Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[renee]

EKP nosti ohjauskorkoja odotetusti 0,25 %-yks. ja vihjasi, että koronnostot eivät vielä ole ohi. Eb 12kk on tänään 3,965 %, joten näillä näkymin 4 % voisi mennä rikki lähipäivinä, vaikka neljän prossan "vastustustaso" onkin jo kestänyt useamman kuukauden, ensimmäisen kerran ylitystä yritettiin jo maaliskuussa.

Vastustustaso ei enää pitänyt 12 kk euribor on nyt 4,020 %.

 

[overcome]

Kyllä sitä saikin odottaa.

 

[Sid]

Onkohan pankeilla/lainasopimuksissa automaattisesti pykälä mikä estää lyhennysvapaan ottamisen korkokatollisessa lainassa silloin kun tämä katto rajaa korkoa?

Tiedän, että lyhennysvapaa on mahollinen ainakin silloin kun korot on kattoa alempana. Ja ymmärrän toki, että nämä on pankki-/tapauskohtaisia. Onko jollain kokemuksia tai parempaa tietoa?
Eli onko ylipäänsä mahdollista, että ottaa lyhennysvapaata ja laittaa tuon lyhennyksen verran esimerkiksi sweeaan? Lainan korko 1,7% ja swea antaa nyt 2,75%(miinus verot tietysti)
Kyseessä ei ikävä kyllä ole oma laina niin en pääse nyt ehtoja tarkastamaan.

Nyt kun asian otit esille, päätin mielenkiinnosta kysyä asiaa Osuuspankista. Meillä on lainan kattona 1,9% eli Big Bankin ja Svean säästötilillä lähdevero huomioiden puskurin kerääminen olisi jokseenkin ilmaista.

OP vastasi lyhennysvapaan onnistuvan 6 tai 12 kk kerrallaan maksusuunnitelman muutosmaksun (150 € /kerta) hinnalla. Sävy oli jopa kannustava.

 

[kajakkivajakki]

Hallitukselta tulee järkeviä päätöksiä:

Hallitusohjelma: Omistusasuntoon ei saa jatkossa yleistä asumistukea, kertoo IL

Iltalehden saamien tietojen mukaan asumistukeen tulee 10 000 euron varallisuusraja uudessa hallitusohjelmassa. Lisäksi yrittäjien mahdollisuutta asumistuella kikkailuun pyritään estämään.

www.kauppalehti.fi

Harmi vain, että vihervasemmistolainen politiikka on tehnyt jo peruuttamatonta tuhoa. Hallituksen kaavailemat muutokset tulee olemaan kylmää kyytiä uudiskohteita ajatellen.

Yllättävän isot leikkaukset asumistukeen kun tukitasoa pudotetaan suoraan 10 prosenttiyksikköä ja lisäksi perusomavastuuta nostetaan melkein 20%. Kaikkein pienituloisempiinhan tuo ei vaikuta ellei toimeentulotukeakin muuteta. Se kun tähän asti on pienituloisella kuitannut asumistuen omavastuuosuuden.

Lisäksi tuo 300€ ansiotulovähennyksen poisto ei kannusta enää tekemään keikkatöitä kun jokainen euro minkä tienaa pienentää asumistukea 50 sentillä.(Korjaus: Pienentää 50 sentillä sitä laskennallista summaa minkä perusteella asumistuen määrä maksetaan) Siihen vielä tuloista maksettava veroprosentti päälle niin käteen ei jää kuin känsät.

 

[Nik97]

IL selvitti, millä alueilla kannattaa tinkiä ja rankasti: Asuntojen pyyntihinnoissa ilmaa jopa 35 prosenttia

Asuntojen pyyntihinta ja toteutunut hinta eivät kohtaa. Selvitimme, kuinka paljon 20 suurimman kaupungin, yli 300 postinumeroalueen asunnoissa on tinkivaraa.

www.iltalehti.fi

Millä logiikalla sit yritetään tinkiä 35% kämpästä pois? Sen takia kun muuten ei satu olemaan varaa just siihen? Maksumuurin takana niin en näe.

 

[breez]

IL selvitti, millä alueilla kannattaa tinkiä ja rankasti: Asuntojen pyyntihinnoissa ilmaa jopa 35 prosenttia

Asuntojen pyyntihinta ja toteutunut hinta eivät kohtaa. Selvitimme, kuinka paljon 20 suurimman kaupungin, yli 300 postinumeroalueen asunnoissa on tinkivaraa.

www.iltalehti.fi

Millä logiikalla sit yritetään tinkiä 35% kämpästä pois? Sen takia kun muuten ei satu olemaan varaa just siihen? Maksumuurin takana niin en näe.

Sillä logiikalla, että se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa. Eihän sitä autokaupoillakaan makseta 20 tonnia 13 tonnin autosta.

