Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Nik97]

Ei kai se omakotitalo aina tarkoita remontointia ja työkalujen käyttöä? 3v pian asuttu eikä ole kaappasirkkeliä tarvinnut kuin kerran tai edes akkukonetta juuri muuhun kuin johonkin taulun ripustamiseen.

Tosiaan tämäkin on valmiiksi jo edellisen omistajan/ja rakentajan puolesta tehty niin ei tässä juuri itselle ole mitään tekemistä paitsi paikkojen pitäminen kuosissa. Ja piha-alueen hoitaa robotti, reunoja joutuu trimmeröimään sekä lehtiaitaa ja omenapuita hoitoleikkaamaan joskus. Pensseliin joutui tarttumaan tänä vuonna puuterassien öljyämisen vuoksi ja varmaan ensikesänä täytyy huoltomaalata autotalli.

Eli ei ne valmiit kohteet mitään valtavia nikkarointitaitoja välttämättä vaadi.

 

[Cooppe]

Seuraavan laiset speksit: Alle 30v pariskunta, ensiasunnon osto haaveissa, tällä hetkellä asutaan vuokralla. Molemmilla vakituinen työ ja tulot yhteensä n. 5000€/kk verojen jälkeen. Säästöjä kummallakin about 15 000€ per naama, ASP tilejä ei ole kummallakaan. Hakusessa joko 4h + k rivari, tai n. 100m2 omakotitalo (mielellään 2000-luvun tältä puolelta), ja asuinalueeltamme tuommoisen saisi halvimmillaan n. 130 000€(rivari) - 170 000€(okt) hintaluokassa. Emme ole vielä käyneet missään lainaneuvotteluissa, mutta mielenkiinnosta kysyisin seuraavaa: Jokaisen pankin asuntolainaehdoissa mainitaan asunnon vakuusarvoksi n. 70% asunnon arvosta, josta yli jäävä osuus tulee kattaa itse. Tälle yli jäävälle osuudelle on ilmeisesti mahdollista saada valtion takaus myös ilman ASP lainaa? Miten tuo käytännössä noin hyvin yksinkertaistettuna tapahtuu, ja onko tälle mitä edellytyksiä/esteitä tämän myöntämiselle on?

Meillä on toki tuo hieman reipas 30 000€ säästöjä, mutta se ei ihan riitä tuota summaa etenkään noissa +150k€ asunnoissa kattamaan, ja muutenkin tuntuisi mukavammalta pitää esim. 10 000€ tilillä ns. hätävarana tulevia yllättäviä menoja varten. Mitään muita vakuuksia meillä ei ole tarjota.

Käsirahaksihan kuitenkin käsittääkseni ensiasunnon ostajalla riittää 5% asunnon hinnasta, joka ei ole mikään ongelma.

Varmasti nämä selviäisivät kunnolla niissä oikeissa lainaneuvotteluissa, mutta halusin kysyä täältä ensin palstalaisten omakohtaisia kokemuksia.

 

[Mikkos]

Ei kai se omakotitalo aina tarkoita remontointia ja työkalujen käyttöä? 3v pian asuttu eikä ole kaappasirkkeliä tarvinnut kuin kerran tai edes akkukonetta juuri muuhun kuin johonkin taulun ripustamiseen.

Tosiaan tämäkin on valmiiksi jo edellisen omistajan/ja rakentajan puolesta tehty niin ei tässä juuri itselle ole mitään tekemistä paitsi paikkojen pitäminen kuosissa. Ja piha-alueen hoitaa robotti, reunoja joutuu trimmeröimään sekä lehtiaitaa ja omenapuita hoitoleikkaamaan joskus. Pensseliin joutui tarttumaan tänä vuonna puuterassien öljyämisen vuoksi ja varmaan ensikesänä täytyy huoltomaalata autotalli.

Eli ei ne valmiit kohteet mitään valtavia nikkarointitaitoja välttämättä vaadi.

Korreloi varmaan aika suoraan minkä ikäinen talo kyseessä..

 

[Nik97]

Seuraavan laiset speksit: Alle 30v pariskunta, ensiasunnon osto haaveissa, tällä hetkellä asutaan vuokralla. Molemmilla vakituinen työ ja tulot yhteensä n. 5000€/kk verojen jälkeen. Säästöjä kummallakin about 15 000€ per naama, ASP tilejä ei ole kummallakaan. Hakusessa joko 4h + k rivari, tai n. 100m2 omakotitalo (mielellään 2000-luvun tältä puolelta), ja asuinalueeltamme tuommoisen saisi halvimmillaan n. 130 000€(rivari) - 170 000€(okt) hintaluokassa. Emme ole vielä käyneet missään lainaneuvotteluissa, mutta mielenkiinnosta kysyisin seuraavaa: Jokaisen pankin asuntolainaehdoissa mainitaan asunnon vakuusarvoksi n. 70% asunnon arvosta, josta yli jäävä osuus tulee kattaa itse. Tälle yli jäävälle osuudelle on ilmeisesti mahdollista saada valtion takaus myös ilman ASP lainaa? Miten tuo käytännössä noin hyvin yksinkertaistettuna tapahtuu, ja onko tälle mitä edellytyksiä/esteitä tämän myöntämiselle on?

Meillä on toki tuo hieman reipas 30 000€ säästöjä, mutta se ei ihan riitä tuota summaa etenkään noissa +150k€ asunnoissa kattamaan, ja muutenkin tuntuisi mukavammalta pitää esim. 10 000€ tilillä ns. hätävarana tulevia yllättäviä menoja varten. Mitään muita vakuuksia meillä ei ole tarjota.

Käsirahaksihan kuitenkin käsittääkseni ensiasunnon ostajalla riittää 5% asunnon hinnasta, joka ei ole mikään ongelma.

Varmasti nämä selviäisivät kunnolla niissä oikeissa lainaneuvotteluissa, mutta halusin kysyä täältä ensin palstalaisten omakohtaisia kokemuksia.

Me käytettiin pankin luottotakausta vakuusvajeen täyttämiseen. Tästä menee kerta vuoteen maksu joka aikalailla menee op bonuksista. 30k oli meilläkin käsirahaa mutta vakuusvajetta jäi silti ja noita vakuusjuttuja käytiin sillon läpi. Luottotakaus taisi meidän kohdalla olla silloin ainoa mahdollisuus.

 

[Nik97]

Korreloi varmaan aika suoraan minkä ikäinen talo kyseessä..

Yhtä hyvin vanhakin kohde voi olla valmiiksi remontoitu jonkun toisen toimesta jolloin remontteja ei olisi tiedossa pitkään aikaan.

