Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[pelle]

Eipä tuosta hirveästi voi alemmaksi päästä. Jos vaikka saa sen 0,1 prosenttiyksikköä marginaalia alaspäin nykyisestä pankista, se tekee tuolla lainalla satkun vuodessa. Ja yleensä joku satkun tai parin palvelumaksu menee tuostakin, eli vuoden tai parin "säästöt" palaa ennakkoon. Jos jaksaa vähän vaivaa nähdä niin kannattaahan sitä kysyä ainakin omasta pankista ja päätökset sitten sen jälkeen.
Jos lähtee pankkia vaihtamaan, niin taitaa tulla vielä enemmän kuluja ja vaivaa.

 

[Joukahaine]

Jos vaan viitsii niin vaikka kerran vuodessa. Eihän tuo mitään maksa, paitsi hieman aikaa ja vaivaa.

Voihan tuo vaihto maksaa. Itsellä jopa sama pankki kilpailutuksessa maksoi 200e, koska alkuperäiset ehdot muuttuivat. Tuon summan pois saaminen riippuu ajankohdasta ja virkailijasta.

 

[Nomber]

Voihan tuo vaihto maksaa. Itsellä jopa sama pankki kilpailutuksessa maksoi 200e, koska alkuperäiset ehdot muuttuivat. Tuon summan pois saaminen riippuu ajankohdasta ja virkailijasta.

Niin siis kilpailuttaminen (tarjousten pyynti) ei maksa. Pankin vaihto saattaa maksaa. Kyllä asuntolainaa, vakuutuksia, sähköä, puhelinliittymää jne. kannattaa aina välillä kilpailuttaa.

 

[Joukahaine]

Niin siis kilpailuttaminen (tarjousten pyynti) ei maksa. Pankin vaihto saattaa maksaa. Kyllä asuntolainaa, vakuutuksia, sähköä, puhelinliittymää jne. kannattaa aina välillä kilpailuttaa.

Nojuu juuri näin. Kunhan tiedostaa, että sen edullisemman tarjouksen ottaminen asuntolainassa yleensä maksaa. Harvoin toki enempää kun neuvoteltu kilpailutuksen pitkän ajan hyöty.

 

[Futurecrew]

Vinkkejä ensimmäiseen lainaneuvotteluun? Alustava tarjous 180k€, marginaali 0.558, 12kk euribor, perustamismaksu 700€ ja hoitokulut 2.5€/kk. Tavoitteena olisi saada 220 k€, aloitusmaksu alemmas ja 3kk euribor. Niin ja pkseudulta noin puolen tunnin ajomatkan sisältä omakotitalo.

Lisäksi, onko toimivia kokemuksia millä verukkeella saisi esim 210k€ taloon ja samaan lainaan 10k€ rempparahaa?

 

[Joukahaine]

Vinkkejä ensimmäiseen lainaneuvotteluun? Alustava tarjous 180k€, marginaali 0.558, 12kk euribor, perustamismaksu 700€ ja hoitokulut 2.5€/kk. Tavoitteena olisi saada 220 k€, aloitusmaksu alemmas ja 3kk euribor. Niin ja pkseudulta noin puolen tunnin ajomatkan sisältä omakotitalo.

Lisäksi, onko toimivia kokemuksia millä verukkeella saisi esim 210k€ taloon ja samaan lainaan 10k€ rempparahaa?

En usko, että onnistuu mitenkään. Pankki haluaa nähdä viimeisimmän kauppakirjan, jota vastaan myöntää lainan. Tai jos ns rempparaha yhdistettäisiin samaan niin marginaalin nostoa lykkäsivät.

 

[Taneli-]

Lisäksi, onko toimivia kokemuksia millä verukkeella saisi esim 210k€ taloon ja samaan lainaan 10k€ rempparahaa?

Nykyisin tuo on tiukempaa. Sanoisin että helpoin tapa on laittaa sitä käteistä se 10k vähemmän ostohetkellä (eli ottaa 10k enempi lainaa taloon) ja käytellä se "säästetty" käteisraha remonttiin.

Eli jos esim. sen suositellun 30% sijaan (jos pankki suostuu eli asunto sijoittuu sopivalle alueelle) laitatkin vaan 20 tai 25% käteistä ja loput lainaa.. Toki löytyy monia alueita missä edes se 30% omarahoitus ei riitä kun pankki ei lue asunnon vakuusarvoksi edes sitä 70%.

 

[Futurecrew]

Kiitos vastauksista. Tarkoitus on yrittää mennä ensiasunnon ostajan omarahoitusosuuden minimirajoilla eli 5% ja loput vakuusarvosta lisävakuuksilla.

Onko pankille ylipäätään kannattavaa mainita remonttisuunnitelmista vai onko se heille enemmän red flag? Näkisin itse ainakin aika ison riskin pankin silmissä jos remppa jää kesken tms.

Tässä vaiheessa ei ole vielä kohdetta tiedossa.

 

[Taneli-]

Eihän se teoriassa kuulu pankille mitä sen jälkeen enää teet kun lainan nostat (kunhan lyhennykset maksat ajallaan). Eli itse en tulevaisuuden suunnitelmista, työpaikan vaihdoista, remonteista, aikeista asua X vuotta ja sitten myydä pois tai muista puhelisi sen enempää.

Enkä usko että se ihan oikeasti edes sitä virkailijaa kiinnostaa joka asiaasi hoitaa, teoriassa voi jopa kuten epäilet olla sitä mieltä että et sovellu lainaa nostamaan jos liikaa kerrot innoissasi kaikesta tulevasta.

 

[eGe]

Kiitos vastauksista. Tarkoitus on yrittää mennä ensiasunnon ostajan omarahoitusosuuden minimirajoilla eli 5% ja loput vakuusarvosta lisävakuuksilla.

Onko pankille ylipäätään kannattavaa mainita remonttisuunnitelmista vai onko se heille enemmän red flag? Näkisin itse ainakin aika ison riskin pankin silmissä jos remppa jää kesken tms.

Tässä vaiheessa ei ole vielä kohdetta tiedossa.

Me ainakin juttelimme taloja katsellessa myös mahdollisista remonteista neuvojien kanssa, ja nehän olivat pankin (Nordea ja OP) silmissä ihan fiksu ajatus pitää tapetilla. Sitä varten vain annetaan erillinen remonttilaina jossa marginaalit pyörii hieman tarkoituksesta riippuen 0.8-1.2% haarukassa (kun kyselin jotain alustavia numeroita) mutta ei siinä mitään sen kummempaa ole. Monella pankilla vaikutti olevan myös ihan erillinen lainakategoria energiaremontille, jos rahaa tarvitsee esim. öljylämmityksen maalämpöön vaihtamiseen tms. En tiedä miten tuo kuvio toimii ihan minimivakuuksilla mentäessä, mutta kuvittelisin pankin näkökulmasta tuon kasvattavan kiinteistön arvoa jokseenkin samalla rahamäärällä jolloin riskit lienevät melko matalat. Kymppitonni on muutenkin näissä hommissa melkolailla karkkirahaa. Yhdistettyä lainaa ei nykypäivänä enää saa vaan kodin ostolle ja sen remontoinnille on pakko myöntää erilliset lainat.

