Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[pokkus]

Miksi olisi? Kasvoin ihan hyvin Espoon omakotihelvetissä autottomassa kotitaloudessa.

Muistan useamman kerran kun käytiin äidin kanssa kaupassa niin, että menimme bussilla Leppävaaran silloiseen Maxi-markettiin ja tulimme taxilla kotiin sen viitisen kilsaa. Taxeilu maksoi luokkaa 10e yhteen suuntaan ja farmari-eemelin tai volvon V70:sen takakonttiin mahtui kyllä aivan valtavasti kamaa jolla koko perhe pärjäsi aika pitkään kun tuoretuotteita täydensi lähikaupasta joka oli alle kilsan päässä.

Ja tuli todella paljon halvemmaksi käydä satunnaisesti tuolla tavalla kaupassa kuin pitää autoa, vaikken tietty itse tuota silloin tajunnutkaan.

Mistä jäi autottomana paitsi? Ei voinut kinuta kyytejä mihinkään, vaan aina piti kulkea fillarilla tai julkisilla. Käytännössä varmaan jotain tiettyjä harrastuksia ei voinut harkita, mutta eipä kyllä tullut silloin mieleen että olisi jotain halunnut harrastaa mikä ei ollut mahdollista.

Onko sinulla omia lapsia? Eihän se lapsi välitä onko autoa vai ei. Ei munkaan vanhemmilla autoa ollut ja hyvin olin tyytyväinen, vaikka todella monesta asiasta jäinkin paitsi. Vanhemmille se on todella paljon rankempaa ja auton kuluerä on mitätön siihen mukavuuslisäykseen verrattuna, jonka se auto tuo mukanaan. Eikä ne lapset ensimmäisen 7 vuoden aikana yksin vielä pyöräile yhtään minnekään vaan kaikkialle pitää olla itse mukana viemässä.

 

[Nomber]

Toki mutta jos miettii mitä "pienten lasten kanssa" lause pitää sisällään niin:
Synnytys, neuvolassa käynnit jne. Toki nuo voi tehdä esim. taksilla tai yrittää bussilla/metrolla hoitaa ellei kävellen (lastenvaunujen kera) onnistu mutta siltikin sanoisin että hieman hankalaa.

Myös ihan ns. helppo ja normaali kaupassa käynti on huomattavasti vaikeampaa jos lapsi on pieni mutta sen verran iso että oppinut jo ehkä kävelemään / juoksemaan + huutamaan. Eli jos miettii äitiä (tai tasa-arvon nimissä isää) joka menee bussilla kahden lapsen kanssa kauppaan, ottaa sieltä koko perheelle ostokset ja tulee takaisin bussilla.. ..en tiedä miten pitkään jaksaa moista?

Aikoinaan toki äidit toivat kävellen lapsia lastentarhaan päiväksi, ehkä se on tapana edelleen esim. helsingin keskustassa. Kun lapsi täytti sen ~7v avain kaulassa hän käveli itse peruskouluun ja sieltä takaisin, ulkoilutti itse koiran ja söi jotain jääkaapista jos oli nälkä. Sitten ulos leikkimään muiden lasten kanssa ja joskus illasta kotiin kun vanhemmat olivat tulleet töistä.. ..en tiedä onnistuuko nykyisin enää vai soittaako joku lastensuojelua ja poliisia paikalle?

Riippuu missä asuu, tässä on puolen kilometrin säteellä monta päiväkotia ja ala-aste sekä iso liuta kauppoja. Kaikkialle pääsee kävellen, ei mitään tarvetta autolle.(itselläni tosin sellainen on kun työn takia välttämätön, mutta muuten ei kyllä tarvitse mihinkään) ja suurimpaan osaan paikoista mihin menen olisi muutenkin hankalampi mennä autolla kun kävellen/pyörällä kun pitäisi etsiä parkkipaikkaa ja maksaa siitä itsensä kipeäksi jne.

Tietysti jos aikoo ostaa kaupasta paljon ruokaa niin auto toki voisi olla kätevä, mutta ehkä joku vedettävä kärry vielä kätevämpi(no ei loskakeleillä) mutta sitten voinee käydä vähän useammin kaupassa jos ei jaksa kaikkea kerralla kantaa.

Mutta toki lapsiperheessä auto varmaan on lähes pakollinen jos ei asu keskustassa.

 

[ANTI_L]

En oikein ymmärrä tuota "suhteessa neljäsosaa". Kuten tuossa katsottiin, niin esim. Espoon Lintuvaarassa on vm. 95 omakotitaloa vaihtanut omistajaa 420 000e:llä. asuntojen.hintatiedot.fi:n mukaan.

