Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Warwick]

No editoin sen ensireaktion jo selvästi ennen pois kuin sait näpyteltyä vastauksesi. Täysin turhan luennoimisen sijaan olisit voinut miettiä uusiksi mitä oikeasti yritin sanoa tuolla ekalla viestilläni. Selkeästi sinulta meni ohi koko pointti. Eihän nyt kukaan täysjärkinen mene antamaan mitään kymmenien miljoonien kiinnitystä johonkin pikkulainaan vaan ne kiinnitykset tehdään lainan vakuuden koon mukaan uusiksi. Ja vaikka joku hullu olisi niin tehnyt, homma on varmasti korjattavissa kiinnitystä vaihtamalla, lainojen järjestelyillä tai vaikka pistämällä sopivan iso toissijainen kiinnitys. Kunhan löytyy toinen halukas taho lainoittamaan. Käytit toki termiä "kovin realistisia", mutta luomasi skenaario on enemmänkin älyvapaa.

Ei siinä mitään älyvapaata ole, kun kysyjän esimerkissä on jo kymmenien miljoonien kiinnitys ja vain vähän velkaa. Voi siis olettaa, että tuolle velalle on haettu kyseinen kiinnitys.
Itsellä on tiedossa tilanne, jossa sinänsä pientä lainaa vasten on haettu aiemmin ylisuuri kiinnitys. Toista lainaa varten toinen pankki asetti ehdoksi ensimmäisen kiinnityksen pienentämisen tai lainan siirtämisen heille. Ensimmäisen kiinnityksen haltija kun kieltäytyi kiinnitystä pienentämästä, jäi vaihtoehdoksi ainoastaan lainan siirtämisen tähän toiseen pankkiin. Vakuusarvojen kanssa ei ollut mitään ongelmaa.
Toisena esimerkkinä julkisuudessa olleen OmaSP:n sotkujen yhtenä tunnuspiirteenä on ihmetelty ylisuuria kiinnityksiä. Näissä on spekuloitu syyksi, ettei asiakas voi hakea lainaa enää muista pankeista siirtämättä koko asiakkuutta.

 

[Kvarkki]

Ei siinä mitään älyvapaata ole, kun kysyjän esimerkissä on jo kymmenien miljoonien kiinnitys ja vain vähän velkaa. Voi siis olettaa, että tuolle velalle on haettu kyseinen kiinnitys.
Itsellä on tiedossa tilanne, jossa sinänsä pientä lainaa vasten on haettu aiemmin ylisuuri kiinnitys. Toista lainaa varten toinen pankki asetti ehdoksi ensimmäisen kiinnityksen pienentämisen tai lainan siirtämisen heille. Ensimmäisen kiinnityksen haltija kun kieltäytyi kiinnitystä pienentämästä, jäi vaihtoehdoksi ainoastaan lainan siirtämisen tähän toiseen pankkiin. Vakuusarvojen kanssa ei ollut mitään ongelmaa.
Toisena esimerkkinä julkisuudessa olleen OmaSP:n sotkujen yhtenä tunnuspiirteenä on ihmetelty ylisuuria kiinnityksiä. Näissä on spekuloitu syyksi, ettei asiakas voi hakea lainaa enää muista pankeista siirtämättä koko asiakkuutta.

Kiinnitys vai kiinnityksiä? AP käytti monikkoa. Ja kuten tässä kirjoitat, niin selkeästi tiesit järjestelyjä voitavan tehdä asian korjaamiseksi. Eli missä riski? Kyseessä on uudehko kohde ja vähän velkaa. Yhtiö ehkä joutuu jokusen tonnin käyttämään raha-asioihinsa pahimmassa tilanteessa. Jos on uutta lainaa vailla.

 

[Warwick]

Kiinnitys vai kiinnityksiä? AP käytti monikkoa. Ja kuten tässä kirjoitat, niin selkeästi tiesit järjestelyjä voitavan tehdä asian korjaamiseksi. Eli missä riski? Kyseessä on uudehko kohde ja vähän velkaa. Yhtiö ehkä joutuu jokusen tonnin käyttämään raha-asioihinsa pahimmassa tilanteessa. Jos on uutta lainaa vailla.

Kuten jo kirjoitin, riskinä kiinnitysten antaminen pankille, jolla ei myöhemmin ole yhteistyöhalua. Kirjoitin myös, että riski ei ole kovin realistinen. Ja kirjoitin myös että näiden kiinnitysten ollessa velattomia, niiden purkaminen on triviaalia.

