Katson kyllä isoa kuvaa erittäin tarkalla silmällä ja seuraan ”uutisointia” sekä maailmantilannetta yleisesti. Väite siitä, että pankki ei tee hyväntekeväisyyttä on täysin ymmärrettävää, mutta ajattelen tämänhetkisen makrotalouden aikana asiaa toisin päin: jos kuluttajat ja ”iso talous” rupeaa sakkaamaan, niin täällä ei tee kukaan bisnestä. Ei edes pankit. Tästä syystä johtuen esim. EKP ja FED ”joutuu pelaamaan” yhteiseen pussiin ja se näkyy lainarahan hinnoitteluissa. Ainakin niin pitkään, että tilanne stabiloituu edes jonkin verran. Mutta se politiikasta ja mielipiteistä.Kannattaa miettiä miksi sitä 3 KK korkoa on "alkanut irtoamaan". Pankithan eivät tee hyväntekeväisyyttä. En ihan ymmärrä optimismiasi, kun kaikki merkit viittaavat siihen ettei tilanne suuresti muutu esim. vuoden aikaskaalalla. Nollakorkojen aika oli historiallinen poikkeama ja korot ovat edelleen kovin alhaisella tasolla, jos mennyttä katsotaan. Tässä relevanttia luettavaa. Itse en missään tapauksessa vaihtaisi 12 kk korkoa lyhyeen juuri nyt.
ECB hikes rates, warns of long battle against inflation
The bank said that inflation was likely to remain high for years to come, but remained upbeat about the euro zone’s growth prospects.www.politico.eu
Itsellä lähes identtinen tilanne paitsi, että en ole vielä ollut yhteydessä pankkiin. Jään mielenkiinnolla odottamaan mitä OP:ssa sanotaan vaikka jokainen tapaus tietenkin katsotaan aina erikseen.
Tässä maailmantilanteessa mikään ei ole varmaa.
Vähän offtopicia, mutta hämmentävän nopeasti välillä joutuu isojakin hankintoja tehdä. Itse ostin asunnon muistaakseni niin, että torstaina ilmoitus netissä, perjantaina näyttö ja siitä 2h tarjous tehtynä. Jotenkin tuntui liian kiireelliseltä satojen tuhansien hankinnasta.
Joskus vuosikymmen sitten näitä puljailin, vaihdoin mm. 12kk euriborin 3kk euriboriin, maksoi nordealla 100 euroa. Kait tuo nykyään maksaa jo vähintään tuplat. Mut joo siinä vaiheessa kun korot meni vain alaspäin niin 3kk euribor liikkui huomattavasti nopeammin kuin 12kk euribor, ja kun koron tarkistus useammin, joten säästöjä tuli vuosien saatossa monia tonneja. Nythän näyttäisi olevan päinvastainen tilanne kun korot nousee, eli lyhyet korot liikkuu hitaammin.
No kaikki on suhteellista. Monella, kuten itsellä menee striimeihin 12e kuussa ja ulkona syömiseen n.10-15e ja uskon että aika monella on vastaava tilanne ja jos alkaa tiukkaa tekemään niin voi olla myös melko vaikeaa löytää säästökohteita kun kaikesta on jo säästetty. Ja ensimmäsinähän noi korkonousut osuu meihin matalatuloisiin. Ja koska matalat tulot niin kaikessa on jo käytännössä säästetty se mikä voi.. että sikäli noi koron nousut ovat huolestuttavia.
. Ostamalla uutta yhtiövelkaista kohdetta sulla on kyllä dataa enempi kuin tarpeeksi eikä edes kova kiire tehdä päätöksiä mistä siinä mun lainauksessakin oli kyse.Tämä menee jo aiheen ulkopuolelle, mutta tämä on olettama tilanteesta, missä EKP jatkaa korkojen nostoa inflaation pahetessa, koska Kiina päättää hyökätä Taiwaniin. USA sekä sitä myöten Eurooppa joutuisi tilanteeseen, mikä aiheuttaisi nykyistä huomattavasti pahemman inflaation nousun kuin mitä on tähän mennessä on nähty. Täysin hypoteettinen tilanne, mutta mielestäni ei kannata tuudittautua siihen etteikö worst-case scenario voisi tapahtua. 3-4% näyttää nyt aika varmalta ja ollaan menossa 3% tai yli jo tämän vuoden aikana ellei nyt EKP jarruta. Nykytilanne huomioiden euriborin nousu 4-6% on mahdollinen mikäli inflaatio ei taitu. Kiina-event olisi katastrofaalinen Euroopalle samalla vieden valtavan osuuden koko maailman puolijohdemarkkinoista kun Kiinan ja Taiwanin vienti loppuisi seinään. Lisäksi Kiinasta tuodaan paljon raaka-aineita ja jalostettuja tuotteita Eurooppaan sekä muualle maailmaan. Eli puhutaan todella poikkeuksellisesta tilanteesta.
Joku EU juttu vai mistä voi seurata?
Jos autolainan takaisinmaksusta ei vapaudu mitään vakuutta, mitä voisi sitten käyttää asuntolainalle, kannattaa katsoa olisiko se ylimääräinen käsiraha joka pienentää asuntolainaa juuri sen verran, että vakuudet riittää tai ei tarvitse ostaa maksullisia lisävakuuksia.
Karrikoidusti ainakin se, että parin vuoden päästä siinä talossa on 5 oman asunnon omistajaa ja loput osti joku kiinteistösijoittaja/firma tai pari sellaista, joka/jotka vuokraa loput. Jos vielä yhtiöjärjestys on kirjoitettu ikävästi, patruuna(t) sanelee yhtiökokouksissa miten asiat hoidetaan (kannattaa syynätä yhtiöjärjestys ja asunto-osakeyhtiölain 13. pykälä tarkasti).
Ja todennäköisesti vuokralaiset on valtion elättejä joten loordit vetää hyvät ja helpot rahat valtiolta pois kuleksimasta.
Sama kokemus, OP 3/6/12kk, Danske 12, SP avoinna, Nordea 3/6/12kk, ruokakaupasta bonusta ja makkaraa.
OP antoi iloisesti vaihtaa 3kk Euriboriin ilman muutoksia marginaaliin. Saa nähdä kannattiko vai ei.
Ei riipu kuun asennosta, vaan siitä että tilanne voi mennä mihin suuntaan hyvänsä ja silloin pankkien ennusteet vaihtelevat. Lainanottajan kannattaa mielestäni tehdä word case scenario -analyysi. Siis mitä tapahtuu, jos huono vaihtoehto toteutuu?
No ei se nyt ihan noin mustavalkoista tietenkään ole edes nousevalla korolla. Jos lähdetään kuitenkin siitä, miten historiassa on mennyt eli nousevalla korollakin todella harvoin 3kk eb on yli 12kk eb:n esimerkiksi yhden vuoden tarkastelujaksolla, puhumattakaan, vaikka koko euriborin historiasta. Tämä perustuu täysin siihen, että 3kk euriborissa on 3kk riski sisässä, kun taas 12kk euriborissa on se koko vuoden riski lisättynä ihan jokainen päivä. Eli yleensä jyrkät korkojen nousut on paikkoja joissa voi tuntua, että pitkä euribori olisi parempi, mutta todellisuudessa nämäkin tasoittuu muutamassa vuodessa.
Se on ihan noin mustavalkoista tässä nykytilanteessa, sillä alaspäin on matkaa n. 2 prosenttiyksikköä ja ylöspäin teoriassa rajattomasti, mutta käytännössäkin paljon yli kahden.
www.aamulehti.fi