Et sinä vastaavan kuntoista asuntoa saa 105 000e:llä 50km etäisyydellä Helsingin keskustasta katsottuna.

Löytyyhän tuollaisiakin taloja (pk-seudulta siis), mutta eipä ole itsellä tullut eteen (niin hyväkuntoista, että viitsisi ostaa tuohon hintaan, yli 300t€ talosta tarkoittaa sitä, että sen tulisi olla täysin remonttivapaa seuraavalle kymmenelle vuodelle vähintään) ja jos on todella edullinen talo kyseessä pk-seudulta, niin eiköhän joku maksa siitä enemmän kuin pyydetään. Tässä kohtaa katsoin yleistä neliöhintaa, en välttämättä talon valmistumisvuotta. On totta, että myös täällä vähän kauempana jotkin uudet talot maksavat ainakin tuplasti reaalineliöhinnan verran, mutta jos katsoo asumiskuntoisia taloja yhtä isoilla tonteilla, niin kyllä se suhteellinen hinta tippuu aika nopeasti pohjoiseen mennessä.

Itsehän pidän vain hyvänä, jos on esim. 50-70 luvun talo ja kukaan ei ole omatoimisesti mennyt lisäeristämään tms. taloa pilalle, mutta nämähän nyt ovatkin omasta näkökulmasta hyviä puolia talossa.

Sanotaan asia niin, että omasta nykyisestä kämpästä maksoin hieman yli 1000€ neliöltä, joka on tämänikäiselle talolle aika lähellä maksimihintaa, kuitenkin on remontteja tulossa ja niitä myös joka vuosi tehdään.

 

[kilroy1]

Näkeekö pankit muuten muiden pankkien lainat ja luottokortit vai uskovatko vain kiltisti asiakkaan omaa ilmoitusta ?

Itselläni on reissaamisen takia kolmen eri pankin luottokortit.. yhteensä luottorajaa 20keur josta käytössä maks 1keur.. luottokortit kun pankit laskevat lainanhakutilanteessa samaan kastiin kuin lainat (ainakin näin nordea ilmoitti muutama vuos sitten..) vaikkei korteilla velkaa olisikaan.. Ilmoittivat silloin että saan suuremman lainan jos lopetan ylimääräiset kortit tai pienennän niiden luottorajat minimiin.

 

[hazaski]

Itellä olisi ensiasunnon osto kohta loppusuorilla. Lainanallekirjoitus ja kauppakirjan teko puuttuu. Olen ostamassa -73 tehtyä omakotitaloa omalla tontilla, neliötä on 170 m3, eli eiköhän tossa yksin mahdu asumaan. Hintaa on 85k ja 100 % lainalla sain, kun laittaa 5% vakuudeksi vanhemmilta maata. Marginaali on isohko 1,08 %. Kovasti yrittivät korkokattoa myydä, mutta en ottanut. Nettotulot on 1770e/kk.

 

[glhf]

Marginaalissa voisi olla hieman tinkimävaraa; kannattaa vielä koittaa ihan piruttain toisesta pankista. Voin laittaa vaikka YV:llä suoran kontaktin Hyposta, jos haluat viime hetken benchmarkin (jolla voit mahdollisesti saada oman pankin marginaalia alaspäin "nokun hyposta lupasivat X%"). Muuten kuulostaa hyvältä setiltä, lainamäärä on suhteutettuna nettotuloihin ja bonusta 100% lainoituksesta.

 

[hazaski]

Marginaalissa voisi olla hieman tinkimävaraa; kannattaa vielä koittaa ihan piruttain toisesta pankista. Voin laittaa vaikka YV:llä suoran kontaktin Hyposta, jos haluat viime hetken benchmarkin (jolla voit mahdollisesti saada oman pankin marginaalia alaspäin "nokun hyposta lupasivat X%"). Muuten kuulostaa hyvältä setiltä, lainamäärä on suhteutettuna nettotuloihin ja bonusta 100% lainoituksesta.

No kyllä parilta muulta pankilta kyselin kans ja parhaimmillan olisi saanut 0,8 marginaalia, mutta tuon vakuuden otto olisi ollut vaikee ja kalliimpaa (tuo pankki mistä otin niin on vanhemmat tiedossa ja maat pankissa jo sisällä). Katsoo sitten uusiksi kun saa tuon takauksen poistettua. Pääasia ettei tarvitse enää vuokralla asua kauempaa.

 

[Taneli-]

Kannattaa varautua siihen että jonkun verran remonttia tulee eteen. Kyseessä kuitenkin 45v vanha talo ja neliöhintakin antaa viitteitä siitä että tuskin putki ja muita remontteja on ihan lähiaikoina tehty.