 

[Kvarkki]

Kuten jo kirjoitin, riskinä kiinnitysten antaminen pankille, jolla ei myöhemmin ole yhteistyöhalua. Kirjoitin myös, että riski ei ole kovin realistinen. Ja kirjoitin myös että näiden kiinnitysten ollessa velattomia, niiden purkaminen on triviaalia.

Se on helppo nähdä riskejä siellä missä niitä oikeasti ei ole… Minusta tuossa on aivan liian paljon josjosjos-skenaarion luontia mukana, että tapaus olisi mitenköön relevantti, mutta ollaan rohkeasti eri mieltä.

 

[antti-x]

Joo itsellä kanssa kiinnityksiä 2,4 miljoonaa yritystoiminnan kiinteistöön, vanhempia jaa uudempia yhteensä 9. Lainaa alle miljoona. Suurin ärsytys joka itselle tuli vastaan on se, että kun piti kiinnitykset purkaa pieneltä palalta joka vaihtoi omistajaa, niin jokaisen kiinnityksen purkamisesta maanmittauslaitos halusi erikseen rahaa vaikka olivat samalla hakemuksella.

edit: OP jolla ne kiinnitykset on, ei vaatinut siitä suostumuksen kirjoittamisesta rahaa.

 

[Jaajo8819]

Onko viime ajoilta kokemuksia kiinteästä korosta? Taitaa saada alle kolmen prosentin tällä hetkellä.

Mikä on näkemys olisiko järkevä varsinkin merkittävän kokoiseen lainaan >300k€?

 

[stool]

Onko viime ajoilta kokemuksia kiinteästä korosta? Taitaa saada alle kolmen prosentin tällä hetkellä.

Mikä on näkemys olisiko järkevä varsinkin merkittävän kokoiseen lainaan >300k€?

Ei ole kokemuksia, mutta todennäköisyydet ovat edelleen sen puolella, että kiinteässä korossa pankki voittaa ja asiakas häviää verrattuna euribor+marginaali-korkoon. Mielenrauhaa sillä saa ehkä ostettua jonkun verran, joten sille voi antaa painoarvoa oman riskinsietokyvyn perusteella.

 

[Nipa]

Onko viime ajoilta kokemuksia kiinteästä korosta? Taitaa saada alle kolmen prosentin tällä hetkellä.

Mikä on näkemys olisiko järkevä varsinkin merkittävän kokoiseen lainaan >300k€?

Kuukausi sitten tarjosi OP 5v kiinteää prosentilla 2.78%, sen jälkeen 0,4% marginaali+euribor. Tuosta on tainnut laskea vielä prosentin kymmenyksen korko.

En tarttunut, uskon itse että korot tästä vielä laskevat. Samaa mieltä on Vuoden sijoittaja 2023: Korkoennusteet 2025 – ja niiden merkitys sijoittajalle ja asuntolainalliselle - Omavaraisuushaaste

 

[SKYTRiXSHA]

Millaisia marginaaleja on muut saaneet pankeilta tarjouksena viimeaikoina näin muuten?

 

[wertiy]

Meille tuli kuukausi sitten 3 vuoden kiinteä 2,71 % ja sen jälkeen marginaali 0,375 % 3kk euriborilla. Ilman kiinteää korkoa marginaali taisi olla 0,425 %.

Paljon piti pohtia tarttuuko, mutta ompa vähän turvaa Trumpin kauden ajaksi. 5 vuodeksi olisi myös saanut kiinteän, mutta 3 vuotta oli kompromissivalinta.

Korkojen suunnasta saa joka toinen viikko lukea eri suuntaisia ennusteita ja riippuen lähteestä. Osa ennustaa laskua, osa pohjien näkyneen tässä ja osan mielestä voi jopa hieman nousta. Sen mihin itse uskoo niin varmasti löytää sitä tukevaa viestiä.

 

[jonniv]

Korkojen suunnasta saa joka toinen viikko lukea eri suuntaisia ennusteita ja riippuen lähteestä. Osa ennustaa laskua, osa pohjien näkyneen tässä ja osan mielestä voi jopa hieman nousta. Sen mihin itse uskoo niin varmasti löytää sitä tukevaa viestiä.

Lainaan kannattaakin ottaa "kiinteä tasaerä" lyhennystavaksi, niin kuukausittainen lainanhoitokulu pysyy samana korkojen muutoksesta riippumatta. Lainan takaisinmaksuaika vain elää.