 

[Nik97]

Sillä logiikalla, että se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa. Eihän sitä autokaupoillakaan makseta 20 tonnia 13 tonnin autosta.

Mistä päättelet milloin missäkin on paljonko tinkivaraa? Se tulee ihan ihmisten omasta päästä. Esim kun möin oman rivariasunnon niin jollain oli periaate ettei voi millään maksaa 1000€/m2 ja tarjosi jonkun verran alle. No hetki meni niin joku tarjosi sen 1000€/m2 johon suostuin sitten.

 

[Mikkos]

Mistä päättelet milloin missäkin on paljonko tinkivaraa? Se tulee ihan ihmisten omasta päästä. Esim kun möin oman rivariasunnon niin jollain oli periaate ettei voi millään maksaa 1000€/m2 ja tarjosi jonkun verran alle. No hetki meni niin joku tarjosi sen 1000€/m2 johon suostuin sitten.

Sopiva hinta on se minkä joku siitä maksaa.

 

[breez]

Mistä päättelet milloin missäkin on paljonko tinkivaraa? Se tulee ihan ihmisten omasta päästä. Esim kun möin oman rivariasunnon niin jollain oli periaate ettei voi millään maksaa 1000€/m2 ja tarjosi jonkun verran alle. No hetki meni niin joku tarjosi sen 1000€/m2 johon suostuin sitten.

Esim. pyyntihinta muita vastaavien pyyntihintoja korkeampi tai hiljattain toteutuneita kauppoja korkeampi. Tai asunto ei mene kaupaksi vaan roikkuu myytävänä. Olihan tässä taannoin uutisissa näitä kahden asunnon loukkuun itsensä järjestäneitä, kun ei suostuta uskomaan, että pyynti on aivan liian korkea.

 

[Nik97]

Sopiva hinta on se minkä joku siitä maksaa.

Niinpä. Jotkut pitävät liikaa periaatteistaan kiinni.

 

[Nik97]

Esim. pyyntihinta muita vastaavien pyyntihintoja korkeampi tai hiljattain toteutuneita kauppoja korkeampi. Tai asunto ei mene kaupaksi vaan roikkuu myytävänä. Olihan tässä taannoin uutisissa näitä kahden asunnon loukkuun itsensä järjestäneitä, kun ei suostuta uskomaan, että pyynti on aivan liian korkea.

No se on sitten ihansama myykö vai jättääkö myymättä sen asunnon jos lopputulos on sama. Silloin ehkä kannattaisi minimoida kulut ja pitää vaikka tauko siitä myymisestä ja laittaa joskus takaisin myyntiin kuin myydä väkisin kun joku kitupiikki ei suostu maksamaan enempää.

 

[Angus_McGyver]

Hallitukselta tulee järkeviä päätöksiä:

Hallitusohjelma: Omistusasuntoon ei saa jatkossa yleistä asumistukea, kertoo IL

Iltalehden saamien tietojen mukaan asumistukeen tulee 10 000 euron varallisuusraja uudessa hallitusohjelmassa. Lisäksi yrittäjien mahdollisuutta asumistuella kikkailuun pyritään estämään.

www.kauppalehti.fi

Harmi vain, että vihervasemmistolainen politiikka on tehnyt jo peruuttamatonta tuhoa. Hallituksen kaavailemat muutokset tulee olemaan kylmää kyytiä uudiskohteita ajatellen.

Tähän pitäisi ehdottomasti lisätä asumistuen evääminen jos "vuokraa" asuntoa vanhemmaltaan.

 

[breez]

Niinpä. Jotkut pitävät liikaa periaatteistaan kiinni.

Niin. Jollain voi olla itsepintainen periaate, että asunnosta on pakko saada voittoa. Siksi voi pitää liian suurta pyyntihintaa eikä kauppa käy.

No se on sitten ihansama myykö vai jättääkö myymättä sen asunnon jos lopputulos on sama.

No ei se nyt ihan sama ole, kun kustannukset juoksee ja talous käy ahtaalle.

 

[Nik97]

Niin. Jollain voi olla itsepintainen periaate, että asunnosta on pakko saada voittoa. Siksi voi pitää liian suurta pyyntihintaa eikä kauppa käy.



No ei se nyt ihan sama ole, kun kustannukset juoksee ja talous käy ahtaalle.

Tarkoitin jos tulee niin paljon tappiota myynnistä että joutuu lainaa ottamaan helvetisti.

 

[ykii]

. Postaus väärään threadiin, mode saa poistaa.

 

[Taneli-]

Jahas, nyt tekis mieli painaa liipasinta Model 3 Performancen kohdalla. Näkyy olevan varastoautoissa -10% ja tuo korkokamppis voimassa.