 

[hazaski]

Kannattaa varautua siihen että jonkun verran remonttia tulee eteen. Kyseessä kuitenkin 45v vanha talo ja neliöhintakin antaa viitteitä siitä että tuskin putki ja muita remontteja on ihan lähiaikoina tehty.

Joo tämä on tiedossa. Vesiputket on uusittu (vedetty pintavetona), ilmalämpöpumppu asennettu, ovet uusittu ja erillis wc:t uusittu. Muuta ei ole tehty eli keittiö ja kylppäri alkuperäiskunnossa, mutta toimivia kuitenkin vielä.

 

[Mikkos]

Joo tämä on tiedossa. Vesiputket on uusittu (vedetty pintavetona), ilmalämpöpumppu asennettu, ovet uusittu ja erillis wc:t uusittu. Muuta ei ole tehty eli keittiö ja kylppäri alkuperäiskunnossa, mutta toimivia kuitenkin vielä.

Mikä lämmitys? Jos suora sähkö niin varaudu melkoisiin sähkölaskuihin kun täytyy pitää 170m2 lämpimänä..

 

[hazaski]

Mikä lämmitys? Jos suora sähkö niin varaudu melkoisiin sähkölaskuihin kun täytyy pitää 170m2 lämpimänä..

Joo suorasähkö, eli talvella tulee varmaa yli 300e sähkölasku. Myyjän ilmoittama vuosikulutus on 21000 kWh ja sanoivat että ovat pitäneet aika lämpimänä huoneet (eläkkeellä oleva pariskunta). Eikä ole edes varaavaa takkaa, vaan erittäin käytännöllinen avotakka...

 

[svk]

Joo suorasähkö, eli talvella tulee varmaa yli 300e sähkölasku. Myyjän ilmoittama vuosikulutus on 21000 kWh ja sanoivat että ovat pitäneet aika lämpimänä huoneet (eläkkeellä oleva pariskunta). Eikä ole edes varaavaa takkaa, vaan erittäin käytännöllinen avotakka...

Jos homma lainan suhteen ei ole totaalisen lukossa, niin voisko siihen saada ilmalämpöpumpun asennukseen tms. lisää lainaa?

 

[hazaski]

Jos homma lainan suhteen ei ole totaalisen lukossa, niin voisko siihen saada ilmalämpöpumpun asennukseen tms. lisää lainaa?

Niin siihen on jo yksi ilmalämpöpumppu asennettu, tarkoitatko että asentaisi toisen? Ei ole ollut pankin kanssa puhetta lisälainoista, tarkoitus olisi asua ensin muutaman vuoden ennen kuin suunnittelee isompia, lainaa tarvittavia remontteja. Pienempiä huoltoasioita tarkoitus tehdä (ikkunoiden huolto auringon puolelta, korvausilmaventtiileiden lisääminen, puuosien maalausta jne.)

 

[svk]

Niin siihen on jo yksi ilmalämpöpumppu asennettu, tarkoitatko että asentaisi toisen? Ei ole ollut pankin kanssa puhetta lisälainoista, tarkoitus olisi asua ensin muutaman vuoden ennen kuin suunnittelee isompia, lainaa tarvittavia remontteja. Pienempiä huoltoasioita tarkoitus tehdä (ikkunoiden huolto auringon puolelta, korvausilmaventtiileiden lisääminen, puuosien maalausta jne.)

Jos ensimmäisen pumpun kapasiteetti riittää huonosti noin ison tilan lämmitykseen, niin miksi ei? En tosin tiiä mitään pumpusta mikä nyt on kyseisessä kämpässä asennettuna.

 

[elmo]

Niillä varmaan ole mennyttä juuri mitään käyttösähköä. Lämmin heille voi tarkoittaa 19C. Eli jos löytyy elektroniikkaa paljon niin varaudu reilusti isompaan laskuun vaikka se lämmittää torppaa myös.

Jos teillä oli maita niihin niihin varmaan myös puita? Avotakan purku ja varaava tilalle. Paitsi se tietenkin on jossain perällä takkahuoneessa missä vaikuta kuin pieneen osaan...

 

[hazaski]

Niillä varmaan ole mennyttä juuri mitään käyttösähköä. Lämmin heille voi tarkoittaa 19C. Eli jos löytyy elektroniikkaa paljon niin varaudu reilusti isompaan laskuun vaikka se lämmittää torppaa myös.

Jos teillä oli maita niihin niihin varmaan myös puita? Avotakan purku ja varaava tilalle. Paitsi se tietenkin on jossain perällä takkahuoneessa missä vaikuta kuin pieneen osaan...

