Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[N1kkel]

Varmaan taloyhtiön ominaisuuksia että mummot haluaa että kämpissä on 25c 24/7 ja yksittäisiä asuntoja ei pysty säätämään kovin tarkkaan.

Tässä huoneistossa on oma jakotukki, missä on kiertojen säädöt ja linjasäätöventtiili. En ole uskaltanut mennä sitä säätämään omin päin. Sen sijaan kiertovesipumpun nopeutta eikä lämmityskäyrää ei pysty muuttamaan koska ne ovat taloyhtiön yhteisiä.

Toki on myös kaukolämmön ominaisuus, että sään lauhtuessa talvella sisälämpö laskee viiveellä.

 

[Svaiski]

Tässä huoneistossa on oma jakotukki, missä on kiertojen säädöt ja linjasäätöventtiili. En ole uskaltanut mennä sitä säätämään omin päin. Sen sijaan kiertovesipumpun nopeutta eikä lämmityskäyrää ei pysty muuttamaan koska ne ovat taloyhtiön yhteisiä.

Toki on myös kaukolämmön ominaisuus, että sään lauhtuessa talvella sisälämpö laskee viiveellä.

Montaako kiertoa se yksittäinen termari ohjaa jakotukista? Yleensä nuo pitäs mennä silleen, että märkätilat on "jatkuvalla kierrolla" ja sitten muita tiloja voi jarruttaa termostaatilla. Omin päin ei kannata mennä säätelemään mutta termostaatin toimintaa voi kyseenalaistaa ja taloyhtiön pitää huolehtia, että se toimii. Sen toiminta on muutenki kaikkien etu kun siinä säästää jos se jarruttaa lämmitystä.

 

[Alfredson]

Hei saisiko täältä nopeasti mielipidettä liittyen asunto-osakekauppaan koska tuntuu että yritetään lypsää rahulia?

Olen siis tehnyt jo asunto-osakekaupan, mutta vielä pitäisi tehdä kauppa autokatoksesta joka on eri osakkeella ja jonka kauppa ei myyjän välittäjän mukaan onnistu ennenkuin olen MML:llä sähköisesti merkattuna as oy:n osakkaaksi (autokatoksen saa myydä vain osakkaalle). No varsinainen närästys on, että myyjän välittäjä yrittää maksattaa mulla puolet kauppakirjakustannuksista (satasia per naama), lisäksi välittäjä hoitaa varainsiirtoveron ilmoituksen vain, jos maksan 125 euroa lisää! Tuota rahaa en maksa, ilmoitan sen vaikka itse, mutta mielestäni tuo pitäisi kuulua välittäjän palveluun, mitä mieltä? Tämän lisäksi minun pitää itse maksaa ja hoitaa MML:lle osakkeen sähköistäminen. Välittäjä antaa ymmärtää että teen ison säästön kun kauppa tehdään heidän kauttansa, eikä pankin, mutta tottakai säästän jos itse teen osakekirjan sähköistämisen. Välittäjä ei käsittääkseni tässä katoskaupassa tee muutakuin virallisen kauppakirjan.

Mitä mieltä? Ymmärrän että ostajana osallistuisin pankin veloittamiin kaupankäyntikuluihin, mutta mielestäni välittäjän kustannukset kuuluvat täysin myyjälle?

 

[Kvarkki]

Mitä aktuaalista vattua? Ei kauppakirja nyt satkuja maksa. Ainakaan per naama.

e: Ja joo, en kyllä ikinä ole myyjän kuluja maksanut, kauppakirja on tullut välittäjän toimesta tehtynä ja välittäjä on sen tehnyt myyjän laskuun/toimeksiannosta. Kyllä nyt apinaa yritetään koijata. Kannattaa nuo itse tehdä jos pystyy, helppoja sähköisiä palveluja. Ainoa mutta itse tekemiseen on kiinnitykset, pankki voi vaatia niiden tekemistä jos tulee vakuudeksi. Jos hankinnalle löytyy muut vakuudet antaa, kaikein voi hoitaa itse.

 

[Alfredson]

Mitä aktuaalista vattua? Ei kauppakirja nyt satkuja maksa. Ainakaan per naama.

e: Ja joo, en kyllä ikinä ole myyjän kuluja maksanut, kauppakirja on tullut välittäjän toimesta tehtynä ja välittäjä on sen tehnyt myyjän laskuun/toimeksiannosta. Kyllä nyt apinaa yritetään koijata. Kannattaa nuo itse tehdä jos pystyy, helppoja sähköisiä palveluja. Ainoa mutta itse tekemiseen on kiinnitykset, pankki voi vaatia niiden tekemistä jos tulee vakuudeksi. Jos hankinnalle löytyy muut vakuudet antaa, kaikein voi hoitaa itse.

Kyllähän esimerkiksi pankki voi veloittaa 600-800e yms kauppakirjasta, mutta kyseessä onkin tietysti silloin erillinen ostopalvelu. Olen samaa mieltä että kauppakirja tulee kuulua välityspalkkioon. Epäilen, että koska kyseessä on katososake, ei tästä ole tehty perinteistä välitysdiiliä. Olen yrittänyt ehdottaa suoraa kauppaa myyjälle, mutta en saa häntä kiinni. Kyseessä on vain tuhansien eurojen arvoinen katos, joten isot kulut närästää etenkin kun joudun vielä itse tekemään osakekirjan sähköistämisen maanmittauslaitoksella. Itselle on nolla kynnys halpa katos ostaa vain suoraa, jos myyjä siihen suostuu/voi sopimusteknisesti sen tehdä. Jos hän tähän suostuu, onko asia niin yksinkertainen, että tehdään kauppakirja, lyön rahat hänelle ja hän antaa paperiosakkeen, jonka vien MML:ään sähköistettäväksi, vai pitääkö tuossa tehdä vielä muuta?

 

[Kvarkki]

Pankki nyt toki voi veloittaa mitä haluaa, harvemmin niiden hinnoittelu pohjautuu toteutuvaan työmäärän. Jotenkin tuntuu koko homma vähän siltä, että nyt on joku nokkelasti mennyt miinaan, kun tuo hikinen katos on pilkottu täysin omaksi kauppatapahtumaksi.

e: Esim. Miten asunnon myyneellä voi muka olla oikeus pitää osake, jos sen saa myydä vain osakkaalle? Hieman tuoksahtaa ellei yhtiöjärjestystä ole ihan täysin persettä kirjoitettu. Veikkaisin välittäjän palkkiopyyntöjen perusteella, että tässä säätäjänä on nyt välittäjä.

 

[Alfredson]

Pankki nyt toki voi veloittaa mitä haluaa, harvemmin niiden hinnoittelu pohjautuu toteutuvaan työmäärän. Jotenkin tuntuu koko homma vähän siltä, että nyt on joku nokkelasti mennyt miinaan, kun tuo hikinen katos on pilkottu täysin omaksi kauppatapahtumaksi.

e: Esim. Miten asunnon myyneellä voi muka olla oikeus pitää osake, jos sen saa myydä vain osakkaalle? Hieman tuoksahtaa ellei yhtiöjärjestystä ole ihan täysin persettä kirjoitettu. Veikkaisin välittäjän palkkiopyyntöjen perusteella, että tässä säätäjänä on nyt välittäjä.