Ei kai se väärin tuokaan ole. Eli voi tuossakin varmaan hyvin asua ja jos sitä varten otat lainan niin ainakin omassa mielessä sitä voi kutsua myös asuntolainaksi. Kerro sitten tarkemmin jos saat tuollaisen matkusteluun tarkoitetun asunnon hankittua mitä mieltä olet ja onko pidemmän päälle asuminen millaista...

Nopeasti katsoen vähemmän mukavuuksia kuin omassa kämpässä mutta kokonaishinta on suorastaan halpa eikä normaalia 25v asuntolainaa miettien lyhennysmääräkään tule kovin tyyriiksi kuukaudessa.

 

[ykii]

Pahoittelut, tää jostain syystä lipsahti ihan väärään threadiin. Modet saa poistaa (ja myös tämän viestin).

 

[Nik97]

Ei kai se väärin tuokaan ole. Eli voi tuossakin varmaan hyvin asua ja jos sitä varten otat lainan niin ainakin omassa mielessä sitä voi kutsua myös asuntolainaksi. Kerro sitten tarkemmin jos saat tuollaisen matkusteluun tarkoitetun asunnon hankittua mitä mieltä olet ja onko pidemmän päälle asuminen millaista...

Nopeasti katsoen vähemmän mukavuuksia kuin omassa kämpässä mutta kokonaishinta on suorastaan halpa eikä normaalia 25v asuntolainaa miettien lyhennysmääräkään tule kovin tyyriiksi kuukaudessa.

Arvonalenema lienee silti tähtitieteellinen tässä kompaktissa asunnossa!

 

[pokkus]

Sillä logiikalla, että se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa. Eihän sitä autokaupoillakaan makseta 20 tonnia 13 tonnin autosta.

Asunto- ja autokauppa on kaksi aika eri asiaa. Samanlaisia autoja on yleensä paljon tarjolla poislukien jotkut keräilyharvinaisuudet. Asunnot on useimmin uniikkeja kohteita.

Meillä välittäjät painotti sitä, että nyt asunnot pitää heti hinnoitella oikein. Ei voi pyytää koronahintoja tai ne jää muuten roikkumaan pitkäksi ajaksi. Näin meidänkin asuntokaupat eteni nopeasti. Nyt kun ostajan ja myyjän roolissa hinta oli kohdillaan niin ei se ole tyhmää maksaa pyyntiä. Liian moni vain yrittää edelleen saada saman kuin reilu vuosi sitten kovimpaan koronahuumaan.

 

[antti-x]

Asunto- ja autokauppa on kaksi aika eri asiaa. Samanlaisia autoja on yleensä paljon tarjolla poislukien jotkut keräilyharvinaisuudet. Asunnot on useimmin uniikkeja kohteita.

Asuntokauppa on enemmän niin kuin oluen kauppa. Sijainti ja ajoitus ovat ensisijaisen tärkeitä kun hintaa muodostetaan.

 

[null0]

Nyt kun asian otit esille, päätin mielenkiinnosta kysyä asiaa Osuuspankista. Meillä on lainan kattona 1,9% eli Big Bankin ja Svean säästötilillä lähdevero huomioiden puskurin kerääminen olisi jokseenkin ilmaista.

OP vastasi lyhennysvapaan onnistuvan 6 tai 12 kk kerrallaan maksusuunnitelman muutosmaksun (150 € /kerta) hinnalla. Sävy oli jopa kannustava.

Sama homma kävi kaverillakin. Eipä noita lainoja kannata noilla koroilla maksaa, jos ei tarvi. Kunhan ei ihan hukkaan heitä niitä masseja.

 

[Taneli-]

Nyt on arviota että vuoteen "2035 saakka 12kk Euribor olisi yli 3%"
Toisaalta " On hyvä huomata, että vuosi sitten markkinat hinnoittelivat korkojen pysyvän todella alhaisissa lukemissa vuosikausia”

Jäätävä arvio asuntovelallisille: 12 kuukauden euribor yli 3 % ”ainakin 2035 saakka” – Edessä ”historiallisen voimakasta nousua”

Asuntovelallisten tilanteeseen ei ole luvassa helpotusta.

www.kauppalehti.fi

Tosin moniko sitten oikeasti oletti että tämä olisi vain hetkellistä ja korot tippuisivat takaisin miinuksille?

 

[jarhu]

Nyt on arviota että vuoteen "2035 saakka 12kk Euribor olisi yli 3%"
Toisaalta " On hyvä huomata, että vuosi sitten markkinat hinnoittelivat korkojen pysyvän todella alhaisissa lukemissa vuosikausia”

Jäätävä arvio asuntovelallisille: 12 kuukauden euribor yli 3 % ”ainakin 2035 saakka” – Edessä ”historiallisen voimakasta nousua”

Asuntovelallisten tilanteeseen ei ole luvassa helpotusta.

www.kauppalehti.fi

Tosin moniko sitten oikeasti oletti että tämä olisi vain hetkellistä ja korot tippuisivat takaisin miinuksille?