Mainitsivat että pitäneet 24 asteessa talvella. Joo valitettavasti takkahuone on eri päässä rakennusta kuin makuuhuone ja olohuone, niin en usko että sinne kannattaa varaavaa laittaa tilalle, eikä varmaan takkasydäntä asentaa nykyiseen takkaan. Niillä oli ollut ajatuksissa laittaa toinen takka olohuoneeseen, eli pitää katsoa onko siellä valmista paikkaa jopa.

Puuta olis nii paljon, kuin jaksaa tehdä ja polttaa (ja roudata ne ensin 70 km päästä kotiin)

 

[elmo]

Kerran vuodessa isompi mälli tontille jos löytyy kuljetuskalustoa.

70-luvun talo on oletettavasti myös sopivan harva että merkittävimmät sääatöt lämmityksestä saat vain niillä ilmaisilla puilla. Toki kun talosta maksanut 85k kaikki on investoinnit on suhteessa aika kalliita. Eikä näy arvossa täysmääräisenä (millä tosin ei ole väliä jos siinä aikoo hautaan asti asua). Tuskin siitä varaavastatakasta kovin palojon alta kympillä selviät varsinkin jos lähdetään ihan perustuksista liikkeelle.

Mutta eiköhän se siitä kun ensin asuu vuoden pari niin tietää paremmin mistä kannattaa maksaa.

 

[Mikkos]

Mainitsivat että pitäneet 24 asteessa talvella. Joo valitettavasti takkahuone on eri päässä rakennusta kuin makuuhuone ja olohuone, niin en usko että sinne kannattaa varaavaa laittaa tilalle, eikä varmaan takkasydäntä asentaa nykyiseen takkaan. Niillä oli ollut ajatuksissa laittaa toinen takka olohuoneeseen, eli pitää katsoa onko siellä valmista paikkaa jopa.

Puuta olis nii paljon, kuin jaksaa tehdä ja polttaa (ja roudata ne ensin 70 km päästä kotiin)

No ei taatusti ole pitäneet ton kokoista kämppää talvella 24 asteessa 21 000kwh vuodessa..
Mä sanoisin että varaudu talvella vähintään 400-500e sähkölaskuihin.

 

[tstv]

Jep voisin lyödä aika ison vedon sen puolesta että 170m2 45-vuotias talo ei lämpene 21000kwh:a ilman varaavaa takkaa tai paria ilppiä varsinkin jos kaikki huoneet on ollut lämpiminä.. mulla menee 225m2 hirsitalossa 28000 vaikka on 2 ilppiä ja takka

 

[hazaski]

Jep voisin lyödä aika ison vedon sen puolesta että 170m2 45-vuotias talo ei lämpene 21000kwh:a ilman varaavaa takkaa tai paria ilppiä varsinkin jos kaikki huoneet on ollut lämpiminä.. mulla menee 225m2 hirsitalossa 28000 vaikka on 2 ilppiä ja takka

Voi olla kyllä, no sen näkee kun pääsee asumaan. Olisiko sittenkin tuosta avotakasta edes jotain apua. Ovat kuulemma aika useasti polttaneet talvella. Kokonaispinta-ala on siis 170 m2 ja asumispinta-ala 120 m2.

 

[escalibur]

Näköjään Nordealla on "kokemus"-sivusto: Viiden Tähden Asuntolainakokemus

Tosi usealle on vastattu mm.

Voisitko laittaa meille esimerkiksi yksityisviestiä Facebookissa tilille Nordea Suomi, niin voimme tarkemmin selvittää asiaa.

Mielenkiintoista että asioita pyritään selvittämään Facebooksissa.

 

[burmanm]

Voi olla kyllä, no sen näkee kun pääsee asumaan. Olisiko sittenkin tuosta avotakasta edes jotain apua. Ovat kuulemma aika useasti polttaneet talvella. Kokonaispinta-ala on siis 170 m2 ja asumispinta-ala 120 m2.

No ei tuo 21MWh nyt ihan mahdoton ole siltikään (tosin 24C kuulostaa kauhealta). Itse en olisi tuon ikäisessä huolissani asumiskuluista niinkään (siellähän voi pystyä yläkatolle heittämään uudet eristeet, usein maksaa tuon ikäisessä itsensä takaisin), vaan mitä muuta sieltä löytyy. Eli löytyykö valesokkelit tai muut "patenttiratkaisut" alapohjasta. Kaikkea kun tuohon aikaan vähän viljeltiin ja niiden korjaaminen on nopeasti loppuelämäsi lämmityslaskut.

Jos ILP on eri päädyssä kuin takka, niin eihän tuo suorasähkö paljoa vaadi. Kylmäksi vain ne ja paljon ILPille töitä, takkahan voisi teoriassa lämmittää sen minne ILP ei ylety. Mutta siis teoriassa, kun en pohjaa ihan täysin hahmota.