Joo, en ole täysin sisäistänyt tuota katososakekuviota. Tiedän, että katososakketta ei voi myydä ulkopuoliselle, ainoastaan taloyhtiön osakkaalle. Välittäjä sanoi, että kun varsinainen osakekauppa tehtiin DIAS kauppana niin katosta ei voitu myydä samalla. En tiedä tästä mitään muuta. Sovimme että maksan aiemmin sovitun euromäärän katoksesta kunhan minut on merkattu MML:een omistajaksi. Tästä on 3 viikkoa, jolloin välittäjä myös kehaisi tehneensä kaikki paperit valmiiksi katoskauppaa ajatellen

Minun perspektiivistä, maksan tuon summan ja varainsiirtoveron enkä mitään muuta, kun kauppa tehdään käteisellä heidän tiloissaan, ilman pankin osallistumista. Ja mielestäni välittäjän kuuluu ilman muuta tehdä varainsiirtoveroilmotus ilman mulle tulevia kustannuksia. Sen nyt voinee tehdä helposti netissä itsekkin mutta silti.

Edit: Ja tietysti maksan osakekirjan sähköistämisen itse

Katsellaan mitä välittäjä vastaa.

 

[Kvarkki]

Oliskohan siinä ollut sähköiset laput valmiina asunnosta ja katoksesta ei? Ja tämän takia joku välttäjän syntax-error, kun ei pistänyt myyjää muuttamaan katoksen lappuja sähköisiksi. Voihan tuossa joku syy oikeastikin olla, mutta enemmän epäilen välittäjää. Kuitenkaan tuollainen asunto + auto(katos)paikka ei nyt ihan harvinaisimmasta päästä ole kaupankohteena.

 

[Alfredson]

Oliskohan siinä ollut sähköiset laput valmiina asunnosta ja katoksesta ei? Ja tämän takia joku välttäjän syntax-error, kun ei pistänyt myyjää muuttamaan katoksen lappuja sähköisiksi. Voihan tuossa joku syy oikeastikin olla, mutta enemmän epäilen välittäjää. Kuitenkaan tuollainen asunto + auto(katos)paikka ei nyt ihan harvinaisimmasta päästä ole kaupankohteena.

Ei ollut sähköisiä kummastakaan. Varsinaisen asunnon osake jäi pankille kaniin, ja sen sähköistäminen tapahtui pankin toimesta itsestään.

Ja kyllä, todella tyypillinen asunto-osakejärjestely, että katos on oma osake, ja sekin, että niitä ei saa myydä ulkopuolisille. Ei selitä miksi mun pitäisi maksaa välittäjän peruspalkkioita ostajana =D

 

[Alfredson]

Noniin, välittäjän vastaus oli, että yleensä autopaikkojen kaupat tehdään lisäpalveluna, jolloin ostaja ja myyjä puolittaa kustannukset mm. kauppakirjasta ja hoitavat itse verot ja muut. Peräänkuulutankin nyt kyseisiä kauppoja tehneitä, miten teillä on asia tehty, eli kun asuntokauppojen yhteydessä on ostettu esim katospaikka osakkeena.

 

[Husse]

Noniin, välittäjän vastaus oli, että yleensä autopaikkojen kaupat tehdään lisäpalveluna, jolloin ostaja ja myyjä puolittaa kustannukset mm. kauppakirjasta ja hoitavat itse verot ja muut. Peräänkuulutankin nyt kyseisiä kauppoja tehneitä, miten teillä on asia tehty, eli kun asuntokauppojen yhteydessä on ostettu esim katospaikka osakkeena.

Kyllä meillä meni ihan samalla kaupalla kuin asunnonkin osto. Ostettiin vielä 2 autokatososaketta. Ei siis mitään kuluja ostajalle. Eikös tässä vaiheessa voisi jo heittää välittäjän pois ja hoitaa kaupan myyjän kanssa ?

 

[SuperKilppari]

Varainsiirtoveroilmoitus on tosiaan helppo tehdä netissä itsekin. Siinä taisi olla välittäjän kanssa jotain sellaista, että pitää tehdä ns. paikan päällä/samaan aikaan, tai jotain näitä kiinteistönvälityksen säännöksiä siis jotta varainsiirtovero tulee varmasti maksettua. Toisin sanoen ilman välittäjää olisi varmaan helpompaa, kun myyjä ja ostaja luottavat toisiinsa tai tekevät kasvotusten kaupan ja hoitavat verot samalla tai vaikka jälkikäteen (missä on tietenkin omat riskinsä, jos ostaja jättää asian hoitamatta). Virallisesti varainsiirtoverossa ei käsittääkseni ole mitään sen ihmeempää, se vain pitää tehdä 2 kk kuluessa kaupasta tms, mutta välittäjillä on tosiaan tämä oma rajoite että eivät halua jättää ostajan kontolle/myöhemmäksi (tai näin minulle kokenut välittäjä kertoi, en ruvennut tarkistamaan). Eli meillä kerrostaloasunnon osakkeen kaupassa maksoin itse varainsiirtoveron paikan päällä, näytin kuitin välittäjälle, ja välittäjä teki varainsiirtoveroilmoituksen ja antoi siitä kuitin/kopion minulle.

Muilta osin en osaa ottaa kantaa. Ei tuo nyt välttämättä vedätykseltä kuulosta omaan korvaan, mutta en ole koskaan autopaikkaa tai -katosta ostanut. Outoa toki jos välittäjä ei osannut kertoa tätä kuviota etukäteen. (Kauppakirjan kustannukset useissa satasissa kuulostaa myös oudolta, olettaisin itsekin että kauppakirjat kuuluvat välittäjän toimeksiantoon, saahan niitä pohjia netistä vaikka ilmaiseksi...)

 

[_pete_]

Ei ihan vastaava tilanne, mutta itse ostin erikseen autopaikan, kun asunnon ostaja ei sitä halunnut. Välittäjän avulla siis nämäkin kaupat ja myyjä maksoi välittäjän palkkion.

 

[Alfredson]

Koko juttu herättää eniten närää siksi, kun tämä on myyty minulle niin, että välittäjä tulee käytännössä 0 katteella vastaan, ja säästän isoja summia rahaa, kun teen itse esim. osakkeen sähköistämisen. Luodaan kuva, että teen tässä elämäni diilin. Kuitenkin ainoat maksut jotka maksaisin, on kauppakirjasta puolet ja varainsiirtoveroilmoituksesta. Kummallakkaan ei ole mielestäni mitään tekemistä osakkeen sähköistämisestä, maksan ja teen sen joka tapauksessa itse tässä tapauksessa. Markkinointi on ainakin minun korvaani erittäin moraalitonta. Mikä ihmeen nollakate, kun käy välittäjän konttorilla allekirjoittamassa 500 euron paperin muun välitystoiminnan ja palkkioiden ohessa.

 

[SKYTRiXSHA]

Miten ketkuja yleensä välittäjät on, voiko suulliseen sanaan luottaa ollenkaan?
Jotenkin outoa että kun käyn asuntoa tsekkaamassa, niin aiempia tarjouksia ei about ole ollenkaan. Mutta kun ostotarjous jätetty niin yllättäen samana päivänä myös jätetty ostotarjous joka on todella lähellä ilmoituksen myyntihintaa.
Paskaa tuuria vai ketkuilua?

 

[Alfredson]

Miten ketkuja yleensä välittäjät on, voiko suulliseen sanaan luottaa ollenkaan?
Jotenkin outoa että kun käyn asuntoa tsekkaamassa, niin aiempia tarjouksia ei about ole ollenkaan. Mutta kun ostotarjous jätetty niin yllättäen samana päivänä myös jätetty ostotarjous joka on todella lähellä ilmoituksen myyntihintaa.
Paskaa tuuria vai ketkuilua?