 

[renee]

Lainaan kannattaakin ottaa "kiinteä tasaerä" lyhennystavaksi, niin kuukausittainen lainanhoitokulu pysyy samana korkojen muutoksesta riippumatta. Lainan takaisinmaksuaika vain elää.

Itse suosin myös tätä, mutta laina-ajan maksimi rajoittaa tätä useissa tapauksissa, eli laina-aikaa ei voi vetää maksimiin lainanottohetkellä. Tämäkin on tietysti tavallaan hyvä asia, mutta voi olla rajoittava tekijä monelle.

Edit. Tästä siis seuraa se, että kiinteällä tasaerällä lainan maksimimäärä on pienempi kuin muilla lyhennystavoilla.

 

[SKYTRiXSHA]

OP:n alustava tarjous nyt ei ainakaan houkuttelevin, 0.550% + euribor 12kk ja korkokatto tarjous 4.2% tms.

 

[AeshmA]

OP:n alustava tarjous nyt ei ainakaan houkuttelevin, 0.550% + euribor 12kk ja korkokatto tarjous 4.2% tms.

OP vaatinee toiselle tarjouskierrokselle menemistä, itselläkin ensimmäinen tarjous oli 0,702% marginaali, mutta toisella kierroksella kun oli hieman vipuvartta muiden pankkien tarjouksilla, niin tippui nykyiseen 0,52%.
Euriborin saanee varsin helposti valita lainaa ottaessa, jälkikäteen se on 200€ ja tulee voimaan seuraavan korontarkistuksen yhteydessä, joten parempi neuvotella haluttu heti alkuun.

 

[karvapeppu]

Meille OP tarjosi heti ensimmäisessä neuvottelussa 0,4% marginaalia 200k€ lainaan ja euriborin sai valita vapaasti sen vaikuttamatta marginaaliin.

 

[SKYTRiXSHA]

OP vaatinee toiselle tarjouskierrokselle menemistä, itselläkin ensimmäinen tarjous oli 0,702% marginaali, mutta toisella kierroksella kun oli hieman vipuvartta muiden pankkien tarjouksilla, niin tippui nykyiseen 0,52%.
Euriborin saanee varsin helposti valita lainaa ottaessa, jälkikäteen se on 200€ ja tulee voimaan seuraavan korontarkistuksen yhteydessä, joten parempi neuvotella haluttu heti alkuun.

Jees, noh katsotaan mitä muut tarjoaa ja sitten kun kohde on löytynyt niin voi katsoa asiaa tarkemmin sitten.
Vähän itse mietin että kumpaankohan junaan sitä lähtisi, 3kk euribor vai 6kk. Ainakaan 12kk ei ole kiinnostusta ottaa.

 

[lmu2002]

Onko nykyään tyypillistä että pankki haluaa taloyhtiön tilinpäätöksen nähtäville lainaa hakiessa?

 

[pasi-ipa]

Onko nykyään tyypillistä että pankki haluaa taloyhtiön tilinpäätöksen nähtäville lainaa hakiessa?

Sijoituslainaa hakiessa asunto-osakkeen toimiessa panttina pankki ainakin on pyytänyt itseltäni aina isännöitsijäntodistuksen. Nykyään taitaa olla niin monta taloyhtiöissä niin monta sudenkuoppaa, että en ihmettelisi, jos sama pätisi myös lainaan, kun ollaan hankkimassa asuntoa.

 

[wertiy]

Jees, noh katsotaan mitä muut tarjoaa ja sitten kun kohde on löytynyt niin voi katsoa asiaa tarkemmin sitten.
Vähän itse mietin että kumpaankohan junaan sitä lähtisi, 3kk euribor vai 6kk. Ainakaan 12kk ei ole kiinnostusta ottaa

Ei ole kuin yhdestä asuntokaupasta kokemusta, mutta sen kokemuksen myötä tämä kannata heti laittaa kuntoon. Ei siinä kauppahetkessä viitsisi enää kilpailuttaa ja varailla aikoja pankkiin. Sitä tarjousta saa kyllä uusittua vain ilmoittamalla onko muutoksia lähtötiedoissa.