 

[hazaski]

Tuossa on pohjapiirros. Ja ILP (Kuvassa punainen laatikko) on eri päädyssä kuin takka. Talossa on valesokkeli, mutta kuntotarkastaja arveli että se olisi ns. valesokkeli 2.0, sillä alaohjauspuu on vähintään 5-10 cm maanpinnan yläpuolella kokoajan. Talo sijaitsee muutenkin hiekkaisen mäen päällä, josta vedet poistuu äkkiä satamisen jälkeen. Missään ei näy kosteusongelmia ja alaohjauspuu oli ihan uudenveroinen, eikä seinään eristeessä ollut merkkejä vaurioista myöskään. Sen takia uskalsin ostaakin tuon.

 

[kjns]

Tuossa on pohjapiirros. Ja ILP (Kuvassa punainen laatikko) on eri päädyssä kuin takka.

Tuossa on näköjään legendaarinen erillinen takkahuone, joka toimittaa pukeutusmis/jäähdyttelyhuoneen virkaa
Tuolta ei kyllä avotakka lämmitä muuta kuin tuota kyseistä huonetta, eikä sitä lämmintä sieltä järkevästi saa liikkumaan mihinkään vaikka laittaisikin tilalle varaavan takan. Takka lienee alun perin rakennettu tunnelmanluojaksi, ei lämmittimeksi.

ILPin paikka on erittäin hyvä, ilmavirta pääsee liikkumaan vapaasti isoon osaan taloa
Toista tuonne tuskin saa järkevästi laitettua, ellet halua autotallia alkaa lämmittämään ILPillä....

 

[hazaski]

Tuossa on näköjään legendaarinen erillinen takkahuone, joka toimittaa pukeutusmis/jäähdyttelyhuoneen virkaa
Tuolta ei kyllä avotakka lämmitä muuta kuin tuota kyseistä huonetta, eikä sitä lämmintä sieltä järkevästi saa liikkumaan mihinkään vaikka laittaisikin tilalle varaavan takan. Takka lienee alun perin rakennettu tunnelmanluojaksi, ei lämmittimeksi.

ILPin paikka on erittäin hyvä, ilmavirta pääsee liikkumaan vapaasti isoon osaan taloa
Toista tuonne tuskin saa järkevästi laitettua, ellet halua autotallia alkaa lämmittämään ILPillä....

Joo samaa olen ajatellutkin, että takkahuone vähän huonossa paikassa, kun ajattelee lämmityskäyttöä.

 

[Mikkos]

Tuossa on näköjään legendaarinen erillinen takkahuone, joka toimittaa pukeutusmis/jäähdyttelyhuoneen virkaa
Tuolta ei kyllä avotakka lämmitä muuta kuin tuota kyseistä huonetta, eikä sitä lämmintä sieltä järkevästi saa liikkumaan mihinkään vaikka laittaisikin tilalle varaavan takan. Takka lienee alun perin rakennettu tunnelmanluojaksi, ei lämmittimeksi.

ILPin paikka on erittäin hyvä, ilmavirta pääsee liikkumaan vapaasti isoon osaan taloa
Toista tuonne tuskin saa järkevästi laitettua, ellet halua autotallia alkaa lämmittämään ILPillä....

Jep, voin vahvistaa ton takkahuoneen ja avotakan. Itellä on takkahuone suoraan olohuoneen vieressä jossa reilu oven kokoinen avonainen aukko, mutta yhtään lämpöä sieltä ei olohuoneeseen tule. Hyvä että lämmittää edes takkahuonetta. Ja avotakka siis kyseessä.
Joskus miettiny että hommais ton tilalle varaavan (jossa myös leivinuuni) ja laittais jotain läpivientejä huoneiden väliin takkahuoneesta niin sais ees vähän takan hyötyä muualle taloon.

 

[burmanm]

Tuossa on pohjapiirros. Ja ILP (Kuvassa punainen laatikko) on eri päädyssä kuin takka.

En näe mitään syytä miksei ILP pystyisi pitämään tuota kämppää järkevissä lämpötiloissa kohtuu kustannuksilla. Mikäli makuuhuoneiden ovet ovat päivät auki, niin tuo lämmin ilmamassa ILPiltä hoitaa kyllä suurimman osan koko kämpän lämmöntarpeesta. Ei tuo kämppä kuitenkaan mitään ~40-50MWh lämpöä syö vuodessa (mikäli syö, niin yläpohja falskaa aika paljon ja silloin sinne kannattaa jo rahankin takia tunkea lisää puhallusvillaa etc), joten kun ILP sitä keskimäärin COP 2-3 välillä vääntää vuositasolla niin eihän se sähkönkulutus mihinkään älyttömiin nouse lämmityksen suhteen.

