Valinnaisessa vuokratontti on sopimus maanomistajan ja As Oy kanssa, määräaikainen vuokra-aika ja lopuksi lunastus. Tontti päätyy siten lopuksi aina kokonaan As Oylle.En itse ja asiassa tiedä miten tuo toimii JOS taloyhtiö omaa vaikka teoriassa sen 100 asuntoa ja vaikka 99 kpl on tontin lunastanut itselleen mutta 1kpl ei. Eli tontti on vuokralla. Mitä sitten tapahtuu JOS tontin ostamis mahdollisuus jossain vaiheessa päättyy? Eli maksaako se yksi ja ainoa asukas sitten kaikki vuokraan menevät menot? (OK, silloin tietysti yhtiökokouksessa päätetään ostaa se tontti itselleen ja se yksi henkilö maksaa yhtiölle sitä tontin vuokraa mitä nostetaan vaikka se 7% per vuosi kunnes tajuaa ostaa sen tai muuttaa pois ja uusi ostaa sen). Mutta jos vaikka 40% on ostanut maan (tontin) itselleen?
Lunastamalla tonttiosuuden osakas ei saa tonttia vaan se on edelleen As Oyn. Tonttiosuuden lunastanut osakas vapautuu tonttivuokrasta.
Esimerkin 40% lunastanut osuuden: kokonaisvuokra jokin summa x. As Oy maksaa vuokraa maanomistajalle 0,6x, As Oy jyvittää kulut osakkaiden kesken jotka eivät ole osuuttaan vielä lunastanut.
Vuokra-ajan jälkeen As Oy lunastaa loput osuudet tontista ja päättää kuinka kulut katetaan.
Viimeksi muokattu: