Jos mulla olis 300te kämppä myynnissä ja tarjoaisit 210te nii kyllä mäkin morot heittäisin.
olis tilanne sit mikä vaan. Eriasia sit jos tuo pyynti on aivan tähtiin ammuttu, tilannetta tietämättä.
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Jos mulla olis 300te kämppä myynnissä ja tarjoaisit 210te nii kyllä mäkin morot heittäisin.
olis tilanne sit mikä vaan. Eriasia sit jos tuo pyynti on aivan tähtiin ammuttu, tilannetta tietämättä.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 794
Kyllähän yleensä välittäjä omaa edes jonkun verran tietoa asiakkaasta sekä tämän tilanteesta. Toki ei saisi paljoa kertoa potentiaaliselle ostajalle mutta ainakin omassa tapauksessani sain tietää että ns. perinteinen aviero tapaus missä kossu pakkasessa ja myös aika tarkkaan mitä alemmaksi ei hintaa suostuta tinkimään. Olikohan jonkun 10% alle pyynnin ja ehkä 5-6% alle viereisten vastaavien myyntihinnan millä sain silloin ~11½ vuotta sitten hankittua.
Toki olivat ehtineet juuri sen 2 vuotta asua (minkä aikana lapsi) ja mies asui nyt yksin kämpässä ja tietysti asuntolaina vielä maksamatta.. eli ehkä aika klassinen tapaus missä oli vielä käytetty jonkun verran rahaa sisustamiseen, hankittu laminaatit ja parketit, keittiön työtasot uusittu massiivipuisiksi, jääkaappi, keraaminen hella, liesituuletin, astianpesukone, kaapistojen ovet vaihdettu siinä parin vuoden sisällä. Oikeastaan nyt kun katsoo päiväyksiä niin osa alle vuoden sisällä. Joten sinänsä ymmärrän että korpesi varmaan myydä ja myyntiaika oli päälle 100pv mikä oli siihen aikaan (kyseisen kaupungin keskustassa) todella pitkä aika.
Olisi silti aivan varmasti jäänyt myös edes kertomatta myyjälle jos olisin suoraan tarjonnut jotain 70% tai alle kertoen että "jos kelpaa voidaan edes aloittaa neuvottelut" tjsp.
- Liittynyt
- 29.03.2017
- Viestejä
- 2 330
Ehkäpä sitä ennemmin voisi katella semmosia taloja mihin rahat riittää ja jos jotain tingittyä saa niin tekee sit remppaa niillä rahoilla.
No tietenkin, ei tässä nyt mitään idiootteja olla!Jos mulla olis 300te kämppä myynnissä ja tarjoaisit 210te nii kyllä mäkin morot heittäisin.
Jotain varmasti kertoo hinnoittelusta tuo 2 vuoden myyntiaika, eikä olla missään muuttotappio kunnassa.
Nyt ei ollutkaan kyse siitä, etteikö varaa olisi maksaa vaikka täysi hinta. Haluja siihen ei ole.
Tämän keskustelun pointti oli enemmänkin välittäjän lähes vihamielinen suhtautuminen ja mitä sillä saavutetaan?
Oman talon välittäjän kautta myyneenä halusin kyllä ihan jokaisen tarjouksen nähtäväksi ja yhdestä hieman hupitarjouksesta saatiin lopulta leivottua kauppa ihan oikealla hinnalla.
Silti se on mun mielestä myyjän asia päättää heittää ne morot. Eihän siitä tarvi kirjallista tarjousta toimittaa myyjälle, vaan soittaa tai laittaa viesti että tällanen tuli. Se on vähän niinkun sitä mitä välittäjän pitäisi tehdä.Jos mulla olis 300te kämppä myynnissä ja tarjoaisit 210te nii kyllä mäkin morot heittäisin.
Ellei sitten tästä ole keskusteltu tai parin vuoden ajalta löytyy jo aiempi vastaava tapaus, että on raja jota ei aliteta. Näillä lähtötiedoilla vaikea arvioida, mutta toivottavasti näin.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 794
Otaksun (en siis tiedä varmasti) että välittäjät ja asuntoja myyvät tahot saavat mitä oudompia "renkaanpotkimis" tarjouksia mistä on vaan pakko karsia monia pois ja viedä (heidän arvionsa mukaan) vain ns. varteenotettavia tarjouksia eteenpäin.
Toki tässä voi mennä sitten myös potentiaalisia oikeita ostajia pois jotka vain tahtovat esim. tinkiä mutta ovat valmiita maksamaan 100% tai enempikin pyyntihinnasta mutta syystä X tahtovat ihmiskontaktia tai mitä sitten etsivätkään...
Mä tarjosin myös ihan reilulla alella ja välittäjä naureskeli että ei mitään mahiksia. Puhelu jäi siihen ja oletin että kohde meni ohi. Kummasti vaan välittäjä soitteli seuraavana päivänä et tarjoa vaan kun hän oli keskustellut myyjän kanssa. Yksi vastatarjous vielä puolin ja toisin. La saatiin avaimet 
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 4 496
No tämänkin voi ymmärtää monella tavalla, itselläkin olisi varaa muttei haluja --> Katselin sellaisia kämppiä mihin rahat ja halut riitti, niin ei tarvinnut haaskata kaikkien aikaa. Ei asuntokauppa nyt sentään vielä mitään basaarikauppaa ole.