Nämä ennustukset kannattaa tosiaan ottaa aika suurella suolalla. Edes sinnepäin ennustuksia pystytään tekemään pari vuotta eteenpäin ja silloinkin ne voi mennä täydellisesti pieleen. Kukaan ei tiedä maailmantilannetta vuotta pidemmälle. Nega- tai nollakorkoja ei varmaan juuri kukaan odota tässä vaiheessa.

Ennustin viime vuoden lopulla 2023 vuoden loppuun 5% korkoja, ja ennustus oli tietysti täysin omasta ahterista. Nyt kevättä kohden alkoi tulemaan fiilis ettei sinne asti mennä, mutta niin vain nyt näyttää kuitenkin odotukset menevän aika lähelle jos loppuvuodelle EKP aikoo vielä tehdä useamman 0,25%-yksikön noston.

 

[latzka]

Nyt on arviota että vuoteen "2035 saakka 12kk Euribor olisi yli 3%"
Toisaalta " On hyvä huomata, että vuosi sitten markkinat hinnoittelivat korkojen pysyvän todella alhaisissa lukemissa vuosikausia”

Jäätävä arvio asuntovelallisille: 12 kuukauden euribor yli 3 % ”ainakin 2035 saakka” – Edessä ”historiallisen voimakasta nousua”

Asuntovelallisten tilanteeseen ei ole luvassa helpotusta.

www.kauppalehti.fi

Tosin moniko sitten oikeasti oletti että tämä olisi vain hetkellistä ja korot tippuisivat takaisin miinuksille?

Kaikki toki mahdollista, mutta keskimäärin tuolle 12 vuoden ajanjaksolle mahtuu kaksikin taantumaa, eikä euribor ole yli 3% viihtynyt tällä vuosituhannella muutamaa vuotta pidempään kerrallaan.

 

[shams]

Nyt on arviota että vuoteen "2035 saakka 12kk Euribor olisi yli 3%"
Toisaalta " On hyvä huomata, että vuosi sitten markkinat hinnoittelivat korkojen pysyvän todella alhaisissa lukemissa vuosikausia”

Jäätävä arvio asuntovelallisille: 12 kuukauden euribor yli 3 % ”ainakin 2035 saakka” – Edessä ”historiallisen voimakasta nousua”

Asuntovelallisten tilanteeseen ei ole luvassa helpotusta.

www.kauppalehti.fi

Tosin moniko sitten oikeasti oletti että tämä olisi vain hetkellistä ja korot tippuisivat takaisin miinuksille?

Korkotason ennustaminen yli kymmenen vuoden päähän on jo ajatuksenakin täysin naurettava. Alma Median clickbaitit pahenee jatkuvasti, sanat "jäätävä arvio" on esiintynyt niiden otsikoissa varmaan sata kertaa viimeisen vuoden aikana.

 

[Raaka]

Oma veikkaus on, että 2024 mennään vielä kovalla korkotasolla ja sitten alkaa laskettelu sinne 1-2,5% paikkeille.

Uutta 0%-kautta en odota tulevan.

Tosin eihän sitä tiedä mitä kriisejä kulman takana odottaa.

 

[renee]

Oma veikkaus on, että 2024 mennään vielä kovalla korkotasolla ja sitten alkaa laskettelu sinne 1-2,5% paikkeille.

Uutta 0%-kautta en odota tulevan.

Tosin eihän sitä tiedä mitä kriisejä kulman takana odottaa.

Markkinoiden korko-odotukset ovat, että korkotaso pysyy 3% tietämillä vuoteen 2035 asti, siis yli kymmenen vuotta. Mutta niin kuin tiedämme, markkinaennusteet harvoin toteutuvat. Esim. kaksi vuotta sitten markkinat ennustivat, että korko pysyy alle 1% seuraavat kymmenen vuotta.

 

[Boulder]

Jos korkotaso pysyisi reilut 10 vuotta jossain kolmen prosentin paikkeilla, niin olisimme aika terveessä tilanteessa koko sen ajan.

 

[bungle]

Jos korkotaso pysyisi reilut 10 vuotta jossain kolmen prosentin paikkeilla, niin olisimme aika terveessä tilanteessa koko sen ajan.

Eiköhän se terveys ole suhteellista. Itse en näe mitään erityisen tervettä missään prosenttiluvussa. Yleisesti taloudesta käytetään aivan vääriä ja epätieteellisiä adjektiiveja.