Noin yleisesti ottaen marginaalia saa alaspäin varallisuudella. 0.5-0.6% marginaali on oman käsityksen mukaan ihan hyvä, jos tosiaan kaikki liikenevä raha menee tuohon 5% omarahoitusosuuteen. Mikäli mahdollisuuksia olisi pistää enemmänkin euroja kiinni (esim. se 10%) niin silloin tuossa luulisi olevan neuvottelemisen varaa.

 

[jeedis]

Mitkä pankit tarjoaa 30v laina-aikoja?
(Nyt en tarvitse keskustelua onko järkevää)

Ajatuksena vapauttaa pariksi vuodeksi käyttörahaa pidentämällä laina-aikaa.. Nyt jäljellä reilu 19v. Laina OP:ssa ja eivät oikein innostuneet. Kertoivat kuinka hyvät ehdot nykyisessä lainassa on... Se ei ollut öointti. Muutenkin asiointi OP kanssa mennyt vuosi vuodelta nihkeämmäksi. Mielelläni voisin vaihtaa pankin sellaiseen joka tarjoaa 30v tai yli ja onnistuisi asuntolainan & remonttilainan yhdistäminen (n. 240t€)

 

[Taneli-]

Taitaa olla sen verran uusi juttu ettei vielä ole paljoa mainostettu (eli tulee vasta heinäkuussa voimaan kait). Tässä uutinen 25.4.2025 missä todetaan että 35v lainoja voisi saada ja max 95% asunnon arvosta:

Asunnonostajan vai pankin etu? Velkaa jopa 35 vuodeksi

Hallituksen kehysriihessä tekemä linjaus on väljentämässä asuntolainan myöntämisen ehtoja. Käytännössä kyse on osin paluusta vuotta 2023 edeltävän ajan tilanteeseen.

yle.fi

 

[MJay]

Danske ja Nordea myönsivät meille ainakin kumpikin 30 v laina-ajan, kun juuri tässä pari kuukautta takaperin omakotitalon uutta lainaa kilpailutettiin.

 

[Heppu76]

Seuraavan laiset speksit: Alle 30v pariskunta, ensiasunnon osto haaveissa, tällä hetkellä asutaan vuokralla. Molemmilla vakituinen työ ja tulot yhteensä n. 5000€/kk verojen jälkeen. Säästöjä kummallakin about 15 000€ per naama, ASP tilejä ei ole kummallakaan. Hakusessa joko 4h + k rivari, tai n. 100m2 omakotitalo (mielellään 2000-luvun tältä puolelta), ja asuinalueeltamme tuommoisen saisi halvimmillaan n. 130 000€(rivari) - 170 000€(okt) hintaluokassa. Emme ole vielä käyneet missään lainaneuvotteluissa, mutta mielenkiinnosta kysyisin seuraavaa: Jokaisen pankin asuntolainaehdoissa mainitaan asunnon vakuusarvoksi n. 70% asunnon arvosta, josta yli jäävä osuus tulee kattaa itse. Tälle yli jäävälle osuudelle on ilmeisesti mahdollista saada valtion takaus myös ilman ASP lainaa? Miten tuo käytännössä noin hyvin yksinkertaistettuna tapahtuu, ja onko tälle mitä edellytyksiä/esteitä tämän myöntämiselle on?

Meillä on toki tuo hieman reipas 30 000€ säästöjä, mutta se ei ihan riitä tuota summaa etenkään noissa +150k€ asunnoissa kattamaan, ja muutenkin tuntuisi mukavammalta pitää esim. 10 000€ tilillä ns. hätävarana tulevia yllättäviä menoja varten. Mitään muita vakuuksia meillä ei ole tarjota.

Käsirahaksihan kuitenkin käsittääkseni ensiasunnon ostajalla riittää 5% asunnon hinnasta, joka ei ole mikään ongelma.

Varmasti nämä selviäisivät kunnolla niissä oikeissa lainaneuvotteluissa, mutta halusin kysyä täältä ensin palstalaisten omakohtaisia kokemuksia.

Suosittelen lämpimästi asumisoikeusasuntoa teille tai vuokra kämpässä jatkamista tai uutta vuokrakämppää..

 

[Boulder]

Asunto- ja remonttilainan yhdistäminen ei onnistu missään pankissa, lienee Fivan sääntöjen kautta tuleva rajoitus.

 

[Tiutau]

Suosittelen lämpimästi asumisoikeusasuntoa teille tai vuokra kämpässä jatkamista tai uutta vuokrakämppää..

Ja tämän lämpimän suosituksen perusteet ovat?
Vakuusvaje? Tietämättömyys? Halu jättää rahaa myös säästöön?

Ja kysyjälle: Vakuusvajeen voi täyttää joko ulkopuolisella vakuudella (esim vanhempien asunto yms.) tai sitten ostettavalla vakuudella. Noissa summissa ostovakuus ei montaa tonnia maksa.

 

[Heppu76]

Voi elää ja mennä. Arvonalennusta ei tarvitse miettiä.

 

[jokke]

Tuli tehtyä kaupat erillistalosta. Vantaalla sijaitseva 2021 valmistunut puurakenteinen kaksikerroksinen talo. Sovittiin vielä ehdoksi kuntotarkastus. Pitäisi tuo tilata. Mitä huomioida tilatessa ja eritysesti varsinaisessa tarkastuksessa, jotta tästä saisi todellisen hyödyn? Asunnossa oli ollut saunassa pari vuotta sitten jonkinlainen vesivahinko, jonka korjauksesta on raportti.

 

[Joukahaine]

Tuli tehtyä kaupat erillistalosta. Vantaalla sijaitseva 2021 valmistunut puurakenteinen kaksikerroksinen talo. Sovittiin vielä ehdoksi kuntotarkastus. Pitäisi tuo tilata. Mitä huomioida tilatessa ja eritysesti varsinaisessa tarkastuksessa, jotta tästä saisi todellisen hyödyn? Asunnossa oli ollut saunassa pari vuotta sitten jonkinlainen vesivahinko, jonka korjauksesta on raportti.

Sovi kuntotarkastus siten, että molemmat osapuolet hyväksyy tekijän jos puoliksi maksatte.
2021? Eikös noissa ole rakennuttajan takuutakin vielä jäljellä. Vesivahingosta voi kysyä tarkastajalta miten näkee jatkon kannalta tai raportissa ilmeneet toimenpiteet. Jos vahinko asiallisesti hoidettu (laajuudesta riippuen) niin ei tossa ongelmaa.

Edit. Niin ja se vesivahinko on siellä raportissa myös jatkossa ja olet velvollinen ilmoittamaan sen myydessä. Lähinnä pitää mielessä.

 

[zaneislandd]

2021 on kyllä sen verran uusi, että itseä ainakaan suuremmin huolettaisi kuntotarkastuksen suhteen. Nykyaikaiset määräykset jne ja Vantaan rakennusvalvonta on vielä semi-tiukkaa verrattuna johki perämetsien olemattomaan valvontaan.

Enemmänkin huolettaisi juuri rakennusvirheiden suhteen, jos noin uuteen on saatu jo vesivahinkokin? Oliko se rakennuttajan vai asukkaan syytä jne?