Olen itse miettinyt samaa. Periaatteessa välittäjä ottaa tuossa riskin, sillä jos luovut pelistä ja asunto on vielä jatkossa myymättä niin aika ilmiselvä kusetusyritys, periaatteessa asuntoilmoituksen pitäisi poistua aika nopeasti netistä kun sitova tarjous on hyväksytty? Mutta onko tuolla sitten mitään väliä oikeassa elämässä vaikka välittäjä vähän juksaisi. Tein tarjouksen yhdestä asunnosta joskus, ja tämä ei riittänyt koska muualta tarjottiin enemmän, sanoin että sitten jään leikistä pois. Jäin mielenkiinnolla seuraamaan poistuuko asunto myynnistä ja kyllähän se melkeen heti poistui, joten sillä kertaa lie piti paikkansa =D

 

[SKYTRiXSHA]

Olen itse miettinyt samaa. Periaatteessa välittäjä ottaa tuossa riskin, sillä jos luovut pelistä ja asunto on vielä jatkossa myymättä niin aika ilmiselvä kusetusyritys, periaatteessa asuntoilmoituksen pitäisi poistua aika nopeasti netistä kun sitova tarjous on hyväksytty? Mutta onko tuolla sitten mitään väliä oikeassa elämässä vaikka välittäjä vähän juksaisi. Tein tarjouksen yhdestä asunnosta joskus, ja tämä ei riittänyt koska muualta tarjottiin enemmän, sanoin että sitten jään leikistä pois. Jäin mielenkiinnolla seuraamaan poistuuko asunto myynnistä ja kyllähän se melkeen heti poistui, joten sillä kertaa lie piti paikkansa =D

Jooh noh asunto ollut kaupan jo vuoden ja hinta tippunut tasaista tahtia, katsotaan meneekö kaupaksi vai ei.
Ei nyt kuitenkaan mikään "unelma asunto" kyseessä, joten ei harmita sen kummemmin

 

[Alfredson]

Jooh noh asunto ollut kaupan jo vuoden ja hinta tippunut tasaista tahtia, katsotaan meneekö kaupaksi vai ei.
Ei nyt kuitenkaan mikään "unelma asunto" kyseessä, joten ei harmita sen kummemmin

Saattaisin saada hieman vahingonilotyydytystä jos ahneuspäissään keksivät tuulesta toisia tarjouksia ja nyt menettivät vuoden odottelun jälkeen kaupat =D

 

[PornReindeer]

Vika ei välttämättä ole LJH:saa. Riittää että yhdessä asunnossa on yksi hana joka vuotaa läpi.
Alkuperäisen postaajan tapaus kyllä kuulostaa melko erikoiselta. Pihoja revitty auki jne, mutta näitä yksinkertaisimpia juttuja ei ole tutkittu?

Tiedän yhden tapauksen jossa oli laitettu painikkeellinen pillupuhelin tms. juoksuputkettomaan (tai sen tilalle) hanaan ja pidetty hana aina auki. Toki pillupuhelin on vesivahinkoriskikin tuossa tapauksessa, mutta taloyhtiössä oli myös vähän ihmettelyä miksi "kylmä" vesi on niin kuumaa

 

[love_doctor]

Tämäpä se. Joskus nuorena tuli asuttua eräässä vuokrakämpässä jonkin aikaa ja kyseisessä kerrostalossa tuntui olevan portaikossa talvella lähemmäs 30C lämmintä ja asunnot tosiaan tuon 25C luokkaa. Kaikissa muissa asunnoissa oli muistaakseni eläkeläisiä. Kaikennäköistä sitä pitäisi osata jotenkin huomioida ostaessa.

Mulla oli sama tilanne edellisessä vuokrakämpässä, mutta sisällä oli talvella 26°C kylmimmillään kun patterit nollassa ja kesällä luokkaa 32°C. Talvellakin ikkunat auki hetkeksi ja läpivetoa niin sai nukuttua. -25°C ulkoilma viilentää nopeasti. Tuolla oli kesälläkin lämmöt aina päällä ja kun joku päivä satoi vähän kylmemmin 25°C hellepäivän jälkeen niin rappukäytävässä huomasi että paistuu kun tulee ulkoa. Mummoja talo täynnä. No ei ainakaan homehtunut.

 

[SuperKilppari]

Miten ketkuja yleensä välittäjät on, voiko suulliseen sanaan luottaa ollenkaan?
Jotenkin outoa että kun käyn asuntoa tsekkaamassa, niin aiempia tarjouksia ei about ole ollenkaan. Mutta kun ostotarjous jätetty niin yllättäen samana päivänä myös jätetty ostotarjous joka on todella lähellä ilmoituksen myyntihintaa.
Paskaa tuuria vai ketkuilua?

Oma mutu kaksi asuntoa ostaneena ja parinkymmenen välittäjän kanssa "asioineena" (kiinnostuneena ostajana näytön jälkeen), että välittäjät yleisesti eivät valehtele suoraan. Väistävät kyllä vastuuta eli monesti jättävät vastaamatta/tekemättä jotain epämiellyttävää tai negatiivisesti vaikuttavaa, mutta suoria valheita en ole monelta kuullut. Puhuvat tietenkin positiivisesti ja voivat antaa ymmärtää että ostajia on ovista ja ikkunoista. Näitä samanlaisia ostotarjouskeissejä on tullut vastaan, ja muistan parikin kertaa kun totesin välittäjälle että "sori, en tee tarjousta" ja muutamaa päivää myöhemmin asunto oli kadonnut ilmoituksista. Ensimmäisen asuntoni kohdalla oli ilmeisesti kilpailua vuonna 2013 ja tarjosin pyyntihinnan, jolla asunto lopulta lähti. Uskon että kilpailevia tarjouksia oli, mutta välittäjän puheiden takia saatoin tarjota vähän liikaa ja halvemmallakin olisi voinut lähteä. (Toisaalta näytöllä oli paljon porukkaa ja myös "mittailijoita", joten omat silmät puhuivat tämän puolesta). Puolestaan nyt 2024 välittäjä kertoi, että yksi potentiaalinen ostajaehdokas olisi jättänyt tarjouksen minun tarjoukseni jälkeen, ja jopa hitusen korkeamman, mutta koska ehdin ensin niin sain asunnon (myyjänä asuntorahasto, joten ahneus ei ehkä materialisoidu samalla tavalla). Uskon että näin saattoi tapahtua, vaikka välittäjä oli hyvä suustaan. Määrittelin hinnan oman näkemykseni mukaan ja en tainnut edes nostaa kertaakaan (jälkeenpäin olisi varmaan vieläkin halvemmalla voinut saada). Muita aiempia tarjouksia ei ollut prosessin aikana. Näillä vuoden 2024 asuntonäytöillä ei kyllä yleisesti ollut paljon porukkaa pk-seudulla.

Enivei suhtautuisin aina välittäjän puheisiin varauksella ja laittaisin kaikki omat asiat kirjallisena, ja varmistaisin että kauppakirjaluonnoksissa lukee kaikki tarpeellinen, mitään ei pidä jättää suullisten sopimusten varaan. Jos hermot kestää niin kannattaa olla välittämättä kilpailevista tarjouksista ym ja välittäjän puheista, ja tarjota sen verran kuin kokee hyväksi.