 

[kilroy1]

Sarjassa tyhmiä kysymyksiä. Asuntolainalla kaksi ottajaa (minä ja vaimoni). Jos teen ylimääräisen lyhennyksen tai maksan koko lainan pois tarvitaanko tähän lupa tai meneekö tieto toiselle lainanottajalle? Pankkina Nordea mutta asialla ei liene merkitystä minkä pankin asiakas on..

 

[Porsashyeena]

Onko asiantuntijoita paikalla? Olisi 1980 valmistunut tiiliverhoiltu omakotitalo myynnissä. Alunperin ollut ilmalämmitys ja painovoimainen ilmanvaihto.
Aikoinaan ollut vesivahinko ja tämän takia kaikkia lattiat avattu auki, tehty lattiat uusiksi ja asennettu joka huoneeseen lattialämmitys. Samassa on asennettu koneellinen ilmanvaihto. Tiiliverhoilussa ei ole alapäässä tuuletusaukkoja, todennäköisesti tuulettuu tiiliverhoilun yläpäästä, tipparännin alta. Talo ei ole valesokkelilla.
Kuulostaako ihan hyvältä? Mietityttää sisäilman laatu, ei kyllä haissut mitenkään oudolta, ihan normaali. Mietityttää lähinnä voiko olla hometta tai muuten sisäilma huonolaatuinen. Kuntotarkastus tehtävä joka tapauksessa, vaikka siinä tuskin kummoisia selviää.

 

[eitsh]

Onko asiantuntijoita paikalla? Olisi 1980 valmistunut tiiliverhoiltu omakotitalo myynnissä. Alunperin ollut ilmalämmitys ja painovoimainen ilmanvaihto.
Aikoinaan ollut vesivahinko ja tämän takia kaikkia lattiat avattu auki, tehty lattiat uusiksi ja asennettu joka huoneeseen lattialämmitys. Samassa on asennettu koneellinen ilmanvaihto. Tiiliverhoilussa ei ole alapäässä tuuletusaukkoja, todennäköisesti tuulettuu tiiliverhoilun yläpäästä, tipparännin alta. Talo ei ole valesokkelilla.
Kuulostaako ihan hyvältä? Mietityttää sisäilman laatu, ei kyllä haissut mitenkään oudolta, ihan normaali. Mietityttää lähinnä voiko olla hometta tai muuten sisäilma huonolaatuinen. Kuntotarkastus tehtävä joka tapauksessa, vaikka siinä tuskin kummoisia selviää.

Homekoiraa kannattaa käyttää oston yhteydessä.

 

[Taneli-]

Sarjassa tyhmiä kysymyksiä. Asuntolainalla kaksi ottajaa (minä ja vaimoni). Jos teen ylimääräisen lyhennyksen tai maksan koko lainan pois tarvitaanko tähän lupa tai meneekö tieto toiselle lainanottajalle? Pankkina Nordea mutta asialla ei liene merkitystä minkä pankin asiakas on..

Riippuu lainasta.
Mikäli ei ole korkokattoa tms. voit yleensä tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, mikä tarkoittaa sitä että voit maksimissaan lyhentää 100% lainaa kerralla.

En usko että siitä puhutaan tai kysellään muilta velallisilta (asiahan käytännössä sama kuin esim. joukko ihmisiä ottaa lainaa ja ostaa osuuden pari, kerros tai rivitalosta) mutta yleensä aviopari toki keskustelee keskenään asioista ja otaksun että vaimo voi hieman turhautua tai jopa suuttua jos 25 vuoden päästä vihdoin kerrot "no tuota rakas, maksoin oman osuuteni jo 25v sitten ja kun olen kertonut työreissuista olenkin oikeasti mennyt mökille minkä olen ostellut ja vesihiihtänyt siellä järvessä minkä omistan sekä ajellut moottoripyörälläni minkä myös ostanut rahoilla joiden luulit menevät lainan lyhennykseen".

Tosin tässä on sekin puoli että vaikka olisit hoitanut oman osasi lainasta jos toinen osapuoli ei syystä X saa hoidettua omaansa et silti voi todeta että "ei koske minua" tai pahimmillaan "no, myykää sitten 50% huutokaupassa pois jos vaimo ei maksa, minä olen oman osuuteni maksanut ja elän tässä hamaan tappiin saakka, kertokaa kuka tulee kämppikseksi, tässä on WC aikataulu uusi asukas voi kertoa omansa ja yleensä kello silloin & silloin käytän keittiötä".

En 100% varmasti osaa sanoa miten tuo homma toimisi, mutta jos tilanne eskaloituu et saa rauhassa hoidella 50% kuluista asunnon ylläpidon suhteen samalla kun pankki ulosmittaa vaimoa (tai entistä vaimoa) ja yrittää huutokaupata puolikasta asuntoa.

