukaan). Tontin sijainti ei ole huono, se on aika rauhallinen paikka. Kuitenkin, tuolla hinnalla noita on liikkunut täältä, joten ei kai se ihan pieleen ole oikean arvon suhteen.



Ylempänä ei tosin ole kyse erillistalosta, joten ihan vertailukelpoinen ei ole. Mitä taas tulee tuohon alempaan Kirkkonummen kohteeseen, niin se oli mielestäni aivan järkyttävän hintainen kun alunperin tuli myyntiin (oli silloin itselläni kiikarissa mutta kun OKT:n sai halvemmalla niin en ymmärtänyt miksi ostaisi tuota).



Eikös isompien kohdalla ole melkein aina ollut ostajan markkinat? Noissahan kuitenkin potentiaalisten ostajien määrä on huomattavasti pienempi.

500k ilman tonttia? Alueelta löytyy aika vähän toteutuneita hintoja noista palveluista, postinumeroalue on myös erittäin laaja joten niistä vähistä voi vaan todeta että ei ole noilta kujilta.

Erillistalojen hintavertailun otin esille, koska ok-talojen vanhoja pyyntöhintoja on vaikea löytää jälkikäteen. Rivareista, osakkeista ja erillistaloista löytyy arkistoituja paikallislehtiä, joista näkee ainakin alkuperäiset pyyntihinnat. Erillistaloja en kyllä konseptina tajua, saisivat pitää omassa kategoriassaan oikotiellä yms. Asutaan tiheässä kuin rivarissa ja ok-talon hinta sekä mahdollisia velvollisuuksia naapureille riippuen yhtiöstä.

 

[burmanm]

500k ilman tonttia? Alueelta löytyy aika vähän toteutuneita hintoja noista palveluista, postinumeroalue on myös erittäin laaja joten niistä vähistä voi vaan todeta että ei ole noilta kujilta.

Tarkoitin rakennuskustannuksia, tuo mainitsemani talo ei ole ollut koskaan myynnissä.

 

[mikkox9x]

Miteshän näihin 90-lukulaisten ja vanhempien rivareiden kylppäreihin kannattas ja pitäs suhtautua, jos kaakeloinnin/maton iästä, tekijästä, tekotavata, eristyksissä, ym. ei ole tarkempaa tietoa?

Kuinka pahoista riskeistä puhutaan, kun kyseessä, puu/tiilirivari, taikka betonielementtirivari?

Sinälläänhän noi rakenteet on taloyhtiön vastuulla, mutta onko siinä suuri riski haukata paskaa, jos tommosta voi aiheutua pahoja kosteus ja homevauroita? Homekämppä on aina homekämppä... Pienissä taloyhtiöissä jyvittyy itselle myös iso osa maksettavaksi.

Näytöillä katselin yhden -94 rakennetun kylppäriä, niin oli kait maton päälle vain asennettu kaakelit, kun oli sen verta korkealla. Lattialämmitys oli kyllä, mutta termostaatti jostain syystä erillisen viileämmän vessan puolella, jossa muovimatto tuntu kylmältä. Ehkä lopulta pelastanut suuremmilta vaurioilta jos lattialämmitys posottanut aina täysillä.

 

[pokkus]

Miteshän näihin 90-lukulaisten ja vanhempien rivareiden kylppäreihin kannattas ja pitäs suhtautua, jos kaakeloinnin/maton iästä, tekijästä, tekotavata, eristyksissä, ym. ei ole tarkempaa tietoa?

Kuinka pahoista riskeistä puhutaan, kun kyseessä, puu/tiilirivari, taikka betonielementtirivari?

Sinälläänhän noi rakenteet on taloyhtiön vastuulla, mutta onko siinä suuri riski haukata paskaa, jos tommosta voi aiheutua pahoja kosteus ja homevauroita? Homekämppä on aina homekämppä... Pienissä taloyhtiöissä jyvittyy itselle myös iso osa maksettavaksi.

Näytöillä katselin yhden -94 rakennetun kylppäriä, niin oli kait maton päälle vain asennettu kaakelit, kun oli sen verta korkealla. Lattialämmitys oli kyllä, mutta termostaatti jostain syystä erillisen viileämmän vessan puolella, jossa muovimatto tuntu kylmältä. Ehkä lopulta pelastanut suuremmilta vaurioilta jos lattialämmitys posottanut aina täysillä.

Jos pelottaa niin teetä pintamittaukset ennen kauppaa. Jos pelottaa oikein paljon niin vaadi myös poraukset mittauksen yhteydessä. Uudehkokin asunto voi olla homeessa ja itse en ostaisi kuin aivan uuden ilman kosteusmittauksia.

 

[mikkox9x]

Jos pelottaa niin teetä pintamittaukset ennen kauppaa. Jos pelottaa oikein paljon niin vaadi myös poraukset mittauksen yhteydessä. Uudehkokin asunto voi olla homeessa ja itse en ostaisi kuin aivan uuden ilman kosteusmittauksia.

Noista pintakosteusmittauksista oon ymmärtäny, että ois aika turhia(hyvin epäluotettavia). Poraukset taasen ei taida onnistua ihan tuosta vaan...

Harvempi taitaa osakkeiden kohdalla teettää mitään kummempia kuntotarkastuksia, ellei sitten näitä hyödyttömiksi mainostettuja pintamittauksia?

 

[Haukka81]

Jos pelottaa niin teetä pintamittaukset ennen kauppaa. Jos pelottaa oikein paljon niin vaadi myös poraukset mittauksen yhteydessä. Uudehkokin asunto voi olla homeessa ja itse en ostaisi kuin aivan uuden ilman kosteusmittauksia.

Itse en hermoilisi , kylppäri ny näppärä pistää uusiksi jok tapauksessa. Levyt mäkeen ja jos märkää > kuivatus ja tarpeen mukaan fiksailua. Sit levyt päälle + vesieristykset ja eiku laattaa päälle

 

[pokkus]

Noista pintakosteusmittauksista oon ymmärtäny, että ois aika turhia(hyvin epäluotettavia). Poraukset taasen ei taida onnistua ihan tuosta vaan...

Harvempi taitaa osakkeiden kohdalla teettää mitään kummempia kuntotarkastuksia, ellei sitten näitä hyödyttömiksi mainostettuja pintamittauksia?