 

[elmo]

Oma mutu kaksi asuntoa ostaneena ja parinkymmenen välittäjän kanssa "asioineena" (kiinnostuneena ostajana näytön jälkeen), että välittäjät yleisesti eivät valehtele suoraan. Väistävät kyllä vastuuta eli monesti jättävät vastaamatta/tekemättä jotain epämiellyttävää tai negatiivisesti vaikuttavaa, mutta suoria valheita en ole monelta kuullut. Puhuvat tietenkin positiivisesti ja voivat antaa ymmärtää että ostajia on ovista ja ikkunoista. Näitä samanlaisia ostotarjouskeissejä on tullut vastaan, ja muistan parikin kertaa kun totesin välittäjälle että "sori, en tee tarjousta" ja muutamaa päivää myöhemmin asunto oli kadonnut ilmoituksista. Ensimmäisen asuntoni kohdalla oli ilmeisesti kilpailua vuonna 2013 ja tarjosin pyyntihinnan, jolla asunto lopulta lähti. Uskon että kilpailevia tarjouksia oli, mutta välittäjän puheiden takia saatoin tarjota vähän liikaa ja halvemmallakin olisi voinut lähteä. (Toisaalta näytöllä oli paljon porukkaa ja myös "mittailijoita", joten omat silmät puhuivat tämän puolesta). Puolestaan nyt 2024 välittäjä kertoi, että yksi potentiaalinen ostajaehdokas olisi jättänyt tarjouksen minun tarjoukseni jälkeen, ja jopa hitusen korkeamman, mutta koska ehdin ensin niin sain asunnon (myyjänä asuntorahasto, joten ahneus ei ehkä materialisoidu samalla tavalla). Uskon että näin saattoi tapahtua, vaikka välittäjä oli hyvä suustaan. Määrittelin hinnan oman näkemykseni mukaan ja en tainnut edes nostaa kertaakaan (jälkeenpäin olisi varmaan vieläkin halvemmalla voinut saada). Muita aiempia tarjouksia ei ollut prosessin aikana. Näillä vuoden 2024 asuntonäytöillä ei kyllä yleisesti ollut paljon porukkaa pk-seudulla.

Enivei suhtautuisin aina välittäjän puheisiin varauksella ja laittaisin kaikki omat asiat kirjallisena, ja varmistaisin että kauppakirjaluonnoksissa lukee kaikki tarpeellinen, mitään ei pidä jättää suullisten sopimusten varaan. Jos hermot kestää niin kannattaa olla välittämättä kilpailevista tarjouksista ym ja välittäjän puheista, ja tarjota sen verran kuin kokee hyväksi.

Ei ehkä suoria valheita, mutta osaavat sanoa asiat niin, että tulkinnan vara jää molempiin suuntiin. Jos esim tuossa sanottiin aiemmin, että yllättäen niitä kiinnostuneita oli ja aimmein ei. Niin voi olla, että joku on käynyt katsomassa ja puhunut, että voisi tarjota, mutta ei ole tarjonnut. Tästä aikaa sitten jo vaikka viikkoja. Eli kun sanoi, että ei tarjouksia niin oli tosi. Sitten kun @SKYTRiXSHA tarjoaa niin välittäjän päässä mutterit kääntyy siihen asentoon, että itseasiassa saattaa olla, että se melkein tarjonnut voisikin olla, tarjonnut jos oikein asiaa tarkkaa miettii. Ne tietää kyllä, että fomo, kiire yms. on niitä milloin ihmiset tekee tyhmiä päätöksiä nopeasti joten ostajalle halutaan luoda se fear of missing out fiilis...

Varmaan sanonutkin jo täällä, mutta kerran menin paria sijoituskämppää katsomaan ja välittäjä sanoi, että pitäisi tulla eräs toinenkin samaanaikaan. Itse ajattelin, että vitut tule kun nämä olleet 6kk myynnissä. 5min odottelun jälkeen totesi, että ei taidakkaan tulla. Ei edes soittanut mihinkään, että onko tulossa. Sanoin sitten piruuttani, että ei mulla tässä mikään kiire ole, että odotellaan vartti vaikka vielä. Siinä sitten seisoskeltiin pihalla 15min lisää eikä edellenekään mitään elettä puhelimen suuntaan soittoa/viestiä sille toiselle ostajalle. Todellakaan mitään toista ostajaa ei ollut tulossa silloin katsomaan...

Onhan niitä varmaan ihan fiksujakin tapauksia olemassa.

 

[Dunlop]

Kyllä kaukolämpö. Täytyy laittaa kysymys korvan taakse, kun isännöitsijä vastailee ja saa keskusteluyhteyden.

Näin itsekin ajattelen asian ja siten myyjän/välittäjän tiedonantovelvollisuuden raja on hyvin häilyvä. Taloyhtiölle voi olla raskas aihe ja siten se varmaan halutaankin pitää taloyhtiön asiana. Kuka maksaisi edes lähelle normaalia pk-seudun neliöhintaa jos tietäisi tällaisesta rakennusvirheestä, joka on saatu paperilla lakimiesten avulla näyttämään normaalitoimiselta vaikka käytännössä se ei sitä ole. Me ruvettiin ihmettelemään veden lämpötilaa jo toisena asumispäivänä vaikka missään muualla asuessa ei olla kiinnitetty siihen huomiota.

Täytyy välittäjältäkin kysellä mitä tietää asiasta. Kokenut/vanhempi välittäjä, joten voisi olettaa kysyneen juuri nuo kysymykset ja niiden yhteydessä voisi olettaa tällaisen asian tulevan ilmi.


Korjauksena, että kaupanteossa luovutetuissa papereissa tuota ei näy ja olen nyt isännöitsijältä kysynyt lisää dokumentteja. Olen tällä hetkellä vain naapurin avautumisen verran enemmän tietoinen asiasta. Toisaalta ei tuollainen kuulukaan kirjata esim. tehtyihin kunnostustoimenpiteisiin.


Näin juuri. Tarpeeksi kuuman veden vaatimuksesta useimmiten huomautellaan mikä on varmasti yleisempi ongelma jos pihejä asukkaita, mutta myös kylmä vedelle on syystä määritelty YM:n asetuksella 20 asteen yläraja.

Onko tämä lämpö ongelma joka hanassa?

 

[SKYTRiXSHA]

Mulla oli sama tilanne edellisessä vuokrakämpässä, mutta sisällä oli talvella 26°C kylmimmillään kun patterit nollassa ja kesällä luokkaa 32°C. Talvellakin ikkunat auki hetkeksi ja läpivetoa niin sai nukuttua. -25°C ulkoilma viilentää nopeasti. Tuolla oli kesälläkin lämmöt aina päällä ja kun joku päivä satoi vähän kylmemmin 25°C hellepäivän jälkeen niin rappukäytävässä huomasi että paistuu kun tulee ulkoa. Mummoja talo täynnä. No ei ainakaan homehtunut.

Mulla tää nykyinen kämppä on vastaava, toki ei edes asu mummoja.
25-26c talvella -20C pakkasilla patterit pois päältä = ikkunaa auki talvella ja ikkunan karmit tykkää (samoin tiivisteet jne). Kesäisin sitten +30C ja saa pingu huutaa.