Meilläkin OP tarjosi alkuun jotaki 0,5% marginaalia 350k lainalle, mutta samassa puhelussa kun mainitsin Dansken alemman marginaalitarjouksen niin suorilta laski alemmaksi. Ilman mitään lisäkysymyksiä. Taisi vielä vähän olla värikynää mukana, kun mainitsin vain epämääräisesti "kolmosella alkavan" vaikka saattoi olla oikeasti 0,42%.

Pankit kilpailee tällä hetkellä varsinkin hyvistä lainanhakijoista, että käytännössä varmaan laskevat marginaalia kilpailevan tasolle jos vaan yrittää. Eli lähinnä se pankki minkä asiakas haluat olla niin eiköhän sieltä saa ruuvattua sopivaa tarjousta. Noi lainanjärjestelykulut voi hiemam vaihdella, mutta ne on kokonaissummassa kuitenki aika marginaalisia.

 

[lmu2002]

Sijoituslainaa hakiessa asunto-osakkeen toimiessa panttina pankki ainakin on pyytänyt itseltäni aina isännöitsijäntodistuksen. Nykyään taitaa olla niin monta taloyhtiöissä niin monta sudenkuoppaa, että en ihmettelisi, jos sama pätisi myös lainaan, kun ollaan hankkimassa asuntoa.

Isännöitsijäntodistus on kai normi hommaa asuntolainoissa. Tilinpäätöstä en muista havainneeni pankin vaatimuksissa aiemmin.

 

[Taneli-]

Isännöitsijäntodistus on kai normi hommaa asuntolainoissa. Tilinpäätöstä en muista havainneeni pankin vaatimuksissa aiemmin.

Tämä, itsekin väittäisin että potentiaalinen asukas ei edes saa tilinpäätöstä tai viimeisintä/ mitään taloyhtiön kokousta / pöytäkirjaa ennenkuin kaupat ovat ohitse ja on oikeasti osakas ja saa kutsun siihen yhtiökokoukseen.
Toki sitä 5/10v kunnossapito /tulevia huoltotoimenpiteitä ja tietysti itse asunnon kuntotarkastus jne. asiakirjoja ostajan kuuluu saada käsiinsä / pankki voi vaatia.

 

[IFLT_ITG]

Omakotitalo tuli rakennettua aikoinaan, niin lainat on useammassa osassa, kun lainaa on nostettu tarpeeseen vähän kerrallaan. Joku on 3kk euribor, joku 6kk ja joku 12kk - ja osa tasalyhennys, osa annuiteetti. Ihan hyvä kompromissi tuli "vahingossa". 10 vuotta meni varsin pienillä korkokuluilla. Nyt pari vuotta toki korot olleet sitten jotain ihan muuta aiempaan verrattuna. Korkovähennysoikeus auttoi alussa +10 v sitten, kun korot olivat korkeammat. Nyttemmin osa lainasta menee tulonhankkimisvelkana tietyistä syistä, niin osan koroista saa edelleen vähennyksiin.

Mutta keskiarvon jos laskee koko laina-ajalle, niin aika maltillinen edelleen verrattuna siihen, että olisi ollut maksullista korkokattoa tai kiinteää korkoa koko ajan. Marginaalit sen aikaisiksi ihan ok 0,6x-alkuiset, niin ei jaksa lähteä puljaamaan uusiksi. Ja nämä ovat lainoja, joissa viitekorko voi mennä negatiiviseksi. Eli kokonaiskorko oli marginaali huomioiden jossain kohtaa jotain 0,3 tms. (joillahan taisi mennä jopa miinukselle paremmalla marginaalilla)

Yrittäjä kun on, niin pankeille saa toimittaa nipun paperia ja selvitystä lainaa varten. Nyt voi olla sellainen aika tuon suhteen, että ei maksa vaivaa alkaa vääntää pankkien kanssa muutamasta satasesta per vuosi, kun lainaakaan ei ihan tolkuttomasti ole enää jäljellä. No, toki talo on vakuutena, eikä olisi uusi laina, niin ehkäpä menisi helpostikin, kun lainaa on ehkä 25% kämpän arvosta.

 

[miloytyn]

Tämä, itsekin väittäisin että potentiaalinen asukas ei edes saa tilinpäätöstä tai viimeisintä/ mitään taloyhtiön kokousta / pöytäkirjaa ennenkuin kaupat ovat ohitse ja on oikeasti osakas ja saa kutsun siihen yhtiökokoukseen.
Toki sitä 5/10v kunnossapito /tulevia huoltotoimenpiteitä ja tietysti itse asunnon kuntotarkastus jne. asiakirjoja ostajan kuuluu saada käsiinsä / pankki voi vaatia.