Pintamittauksessa ei pidä katsoa mittarin absoluuttisia lukemia vaan verrata kuivan alueen (ylälaatat) lukemia märän alueen (alalaatat) lukemiin. Kyllä tuo kertoo isot poikkeamat aika selkeästi. Toki täytyy ymmärtää että mittaus perustuu sähkönjohtavuuteen ja virhelukemia voi tulla esimerkiksi pinnassa olevista metallirakenteista.

 

[brainsurgery]

Miteshän näihin 90-lukulaisten ja vanhempien rivareiden kylppäreihin kannattas ja pitäs suhtautua, jos kaakeloinnin/maton iästä, tekijästä, tekotavata, eristyksissä, ym. ei ole tarkempaa tietoa?

Kuinka pahoista riskeistä puhutaan, kun kyseessä, puu/tiilirivari, taikka betonielementtirivari?

Sinälläänhän noi rakenteet on taloyhtiön vastuulla, mutta onko siinä suuri riski haukata paskaa, jos tommosta voi aiheutua pahoja kosteus ja homevauroita? Homekämppä on aina homekämppä... Pienissä taloyhtiöissä jyvittyy itselle myös iso osa maksettavaksi.

Näytöillä katselin yhden -94 rakennetun kylppäriä, niin oli kait maton päälle vain asennettu kaakelit, kun oli sen verta korkealla. Lattialämmitys oli kyllä, mutta termostaatti jostain syystä erillisen viileämmän vessan puolella, jossa muovimatto tuntu kylmältä. Ehkä lopulta pelastanut suuremmilta vaurioilta jos lattialämmitys posottanut aina täysillä.

Jos on 90-luvun alussa tai vanhempi tehty kylppäri eikä ole jostain syystä vielä tehty uusiksi, niin se on melkein sama missä kunnossa se on, kun se pitää kuitenkin uusia lähiaikoina. Jos on 2000 tai uudempi kylppäri niin kyselisin vähän miten se on tehty, kun niissä on kuitenkin se 10v+ vielä elinikää.

 

[Nomber]

Miteshän näihin 90-lukulaisten ja vanhempien rivareiden kylppäreihin kannattas ja pitäs suhtautua, jos kaakeloinnin/maton iästä, tekijästä, tekotavata, eristyksissä, ym. ei ole tarkempaa tietoa?

Kuinka pahoista riskeistä puhutaan, kun kyseessä, puu/tiilirivari, taikka betonielementtirivari?

Sinälläänhän noi rakenteet on taloyhtiön vastuulla, mutta onko siinä suuri riski haukata paskaa, jos tommosta voi aiheutua pahoja kosteus ja homevauroita? Homekämppä on aina homekämppä... Pienissä taloyhtiöissä jyvittyy itselle myös iso osa maksettavaksi.

Näytöillä katselin yhden -94 rakennetun kylppäriä, niin oli kait maton päälle vain asennettu kaakelit, kun oli sen verta korkealla. Lattialämmitys oli kyllä, mutta termostaatti jostain syystä erillisen viileämmän vessan puolella, jossa muovimatto tuntu kylmältä. Ehkä lopulta pelastanut suuremmilta vaurioilta jos lattialämmitys posottanut aina täysillä.

Jos kovasti on puurakenteita tuossa ympärillä niin kai pahimmassa tapauksessa nuo on ihan mätiä kaikki? Sitten menee paljon uusiksi ja jos kaikissa asunnoissa sama homma niin sitten ei paljoa lohduta vaikka taloyhtiö vastaa rakenteista kun maksat sitten kuitenkin lopulta itse jos näitä tapauksia on monta.

Luulisi, että betoninen talo siinä mielessä varmempi että siinä riittänee kuivatus jos on vettä vuotanut johonkin ja homekkin menestynee huonommin betonissa kun puussa. Noin muutenhan ei liene väliä missä kunnossa joku 90 luvun kylpyhuone on, tai itse ainakin laittaisin uusiksi kokonaan jos olisin ostamassa asuntoa jossa on joku 90 luvun muovimatto kylppäri.

 

[Taneli-]

Eikä se alle 10v vanhakaan talo / asunto ole mikään tae siitä ettei mitään ongelmia tulisi. Esim. tässä on artikkelia siitä miten YIT rakensi 2007 kerrostaloja, nyt "putket vuotavat kuin reikäjuusto" ja heidän tutkimusten mukaan mitään vikaa ei ole, virheitä ei ole tehty, vesi on hyvää ja putket täyttävät vaatimukset mutta suositellaan silti vaihtoa (mistä tulee taloyhtiölle noin 500 000€ lasku koska YIT ei suostu korvaamaan) koska nykyisellä syöpymisellä lisää vuotoja tulee varmasti.

 

[muronsyöjä]

Tuli kutsu yhtiökokoukseen, 0,7 marginaalilla on pankki luvannut ~800 000EUR lainaa, jolla taloyhtiö saa ostettua loput tontista omakseen. Itselle tuolla nyt ei sinällään ole merkitystä, kun maksoin oman tonttiosuuteni pois muuttaessa. Talossa on 67 asuntoa ja tonttiosuuden on tähän mennessä lunastanut 22 osakkeenomistajaa.
Tontin vuokra tässä talossa on ~2EUR/m2/kk. Talo Klaukkalassa.

Et kertonut kuinka monta neliötä noissa 45 asunnossa on, eli montako tonttineliötä on lunastamatta. Mikäli asunneliöitä lunastamatta on noissa vain jotain tuhat niin ei kannata, mutta jos neliöitä on yli 1500 alkaa kannattaa jo 3% diskonttokorollakin.

 

[elmo]

Eikä se alle 10v vanhakaan talo / asunto ole mikään tae siitä ettei mitään ongelmia tulisi. Esim. tässä on artikkelia siitä miten YIT rakensi 2007 kerrostaloja, nyt "putket vuotavat kuin reikäjuusto" ja heidän tutkimusten mukaan mitään vikaa ei ole, virheitä ei ole tehty, vesi on hyvää ja putket täyttävät vaatimukset mutta suositellaan silti vaihtoa (mistä tulee taloyhtiölle noin 500 000€ lasku koska YIT ei suostu korvaamaan) koska nykyisellä syöpymisellä lisää vuotoja tulee varmasti.

Se on sitä halpaa kuparia mitä ollut noihin aikoihin liikkeellä. Täälläkin tututa tavaraa. Alta 10v vanhaa ja pistesyöpymiä suorilla pätkillä ja virtaukset kunnossa. Kerrostalossa ihan jees pommi kun lähes kaikki menee kuitenkin rakenteiden sisällä suojassa niin vuotoa ei välttämättä heti huomaa.