 

[atteasd]

Miten ketkuja yleensä välittäjät on, voiko suulliseen sanaan luottaa ollenkaan?
Jotenkin outoa että kun käyn asuntoa tsekkaamassa, niin aiempia tarjouksia ei about ole ollenkaan. Mutta kun ostotarjous jätetty niin yllättäen samana päivänä myös jätetty ostotarjous joka on todella lähellä ilmoituksen myyntihintaa.
Paskaa tuuria vai ketkuilua?

No välittäjän työ on saada se asunto myytyä. Jos keksii päästä olemattomia tarjouksia, niin riskeeraa että mahdollinen (vaikkakin lowball) ostaja perääntyy kaupoista.

Meillä kävi ensiasunnon (myös nykyinen) kanssa 03/23, että tehtiin -5k€ pyyntihinnasta tarjous. Välittäjä sitten ilmotti, että toinen tarjous tullut "huomattavasti yli pyynnin", mutta heillä oli oman kämpän myynti ehtona, mikä ei rasittanut meitä. Nostettiin oma tarjous sitten pyynti + motivaatio tonni päälle ja myyjä hyväksyi sen.

Jälkikäteen miettien olisi ehkä voinut katsoa bluffin, koska tuo toisen ostajan kauppaehto. Mutta olisi kyllä vituttanut infernaalisesti, jos ei oltaisi saatu tätä muutaman tonnin kitsastelun takia. Tämä oli pohjalta, ominaisuuksilta, sijainnilta ja hinnalta meille unelmien koti.

 

[zaneislandd]

Mutta olisi kyllä vituttanut infernaalisesti, jos ei oltaisi saatu tätä muutaman tonnin kitsastelun takia. Tämä oli pohjalta, ominaisuuksilta, sijainnilta ja hinnalta meille unelmien koti.

Ehkei tässä tilanteessa kannata muutaman tonnin päälle itkeä, jos vielä jälkeenpäinkin on tälläinen fiilis. Hyvät kaupat teitte!

En tiedä, koettaako välittäjät saada nitistettyä viimeistä hintaa ainakaan keksimällä tarjouksia varsinkin kun silloin on riski kaupan menettämisestä. Eikös he saa prioviikan yleensä tyylii % asunnon hinnasta, niin se on heille ihan peanuts onko se myyntihinta 300k vai 305k - tärkeintä heille on, että kaupat syntyy ja proviikka tulee.

 

[atteasd]

Ehkei tässä tilanteessa kannata muutaman tonnin päälle itkeä, jos vielä jälkeenpäinkin on tälläinen fiilis. Hyvät kaupat teitte!

En tiedä, koettaako välittäjät saada nitistettyä viimeistä hintaa ainakaan keksimällä tarjouksia varsinkin kun silloin on riski kaupan menettämisestä. Eikös he saa prioviikan yleensä tyylii % asunnon hinnasta, niin se on heille ihan peanuts onko se myyntihinta 300k vai 305k - tärkeintä heille on, että kaupat syntyy ja proviikka tulee.

Jep. Ja puskaradio ja Internet kyllä toimii niin positiivisesti kuin negatiivisestikin, jos myyjälle tai ostajalle on jäänyt välittäjästä kusettajan kuva. Ja välittäjä -nimikkeellä toimiva voi joutua liiketoimintakieltoon, jos ihan lakia mennään rikkomaan (eettinen puoli taasen asia erikseen).

"Kiinteistönvälittäjän on oltava huolellinen, noudatettava hyvää välitystapaa ja otettava huomioon sekä myyjän että ostajan etu. Välittäjän työn on vastattava markkinoinnissa annettuja tietoja. Välitystehtävän virheellinen hoitaminen voi aiheuttaa vahingonkorvausvastuun." - KKV

 

[Alfredson]

Hei saisiko täältä nopeasti mielipidettä liittyen asunto-osakekauppaan koska tuntuu että yritetään lypsää rahulia?

Olen siis tehnyt jo asunto-osakekaupan, mutta vielä pitäisi tehdä kauppa autokatoksesta joka on eri osakkeella ja jonka kauppa ei myyjän välittäjän mukaan onnistu ennenkuin olen MML:llä sähköisesti merkattuna as oy:n osakkaaksi (autokatoksen saa myydä vain osakkaalle). No varsinainen närästys on, että myyjän välittäjä yrittää maksattaa mulla puolet kauppakirjakustannuksista (satasia per naama), lisäksi välittäjä hoitaa varainsiirtoveron ilmoituksen vain, jos maksan 125 euroa lisää! Tuota rahaa en maksa, ilmoitan sen vaikka itse, mutta mielestäni tuo pitäisi kuulua välittäjän palveluun, mitä mieltä? Tämän lisäksi minun pitää itse maksaa ja hoitaa MML:lle osakkeen sähköistäminen. Välittäjä antaa ymmärtää että teen ison säästön kun kauppa tehdään heidän kauttansa, eikä pankin, mutta tottakai säästän jos itse teen osakekirjan sähköistämisen. Välittäjä ei käsittääkseni tässä katoskaupassa tee muutakuin virallisen kauppakirjan.

Mitä mieltä? Ymmärrän että ostajana osallistuisin pankin veloittamiin kaupankäyntikuluihin, mutta mielestäni välittäjän kustannukset kuuluvat täysin myyjälle?

Itse itselleni vastaten... konsultoin pankkiani, joka oli sitä mieltä myös, että ostajan (minun) ei kuulu maksaa näitä kuluja. Ei ainakaan lähtökohtaisesti. Olin suoraan myyjään yhteydessä, ja selvisi että kustannuksien hinnanjako ei edes ollut 50/50 kuten annettiin ymmärtää, vaan minun osuus oli suurempi. Että sellasta..

 

[Alfredson]

Jos kaksi yksityishenkilöä tekee asunto-osakkeesta kaupat, joka ei jää pantiksi mihinkään, onko kaupanteon prosedyyri seuraavanlainen: Teemme kauppakirjan valmiilla nettipohjalla, kirjoitamme fyysiseen paperiseen osakekirjaan osakkeen siirron (miten ne sanamuodot menee kahden yksityisen kesken?), raha vaihtaa omistajaa, entäs sitten? Onko se siinä? Kiikutan sen isännöitsijälle ja sitten MML:ään vai riittääkö suoraan jälkimmäiseen?

EDIT: Katselin osakekirjoista kopioita niin ilmeisesti riittää että kirjoitetaan paikkakunta, pvm, kenelle siirrettään, ilman hetuja tai lisänimiä, myyjän allekirjoitus ja nimenselvennös

 

[SuperKilppari]

Kyllä se taitaa juuri noin mennä.

Osakekirjan siirtomerkinnöissä ei tosiaan taideta tarvita hetua tai muuta, ainakaan ei omissa siirtomerkinnöissä sitä ole. (Sopimuksissa hetu tai syntymäaika kannattaa olla, tai jokin henkilön yksilöivä tieto, jottei tule epäselvyyksiä.)

Jos osakekirjassa on valmiina "Osakekirjan siirrot" -tyyppinen kohta, niin ei siinä varmaan kahden yksityishenkilön kanssa tarvitse mitään muuta kuin tuo siirto ("siirretään"), nimi, paikka, päivämäärä, ja siirtäjän allekirjoitus ja nimenselvennys. Meillä on asunto-osakkeen osakekirjassa kohta Osakekirjan siirrot ja sitten useampi paikka siirroille, joissa lukee "Siirretään / transporteras på" ja sitten käsinkirjoitetut nimet ja omistusosuudet (esim. "nimille Matti Meikäläinen (80%) ja Maija Meikäläinen (20%), Espoo, päivämäärä", ja sitten "Siirtäjän allekirjoitus" johon välittäjä laittoi nimmarinsa ja nimenselvennöksen (ja "valtakirjalla X puolesta").