 

[_Tee]

2021? Eikös noissa ole rakennuttajan takuutakin vielä jäljellä.

Nipottaja taas täällä hei, oikaisen jälleen kerran väärää käsitystä. RS-kohteissa takuuaika on vuosi, YSE-ehdoilla 2v ja siihen päättyvät normaalit takuut. Virhevastuu on ihan eri asia, se on 10v.

 

[Joukahaine]

Nipottaja taas täällä hei, oikaisen jälleen kerran väärää käsitystä. RS-kohteissa takuuaika on vuosi, YSE-ehdoilla 2v ja siihen päättyvät normaalit takuut. Virhevastuu on ihan eri asia, se on 10v.

Joo juuri näin. Rakennuttaja kuitenkin vastaa piilevistä rakennus (rakentamisen aikana) löytyneistä virheistä tuon ajanjakson. En tiedä paljonko jengi on joutunut sitten tuollaisia toteamaan vuosin jälkeen. Ei rakennuttajaa tai yritystä ole välttämättä olemassakaan 10v päästä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Joo juuri näin. Rakennuttaja kuitenkin vastaa piilevistä rakennus (rakentamisen aikana) löytyneistä virheistä tuon ajanjakson. En tiedä paljonko jengi on joutunut sitten tuollaisia toteamaan vuosin jälkeen. Ei rakennuttajaa tai yritystä ole välttämättä olemassakaan 10v päästä.

Tai voihan se rakennuttaja olla jo nyt konkassa, monet on.

 

[wertiy]

Mitä mieltä olette, pitäisikö välittäjän/myyjän kertoa asunnon kylmävesiongelmasta (liian lämmintä) vai pitäisikö se olla ostajan havaittavissa ennakkotarkastuksessa? Kannattaako reklamointi tehdä välittäjälle vai edelliselle asukkaalle? Muitakin hyviä tipsejä otetaan vastaan. Kiinteistölakimiestä en haluaisi asiaan sotkea heti alkujaan ja maksaa siitä tuhansia.

Ensiasunnon kaupat tehty rakennusvuoden 2013 rivarista. Muutettu viikko sitten sisään ja rupesin ihmettelemään miksei hanoista tule kunnolla kylmää vettä. 5 min valuttamisen jälkeen edelleen 20,7 astetta vaikka hellelukemissa ei Espoossakaan olla Asetuksen mukaan ei saisi ylittää 20 astetta. Mittaus tehty infrapunamittarilla, mutta täytyy töistä ottaa mukaan tarkempi mittari.

Naapurin kanssa pääsin jutulle ja kuulemma tämä ollut ongelma taloyhtiössä ja sitä on selvitetty rakennuttajankin suhteen. Lopulta jäänyt tyhjä arpa, kun taloyhtiössä tehty lakimiesten toimesta selvityksiä ja pystytty todentamaan ettei kylmä vesi ole ongelma riittävän pitkän valuttamisen jälkeen. Kaivettukin tontilla, mutta ei ole löydetty vesijohtoja (!) sieltä missä niiden pitäisi kulkea. Oletus, että putket asennettu liian lähelle maanpintaa tai sitten kylmä ja lämmin kulkevat liian lähellä toisiaan tai eristeet riittämättömät.

Muutenkin vituttanut tässä muuton yhteydessä korjailla vaikka mitä paikkoja mitä edellinen asukas on jättänyt tekemättä eikä ole itse huomannut ihan jokaista oven lukkoa ynm. räplätä. Sellaisia pieniä korjauksia aivan riittävästi ja nytten tämä vesiongelma mikä alkaa olemaan jo ihan merkittävä. Eniten tässä vesijutussakin ärsyttää miten tämä vaikuttaa jälleenmyyntiin. Jos tästä pitäisi kertoa ostajalle, kuka haluaa muuttaa asuntoon missä ei tule kylmää vettä.

6 §Veden lämpötila​

Kylmävesijohdon on oltava suunniteltu ja asennettu siten, että kylmävesilaitteistossa olevan veden lämpötila saa olla enintään 20 celsiusastetta. Vähintään kahdeksan tunnin käyttämättömän jakson jälkeen veden lämpötila saa olla enintään 24 celsiusastetta.

 

[Joukahaine]

Mitä mieltä olette, pitäisikö välittäjän/myyjän kertoa asunnon kylmävesiongelmasta (liian lämmintä) vai pitäisikö se olla ostajan havaittavissa ennakkotarkastuksessa? Kannattaako reklamointi tehdä välittäjälle vai edelliselle asukkaalle? Muitakin hyviä tipsejä otetaan vastaan. Kiinteistölakimiestä en haluaisi asiaan sotkea heti alkujaan ja maksaa siitä tuhansia.

Ensiasunnon kaupat tehty rakennusvuoden 2013 rivarista. Muutettu viikko sitten sisään ja rupesin ihmettelemään miksei hanoista tule kunnolla kylmää vettä. 5 min valuttamisen jälkeen edelleen 20,7 astetta vaikka hellelukemissa ei Espoossakaan olla Asetuksen mukaan ei saisi ylittää 20 astetta. Mittaus tehty infrapunamittarilla, mutta täytyy töistä ottaa mukaan tarkempi mittari.

Naapurin kanssa pääsin jutulle ja kuulemma tämä ollut ongelma taloyhtiössä ja sitä on selvitetty rakennuttajankin suhteen. Lopulta jäänyt tyhjä arpa, kun taloyhtiössä tehty lakimiesten toimesta selvityksiä ja pystytty todentamaan ettei kylmä vesi ole ongelma riittävän pitkän valuttamisen jälkeen. Kaivettukin tontilla, mutta ei ole löydetty vesijohtoja (!) sieltä missä niiden pitäisi kulkea. Oletus, että putket asennettu liian lähelle maanpintaa tai sitten kylmä ja lämmin kulkevat liian lähellä toisiaan tai eristeet riittämättömät.

Muutenkin vituttanut tässä muuton yhteydessä korjailla vaikka mitä paikkoja mitä edellinen asukas on jättänyt tekemättä eikä ole itse huomannut ihan jokaista oven lukkoa ynm. räplätä. Sellaisia pieniä korjauksia aivan riittävästi ja nytten tämä vesiongelma mikä alkaa olemaan jo ihan merkittävä. Eniten tässä vesijutussakin ärsyttää miten tämä vaikuttaa jälleenmyyntiin. Jos tästä pitäisi kertoa ostajalle, kuka haluaa muuttaa asuntoon missä ei tule kylmää vettä.

6 §Veden lämpötila​

Kylmävesijohdon on oltava suunniteltu ja asennettu siten, että kylmävesilaitteistossa olevan veden lämpötila saa olla enintään 20 celsiusastetta. Vähintään kahdeksan tunnin käyttämättömän jakson jälkeen veden lämpötila saa olla enintään 24 celsiusastetta.

Asiaan kummemmin kantaa ottamatta niin myyjä ei välttämättä ole tietoinen /tai pidä väliä.
Toiselle lattian narina on iso murhe ja toinen ei ole edes kiinnittänyt huomiota. Meillä kestää keittiössä ja toisessa wcssä yli minuutin kunnes hanasta tulee lämmintä.
Jossain asunnossa tullut todella kylmää vettä ja toisissa haaleaa yms.