 

[pelitys]

Mitä olette huomanneet olevan asunnon top 2 tärkeintä ominaisuutta sinkun näkökulmasta? Olen etsimässä asuntoa pk-seudulta mutta tuntuu ettei oikein mikään iske, lieneekö siksi että olen niin kranttu vai onko tarjonta rehellisesti ihan paskaa?

Kuljen töihin helsingin ydinkeskustaan joten tuntuisi järkevältä pysyä metron varressa että työmatka taittuisi nopeasti, mutta kämpän pitäisi olla silti mukavan lyhyen kävelymatkan päässä metroasemalta. Palvelut olisivat lähellä eikä olisi vaikeaa käydä kävellen ruokakaupassa tai pitseriassa.
Toisaalta taas tälläinen kämppä on vieri viereen ahdettu kerrostalo ja se tuntuu ikävältä. Eikä näin hyvällä sijainnilla löydy tarpeeksi halvalla, taikka siinä on jotain vikaa mikä selittää halvan hinnan.

Toisessa ääripäässä huvittaisi asua kaukana luonnon keskellä rivi / paritalossa, mikä olisi mieluisin asumismuoto. Verhoja ei tarvitsisi pitää kiinni koska ikkunasta näkyisi vain luontoa eikä heti pensasaidan toiselta puolelta näkyisi seuraavaa naapuria... Junan liityntäparkkiin pitäisi kulkea autolla ja matkakorttiin kuluisi entistä enemmän rahaa, sekä mm. lämmitys ei kuuluisi enää vastikkeeseen. Auto löytyy ennestään eikä sen käyttö ole suuri ongelma. Asumiskulut olisivat huomattavasti korkeammat jo muutenkin ison lainan päälle. Järvenpäässä olisi melko edullista tarjontaa, mutta asunnot ovat vanhoja ja ylimääräisellä 100 eurolla kuussa mitä matkakorttiin kuluu, voisi lyhentää isompaa asuntolainaa. Sitäpaitsi töissä menee usein myöhään jolloin siihen päälle tunnin työmatka olisi aika tympeä. En ole aamuvirkku joten liityntäparkki on luultavasti aina täynnä.

Helppous ja talous kallistuisi kerrostalokämpän suuntaan, mutta tuntuu että tulisin hulluksi 40-50 neliön koirankopissa. Nykyisessä on makkarin ja olkkarin kesken 50 neliötä ja erittäin ahdas keittiökomero ja kylppäri, joten hukkaneliöitä ei ole yhtäkään. Pohjakuvien perusteella uudistuotantokämpissä näyttäisi olevan mahdotonta saada aikaiseksi erillistä makkari/SER-nurkkaus ja olohuoneen kokonaisuutta, koska parisängyn ympärillä mahtuu hädin tuskin kävelemään ja paljon neliöitä kuluu eteiseen ja kylpyhuoneeseen. Viihdyn paljon kotona joten pieni vaihtelu huoneesta toiseen ja harrastelutila on tärkeää Nykyisen väljyyden aikaansaamiseksi neliöitä pitäisi olla vähintään 60 tai sitäkin enemmän, koska parveke haukkaa siitä oman siivunsa. Lehdon 3600e/neliö hinnoilla olisi hyvin paukkuja ostaa vaikka 65 neliötä, mutta kaikki niiden rakentamat kaksiot ovat maks. 45-neliöisiä. Voisin ostaa vaikka kolmion ja purkaa väliseiniä, mutta tuskin taloyhtiö hyväksyisi sitä. Varmaan ymmärrätte miksi etsiminen on niin tuskallista, kun en taida olla kovin tyypillinen asiakas

Korsoa ja sen lähiseutua ei kannata edes ehdottaa kaamean lentomelun vuoksi

 

[Zigh]

Lehdon 3600e/neliö hinnoilla olisi hyvin paukkuja ostaa vaikka 65 neliötä, mutta kaikki niiden rakentamat kaksiot ovat maks. 45-neliöisiä. Voisin ostaa vaikka kolmion ja purkaa väliseiniä, mutta tuskin taloyhtiö hyväksyisi sitä. Varmaan ymmärrätte miksi etsiminen on niin tuskallista, kun en taida olla kovin tyypillinen asiakas

Miksi ihmeessä haluat väkisin kaksion etkä kolmiota? Eikö se olisi vain hyvä että SERrit on omassa huoneessaan eikä makuuhuoneessa?

 

[vemkki]

Voisin ostaa vaikka kolmion ja purkaa väliseiniä, mutta tuskin taloyhtiö hyväksyisi sitä. Varmaan ymmärrätte miksi etsiminen on niin tuskallista, kun en taida olla kovin tyypillinen asiakas

Kyllä kevyitä väliseiniä saa yleensä purkaa. Kantavia seiniä tietenkään ei.

 

[pelitys]

Miksi ihmeessä haluat väkisin kaksion etkä kolmiota? Eikö se olisi vain hyvä että SERrit on omassa huoneessaan eikä makuuhuoneessa?

Kaksion pohja vaan toimii paremmin ja toivoisin mieluummin kahta samankokoista isoa huonetta kuin monta sokkeloista nurkkaa kuten kolmiossa. En keksi syytä miksi SER-nurkkaus pitäisi olla väkisin omassa komerossaan, muistuttaa liikaa opiskelija-yksiöstä

 

[Nomber]

Kaksion pohja vaan toimii paremmin ja toivoisin mieluummin kahta samankokoista isoa huonetta kuin monta sokkeloista nurkkaa kuten kolmiossa. En keksi syytä miksi SER-nurkkaus pitäisi olla väkisin omassa komerossaan, muistuttaa liikaa opiskelija-yksiöstä

Riippuu varmaan pohjasta mikä toimii eikä siitä onko kaksio vai kolmio. Itse tykkään kolmiosta kun on yksi huone polkupyörälle ja muille asioille jotka ei oikeen “sovi” olohuoneeseen tai makuuhuoneeseen.

Ihmisiä on toki erilaisia, mutta minulle tärkeintä on lyhyt työmatka niin ei mene aikaa hukkaan autossa tai junassa tms. Kiva olla kotona 15 min työpäivän päättymisen jälkeen ja matkan kun voi mennä pyörällä niin ei mene edes rahaa. Lisäksi tykkään asua kantakaupungissa niin ei muutenkaan mene liikkumiseen juuri aikaa. Toki joku muu sitten tykkääkin ulkoilla jossain metsissä jne niin sitten ei toki sovi tällainen asumismuoto.