Itsellä menisi varmaan pata niin jumiin että sanoisin ettei tälle tarjoajalle myydä vaikka maksaisi pyynnin.
Meitä on moneen junaan. Jos olisin itse ollut 2v myyntijalalla, mahdollisesti jo elämä muualle siirtynyt, parisuhde- tai taloudellisia ongelmia, tmv. Niin kysyisin että onko tällä ostajalla muita ehtoja. Jos ei, niin siitä sitten vastatarjousta että mitä jos nyt vaikka 80%, niin molemmat häviää parikymppiä, mutta päästään ensi kuussa elämässä eteenpäin.
Asuntokauppa on omasta mielestä juurikin sitä basaarikauppaa. Jokainen kohde sekä myyjän tilanne on uniikki, eikä siellä ole mitään oikeita hintoja.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 039
Onhan toi kieltämättä aika erikoista, että kahden vuoden myymisen jälkeen ei edes otettais vastaan 70% tarjousta ja lähdettäis keskustelemaan päästäänkö yhteisymmärrykseen. Mun mielestä kahden vuoden myyntiaika jossain noin yleensä järkevästi asuntoja liikuttavalla alueella (ei mummonmökki jossain peräskutsissa) kertoo että kämppä on hinnoiteltu ihan päin honkia ja silloin pitäis alkaa miettimään jo hinnan ruuvaamista kohdalleen, ja kyllä mä silloin rupeisin jos keskusteluja käymään jos jotain on kuitenkin tarjottu.
Itsellä kokemusta vähän tuon tyyppisestä myyjäosapuolena kun juuri myyntiin tulleesta ja sekä meidän että välittäjän mielestä ihan asiallisesti hinnoitellusta rivarinpätkästä tehtiin sellainen hassunhauska renkaanpotkimistarjous (ei nyt ihan noin röyhkeä, mutta tyyliin -15% muistaakseni). Tehtiin sitten hassunhauska vastatarjous jossa tiputettiin hintaa 100 euroa alkuperäisestä. Seuraava tarjous ostajaehdokkaalta olikin sitten sellaisella pallokentällä että pienen keskustelun ja yksityiskohtien säätämisen jälkeen käteltiin heidän kanssaan kaupat kämpästä.
En siis itse lähtis siihen ettei edes keskustelis ostajaehdokkaiden kanssa vaikka alkutarjoukset oliskin sellaisia ettei kauppoja vois syntyä. Vaikka kokeileekin kepillä jäätä niin ostohaluja voi kuitenkin oikeasti olla.
Itsellä kokemusta vähän tuon tyyppisestä myyjäosapuolena kun juuri myyntiin tulleesta ja sekä meidän että välittäjän mielestä ihan asiallisesti hinnoitellusta rivarinpätkästä tehtiin sellainen hassunhauska renkaanpotkimistarjous (ei nyt ihan noin röyhkeä, mutta tyyliin -15% muistaakseni). Tehtiin sitten hassunhauska vastatarjous jossa tiputettiin hintaa 100 euroa alkuperäisestä. Seuraava tarjous ostajaehdokkaalta olikin sitten sellaisella pallokentällä että pienen keskustelun ja yksityiskohtien säätämisen jälkeen käteltiin heidän kanssaan kaupat kämpästä.
En siis itse lähtis siihen ettei edes keskustelis ostajaehdokkaiden kanssa vaikka alkutarjoukset oliskin sellaisia ettei kauppoja vois syntyä. Vaikka kokeileekin kepillä jäätä niin ostohaluja voi kuitenkin oikeasti olla.
Kaverilla oli okt ostaessa vastaavanlainen tilanne, tosin talo oli ollut jo vajaan vuoden myynnissä. Kaveri tarjosi alkuun 75% hinnasta jonka välittäjä yritti torpata, ettei vie edes myyjälle sitä tarjousta. Pienen puhuttelun jälkeen välittäjä vei pitkin hampain tarjouksen myyjälle ja lopputulemana neuvottelivat ~80% hinnalla kaupat. Kaverin mukaan molemmat kaupan osapuolet olivat kaupantekotilanteessa tyytyväisiä. Eläkeläispariskunta myyjänä ja olivat iloisia kun heidän koti palvelee jatkossa taas lapsiperhettä. Ainoa jota kauppa jäi jostain syystä harmittamaan kuulosti olevan välittäjä. Eli kannattaa välittäjällekin joskus huomauttaa, että ei se kauppa toteudu jos se torppaa kaikki keskustelun avaukset, oli ne sitten hyviä tai huonoja hänen mielestään.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 039
No juuri tämä. Sitten se voi sille myyjällekin realisoitua että "hei, joku on valmis ostamaan tämän tuolla hinnalla, jos tuosta saiskin pikkuisen vielä tingattua ylöspäin" . Kun se raha on jo lähes näpissä niin myyminen vähän alhaisemmallakin hinnalla voi alkaa tuntua hyvältä idealta.