Edit. Jos tuo yhtiöissä ollut kirjattuna niin lienee selvinnyt papereista?

 

[Taneli-]

Henkilö joka itse juo (vesijohto)vettä huomaa tuon varmasti. Mutta henkilö joka maksimissaan pesee käsiään / naamaansa sillä vesijohtovedellä ei välttämättä ikinä huomaa tuleeko tarpeeksi kylmää/kuumaa vettä.

Lisäksi esim. itsekään en ollut tietoinen edes että veden kylmyydestä on jotain lakia säädetty enkä ole veden lämpötiloja mittaillut. Toki sitä "aina" joutuu hetken valuttamaan, aamusta hieman pidempään, jos haluaa ottaa suoraan juotavaksi lasillisen.

Tuo 5min laskemisen jälkeen edelleen päälle +20C kuulostaa kyllä aika kuumalta vedeltä. Testasin ja alle 10 sekunnissa alkaa (sormi juoksevan veden alle) sormeen tulla kylmä jolloin se vesi on ihan juotavan kylmää ja raikasta jo.

Tosin olen tuossa varmaan noin 5-6 tuntia sitten pessyt kissojen ruokakipot ja antanut niille ruokaa joten ei tuota pitkään nyt pitäisikään joutua valuttamaan. Eikä aamullakaan puhuta kuitenkaan minuuteista että se on kylmää mutta hetken aikaa että se putkissa seissyt vesi pääsee pois.

 

[wertiy]

Henkilö joka itse juo (vesijohto)vettä huomaa tuon varmasti. Mutta henkilö joka maksimissaan pesee käsiään / naamaansa sillä vesijohtovedellä ei välttämättä ikinä huomaa tuleeko tarpeeksi kylmää/kuumaa vettä.

Lisäksi esim. itsekään en ollut tietoinen edes että veden kylmyydestä on jotain lakia säädetty enkä ole veden lämpötiloja mittaillut. Toki sitä "aina" joutuu hetken valuttamaan, aamusta hieman pidempään, jos haluaa ottaa suoraan juotavaksi lasillisen.

Tuo 5min laskemisen jälkeen edelleen päälle +20C kuulostaa kyllä aika kuumalta vedeltä. Testasin ja alle 10 sekunnissa alkaa (sormi juoksevan veden alle) sormeen tulla kylmä jolloin se vesi on ihan juotavan kylmää ja raikasta jo.

Tosin olen tuossa varmaan noin 5-6 tuntia sitten pessyt kissojen ruokakipot ja antanut niille ruokaa joten ei tuota pitkään nyt pitäisikään joutua valuttamaan. Eikä aamullakaan puhuta kuitenkaan minuuteista että se on kylmää mutta hetken aikaa että se putkissa seissyt vesi pääsee pois.

En itsekkään ollut tietoinen, kunnes rupesin ihmettelemään miten ihmeessä täällä tulee valuttamisenkin jälkeen niin lämmintä vettä. Eihän tuota edes kylmäksi vedeksi voi sanoa. Ei ole myöskään kovin hyvää juotavaa ainakaan kesällä, kun käytännössä juo huonelämpöistä vettä.

Ja huomioitavaa ettei aina lasillista varten ole kannattava valuttaa 5 minuuttia. Lyhyen (5-10s) valuttamisen jälkeen lämpötila oli yli 22 astetta. Alle 21 asteen lämpötila otti useamman minuutin.

Laitoin nyt isännöitsijälle alkuun viestiä ja kyselin lisätietoa asiasta. Miten tätäkin olisi ennakkotarkastuksessa voinut osata ottaa huomioon.

 

[N1kkel]

Laitoin nyt isännöitsijälle alkuun viestiä ja kyselin lisätietoa asiasta. Miten tätäkin olisi ennakkotarkastuksessa voinut osata ottaa huomioon.

Semmosta se nyt vaan on, kaikkea ei mitenkään voi huomata ennen kuin on asunut asunnossa pari vuotta.

 

[soup]

Mittaus tehty infrapunamittarilla, mutta täytyy töistä ottaa mukaan tarkempi mittari.

Varsinaiseen ongelmaan en osaa ottaa kantaa, mutta kannattanee tosiaan varmistaa mittaus lämpömittarilla jossa anturi fyysisesti koskee veteen. Mutuilen että infrapunamittarilla vedestä on vaikea saada luotettavaa mittatulosta.

 

[wertiy]

Varsinaiseen ongelmaan en osaa ottaa kantaa, mutta kannattanee tosiaan varmistaa mittaus lämpömittarilla jossa anturi fyysisesti koskee veteen. Mutuilen että infrapunamittarilla vedestä on vaikea saada luotettavaa mittatulosta.

Jep tämä tulee tehtyä vedenlaadun mittauksiin tarkoitetulla Flir pH mittarilla missä mukana lämpötila-anturi. Parempiakin olisi lämpötilamittaukseen, mutta riittävän tarkka tähän tarkoitukseen. Toivottavasti toi infrapuna valehtelee, mutta toisaalta sormituntumalla viitannee jo huonelämpöiseksi.

 

[soup]

Jep tämä tulee tehtyä vedenlaadun mittauksiin tarkoitetulla Flir pH mittarilla missä mukana lämpötila-anturi. Parempiakin olisi lämpötilamittaukseen, mutta riittävän tarkka tähän tarkoitukseen. Toivottavasti toi infrapuna valehtelee, mutta toisaalta sormituntumalla viitannee jo huonelämpöiseksi.

Varmasti riittävän tarkka, periaatteessahan ihan pelkkä suutuntuma on riittävän tarkka mittapiste omaan käyttöön, mutta jos asiaa meinaa viedä eteenpäin on hyvä olla selkeää ja kiistatonta dataa.

 

[zaneislandd]

Taloyhtiöllehän noi vesiputket kuuluu, että voi olla myyjää vaikea saada tuosta vastuuseen tai varsinkaan välittäjää - joilla ei muutenkaan ole mistään mitään vastuuta.

Ikävä vaiva, mutta jos tuot on hutkittu ja tutkittu jo ennenkin, niin tiedossa oleva yhtiön ongelma (vaikkakaan ei sinun).

Vaikea tilanne, varmasti harmittaa ns. niellä asia. Tuon korjaaminenkin on melkoisen kallista puuhaa valitettavasti. Paskasti rakennettu, rakennuttajan vastuu myös umpeutunut tuosta kohteesta ja eiköhän siellä muutenkin olis jo maatyöfirma konkassa kertaallee tässä välissä. Pahastihan toi haisee siltä, että aivan liian lämpimässä on vesiputki pidemmältä matkalta talolle jos pitää sieltä 10min päästä ottaa vielä hailakkaa vettä.

 

[tommiq]

Eipä tuollaista nyt myyjänkään puolesta tulisi mieleen mainita kauppojen yhteydessä, kun on todennäköisesti tottunut pitämään lasikannua jääkaapissa ja ottamaan juomavedet siitä. Itselläkin yhden kämpän vesi oli aina liian lämmintä juotavaksi, eikä sitä sen enempää ajatellut kuin nyt vasta, kun asia tuli nimenomaisesti puheeksi. Joitakin haittaa enemmän, joitakin vähemmän.