 

[pelitys]

Kolmio helsingin kantakaupungista, ehkä sitten kun olen voittanut lotossa

 

[Grazer]

Et kertonut kuinka monta neliötä noissa 45 asunnossa on, eli montako tonttineliötä on lunastamatta. Mikäli asunneliöitä lunastamatta on noissa vain jotain tuhat niin ei kannata, mutta jos neliöitä on yli 1500 alkaa kannattaa jo 3% diskonttokorollakin.

Lunastettu on ~800m2, lunastamatta ~2300m2. Itselle tuolle ei ole merkitystä, kuten ei taloyhtiöllekään, mutta osakkaat, joiden osuus on lunastamatta, hyötyvät tuosta, kun jatkossa vuokravastikkeen hinnalla maksavatkin tonttiosuuttaan omaksi vuokran sijaan.

Avaatko tuota omaa kannatavuusajatelmaasi? Oman laskelman mukaan tontin osto omaksi kannattaa näillä koroilla reilusti, kun vuokratuotto tontissa on ~5% ja vuokra indeksiin sidottu. 50 vuoden vuokrasopimuksella ehtiin tontin vuokrattuna maksamaan pariin kertaan. Omaksi ostettuna riittää kun maksaa kerran.

 

[Mikkos]

Riippuu varmaan pohjasta mikä toimii eikä siitä onko kaksio vai kolmio. Itse tykkään kolmiosta kun on yksi huone polkupyörälle ja muille asioille jotka ei oikeen “sovi” olohuoneeseen tai makuuhuoneeseen.

Ihmisiä on toki erilaisia, mutta minulle tärkeintä on lyhyt työmatka niin ei mene aikaa hukkaan autossa tai junassa tms. Kiva olla kotona 15 min työpäivän päättymisen jälkeen ja matkan kun voi mennä pyörällä niin ei mene edes rahaa. Lisäksi tykkään asua kantakaupungissa niin ei muutenkaan mene liikkumiseen juuri aikaa. Toki joku muu sitten tykkääkin ulkoilla jossain metsissä jne niin sitten ei toki sovi tällainen asumismuoto.

Musta taas on ihan kiva kun ei tarvii pitää pyörää ja muita ulos kuuluvia tavaroita sisällä, vaan ne voi jättää tohon omakotitalon pihaan. Samoin auton ovia ei tarvii lukitä yöksi. Ei ole meluavia seinänaapureita, ei tarvii kuunnella mummojen valituksia yhtiökokouksissa. Saa rempata ja mölytä niin paljon kun tykkää ja koska haluaa. Pihalla muutaman metrin päässä on omenoita ja marjoja ja grillikatos. Kämpässä tilaa 100 neliötä enemmän ja omaa pihaa tuhat neliötä. Ja asuminen halvempaa kuin betonikuutiossa.

Ja kaikki tämä vain koska jaksan käyttää puolituntia aamuin illoin työmatkaan. Tunnin päivässä. Mun mielestä ihan hyvä diili.

 

[pokkus]

Mitä olette huomanneet olevan asunnon top 2 tärkeintä ominaisuutta sinkun näkökulmasta? Olen etsimässä asuntoa pk-seudulta mutta tuntuu ettei oikein mikään iske, lieneekö siksi että olen niin kranttu vai onko tarjonta rehellisesti ihan paskaa?

Kuljen töihin helsingin ydinkeskustaan joten tuntuisi järkevältä pysyä metron varressa että työmatka taittuisi nopeasti, mutta kämpän pitäisi olla silti mukavan lyhyen kävelymatkan päässä metroasemalta. Palvelut olisivat lähellä eikä olisi vaikeaa käydä kävellen ruokakaupassa tai pitseriassa.
Toisaalta taas tälläinen kämppä on vieri viereen ahdettu kerrostalo ja se tuntuu ikävältä. Eikä näin hyvällä sijainnilla löydy tarpeeksi halvalla, taikka siinä on jotain vikaa mikä selittää halvan hinnan.

Toisessa ääripäässä huvittaisi asua kaukana luonnon keskellä rivi / paritalossa, mikä olisi mieluisin asumismuoto. Verhoja ei tarvitsisi pitää kiinni koska ikkunasta näkyisi vain luontoa eikä heti pensasaidan toiselta puolelta näkyisi seuraavaa naapuria... Junan liityntäparkkiin pitäisi kulkea autolla ja matkakorttiin kuluisi entistä enemmän rahaa, sekä mm. lämmitys ei kuuluisi enää vastikkeeseen. Auto löytyy ennestään eikä sen käyttö ole suuri ongelma. Asumiskulut olisivat huomattavasti korkeammat jo muutenkin ison lainan päälle. Järvenpäässä olisi melko edullista tarjontaa, mutta asunnot ovat vanhoja ja ylimääräisellä 100 eurolla kuussa mitä matkakorttiin kuluu, voisi lyhentää isompaa asuntolainaa. Sitäpaitsi töissä menee usein myöhään jolloin siihen päälle tunnin työmatka olisi aika tympeä. En ole aamuvirkku joten liityntäparkki on luultavasti aina täynnä.

Helppous ja talous kallistuisi kerrostalokämpän suuntaan, mutta tuntuu että tulisin hulluksi 40-50 neliön koirankopissa. Nykyisessä on makkarin ja olkkarin kesken 50 neliötä ja erittäin ahdas keittiökomero ja kylppäri, joten hukkaneliöitä ei ole yhtäkään. Pohjakuvien perusteella uudistuotantokämpissä näyttäisi olevan mahdotonta saada aikaiseksi erillistä makkari/SER-nurkkaus ja olohuoneen kokonaisuutta, koska parisängyn ympärillä mahtuu hädin tuskin kävelemään ja paljon neliöitä kuluu eteiseen ja kylpyhuoneeseen. Viihdyn paljon kotona joten pieni vaihtelu huoneesta toiseen ja harrastelutila on tärkeää Nykyisen väljyyden aikaansaamiseksi neliöitä pitäisi olla vähintään 60 tai sitäkin enemmän, koska parveke haukkaa siitä oman siivunsa. Lehdon 3600e/neliö hinnoilla olisi hyvin paukkuja ostaa vaikka 65 neliötä, mutta kaikki niiden rakentamat kaksiot ovat maks. 45-neliöisiä. Voisin ostaa vaikka kolmion ja purkaa väliseiniä, mutta tuskin taloyhtiö hyväksyisi sitä. Varmaan ymmärrätte miksi etsiminen on niin tuskallista, kun en taida olla kovin tyypillinen asiakas

Korsoa ja sen lähiseutua ei kannata edes ehdottaa kaamean lentomelun vuoksi

Vuosi sitten myytiin kämppä, joka olisi ollut sun kuvauksiin nähden lähes täydellinen. No se menikin alle vuorokaudessa kaupaksi.