 

[Mikkos]

Yhtä hyvin vanhakin kohde voi olla valmiiksi remontoitu jonkun toisen toimesta jolloin remontteja ei olisi tiedossa pitkään aikaan.

Toki näinkin. Ehkä paremminkin olis voinu sanoa että korreloi hinnan kanssa..

 

[Nik97]

Toki näinkin. Ehkä paremminkin olis voinu sanoa että korreloi hinnan kanssa..

Nojoo kyllähän sitä olisi säästänyt rutkasti rahaa ostamalla remppakohteen ja remontoimalla sen kuin tämä "uudehko" alle 20v talo. Ne remppakohteet vaan vaatii vähän enemmän asiantuntemusta kuin vasaranheiluttelua enkä aivan ole kartalla mitä omakotitalon täysiremontti sisältä oikein maksaisi kokonaisuudessaan. Siihenkin hintalappuun voi aika paljon vaikuttaa valinnoilla.

 

[Cooppe]

Me käytettiin pankin luottotakausta vakuusvajeen täyttämiseen. Tästä menee kerta vuoteen maksu joka aikalailla menee op bonuksista. 30k oli meilläkin käsirahaa mutta vakuusvajetta jäi silti ja noita vakuusjuttuja käytiin sillon läpi. Luottotakaus taisi meidän kohdalla olla silloin ainoa mahdollisuus.

Ja tämä luottotakaus myönnettiin millä ehdoilla? Vai saako sen kuka tahansa?

 

[_Tee]

11v sitten ostettiin OKT, hinta 175 000€
- 100m2 kerroksessa, kellari hiukan pienempi, siitä 40m2 varastoa eli kerrosala 140m2 luokkaa
- kivitalo vuodelta 1977
- 60m2 autotalli/verstasrakennus pihalla, vm 2000
- 5000m2 tontti yleiskaava-alueella
- ikkunat, vesikatto, vesijohdot ja viemäröinnit uusittu 2006-2014
- 15km Turun kauppatorista, 15min autolla.
- kouluun 3km, päiväkotiin 2km, tosin säkkipimeää hiekkatietä reilun kilometrin verran. Näillä ei meille väliä kun lapsia ei ole eikä tule.

Kaikenlaista pintaremonttia ja huoltoa toki tehty, ja pihalle ilmestynyt autokatosta, pihasaunaa, grillimajaa, vajaa, liiteriä jne. En juurikaan tarvitse ulkopuolista työvoimaa, niin aika edullisesti tässä on päässyt. Sähkäri, kantojyrsijä, pihapuiden kaatoon metsuri, nuohooja, ILP asentaja, IV-säätöukko, antenniukko - siinä pikaisesti ajateltuna ammattiryhmät joille olen maksanut.

Ostohetkellä tuntui hyvältä diililtä ja tällä hetkellä erinomaiselta. Tänne voisin päättää päiväni, tosin kunta on laatimassa asemakaavaa alueelle ja sitä myöden tästä tulee joku päivä lähtö. Tulee liikaa naapurustoa, pitää lähteä kauemmas korpeen. Harmia lieventää kaavoitetun tonttimaan arvon nousu noin kymmenkertaiseksi, ehkä siitä jokin osa omaankin pussiin valuu.

 

[Mikkos]

11v sitten ostettiin OKT, hinta 175 000€
- 100m2 kerroksessa, kellari hiukan pienempi, siitä 40m2 varastoa eli kerrosala 140m2 luokkaa
- kivitalo vuodelta 1977
- 60m2 autotalli/verstasrakennus pihalla, vm 2000
- 5000m2 tontti yleiskaava-alueella
- ikkunat, vesikatto, vesijohdot ja viemäröinnit uusittu 2006-2014
- 15km Turun kauppatorista, 15min autolla.
- kouluun 3km, päiväkotiin 2km, tosin säkkipimeää hiekkatietä reilun kilometrin verran. Näillä ei meille väliä kun lapsia ei ole eikä tule.

Kaikenlaista pintaremonttia ja huoltoa toki tehty, ja pihalle ilmestynyt autokatosta, pihasaunaa, grillimajaa, vajaa, liiteriä jne. En juurikaan tarvitse ulkopuolista työvoimaa, niin aika edullisesti tässä on päässyt. Sähkäri, kantojyrsijä, pihapuiden kaatoon metsuri, nuohooja, ILP asentaja, IV-säätöukko, antenniukko - siinä pikaisesti ajateltuna ammattiryhmät joille olen maksanut.

Ostohetkellä tuntui hyvältä diililtä ja tällä hetkellä erinomaiselta. Tänne voisin päättää päiväni, tosin kunta on laatimassa asemakaavaa alueelle ja sitä myöden tästä tulee joku päivä lähtö. Tulee liikaa naapurustoa, pitää lähteä kauemmas korpeen. Harmia lieventää kaavoitetun tonttimaan arvon nousu noin kymmenkertaiseksi, ehkä siitä jokin osa omaankin pussiin valuu.

Kaikenlaista pintaremonttia ja huoltoa toki tehty, ja pihalle ilmestynyt autokatosta, pihasaunaa, grillimajaa, vajaa, liiteriä jne. En juurikaan tarvitse ulkopuolista työvoimaa, niin aika edullisesti tässä on päässyt. Sähkäri, kantojyrsijä, pihapuiden kaatoon metsuri, nuohooja, ILP asentaja, IV-säätöukko, antenniukko - siinä pikaisesti ajateltuna ammattiryhmät joille olen maksanut.

Täähän se on monelle se ydin ja toisille se kirous. Itselle se ydin että saa touhuta ja tehdä ja remontoida ja käyttä ja kuluttaa aikaa mieluummin kun jossain hipsterimestassa juomassa 15e mokkalattea ja sitten mennä nukkumaan 36m2 yksiöön.
OKT on osiltaan elämäntapa ja itse tykkään siitä. Toki ulkopuolinen työvoima vituttaa kun ei vaan voi soittaa huoltoäijälle ja sosialiosoida kulut, mutta hyödyt voittaa haitat.

Ostohetkellä tuntui hyvältä diililtä ja tällä hetkellä erinomaiselta. Tänne voisin päättää päiväni, tosin kunta on laatimassa asemakaavaa alueelle ja sitä myöden tästä tulee joku päivä lähtö. Tulee liikaa naapurustoa, pitää lähteä kauemmas korpeen. Harmia lieventää kaavoitetun tonttimaan arvon nousu noin kymmenkertaiseksi, ehkä siitä jokin osa omaankin pussiin valuu.