 

[wertiy]

Taloyhtiöllehän noi vesiputket kuuluu, että voi olla myyjää vaikea saada tuosta vastuuseen tai varsinkaan välittäjää - joilla ei muutenkaan ole mistään mitään vastuuta.

Ikävä vaiva, mutta jos tuot on hutkittu ja tutkittu jo ennenkin, niin tiedossa oleva yhtiön ongelma (vaikkakaan ei sinun).

Vaikea tilanne, varmasti harmittaa ns. niellä asia. Tuon korjaaminenkin on melkoisen kallista puuhaa valitettavasti. Paskasti rakennettu, rakennuttajan vastuu myös umpeutunut tuosta kohteesta ja eiköhän siellä muutenkin olis jo maatyöfirma konkassa kertaallee tässä välissä. Pahastihan toi haisee siltä, että aivan liian lämpimässä on vesiputki pidemmältä matkalta talolle jos pitää sieltä 10min päästä ottaa vielä hailakkaa vettä.

Näin se taitaa todennäköisesti mennä. Tiedonantovelvollisuus on aivan naurettava eikä myyjällä oikein mitään vastuuta taloyhtiöpohjaisessa kaupassa.

Naapurin mukaan tätä on taloyhtiön toimesta väännetty paljonkin rakentajayhtiötä vastaan, jonka lakimiehet ovat olleet erittäin hyviä välttelemään vastuuta. Taloyhtiö on yrittänyt korjata tai todistaa virhettä repimällä asfalttiakin. Selvinnyt myös, että kaupungin vesijohdossa ei ole vikaa vaan taloyhtiön putkissa. Talo rakennettu alueelle missä kallio lähellä maanpintaa, joten eiköhän tässä ole säästetty kalliotyössä.

Tätä on siis vielä ainakin 3 vuotta sitten väännetty, joten mielestäni myyjä/Bo lkv välittäjä on aika tietoisesti pitänyt tämän omana tietonaan. Missään saaduissa asunnon papereissa tästä ei ole mainintaa eikä myöskään mitään viitteitä. Ensiasunnon ostajan varovaisuudella tuli kyseltyä vielä hyvin kattavasti kaikkea mahdollista, joka voisi vaikuttaa ostopäätökseen. Välittäjäkin antoi kyllä paljon tipsejä mihin kiinnittää huomiota, mutta ei yllättäen tuleeko hanoista kuumaa tai kylmää. Naapurilta tästä asiasta avautuminen tuli heti kättelyn jälkeen kuinka rakentajaa on koitettu saada vastuuseen ja paistoi läpi myös tietynlainen tympääntyminen asiaan, joten voisi kuvitella tästä keskusteltavan paljokin taloyhtiössä ja siten myyjä tietoinen.

Varsinkin, kun ostohintakin pk-hinnoilla siellä lähempänä 400k€ niin kyllähän tällainen pistää harmittamaan. Varsinkin, kun ei tiedä miten omassa myyntitilanteessa tuleeko minkä verran vaikuttamaan jos ja kun laittaa vahingon kiertämään tästä kertomatta. Seuraava ostaja voikin viedä asiaa pidemmälle. Veden lämpötila on myös veden laadun kannalta huono asia vastaavalla tavalla kuin kuuma vesi olisi liian viileää, joten sinällään kannetaan myös taloudellista riskiä ja jos taloyhtiö meinaa asiaa korjata omalla rahalla. Sen takia lämpötilat on määrätty asetuksella.

 

[Taneli-]

Naapurilta tästä asiasta avautuminen tuli heti kättelyn jälkeen kuinka rakentajaa on koitettu saada vastuuseen ja paistoi läpi myös tietynlainen tympääntyminen asiaan, joten voisi kuvitella tästä keskusteltavan paljokin taloyhtiössä ja siten myyjä tietoinen.

Myyjä hyvin luultavasti tiesi asiasta (jos siitä oikeasti on puhuttu paljonkin ja rakentajaa yritettty saada vastuuseen ja ongelma koskee koko osakeyhtiötä ja sen kaikkia asuntoja) mutta ajattelee (varmaan ihan oikein) että tuskin alat purkamaan kauppaa ja mahdollisesti palkkaamaan lakimiestä siihen liittyen.

Olen kuullut jopa sellaisista asioista kuten "ostettiin vanha osake ja muunton jälkeen huomattiin että kaikki pistorasiat iskivät kipinöitä kun kytki tai irroitti minkä tahansa laitteen tai toi tarpeeksi lähelle pistorasiaa pistokkeen". Ei tuollaistakaan tietysti yleensä tule testattua kun asuntoa käy katsomassa. Eikä kukaan kertonut ostajalle ja vasta kun hän kyseli asiasta sai kuulla naapureilta että kyseinen asukas oli siitä kyllä puhellut ja voivotellut ja osittain sen takia myi kämpän pois heti kun siinä oli 2 vuotta asunut lastensa kanssa.

Tarina ei kertonut miten tuo edellinen asukas tai sitä edeltävät olivat oikein eläneet että moiseen kuntoon saivat pistorasiat. Ehkä repineet vaan suoraan johdoista piuhoja irti tms? Muilla asukkailla ei tietysti moisia vaivoja ollut eli ehkä lapset tai sitten edellinen asukas oli rasiat (ilmeisesti kaikki rasiat) saanut noin huonoon kuntoon. Toki myös maadoitus uupui mutta se taitaa olla yleistä lähes kaikissa vanhemmissa asunnoissa missä sitä ei vaadittu paitsi märkätiloissa.

Tuollainen voisi jo alkaa oikeasti ärsyttämään ja varmasti veisi hyvinkin paljon aikaa sekä tietysti rahaa kun pitäisi sähkötyöt uusia omaan piikkiin...

 

[jb1]

Mitä mieltä olette, pitäisikö välittäjän/myyjän kertoa asunnon kylmävesiongelmasta (liian lämmintä) vai pitäisikö se olla ostajan havaittavissa ennakkotarkastuksessa? Kannattaako reklamointi tehdä välittäjälle vai edelliselle asukkaalle? Muitakin hyviä tipsejä otetaan vastaan. Kiinteistölakimiestä en haluaisi asiaan sotkea heti alkujaan ja maksaa siitä tuhansia.

Ensiasunnon kaupat tehty rakennusvuoden 2013 rivarista. Muutettu viikko sitten sisään ja rupesin ihmettelemään miksei hanoista tule kunnolla kylmää vettä. 5 min valuttamisen jälkeen edelleen 20,7 astetta vaikka hellelukemissa ei Espoossakaan olla Asetuksen mukaan ei saisi ylittää 20 astetta. Mittaus tehty infrapunamittarilla, mutta täytyy töistä ottaa mukaan tarkempi mittari.