Lisäksi monesti (ei aina, jos on avioehtoa jne) kaikki omaisuus sekä velat katsotaan ns. yhteisiksi jos ne avioliiton aikana on hankittu. Mikä voi olla ongelma jos paljastuu esim. peliongelmaa ja järkyttävää määrää lainaa mikä otettu yhteisen omaisuuden nimissä tms.

 

[kilroy1]

Kyseessä siis yksi yhteinen laina, kaikki mitä lyhentäisin (tai maksaisin kokonaan pois) lähtee siis tasapuolisesti yhden lainan saldosta. Ei voida erotella minun tai vaimoni osuutta erikseen, eikä ole tarkoituskaan. Lainan maksamisen hoidan itse, siihen en saa euroakaan vaimoltani. Ja ennenkuin joku pitää elvistelynä minä olen meillä se huonommin tienaava osapuoli..

 

[Taneli-]

Ellei ole mitään erikseen tehtyä korkokattoa tms. ja voit normaalisti tehdä lainalyhennyksiä (esim. itselläni HYPO:n kanssa tarvitsee itse laittaa erikseen viestiä mutta ei mene mitään maksua tuosta) voit tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä.

Tein kun korot alkoivat nousta tuollaisen hieman isomman lyhennyksen että kuukausittainen lyhennyksen määrä ei nouse mitenkään pahaksi vaikka korot nousivat. Sitähän varten niitä puskureita kerätäänkin (tai ainakin itse keräsin kun oli miinuskorkojen aika).

 

[Boulder]

Sarjassa tyhmiä kysymyksiä. Asuntolainalla kaksi ottajaa (minä ja vaimoni). Jos teen ylimääräisen lyhennyksen tai maksan koko lainan pois tarvitaanko tähän lupa tai meneekö tieto toiselle lainanottajalle? Pankkina Nordea mutta asialla ei liene merkitystä minkä pankin asiakas on..

Ei pitäisi vaikuttaa mihinkään. Meillä on asuntoon liittyvät lainat kahden henkilön nimissä ja mistään tekemistäni ylimääräisistä maksuista ei tule erillisiä ilmoituksia. Vain laina- tai maksuehtojen muutos triggeröi tarpeen olla yhteydessä. Kun laina on maksettu pois, se kuukausiveloitus vaan jää pois ilman sen suurempaa dramatiikkaa. Panttina olevat paperitkin voi antaa olla pankin säilössä.

 

[Boulder]

Onko asiantuntijoita paikalla? Olisi 1980 valmistunut tiiliverhoiltu omakotitalo myynnissä. Alunperin ollut ilmalämmitys ja painovoimainen ilmanvaihto.
Aikoinaan ollut vesivahinko ja tämän takia kaikkia lattiat avattu auki, tehty lattiat uusiksi ja asennettu joka huoneeseen lattialämmitys. Samassa on asennettu koneellinen ilmanvaihto. Tiiliverhoilussa ei ole alapäässä tuuletusaukkoja, todennäköisesti tuulettuu tiiliverhoilun yläpäästä, tipparännin alta. Talo ei ole valesokkelilla.
Kuulostaako ihan hyvältä? Mietityttää sisäilman laatu, ei kyllä haissut mitenkään oudolta, ihan normaali. Mietityttää lähinnä voiko olla hometta tai muuten sisäilma huonolaatuinen. Kuntotarkastus tehtävä joka tapauksessa, vaikka siinä tuskin kummoisia selviää.

Erikoista, että on ollut painovoimainen ilmanvaihto ja ilmalämmitys. Noissa kun yleensä se raitisilma otetaan koneellisesti ulkoa vesipatterin läpi ja puhalletaan lämmitettynä ja kiertoilman kanssa sekoitettuna huoneistoon, ja poistoilma joko suoraan ulos tai LTO:n läpi. Tämä ajatellen nyt sitä, että tuollainen ratkaisu varmasti kuivattaa rakenteita paremmin ja pitää ne terveempinä.

Haju paljastaa yleensä aika paljon, mutta ei tuo ehdotettu homekoirakaan varmasti huono ole. Tosin pitää muistaa, että hometta nyt on joka paikassa, siltä ei voi välttyä. En tiedä, miten tarkkaan koira sen merkkaa mutta usein vaatii tarkempaa tutkimusta merkatuista kohdista jos haluaa varmuutta.