Sama juttu. Kertaakaan en ole muuttoa OKT katunut vaikka lähinpään Prismaan on 25min ja sama töihin mutta se rauhallisuus on mitä kaipaan. Toki tontti mallia postimerkki, mutta ainakin rauhassa ja omaakin pihaa missä puuhata kaikkea. Ja oma lupa. Melkein kaikessa.

 

[algebra]

Ei kai se omakotitalo aina tarkoita remontointia ja työkalujen käyttöä? 3v pian asuttu eikä ole kaappasirkkeliä tarvinnut kuin kerran tai edes akkukonetta juuri muuhun kuin johonkin taulun ripustamiseen.

Tosiaan tämäkin on valmiiksi jo edellisen omistajan/ja rakentajan puolesta tehty niin ei tässä juuri itselle ole mitään tekemistä paitsi paikkojen pitäminen kuosissa. Ja piha-alueen hoitaa robotti, reunoja joutuu trimmeröimään sekä lehtiaitaa ja omenapuita hoitoleikkaamaan joskus. Pensseliin joutui tarttumaan tänä vuonna puuterassien öljyämisen vuoksi ja varmaan ensikesänä täytyy huoltomaalata autotalli.

Eli ei ne valmiit kohteet mitään valtavia nikkarointitaitoja välttämättä vaadi.

Ihan se on siitä kiinni, että miten uuteen omakotitaloon on muuttanut ja onko tyytyväinen rakennuksen pintoihin yms.. Mitä vanhemmaksi asunto pääsee niin alkaa niitä remonttejakin tulemaan; korjausmaalausta, pesutilojen remonttia, katon uusimista, keittiötäkin halutaan uusia jne.. Sitten on toki mahdollisesti rikkoutuviakin osia esimerkiksi iv-kone, lämminvesivarajaa, lämmityslaitteistoa (hyvin riippuvainen lämmitysmuodosta) jne.. Eikä nämä mainitsemani asiat ole sellaisia, jotka vuosittain nousee esille, mutta jossain välissä uusimiseen tulee varautua. On toki poikkeuksiakin ja siitä esimerkkinä -84 rakennettu kivitalo, jossa oli alkuperäinen iv-kone (tuohon aikaan se on ollut luksusta), kattolämmitys, lämminvesivaraaja. Hyvin oli kestänyt näihin päiviin asti.
Vanhemmissa taloissa on myös näitä riskirakenteita, jotka voivat räjähtää käsiin. Sitten uusissa näkee rakennusvirheitä, jotka johtavat ongelmiin esimerkiksi laudotuksien väliin ei ole jätetty riittävää tuuletusta jne..

 

[Proscribo]

Ja tämä luottotakaus myönnettiin millä ehdoilla? Vai saako sen kuka tahansa?

Todennäköisesti saatte, tai garantian tms takauksen joka maksetaan kerralla lainan noston yhteydessä. Jotkut pankit (Nordea omalla kohdalla) voi myös ottaa vakuusvajeen kontolleen ilman lisämaksuja, jos asiakas näyttää miellyttävälle.

 

[Make]

Milloin kannattaa kilpailuttaa asuntolaina ja samalla pankki? Minulla lainaa jäljellä nyt ~96 000 euroa (alunperin oli ~124 000) ja bruttopalkkani on noussut tuosta asuntolainan nostohetkestä yli 20%. Kuitenkin nostin lainan 2021 syksyllä jolloin oltiin melkeinpä kuplan huipulla, joten vaikuttaako laskeneet asuntojen hinnat marginaaliin kielteisesti? Eli vaikka olen nyt parempi asiakas nousseiden tulojen myötä niin nähdäänkö asunto huonompana kuin silloin = +0? Tällä hetkellä 3kk Euribor + 0,5% marginaali S-Pankista.

 

[Kinkkujuusto]

Milloin kannattaa kilpailuttaa asuntolaina ja samalla pankki? Minulla lainaa jäljellä nyt ~96 000 euroa (alunperin oli ~124 000) ja bruttopalkkani on noussut tuosta asuntolainan nostohetkestä yli 20%. Kuitenkin nostin lainan 2021 syksyllä jolloin oltiin melkeinpä kuplan huipulla, joten vaikuttaako laskeneet asuntojen hinnat marginaaliin kielteisesti? Eli vaikka olen nyt parempi asiakas nousseiden tulojen myötä niin nähdäänkö asunto huonompana kuin silloin = +0? Tällä hetkellä 3kk Euribor + 0,5% marginaali S-Pankista.

Hyvää pohdintaa, mutta mietin vaan oletko oikeasti pankin kannalta sen parempi asiakas kun aikaisemminkaan. Nykytilanteessa pystyisit luultavammin maksamaan lainan nopeammin pois, joka tietäisi pankille korkotappiota.

 

[Nomber]

Milloin kannattaa kilpailuttaa asuntolaina ja samalla pankki? Minulla lainaa jäljellä nyt ~96 000 euroa (alunperin oli ~124 000) ja bruttopalkkani on noussut tuosta asuntolainan nostohetkestä yli 20%. Kuitenkin nostin lainan 2021 syksyllä jolloin oltiin melkeinpä kuplan huipulla, joten vaikuttaako laskeneet asuntojen hinnat marginaaliin kielteisesti? Eli vaikka olen nyt parempi asiakas nousseiden tulojen myötä niin nähdäänkö asunto huonompana kuin silloin = +0? Tällä hetkellä 3kk Euribor + 0,5% marginaali S-Pankista.

Jos vaan viitsii niin vaikka kerran vuodessa. Eihän tuo mitään maksa, paitsi hieman aikaa ja vaivaa.

 

[zaneislandd]

Milloin kannattaa kilpailuttaa asuntolaina ja samalla pankki? Minulla lainaa jäljellä nyt ~96 000 euroa (alunperin oli ~124 000) ja bruttopalkkani on noussut tuosta asuntolainan nostohetkestä yli 20%. Kuitenkin nostin lainan 2021 syksyllä jolloin oltiin melkeinpä kuplan huipulla, joten vaikuttaako laskeneet asuntojen hinnat marginaaliin kielteisesti? Eli vaikka olen nyt parempi asiakas nousseiden tulojen myötä niin nähdäänkö asunto huonompana kuin silloin = +0? Tällä hetkellä 3kk Euribor + 0,5% marginaali S-Pankista.