Naapurin kanssa pääsin jutulle ja kuulemma tämä ollut ongelma taloyhtiössä ja sitä on selvitetty rakennuttajankin suhteen. Lopulta jäänyt tyhjä arpa, kun taloyhtiössä tehty lakimiesten toimesta selvityksiä ja pystytty todentamaan ettei kylmä vesi ole ongelma riittävän pitkän valuttamisen jälkeen. Kaivettukin tontilla, mutta ei ole löydetty vesijohtoja (!) sieltä missä niiden pitäisi kulkea. Oletus, että putket asennettu liian lähelle maanpintaa tai sitten kylmä ja lämmin kulkevat liian lähellä toisiaan tai eristeet riittämättömät.

Muutenkin vituttanut tässä muuton yhteydessä korjailla vaikka mitä paikkoja mitä edellinen asukas on jättänyt tekemättä eikä ole itse huomannut ihan jokaista oven lukkoa ynm. räplätä. Sellaisia pieniä korjauksia aivan riittävästi ja nytten tämä vesiongelma mikä alkaa olemaan jo ihan merkittävä. Eniten tässä vesijutussakin ärsyttää miten tämä vaikuttaa jälleenmyyntiin. Jos tästä pitäisi kertoa ostajalle, kuka haluaa muuttaa asuntoon missä ei tule kylmää vettä.

6 §Veden lämpötila​

Kylmävesijohdon on oltava suunniteltu ja asennettu siten, että kylmävesilaitteistossa olevan veden lämpötila saa olla enintään 20 celsiusastetta. Vähintään kahdeksan tunnin käyttämättömän jakson jälkeen veden lämpötila saa olla enintään 24 celsiusastetta.

Ilmeisesti kaukolämpö kyseessä? Onko siihen liittyvää koneistoa tutkittu?

 

[bowser]

Joitakin haittaa enemmän, joitakin vähemmän.

Veden lämpötila ei ole vain mukavuusjuttu, vaan kyse on myös terveydestä. Legionellabakteeri muhii haaleassa vedessä.
Veden pitää olla siis riittävän kylmää ja kuumaa.

 

[mikkot]

@wertly
Jos rakentajaa ei asiasta saada vastuuseen, niin voidaan kenties ajatella, että virhettä ei lain määrittelemällä tavalla ole olemassa. Lähtisin silti haastamaan välittäjää aiheessa, koska tyypillisesti kyselevät sekä myyjältä että isännöitsijältä kirjallisesti sen kategorian kysymyksiä, mihin tämä asia ehkäpä kuuluisi. Välittäjä jos pystyy todistamaan, että on selonottovelvollisuutensa täyttänyt, mutta hänelle asiasta ei ole hiiskuttu, niin on aika altis tämän faktan esittämään. Alla muutama tosielämän esimerkki.

"Onko taloyhtiön tiedossa vikoja tai vahinkoja tai muita puutteita taloyhtiössä, entä kyseisessä huoneistossa?"

"Onko tiedossa muita asumisviihtyvyyteen liittyviä asioita tai puutteita?"

 

[Joukahaine]

@wertly
Jos rakentajaa ei asiasta saada vastuuseen, niin voidaan kenties ajatella, että virhettä ei lain määrittelemällä tavalla ole olemassa. Lähtisin silti haastamaan välittäjää aiheessa, koska tyypillisesti kyselevät sekä myyjältä että isännöitsijältä kirjallisesti sen kategorian kysymyksiä, mihin tämä asia ehkäpä kuuluisi. Välittäjä jos pystyy todistamaan, että on selonottovelvollisuutensa täyttänyt, mutta hänelle asiasta ei ole hiiskuttu, niin on aika altis tämän faktan esittämään. Alla muutama tosielämän esimerkki.

"Onko taloyhtiön tiedossa vikoja tai vahinkoja tai muita puutteita taloyhtiössä, entä kyseisessä huoneistossa?"

"Onko tiedossa muita asumisviihtyvyyteen liittyviä asioita tai puutteita?"

Kummalisen asiasta mielestäni tekee ettei tuota näy kirjoittajan mukaan taloyhtiön papereissa. Asfalttialkin revitty auki tarkistuksessa niin luulisi maksavan yhtiölle jotain, jolloin tuosta tulee satavarmasti merkintä.

 

[wertiy]

Ilmeisesti kaukolämpö kyseessä? Onko siihen liittyvää koneistoa tutkittu?

Kyllä kaukolämpö. Täytyy laittaa kysymys korvan taakse, kun isännöitsijä vastailee ja saa keskusteluyhteyden.

@wertly
Jos rakentajaa ei asiasta saada vastuuseen, niin voidaan kenties ajatella, että virhettä ei lain määrittelemällä tavalla ole olemassa. Lähtisin silti haastamaan välittäjää aiheessa, koska tyypillisesti kyselevät sekä myyjältä että isännöitsijältä kirjallisesti sen kategorian kysymyksiä, mihin tämä asia ehkäpä kuuluisi. Välittäjä jos pystyy todistamaan, että on selonottovelvollisuutensa täyttänyt, mutta hänelle asiasta ei ole hiiskuttu, niin on aika altis tämän faktan esittämään. Alla muutama tosielämän esimerkki.

"Onko taloyhtiön tiedossa vikoja tai vahinkoja tai muita puutteita taloyhtiössä, entä kyseisessä huoneistossa?"

"Onko tiedossa muita asumisviihtyvyyteen liittyviä asioita tai puutteita?

Näin itsekin ajattelen asian ja siten myyjän/välittäjän tiedonantovelvollisuuden raja on hyvin häilyvä. Taloyhtiölle voi olla raskas aihe ja siten se varmaan halutaankin pitää taloyhtiön asiana. Kuka maksaisi edes lähelle normaalia pk-seudun neliöhintaa jos tietäisi tällaisesta rakennusvirheestä, joka on saatu paperilla lakimiesten avulla näyttämään normaalitoimiselta vaikka käytännössä se ei sitä ole. Me ruvettiin ihmettelemään veden lämpötilaa jo toisena asumispäivänä vaikka missään muualla asuessa ei olla kiinnitetty siihen huomiota.

Täytyy välittäjältäkin kysellä mitä tietää asiasta. Kokenut/vanhempi välittäjä, joten voisi olettaa kysyneen juuri nuo kysymykset ja niiden yhteydessä voisi olettaa tällaisen asian tulevan ilmi.

Kummalisen asiasta mielestäni tekee ettei tuota näy kirjoittajan mukaan taloyhtiön papereissa. Asfalttialkin revitty auki tarkistuksessa niin luulisi maksavan yhtiölle jotain, jolloin tuosta tulee satavarmasti merkintä.

Korjauksena, että kaupanteossa luovutetuissa papereissa tuota ei näy ja olen nyt isännöitsijältä kysynyt lisää dokumentteja. Olen tällä hetkellä vain naapurin avautumisen verran enemmän tietoinen asiasta. Toisaalta ei tuollainen kuulukaan kirjata esim. tehtyihin kunnostustoimenpiteisiin.

Veden lämpötila ei ole vain mukavuusjuttu, vaan kyse on myös terveydestä. Legionellabakteeri muhii haaleassa vedessä.
Veden pitää olla siis riittävän kylmää ja kuumaa.

Näin juuri. Tarpeeksi kuuman veden vaatimuksesta useimmiten huomautellaan mikä on varmasti yleisempi ongelma jos pihejä asukkaita, mutta myös kylmä vedelle on syystä määritelty YM:n asetuksella 20 asteen yläraja.