Miksi ihmeessä ei saisi tilinpäätöstä ja yhtiökokouksen asiakirjoja nähtäville ennen kuin kaupat on tehty? Itse en ainakaan suostuisi tekemään tarjousta asunnosta jos en voisi tutkia yhtiön taloudellista tilannetta. Tähän mennessä olen myös aina saanut tilinpäätöksen luettavaksi.

 

[Taneli-]

Miksi ihmeessä ei saisi tilinpäätöstä ja yhtiökokouksen asiakirjoja nähtäville ennen kuin kaupat on tehty?

Käsittääkseni on ollut tilanteita missä joku exä / stalkkeri on pyydellyt asiakirjoja ja siten saanut varmistusta missä toinen asuu jne. Mutta jos sinusta tuota kohtaa ei ole vielä korjattu niin ehkä sitten jokainen potentiaalinen ostaja saa kopiota (tietysti taloyhtiö maksaa) viimeisimmistä yhtiökokouksista sun muista ihan vaan tekemällä uuden sähköpostiosoitteen ja laittamalla sähköpostia asuntoa myyvälle taholle...

Puhumattakaan siitä miten helppoa on sitten ottaa suoraan myyjään yhteyttä jos välittäjä ensin antaa kaikki paperit ja asiakirjat mistä käy ilmi toisen tiedot => siinä säästää hyvin rahaa kun ensin pyytää kaikki paperit välittäjältä, sitten odottaa että paikka menee pois myynnistä (jos on fiksu) ja ottaa suoraan yhteyttä myyjään tarjoten vähäisempää summaa mutta toinen ei joudu tekemään mitään esittelyjä tai edes näyttämään papereita.

"Viimeisestä yhtiökokouksesta näkyy että teillä on 1/5 osuutta tästä asunnosta, oletteko halukkaita myymään osakkeenne?" Viestejä alkaisi myös helposti kertyä ihan vain siksi että joku menisi jakamaan "jokaiselle joka pyytää" viimeisimmät yhtiökokouksen paperit. Koska siellähän on merkittyinä myös jokainen joka on paikalla / ei ole paikalla mutta omistaa osakkeita merkittynä...

 

[_pete_]

Käsittääkseni on ollut tilanteita missä joku exä / stalkkeri on pyydellyt asiakirjoja ja siten saanut varmistusta missä toinen asuu jne.

Useamman As Oy:n isännöitsijäntodistuksen mukana olen mm. tilinpäätösdokumentit saanut, mutta kertaakaan en osakasluetteloa ole saanut.

 

[miloytyn]

Käsittääkseni on ollut tilanteita missä joku exä / stalkkeri on pyydellyt asiakirjoja ja siten saanut varmistusta missä toinen asuu jne. Mutta jos sinusta tuota kohtaa ei ole vielä korjattu niin ehkä sitten jokainen potentiaalinen ostaja saa kopiota (tietysti taloyhtiö maksaa) viimeisimmistä yhtiökokouksista sun muista ihan vaan tekemällä uuden sähköpostiosoitteen ja laittamalla sähköpostia asuntoa myyvälle taholle...

Asunto-osaketta ostaessa olet ostamassa nimenomaan kyseisen yhtiön osakkeen ja jos et saa selville kyseisen yhtiön taloustietoja niin mistä tiedät mitä oikein olet ostamassa? Ostaisitko yrityksen jos et saisi sen taloustietoja? Tilanne vastaa ihan asunto-osakkeen ostamista.
Ei nuo tiedot ole ikinä sisältänyt osakasluetteloa. Miten tilinpäätös auttaa stalkkeria mitenkään tietämään missä stalkkauksen kohde asuu?

 

[Taneli-]

viimeisintä/ mitään taloyhtiön kokousta / pöytäkirjaa ennenkuin kaupat ovat ohitse ja on oikeasti osakas ja saa kutsun siihen yhtiökokoukseen.

Ei nuo tiedot ole ikinä sisältänyt osakasluetteloa.