Ei sun nykylaina mikään paha ole kun kohtuullisen hyväkin marginaali ja euribor 3kk taskussa. Paljonko tuosta on edes mahdollista kilpailuttaa alaspäin? Ehkä jonku 0.4% vois saada mutta noin pienestä lainasta taitaa olla kymppejä kuussa korkeintaan, monesti noissa on jotain avausmaksuja ja muuta säätöä vielä. Mutta aina se kannattaa silti kokeilla jos mielenkiitoa ja aikaa löytyy.

 

[pelle]

Eipä tuosta hirveästi voi alemmaksi päästä. Jos vaikka saa sen 0,1 prosenttiyksikköä marginaalia alaspäin nykyisestä pankista, se tekee tuolla lainalla satkun vuodessa. Ja yleensä joku satkun tai parin palvelumaksu menee tuostakin, eli vuoden tai parin "säästöt" palaa ennakkoon. Jos jaksaa vähän vaivaa nähdä niin kannattaahan sitä kysyä ainakin omasta pankista ja päätökset sitten sen jälkeen.
Jos lähtee pankkia vaihtamaan, niin taitaa tulla vielä enemmän kuluja ja vaivaa.

 

[Joukahaine]

Jos vaan viitsii niin vaikka kerran vuodessa. Eihän tuo mitään maksa, paitsi hieman aikaa ja vaivaa.

Voihan tuo vaihto maksaa. Itsellä jopa sama pankki kilpailutuksessa maksoi 200e, koska alkuperäiset ehdot muuttuivat. Tuon summan pois saaminen riippuu ajankohdasta ja virkailijasta.

 

[Nomber]

Voihan tuo vaihto maksaa. Itsellä jopa sama pankki kilpailutuksessa maksoi 200e, koska alkuperäiset ehdot muuttuivat. Tuon summan pois saaminen riippuu ajankohdasta ja virkailijasta.

Niin siis kilpailuttaminen (tarjousten pyynti) ei maksa. Pankin vaihto saattaa maksaa. Kyllä asuntolainaa, vakuutuksia, sähköä, puhelinliittymää jne. kannattaa aina välillä kilpailuttaa.

 

[Joukahaine]

Niin siis kilpailuttaminen (tarjousten pyynti) ei maksa. Pankin vaihto saattaa maksaa. Kyllä asuntolainaa, vakuutuksia, sähköä, puhelinliittymää jne. kannattaa aina välillä kilpailuttaa.

Nojuu juuri näin. Kunhan tiedostaa, että sen edullisemman tarjouksen ottaminen asuntolainassa yleensä maksaa. Harvoin toki enempää kun neuvoteltu kilpailutuksen pitkän ajan hyöty.

 

[Futurecrew]

Vinkkejä ensimmäiseen lainaneuvotteluun? Alustava tarjous 180k€, marginaali 0.558, 12kk euribor, perustamismaksu 700€ ja hoitokulut 2.5€/kk. Tavoitteena olisi saada 220 k€, aloitusmaksu alemmas ja 3kk euribor. Niin ja pkseudulta noin puolen tunnin ajomatkan sisältä omakotitalo.

Lisäksi, onko toimivia kokemuksia millä verukkeella saisi esim 210k€ taloon ja samaan lainaan 10k€ rempparahaa?

 

[Joukahaine]

Vinkkejä ensimmäiseen lainaneuvotteluun? Alustava tarjous 180k€, marginaali 0.558, 12kk euribor, perustamismaksu 700€ ja hoitokulut 2.5€/kk. Tavoitteena olisi saada 220 k€, aloitusmaksu alemmas ja 3kk euribor. Niin ja pkseudulta noin puolen tunnin ajomatkan sisältä omakotitalo.

Lisäksi, onko toimivia kokemuksia millä verukkeella saisi esim 210k€ taloon ja samaan lainaan 10k€ rempparahaa?

En usko, että onnistuu mitenkään. Pankki haluaa nähdä viimeisimmän kauppakirjan, jota vastaan myöntää lainan. Tai jos ns rempparaha yhdistettäisiin samaan niin marginaalin nostoa lykkäsivät.

 

[Taneli-]

Lisäksi, onko toimivia kokemuksia millä verukkeella saisi esim 210k€ taloon ja samaan lainaan 10k€ rempparahaa?

Nykyisin tuo on tiukempaa. Sanoisin että helpoin tapa on laittaa sitä käteistä se 10k vähemmän ostohetkellä (eli ottaa 10k enempi lainaa taloon) ja käytellä se "säästetty" käteisraha remonttiin.

Eli jos esim. sen suositellun 30% sijaan (jos pankki suostuu eli asunto sijoittuu sopivalle alueelle) laitatkin vaan 20 tai 25% käteistä ja loput lainaa.. Toki löytyy monia alueita missä edes se 30% omarahoitus ei riitä kun pankki ei lue asunnon vakuusarvoksi edes sitä 70%.

 

[Futurecrew]

Kiitos vastauksista. Tarkoitus on yrittää mennä ensiasunnon ostajan omarahoitusosuuden minimirajoilla eli 5% ja loput vakuusarvosta lisävakuuksilla.

Onko pankille ylipäätään kannattavaa mainita remonttisuunnitelmista vai onko se heille enemmän red flag? Näkisin itse ainakin aika ison riskin pankin silmissä jos remppa jää kesken tms.

Tässä vaiheessa ei ole vielä kohdetta tiedossa.

 

[Taneli-]

Eihän se teoriassa kuulu pankille mitä sen jälkeen enää teet kun lainan nostat (kunhan lyhennykset maksat ajallaan). Eli itse en tulevaisuuden suunnitelmista, työpaikan vaihdoista, remonteista, aikeista asua X vuotta ja sitten myydä pois tai muista puhelisi sen enempää.

Enkä usko että se ihan oikeasti edes sitä virkailijaa kiinnostaa joka asiaasi hoitaa, teoriassa voi jopa kuten epäilet olla sitä mieltä että et sovellu lainaa nostamaan jos liikaa kerrot innoissasi kaikesta tulevasta.

 

[eGe]

Kiitos vastauksista. Tarkoitus on yrittää mennä ensiasunnon ostajan omarahoitusosuuden minimirajoilla eli 5% ja loput vakuusarvosta lisävakuuksilla.

Onko pankille ylipäätään kannattavaa mainita remonttisuunnitelmista vai onko se heille enemmän red flag? Näkisin itse ainakin aika ison riskin pankin silmissä jos remppa jää kesken tms.

Tässä vaiheessa ei ole vielä kohdetta tiedossa.