 

[gulassi]

Korjauksena, että kaupanteossa luovutetuissa papereissa tuota ei näy ja olen nyt isännöitsijältä kysynyt lisää dokumentteja. Olen tällä hetkellä vain naapurin avautumisen verran enemmän tietoinen asiasta. Toisaalta ei tuollainen kuulukaan kirjata esim. tehtyihin kunnostustoimenpiteisiin.

Kuvittelisin että pitäisi olla näkyvillä kunnossapitosuunnitelmassa jos se aiotaan korjata. Ainakin jos siis siihen joudutaan taloyhtiön omia rahoja käyttämään.

 

[TommiZeliard]

Kyllä kaukolämpö. Täytyy laittaa kysymys korvan taakse, kun isännöitsijä vastailee ja saa keskusteluyhteyden.

Näin itsekin ajattelen asian ja siten myyjän/välittäjän tiedonantovelvollisuuden raja on hyvin häilyvä. Taloyhtiölle voi olla raskas aihe ja siten se varmaan halutaankin pitää taloyhtiön asiana. Kuka maksaisi edes lähelle normaalia pk-seudun neliöhintaa jos tietäisi tällaisesta rakennusvirheestä, joka on saatu paperilla lakimiesten avulla näyttämään normaalitoimiselta vaikka käytännössä se ei sitä ole. Me ruvettiin ihmettelemään veden lämpötilaa jo toisena asumispäivänä vaikka missään muualla asuessa ei olla kiinnitetty siihen huomiota.

Täytyy välittäjältäkin kysellä mitä tietää asiasta. Kokenut/vanhempi välittäjä, joten voisi olettaa kysyneen juuri nuo kysymykset ja niiden yhteydessä voisi olettaa tällaisen asian tulevan ilmi.


Korjauksena, että kaupanteossa luovutetuissa papereissa tuota ei näy ja olen nyt isännöitsijältä kysynyt lisää dokumentteja. Olen tällä hetkellä vain naapurin avautumisen verran enemmän tietoinen asiasta. Toisaalta ei tuollainen kuulukaan kirjata esim. tehtyihin kunnostustoimenpiteisiin.


Näin juuri. Tarpeeksi kuuman veden vaatimuksesta useimmiten huomautellaan mikä on varmasti yleisempi ongelma jos pihejä asukkaita, mutta myös kylmä vedelle on syystä määritelty YM:n asetuksella 20 asteen yläraja.

Vuokrakämpässä Tapiolassa 50-luvun kerrostalossa oli yli 20 vuotta sitten pahaa metallinmakuista vettä. Käytän ruokajuomana ja janoon enimmäkseen hanavettä, joten ensimmäistä omaa osaketta ostaessa kuljimme näytöillä mukin kanssa. Jos välittäjä ihmetteli makutestiämme, kerroin taustat.

Nykyisessä kaukolämpörivarissa on välillä kesäisin ihmisten mökkeillessä/matkaillessa häiritsevän lämmintä vettä, mutta valuttamalla on yleensä korjaantunut. Kerran taisi olla pari päivää joku vika lämmönjakohuoneessa, jolloin tuli 20-25 asteista vaikka valutti.

Muutin lapsena kerrostalosta kaukolämpörivariin 1981. Koko lapsuuden ja nuoruuden hanasta tuli raikasta juomavettä. Vanhemmat asuvat edelleen siinä samassa rivarissa. Muutamia vuosia sitten havahduin siihen, että en saanut heillä raikasta vettä kohtuullisella valutuksella (yli 2 min mutta alle 5). Äiti oli huomannut saman salaatteja huuhdellessaan. Isää ei kiinnostanut, koska ei itse tarvitse kylmää vettä.

Testasin tänään kahdessa viimeksi mainitussa kohteessa (molemmat 80-luvun alkupuolen kaukolämpörivareita) lämpötilan kolmella eri mittarilla juomalasiin upotettuna melkein kaikista hanoista (ei pesukoneita eikä toista suihkua). Lämpötilat ovat mittarien keskiarvoja. Mittarit olivat yhden asteen sisällä.

Meillä:

Oras, 8-vuotias:
-15,7 C viidessä sekunnissa (oli aikaisemmin valutettu koirankuppia ja puurovesiä)
-13,7 C viidessä minuutissa
-kuitenkin pieniä merkkejä sekoittajan vuodosta, koska lämpötila vaihteli noin 0,5 C riippuen valutusnopeudesta

Oras, ~30-vuotias:
-13,7 C minuutissa

Yläkerran Oras, hieman yli 40-vuotias:
-23,7 C viidessä sekunnissa
-13,7 C minuutissa

Yläkerran Oras, noin 25-vuotias:
-13,7 C minuutissa

Kaikkien neljän hanan sekoittajat vaikuttavat tiiviiltä (eivät vuoda lämmintä kylmälle puolelle), paitsi tuo uusin 8-vuotias ei ollut aivan tunteeton valutusnopeudelle. Vaihteli noin puoli astetta riippuen oliko täysi hönkä, reipas vesilasinopeus vain hidas vesilasinopeus. Yläkerrassa piti valuttaa hieman pidempään, koska putket eivät kulje viileässä maan alla.


Vanhemmilla testasin kolme hanaa. Oli 7-44 -vuotiaita hanoja, Orasta ja yksi Mora. Kaikista tuli samaa lämpötilaa, 14,7 C (ok raikasta, muttei priimaa), mutta vasta viiden minuutin reippaan valutuksen jälkeen. Parin minuutin kohdalla oli noin 17-18 C (meh). Alkuun tuli 23 C (hyi) Huoneistossa ei ollut ollut asukkaita pariin viikkoon. Yhtiössä on vain vanhuksia ja pari keski-ikäistä pariskuntaa. Minun aikanani asui useita lapsiperheitä, ja silloin tuli raikasta vettä nopeasti.


Tuleeko sinulla kaikista hanoista samaa lämpötilaa? Jos tulee, niin omassa huoneistossasi on kaikki kunnossa (tai kaikki yhtä rikki ). Jos et pääse alle 20 asteen 10 minuutin reippaalla valutuksella, niin kyse ei ole enää lähekkäin/heikosti eristetyistä/pinnalla kulkevista putkista, vaan lämmönjakohuoneessa on jotain häikkää (takaiskuventtiili/lämminvesikierto), jonka takia lämmintä vettä pääsee kylmälle puolelle. Siitä pitää ilmoittaa isännöitsijälle, ja kertoa valutusaika ja lämpötila.

 

[N1kkel]

Jos yhtään lohduttaa, niin minullakin on ongelmaa lämpötilan kanssa. Ei tosin käyttöveden, vaan tuntuu että lattialämmitys pitää kämpän liian lämpinänä kun talvellakin saattaa olla 23 C. Huoneisto on lähimpänä lämmönjakohuonetta ja taloyhtiö on nihkeä tekemään lisää lämmönsäätöjä.

Eipä sitä ostaessa niin ajatellut, mutta nyt on ilmeisesti vaan totuttava. Eipähän ainakaan palella.