Varmaan syynä on se oma provikka. Jos kohde on myynnissä 200 000 eurolla niin täydellä hinnalla välittäjä ottais esim. 3% palkkoilla tuosta kotiin 6000 euroa, mutta jos myyjä menee myymään kohteen 160 000 niin välittäjä saakin enää 4800 euroa...
- Liittynyt
- 06.11.2016
- Viestejä
- 4 883
Mä olen melko varma, että vaikka välittäjä sanoo, ettei vie tarjousta myyjälle niin kyllä se sen silti sanoo myyjälle. Yhden lajin kaupankäyntiä sekin. Vähän samaa, kun aina kun olet jotain ostamassa, niin myyjällä on kotona samanlainen tai sitten tuotetta oli juuri joku muukin käynyt katsomassa.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 986
Tätä kuulee usein. Väitän, että 99% välittäjän intressi on myydä asunto mahdollisimman nopeasti. Parempi myydä useampi asunto 20% alella kuukaudessa kuin nolla asuntoa 100% hinnalla ja tehden sama määrä töitä niiden eteen.
- Liittynyt
- 02.02.2017
- Viestejä
- 736
No sehän on käytännössä hylätty tarjous ja nyt voi tehdä sitten uuden. Ei kai tämä sen kummempi homma ole.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 4 496
Lähtökohtaisesti hinnan tulisi olla sellainen että noin 5% alennus johtaa automaattisesti kauppaan.
Jep, oli tässä vähän samanlainen tilanne isäni asunnon myynnissä. Jotkut olisivat halunneet tehdä naurettavan alhaisia tarjouksia, mutta välittäjä sanoi heille, että turha tarjota (hän tiesi, että millä hinnalla olisimme olleet valmiita myymään). Saimme kyllä tietoomme, että millaisista summista puhuttiin. Saimme kyllä myös virallisia tarjouksia, joskin nekin liian matalia makuumme.
Loppujen lopuksi päätimme lopettaa asunnon myynnin. Isäni oli jo muuttanut asunnosta pois, mutta muutti sitten takaisin.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 039
Niin mäkin kuvittelisin, mutta mitään muutakaan syytä en keksi miks välittäjä olis jotenkin tyytymätön toteutuneesta kaupasta. Ehkä halus "maksimoida myyntihinnan" kun oli vuoden kämppää jo myynyt, mene ja tiedä.
Mun ja asiasta alkujaan postanneen käyttäjän mielestä ilmeisesti ei ole ihan sama asia jos ei ota vastaan/vie tarjousta ollenkaan myyjälle.
- Liittynyt
- 21.11.2017
- Viestejä
- 1 697
Omat kokemukset nyt kun välittäjien kanssa keskustellut on se että aika moni yrittää parhaansa ottaa edun siitä ettei mahdollisella ostajaehdokkaalla ole kokemusta asuntokaupoista
Muutenkin kun ei ole sen isompaa rekisteriä siitä että mihin hintaan taloyhtiössä asunto x y z on myyty on välittäjälle eduksi, kun etuovessa yms näkyy vain että "ilmoitus poistunut" ja hinta on ollut X, en tiedä voiko siihen luottaa että se asunto olisi oikeasti siihen hintaan sitten edes myyty.
Muutenkin kun ei ole sen isompaa rekisteriä siitä että mihin hintaan taloyhtiössä asunto x y z on myyty on välittäjälle eduksi, kun etuovessa yms näkyy vain että "ilmoitus poistunut" ja hinta on ollut X, en tiedä voiko siihen luottaa että se asunto olisi oikeasti siihen hintaan sitten edes myyty.
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 2 122
Tuskin sen asunnon arvo nousee. Tiedättepähän, millä sitä pitää alkaa myydä, kun isästä aika jättää.
Lisäksi jos ei olla kuumien asuntomarkkinoiden kasvukeskuksissa, niin ylipäätään ostajan löytyminen "hinnalla millä hyvänsä" voi olla vaikeaa. Asunnolla voi olla valtavasti käyttöarvoa ja "reaaliarvoa" (vastaavan asunnon rakentamiskustannukset), mutta se ei tee kaupankäynnistä yhtään helpompaa, jos yhtään kiinnostunutta ostajaa ei löydy. Siksi jokainen tarjous kannattaa kyllä katsoa läpi.
Kasvavia asutuskeskuksia on Suomessa muuten vain muutama.
Kasvavia asutuskeskuksia on Suomessa muuten vain muutama.
OP:lla onnistui ihan ongelmitta, laina nostettu 12/22.
Suurin osa on punaisella mutta onhan noita kasvukeskuksia silti seassa useampi kuin muutama.
Käytännössä nämäkin ennusteet ovat hyvin optimistisia, eli perustuvat maahanmuutolle. Sellaisiakin ennusteita on, että vain Turku, Tampere ja Helsinki kasvavat tulevaisuudessa (lähialueineen).Suurin osa on punaisella mutta onhan noita kasvukeskuksia silti seassa useampi kuin muutama.