Me ainakin juttelimme taloja katsellessa myös mahdollisista remonteista neuvojien kanssa, ja nehän olivat pankin (Nordea ja OP) silmissä ihan fiksu ajatus pitää tapetilla. Sitä varten vain annetaan erillinen remonttilaina jossa marginaalit pyörii hieman tarkoituksesta riippuen 0.8-1.2% haarukassa (kun kyselin jotain alustavia numeroita) mutta ei siinä mitään sen kummempaa ole. Monella pankilla vaikutti olevan myös ihan erillinen lainakategoria energiaremontille, jos rahaa tarvitsee esim. öljylämmityksen maalämpöön vaihtamiseen tms. En tiedä miten tuo kuvio toimii ihan minimivakuuksilla mentäessä, mutta kuvittelisin pankin näkökulmasta tuon kasvattavan kiinteistön arvoa jokseenkin samalla rahamäärällä jolloin riskit lienevät melko matalat. Kymppitonni on muutenkin näissä hommissa melkolailla karkkirahaa. Yhdistettyä lainaa ei nykypäivänä enää saa vaan kodin ostolle ja sen remontoinnille on pakko myöntää erilliset lainat.

Noin yleisesti ottaen marginaalia saa alaspäin varallisuudella. 0.5-0.6% marginaali on oman käsityksen mukaan ihan hyvä, jos tosiaan kaikki liikenevä raha menee tuohon 5% omarahoitusosuuteen. Mikäli mahdollisuuksia olisi pistää enemmänkin euroja kiinni (esim. se 10%) niin silloin tuossa luulisi olevan neuvottelemisen varaa.

 

[jeedis]

Mitkä pankit tarjoaa 30v laina-aikoja?
(Nyt en tarvitse keskustelua onko järkevää)

Ajatuksena vapauttaa pariksi vuodeksi käyttörahaa pidentämällä laina-aikaa.. Nyt jäljellä reilu 19v. Laina OP:ssa ja eivät oikein innostuneet. Kertoivat kuinka hyvät ehdot nykyisessä lainassa on... Se ei ollut öointti. Muutenkin asiointi OP kanssa mennyt vuosi vuodelta nihkeämmäksi. Mielelläni voisin vaihtaa pankin sellaiseen joka tarjoaa 30v tai yli ja onnistuisi asuntolainan & remonttilainan yhdistäminen (n. 240t€)

 

[Taneli-]

Taitaa olla sen verran uusi juttu ettei vielä ole paljoa mainostettu (eli tulee vasta heinäkuussa voimaan kait). Tässä uutinen 25.4.2025 missä todetaan että 35v lainoja voisi saada ja max 95% asunnon arvosta:

Asunnonostajan vai pankin etu? Velkaa jopa 35 vuodeksi

Hallituksen kehysriihessä tekemä linjaus on väljentämässä asuntolainan myöntämisen ehtoja. Käytännössä kyse on osin paluusta vuotta 2023 edeltävän ajan tilanteeseen.

yle.fi

 

[MJay]

Danske ja Nordea myönsivät meille ainakin kumpikin 30 v laina-ajan, kun juuri tässä pari kuukautta takaperin omakotitalon uutta lainaa kilpailutettiin.

 

[Heppu76]

Seuraavan laiset speksit: Alle 30v pariskunta, ensiasunnon osto haaveissa, tällä hetkellä asutaan vuokralla. Molemmilla vakituinen työ ja tulot yhteensä n. 5000€/kk verojen jälkeen. Säästöjä kummallakin about 15 000€ per naama, ASP tilejä ei ole kummallakaan. Hakusessa joko 4h + k rivari, tai n. 100m2 omakotitalo (mielellään 2000-luvun tältä puolelta), ja asuinalueeltamme tuommoisen saisi halvimmillaan n. 130 000€(rivari) - 170 000€(okt) hintaluokassa. Emme ole vielä käyneet missään lainaneuvotteluissa, mutta mielenkiinnosta kysyisin seuraavaa: Jokaisen pankin asuntolainaehdoissa mainitaan asunnon vakuusarvoksi n. 70% asunnon arvosta, josta yli jäävä osuus tulee kattaa itse. Tälle yli jäävälle osuudelle on ilmeisesti mahdollista saada valtion takaus myös ilman ASP lainaa? Miten tuo käytännössä noin hyvin yksinkertaistettuna tapahtuu, ja onko tälle mitä edellytyksiä/esteitä tämän myöntämiselle on?

Meillä on toki tuo hieman reipas 30 000€ säästöjä, mutta se ei ihan riitä tuota summaa etenkään noissa +150k€ asunnoissa kattamaan, ja muutenkin tuntuisi mukavammalta pitää esim. 10 000€ tilillä ns. hätävarana tulevia yllättäviä menoja varten. Mitään muita vakuuksia meillä ei ole tarjota.

Käsirahaksihan kuitenkin käsittääkseni ensiasunnon ostajalla riittää 5% asunnon hinnasta, joka ei ole mikään ongelma.

Varmasti nämä selviäisivät kunnolla niissä oikeissa lainaneuvotteluissa, mutta halusin kysyä täältä ensin palstalaisten omakohtaisia kokemuksia.

Suosittelen lämpimästi asumisoikeusasuntoa teille tai vuokra kämpässä jatkamista tai uutta vuokrakämppää..

 

[Boulder]

Asunto- ja remonttilainan yhdistäminen ei onnistu missään pankissa, lienee Fivan sääntöjen kautta tuleva rajoitus.

 

[Tiutau]

Suosittelen lämpimästi asumisoikeusasuntoa teille tai vuokra kämpässä jatkamista tai uutta vuokrakämppää..

Ja tämän lämpimän suosituksen perusteet ovat?
Vakuusvaje? Tietämättömyys? Halu jättää rahaa myös säästöön?

Ja kysyjälle: Vakuusvajeen voi täyttää joko ulkopuolisella vakuudella (esim vanhempien asunto yms.) tai sitten ostettavalla vakuudella. Noissa summissa ostovakuus ei montaa tonnia maksa.

 

[Heppu76]

Voi elää ja mennä. Arvonalennusta ei tarvitse miettiä.

 

[jokke]

Tuli tehtyä kaupat erillistalosta. Vantaalla sijaitseva 2021 valmistunut puurakenteinen kaksikerroksinen talo. Sovittiin vielä ehdoksi kuntotarkastus. Pitäisi tuo tilata. Mitä huomioida tilatessa ja eritysesti varsinaisessa tarkastuksessa, jotta tästä saisi todellisen hyödyn? Asunnossa oli ollut saunassa pari vuotta sitten jonkinlainen vesivahinko, jonka korjauksesta on raportti.