Jos jaksaa niin kaikkiin näihin varmasti löytyy myös netistä vähän virallisempaa infoa, esim. Minilexistä tuo siirtojuttu:

Osakekirjaan on tehtävä siirtomerkintä osakkeen saannosta tai luovutuksesta. Siirtomerkinnässä mainitaan nimeltä, kuka on osakkeen myyjä ja kenelle osake siirtyy. Siirtomerkintä tulee päivätä ja allekirjoittaa. Osakekirjaan tehty siirtomerkintä on yksi edellytys sille, että asunto-osakkeen ostaja voidaan merkitä asunto-osakeyhtiön osakeluetteloon osakkeenomistajaksi. Yhtiön hallituksen velvollisuutena on ylläpitää osakeluetteloa.

Isännöitsijä osannee kertoa mitä kaikkea haluaa/tarvitsee, kannattaa kysyä sieltä jälkikäteen (tai miksei etukäteenkin).

 

[Grazer]

Nyt kun luin tuon edellisen tiivistelmän uudestaan, niin vaikuttaa kovasti siltä, että onkohan tässä revitty uutisotsikoita ja julkisuutta enemmän kuin sietämättömiä juoksevia kuluja? Tuossa jutussa selvästi viitataan siihen, että seuraava tontti on jo olemassa ja kenties raksahaalarikin menossa päälle. En yllättyisi jos kyseessä olisi tällainen kahden vuoden välein rakentava omatoimirakentaja... Jos ei omalle työlle laske hintaa, niin tekeehän siinä "voittoa", jos ei jotain onnistu mokaamaan.

Nyt on samaisesta pariskunnasta artikkeli hesarissa ja omatoimirakentamisestahan tuossa on kysymys ja näkyvyyttä näillä jutuilla on haettu. Semminkin kun ensin puhutaan kulujen karsimisesta ja downgreidaamisesta, mutta kuitenkin tehdään 40 000 euron remonttia paritalon puolikkaaseen ja kaavaillaan jo seuraavan omakotitaloprojektin aloitusta.

Asuminen | Pariskunta kyllästyi asumiskuluihin, myi talonsa pois kovalla voitolla

Sanni Sirénin ja hänen miehensä unelmien omakotitalo valmistui 2023. Sen piti olla loppuelämän koti, mutta nyt he myivät talonsa kovalla voitolla.

www.hs.fi

Yksikerroksinen 150 neliön omakotitalo myytiin tänä keväänä 490 000 eurolla. Pariskunta käytti talon rakentamiseen 400 000 euroa eli voittoa kaupoista tuli 90 000 euroa.

Nainen on rakennusarkkitehti, joten pääsuunnittelu ja lupa-asiat paperisotineen on hoitunut itse, samaten kaikenlaiset materiaalivalinnat, yhteensovitukset ym. Tuolla taustalla on eittämättä ollut myös helppo ohjata lvi- ja sähkösuunnittelijaa, joten nekin suunnitelmat eittämättä saatu kustannustehokkaasti. Itse tekemisen kun on sitten hoitanut miehensä kanssa ja talkoolaisia hyödyntäen niin kyllähän siinä säästää. Instagramissa ainakin ainakin naisen äidin kommentti oli talon rakentamisen alkaessa että odottaa jo innolla että pääsee tekemään.

Tällä hetkellä pariskunnan uusi asunto on remontissa, minkä vuoksi haastattelu on sovittu Sirénin Kangasalla sijaitsevan lapsuudenkodin pihaan.

Pariskunta haaveilee jo uusista projekteista. Sirénin mukaan puolison haaveet liittyvät omakotitalon rakentamiseen rantatontille. Sirénin mielessä on puolestaan projekti, joka liittyy hänen lapsuudenkotinsa pihapiiriin, jossa haastatteluhetkellä istumme.

Sirén on selvittänyt, että tontista olisi todennäköisesti mahdollista lohkaista tontti. Siihen hän on alkanut varovaisesti hahmotella omakotitaloa.

”Tähän jos rakennuttaisi hyvin suunnitellun talon ja sitten sen myisi, niin tästähän saisi hyvät voittorahat, ja sitten voisi taas miettiä jotain miehelle mieluisampaa projektia”, Sirén sanoo ja naurahtaa.

Eihän tässä mitään väärä ole ja hienoa että löytyy henkilöitä, jotka osaavat ja viitsivät. Itsehän ne talot ennenkin tehtiin, ennen kuin perinteinen kirvesmiestaito katosi keskimääräisen ihmisen osaamispakista.

 

[Pete88]

Nyt on samaisesta pariskunnasta artikkeli hesarissa ja omatoimirakentamisestahan tuossa on kysymys ja näkyvyyttä näillä jutuilla on haettu. Semminkin kun ensin puhutaan kulujen karsimisesta ja downgreidaamisesta, mutta kuitenkin tehdään 40 000 euron remonttia paritalon puolikkaaseen ja kaavaillaan jo seuraavan omakotitaloprojektin aloitusta.

Asuminen | Pariskunta kyllästyi asumiskuluihin, myi talonsa pois kovalla voitolla

Sanni Sirénin ja hänen miehensä unelmien omakotitalo valmistui 2023. Sen piti olla loppuelämän koti, mutta nyt he myivät talonsa kovalla voitolla.

www.hs.fi

Nainen on rakennusarkkitehti, joten pääsuunnittelu ja lupa-asiat paperisotineen on hoitunut itse, samaten kaikenlaiset materiaalivalinnat, yhteensovitukset ym. Tuolla taustalla on eittämättä ollut myös helppo ohjata lvi- ja sähkösuunnittelijaa, joten nekin suunnitelmat eittämättä saatu kustannustehokkaasti. Itse tekemisen kun on sitten hoitanut miehensä kanssa ja talkoolaisia hyödyntäen niin kyllähän siinä säästää. Instagramissa ainakin ainakin naisen äidin kommentti oli talon rakentamisen alkaessa että odottaa jo innolla että pääsee tekemään.





Eihän tässä mitään väärä ole ja hienoa että löytyy henkilöitä, jotka osaavat ja viitsivät. Itsehän ne talot ennenkin tehtiin, ennen kuin perinteinen kirvesmiestaito katosi keskimääräisen ihmisen osaamispakista.

Jos joku haluaa harrastaa gryndausta omatoimirakentajana, niin mikäs siinä, mutta nuo jutut on kuitenkin ainakin osittain esitetty toisesta näkökulmasta ja rivien välistä nuo jutut ovat oman näkyvyyden boostausta. Mielestäni tässä harhautetaan lukijoita lukemaan "maksettuja mainoksia".

 

[voiviis]

Itse tekemisen kun on sitten hoitanut miehensä kanssa ja talkoolaisia hyödyntäen niin kyllähän siinä säästää.

On kyllä märkä rätti talkoolaisten naamaan myydä talo noin pian

 

[GreatBusta]

On kyllä märkä rätti talkoolaisten naamaan myydä talo noin pian

Sen takia tossa on varmaan sepitetty tarina downgreidaamisesta. Asuttu juurikin kaksi vuotta ja kohti seuraavaa.

 

[Pete88]

Sen takia tossa on varmaan sepitetty tarina downgreidaamisesta. Asuttu juurikin kaksi vuotta ja kohti seuraavaa.