- Liittynyt
- 06.11.2016
- Viestejä
- 4 883
En ole kuinka kasvukeskus maaritellaan mutta jotenkin arvelisin etta tuossa kartassa Tampere, oulu ja Turku varjaavat lahes koko maakunnan vaikka se vaikutus loppuu 10km etaisyydelle torista
Tämä on pääkaupunkiseudulla oleva kerrostalokämppä. Turhan iso isälleni, mutta putkiremppalaina lyhenee joka kuukausi. Taloudellisesti ihan ok ratkaisu pysyä asunnossa. Uskon myös, että asuntomarkkinat piristyvät tulevaisuudessa.
Tuohan on toteuma eikä ennuste joten ei liene ylioptimistinen
Näemmä joo, no oikeastaan sitä suuremmalla syyllä voisi olla huolissaan jatkosta, jos tilanne on jo nyt tuollainen. Tulevaisuushan se lähinnä kiinnostaa, kun tehdään pitkän aikavälin "investointeja".
Mutta joo, toisaalta paikallisesti kämpillä voi olla arvoa, vaikka väki vähenee, jos asunnolla on esim. vapaa-ajan potentiaalia.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 4 496
No ei se nyt ihan näin mene. Itse olen asunut Pirkanmaalla pitkän aikaa ja aika moni pikkukylä vetää puoleensa Tampereella työssä käyviä. Esimerkiksi Valkeakoski, Vesilahti, Lempäälä, Toijala, Viiala on sellaisia kuntia joissa jokaisessa on nämä OKT lähiöt joista porukka käy Tampereella töissä. Matkaa kuitenkin se äkkiä 50km jos vähänkään kauempana moottoritiestä asuu.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 039
Isojen kasvukeskusten imu yltää kyllä huomattavasti laajemmalle kuin 10 km päähän. Turussa on kauimmat lähiötkin toistakymmentä kilometriä kauppatorilta ja imu vetää myös naapurikuntiin asukaita. Kaikki Turun naapurikunnat on tainneet olla muuttovoittoisia viime vuosina, Raisio vähän huonommin, mutta etenkin Kaarina ja Lieto on imeneet asukkaita Turun viereen halvempien tonttien ja asuntojen mutta toimivan joukkoliikenteen ja liikenneyhteyksien avulla.
Varsinais-suomi on ollut vahvasti muuttovoittoista pienempiä maaseutupitäjiä ja Saloa lukuunottamatta, ja ennusteiden mukaan tahti ei ole lähivuosina hiljentymässä ainakaan Turussa ja sen läheisimmissä naapureissa.
Varsinais-suomi on ollut vahvasti muuttovoittoista pienempiä maaseutupitäjiä ja Saloa lukuunottamatta, ja ennusteiden mukaan tahti ei ole lähivuosina hiljentymässä ainakaan Turussa ja sen läheisimmissä naapureissa.
Viimeksi muokattu:
Ymmärtääkseni merkittävä tekijä näiden naapurikuntien imuun on myös huomattavasti toimivammat palvelut esimerkiksi lapsiperheille, kuin mitä Turun kaupungilla on tarjota.
Menee jo vähän OT mutta alla lainaus Rannikkoseudusta huhtikuulta:
"Raision väkiluvun kasvu jo lähellä Suomen huippua
Raision väkiluku oli Tilastokeskuksen mukaan viime vuoden lopussa 25 738. Väkiluku kasvoi vuoden aikana 1,6 prosentilla, mikä oli Manner-Suomen kahdeksanneksi korkein luku.
Raisiota nopeammin kasvoivat vain Kaskinen (2,7%) Espoo (2,2%) Kustavi (2,2%) Turku (2,1%) Tuusula (2,1%) Tampere (2,0%) ja Vaasa (2,0%)."
Lähde
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 039
Hyvä korjaus, mä näköjään olinkin katsonut jotain kasvuennustetta vs vanha kasvuennuste enkä ennuste vs aiemmat toetutuneet luvut tilastoa. Oikeasti Raisio kasvaa ihan hyvällä tahdilla
Voi näilläkin olla jotain tekoa sen kanssa, tai ainakin on ehkä aiemmin ollut. Nykyään sitten sote-puoli jo ainakin varmaan hyvin tasapäistetty maakuntamalliin…
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 794
Mitä itse olen katsellut, jutellut ja ymmärtänyt niin mm:
- Hinta
- Palvelut
- Kulkuyhteydet (menee toki osin palveluiden piiriin, eli myös julkiset kulkuyhteydet)
Esim. kun mietin oman kämpän hankkimista niin Vuoresta kovasti rakennettiin, hinnat olivat (minusta) kohtuu kalliita, palveluita aika vähän, huonot julkiset yhteydet (vaikka Tampereella niin noin 7km "Tampereelle"). Nyt ilmeisesti on jo päiväkoteja ja peruskoulua sekä kauppaa.. mutta myös ilmeisesti melkoisesti ongelmia, huumeita, alkoholia jopa tappoja eli ehkä uusi Tesoma tulossa?
Nyt kun katsoo hinnat ovat tulleet mukavasti alas mutta 2012-2013 kun noita katselin hinnat olivat pilvissä ja palvelut aika alhaalla (toki työ olisi ollut lähellä mutta kuitenkin) + yleensä vuokratontti mistä en itse innostunut. Lisäksi (jo tuolloin) paikka vaikutti todella tiuhaan rakennetulta ja lisää oli jatkuvasti tulossa. Ei tunnu mukavalta jos takapihalla ollessa näkee lähinnä muiden pihoja ja haistelee heidän tupakansavujaan / kuuntelee kännisten huumeriitoja.