 

[Joukahaine]

Tuli tehtyä kaupat erillistalosta. Vantaalla sijaitseva 2021 valmistunut puurakenteinen kaksikerroksinen talo. Sovittiin vielä ehdoksi kuntotarkastus. Pitäisi tuo tilata. Mitä huomioida tilatessa ja eritysesti varsinaisessa tarkastuksessa, jotta tästä saisi todellisen hyödyn? Asunnossa oli ollut saunassa pari vuotta sitten jonkinlainen vesivahinko, jonka korjauksesta on raportti.

Sovi kuntotarkastus siten, että molemmat osapuolet hyväksyy tekijän jos puoliksi maksatte.
2021? Eikös noissa ole rakennuttajan takuutakin vielä jäljellä. Vesivahingosta voi kysyä tarkastajalta miten näkee jatkon kannalta tai raportissa ilmeneet toimenpiteet. Jos vahinko asiallisesti hoidettu (laajuudesta riippuen) niin ei tossa ongelmaa.

Edit. Niin ja se vesivahinko on siellä raportissa myös jatkossa ja olet velvollinen ilmoittamaan sen myydessä. Lähinnä pitää mielessä.

 

[zaneislandd]

2021 on kyllä sen verran uusi, että itseä ainakaan suuremmin huolettaisi kuntotarkastuksen suhteen. Nykyaikaiset määräykset jne ja Vantaan rakennusvalvonta on vielä semi-tiukkaa verrattuna johki perämetsien olemattomaan valvontaan.

Enemmänkin huolettaisi juuri rakennusvirheiden suhteen, jos noin uuteen on saatu jo vesivahinkokin? Oliko se rakennuttajan vai asukkaan syytä jne?

 

[_Tee]

2021? Eikös noissa ole rakennuttajan takuutakin vielä jäljellä.

Nipottaja taas täällä hei, oikaisen jälleen kerran väärää käsitystä. RS-kohteissa takuuaika on vuosi, YSE-ehdoilla 2v ja siihen päättyvät normaalit takuut. Virhevastuu on ihan eri asia, se on 10v.

 

[Joukahaine]

Nipottaja taas täällä hei, oikaisen jälleen kerran väärää käsitystä. RS-kohteissa takuuaika on vuosi, YSE-ehdoilla 2v ja siihen päättyvät normaalit takuut. Virhevastuu on ihan eri asia, se on 10v.

Joo juuri näin. Rakennuttaja kuitenkin vastaa piilevistä rakennus (rakentamisen aikana) löytyneistä virheistä tuon ajanjakson. En tiedä paljonko jengi on joutunut sitten tuollaisia toteamaan vuosin jälkeen. Ei rakennuttajaa tai yritystä ole välttämättä olemassakaan 10v päästä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Joo juuri näin. Rakennuttaja kuitenkin vastaa piilevistä rakennus (rakentamisen aikana) löytyneistä virheistä tuon ajanjakson. En tiedä paljonko jengi on joutunut sitten tuollaisia toteamaan vuosin jälkeen. Ei rakennuttajaa tai yritystä ole välttämättä olemassakaan 10v päästä.

Tai voihan se rakennuttaja olla jo nyt konkassa, monet on.

 

[wertiy]

Mitä mieltä olette, pitäisikö välittäjän/myyjän kertoa asunnon kylmävesiongelmasta (liian lämmintä) vai pitäisikö se olla ostajan havaittavissa ennakkotarkastuksessa? Kannattaako reklamointi tehdä välittäjälle vai edelliselle asukkaalle? Muitakin hyviä tipsejä otetaan vastaan. Kiinteistölakimiestä en haluaisi asiaan sotkea heti alkujaan ja maksaa siitä tuhansia.

Ensiasunnon kaupat tehty rakennusvuoden 2013 rivarista. Muutettu viikko sitten sisään ja rupesin ihmettelemään miksei hanoista tule kunnolla kylmää vettä. 5 min valuttamisen jälkeen edelleen 20,7 astetta vaikka hellelukemissa ei Espoossakaan olla Asetuksen mukaan ei saisi ylittää 20 astetta. Mittaus tehty infrapunamittarilla, mutta täytyy töistä ottaa mukaan tarkempi mittari.

Naapurin kanssa pääsin jutulle ja kuulemma tämä ollut ongelma taloyhtiössä ja sitä on selvitetty rakennuttajankin suhteen. Lopulta jäänyt tyhjä arpa, kun taloyhtiössä tehty lakimiesten toimesta selvityksiä ja pystytty todentamaan ettei kylmä vesi ole ongelma riittävän pitkän valuttamisen jälkeen. Kaivettukin tontilla, mutta ei ole löydetty vesijohtoja (!) sieltä missä niiden pitäisi kulkea. Oletus, että putket asennettu liian lähelle maanpintaa tai sitten kylmä ja lämmin kulkevat liian lähellä toisiaan tai eristeet riittämättömät.

Muutenkin vituttanut tässä muuton yhteydessä korjailla vaikka mitä paikkoja mitä edellinen asukas on jättänyt tekemättä eikä ole itse huomannut ihan jokaista oven lukkoa ynm. räplätä. Sellaisia pieniä korjauksia aivan riittävästi ja nytten tämä vesiongelma mikä alkaa olemaan jo ihan merkittävä. Eniten tässä vesijutussakin ärsyttää miten tämä vaikuttaa jälleenmyyntiin. Jos tästä pitäisi kertoa ostajalle, kuka haluaa muuttaa asuntoon missä ei tule kylmää vettä.

6 §Veden lämpötila​

Kylmävesijohdon on oltava suunniteltu ja asennettu siten, että kylmävesilaitteistossa olevan veden lämpötila saa olla enintään 20 celsiusastetta. Vähintään kahdeksan tunnin käyttämättömän jakson jälkeen veden lämpötila saa olla enintään 24 celsiusastetta.

 

[Joukahaine]

Mitä mieltä olette, pitäisikö välittäjän/myyjän kertoa asunnon kylmävesiongelmasta (liian lämmintä) vai pitäisikö se olla ostajan havaittavissa ennakkotarkastuksessa? Kannattaako reklamointi tehdä välittäjälle vai edelliselle asukkaalle? Muitakin hyviä tipsejä otetaan vastaan. Kiinteistölakimiestä en haluaisi asiaan sotkea heti alkujaan ja maksaa siitä tuhansia.