Jyväskylässä kaupunki koitti aikansa tonttiarvontamenettelyssä huomioida sen, ettei tontit menisi gryndereille, vaan omaan käyttöön, mutta niin vaan aika paljon näiltä uusilta asuinalueilta on tullut taloja ja paritaloja myyntiin välittömästi kahden vuoden asumisen jälkeen... Hyvä sentään se, että ainakin toistaiseksi arvonnasta tontin saaneet eivät voi vastaavaan hakuun osallistua seuraavaan kymmeneen vuoteen.

 

[KiLLPaTRiCK]

Jyväskylässä kaupunki koitti aikansa tonttiarvontamenettelyssä huomioida sen, ettei tontit menisi gryndereille, vaan omaan käyttöön, mutta niin vaan aika paljon näiltä uusilta asuinalueilta on tullut taloja ja paritaloja myyntiin välittömästi kahden vuoden asumisen jälkeen... Hyvä sentään se, että ainakin toistaiseksi arvonnasta tontin saaneet eivät voi vastaavaan hakuun osallistua seuraavaan kymmeneen vuoteen.

Voiko tuota kiertää? Että viimeksi haki vaimo ja nyt hakee mies? Tai nyt hakee jomman kumman veli/sisko ilman aikomusta edes rakentaa?

 

[zaneislandd]

Voiko tuota kiertää? Että viimeksi haki vaimo ja nyt hakee mies? Tai nyt hakee jomman kumman veli/sisko ilman aikomusta edes rakentaa?

Ei sitä varmaan kovin helposti kun niihin papereihin yleensä tulee hakijan nimi ja sitten omistusprosentit sen mukaan. Vähän riskiä gryndata jos aina vuorotellen toinen omistaa 100% kiinteistöstä ainakin avioehto pitää olla hyvin kirjoitettu kun raksa-aika on muutenkin semi romanttista. Sama homma jos sukulaisille tontti menee ym.

Helpompi varmaan kiertää tota vaan kiertelemällä lähikuntia, ei tuossa edes montaa kämppää tartte rakennella niin on 10v täynnä (meidän alueella 5v sääntö vaan, 09a). Ja tietty sitten varmasti mahdollista löytää myös tontteja, jotka ei ole kunnan/kaupungin, eli voi joutua vähä maksaa enemmän mutta sitten on taas kisassa/arvonnassa normaalisti mukana jossain välissä. Ja sitten vikaks, yleensä toi kirjaus on tyyliin, että ensisijaisesti tontit luovutetaan ei-gryndereille. Tällä hetkellä rakentaminen on niin jumissa, että ainakin täältä saa tontit se kuka haluaa koska vapaita on enemmän kuin halukkaita rakentajia.

 

[Pete88]

Voiko tuota kiertää? Että viimeksi haki vaimo ja nyt hakee mies? Tai nyt hakee jomman kumman veli/sisko ilman aikomusta edes rakentaa?

Kyllä siihen esikarsintaan piti lomake täyttää, jossa tuollainen kikkailu olisi todennäköisesti jäänyt kiinni. Myöskään jonkun toisen nimiin ei voinut rakentaa, vaan hakijan itse piti olla ensisijainen rakentaja.

Eniten noissa ärsyttää se, että ainakin osa rakennetuista kohteista myynti-ilmoitusten perusteella on nimenomaan rakennettu gryndaus mielessä ja sen näkee materiaalivalinnoista yms. Käytetty halvimpia laakaovia, säästelty pistorasioissa ja muutenkin asunnoista puuttuu kodikkuutta ja tyyliä. Sen sijaan ne, jotka itselleen ovat rakentaneet, näkyy se useimmiten myös valinnoissa ja ratkaisuissa. Ärsyttää, että tarvitsijoita riittäisi jonoksi asti ja sitten osalle tonteista rakennetaan tuollainen kovan rahan kolkko kohde.

 

[KiLLPaTRiCK]

Eniten noissa ärsyttää se, että ainakin osa rakennetuista kohteista myynti-ilmoitusten perusteella on nimenomaan rakennettu gryndaus mielessä ja sen näkee materiaalivalinnoista yms. Käytetty halvimpia laakaovia, säästelty pistorasioissa ja muutenkin asunnoista puuttuu kodikkuutta ja tyyliä. Sen sijaan ne, jotka itselleen ovat rakentaneet, näkyy se useimmiten myös valinnoissa ja ratkaisuissa. Ärsyttää, että tarvitsijoita riittäisi jonoksi asti ja sitten osalle tonteista rakennetaan tuollainen kovan rahan kolkko kohde.

Tämä näkyy kaikessa rakentamisessa. Kun katsot OKT:tä tiedät 0,3 sekunnissa, onko se rakennettu itselle asuttavaksi vai heti/2 vuoden kuluttua myyntiin.

 

[zaneislandd]

Tämä näkyy kaikessa rakentamisessa. Kun katsot OKT:tä tiedät 0,3 sekunnissa, onko se rakennettu itselle asuttavaksi vai heti/2 vuoden kuluttua myyntiin.

Jep

Meidän alueella käytännös joka kämpäs samit (2023 rakennettuja)
Gryndattu vs oma
PILP vs maalämpö
Ei-integroitu keittiö vs integroitu keittiö
Perinteinen liesituuletin vs saarekkeessa liesituuletin
Puutalo vs hirsitalo (tämä vaan kahdessa)
Valkoiset hinnat alkaen pinnat vs laadukkaammat pintamateriaalit
Vähän alle rakennusluvan neliöillä ja kompakteilla huoneilla vs rakennusluvan neliöt saattaneet ylittyä (lisähintaa) ja huonekoko isompi
Jnejne

 

[love_doctor]

Vähän alle rakennusluvan neliöillä ja kompakteilla huoneilla vs rakennusluvan neliöt saattaneet ylittyä (lisähintaa) ja huonekoko isompi

Toki ei ihan kaikkialla päde kun vaikkapa Kaarinassakin vähän isommilla tonteilla on 600 neliötä rakennusoikeus. Esim. tehokkuusluku 0,20. Ihan hyvän kokoisen kartanon saa vaikka olisi 500 neliötäkin.

 

[zaneislandd]

Toki ei ihan kaikkialla päde kun vaikkapa Kaarinassakin vähän isommilla tonteilla on 600 neliötä rakennusoikeus. Esim. tehokkuusluku 0,20. Ihan hyvän kokoisen kartanon saa vaikka olisi 500 neliötäkin.

Juu tietenki, tarkoitinkin tääl 09a alueella jossa esim 130m2 yhteen kerrokseen ja 800m2 tonteilla.

 

[Warwick]

Jep

Meidän alueella käytännös joka kämpäs samit (2023 rakennettuja)
Gryndattu vs oma
PILP vs maalämpö
Ei-integroitu keittiö vs integroitu keittiö
Perinteinen liesituuletin vs saarekkeessa liesituuletin
Puutalo vs hirsitalo (tämä vaan kahdessa)
Valkoiset hinnat alkaen pinnat vs laadukkaammat pintamateriaalit
Vähän alle rakennusluvan neliöillä ja kompakteilla huoneilla vs rakennusluvan neliöt saattaneet ylittyä (lisähintaa) ja huonekoko isompi
Jnejne

Tarkoittanet että haettu rakennusoikeuden ylitystä lupaa hakiessa? Jos talo ei vastaa lupaa niin voi tosiaan sanoa että ei ole tehty myyntiin.