Takan uusiminen ei taloudellisesti ikinä maksaisi itseään takaisin, joten jos sellaista lähtee tekemään niin tee korkeintaan nautintosyistä.

 

[valexi]

Mikäli makuuhuoneiden ovet ovat päivät auki, niin tuo lämmin ilmamassa ILPiltä hoitaa kyllä suurimman osan koko kämpän lämmöntarpeesta.

Asuttiin pari vuotta vaimon kanssa semmosessa hirsitalossa, jossa oli suorasähkö. Käytännössä makuuhuoneissa ei pidetty talvellakaan lämpöjä päällä ollenkaan, vaan ovi auki päivät. Illalla sitten kiinni ja paksun peiton alle, niin kylläpä nukutti mukavasti yöt, kun oli raikas ilma ja n. 18 astetta aamulla.

 

[tstv]

kyllä 21.000 voi riittääkin kun tuo onkin vain 120m2 ja yhdessä tasossa eikä 170m2 kuten alunperin kertoi

 

[Mikkos]

kyllä 21.000 voi riittääkin kun tuo onkin vain 120m2 ja yhdessä tasossa eikä 170m2 kuten alunperin kertoi

Jep, tolla kuullostaa jo uskottavammalta. Plus että tossa on aika fiksu pohja ja pumppu hyvässä paikassa joka varmaan lämmittää suht tasaisesti koko kämppää.

 

[valexi]

@Mikkos, itsekin ihmettelin tuota pohjaa, että missäs ne 70-luvun käytävät on tuossa kämpässä?

 

[hazaski]

@Mikkos, itsekin ihmettelin tuota pohjaa, että missäs ne 70-luvun käytävät on tuossa kämpässä?

Alunperin piirustuksissa on ollu käytävä tossa eteisen jatkeena, mutta rakennusvaiheessa oli rakennusmestari todennut että siinä ei oo mitään järkeä ja jätetty onneksi tekemättä. Sama oli käyny piirustuksissa olleelle kylmiölle keittiössä.

 

[Mikkos]

@Mikkos, itsekin ihmettelin tuota pohjaa, että missäs ne 70-luvun käytävät on tuossa kämpässä?

Juu. Tossa on omaan silmään aika miellyttävä pohja. Kaikki on tavallaan yhden pisteen ympärillä eikä omissa siivissään tai käytävien varrella.
Takkahuone taas omasta mielestäni pitää olla vähän syrjässä ja oma huoneensa missä voi saunan päälle rentoutua omassa rauhassa.

 

[Marius]

Joo suorasähkö, eli talvella tulee varmaa yli 300e sähkölasku. Myyjän ilmoittama vuosikulutus on 21000 kWh ja sanoivat että ovat pitäneet aika lämpimänä huoneet (eläkkeellä oleva pariskunta). Eikä ole edes varaavaa takkaa, vaan erittäin käytännöllinen avotakka...

Kannattaa varmistaa, että säädöt lämmityksen osalta on kunnossa. Vanhempi pariskunta kun on kyseessä niin katsoisin ettei ilp viilennä kun sähkölämmitys lämmittää ja toisaalta että päävastuu lämmityksestä on ilpillä ei sähköpattereilla.

 

[hazaski]

Kannattaa varmistaa, että säädöt lämmityksen osalta on kunnossa. Vanhempi pariskunta kun on kyseessä niin katsoisin ettei ilp viilennä kun sähkölämmitys lämmittää ja toisaalta että päävastuu lämmityksestä on ilpillä ei sähköpattereilla.

Joo niin on tarkoitus varmistaa tuon lämmityksen säädöt, ainakin laittaa tyhjiksi jäävistä makuuhuoneista pienemmälle lämmitystä.

 

[Mikkos]

Joo niin on tarkoitus varmistaa tuon lämmityksen säädöt, ainakin laittaa tyhjiksi jäävistä makuuhuoneista pienemmälle lämmitystä.

Kannattaa myös harkita päivitstä useasti mainostamaani Nöbön älypatterijärjestelmään. Varsinkin jos yksin meinaat asua. Säästää meinaa mukavasti sähköä..
Mä ite uusin omaan, 120m2 suurinpiirtein samanlaiseen taloon lämmitysjärjestemän älypattereihin, olikohan 10 patteria, älytermarit, hubi ja seinäkytkin n.1500e. Komeesti säästää sähköä kun ei tarvii kämppää hehkuttaa tyhjänä päivisin ja öisin vaan ainostaan silloin kun ollaan paikalla. Automatiikka hoitaa kaiken.