En tiedä miten kulkuyhteydet nykyisin, meneekö kesäisin busseja ja pääseekö edes talvella iltaisin bussilla mihinkään?
Toki sen etäisyyden pitää olla kuitenkin järkevä. Ennustan että Tampereen vieressä Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Lempäälä ja Pirkkala kasvavat kyllä mutta Pirkanmaan alueella esim. joku Virrat, Mänttä-Vilppula, Ruovesi, Punkalaidun ja vaikkapa Juupajoki tulevat menettämään asukkaitaan. Tietysti myös Tampere tulee kasvamaan sanotaan nyt tässä seuraavien 10-20 vuoden aikana. Taas joku Vesilahti tai Urjala on vähän niin ja näin, ehkä pysyvät paikoillaan. Kyllä siellä ehkä asutaan ja jos on omaa autoa voidaan ollakin mutta tuskin paljoa palveluita löytyy eikä varmaan lisääkään tule.
- Liittynyt
- 29.04.2021
- Viestejä
- 97
Ei ostajalla ole mitään syytä kiinnostua siitä, jos hänen alhainen tarjouspyyntö ”loukkaa” myyjää tai tuhahduttaa välittäjää tässä markkinatilanteessa.
Ostaja on juuri nyt ihan kuumimmillakin seuduilla täysi kuningas. Absoluuttinen hallitsija, ja useimmat sen verran markkinatietoisia, että tietävät sen ihan hyvin.
Ostajan ei kannata missään nimessä tarjota mistään kohteesta (pienin poikkeuksin) muuta myyjälle kuin max. ”omat pois” hinta. Eli 2016 kämpästä korkeintaan 2016 hinta. Jos makkariin on siinä ilmestynyt pinnasänky niin sitäkin alempi tarjous on hyvä idea.
Jos myyjää ei kiinnosta niin sillä ei ole yhtään mitään väliä; vastaavia kämppiä on heti tusina muuta myynnissä. Ja niistä löytyy todennäköisesti joku muuttohaluinen, joka on halukas neuvottelemaan.
Ja mitä olen kämppiä omalla alueella katsonut, niin isolla osasta myyjistä on se harhaluulo (tai yritys) saada kämpästään voittoa samoin kuin 2021 olisi saatu. Turha luulo.
Vaikka enemmän olen myynnistä juuri nyt kiinnostunut niin mielestäni on ihan tervettä, että ostajalla on valta tällä hetkellä ja -20% tarjoukset ovat yllättävän valideja ihan Helsingissäkin.
Ostaja on juuri nyt ihan kuumimmillakin seuduilla täysi kuningas. Absoluuttinen hallitsija, ja useimmat sen verran markkinatietoisia, että tietävät sen ihan hyvin.
Ostajan ei kannata missään nimessä tarjota mistään kohteesta (pienin poikkeuksin) muuta myyjälle kuin max. ”omat pois” hinta. Eli 2016 kämpästä korkeintaan 2016 hinta. Jos makkariin on siinä ilmestynyt pinnasänky niin sitäkin alempi tarjous on hyvä idea.
Jos myyjää ei kiinnosta niin sillä ei ole yhtään mitään väliä; vastaavia kämppiä on heti tusina muuta myynnissä. Ja niistä löytyy todennäköisesti joku muuttohaluinen, joka on halukas neuvottelemaan.
Ja mitä olen kämppiä omalla alueella katsonut, niin isolla osasta myyjistä on se harhaluulo (tai yritys) saada kämpästään voittoa samoin kuin 2021 olisi saatu. Turha luulo.
Vaikka enemmän olen myynnistä juuri nyt kiinnostunut niin mielestäni on ihan tervettä, että ostajalla on valta tällä hetkellä ja -20% tarjoukset ovat yllättävän valideja ihan Helsingissäkin.
Viimeksi muokattu:
Oma asunto on niistä yksi niistä seikoista, mistä ei kannattaisi elämän aikana tinkiä. Jos vastaan tulee edes lähelle unelma-asunto tai -talo, jonka voisit realisisti ostaa, niin miksi ei panostaa siihen? Ainahan voi heitellä tarjouksia sinne sun tänne ja kokeilla onneaan, mutta onko se sitten lopulta sellainen kohde, minkä oikeasti haluat. Me etsittiin omaa taloa varmaan 4-5 vuotta ja kun kohdalle sattui se helmi, niin ei olisi tullut mieleenkään tarjota 80%, vaan antaa signaali, että ollaan tosissaan.
Ihmisten asuntotarpeet ja intohimot vaihtelevat niin paljon, että oikeastaan turhaa sitä on määräänsä enempää ihmetellä. Jollekin asunnon osto ei ole mikään elämää suurempi asia, pääasia että on katto pään päällä. Toki jotain minimivaatimuksia voi olla, mutta muilta osin ei välttämättä ole niin nöpönuukaa. Itse asiassa hyvin moni elää jonkinlaisessa kompromissiratkaisussa riippuen elämäntilanteesta.
Jos asunto olisi jonkinlainen unelma tai isompien intohimojen kohde, niin luulisi sen näkyvän monipuolisempana asuntorakentamisena, mutta kyllä hirveän moni uudiskohdekin tehdään hyvin "mustavalkoiseksi" ja ajan henkeä kuvaavaksi, eikä mitään isompia irtiottoja tehdä (toki kaava usein rajoittaa asioita, mutta ei läheskään aina ja useimmiten sisustus on melko vapaasti päätettävissä). Sellaisesta tusinamallin talokuvaston pakettikohteesta lienee helpompi irtaantua kuin jostakin suurella rakkaudella ja ylpeydellä vuosien saatossa helmeksi rakennetusta talosta.
eGe
wat
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 350
Useampi on nyt maininnut "tässä markkinatilanteessa". Eihän enää olla missään asuntokaupan montunpohjalla vaan käsittääkseni ihan normaalissa olotilassa ainakin isommissa asumiskeskittymissä. Tarkoittaa siis sitä, että ostajia on liikkeellä, kohteita tarkastellaan ajatuksen kanssa ja tarjouksia tehdään puolin ja toisin ennen kaupantekoa. Eihän tuossa takavuosien ylikuumentuneessa tilassa ollut mitään normaalia, kun asuntoja ja mökkejä ostettiin yli pyyntihinnan suurinpiirtein edes näkemättä koko kohdetta ennen tarjouksen tekoa.
Ongelmana on vain tällä hetkellä se, että todella moni kuvittelee tilanteen olevan "ihan just" tuota ylikuumentunutta meininkiä, ja pyynnit ovat sen mukaiset. Eniten tuo vaivaa vanhoja pariskuntia joilla ei ole taloista euroakaan lainaa jäljellä mutta siitä pitäisi silti saada lottovoittoon rinnastettava voitto myydessä, koska sillä hinnalla se naapurinkin lato meni 2021 kaupaksi. Ymmärrän siis hyvin, että lähdetään katselemaan sillä 70% tarjouksella tilannetta vaikkei kauppoja syntyisikään lähellekään sillä hintatasolla.
Ihan Pirkanmaallakin myynnissä olevia omakotitaloja katsellessa näkee suoraan tuon pyyntihintojen vääristymän. Ihan sama kuinka hevonkuusessa kohde on niin hintapyynti on Tampereen hintatasossa. Vasta oikeasti kunnolla kauempana (yli 50km) pyynnit alkavat järkevöityä mutta sielläkin saattaa olla taas paikallisesti aivan liikaa hintaa lapussa.
Ongelmana on vain tällä hetkellä se, että todella moni kuvittelee tilanteen olevan "ihan just" tuota ylikuumentunutta meininkiä, ja pyynnit ovat sen mukaiset. Eniten tuo vaivaa vanhoja pariskuntia joilla ei ole taloista euroakaan lainaa jäljellä mutta siitä pitäisi silti saada lottovoittoon rinnastettava voitto myydessä, koska sillä hinnalla se naapurinkin lato meni 2021 kaupaksi. Ymmärrän siis hyvin, että lähdetään katselemaan sillä 70% tarjouksella tilannetta vaikkei kauppoja syntyisikään lähellekään sillä hintatasolla.
Ihan Pirkanmaallakin myynnissä olevia omakotitaloja katsellessa näkee suoraan tuon pyyntihintojen vääristymän. Ihan sama kuinka hevonkuusessa kohde on niin hintapyynti on Tampereen hintatasossa. Vasta oikeasti kunnolla kauempana (yli 50km) pyynnit alkavat järkevöityä mutta sielläkin saattaa olla taas paikallisesti aivan liikaa hintaa lapussa.
Kyllä myyntimäärät ovat edelleen pienempiä kuin ennen vuotta 2020. Siinä mielessä on uusi normaali, että nollakorkoaika tuskin palaa kovin äkkiä, mikä aika tehokkaasti rajoittaa aiemman hintatason palautumista.
eGe
wat
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 350
Tuossa on varmaan kumulatiivinen kauppojen määrä edeltävästä huhtikuusta kuvaajan vuoden huhtikuuhun? Vanhojen asuntojen kauppa ei enää kaukaa hae (varsinkaan jos parin viime vuoden trendi jatkuu seuraavan vuoden ajan), ja uusia on vaikeaa myydä kunnei niitä ole kukaan rakentanutkaan. Itse väitän mutulla viime vuoden talohankinnan, jatkuneen tarjonnan seuraamisen ja uutisten pohjalta isoimman ongelman olevan tarjonnassa eikä niinkään siinä, etteikö ostajat olisi jo liikkeellä. Korotkin ovat tulleet reilusti alas avittamaan kysyntää.Kyllä myyntimäärät ovat edelleen pienempiä kuin ennen vuotta 2020. Siinä mielessä on uusi normaali, että nollakorkoaika tuskin palaa kovin äkkiä, mikä aika tehokkaasti rajoittaa aiemman hintatason palautumista.
Eikun pelkkä huhtikuu.