Ensiasunnon kaupat tehty rakennusvuoden 2013 rivarista. Muutettu viikko sitten sisään ja rupesin ihmettelemään miksei hanoista tule kunnolla kylmää vettä. 5 min valuttamisen jälkeen edelleen 20,7 astetta vaikka hellelukemissa ei Espoossakaan olla Asetuksen mukaan ei saisi ylittää 20 astetta. Mittaus tehty infrapunamittarilla, mutta täytyy töistä ottaa mukaan tarkempi mittari.

Naapurin kanssa pääsin jutulle ja kuulemma tämä ollut ongelma taloyhtiössä ja sitä on selvitetty rakennuttajankin suhteen. Lopulta jäänyt tyhjä arpa, kun taloyhtiössä tehty lakimiesten toimesta selvityksiä ja pystytty todentamaan ettei kylmä vesi ole ongelma riittävän pitkän valuttamisen jälkeen. Kaivettukin tontilla, mutta ei ole löydetty vesijohtoja (!) sieltä missä niiden pitäisi kulkea. Oletus, että putket asennettu liian lähelle maanpintaa tai sitten kylmä ja lämmin kulkevat liian lähellä toisiaan tai eristeet riittämättömät.

Muutenkin vituttanut tässä muuton yhteydessä korjailla vaikka mitä paikkoja mitä edellinen asukas on jättänyt tekemättä eikä ole itse huomannut ihan jokaista oven lukkoa ynm. räplätä. Sellaisia pieniä korjauksia aivan riittävästi ja nytten tämä vesiongelma mikä alkaa olemaan jo ihan merkittävä. Eniten tässä vesijutussakin ärsyttää miten tämä vaikuttaa jälleenmyyntiin. Jos tästä pitäisi kertoa ostajalle, kuka haluaa muuttaa asuntoon missä ei tule kylmää vettä.

6 §Veden lämpötila​

Kylmävesijohdon on oltava suunniteltu ja asennettu siten, että kylmävesilaitteistossa olevan veden lämpötila saa olla enintään 20 celsiusastetta. Vähintään kahdeksan tunnin käyttämättömän jakson jälkeen veden lämpötila saa olla enintään 24 celsiusastetta.

Asiaan kummemmin kantaa ottamatta niin myyjä ei välttämättä ole tietoinen /tai pidä väliä.
Toiselle lattian narina on iso murhe ja toinen ei ole edes kiinnittänyt huomiota. Meillä kestää keittiössä ja toisessa wcssä yli minuutin kunnes hanasta tulee lämmintä.
Jossain asunnossa tullut todella kylmää vettä ja toisissa haaleaa yms.

Edit. Jos tuo yhtiöissä ollut kirjattuna niin lienee selvinnyt papereista?

 

[Taneli-]

Henkilö joka itse juo (vesijohto)vettä huomaa tuon varmasti. Mutta henkilö joka maksimissaan pesee käsiään / naamaansa sillä vesijohtovedellä ei välttämättä ikinä huomaa tuleeko tarpeeksi kylmää/kuumaa vettä.

Lisäksi esim. itsekään en ollut tietoinen edes että veden kylmyydestä on jotain lakia säädetty enkä ole veden lämpötiloja mittaillut. Toki sitä "aina" joutuu hetken valuttamaan, aamusta hieman pidempään, jos haluaa ottaa suoraan juotavaksi lasillisen.

Tuo 5min laskemisen jälkeen edelleen päälle +20C kuulostaa kyllä aika kuumalta vedeltä. Testasin ja alle 10 sekunnissa alkaa (sormi juoksevan veden alle) sormeen tulla kylmä jolloin se vesi on ihan juotavan kylmää ja raikasta jo.

Tosin olen tuossa varmaan noin 5-6 tuntia sitten pessyt kissojen ruokakipot ja antanut niille ruokaa joten ei tuota pitkään nyt pitäisikään joutua valuttamaan. Eikä aamullakaan puhuta kuitenkaan minuuteista että se on kylmää mutta hetken aikaa että se putkissa seissyt vesi pääsee pois.

 

[wertiy]

Henkilö joka itse juo (vesijohto)vettä huomaa tuon varmasti. Mutta henkilö joka maksimissaan pesee käsiään / naamaansa sillä vesijohtovedellä ei välttämättä ikinä huomaa tuleeko tarpeeksi kylmää/kuumaa vettä.

Lisäksi esim. itsekään en ollut tietoinen edes että veden kylmyydestä on jotain lakia säädetty enkä ole veden lämpötiloja mittaillut. Toki sitä "aina" joutuu hetken valuttamaan, aamusta hieman pidempään, jos haluaa ottaa suoraan juotavaksi lasillisen.

Tuo 5min laskemisen jälkeen edelleen päälle +20C kuulostaa kyllä aika kuumalta vedeltä. Testasin ja alle 10 sekunnissa alkaa (sormi juoksevan veden alle) sormeen tulla kylmä jolloin se vesi on ihan juotavan kylmää ja raikasta jo.

Tosin olen tuossa varmaan noin 5-6 tuntia sitten pessyt kissojen ruokakipot ja antanut niille ruokaa joten ei tuota pitkään nyt pitäisikään joutua valuttamaan. Eikä aamullakaan puhuta kuitenkaan minuuteista että se on kylmää mutta hetken aikaa että se putkissa seissyt vesi pääsee pois.

En itsekkään ollut tietoinen, kunnes rupesin ihmettelemään miten ihmeessä täällä tulee valuttamisenkin jälkeen niin lämmintä vettä. Eihän tuota edes kylmäksi vedeksi voi sanoa. Ei ole myöskään kovin hyvää juotavaa ainakaan kesällä, kun käytännössä juo huonelämpöistä vettä.

Ja huomioitavaa ettei aina lasillista varten ole kannattava valuttaa 5 minuuttia. Lyhyen (5-10s) valuttamisen jälkeen lämpötila oli yli 22 astetta. Alle 21 asteen lämpötila otti useamman minuutin.

Laitoin nyt isännöitsijälle alkuun viestiä ja kyselin lisätietoa asiasta. Miten tätäkin olisi ennakkotarkastuksessa voinut osata ottaa huomioon.

 

[N1kkel]

Laitoin nyt isännöitsijälle alkuun viestiä ja kyselin lisätietoa asiasta. Miten tätäkin olisi ennakkotarkastuksessa voinut osata ottaa huomioon.

Semmosta se nyt vaan on, kaikkea ei mitenkään voi huomata ennen kuin on asunut asunnossa pari vuotta.

 

[soup]

Mittaus tehty infrapunamittarilla, mutta täytyy töistä ottaa mukaan tarkempi mittari.