 

[phetu]

Onko asiantuntijoita paikalla? Olisi 1980 valmistunut tiiliverhoiltu omakotitalo myynnissä. Alunperin ollut ilmalämmitys ja painovoimainen ilmanvaihto.
Aikoinaan ollut vesivahinko ja tämän takia kaikkia lattiat avattu auki, tehty lattiat uusiksi ja asennettu joka huoneeseen lattialämmitys. Samassa on asennettu koneellinen ilmanvaihto. Tiiliverhoilussa ei ole alapäässä tuuletusaukkoja, todennäköisesti tuulettuu tiiliverhoilun yläpäästä, tipparännin alta. Talo ei ole valesokkelilla.
Kuulostaako ihan hyvältä? Mietityttää sisäilman laatu, ei kyllä haissut mitenkään oudolta, ihan normaali. Mietityttää lähinnä voiko olla hometta tai muuten sisäilma huonolaatuinen. Kuntotarkastus tehtävä joka tapauksessa, vaikka siinä tuskin kummoisia selviää.

Se tiiliverhoilu ei kyllä tuuletu oikein mihinkään, jollei siellä alhaalla ole aukkoja mistä sitä korvausilmaa sinne taakse pääsisi, onko tuosta aiheutunut ongelmia vai ei taas on aika paha sanoa ilman tarkempia tutkimuksia / purkamista.

Eikö muka tosiaan ollut yhtään pystysaumaa jätettynä auki alapäästä?

 

[Kvarkki]

Kyseessä siis yksi yhteinen laina, kaikki mitä lyhentäisin (tai maksaisin kokonaan pois) lähtee siis tasapuolisesti yhden lainan saldosta. Ei voida erotella minun tai vaimoni osuutta erikseen, eikä ole tarkoituskaan. Lainan maksamisen hoidan itse, siihen en saa euroakaan vaimoltani. Ja ennenkuin joku pitää elvistelynä minä olen meillä se huonommin tienaava osapuoli..

Rahojen alkuperää voivat kysellä, jos olet saanut jonkun ison siirron tilille, josta maksat lainaa pois. Meillä esim. on yhteinen taloustili ja kun pistettiin suurempi ylimääräinen lyhennys, niin virkailija tarkasti mistä rahat olivat ko. tilille tulleet. Järki sentään voitti, kun totesin, että saman pankin 2 tililtä tulee 3 tilille rahaa, josta lähtee maksu, niin mitä hittoa te selvittelette. Käytännössä kontaktia virkailijaan ei tarvitse, jos vaan muokkaa kk-lyhennyksen summa isommaksi ja maksu menee sitten seuraavana eräpäivänä. Pääsee kaikin puolin helpommalla...

 

[kilroy1]

Käytännössä kontaktia virkailijaan ei tarvitse, jos vaan muokkaa kk-lyhennyksen summa isommaksi ja maksu menee sitten seuraavana eräpäivänä. Pääsee kaikin puolin helpommalla...

Nordea ei anna muokata maksua millään tavalla eikä poistaa maksua verkkopankista.

 

[Taneli-]

Nordea ei anna muokata maksua millään tavalla eikä poistaa maksua verkkopankista.

Oikeasti? Eli jos tulee näppäinvirhe tili menee vaan reippaasti miinukselle tai tulee valitusta että tilillä ei riitä katetta?
Tarvii siis aina varata aika ja käydä konttorissa selittämässä että ei ollut tarkoitus laittaa 200 000€ sähkölaskua tammikuulle vaan sen piti olla 2000,00€ mutta unohti laittaa oikean välimerkin. Älkää siis laittako muistutusta mistä otatte 5€ kertoen että tilillä ei ole 200 000€ laskua varten..

 

[Boulder]

Oikeasti? Eli jos tulee näppäinvirhe tili menee vaan reippaasti miinukselle tai tulee valitusta että tilillä ei riitä katetta?
Tarvii siis aina varata aika ja käydä konttorissa selittämässä että ei ollut tarkoitus laittaa 200 000€ sähkölaskua tammikuulle vaan sen piti olla 2000,00€ mutta unohti laittaa oikean välimerkin. Älkää siis laittako muistutusta mistä otatte 5€ kertoen että tilillä ei ole 200 000€ laskua varten..

Tässä tarkoitetaan varmaankin lainaerää, joka on lainaehdoissa sovittu ja sitä ei pitäisikään voida omin päin muuttaa.

 

[Taneli-]

Tässä tarkoitetaan varmaankin lainaerää, joka on lainaehdoissa sovittu ja sitä ei pitäisikään voida omin päin muuttaa.

Ah, tämä totta. Hypollakin on että voit siirtää mitä haluat lainanhoitotilille mutta sieltä lähtee vain se tietty määrä joka kuukausi (joka itselläni tarkistetaan 6kk välein) mutta sinne voi siirtää enempi puskuria ja laittaa viestiä että tekevät ylimääräisen lyhennyksen jos niin haluaa.

 

[kilroy1]

Tässä tarkoitetaan varmaankin lainaerää, joka on lainaehdoissa sovittu ja sitä ei pitäisikään voida omin päin muuttaa.