 

[burmanm]

Lunastettu on ~800m2, lunastamatta ~2300m2. Itselle tuolle ei ole merkitystä, kuten ei taloyhtiöllekään, mutta osakkaat, joiden osuus on lunastamatta, hyötyvät tuosta, kun jatkossa vuokravastikkeen hinnalla maksavatkin tonttiosuuttaan omaksi vuokran sijaan.

Paitsi että riski on siirretty silloin taloyhtiölle -> voisit joutua maksamaan itse tästä vastiketta jos osakkeen omistajat eivät kykene? Vai onko ne lainat jyvitetty näihin tiettyihin osakkeisiin jotka eivät ole vielä ostaneet? Ei se ihan mielestäni riskitöntä ole että siirretään nämä taloyhtiölle. Taloyhtiölle tietysti paras vaihtoehto voisi melkein olla jatkaa sitä vuokrausta, ainoastaan omistusosuus siirtyisi nyt taloyhtiölle joka jatkaisi sitten tietyille osakkeille vuokrausta. Tuolla tavoin voisi saada kaikkien jo tontin maksaneiden vastikkeita sitten 50 vuoden päästä laskettua

 

[mikkox9x]

Jos kovasti on puurakenteita tuossa ympärillä niin kai pahimmassa tapauksessa nuo on ihan mätiä kaikki? Sitten menee paljon uusiksi ja jos kaikissa asunnoissa sama homma niin sitten ei paljoa lohduta vaikka taloyhtiö vastaa rakenteista kun maksat sitten kuitenkin lopulta itse jos näitä tapauksia on monta.

Luulisi, että betoninen talo siinä mielessä varmempi että siinä riittänee kuivatus jos on vettä vuotanut johonkin ja homekkin menestynee huonommin betonissa kun puussa. Noin muutenhan ei liene väliä missä kunnossa joku 90 luvun kylpyhuone on, tai itse ainakin laittaisin uusiksi kokonaan jos olisin ostamassa asuntoa jossa on joku 90 luvun muovimatto kylppäri.

Tossa mitä kävin katteleen, olikin yhdessä asunnossa kylppärin kosteusvaurioremontti tehty. Useissa ilmoituksissa olen havainnutkin, että mainittu näitä kylppäriremontteja tehdyn aika paljonkin taloyhtiöissä.

Eipäs näytä onnistuvankaan ihan helposti lainanlupauksen saaminen vaikkapa Nordeasta, jos et ole asiakas. Oletuksena lainaalle on tietysti, että pitää siirtää kaikki pankkiasiointi kyseiseen pankkiin. Itse tarjouksenkin saaminen vaikeaa, kun eihän tonne saa mitään papereita perille... Pitäs käyttää jotain OmaPostia minne pääsee kirjautumaan muidenkin pankkien tunnuksilla. Sitten kun laitat sieltä viestiä niin error, et ole asiakas ja pla pla. Miten muut on saanut noita lainanlupauksia muuten kuin marssimalla pankkiin?

 

[zepi]

Mitä olette huomanneet olevan asunnon top 2 tärkeintä ominaisuutta sinkun näkökulmasta?

Sijainti ja sijainti.

Jos käyt keskustassa töissä, niin kelpako ratojen varret junalla kulkien?

Metron varresta voisi löytyä Herttoniemestä. Neliöhinnat ovat vielä suhteellisen säädyllisiä vanhoissa kämpissä. Pääsääntöisesti vanhoissa on myös paremmat pohjat kun ei ole invamitoituksia kylppäreissä.

Matinkylästä voisi löytää jo putkirempattuja vanhoja kämppiä suht läheltä metro-asemaa ja omppua.

Rivareita kävelyetäisyydellä juna-asemista löytyy jostain pohjois-helsingistä jos on skarppina.

 

[Grazer]

Paitsi että riski on siirretty silloin taloyhtiölle -> voisit joutua maksamaan itse tästä vastiketta jos osakkeen omistajat eivät kykene? Vai onko ne lainat jyvitetty näihin tiettyihin osakkeisiin jotka eivät ole vielä ostaneet? Ei se ihan mielestäni riskitöntä ole että siirretään nämä taloyhtiölle. Taloyhtiölle tietysti paras vaihtoehto voisi melkein olla jatkaa sitä vuokrausta, ainoastaan omistusosuus siirtyisi nyt taloyhtiölle joka jatkaisi sitten tietyille osakkeille vuokrausta. Tuolla tavoin voisi saada kaikkien jo tontin maksaneiden vastikkeita sitten 50 vuoden päästä laskettua

Tuo laina on jyvitetty niille osakkeille, joiden omistajat eivät ole tonttiosuuttaan lunastaneet. Eihän tuossa lunastuksessa muuten järkeä olisikaan. Mitä riskiin tulee, niin sama se on, onko taloyhtiö vuokrasuhteessa tontin omistajaan vai velkasuhteessa pankkiin. Molemmissa tapauksissa maksut joutuu maksamaan ja osakkaat vastaavat maksuista yhteisvastuullisesti

Taloyhtiöllehän tuo vuokrauskuvio olisi pelkkää profittia. Vuokraa maksavien vastikkeella olisi tonttilaina maksettu pois ~20-25 vuodessa ja tuon jälkeen toiset 25 vuotta olisi pelkkää voittoa.

 

[muronsyöjä]

Lunastettu on ~800m2, lunastamatta ~2300m2. Itselle tuolle ei ole merkitystä, kuten ei taloyhtiöllekään, mutta osakkaat, joiden osuus on lunastamatta, hyötyvät tuosta, kun jatkossa vuokravastikkeen hinnalla maksavatkin tonttiosuuttaan omaksi vuokran sijaan.