Varsinaiseen ongelmaan en osaa ottaa kantaa, mutta kannattanee tosiaan varmistaa mittaus lämpömittarilla jossa anturi fyysisesti koskee veteen. Mutuilen että infrapunamittarilla vedestä on vaikea saada luotettavaa mittatulosta.

 

[wertiy]

Varsinaiseen ongelmaan en osaa ottaa kantaa, mutta kannattanee tosiaan varmistaa mittaus lämpömittarilla jossa anturi fyysisesti koskee veteen. Mutuilen että infrapunamittarilla vedestä on vaikea saada luotettavaa mittatulosta.

Jep tämä tulee tehtyä vedenlaadun mittauksiin tarkoitetulla Flir pH mittarilla missä mukana lämpötila-anturi. Parempiakin olisi lämpötilamittaukseen, mutta riittävän tarkka tähän tarkoitukseen. Toivottavasti toi infrapuna valehtelee, mutta toisaalta sormituntumalla viitannee jo huonelämpöiseksi.

 

[soup]

Jep tämä tulee tehtyä vedenlaadun mittauksiin tarkoitetulla Flir pH mittarilla missä mukana lämpötila-anturi. Parempiakin olisi lämpötilamittaukseen, mutta riittävän tarkka tähän tarkoitukseen. Toivottavasti toi infrapuna valehtelee, mutta toisaalta sormituntumalla viitannee jo huonelämpöiseksi.

Varmasti riittävän tarkka, periaatteessahan ihan pelkkä suutuntuma on riittävän tarkka mittapiste omaan käyttöön, mutta jos asiaa meinaa viedä eteenpäin on hyvä olla selkeää ja kiistatonta dataa.

 

[zaneislandd]

Taloyhtiöllehän noi vesiputket kuuluu, että voi olla myyjää vaikea saada tuosta vastuuseen tai varsinkaan välittäjää - joilla ei muutenkaan ole mistään mitään vastuuta.

Ikävä vaiva, mutta jos tuot on hutkittu ja tutkittu jo ennenkin, niin tiedossa oleva yhtiön ongelma (vaikkakaan ei sinun).

Vaikea tilanne, varmasti harmittaa ns. niellä asia. Tuon korjaaminenkin on melkoisen kallista puuhaa valitettavasti. Paskasti rakennettu, rakennuttajan vastuu myös umpeutunut tuosta kohteesta ja eiköhän siellä muutenkin olis jo maatyöfirma konkassa kertaallee tässä välissä. Pahastihan toi haisee siltä, että aivan liian lämpimässä on vesiputki pidemmältä matkalta talolle jos pitää sieltä 10min päästä ottaa vielä hailakkaa vettä.

 

[tommiq]

Eipä tuollaista nyt myyjänkään puolesta tulisi mieleen mainita kauppojen yhteydessä, kun on todennäköisesti tottunut pitämään lasikannua jääkaapissa ja ottamaan juomavedet siitä. Itselläkin yhden kämpän vesi oli aina liian lämmintä juotavaksi, eikä sitä sen enempää ajatellut kuin nyt vasta, kun asia tuli nimenomaisesti puheeksi. Joitakin haittaa enemmän, joitakin vähemmän.

 

[wertiy]

Taloyhtiöllehän noi vesiputket kuuluu, että voi olla myyjää vaikea saada tuosta vastuuseen tai varsinkaan välittäjää - joilla ei muutenkaan ole mistään mitään vastuuta.

Ikävä vaiva, mutta jos tuot on hutkittu ja tutkittu jo ennenkin, niin tiedossa oleva yhtiön ongelma (vaikkakaan ei sinun).

Vaikea tilanne, varmasti harmittaa ns. niellä asia. Tuon korjaaminenkin on melkoisen kallista puuhaa valitettavasti. Paskasti rakennettu, rakennuttajan vastuu myös umpeutunut tuosta kohteesta ja eiköhän siellä muutenkin olis jo maatyöfirma konkassa kertaallee tässä välissä. Pahastihan toi haisee siltä, että aivan liian lämpimässä on vesiputki pidemmältä matkalta talolle jos pitää sieltä 10min päästä ottaa vielä hailakkaa vettä.

Näin se taitaa todennäköisesti mennä. Tiedonantovelvollisuus on aivan naurettava eikä myyjällä oikein mitään vastuuta taloyhtiöpohjaisessa kaupassa.

Naapurin mukaan tätä on taloyhtiön toimesta väännetty paljonkin rakentajayhtiötä vastaan, jonka lakimiehet ovat olleet erittäin hyviä välttelemään vastuuta. Taloyhtiö on yrittänyt korjata tai todistaa virhettä repimällä asfalttiakin. Selvinnyt myös, että kaupungin vesijohdossa ei ole vikaa vaan taloyhtiön putkissa. Talo rakennettu alueelle missä kallio lähellä maanpintaa, joten eiköhän tässä ole säästetty kalliotyössä.

Tätä on siis vielä ainakin 3 vuotta sitten väännetty, joten mielestäni myyjä/Bo lkv välittäjä on aika tietoisesti pitänyt tämän omana tietonaan. Missään saaduissa asunnon papereissa tästä ei ole mainintaa eikä myöskään mitään viitteitä. Ensiasunnon ostajan varovaisuudella tuli kyseltyä vielä hyvin kattavasti kaikkea mahdollista, joka voisi vaikuttaa ostopäätökseen. Välittäjäkin antoi kyllä paljon tipsejä mihin kiinnittää huomiota, mutta ei yllättäen tuleeko hanoista kuumaa tai kylmää. Naapurilta tästä asiasta avautuminen tuli heti kättelyn jälkeen kuinka rakentajaa on koitettu saada vastuuseen ja paistoi läpi myös tietynlainen tympääntyminen asiaan, joten voisi kuvitella tästä keskusteltavan paljokin taloyhtiössä ja siten myyjä tietoinen.

Varsinkin, kun ostohintakin pk-hinnoilla siellä lähempänä 400k€ niin kyllähän tällainen pistää harmittamaan. Varsinkin, kun ei tiedä miten omassa myyntitilanteessa tuleeko minkä verran vaikuttamaan jos ja kun laittaa vahingon kiertämään tästä kertomatta. Seuraava ostaja voikin viedä asiaa pidemmälle. Veden lämpötila on myös veden laadun kannalta huono asia vastaavalla tavalla kuin kuuma vesi olisi liian viileää, joten sinällään kannetaan myös taloudellista riskiä ja jos taloyhtiö meinaa asiaa korjata omalla rahalla. Sen takia lämpötilat on määrätty asetuksella.