 

[hazaski]

Kannattaa myös harkita päivitstä useasti mainostamaani Nöbön älypatterijärjestelmään. Varsinkin jos yksin meinaat asua. Säästää meinaa mukavasti sähköä..
Mä ite uusin omaan, 120m2 suurinpiirtein samanlaiseen taloon lämmitysjärjestemän älypattereihin, olikohan 10 patteria, älytermarit, hubi ja seinäkytkin n.1500e. Komeesti säästää sähköä kun ei tarvii kämppää hehkuttaa tyhjänä päivisin ja öisin vaan ainostaan silloin kun ollaan paikalla. Automatiikka hoitaa kaiken.

Pitää harkita, varsinkin jos saa laskettua että säästää kuluissa.

 

[Mikkos]

Pitää harkita, varsinkin jos saa laskettua että säästää kuluissa.

Säästää. Voin sanoa jo nyt sen enempää näkemättä.

 

[jad]

Joo samaa olen ajatellutkin, että takkahuone vähän huonossa paikassa, kun ajattelee lämmityskäyttöä.

Tuosta takasta voisi jotain hyötyä saada irti asentamalla tälläisen https://www.scanoffice.fi/fi/mobair-4100-lammonsiirtopuhallin oven päälle.

 

[fuego]

Miten olette kilpailuttaneet lainoja? Viestiä pankille ja kertoo, että naapurissa tarjottiin marginaalia x%. Pystyttekö parempaan?

 

[vemkki]

Miten olette kilpailuttaneet lainoja? Viestiä pankille ja kertoo, että naapurissa tarjottiin marginaalia x%. Pystyttekö parempaan?

Voihan sitä ensin ottaa omaan pankkiin yhteyttä ja sanoa, ettei pidä marginaalia enää kilpailukykyisenä, ja kysyä, että onko asialle tehtävissä jotain. Sitten voi halutessaan käydä kysymässä muista pankeista tarjouksia.

 

[zepi]

Voihan sitä ensin ottaa omaan pankkiin yhteyttä ja sanoa, ettei pidä marginaalia enää kilpailukykyisenä, ja kysyä, että onko asialle tehtävissä jotain. Sitten voi halutessaan käydä kysymässä muista pankeista tarjouksia.

Toimin itse jotakuinkin näin ja marginaalit putosivat useammilla kymmenyksillä.

 

[Raaka]

Miten olette kilpailuttaneet lainoja? Viestiä pankille ja kertoo, että naapurissa tarjottiin marginaalia x%. Pystyttekö parempaan?

Itse juuri pyysin tarkastamaan marginaalin viime viikolla. Riitti ihan puhelinsoitto, jossa kerroin haluavani tarkistaa olisiko nykyisessä marginaalissa varaa supistaa. Pari päivää tästä ja tuli puhelu jossa pankki ehdotti uuden marginaalin ja täts it.

Muutos oli 0,9 -->0,6.

 

[TomOfFinrand]

Osaisiko joku valaista asp-lainaan liittyen, että onko normaalia, että pankki (OP) pyytää antamaan valtakirjan asp-tilin lopettamisesta ja varojen siirtämisestä käyttötilille? Tili on siis samassa pankissa kuin mistä lainaa oli tarkoitus ottaa.
Jotenkin jäi vähän epävarma olo virkailijan osaamisesta kun myös lisäksi totesi, että voin itse sitten siirtää maksun myyjän tilille tämän jälkeen. Jostain kun olen saanut käsityksen, että pankki haluaisi hoitaa tuon ettei rahat mene muualle kuin pitäisi.

 

[svk]

Osaisiko joku valaista asp-lainaan liittyen, että onko normaalia, että pankki (OP) pyytää antamaan valtakirjan asp-tilin lopettamisesta ja varojen siirtämisestä käyttötilille? Tili on siis samassa pankissa kuin mistä lainaa oli tarkoitus ottaa.
Jotenkin jäi vähän epävarma olo virkailijan osaamisesta kun myös lisäksi totesi, että voin itse sitten siirtää maksun myyjän tilille tämän jälkeen. Jostain kun olen saanut käsityksen, että pankki haluaisi hoitaa tuon ettei rahat mene muualle kuin pitäisi.

Mielenkiintoinen kysymys. Täytyypä kysyä kun käyn pankissa(danske) huomenna lainasta puhumaan, kun on mullakin ASPit alla.

 

[kjns]

Jotenkin jäi vähän epävarma olo virkailijan osaamisesta kun myös lisäksi totesi, että voin itse sitten siirtää maksun myyjän tilille tämän jälkeen. Jostain kun olen saanut käsityksen, että pankki haluaisi hoitaa tuon ettei rahat mene muualle kuin pitäisi.