Avaatko tuota omaa kannatavuusajatelmaasi? Oman laskelman mukaan tontin osto omaksi kannattaa näillä koroilla reilusti, kun vuokratuotto tontissa on ~5% ja vuokra indeksiin sidottu. 50 vuoden vuokrasopimuksella ehtiin tontin vuokrattuna maksamaan pariin kertaan. Omaksi ostettuna riittää kun maksaa kerran.

Se lainan korko tarkastetaan joka vuosi (euribor 12kk) ja pankki voi nostaa marginaalia jos niin haluaa millon vain. Tästä syystä ei kannata tehdä mitään laskelmia nykyisen koron perusteella. Korot nousevat jossain vaiheessa eli itse en käyttäisi alle 3%:ia. Rahaa lainatessa toki eniten merkitseen lainan alkujakson korot, mutta pitkä laina ei paljon lyhene viidessäkään vuodessa. Investoinnin kannattavuus lasketaan siis tuolla tavalla:

Present value - Wikipedia

 

[juu-zo]

Musta taas on ihan kiva kun ei tarvii pitää pyörää ja muita ulos kuuluvia tavaroita sisällä, vaan ne voi jättää tohon omakotitalon pihaan. Samoin auton ovia ei tarvii lukitä yöksi. Ei ole meluavia seinänaapureita, ei tarvii kuunnella mummojen valituksia yhtiökokouksissa. Saa rempata ja mölytä niin paljon kun tykkää ja koska haluaa. Pihalla muutaman metrin päässä on omenoita ja marjoja ja grillikatos. Kämpässä tilaa 100 neliötä enemmän ja omaa pihaa tuhat neliötä. Ja asuminen halvempaa kuin betonikuutiossa.

Ja kaikki tämä vain koska jaksan käyttää puolituntia aamuin illoin työmatkaan. Tunnin päivässä. Mun mielestä ihan hyvä diili.

Tässähän niitä syitä lueteltu miksi itsekin asun 40min per suunta työmatkan päässä. Tietysti voisin lisätä vaikka takkatulen ääressä istumisen kylminä talvi iltoina, paljun lämmittäminen pihalla koska huvittaa, pihalla touhuamisen ilman kyttääviä naapureita, kusella käymisen kuusen juurella, asumiskuluihin vaikuttamisen vaikka asteen sisälämpötilaa pienentämällä ja omaa pihaa puoli hehtaaria. Kaiken lisäksi en ymmärrä miten jonkun mielestä helsingissä liikkuminen on jotenkin nopeaa. 15km matkaan menee puoli tuntia oli liikkumisvälineenä mikä tahansa ja tuossa ajassa ajan omalla autolla ”landella” sen 40km.

 

[Manezi]

Itselläni on tähän asti ollut maltillinen asuntolaina (125k) suhteessa tuloihin. Nyt sitten tuli haettua lainalupaus 260k edestä, ensitarjous omasta pankista 0.69 marginaalilla OP, eli varmasti alemmaksi on päästävissä. Ymmärrän kyllä nyt helsingissä asuvia tekkiläisiä kun alkaa tuo tuntumaan jo kohtuu kokoiselta lainalta sinkulle. Bruttotulot 4200e ja päälle n. 1200e pääomatuloja bruttona, kuulostaako tuo yhtälö jo turhankin korkealta sinkulle tampereella?
Tarkoitus olisi ostaa uudis rivitalokohde, puskureihin jäisi toisaalta 90k osakesäästöt joten tältäosin olisi varauduttu, maksimaalinen velkavipu kuitenkin mihin pankki suostuu. Ollaanko tässä astumassa nousukauden miinaan...

Järkeilen tämän niin että nyt kun korot ovat alhaalla ja marginaalit saa painettua todella alas niin kotiopäinhän tässä kasvukeskuksessa maksellaan. Maksimaalinen velkavipu siksi että kyllä tuo oma pääoma pörssissä paremmin tuottaa. Vakuudet saan vanhemmilta joten ei tarvetta kikkailla omarahoituksella tai maksullisilla vakuuksilla.

 

[elmo]

Ei tuo bönde automaattisesti ole 30min+ työmatkoja suuntaansa. Omalla kohdalla 5min paikallisessa aamuruuhkassa jääden kaikkiin(3) liikennevaloihin. Siihen sitten mukaan perheen 80k+/v bruttotulot ja 300e/kk asumiskustannukset omakotitalossa niin mikäs tässä. Toki duunia ei vaihdeta tai jos vaihdetaan niin tulee se 1h/suunta :O. Silti silloin kun yli 10v sitten tänne tuli muutettua niin testasin pks ja totesin, että syrjäänkin voi muuttaa. En tiedä mimmosia aamuruuhkia siellä nykyään on, mutta tunti siellä silti meni kehäkolmoselta keskustaan. Mukavempaa ajamistakin se on jos saa ajella eteenpäin eikä tartte seistä jonossa. Toki vielä ei ole realisoitunut tuokaan asia...

 

[draco76]

Ei pelkkä työmatkaan kuluva aika vaan myös se mitä sen aikana voi tehdä. Junassa voi vaikka olla koneella taikka lukea kirjaa työmatkan aikana. Sama koskee yleensä metroa ja bussia. Minulle tuo kirjan lukuhetki on tärkää aikaa, vaikka käyn toimistolla vain pari kertaa viikossa. Yli puolet päivistä teen etätöitä joten noina päivinä työmatkalla ei ole merkitystä, matkalla hoitopaikkaan kyllä. Onneksi lapsen päiväkoti on alle puolen kilsan päässä, kauppa vielä lähempänä.

Itse olen huomannut olevani kerrostaloasuja, vaikka nuorena kuvittelin että maatila jossa naapureiden valoja ei näy on se oikea paikka. Olen asunut kaikenlaisissa paikoissa ja kerrostalon helppous vie voiton. Jopa rivitalon piha oli liikaa. Toki on sellaisiakin omakotitaloja joiden pihaa ei tarvitse huoltaa eikä ruohoa leikata. En ole jäänyt kaipaamaan edes 60 neliön autotallia.

Tosin olen myös vuokra-asuja, en oikein pidä omistusasumisesta ja vaimoni on täysin sitä vastaan ellei sitä saa liikuteltua. Joten ehkä kunhan perheen väkiluku laskee niin asuntovaunu tai muu siirrettävä koti kävisi laatuun. Jo 2-3 vuotta samassa paikassa tuntuu pitkältä ajalta.