 

[zaneislandd]

Tarkoittanet että haettu rakennusoikeuden ylitystä lupaa hakiessa? Jos talo ei vastaa lupaa niin voi tosiaan sanoa että ei ole tehty myyntiin.

130m2 on rakennusoikeuden kerrosalaks imo aika nipin napin riittävä (noin 120m2 huoneistoala), varsinkin 3 lapsen kanssa. Meidän alueella saa +100e/m2 maksamalla "sakkoa" ottaa lisäneliötä ja täten itselleen rakennetut on kaikki 132-140m2. Gryndatut 114-122m2 kerrosalaltaan.

 

[Warwick]

130m2 on rakennusoikeuden kerrosalaks imo aika nipin napin riittävä (noin 120m2 huoneistoala), varsinkin 3 lapsen kanssa. Meidän alueella saa +100e/m2 maksamalla "sakkoa" ottaa lisäneliötä ja täten itselleen rakennetut on kaikki 132-140m2. Gryndatut 114-122m2 kerrosalaltaan.

Tämä ei nyt varsinaisesti vastannut kysymykseen, mutta oletan kyseessä olevan lupavaiheessa tehty ylitys. Kannattaa myös huomata, että 114m2 ja 140m2 talot alkavat olla jo eri kohderyhmälle suunniteltuja.

 

[Pete88]

130m2 on rakennusoikeuden kerrosalaks imo aika nipin napin riittävä (noin 120m2 huoneistoala), varsinkin 3 lapsen kanssa. Meidän alueella saa +100e/m2 maksamalla "sakkoa" ottaa lisäneliötä ja täten itselleen rakennetut on kaikki 132-140m2. Gryndatut 114-122m2 kerrosalaltaan.

Suosittelen suunnitteluvaiheessa selvittämään myös mahdollisten poikkeamien hinnoittelun, niin ei tule yllätyksenä luvan lasku. Me poikkesimme joiltakin osin kaavamääräyksistä (tähän kuitenkin rak. valvonnan hyväksynnällä), niin lopullinen rakennuslupa tuli maksamaan n. 3600e, mikä oli hieman yllätys ainakin itselle. Kyseessä Jyväskylä. En olisi mukautuksia jättänyt tekemättä mutta kaikki ylimääräiset selvitykset yms. meni jollain suht kalliilla kaupungin taksalla ja hintaa luvalle tuli, kun vissiin normitilanteessa lupa maksaa n. 2te.

 

[zaneislandd]

Suosittelen suunnitteluvaiheessa selvittämään myös mahdollisten poikkeamien hinnoittelun, niin ei tule yllätyksenä luvan lasku.

Joo, meillä tilanne, että kiva ja sopiva pohja 136m2. Harmitti koettaa nipistää 130m2:een. Rakennusvalvonnasta kysyttiin, että mitä maksaa/onko ok, niin sanoivat, että 100e/m2 lisää maksaa juuri rakennuslupa, eli 600e extraa. Jolloin tämä on ihan 100% rakennusluvan mukainen, vaikka poikkeaakin kaavasta.

Tämä ei nyt varsinaisesti vastannut kysymykseen, mutta oletan kyseessä olevan lupavaiheessa tehty ylitys. Kannattaa myös huomata, että 114m2 ja 140m2 talot alkavat olla jo eri kohderyhmälle suunniteltuja.

Jep juurikin niin, että lupavaiheessa luvanmukainen ylitys josta tuli lisämaksu.

Toki 140m2 ja 114m2 on hieman eri kohdeyleisölle, kun yleensä 140m2 on jollain 4mh+oh konfiguraatiolla ja 114 3mh+oh. Mutta grynderi ei varmasti ota lisäkuluja tuollaisesta "turhasta" ylityksestä eikä välttämättä käytä edes kaikkia sallittavia neliöitä vaan huoneet on luokkaa tehoneliöt. Ja ne 122m2 gryndatut on tääl 4mh+oh.

 

[Markqq]

Asuntolainakuvioo tässä ja OP ehdottaa tuota Garantiaa niin ei tarvisi puljaa takauksien kanssa. Vissii se summa asettuisi johonkin 2000 - 2500€ välille. Ei ole mitään kokemusta tästä, mutta kannattaako tätä ottaa? Onko muilla kokemuksia? Vai kannattaako järjestää takaukset mm. säästöjen, asuntojen/kiinteistöjen kautta? <- Tässä voi tulla pieni säätö kun on vähä epämääräsesti takautuvaa osuutta vapaana mm. lainojen vuoksi, ja ilmeisesti sijoituksia ei kannata laittaa vakuudeksi sen takia, että ne ovat sitten ns. lukossa.

120 000€~ lainasta kyse.

 

[Kvarkki]

Halvemmaksi se muilla takauksilla tulee. Garantian kanssa ei tarvitse vaivata muita. Kumpi on sinulle sopivampi?

Kannattaa huomioida, että jos on riittävän hyvät vakuudet koko summalle, niin voi tehdä niinkin, että hoitaa kaikki MML:n hommat itse eikä tarvitse pankille maksaa riistosummia. Sitten myöhemmin toki joutuu vaihtamaan panttia (olettaen, että pantin antaja haluaa vapauttaa sen ennen lainan maksun loppumista), kannattaa kysyä kirjallisesti mitä se pantin vaihto jälkikäteen maksaa. Meillä OP:n täti "unohti" luvanneensa, että pantin voi maksutta vaihtaa.

 

[Markqq]

Halvemmaksi se muilla takauksilla tulee. Garantian kanssa ei tarvitse vaivata muita. Kumpi on sinulle sopivampi?

Kannattaa huomioida, että jos on riittävän hyvät vakuudet koko summalle, niin voi tehdä niinkin, että hoitaa kaikki MML:n hommat itse eikä tarvitse pankille maksaa riistosummia. Sitten myöhemmin toki joutuu vaihtamaan panttia (olettaen, että pantin antaja haluaa vapauttaa sen ennen lainan maksun loppumista), kannattaa kysyä kirjallisesti mitä se pantin vaihto jälkikäteen maksaa. Meillä OP:n täti "unohti" luvanneensa, että pantin voi maksutta vaihtaa.

En tiedä. Säästöjä tai sijoituksia en viittisi pantata ihan siksi, koska ovat myös ns. puskuria, etenkin tuo passiivi-indeksirahasto. Asuntoja mulla on kolmisen kappaletta, josta yksi on velaton (mutta 30000€ yhtiölaina + exälle pieni osuus vakuudesta minkä voisin toki selvittää, että takaako jo hänen maksettu asuntonsa omansa), ja tähän ku ottaa asunnon arvoon 70%, todennäköisesti takautuva summa on 10 000€, ehkä max 15 000€. Sitten on kaksi muuta asuntoa, joissa on vielä paljon lainaa jäljellä. Näistäkin saisi jonkun summan, mutta veikkaisin tuosta 36 000€sta minkä pankki mulle kertoi ehkä takautuvan puolet tai hieman yli koko vaadittavasta summasta. Tässä kohtaa tosin asunnot olisi aika hienosti lukossa, eikä niitä voisi esim. myydä ilman, että pantteja siirtelee.

Toki sitten on omien vanhempien omaisuus mistä potentiaalisesti saisi loput.

Mietin tässä kuitenkin koko soppaa, johon tuo parin tonnin Garantia ei ole mielestäni kovin iso kuluerä.

Toivottavasti selitin ymmärrettävästi