Huhtikuun 2025 asuntokauppakatsaus: Kauppamäärät edelleen nousussa, Oulussa poikkeuksellisen reipasta kasvua
”Asuntokauppamäärät jatkoivat kasvuaan suhteessa viime vuoteen huhtikuussa. Kauppamäärät nousivat yli 4 800 kauppaan ja asuntokaupan kokonaisarvo ylitti jälleen miljardi euroa.
kiinteistonvalitysala.fi
- Liittynyt
- 18.11.2016
- Viestejä
- 4 649
Näillä myyjillä ja välittäjillä on hyvin erikoiset mietteet. Parhaimmat kohteet olen nähnyt myynnissä jo yli 5 vuotta. Välittäjien kohteita. Mä en tiedä mitä ihmettä ne ajattelee sellaisella touhulla, mutta eipä kannata sellaisia kenenkään miettiä.
Tekee tarjouksen jos kiinnostaa eikä välitä mitään mitä vastapuoli ajattelee. Koska se vastapuoli edustaa tahoa joka "myy". Uliskoon tarvittaessa muille myyjille ja välittäjille siitä ettei pyynneillä ole mitään merkitystä ja monet ilmoitukset ovat jotain helvetin fantasiaa, jos haluaa valittaa sellaiselle taholle joka asiasta on vastuussa.
..mutta jos kuitenkin miettii miksi osa kohteista roikkuu vuodesta toiseen ihan höpöillä pyynneillä. Niin arvelen että asia on enemmän myyjistä kiinni. Luulisin että välittäjät sentään tietävät jossain määrin hintatason jolla kauppaa käydään. Mutta silti, ne myyjät eivät voi pakottaa välittäjiä ottamaan niitä kohteita sinne roikkumaan. Yhtä syyllisiä ne on IMHO.
Asuntojen hinnoilla on yhteys talouteen. Asuntojen hinnoilla ei ole juuri mitään yhteyttä väestön määrään. 1930 oli väestö 3,46 miljoonaa. Lisäystä on tullut 95 vuodessa 60%. Vastaava lisäys hinnoissa on tapahtunut aika paljon nopeammin. 1930 ihmisten "asumistarpeet" olivat paljon vaatimattomammat(toki teknologia/infra jne kehittynyt mutta enemmän viittaan asuinväljyyteen). Maagisesti, kun raha lisääntyy, tarpeet ja niiden kustannus lisääntyy käsi kädessä. Jenkkien McMansionit todistaa että mikään ei riitä.
Omat kokemukset nyt kun välittäjien kanssa keskustellut on se että aika moni yrittää parhaansa ottaa edun siitä ettei mahdollisella ostajaehdokkaalla ole kokemusta asuntokaupoista
Muutenkin kun ei ole sen isompaa rekisteriä siitä että mihin hintaan taloyhtiössä asunto x y z on myyty on välittäjälle eduksi, kun etuovessa yms näkyy vain että "ilmoitus poistunut" ja hinta on ollut X, en tiedä voiko siihen luottaa että se asunto olisi oikeasti siihen hintaan sitten edes myyty.
Tietenkään mitään ei myydä pyynnillä. Kyllä ainakin isommissa kaupungeissa näkee kohtalaisen paljon dataa asuntojen.hintatiedot.fi sivulta?
Ja neliöhintoja katsoessa pitää myös muistaa, että saman taloyhtiönkin asunnot voivat olla hyvin erilaisia. Mutta hyvää osviittaa antaa.
Pk-seutu melko hyvällä sijainnilla, oma tontti, järkevästi hinnoiteltu perheasunto (80-100+ m2), 2000-luvulla rakennettu ja riittävän hyväkuntoinen. Ensimmäisellä näytöllä taatusti porukka ja ihan reippaasti, ainakin niissä missä itse käynyt. Varmasti tarjousten jättämisen kanssa ollaan edelleen varovaisia, mutta näillä kriteereillä useimmiten viikoissa myyty. Suurin osa myyjistä on varmasti myös kärryillä hiljalleen elpyvästä asuntomarkkinasta, joten tuskin tavanomaista suurempi tinkaaminen menee helposti läpi.
Nämä tietysti oli vain omia speksejä ja varmasti juurikin yksiä kuumimpia asuntoja. Varmasti suurta vaihtelua. Nyt on kuitenkin vihdoin tilaisuus ostaa "kohtuullisella" hinnalla asunto, kun tuollaiset 10% hinnanaletkin alkaa jo tuntumaan. Ei ihme, että omakotitalot houkuttelee tilastojen mukaan tällä hetkellä. 2021 ostaneet edelleen häviäjiä.
Tietämättä mitä sijaintia tai asuntotyyppiä olet katsellut, mutta ei ainakaan pk-seudulla voi puhua ostajan olevan täysi kunkku. Ellei sitten ole kerrostalo yksiötä tai kaksiota ostamassa, vanha taloyhtiö ja Vantaan puolelta.