Sitähän minä sanoinkin.. eli vasta sitten kun saa sen kutsun siihen yhtiökokoukseen voi saada noita tiettyjä papereita juuri siksi että ne sisältävät noita tietoja. Siitä se vänkäys alunperin alkoikin että:

ja yhtiökokouksen asiakirjoja nähtäville ennen kuin kaupat on tehty? Itse en ainakaan suostuisi tekemään tarjousta asunnosta

Minusta noita yhtiökokouksen asiakirjoja (missä on MYÖS mahdolliset äänestykset, paljonko lainaa kenelläkin vielä on, kuka äänesti kenenkäkin valtuuttamana, paljonko mikäkin taho omistaa osakkeita ja tietysti myös nimet sun muuta) EI saa ennenkuin se kutsu yhtiökokoukseen tulee tai kun toimit esim. tarkastajana ja tarkistat noita papereita... Ei siis riitä että olet vain utelias ja laita sähköpostia "voisin ehkä ostaa kämpän, laitapas viimeisin yhtiökokouksen asiakirja kiitos" tyylillä...

Voin myös 100% varmuudella sanoa että kyllä, yhtiökokouksen asiakirjoissa ON tarkalleen keitä on ollut paikalla, miten on äänestetty, paljonko kenelläkin on osakkeita, velkaa (jos sitä on maksamatta eri remonteista) jne jne.

Mainitsin myös:

Toki sitä 5/10v kunnossapito /tulevia huoltotoimenpiteitä ja tietysti itse asunnon kuntotarkastus jne. asiakirjoja ostajan kuuluu saada käsiinsä / pankki voi vaatia.

Noistahan aika hyvin selviää onko tehty korjauksia, mitä on suunniteltu ja koska tulossa isompaa remonttia.

 

[miloytyn]

Sitähän minä sanoinkin.. eli vasta sitten kun saa sen kutsun siihen yhtiökokoukseen voi saada noita tiettyjä papereita juuri siksi että ne sisältävät noita tietoja. Siitä se vänkäys alunperin alkoikin että:

Minusta noita yhtiökokouksen asiakirjoja (missä on MYÖS mahdolliset äänestykset, paljonko lainaa kenelläkin vielä on, kuka äänesti kenenkäkin valtuuttamana, paljonko mikäkin taho omistaa osakkeita ja tietysti myös nimet sun muuta) EI saa ennenkuin se kutsu yhtiökokoukseen tulee tai kun toimit esim. tarkastajana ja tarkistat noita papereita... Ei siis riitä että olet vain utelias ja laita sähköpostia "voisin ehkä ostaa kämpän, laitapas viimeisin yhtiökokouksen asiakirja kiitos" tyylillä...

Totta välttämättä et saa niitä tietoja jos olet vain utelias mutta ihan 100% varmasti jos olet mahdollisesti tekemässä tarjousta asunnosta. Asuntokaupat pysähtyvät kuin seinään jos näin ei ole. Hyvänä esimerkkinä tänään oli Helsingin Sanomissa juttu asuntokaupab punaisista lipuista ja sijalla 2. oli yhtiön taloudellinen tilanne ja kuinka tärkeää tutustua tilinpäätökseen.

Asuntokauppa | Asiantuntijat kertovat, millaisen asunnon kohdalla hälytyskellojen pitäisi soida

Asunnonostajan kannattaa selvittää muutama asia taloyhtiön tai kiinteistön taloudesta ja kunnosta. Asiantuntijat listaavat seitsemän asuntokaupan vaaran merkkiä.

www.hs.fi

 

[Taneli-]

Tilinpäätöksen voi saada toki kuten myös nuo kunnossapitosuunnitelmat ja kuntotarkistusraportit, mutta edelleen ET saa sitä yhtiökokouksen pöytäkirjaa. Lisäksi kuten totesit noita ei yleensä ole suoraana PDF liitteenä ilmoituksessa mutta ne saa sitten hieman myöhemmin kun on käynyt esittelyssä ja kyselee lisää tietoja myyvältä taholta.

Tietysti jos oikeasti on utelias on täysin mahdollista "maleksia lähistöllä" tai jopa käydä soittelemassa ovikelloja ja tutustua etukäteen naapureihin.

 

[miloytyn]

Tilinpäätöksen voi saada toki kuten myös nuo kunnossapitosuunnitelmat ja kuntotarkistusraportit, mutta edelleen ET saa sitä yhtiökokouksen pöytäkirjaa. Lisäksi kuten totesit noita ei yleensä ole suoraana PDF liitteenä ilmoituksessa mutta ne saa sitten hieman myöhemmin kun on käynyt esittelyssä ja kyselee lisää tietoja myyvältä taholta.