 

[elmo]

Näinpä. Meitä on monene junaan ja kalliiksihan se tulisi jos kaikki haluaisi samaan muottiin. Eikä se nyt taida olla keneltäkään pois asui miten vaan. Paitsi tunku pks:lle on nostanut niiden asuntojen hinnat ja vuokrat pilviin (ei kyllä taida olla mikään poikkeus isommassa mittakaavassa kun kuitenkin pääkaupungista puhe...).

 

[pjoot]

Itselläni on tähän asti ollut maltillinen asuntolaina (125k) suhteessa tuloihin. Nyt sitten tuli haettua lainalupaus 260k edestä, ensitarjous omasta pankista 0.69 marginaalilla OP, eli varmasti alemmaksi on päästävissä. Ymmärrän kyllä nyt helsingissä asuvia tekkiläisiä kun alkaa tuo tuntumaan jo kohtuu kokoiselta lainalta sinkulle. Bruttotulot 4200e ja päälle n. 1200e pääomatuloja bruttona, kuulostaako tuo yhtälö jo turhankin korkealta sinkulle tampereella?
Tarkoitus olisi ostaa uudis rivitalokohde, puskureihin jäisi toisaalta 90k osakesäästöt joten tältäosin olisi varauduttu, maksimaalinen velkavipu kuitenkin mihin pankki suostuu. Ollaanko tässä astumassa nousukauden miinaan...

Järkeilen tämän niin että nyt kun korot ovat alhaalla ja marginaalit saa painettua todella alas niin kotiopäinhän tässä kasvukeskuksessa maksellaan. Maksimaalinen velkavipu siksi että kyllä tuo oma pääoma pörssissä paremmin tuottaa. Vakuudet saan vanhemmilta joten ei tarvetta kikkailla omarahoituksella tai maksullisilla vakuuksilla.

Kyllä tuon marginaalin pitäisi tippua hieman johonkin 0,5 hujakoille. Toki otat yksin maksimikokoisen lainan, niin pankki voi vähän yrittää natseilla sen suhteen. Tuo jälkimmäisen kappaleen sisältö on juurikin oikeanlainen ja noin se kannattaa tehdä, jos uskoo omaan osaamiseen ja sitä kautta työllistymiseen jatkossakin. Uusi asunto on kuitenkin remppa/korjausvapaa todella pitkään, kunhan takuun alle vain tajuaa puskea alussa kaiken pienenkin virheen. Sijainnin suhteen sitten arvonnousut yms.

 

[Taneli-]

Itselläni on tähän asti ollut maltillinen asuntolaina (125k) suhteessa tuloihin. Nyt sitten tuli haettua lainalupaus 260k edestä, ensitarjous omasta pankista 0.69 marginaalilla OP, eli varmasti alemmaksi on päästävissä. Ymmärrän kyllä nyt helsingissä asuvia tekkiläisiä kun alkaa tuo tuntumaan jo kohtuu kokoiselta lainalta sinkulle. Bruttotulot 4200e ja päälle n. 1200e pääomatuloja bruttona, kuulostaako tuo yhtälö jo turhankin korkealta sinkulle tampereella?
Tarkoitus olisi ostaa uudis rivitalokohde, puskureihin jäisi toisaalta 90k osakesäästöt joten tältäosin olisi varauduttu, maksimaalinen velkavipu kuitenkin mihin pankki suostuu. Ollaanko tässä astumassa nousukauden miinaan...

Järkeilen tämän niin että nyt kun korot ovat alhaalla ja marginaalit saa painettua todella alas niin kotiopäinhän tässä kasvukeskuksessa maksellaan. Maksimaalinen velkavipu siksi että kyllä tuo oma pääoma pörssissä paremmin tuottaa. Vakuudet saan vanhemmilta joten ei tarvetta kikkailla omarahoituksella tai maksullisilla vakuuksilla.

Tuossa kannattaa miettiä muutamaa seikkaa, ihan näin Tamperetta miettien.
Eli:
1) Miten lähellä keskustaa ja palveluita se asunto tulisi sijaitsemaan.
2) Miten pitkä matka sinulle, mahdollisille tuleville lapsille ja vaimolle olisi ensin bussilla, sitten kävellen / pyörällä ja vasta viimeisenä omalla autolla käydä tärkeissä paikoissa (koulu, harrastukset, työpaikka, kauppa jne).
2½) Mainitset että sinkkuna muutat, kannattaa kuitenkin jos vain mahdollista miettiä hieman isompaa kämppää kuin pienin mahdollinen ~28m2 kuutio tms. Eli mieluummin miettiä asiaa: Jos alan seurustelemaan ja lisääntymään mahdummeko asumaan ainakin muutamia vuosia täällä kunnes mahdolliset lapset vaativat omaa huonetta vs Jos alan seurustelemaan joudunko heti myymään kämpän ja ottamaan uuden lainan etsien yhdessä yhteistä kämppää noin kuukauden tutustumisen jälkeen koska hänestä "kämppäni on liian pieni ja perseestä" (näin kärjistäen).
3) Paljonko hintaeroa tulisi lähelle mutta ei Tampereen sisälle muuttaessa + muuttuisiko matka-aika / matka kumpaan suuntaan.
4) On tärkeää päästä eroon siitä "mutta kun olen koko ikäni asunut Pispalassa joten haluan ostaa kämpänkin täältä ja kasvattaa lapseni täällä" tunteesta ja miettiä asiaa ilman tunneperäistä "pakkoa".

Spoileri

Eli jos esim. matka bussilla / autolla kestää ~30min keskustorille jostain Ikuri/Haukiluoma/Tesoma suunnalta mutta vain 20min Nokialta ja hintaeroa tulee satoja tuhansia kolmio/neliö/isompi kämppä verrattuna missä on hyöty. Sitten voi miettiä samaa verraten esim. Vuoreksen seutua...

Toisaalta jos kämppä on jossain Hämeenkadun lähellä missä palvelut lähellä jne. siitä ymmärrettävästi maksaakin enempi. Tai esim. kämppä lähellä Hervannan keskustaa ja työ hervannassa + opiskelupaikat, kaupat ja harrastukset niin mikä ettei.

 

[vipe]

Itse olen huomannut olevani kerrostaloasuja, vaikka nuorena kuvittelin että maatila jossa naapureiden valoja ei näy on se oikea paikka. Olen asunut kaikenlaisissa paikoissa ja kerrostalon helppous vie voiton. Jopa rivitalon piha oli liikaa. Toki on sellaisiakin omakotitaloja joiden pihaa ei tarvitse huoltaa eikä ruohoa leikata. En ole jäänyt kaipaamaan edes 60 neliön autotallia.