Pk-seutu melko hyvällä sijainnilla, oma tontti, järkevästi hinnoiteltu perheasunto (80-100+ m2), 2000-luvulla rakennettu ja riittävän hyväkuntoinen. Ensimmäisellä näytöllä taatusti porukka ja ihan reippaasti, ainakin niissä missä itse käynyt. Varmasti tarjousten jättämisen kanssa ollaan edelleen varovaisia, mutta näillä kriteereillä useimmiten viikoissa myyty. Suurin osa myyjistä on varmasti myös kärryillä hiljalleen elpyvästä asuntomarkkinasta, joten tuskin tavanomaista suurempi tinkaaminen menee helposti läpi.
Nämä tietysti oli vain omia speksejä ja varmasti juurikin yksiä kuumimpia asuntoja. Varmasti suurta vaihtelua. Nyt on kuitenkin vihdoin tilaisuus ostaa "kohtuullisella" hinnalla asunto, kun tuollaiset 10% hinnanaletkin alkaa jo tuntumaan. Ei ihme, että omakotitalot houkuttelee tilastojen mukaan tällä hetkellä. 2021 ostaneet edelleen häviäjiä.
4.6. Lähtömäärät vuodelta 2024 matalat, mutta ainakin enemmän käy kauppa tietyillä alueilla.
17.4.
17.4.
Viimeksi muokattu:
Auttakaa joku ymmärtämään. 0->2% asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa karkeasti 25-30v lainoille 1.5-kertaisen kk maksun mistä lyhennys on noin puolet. Ovatko suomalaiset jotenkin vaurastuneet tässä lähiaikoina vai kuka niitä kämppiä oikein ostelee? Boomerit myymässä ristiin?
- Liittynyt
- 18.04.2024
- Viestejä
- 1 701
Saa kyllä olla melkoinen idiootti, että lähtee tuollaiseen himmeliin mukaan.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 794
Ei oikeastaan. Se että viimeiset noin 10v oli miinuskorot ja lainaa pyrittiin tarjoamaan hmm.. ..mitenkäs se niin osuvasti sanottiinkin. Siwan kassakin larppasi ja osti sitä Helsingin asuntoa kun puolta miljoonaa tarjottiin lainaa. Tuollaiset varmasti vähentyvät.
Samaten "sijoittajat" joilla lähemmäs 100 asuntoa mistä kaikista velkaa ja kaikki perustuu "velkaa velalle" => koska nollakorot niin vuokralaiset maksavat lainat ja lyhennykset antaen minimaalisen tuoton. Tuollaisia himmeleitä ei toivottavasti enää pahemmin nähdä.
Myös moni näistä "nyt on rakennettu päälle 500k kämppiä, ostakaa jo joku eka vuosi ilman lainan lyhennystä" tms. yhtiöistä voi olla pulassa.
Mutta sanoisin että edelleen moni jolla on joku 20-40k säästössä ja ostaa jotain 75k-180k asuntoa läheltä isompaa kasvukeskusta on ihan vahvoilla vaikka ei olisi "muro"palkoilla... Jos on varaa maksella 1000-2000€+ vuokraa sitä on varaa myös lyhennellä asuntolainaa ja pitää autoa kun ei ihan ydinkeskustaan (kerrostaloon) muuta...
Esim:
- Nokia keskusta, oma tontti, 2004 74½m2 rivari 189k
- Kangasala keskusta, oma tontti, 1982 109½m2 rivari 185k (iso mutta vanhempi ja tyydyttävässä kunnossa eli laitettavaa)
- Ylöjärvi keskusta, oma tontti, 1978 57m2 rivari (ainoa mitä siellä oli, en muuten olisi ottanut) 115 600€
- Lempäälä keskusta, oma tontti, 1982 63m2 rivari 168k
- Pirkkalassa ei yhtään (keskustassa)
Eli kyllä noihin pitäisi olla varaa jos on elänyt ns. edes hieman säästeliästä elämää (JA nuo ovat keskustassa joten bussi/kävely/pyörä riittää liikkumiseen...). Jokainen voi tehdä vastaavaa listaa sitten lähellä Helsinkiä, Turkua, Oulua jne. olevista kasvavista paikoista...
Tuosta jos laskee että ottaa 150k lainan ja vaikka "vaan" 20v laina-ajan nopeasti laskien 2% korolla tulee:
| Kuukausierä | 758,83 € |
|---|---|
| Todellinen vuosikorko | 2,02 % |
| Lainamäärä | 150 000,00 € |
| Maksuerien määrä | 240 maksuerää |
| Korkojen osuus yhteensä | 32 119,24 € |
| Lainanhoitokulut yhteensä | 0,00 € |
| Avauspalkkio yhteensä | 0,00 € |
| Lainan kokonaiskulut | 182 119,24 € |
Viimeksi muokattu:
Uutiset
-
Live: io-techin Tekniikkapodcast (37/2025)
12.9.2025 11:07
-
Thermal Grizzly julkaisi ensimmäisen GPU-blokkinsa
11.9.2025 22:15
-
Katsaus Applen uusiin A19- ja A19 Pro -järjestelmäpiireihin
11.9.2025 21:54
-
Uusi artikkeli: Testissä Motorola Razr 60 Ultra
11.9.2025 17:47
-
Arm julkaisi C1-prosessori- ja G1-grafiikkaytimet sekä ensimmäisen Lumex CSS -alustan mobiililaitteille
10.9.2025 23:43