 

[Svaiski]

Jos yhtään lohduttaa, niin minullakin on ongelmaa lämpötilan kanssa. Ei tosin käyttöveden, vaan tuntuu että lattialämmitys pitää kämpän liian lämpinänä kun talvellakin saattaa olla 23 C. Huoneisto on lähimpänä lämmönjakohuonetta ja taloyhtiö on nihkeä tekemään lisää lämmönsäätöjä.

Eipä sitä ostaessa niin ajatellut, mutta nyt on ilmeisesti vaan totuttava. Eipähän ainakaan palella.

Mikä lämmitysmuoto? Eikö ole termostaatteja rajoittamassa esim makuuhuoneissa?

 

[Tiutau]

Vuokrakämpässä Tapiolassa 50-luvun kerrostalossa oli yli 20 vuotta sitten pahaa metallinmakuista vettä. Käytän ruokajuomana ja janoon enimmäkseen hanavettä, joten ensimmäistä omaa osaketta ostaessa kuljimme näytöillä mukin kanssa. Jos välittäjä ihmetteli makutestiämme, kerroin taustat.

Nykyisessä kaukolämpörivarissa on välillä kesäisin ihmisten mökkeillessä/matkaillessa häiritsevän lämmintä vettä, mutta valuttamalla on yleensä korjaantunut. Kerran taisi olla pari päivää joku vika lämmönjakohuoneessa, jolloin tuli 20-25 asteista vaikka valutti.

Muutin lapsena kerrostalosta kaukolämpörivariin 1981. Koko lapsuuden ja nuoruuden hanasta tuli raikasta juomavettä. Vanhemmat asuvat edelleen siinä samassa rivarissa. Muutamia vuosia sitten havahduin siihen, että en saanut heillä raikasta vettä kohtuullisella valutuksella (yli 2 min mutta alle 5). Äiti oli huomannut saman salaatteja huuhdellessaan. Isää ei kiinnostanut, koska ei itse tarvitse kylmää vettä.

Testasin tänään kahdessa viimeksi mainitussa kohteessa (molemmat 80-luvun alkupuolen kaukolämpörivareita) lämpötilan kolmella eri mittarilla juomalasiin upotettuna melkein kaikista hanoista (ei pesukoneita eikä toista suihkua). Lämpötilat ovat mittarien keskiarvoja. Mittarit olivat yhden asteen sisällä.

Meillä:

Oras, 8-vuotias:
-15,7 C viidessä sekunnissa (oli aikaisemmin valutettu koirankuppia ja puurovesiä)
-13,7 C viidessä minuutissa
-kuitenkin pieniä merkkejä sekoittajan vuodosta, koska lämpötila vaihteli noin 0,5 C riippuen valutusnopeudesta

Oras, ~30-vuotias:
-13,7 C minuutissa

Yläkerran Oras, hieman yli 40-vuotias:
-23,7 C viidessä sekunnissa
-13,7 C minuutissa

Yläkerran Oras, noin 25-vuotias:
-13,7 C minuutissa

Kaikkien neljän hanan sekoittajat vaikuttavat tiiviiltä (eivät vuoda lämmintä kylmälle puolelle), paitsi tuo uusin 8-vuotias ei ollut aivan tunteeton valutusnopeudelle. Vaihteli noin puoli astetta riippuen oliko täysi hönkä, reipas vesilasinopeus vain hidas vesilasinopeus. Yläkerrassa piti valuttaa hieman pidempään, koska putket eivät kulje viileässä maan alla.


Vanhemmilla testasin kolme hanaa. Oli 7-44 -vuotiaita hanoja, Orasta ja yksi Mora. Kaikista tuli samaa lämpötilaa, 14,7 C (ok raikasta, muttei priimaa), mutta vasta viiden minuutin reippaan valutuksen jälkeen. Parin minuutin kohdalla oli noin 17-18 C (meh). Alkuun tuli 23 C (hyi) Huoneistossa ei ollut ollut asukkaita pariin viikkoon. Yhtiössä on vain vanhuksia ja pari keski-ikäistä pariskuntaa. Minun aikanani asui useita lapsiperheitä, ja silloin tuli raikasta vettä nopeasti.


Tuleeko sinulla kaikista hanoista samaa lämpötilaa? Jos tulee, niin omassa huoneistossasi on kaikki kunnossa (tai kaikki yhtä rikki ). Jos et pääse alle 20 asteen 10 minuutin reippaalla valutuksella, niin kyse ei ole enää lähekkäin/heikosti eristetyistä/pinnalla kulkevista putkista, vaan lämmönjakohuoneessa on jotain häikkää (takaiskuventtiili/lämminvesikierto), jonka takia lämmintä vettä pääsee kylmälle puolelle. Siitä pitää ilmoittaa isännöitsijälle, ja kertoa valutusaika ja lämpötila.

Vika ei välttämättä ole LJH:saa. Riittää että yhdessä asunnossa on yksi hana joka vuotaa läpi.
Alkuperäisen postaajan tapaus kyllä kuulostaa melko erikoiselta. Pihoja revitty auki jne, mutta näitä yksinkertaisimpia juttuja ei ole tutkittu?

 

[N1kkel]

Mikä lämmitysmuoto? Eikö ole termostaatteja rajoittamassa esim makuuhuoneissa?

Kaukolämpö ja koko huoneistossa on vain yksi säädin seinällä. Sillä ei taida olla edes vaikutusta mihinkään.

 

[Jevuli]

Kaukolämpö ja koko huoneistossa on vain yksi säädin seinällä. Sillä ei taida olla edes vaikutusta mihinkään.

Ettei olisi ilmanvaihdon säädin jos niitä vain yksi asunnosta löytyy?

 

[N1kkel]

Ettei olisi ilmanvaihdon säädin jos niitä vain yksi asunnosta löytyy?

Ei ole, molemmat löytyy.

 

[Mikkos]

Jos yhtään lohduttaa, niin minullakin on ongelmaa lämpötilan kanssa. Ei tosin käyttöveden, vaan tuntuu että lattialämmitys pitää kämpän liian lämpinänä kun talvellakin saattaa olla 23 C. Huoneisto on lähimpänä lämmönjakohuonetta ja taloyhtiö on nihkeä tekemään lisää lämmönsäätöjä.

Eipä sitä ostaessa niin ajatellut, mutta nyt on ilmeisesti vaan totuttava. Eipähän ainakaan palella.

Varmaan taloyhtiön ominaisuuksia että mummot haluaa että kämpissä on 25c 24/7 ja yksittäisiä asuntoja ei pysty säätämään kovin tarkkaan.

 

[Andan]

Varmaan taloyhtiön ominaisuuksia että mummot haluaa että kämpissä on 25c 24/7 ja yksittäisiä asuntoja ei pysty säätämään kovin tarkkaan.

Tämäpä se. Joskus nuorena tuli asuttua eräässä vuokrakämpässä jonkin aikaa ja kyseisessä kerrostalossa tuntui olevan portaikossa talvella lähemmäs 30C lämmintä ja asunnot tosiaan tuon 25C luokkaa. Kaikissa muissa asunnoissa oli muistaakseni eläkeläisiä. Kaikennäköistä sitä pitäisi osata jotenkin huomioida ostaessa.