Nimenomaan lainaerää tarkoitin. Normi maksuja voi poistaa ja muokata miten haluaa mutta ylimääräiseen lainanmaksuun tarvitaan aina virkailijaa. Onneksi se hoituu verkon kautta, ei tarvitse konttoriin mennä.

 

[Kvarkki]

Nordea ei anna muokata maksua millään tavalla eikä poistaa maksua verkkopankista.

Tässä tarkoitetaan varmaankin lainaerää, joka on lainaehdoissa sovittu ja sitä ei pitäisikään voida omin päin muuttaa.

Nordean lyhennysjoustolla lainaerää saa kyllä muokata ihan itsekseen (sekä + että -), kunhan korot+kulut maksaa (alilyhennystä 10% asti lainasummasta joustoa). Ominaisuuden pitäisi olla vakiona kaikissa uusissa lainoissa. Vanhoihin sen taisi saada kuluitta lisättyä. Mobiilipankissa ainakin minulla riittää, kun menee erääntyvissä automaattisesti ilmestyvän lainaerän tietoihin ja painaa "edit/muokkaa". Summaa pystyy säätämään, eräpäivää yms. ei.

e: Ylimääräinen lyhennys onnistuu tuota kautta vaikka joustoa ei olisi käytetty. Ainoastaan lainan viimeinen erä kannattaa pyytää laskemaan virkailijan toimesta, niin menee tasan (jos ylimääräisillä lyhennyksillä tekee).
e2: LyhennysJousto | Maksuvapaata asuntolainaan

 

[Mikkos]

Nordean lyhennysjoustolla lainaerää saa kyllä muokata ihan itsekseen (sekä + että -), kunhan korot+kulut maksaa (10% asti lainasummasta joustoa). Ominaisuuden pitäisi olla vakiona kaikissa uusissa lainoissa. Vanhoihin sen taisi saada kuluitta lisättyä. Mobiilipankissa ainakin minulla riittää, kun menee erääntyvissä automaattisesti ilmestyvän lainaerän tietoihin ja painaa "edit/muokkaa". Summaa pystyy säätämään, eräpäivää yms. ei.

Lyhennysjoustoa ei muistaakseni saanut jos on valtiontakaus.

 

[Porsashyeena]

Se tiiliverhoilu ei kyllä tuuletu oikein mihinkään, jollei siellä alhaalla ole aukkoja mistä sitä korvausilmaa sinne taakse pääsisi, onko tuosta aiheutunut ongelmia vai ei taas on aika paha sanoa ilman tarkempia tutkimuksia / purkamista.

Eikö muka tosiaan ollut yhtään pystysaumaa jätettynä auki alapäästä?

Tiiliverhouksessa ei ole rakoja tiilien laastisaumoissa. Ilmeisesti siis tuulettuu tuolta tippapellin alta. Tiiliverhouksen takana on ilmarako, se on selvinnyt kun ikkunat vaihdettu joku aika sitten.

 

[Kvarkki]

Lyhennysjoustoa ei muistaakseni saanut jos on valtiontakaus.

Näinhän siellä tosiaan lukee, lisäsin linkin edelliseen viestiin. Noh, peruslainaan toimii oikein hyvin. Sen pari kertaa, kun on joutunut virkailijan kanssa asioimaan, niin kovin kömpelöä ja/tai aikavievää.

LyhennysJousto ei ole mahdollinen lainoihin, joissa on valtiontakaus (esim. ASP-laina) tai kiinteä korko.

 

[Boulder]

Tiiliverhouksessa ei ole rakoja tiilien laastisaumoissa. Ilmeisesti siis tuulettuu tuolta tippapellin alta. Tiiliverhouksen takana on ilmarako, se on selvinnyt kun ikkunat vaihdettu joku aika sitten.

Tuulettuminen perustuu hormi-ilmiöön, jota tuossa ei nyt synny kun ilma ei pääse kiertämään alhaalta ylös.

En nyt silti pitäisi tuota valtavana ongelmana. Monissa taloissa on kyllä raot alimmassa saumassa, mutta kökkäreet laastia sitten siellä ilmarakoa tukkimassa.

 

[Eldmor]

Nimenomaan lainaerää tarkoitin. Normi maksuja voi poistaa ja muokata miten haluaa mutta ylimääräiseen lainanmaksuun tarvitaan aina virkailijaa. Onneksi se hoituu verkon kautta, ei tarvitse konttoriin mennä.

Itsellä ainakin hoituu ongelmitta annuiteetti-asuntolainaerän muokkaus, joka kuukausi tulee sitä laitettua suuremmaksi. Toki lainassa ei ole ASP-takausta, mistä oli tämän jälkeen puhetta.