ASPista en osaa sanoa, mutta kaikissa asuntokaupoissa mitä mä olen tehnyt, on tilisiirrot hoidettu pankkien välisellä pikasiirrolla. Eli pankin täti tuo sulle lapun käteen siirtovaltuutuksesta, vedät nimen alle ja sitten ne kirjaa siirron sioraan johonkin pankkien järjestelmään ja rahat siirtyy välittömästi myyjän tilille.

Se lainaraha on kyllä hetken aikaa omalla tilillä, sen ajan joka lainan nostosta maksun suorittamiseen menee, siitä kerkeää just ottamaan kuvankaappauksen kännykällä ennen kuin ne massit häviää niin voi muistella sitä kolme minuuttia kun oli 100+k€ tilillä

 

[svk]

Noniin. 150 000€ asuntolainasta 0,75% marginaalilla puhuivat niitten tulojen(2400€/KK) ja alkupääoman(12 000€) perusteella voivani saada. Toki ei mitään tiettyä asuntoa ole mihin sitä pitäisi hakea, joten tilanne voi muuttua Tosin asunnot mitä haluaisin on hieman kalliimpia

 

[pelitys]

Noniin. 150 000€ asuntolainasta 0,75% marginaalilla puhuivat niitten tulojen(2400€/KK) ja alkupääoman(12 000€) perusteella voivani saada. Toki ei mitään tiettyä asuntoa ole mihin sitä pitäisi hakea, joten tilanne voi muuttua Tosin asunnot mitä haluaisin on hieman kalliimpia

Vähän vastaava tilanne. Pankki on laskeskellut hattuvakiolla että lainaa saisi vaan 150k€ (vrt. ASP-laina 180k€), mutta kummasti on varaa elää 900 euron vuokralla, omistaa uudehkon auton ja karkkirahaakin jää ihan tarpeeksi. Kuitenkin järkevällä marginaalilla ja 25 vuoden laina-ajalla voisi saada 900 euron lyhennyksellä 250k€ lainaa

Pitäisi vaan arpoa joku suurinpiirtein mieltymyksiä edustava tönö ja lähteä pokkana hakemaan lainatarjouksia, koska kuulemma pankki voi antaa enemmän lainaa kuin mitä aluksi annetaan ymmärtää, kunhan vakuudet ovat kunnossa (taikka ostaa lisävakuudet palveluna 2-3k€ hintaan kuten ketjussa on aikaisemmin keskusteltu). Lainalupauksella varustettuna voikin sitten lähteä etsimään sitä lopullista asuntoa kun budjetti on tarkkaan tiedossa.

 

[burmanm]

Vähän vastaava tilanne. Pankki on laskeskellut hattuvakiolla että lainaa saisi vaan 150k€ (vrt. ASP-laina 180k€), mutta kummasti on varaa elää 900 euron vuokralla, omistaa uudehkon auton ja karkkirahaakin jää ihan tarpeeksi. Kuitenkin järkevällä marginaalilla ja 25 vuoden laina-ajalla voisi saada 900 euron lyhennyksellä 250k€ lainaa

Toisaalta jo 6% korolla tuosta tulisi kuukaudessa 1250e pelkkää korkoa. Eli silloin maksaisit sen päälle 2000e/kk asuntolainaa, jolloin pankki haluaa jo aika hyvät tulot. Tuolloin puhuttaneen sellaisesta ~6-7k€/kk bruttotuloista minimissään ja sekin tekisi jo tiukkaa monelle (tuosta 6k€ ei jää kuin ~3500e/kk käteen verojen jälkeen jolloin elämiseen jäisi se 1500e/kk, mikä lapsiperheessä voi olla yksi pieni pieru).

Eli ainakin mainittu 150k€ 2400€/kk (jos kyseessä brutto, eikä netto - sitä ei mainittu) kuulostaa todella korkealta lainasummalta siinä mielessä. 6% koroista on siis nyt n. 10 vuotta aikaa, eli ei nyt puhuta ihan kaukaisuudesta eikä mistään aivan mahdottomasta tilanteesta kun tarkastellaan 25 vuoden laina-aikaa. Vaikka ei toki todennäköiseltä. Ja vaikka nyt olisitkin sinkku, niin ei se ole sanottua että 25 vuotta olet.

Toinen tekijä on toki alue mistä ostat. Väitän että PK-seudulla saa korkeampia lainoja jo senkin takia että talojen ennustettu realisointi on helpompaa kuin muualla Suomessa.

 

[svk]

Puhuttiin siinä mahdollisuudesta viiden vuoden korkokattoon, jossa korko olis max 2%. Toki siinä olis hieman korkeampi, muutama prosentin sadasosan korkeampi marginaali