Tietysti jos oikeasti on utelias on täysin mahdollista "maleksia lähistöllä" tai jopa käydä soittelemassa ovikelloja ja tutustua etukäteen naapureihin.

No käytännössä olen kyllä saanut aina myös pöytäkirjan ja toimintakertomuksen sun muutkin nähtäväksi. Alunperin sinä tosin väitit, että edes noita muita asiakirjoja ei saa ollenkaan ennen ostamista. Suoraan ilmoituksessa noita toki ei ole mukana, vaan niitä pitää pyytää erikseen.

 

[Taneli-]

No käytännössä olen kyllä saanut aina myös pöytäkirjan ja toimintakertomuksen sun muutkin nähtäväksi. Alunperin sinä tosin väitit, että edes noita muita asiakirjoja ei saa ollenkaan ennen ostamista. Suoraan ilmoituksessa noita toki ei ole mukana, vaan niitä pitää pyytää erikseen.

En nyt tiedä mistä tässä se ongelma tulee mutta kerrataan vielä:
No käytännössä siis;
Meillä oli juuri äskettäin yhtiökokous, (se oli 21.5.2025)
Minulle tuli juuri tarkistettavaksi siitä kyseinen yhtiökokouksen pöytäkirja mikä pitää sisällään mm. seuraavia asioita:
- Kutsu
- Asukastiedoite tulevasta palovaroittimien asennuksesta huoneistoon (jaettiin kokouksessa)
- Esityslista
- Tilinpäätös
- Esitys uudesta yhtiöjärjestyksestä
- Uuden kuntoarvion teettämisen päätös ja useampi tarjous
- Lainaosuudet, jaoteltuna ja siitä päätös
- Toiminnantarkistuskertomus
- Valtakirjat niiltä jotka eivät itse saapuneet paikalle
- Osallistujat & ääniluettelo (äänimäärät ja osakkeiden määrät)

Tuota siis ET tule saamaan pelkästään pyytämällä vaan sinun täytyy odottaa sitä virallista yhtiökokousta ja / tai olla isännöintifirman kautta paikalla ja / tai olla tuon pöytäkirjantarkastaja. Mahdollisesti (jos vain 1kpl kokouksia eikä kahta) myös USB tikku / koko vuoden kaikki tileihin liittyvät lapukkeet.. niitäkään ei yleensä anneta eteenpäin katseltaviksi potentiaaliselle ostajalle.

Voit saada siitä OSIA. Kuten tiedon paljonko on velkaa, mikä on yhtiön maksukyky, onko lainoja, vanhan (siis jo tehdyn) kuntoarvion sekä tehtyjä & suunnitteilla olevia remontteja.

Toivottavasti tämä auttoi ja voimme lopettaa vänkäämisen.

 

[eGe]

En nyt tiedä mistä tässä se ongelma tulee mutta kerrataan vielä:
No käytännössä siis;
Meillä oli juuri äskettäin yhtiökokous, (se oli 21.5.2025)
Minulle tuli juuri tarkistettavaksi siitä kyseinen yhtiökokouksen pöytäkirja mikä pitää sisällään mm. seuraavia asioita:
- Kutsu
- Asukastiedoite tulevasta palovaroittimien asennuksesta huoneistoon (jaettiin kokouksessa)
- Esityslista
- Tilinpäätös
- Esitys uudesta yhtiöjärjestyksestä
- Uuden kuntoarvion teettämisen päätös ja useampi tarjous
- Lainaosuudet, jaoteltuna ja siitä päätös
- Toiminnantarkistuskertomus
- Valtakirjat niiltä jotka eivät itse saapuneet paikalle
- Osallistujat & ääniluettelo (äänimäärät ja osakkeiden määrät)

Tuota siis ET tule saamaan pelkästään pyytämällä vaan sinun täytyy odottaa sitä virallista yhtiökokousta ja / tai olla isännöintifirman kautta paikalla ja / tai olla tuon pöytäkirjantarkastaja. Mahdollisesti (jos vain 1kpl kokouksia eikä kahta) myös USB tikku / koko vuoden kaikki tileihin liittyvät lapukkeet.. niitäkään ei yleensä anneta eteenpäin katseltaviksi potentiaaliselle ostajalle.

Voit saada siitä OSIA. Kuten tiedon paljonko on velkaa, mikä on yhtiön maksukyky, onko lainoja, vanhan (siis jo tehdyn) kuntoarvion sekä tehtyjä & suunnitteilla olevia remontteja.