Sama. Mökki lisäksi 20min ajomatkan päässä järven rannalla, jossa saa sitä nurtsia leikata ja nauttia omasta rauhasta veneillen ja kuusen alle kusten yms.

Itsekin asunut vähän siellä sun täällä, mutta nykyinen vanha kivitalo hieman yli kilometri keskustasta (Tampere) on kyllä ehdottomasti paras. Töihin pyörällä 5 minsassa, kaikki palvelut ja viihteet lähellä.

Sais vielä vanhemmatkin muuttamaan kerrostaloon, asuvat 7km päässä lähiössä jossa ei ole edes kuin yksi kauppa plus kaikki pihatyöt yms. rasitteena, kun alkaa niilläkin ikää olemaan jo. Jotenkin vaan jämähtäneet tuonne kun 30v sitten sinne muutettiin.

No onneksi jokaiselle löytyy vaihtoehtoja oman maun ja maksukyvyn mukaan.

 

[Stargate2017]

Miksi ihmeessä haluat väkisin kaksion etkä kolmiota? Eikö se olisi vain hyvä että SERrit on omassa huoneessaan eikä makuuhuoneessa?

En voi vastata hänen puolestaan, mutta jotkut haluaa todella ison olohuoneen. Sellaisen johon voi kutsua todella paljon vieraita.

 

[Manezi]

Tuossa kannattaa miettiä muutamaa seikkaa, ihan näin Tamperetta miettien.
Eli:
1) Miten lähellä keskustaa ja palveluita se asunto tulisi sijaitsemaan.
2) Miten pitkä matka sinulle, mahdollisille tuleville lapsille ja vaimolle olisi ensin bussilla, sitten kävellen / pyörällä ja vasta viimeisenä omalla autolla käydä tärkeissä paikoissa (koulu, harrastukset, työpaikka, kauppa jne).
2½) Mainitset että sinkkuna muutat, kannattaa kuitenkin jos vain mahdollista miettiä hieman isompaa kämppää kuin pienin mahdollinen ~28m2 kuutio tms. Eli mieluummin miettiä asiaa: Jos alan seurustelemaan ja lisääntymään mahdummeko asumaan ainakin muutamia vuosia täällä kunnes mahdolliset lapset vaativat omaa huonetta vs Jos alan seurustelemaan joudunko heti myymään kämpän ja ottamaan uuden lainan etsien yhdessä yhteistä kämppää noin kuukauden tutustumisen jälkeen koska hänestä "kämppäni on liian pieni ja perseestä" (näin kärjistäen).
3) Paljonko hintaeroa tulisi lähelle mutta ei Tampereen sisälle muuttaessa + muuttuisiko matka-aika / matka kumpaan suuntaan.
4) On tärkeää päästä eroon siitä "mutta kun olen koko ikäni asunut Pispalassa joten haluan ostaa kämpänkin täältä ja kasvattaa lapseni täällä" tunteesta ja miettiä asiaa ilman tunneperäistä "pakkoa".

Nykyinen asunto on juurikin Vuoreksesta ja alueena tykännyt. Töissä kuitenkin tulee käytyä ydinkeskustassa ja yllättävän nopeasti täältäkin töihin suhataan. Nykyinen asunto on siis 45mm2 kaksio ja hakusessa on tosiaan n.70-80 neliön luokkaa rivitalo kolmio Vuoreksesta, että olisihan siinä sitä laajenemisen varaa.
Palveluthan täällä on vielä aika olemattomat mutta koulut sun muut tietysti ihan vieressä ja kulku puistoa pitkin. Hyvin täältä bussilla/mittarilla käy keskustassa rilluttemassa, mutta koiran omistajana arvostaa enemmän luontoa vieressä. Se pispala olisi tietysti oikein houkutteleva alue, samoin lapinniemi mutta todella vähän tulee myyntiin mitään ja ovat kuitenkin jo vanhempaa rakennuspolvea ja jumalattoman kallista aluetta.

Aikaisemmin tuli asuttua iidesrannassa mutta omalla autolla/pyörällä kun suhaa niin ei tämäkään kaukana ole. Pirkkalassakin olisi ihan mukavaa seutua mutta on työmatkan puolesta kyllä aika pahassa sumpussa keskustan suuntaan.

Nyt on jokatapauksessa tuo lainalupaus haettuna ja pääsee tosissaan tuumailemaan ennakkomarkkinoinnissa olevien esitteitä. Sopivasti tulee ensi kesänä täyteen se 2v nykyisessä joten pääsee edes siitä veroedusta nauttimaan siiten mahdollisessa myynnissä.

 

[Zvona]

Sain vihdoinkin lainan. Olen ollut täysi heittopussi eri pankkien "neuvotteluissa" (eli yksipuolisessa sanelussa, kuinka en ole kelvollinen lainanhakija). Olin jo menettänyt toivoni ja näin itseni asumassa loppuelämän jossain satunnaisessa vuokraluukussa.

Lainalupaus tuli 210k€ saakka, 0.5% marginaalilla. Aiemmin heitelty ilmoille eri pankkien taholla marginaalia 0.7% ja 0.6%, joten saa kyllä olla tyytyväinen tästä mikrosäästöstäkin, joka on enemmän periaatteellinen kuin rahallinen.

Että osaa olla hyvä fiilis. Huomenna katsomaan tyydyttäväkuntoista 4h+k täältä idästä, jonka jo alennettu pyyntihinta on ~225k€. Mutta kun itsellä ei ole mitään velvotteita vaan asun vuokralla, niin voin tehdä kaupat samalta istumalta. Tämän luulisi olevan valtti vs. lähes täyden hinnan maksava ostaja; ehdolla, että myyvät ensin oman asuntonsa joillekin, joilla on sama myyntiehto... loputon suohan tuo on jäädä venailemaan jonkun kymppitonnin vuoksi.

Asuntohan on minulle auttamattomasti liian iso, mutta kun on siunaantunut kolme poikaa (13v, 10v ja 4v) , jotka minun luokse tullessaan kaipaavat kaikki omaa tilaa. Ihan siksi olen valmis ottamana isomman kämpän ja maksamaan isomman summan.

Sanoinko jo, että kylläpä sitä osaa olla hyvä fiilis.