Toivottavasti tämä auttoi ja voimme lopettaa vänkäämisen.

Isännöitsijäntodistuksen yhteydessä saa juurikin tuon pöytäkirjan poislukien kaksi viimeistä viivaa. Itse edellistä kämppää ostaessa pyysin ja sain myös osakasluettelon enkä olisi suin surminkaan uskaltanut kerrostaloasuntoa ostaa ilman kyseistä dokkaria. Pointtina tuossa oli nähdä, että omistaako yksittäinen sijoittaja puolet yhtiön asunnoista, tai että onko siellä yleensäkin kuinka kyseenalaisia y-tunnuksia seassa vai onko ollenkaan. Ihan olennaista tietoa taloyhtiön osakkeen ostajalle vaikka siinä jotain lieveilmiöitä olisikin mukana.

 

[hookoo]

Isännöitsijäntodistuksen yhteydessä saa juurikin tuon pöytäkirjan poislukien kaksi viimeistä viivaa. Itse edellistä kämppää ostaessa pyysin ja sain myös osakasluettelon enkä olisi suin surminkaan uskaltanut kerrostaloasuntoa ostaa ilman kyseistä dokkaria. Pointtina tuossa oli nähdä, että omistaako yksittäinen sijoittaja puolet yhtiön asunnoista, tai että onko siellä yleensäkin kuinka kyseenalaisia y-tunnuksia seassa vai onko ollenkaan. Ihan olennaista tietoa taloyhtiön osakkeen ostajalle vaikka siinä jotain lieveilmiöitä olisikin mukana.

En tiedä onko hallusinaatiota, mutta tekoälyltä kysyessä vastaukseksi tuli että gdpr koskee myös taloyhtiöitä. Ne eivät saa luovuttaa henkilötietoja kolmansille osapuolille. Eli jos joku on ostamassa asuntoa taloyhtiöstä, mutta ei juuri sinun asuntoasi, sinun henkilötietoja ei saisi luovuttaa.

 

[Filindel]

GDPR:n soveltuminen ei tarkoita sitä, että henkilötietoja ei saa luovuttaa. Esimerkiksi osakasluettelo on ihan lain nojalla julkinen, joten sen kyllä pääsee halutessaan näkemään, jos ei muuten niin ainakin paikan päälle menemällä.

 

[stabbulamus]

En tiedä onko hallusinaatiota, mutta tekoälyltä kysyessä vastaukseksi tuli että gdpr koskee myös taloyhtiöitä. Ne eivät saa luovuttaa henkilötietoja kolmansille osapuolille. Eli jos joku on ostamassa asuntoa taloyhtiöstä, mutta ei juuri sinun asuntoasi, sinun henkilötietoja ei saisi luovuttaa.

Laki velvoittaa ylläpitämään osakasluetteloa ja se on myös julkista tietoa. Ei nyt varmaan ihan kaikkea kannata tekoälyltä kysyä jos tieto on saatavissa esim. viranomaisten ylläpitämiltä sivuilta.

Taloyhtiöt - Tietosuojavaltuutetun toimisto

tietosuoja.fi

Jokaisella on oikeus tutustua osakeluetteloon ja saada luettelosta tai sen osasta jäljennös.

 

[hookoo]

GDPR:n soveltuminen ei tarkoita sitä, että henkilötietoja ei saa luovuttaa. Esimerkiksi osakasluettelo on ihan lain nojalla julkinen, joten sen kyllä pääsee halutessaan näkemään, jos ei muuten niin ainakin paikan päälle menemällä.

Tarkoitin tuota yhtiökokouksen pöytäkirjaa, josta lainatussa viestissä oli puhe. Jos siinä näkyy henkilötietoja niin sitä ei voi jakaa

 

[miloytyn]

Tarkoitin tuota yhtiökokouksen pöytäkirjaa, josta lainatussa viestissä oli puhe. Jos siinä näkyy henkilötietoja niin sitä ei voi jakaa

Eihän GDPR tarkoita ettei tietoja saa luovuttaa, vaan että henkilötietoja pitää käsitellä asianmukaisesti ja tietoja saa kerätä ja luovuttaa vain siinä mittakaavassa mikä on tarpeellista.

 

[leffo]

Tuon julkisen osakeluettelon omituisuus on ettei sitä voi suoraan verkkopalvelusta tilata. Osakkkaat ja välittäjät voivat noita tilata tuosta uudesta systeemistä. Muttei muut.